Doğru Yatırımlar için Doğru Çözümler

Transkript

1

2

3 Doğru Yatırımlar için Doğru Çözümler Doğru yatırımlar için doğru çözümler geliştirmeyi ilke edinen NTS DANIŞMANLIK, AVM gayrımenkul yatırımı ve perakende sektöründe yurt içi ve yurt dışında proje geliştirme, analiz ve raporlama, arazi alım-satımı, fizibilite, konsept oluşturma, tasarım, kiralama, pazarlama, yönetim ve yönetim danışmanlığı alanlarında hizmet sunmak üzere, Nisan 2007'de Behiye SAVAŞKAN tarafından kuruldu. Ulusal, bölgesel ve uluslararası değişim trendlerini en isabetli biçimde yorumlayıp yönlendiren NTS DANIŞMANLIK, değer yaratma uzmanlarından oluşmuş deneyimli kadrosuyla, alışveriş merkezi ve perakende sektöründe faaliyet gösteren müşterilerine poje yönetiminden arz-talep analizine, geleceğe dönük yatırım fırsatlarından pazar araştırmaları- na uzanan geniş bir spektrumda, ticari etiği gözeten bir hizmet sağlamaktadır

4 Müşteri Odaklılık Müşteri yönetimindeki tecrübemiz ve süreçlerimiz, müşterilerimizin kiramala ve yönetimde yaşayabilecekleri sorunları kolayca gidermemizi sağlamaktadır. Yüksek Katma Değer Kiralama deneyimimiz projelerin ve markaların en iyi koşullarda ticari faaliyetlerini gerçekleştirmeleri için mağaza karmasını doğru marka ve satış alanı tercihi ile sağlamaktadır. Sosyo-Ekonomik Uygunluk Projenin lokasyonuna göre, ihtiyaçların ve ürün/hizmet eksiklerin belirleyip, sektörel olarak doğru markaların yerleşmesini sağlamaktayız. Sürdürülebilirlik Yatırımcı, marka ve müşteri ilişkisini, birbirleri arasındaki ticari ilişkileri gözeterek tüm yönleri ile uzun vadede birbirlerinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde planlamaktayız.

5 Hizmet Alanlarımız. VM Proje Geliştirme Sınır Ötesi Pratik Araştırma A

6 AVM Proje Geliştirme Finansal Fizibilite AVM nizin kâr getirmesi ne kadar zaman alacak? Ortak alan giderleri şeffaf mı? Kazancı/gelirleri nasıl artırabilirsiniz?. Bölge Fizibilitesi Konum AVM için uygun mu? Giriş-çıkış açısından denetlendi mi? Kat alanı katsayısı (FSI) optimize edildi mi? Araştırma Pazar-tüketici araştırması yapıldı mı? Araştırma geleceğe dönük riskleri ve fırsatları kapsıyor mu? AVM konsepti tüketicilerle test edildi mi? Müşteri araştırmaları devamlılık arz edecek bir biçimde planlandı mı? Pazarlama ve Tanıtım Güçlü bir açılış kampanyası tasarladınız mı? AVM nizi eğlenceli ve canlı kılmak için planlarınız neler? Programlarınız müşteriler ve kiracılar açısından eşit oranda işe yarıyor mu? Organizasyon Yapısı AVM Konumlandırma AVM niz erişime uygun bir biçimde konumlandırıldı mı? Farklılaştırılmış ve rekabet edebilir bir konumlama söz konusu mu? Karlı bir müşteri tabanını nasıl oluşturur/korursunuz? Satış Kiracı Mixi Erişim (catchment) açısından doğru ticari mixi sağlayabiliyor musunuz? Kiracıları konumlamaya uygun bir biçimde seçtiniz mi? Komşuluk/çevre birbirini tamamlayıcı bir yapıya sahip mi? Proje Optimizasyonu Sirkülasyon alışverişe uygun mu? Kat verimliliği optimize edildi mi? Ziyaretçilerin içeride daha uzun süre kalmasını sağlayacak şartları oluşturdunuz mu? Yön levhaları müşterilerin aradıkları şeye rahatça ulaşmasına yarıyor mu? Mağaza vitrinleriniz uluslararası standartlara uygun mu? Aydınlatma masrafınız çok mu fazla; bunun satışlara bir katkısı var mı? Tutarlı/doğru bir organizasyon yapısı oluşturdunuz mu? Kiracı belirlemede kesin kriterlere sahip misiniz? İşletme prosedürlerini belirlediniz mi?

