Çevre Dostu Binalar. LEED ve BREEAM Sertifika Sistemleri. Emre Ilıcalı, LEED AP, BREEAM Assessor M. Serkan Emin, LEED AP, BEMP, CEM

Transkript

1 Çevre Dostu Binalar LEED ve BREEAM Sertifika Sistemleri Emre Ilıcalı, LEED AP, BREEAM Assessor M. Serkan Emin, LEED AP, BEMP, CEM

2 Hizmetlerimiz Çevre Dostu Binalar - LEED Sertifikası Yönetimi - BREEAM Sertifikası Yönetimi ve Denetimi Kurumsal Sürdürülebilirlik - Karbon Emisyonu Dengeleme - Sürdürülebilir Yönetim Stratejileri - Atık Yönetimi / Geri Dönüşümü Enerji Verimliliği - Bina Enerji Yönetimi - Enerji Etüdleri - Commissioning - Enerji Kimlik Belgesi - Bilgisayarlı Enerji Simülasyonu Alternatif Enerji - Fotovoltaik Sistem Tasarım ve Proje Yönetimi Sürdürülebilirlik Yönetimi

3 HİZMETLERİMİZ Yeşil Bina Sertifikasyonu Kurumsal Sürdürülebilirlik Yenilenebilir Enerji LEED Yönetimi BREEAM Yönetimi ve Denetleme Green IT Green Satın Alma Atık Yönetimi / Geri Dönüşüm CO 2 Emisyonu Dengeleme Yenilenebilir Enerji Satışı Fizibilite Analizi Tasarım Proje Yönetimi

4 Hizmet Verdiğimiz Projelerden Bazıları Kurumsal BASF Dilovası Merkez Ofisi Basf Gebze Laboratuar Binası Eser Holding Merkez Ofisi Smart Plaza Kavacık Nida Göztepe Ofis Binası Philips Merkez Ofisi Soyak Merkez Ofis Binası Tekfen OZ Levent Ofisi Tekfen OZ Kagithane Ofis Park Unilever Merkez Ofisi Özdilek Levent Projesi Ülker Merkez Kampüsü Zorlu Levent Ofis Binası Endüstriyel Areva ADH2 Fabrikası İnci Akü Manisa Fabrikası THY Turkish Engine Center THY HABOM Kompleksi Akademik Özyeğin Üniversitesi Çekmeköy Kampüsü Sabancı Üniversitesi SUNUM Binası

5 1. Gün Programı 10:00 11:00 Yeşil Binalar Hakkında Genel Bilgilendirme 11:00 11:30 Çay / Kahve Molası 11:30 12:30 LEED Sertifika Sistemi 12:30 12:45 Çay / Kahve Molası 12:45 13:30 Breeam Sertifika Sistemi

6 Genel Tanımlar Sürdürülebilirlik - Gelecek kuşakların gereksinimlerine cevap verme yollarını tehlikeye atmadan, günlük ihtiyaçların temin edilebilmesi (Birleşmiş Milletler Çevre ve Kalkınma Komisyonu) Çevre Dostu Binalar - Sürdürülebilirlik prensipleri ve günümüz teknolojisi kullanarak inşa edilen binalar Tipik uygulama: yönetmeliğe minimum uygunluk Çevre Dostu: İleri Performans Performans Net-Sıfır Enerji Sürdürülebilir: çevreye zarar vermeyen Tipik: Çevreye zarar veren Sürdürülebilir: Çevreye zarar vermeyen

7 Neden Çevre Dostu Binalar Enerji ve Su Sorunu - Enerjide dışa bağımlılığı azaltmak - Suyun verimli kullanımını sağlamak Ekonomik Kaygılar - %30-50 daha az enerji ve su harcamaları - Çalışan performansında artış Hasta Bina Sendromu - Daha az hastalıklar - Yaşam kalitesinin artması Küresel Isınma - CO 2 salınımının azaltılması (%40 ı binalar tarafından yapılmakta) - Çevre Kirliliğinin Azaltılması Atık Problemi - Geri dönüşümlü malzeme kullanımı - İnşaat ve operasyonunda daha az atık

8 Neden Çevre Dostu Binalar Zorunluluk - Enerji Verimliliği Kanunu - Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği - Avrupa Birliği Uyum Yasaları ve KYOTO Protokolü Sosyal Sorumluluk ve İmaj - Ulusal değerlerin korunması - Eğitim ve bilinçlendirme - Tercih edilen, sevilen marka olmak Bir Adım Önde Olmak - Öncü ve örnek olmak - Herkes Yapacak!

