T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. VE T.HALK BANKASI A.Ş. MENSUPLARI EMEKLİ VE YARDIM SANDIĞI VAKFI PEŞİN SATIŞLAR İÇİN GAYRİMENKUL SATIŞ ŞARTNAMESİ

Transkript

1 T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. VE T.HALK BANKASI A.Ş. MENSUPLARI EMEKLİ VE YARDIM SANDIĞI VAKFI PEŞİN SATIŞLAR İÇİN GAYRİMENKUL SATIŞ ŞARTNAMESİ Bu şartnamede T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ve T.Halk Bankası A.Ş. Mensupları Emekli ve Yardım Sandığı (bundan böyle VAKIF olarak adlandırılacaktır), taşınmazları satın almak amacı ile teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler (bundan böyle İSTEKLİ olarak adlandırılacaktır), ihale üzerinde kalan istekli (bundan böyle ALICI olarak adlandırılacaktır.) Vakıf mülkiyetinde bulunan ve aşağıdaki tabloda tapu kaydı ve nitelikleri verilen taşınmaz aşağıda belirtilen ilke ve koşullarla ve ihale yoluyla satışa çıkartılmıştır. Vakıf tarafından satışı ilan edilen, aşağıda tapu kaydı ve niteliği belirtilen gayrimenkul, ilanda belirtilen ihale gününde, bu şartnamede belirtilen esas, usul ve şartlarla satılacaktır. İLAN EDİLEN İHALE YER, GÜN VE SAATİ : İhale, Ataşehir, Turgut Özal Bulvarı, Gardenya I Plaza İş Merkezi Kat:11 Ataşehir/İSTANBUL adresinde,.21.../ / günü, saat de yapılacaktır. TEKLİF VERİLEN TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ : İLİ Samsun ADA 45 İLÇESİ İlkadım PAFTA KÖYÜ-MAH. Kale PARSEL 11 SOKAĞI Kazımpaşa Caddesi YÜZ ÖLÇÜMÜ 387 m2 MEVKİİ ARSA PAYI 50/100 NİTELİĞİ Depolu Dükkan ALANI 387 m2 SAHİBİ T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ve T. Halk Bankası A.Ş. BAĞ. BÖLÜM NO: Mensupları Emekli ve 1 Yardım Sandığı Vakfı KATI Bodrum+Zemin+asma+1.kat POSTA ADRESİ Kale Mah. Kazımpaşa Caddesi Kefeli İş Hanı No:10/A SAMSUN HİSSE ORANI MUHAMMEN SATIŞ BEDELİ : Yukarıda tapu kayıtları, yeri ve nitelikleri belirtilen taşınmazın muhammen peşin satış bedeli TL dır.(üçmilyon Türk Lirası)Satış bedeline diğer vergi, harç vb. giderler dahil değildir. İHALE SATIŞ VE ŞARTLARI : 1. İhale Yöntemi: İhale, kapalı zarf usulü ile teklif alınmak, kapalı teklif veren istekliler arasında açık artırma yapılmak ve açık artırmada en yüksek peyi süren teklif sahibiyle pazarlık yapılmak suretiyle gerçekleştirilecektir. 2. Teminata İlişkin Şartlar : İsteklilerin, gayrimenkul için verdikleri kapalı teklif mektubunda teklif ettikleri bedelin asgari %3 (yüzde üç) ü tutarında ( TL) nakit veya Bankalarca verilecek teminat mektubundan birisini geçici teminat olarak verecektir. 3. Kapalı Zarf Tekliflerin Hazırlanması : a) Teklif sahipleri, teklif dilekçesinde, satın almayı düşündüğü taşınmazla ilgili tüm tapu bilgilerini, açık adresini ve teklif ettiği bedeli rakam ve yazı ile belirtecektir. Teklif Dilekçesi imzalanıp zarfa konulacak ve zarfın üzerine TEKLİF ibaresi yazılacaktır. b) Satış şartnamesinin ilgili yerleri doldurulup imzalanacak, geçici teminatın nakit olarak T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Ataşehir Şubesi nezdindeki nolu hesaba yatırıldığını gösterir alındı belgesi veya teminat mektubu, teklif veren eğer şirket ise ihale yılına ait, Ticaret Sicil Memurluğundan alınmış gayrimenkul iktisap etme yetkisi olduğunu ve şirketi temsile yetkili kişi/kişilerin kim olduğunu gösteren temsil belgesi ve temsile yetkili şahısların noterde düzenlenmiş imza sirküleri; diğer tüzel kişilerde yetkili organlar tarafından yetkili kılınan temsilciye ait tasdikli temsil belgesi ve imza sirküleri; ihaleye vekaleten iştirak edilecekse ihale ve açık artırmalara iştirak ve gayrimenkul satınalma yetkilerini içeren noterde düzenlenmiş vekaletname ve imza sirküleri zarflanarak, üzerine BELGE ibaresi yazılacaktır. c) Hazırlanan her iki zarf dış zarfa konup, üzerine, TARİHİNDE SATIŞA ÇIKARILAN TAŞINMAZLA İLGİLİ SATINALMA TEKLİFİ ibaresi ile teklif sahibinin adı, soyadı, adresi, telefon ve faks numarası yazılıp kapatılacaktır. -1- Tam