7 Sınır Ötesi Piyasaya Giriş Yerel düzenleyici normlara en uygun giriş modeli. Piyasaya çıkış planı ve kaynaklara öncelik verilmesi. Kurulumu kolaylaştırması açısından ilgili diğer danışmanlara da sunum yapılması? Fizibilite Pazar büyüklüğü ve fırsatlar. Gelir projeksiyonları/gider yansımaları? Erişim ve gelişim stratejilerinin optimizasyonu? Lansman Yerel piyasaların ve mağaza yerlerinin tespit ve seçimi. Marka adaptasyonu. Mağaza tasarım adaptasyonu ve kaynakların kullanımı. Partner Belirleme Seçim kriterlerinin belirlenmesi. Potansiyel partnerlerin ve uyumluluklarının tespit edilmesi. Ortaklık kurulmasını kolaylaştırma

8 Pratik Araştırma Gelişim Öncesi Alan satışa uygun mu? Satışı destekleyecek ölçekte ve değerde bir catchment mevcut mu? Rekabet koşulları ve büyüklüğü nedir? Arz-talep aralığı nedir? İnşa edilecek AVM ne büyüklükte olmalı? Müşteri profili nedir? Alışveriş, eğlence ve yeme&içme ihtiyaçlarını nasıl karşılıyorlar. Belli bir ihtiyaç aralığı var mı? (Ticari koşullara ilişkin beklentiler nelerdir? Gelişim Mevcut müşteri segmentleri nelerdir ve bu segmentlerin ihtiyaçlarına cevap verecek bir AVM fikrini nasıl geliştirebiliriz? Pazarlama ve tasarım konseptlerini nasıl bir araya getirebiliriz? Müşteriyi heyecanlandıran kategoriler ve markalar hangileridir? Bu kriterlere uygun satış/pazarlama-kiracı mixi nedir? Satış / Perakende Markaların müşterileri kimler? Talep ettikleri şey ne? Rekabet algısı nasıl? Marka müşteriye ne vaad ediyor? Müşteri, ürün, fiyatlandırma ve tasarım arasındaki bağlantıyı gözlemleyebiliyor mu? Müşteriyi marka tercihine yönlendirecek olan etmenler nelerdir? Hizmetin kalitesi ve geri dönüşü ne kadar başarılı? Gelişim Sonrası AVM açısından en kârlı müşteri hangisi? Müşterinin alışveriş sepetindeki payımız ne? AVM nin kapsama alanı ne kadar ve nasıl değişmekte? Müşteriler ve satıcılar AVM den memnun mu? Müşterinin ve satıcının tercihlerini nasıl yönlendirebiliriz? İşlem kalite standartları nasıl mükemmelleştirilebilir? Nasıl sürekli yenilikçi ve öncü kalabiliriz?

9 Hizmetlerimiz Proje Geliştirme Kiralama Yönetim Gayrimenkul-Perakende Konsept oluşturma Mimari proje geliştirme Ulaşım analizi Fizibilite ve raporlama Rekabet analizi Arsa geliştirme Satın alma danışmanlığı Proje yönetimi Pilotaj Kiralama senaryosu Catchment bölgesi sosyo-ekonomik analizi Sektörel karma analizi Marka karması analizi ve optimizasyonu AVM içi kiosk ve stand ihtiyaç analizi İşletme yönetmeliği hazırlanması Kiracı için teknik şartname Kiracı için dekorasyon el kitabının oluşturulması Hedef markaların belirlenmesi Ticari sözleşmeler Sözleşme yönetimi Kiracı yerleşimi yönetimi AVM yönetimi AVM yönetim danışmanlığı Kiracı ve yönetim denetimi Yönetim ilkelerinin oluşturulması Organizasyon şemasının oluşturulması Kadro seçimi ve eğitimi Bütçe raporlama denetimi Finansal raporlama Aylık ve yıllık bütçelerin hazırlanması AVM CAPEX programlarının hazırlanması Kiracı ilişkileri Sözleşme takibi ve düzenlenmesi Pazarlama ve marketing stratejisi oluşturulması Ciro verimliliği artırımı stratejisi Marka PR danışmanlığı Proje lansmanı Zincir geliştirme danışmanlığı Acquisitions and merger

10 Projelerimiz Antalya - MANAVGAT CITY Artvin - ARTRIUM AVM Ağrı - VADİ LIFE Ankara - POLATLI KARTALTEPE AVM Bilecik - BİLECİK CADDE Bodrum - YALIKAVAK PARK Diyarbakır - NCITY AVM Elazığ - MİSLAND AVM Foça- KASABA AVM Giresun - G CİTY AVM İstanbul - ASTORIA AVM İstanbul - ESPRİ OUTLET CENTER İstanbul - TERASIUM AVM Kayseri - BYZ GARAGE AVM Karabük - KARES AVM & OUTLET CENTER Kırıkkale - ALTUNBİLEKLER AVM Lüleburgaz - ATA CORNER Mersin - CADDE ÖZDİKER Ordu - FATSA CITY AVM Ordu - MİGROS AVM Sapanca - NG BEDESTEN AVM Siirt - ANDERA PARK AVM Tavşanlı - SULTAN AVM & YAŞAM MERKEZİ Turgutlu - PEKDEMİR TURGUTLU AVM

11 Behiye SAVAŞKAN