9

10

11 Yeşil Bina Nedir? Belirli standartları sağlayan, binaların kullanıcıları ve çevre üzerindeki negatif etkilerini en aza indiren tasarım ve inşaat uygulamalarıdır. Sürdürülebilir Arazi Test

12 Çevreye minimum etki. Maksimum Verimlilik. Yüksek geri dönüş/ödeme. ÇEVRE Kolay pazarlanabilirlik. Daha yüksek kira geliri. Daha yüksek üretkenlik. Düşük devamsızlık. Test

13

14 Nasıl yapacağız? Bütünleşik Tasarım Süreci Bütün önemli hatalar ilk günde yapılır. - Eski bir tasarım özdeyişi

15 Nasıl yapacağız? Bütünleşik Tasarım Süreci Bütün önemli hatalar ilk günde yapılır. -eski bir tasarım özdeyişi Takım Çalışması Yüklü TASARIM Süreci Bütünsel Yaklaşım Operasyon Maliyetlerine ve Yatırım Maliyetlerine Odaklanma LEED Sürecini Tasarım Takımının Sahiplenmesi

16 Soru - Cevap Çay / Kahve Molası

17 LEED (Leadership in Energy & Environmental Design

18 USGBC ve GBCI Hakkında USGBC (US Green Building Council) 1993 yılında kurulmuş ve 1998 den beri sertifika veriyor Kar amacı gütmeyen bir kuruluş LEED in pazarlama ve eğitim kanalı GBCI (Green Building Certification Institute) USGBC nin sertifikalandırma kurumu Proje ve LEED AP sertifikalandırma koordinasyonunu sağlıyor

19 LEED Hakkında Leadership in Energy & Environmental Design Yeşil bina değerlendirme sistemi Tüm dünyada yaygınlaşmakta den fazla proje sertifikalandırıldı den fazla kayıtlı proje Türkiye de alan 16, kayıtlı 30 dan fazla proje var

20 Sertifikalı Binalar (LEED) Kategoriler - New Construction (Yeni Binalar) - Existing Buildings: Operation & Maintenance (Varolan Binalar) - Commercial Interiors (Kurumsal İç Mekan) - Core & Shell (Çekirdek ve Kabuk) - Schools (Okullar) - Retail* (Mağazalar) - Healthcare* (Hastane ve Klinikler) - Homes* (Evler) - Neighborhood Development* (Siteler)

21 Mevcut LEED Sertifikası Tipleri

22 LEED 2009 Minimum Şartlar (Program Requirements) 1. Yürürlükteki Çevre Kanunlarına Uymalı Konsept projeden sertifika alınıncaya kadar tüm çevresel kural ve kanunlarına uymalı 2. Tam ve Kalıcı Bir Bina veya Mekan Olmalı Arazisi belirlenmiş kalıcı bir proje olmalı. (Şantiye binası vb. olamaz) Yeni binalar, Core & Shell binalar ve okullarda binanın tümü ele alınmalıdır. İç mekan projeleri diğer mekanlardan fiziksel olarak veya kira kontratı ile ayrılmalıdır. 3. Bir Saha Sınırı Olmalı Binanın tüm fonksiyonlarını gerçekleştirebileceği bir saha sınırı belirlenmeli. Saha LEED projesi sahibinin veya uzun süreli kiralanmış olmalı Kampüs projeleri => Tüm binalar LEED sertifikalı olursa tüm kampüs sahasını kaplamalı Belirlenen saha sadece tek bir LEED projesinde olabilir Kasıtlı ayarlama (gerrymandering) yapmak yasak

23 LEED 2009 Minimum Şartlar (Program Requirements) 4. Minimum Kapalı Alan Kriterlerine Uymalı Yeni Binalar, C&S, Schools => min ft 2 (93 m 2 ) İç Mekan => min. 250 ft 2 (23 m 2 ) 5. Minimum Doluluk Oranı Proje en az bir (1) kişiye devamlı olarak hizmet etmeli. 6. Enerji ve Su Harcaması Bilgilerini Paylaşmayı Kabul Etmeli Binaya yerleşim tamamlandıktan veya sertifika alındıktan sonraki en az beş sene boyunca, yıllık enerji ve su tüketimleri USGBC ve/veya GBCI ile paylaşılmalı. 7. Minimum Bina Alanı / Arsa Alanı Koşulu Binanın brüt kapalı alanı proje sahasının en az %2 si kadar olmalı. ( m 2 lik bir arsaya en az 200 m 2 lik bir bina)