2 4. Tekliflerin Verileceği Yer : Teklifler, kapalı zarf içinde, satış ilanında İlgili İhale Komisyonu olarak belirtilen Vakfın Genel Müdürlüğü ne, (Ataşehir, Turgut Özal Bulvarı, Gardenya I Plaza İş Merkezi Kat:11 Ataşehir/İSTANBUL) gönderilecek veya elden teslim edilecektir. 5. Tekliflerin Verilme Zamanı : a) İlan Edilen Satış Gününde Yapılacak İhalelerde: İlan edilen satış gününde yapılacak ihalelerde istekliler teklif mektuplarını, ihale tarihinde saat e kadar verebilirler. Tekliflerin postada gecikme vb. nedenlerle yukarıda belirtilen gün ve saatte Vakfa ulaşamaması nedeniyle alıcının ihaleye katılamaması halinde, alıcının Vakıftan her ne nam altında olursa olsun herhangi bir talebi olmayacağını alıcı peşinen kabul ve taahhüt eder. b) İhale başladıktan sonra kapalı teklif verilemez, açık artırmaya veya pazarlığa iştirak edilemez. 6. Tekliflerin Açılması ve İhalenin Yapılışı: İhale komisyonuna elden veya posta ile ulaşan teklifler, ilanda belirtilen adreste toplanan ilgili ihale komisyonu tarafından, hazır bulunan teklif sahipleri huzurunda açılarak değerlendirilecektir.ihale, tek kapalı teklif varsa teklif sahibi istekliyle pazarlık yapılarak sonuçlandırılır. Bir taşınmazla ilgili birden fazla teklif varsa, ihale hazır bulunan kapalı teklif sahipleri arasında en yüksek teklifi veren istekliden başlamak üzere açık artırmaya başlanır ve açık artırma yapılır. Açık artırma diğer isteklilerin artırmadan çekilmelerinden sonra en yüksek teklif sahibi ile pazarlık yapılarak sonuçlandırılır. Kapalı teklif veren istekliler, ihale saatinde, ihale komisyonu huzurunda hazır bulunmak zorundadır. İhale Komisyonu, kapalı teklif veren isteklilerden hiçbirinin hazır bulunmaması halinde dahi kapalı teklif üzerinden ihale kararı verme yetkisine sahip olup ihalenin üzerinde kaldığı alıcı ile diğer alıcılar ihalenin bu şekilde sonuçlanmasına hiçbir şekilde itiraz edemeyeceklerini peşinen kabul ve taahhüt ederler. 7. Tekliften Dönülemeyeceği : Adına ihale yapılan alıcı, satış bedelini ödemesi ve satış işlemlerini yapması veya ihalenin Onay Makamınca onaylanmasının kendisine yazılı olarak bildirilinceye kadar teklifiyle bağlı olup, teklifinden vazgeçemez. Aksi halde, alıcı tarafından yatırılan teminatlar hiçbir bildirime gerek kalmaksızın irad kaydedilecek, alıcının bu konuda hiçbir itiraz hakkı olmayacaktır. 8. İhale Sonucunun Bildirilmesi : İhalenin onaylanıp onaylanmadığı, teklif sahibinin müracaatında vermiş olduğu açık adresinde, İadeli-Taahhütlü Mektup,APS Mektup veya Noter Tebligatı yollarından biriyle yazılı olarak bildirilecektir. Bu adrese yapılan bildirimlerin, geçici veya uzun süreli olarak adreste bulunmama sebebiyle istekliye ulaşmaması veya adres değişikliği nedeniyle tebliğ edilememesinden Vakıf sorumlu değildir. Bildirimin belirtilen nedenlerle alıcıya ulaşmaması halinde, bildirim yazısının isteklinin adresine götürüldüğü tarihte bildirim yapılmış sayılır ve satış bedelinin ödeme süresi bu tarihi takip eden günden başlar. 9. Satış Bedelinin Ödenmesi: Satış işlemi peşin bedelle yapılacağından, teklifi uygun görülen gerçek veya tüzel kişi, teklifinin kabul edildiğinin kendisine bildirildiği günden itibaren 15 gün içinde, bildirilecek olan T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Ataşehir Şubesindeki nolu hesabımıza, şahsen veya bu hususta yetkili vekilleri aracılığı ile derhal başvurarak satış bedelini ödeyip, satış işlemini gerçekleştirecektir. Satın almaktan vazgeçen veya bildirimi takip eden 15 gün içinde bildirilen Şubeye başvuruda bulunup, satış bedelinin tamamını ödemeyen ve böylece satış işlemlerini gerçekleştirmeyen teklif sahibine yapılan ihale iptal edilerek, yatırdığı teminatlar ihtara gerek kalmaksızın irat kaydedilecektir. Alıcının teklifinden dönmesi nedeniyle Vakfın uğradığı zararın alıcı tarafından yatırılan teminattan daha yüksek olması halinde alıcı teminat ile karşılanmayan zarar tutarını Vakfa derhal ödemekle yükümlüdür. Teklif sahibinin bu konuda hiç bir itiraz hakkı olmayacaktır. 10. Mülkiyetin Devri: Tapuda mülkiyetin devri, satış bedelinin tamamının yatırılmasını müteakip yapılacaktır. 11. Vergi, Harç ve Masraflar: Satış dolayısıyla tahakkuk edecek vergi, resim ve harçlardan, İhale Karar Damga Vergisi alıcıya; Harçlar Kanunu na göre tahakkuk edecek tapu harçları, Eğitime Katkı Payı, Özel İşlem Vergisi ve diğer tapu masrafları kanunlarında satıcı ve alıcıdan hangisine ait olduğu belirtilmişse o tarafa; diğer her türlü vergi, resim, harç ve giderler ile mevzuatla konulacak yeni vergi, resim, harç ve giderlerin tamamı alıcıya aittir. -2-

