TEKNİK ŞARTNAME VE MALZEME MAHAL LİSTESİ

Transkript

1 TEKNİK ŞARTNAME VE MALZEME MAHAL LİSTESİ 1- KAZI Her cins ve nitelikte tesviye, bodrum, temel, kanal vb. kazıları ve imalat yapılması ve bunların gerektirdiği her türlü iksalar ve komşu yapılara, yollara imalata ve araziye zarar vermemek için yapılması gereken her türlü istinat duvarı, iskele, dayanak ve desteklemeler sadece komşu binaların temelinden daha derine inilerek kazı yapılması halinde yukarıda kalan binaların temeli veya dış duvarı altında yapılacak kazı sırasında rastlanacak elektrik, havagazı, su, kanalizasyon hattı, boru vb. mecralarına zarar verilmemesi ve bunların inşaata engel olmayacak şekilde kazı alanının dışına alınması, arsada rastlanacak her türlü kot ve debideki yeraltı vs. suların dışarı atılması, güvenlik önlemlerinin alınması konularında gerekli her türlü ameliyeler Yüklenici tarafından yapılacaktır. 2- KABA İNŞAAT Taşıyıcı sistem betonarme karkas olarak uygulanacaktır. Binanın betonarme projeleri son deprem yönetmeliğine göre yapılacaktır. Betonarme statik projeleri hazırlanmadan önce gerekli zemin etüdü yapılacaktır. Betonarme projesine uygun özellikte beton ( C30 - C 35 C 40 ), hazır beton olarak temin edilecektir. Beton demiri projesine uygun döşenecek, nervürlü ve St III sınıf olacaktır. Beton vibratör ile sıkıştırılacaktır. Kalıplar taşıdıkları yükleri emniyetle taşıyacak şekilde tertip ve inşa edilecek, kalıplar betonun yeterli mukavemeti kazanma süresi sonunda sökülecektir. Her kat beton numuneleri alınıp ilgili kuruluşlarda test ettirilecektir. Taşıyıcı sistem oluşturulurken bina ağırlık merkezi ile atalet merkezinin çakıştırılmasına özen gösterilecektir. Daire tabliyeleri nervürlü (asmolen) döşeme olarak yapılacaktır. Binanın toprak kotu altında kalan kısmında temel, perde yüzeyleri ve garaj üstü suya karşı izole edilecektir.binanın çevresinde drenaj kanalı oluşturulacak etrafı çakılla örtülecek, kotun en düşük olduğu noktadan cebri olarak şehir yağmur suyu şebekesine bağlanacaktır. Doğal zemin, sömel alt kotunda hafredildikten sonra grobeton dökülerek üzerine 3+3 polyester takviyeli membran uygulanacak, üzerine koruyucu grobeton dökülecek ve üzerine bina temelleri radye general sistemiyle yapılacaktır. Sıvalar, mastar ve şakülünde yapılacaktır. Yıkanmış elenmiş dere kumu ile sıva yapılacak. Gereken yerlerde alçı sıva yapılacaktır. Kat merdivenleri ile yangın merdiveni betonarme olarak inşa edilecektir. Dış duvarlar TSE Belgeli ısı yalıtım yönetmeliğine uygun 13,5 cm lik, iç bölme duvarları 8,5 lukytong veya izotuğla ile örülecektir. Çatı projeye uygun olarak taşıyıcı sistemi çelik malzemeden imal edilecek, üzerine OSB plakaları döşenecek, üzerine ısı yalıtım levhaları kaplanacak, kaplama üzerine su izolasyon örtüsü konulacak, dış kaplama olarak hafif çatı kaplaması kullanılacaktır. Çatı suyu gizli dereler ile toplanacak, baca diplerine, oda duvarları çevrelerine detayına uygun dereler yapılacaktır. Kat yükseklikleri imar mevzuatının izin verdiği en yüksek seviye yüksekliğinde yapılacaktır. 3- ISITMA SİSTEMİ