24 Sertifikalı Binalar (LEED) Sertifika Seviyeleri Sertifika Gümüş Altın Platin puan puan puan 80 puan

25 Sertifikalı Binalar (LEED) Kredi Dağılımları (Çekirdek & Kabuk) Çekirdek & Kabuk Sürdürülebilir Arazi 28 Su Verimliliği 10 Enerji & Atmosfer 37 Malzeme & Kaynaklar 13 İç Mekan Yaşam Kalitesi 12 İnovasyon 6 Yerel Önem Sırası 4 TOPLAM 110

26 Önkoşullar (Yeni Binalar için) SÜRDÜRÜLEBİLİR ARAZİ İnşaat Kirliliğinin Önlenmesi Çevre Etüdü SU VERİMLİLİĞİ Su Kullanımının Azaltılması ENERJİ ve ATMOSFER Temel Devreye Alma ve Kabul Minimum Enerji Performansı Temel Akışkan Yönetimi Önkoşulların Hepsi Sağlanmalı!!! MALZEME ve KAYNAKLAR Geri Dönüştürülebilir Atıkların Toplanması İÇ MEKAN YAŞAM KALİTESİ Minimum İç Hava Kalitesi Sigara Dumanı Kontrolü Minimum Akustik Performans

27 LEED Değerlendirme Şekli: İki Aşama Tek Sertifika Tasarım Değerlendirmesi Sadece tasarımla ilgili puanların değerlendirmeye alındığı kısımdır. Toplam puanların yaklaşık 2/3 ünü kapsar. İnşaat Değerlendirmesi Tüm puanların değerlendirmeye alındığı kısımdır. Özellikle inşaat puanları üzerinde durulur. Tasarımlı ilgili puanlar hakkında beyanname istenir.

28 Tipik LEED Süreci İki Aşamalı Başvuru Süreci Örneği: Not: Tek bir seferde inşaat sonu başvurusu da yapılabilir

29 LEED Online

30 LEED-Online

31 LEED-Online Scorecard

32 Başvuru Formları Letter Templates

33 Kişisel LEED Akreditasyonu

34 LEED Akreditasyonu - Tanımlar Tier I Associate - Yeşil binalar konusunda genel bilgiye sahip - LEED sertifikalı bir projede çalışmaya aday Tier II Accredited Professional + - Yeşil binalar konusunda detaylı bilgiye sahip - Belirli bir uzmanlık alanında çalışan - LEED projelerinde çalışmış veya çalışmakta olan Tier III Fellow - Yeşil bina sertifikaları oluşturulmasında veya yaygınlaşmasında etkili - Birden çok LEED projesinde çalışmış veya çalışmakta olan

35 LEED Akreditasyonu Şartlar Tier I Associate - Yeşil bina eğitimine katılmalı VEYA Yeşil bina sektöründe yer alan bir işte çalışmalı VEYA kayıtlı bir LEED projesinde tecrübesi olmalı - Sınavı geçmeli ($250) - İki senede bir en az 15 saatlik (en az 3 saati LEED) sektörel eğitim almalı - İki senede bir $50 aidat ödemeli Tier II Accredited Professional + - En az bir LEED projesinde tecrübesi olmalı - Uzmanlık alanını seçmeli - LEED Associate sınavını geçmeli ($250) - LEED AP sınavını geçmeli ($300) - İki senede bir en az 30 saatlik (en az 6 saati LEED) sektörel eğitim almalı - İki senede bir $50 aidat ödemeli Tier III Fellow - En az 8 senelik LEED AP olmalı ve en az 10 sene yeşil bina sektöründe çalışmalı - LEED in tanıtımında ve yaygınlaştırılmasında görev almalı - Birileri tarafından aday gösterilmeli

36 LEED AP+ Uzmanlık Kategorileri Building Design & Construction (Bina Tasarımı ve İnşaatı) Interior Design & Construction (İç Mekan Tasarımı ve İnşaatı) Existing Buildings: Operations & Maintenance (Varolan Binalar: Operasyon & Bakım) Homes (Evler) Neighborhood Development* (Mahalle Geliştirme)

37 LEED Ana Kategorileri

38 Sürdürülebilir Arazi Çevre Ve Arazinin Korunması - İnşaat Kirliliğinin Önlenmesi / Erozyonun Önlenmesi - Verimli Toprakların Korunması - Arazi Seçimi ve Yerleşim Yoğunluğu - Yağmur Suyu Yönetimi - Işık Kirliliğinin Azaltılması Ulaşım - Çevredeki imkanlar - Alt. Ulaşım Sistemleri/ CO2 emisyonlarının azaltılması Toplu taşıma Bisiklet Az yakıt harcayan araçlar Ortak kullanılan araçlar