3 12. Satılanın Durumu ve Vakfın Sorumsuzluğu: Alıcı, taşınmaz malı hukuki ve fiili mevcut durumu ile (elektrik, su, havagazı, doğalgaz ve aidat boçları, lojman olarak tahsis, kiracı, işgal, hasar, hisse, alan(m²), imar durumu, iskan, sit, vefa hakkı, şufa hakkı, bilimum şerhler vb. durumları) görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılır. Alıcı gerek açık ve gizli ayıp iddiasında bulunmayacağını peşinen kabul ettiği gibi, bu konulara ilişkin olarak Vakıftan her ne nam altında olursa olsun hiçbir talepte bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. Satış bedelinin ödenmesiyle birlikte gayrimenkulle ilgili hasar sorumluluğu alıcıya geçer. Vakıf, her ne sebeple olursa olsun, gayrimenkulün ziya ve hasarından sorumlu tutulamaz. 13. Gayrimenkule İlişkin Duyuru ve Bilgiler: Gerek satış şartnamesinde yazılı, gerekse bu konuyla ilgili olarak taşınmaz mallar hakkında Vakıfça verilen bilgiler ve her türlü ilanlar taahhüt niteliğinde olmayıp, genel bilgi niteliğindedir. 14. İhaleye Katılamayacak Olanlar Vakif çalışanları ve birinci derecede akrabaları, Geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar, 15. Vakfın İhalede Serbestliği: Vakıf 2886 sayılı Kanun a tabi olmayıp, ihale ve/veya satışı yapıp yapmamakta, ihaleyi iptal etmekte veya dilediğine yapmakta serbesttir. Vakfın teklif alındıktan sonra satıştan vazgeçmesi halinde, teklif verenlerin yatırmış oldukları teminatlar kendilerine iade edilecektir. Teklif verenlerin, teminatın yatırılması ile iade edilmesi arasında geçen süre için faiz, tazminat v.b. herhangi bir talep hakları bulunmadığını, Alıcılar peşinen kabul ve taahhüt etmişlerdir. 16. Şartnamenin Kabul Edilmiş Sayılması: Teklif veren istekliler bu şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 17. Yetkili Mahkeme: İşbu şartname ile Satış ve Borçlanma Sözleşmesinden kaynaklanabilecek uyuşmazlıklarda, İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Bu Şartname tarafımdan okunup, hükümleri anlaşıldıktan sonra.../.../ tarihinde verilmiştir. ADI SOYADI/ÜNVANI: ADRESİ : T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. VE T.HALK BANKASI A.Ş. MENSUPLARI TEMSİLCİ/ VEKİLİN EMEKLİ VE YARDIM SANDIĞI VAKFI ADI SOYADI : TEL. NO : FAKS NO : GEÇİCİ TEMİNATIN TÜRÜ VE MİKTARI : İMZASI : -3-

4 T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. VE T. HALK BANKASI A.Ş. MENSUPLARI EMEKLİ VE YARDIM SANDIĞI VAKFI NA Tarih : /../2017 TEKLİF MEKTUBU Aşağıda adresi belirtilen ve ilandaki 1. Sıra nolu taşınmazı Vakfınız satış şartnamesinde belirtilen şartlar kapsamında; Peşin:.-TL ( Y/Yalnız; Türk Lirası ) bedel ile satın almayı teklif ve taahhüt ediyorum/z. TAŞINMAZA AİT ADRES BİLGİLERİ: Taşınmazın Açık Adresi: Kale Mah. Kazımpaşa Caddesi No:10/A İlkadım/ SAMSUN Kat No : bodrum+zemin+asma+1.katta toplam 387m2 1 nolu bağımsız bölüm Ada ;45 Parsel:11 TEKLİF VERENİN: Adı Soyadı / Unvanı Adresi : TEMSİLCİ / VEKİLİN : Adı Soyadı Telefon No Faks No Geçici Teminatın Türü ve Miktarı İmzası ve Kaşe TEKLİF SAHİBİNE AİT ADRES ve TELEFONLAR :

5