2 Binanın kalorifer sisteminde ve sıcak su temininde doğalgaz kullanılacaktır. Isıtma sisteminde, pay ölçerli merkezi ısıtma sisteminde AİRFEL, ECA,DEMİRDÖKÜM veya BUDERUS marka kombi veya kaskad duvar tipi yoğuşmalı kazan kullanılacaktır. İGDAŞ doğal gaz şartnamesine uygun olarak tesis edilecektir. Dairelerin ısıtma tesisatında REHAU, DİZAYN veya FIRATPEN,PİMAŞ VEYA MUADİLİ marka polyproplen borular kullanılacaktır. DEMİRDÖKÜM, ALARKO, BAYMAK veya ECA marka alüminyum radyatör kullanılacaktır. 4- ISI VE SES YALITIMI Bina dış cephesinde yalıtım hesapları doğrultusunda taş yünü veya strafor esaslı yalıtım ürünleri kullanılarak ısı izolasyonu yapılacaktır. Kat aralarında ısı ve ses izolasyonu sağlayacak ytong veya eps veya asmolen tuğla kullanılacaktır. Pencerelerde mm ISICAM kullanılacaktır. 5- YANGIN Binada yangın söndürme sistemi tesis edilecektir. Binanın yüksek katlı olması durumunda otomatik sprinkle sistemi tesis edilecektir. Her katta bulunacak merdiven holünde kullanılan gizli bölmeler içerisinde yangın söndürme sistemi için gerekli yangın dolabı, yangın ihbar butonu ve sirenleri bulunacaktır. Yangın söndürmek için gerekli basınçlı su tesisatı itfaiyenin öngördüğü şartlara uygun olarak tesis edilecektir. Otopark katında ısıya duyarlı yangın uyarı detektörleri bulunacaktır. 6- TEMİZ SU - ATIK SU SİSTEMLERİ Atık su tesisatında DİZAYN, FIRATPEN, PİMAŞ VEYA MUADİLİ marka PVC boru ve fitings malzemesi kullanılacaktır. Temiz sıcak ve soğuk su tesisatında REHAU, DİZAYN, PİMAŞ,FIRATPEN marka boru kullanılacaktır. Sıcak su tesisatı daire içerisinde mutfak ve banyolarda kullanılmak üzere tertiplenecektir. Binanın bodrum katında bina dışında olmak üzere veya merkezi olarak hesapları yapılarak siteye yetecek suyu depolayabilecek bir su deposu tesis edilecektir. Yangın için otomatik sprinkle sistemi tesis edileccektir. Su deposunun iç yüzeyi seramik malzeme ile kaplanacaktır. Su deposunun girişine partekülleri marka hidrofor ile sağlanacaktır. Binanın atık su borularının dairelerle ilişkilenen tutacak filtre tertibatı konacaktır..bina içi basınçlı su için yedekli WİLO, ALARKO bölgelerinde sessiz boru kullanılacaktır. Atık su ana kolonları çatı üstüne çıkartılarak havalandırılacaktır. Mümkün olduğunca atık su boru ölçüleri geniş çaplarda kullanılacaktır. Genel mekanların su saatleri ayrı olacaktır. Dairelerin su sayaçlarının bulunduğu bölgede su filitresi için gerekli genişlik düşünülecektir. Merkezi tesisat odası geniş ölçülerde tesis edilecektir. Kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır. 7- ELEKTRİK TESİSATI SİSTEMİ