39 Su Verimliliği Verimli Sulama Sistemleri - Damla Sulama Sistemleri - Yerel Bitkilendirme Az Su Harcayan Armatürler - Atık Su Azaltılması - Yağmur Suyu veya Gri Su Geri Kazanım

40 Enerji ve Atmosfer Enerji Verimliliği - Standartlar üzerinde verimlilik - Dinamik Enerji Modellemesi - Commissioning - Ölçüm ve Doğrulama Ozonla Dost Enerji - Soğutucu akışkan seçimi - Soğutucu akışkan miktarı Yenilenebilir Enerji - Saha için yenilenebilir enerji - Şebekeden yenilenebilir enerji

41 Malzeme ve Kaynaklar Geri Dönüşüm - İşletme Atık Geri Dönüşüm Planı - Geri Dönüştürülmüş içeriğe sahip malzeme kullanımı Tekrar Kullanım - Renovasyon - İkinci El Kullanım Yerel Malzeme - Sahaya Yakın Üretim Sertifikalı Malzeme - FSC Sertifikalı Ahşap

42 İç Mekan Yaşam Kalitesi Taze Hava - Standartlar Üzerinde Taze Hava Girişi - Taze Hava miktarının takibi - Sigara İçme Yasağı Kirlilik Kontrolü - İnşaat Toz Kontrolü - Düşük VOC li Malzeme Seçimi Kontrol Edilebilirlik - Termal Konfor - Aydınlatma Konforu Gün Işığı ve Manzara - Gün Işığından Maksimum Faydalanma - Çalışma Mekanlarından Dışarıyı Görme

43 İnovasyon ve Yerel Önem Sırası İnovasyon - LEED kriterleri haricinde çevreye duyarlı yöntemler - LEED AP Yerel Önem Sırası - İnşaatın bulunduğu yerdeki en önemli çevresel faktörler

44 Soru - Cevap Çay / Kahve Molası

45 BREEAM Building Research Establisment Environmental Assessment Method

46 Sertifikalı Binalar (BREEAM) Kategoriler - International Offices (Ofisler) - International Industrial (Endüstriyel Binalar) - International Retail (Alışveriş Merkezleri ve Mağazalar) - International Toyota Retail Units (Toyota Satış Merkezleri) - International BeSpoke (Yukarıdakiler Dışında) Sertifika Seviyeleri - Pass (Geçer) %30 - Good (İyi) %45 - Very Good (Çok İyi) %55 - Excellent (Mükemmel) %70 - Outstanding (Olağanüstü) %85

47 BREEAM Değerlendirme Şekli: İki Aşama İki Sertifika Tasarım Sertifikası Tasarlanmış binanın çevresel performasını gösterir. Genellikle pazarlama çalışmalarında kullanılır. Tamamlanmış binanın değerlendirmesi değildir. Binanın tasarım kriterleri ve bu kriterleri destekleyen dokümantasyon kullanılarak yapılan değerlendirme sonucunda verilir. İnşaat Sonrası Sertifikası Tamamlanmış binaya ait sertifikadır. Binanın gerçek çevresel performansını gösterir. Tasarım sürecinde planlanan uygulamaların tamamlanması sonucunda gerekli kontroller ve saha ziyareti yapıldıktan sonra verilir.

48 BREEAM Skor Tablosu Enerji Su Malzemeler Pass 30% Kategori Puanları Kategori Ağırlıkları Ulaşım Good 45% Atık Final Skor Very Good 55% Çevre Kirliliği Excellent 70% Sağlık&Yaşam Outstanding 85% Yönetim Arazi Kullanımı ve Ekoloji

49 Sertifikalı Binalar (BREEAM) Kredi Ağırlıkları Konu Başlığı Ağırlık İdari Konular %12 Sağlık %15 Enerji %19 Ulaşım %8 Su %6 Malzeme %12.5 Atık %7.5 Ekoloji %10 Çevre Kirliliği %10

50 Örnek Hesaplama

51 Yönetim Etkin Bina Yönetimi - Commissioning - Kullanıcı Kılavuzu - Yaşam Boyu Maliyet Analizi İnşaat Yönetimi - Bilinçli Müteahhit - Şantiye-Çevre ilişkisi

52 Sağlık ve Yaşam İç Yaşam Kalitesi - Günışığı Kullanımı - Yüksek Frekanslı Aydınlatma - İç hava kalitesi - Zararlı uçucu bileşen ihtiva eden malzeme kullanımı - Termal Konfor - Hijyen

53 Enerji Enerji Verimliliği - CO 2 salınımının azaltılması - Ölçümleme - Dış Aydınlatma - Karbon emisyonu düşük teknoloji kullanımı - Asansörler ve yürüyen merdivenler

54 Ulaşım Ulaşım kaynaklı Karbon salınımlarının azaltılması - Toplu taşıma sistemleri - Sunulan Hizmetler - Bisiklet ve yaya ulaşımı / güvenliği - Sürdürülebilir Ulaşım Planı

55 Su Suyun Verimli Kullanımı - Tasarruflu su armatürleri - Suyun tekrar kullanımı - Ölçümleme - Su kaçaklarının engellenmesi - Bakım - Verimli Sulama Sistemleri

56 Malzeme Daha Az Malzeme - Eski malzemelerin değerlendirilmesi - Dayanıklı tasarım Daha Zararsız Malzeme - Hayat döngüsünde çevreye daha az zarar veren malzemeler

57 Atık Daha Az Atık - Sıkıştırma - Geri dönüştürme - Atık yönetim planı

58 Arazi Kullanımı & Ekoloji Kirlenmiş Arazilerin Tekrardan Kullanımı - Rehabilitasyon Ekoloji - Ekolojik çeşitliliğin korunması - Ekolojik çeşitliliğin geliştirilmesi

59 Çevre Kirliliği Kirliliğin Engellenmesi - Soğutucu Akışkanlar - NO x Emisyonları - Alternatif ve Doğa dostu enerji kullanımı - Su kirliliğinin engellenmesi - Gece ışık kirliliğinin engellenmesi

60 Sertifikalı Binalar (BREEAM) BREEAM International: Europe Commerical Kredi Ağırlıkları Konu Başlığı Ağırlık İdari Konular %12 Sağlık %15 Enerji %19 Ulaşım %8 Su %6 Malzeme %12.5 Atık %7.5 Ekoloji %10 Çevre Kirliliği %10 Inovasyon %10 TOPLAM %110 %100 Üzerinden Kredi Ağırlıkları

61 Benzerlikler - Farklar

62 Kriterlerin Karşılaştırmalı Analizi LEED daha çok Amerikan, BREEAM EN standartlarına atıfta bulunuyor. BREEAM bazı kriterlerde direk olarak yapılan uygulamaya puan verirken LEED kriter amacını belirtiyor LEED kriterleri üyelerin oylarıyla belirlenirken, BREEAM kriterleri bilimsel araştırmalar ve Assessor geri beslemeleriyle belirleniyor LEED ilk 5 sene enerji ve su tüketim bilgisi istiyor. BREEAM ise Outstanding sertifikalı binaların BREEAM In-Use sertifikası almasını istiyor.

63 LEED vs. BREEAM Sertifika Sistemleri Arasındaki Temel Farklılıklar - Denetleme: LEED USGBC/GBCI BREEAM - Yetkilendirilmiş BREEAM Denetçisi - Sertifika Tipi: LEED İnşaat Sonrası Tek Bir Sertifika BREEAM Tasarım ve İnşaat Sonrası Olmak Üzere İki Tip Sertifika - İnovasyon Puanları: LEED 6 ekstra puan BREEAM 10 ekstra puan - Yerel Puanlar: LEED 4 ekstra puan alınabilir BREEAM Zaten yeterince yerel

64 Projelerden Uygulama Örnekleri

65 UNILEVER MERKEZ OFİSİ Günışığı ve Varlık Sensörlü T5 Aydınlatma Bol Taze Hava EnergyStar Düşük VOC

66 TURKISH ENGINE CENTER Copyright Altensis İnşaat Enerji San ve Tic Ltd Şti

67 GÜNIŞIĞI UYGULAMA ÖRNEKLERİ Solatube - TEC

68 ENERJİ VERİMLİLİĞİ UYGULAMALARDAN ÖRNEKLER Gelişmiş Mekanik Sistemler Eser Holding

71 ENERJİ VERİMLİLİĞİ UYGULAMALARDAN ÖRNEKLER Dış Gölgeleme Elemanları Analizi Tekfen Oz Levent Ofis

72 ENERJİ VERİMLİLİĞİ UYGULAMALARDAN ÖRNEKLER Analiz (Erken Analiz Maliyetleri Azaltabilir!!!) %3-4 arası enerji verimliliği (projeye göre çok değişebilir)

73 ENERJİ VERİMLİLİĞİ UYGULAMALARDAN ÖRNEKLER Cam Seçimi

74 IŞIK KİRLİLİĞİ UYGULAMA ÖRNEKLERİ Doğru Armatür Seçimi Yanlış Armatür!!!

75 IŞIK KİRLİLİĞİ UYGULAMA ÖRNEKLERİ Doğru Armatür Seçimi Schneider ADH Fabrikası

76 Sorularınız?