3 Elektrik enerjisi trifaze olarak dairelere verilecek ve fazlar dengeli olarak daire içerisine dağıtılacaktır. Merdiven holü ve daire girişlerinde LED li sensörlü aydınlatma armatürleri tesis edilecektir. Bodrum katta elektrik panosu bulunacak, her daire için kaçak akım rölesi, otomatik sigorta sistemi tesis edilecektir. Sigortalar SİEMENS marka olacaktır. Priz devreleri 2,5 mm2 NYA kablo ile izoleli olarak çekilecektir. Aydınlatma ve priz sortileri birbirleri ile irtibatlandırılmayacaklardır. Binada topraklama ve paratoner sistemi kurulacaktır. Salonda 2 şer,diğer odalarda 1 er adet, topraklı priz,internet ve telefon prizi, TV prizi, grup çerçevesi ile tesis edilecektir. Elektrik priz ve lamba anahtarları VİKO veya LEGRAND marka olacaktır. Mutfakta elektrikli fırınlar ve ankastre elektrikli ocaklar için uygun kesitli kablo kullanılacaktır. 8- AYDINLATMA Bina içi kat sahanlıkları, merdivenler, yangın merdivenleri ve duman hollerinde, LED li ŞARJLI ve SENSÖRLÜ aydınlatma armatürleri tesis edilecektir. Otopark alanındaki aydınlatmalar sıva üstü PELSAN marka ETANJ ARMATÜR olarak tesis edilecektir. Bina girişinde LED li gizli aydınlatma kullanılacak, Bahçe aydınlatması projesine uygun zaman rölesi veya fotosel ile çalışacak tipte olacaktır. Dış güvenlik aydınlatmaları gün ışığına duyarlı fotoselli lamba olacaktır. Kullanılan tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır. 9- JENERATÖR Bütün sitenin aydınlatmasını sağlayacak bir Jeneratör konulacak ve uygun bir yere konumlandırılacak ve tüm sitenin enerjisini sağlayacak kapasitede AKSA veya TEKSAN marka jeneratör tesis edilecektir. 10- TV. TESİSATI Dairelerde salona, arsa sahiplerinin belirleyeceği iki adet noktaya, diğer odalara ve mutfağa birer adet TV prizi tesis edilecek. Kablolu yayın, uydu yayınları ve Digiturk tv yayınlarını alacak şekilde altyapı tesisatı tesis edilecektir. Dijital yayın prizleri tesis edilecektir. 11- TELEFON - DİAFON TESİSATI

4 Her daireye 2 harici telefon hattı tesis edilecektir. Daire içinde, salonda,yatak odasında ve mutfakta 1 er adet telefon ve internet prizi tesis edilecektir. Telefon ve internet kabloları TSE belgeli ve blandajlı çoklu kablo olacaktır. Tüm dairelere BOTECH veya MUADİLİ marka görüntülü kapı diafonu tesis edilecektir. Sistem dahilinde kat malikleri, güvenlik, kapıcı ve daireler arasında görüntülü olarak konuşabileceklerdir. 12- GÜVENLİK Kameralı güvenlik sistemi, binanın dört bir tarafını ve otopark alanını gözlemleyebilecek konumda tesis edilecektir. Güvenlik birimi içerisinde, tüm dairelerin iç alanları, merdiven sahanlıkları ve otopark alanları ile bağlantılı merkezi yangın ihbar santrali tesis edilecektir. 13- YER KAPLAMALARI Bina ve daire dışı giriş hollerinde kaymaz özellikte seramik kullanılacaktır. Salon ve tüm odalar doğal masif veya LAMİNE PARKE kaplanacaktır. Tüm ıslak zeminler (mutfak, antre, banyo, ebeveyn banyo) KALE, VİTRA, SERANİT,HİTİT veya KÜTAHYA SERAMİK marka seramikle kaplanacaktır. Bina girişi, kat merdivenleri, daire sahanlıkları seramik, doğal granit veya mermer ile kaplanacaktır. 14- DUVAR BOYA ve KAPLAMALARI Salon, mutfak ve yatak odalarında, saten alçı sıva üzerine su bazlı İSHAKOĞLU, POLİSAN, DYO, MARSHALL, BETEK veya ÇBS marka boya kullanılacaktır. 15- TAVAN KAPLAMALARI Tüm tavanlar alçı sıva üstü su bazlı plastik boya olacaktır. 16- PENCERELER Pencereler, çift açılımlı ve ısıcamlı ( 6x12x4 mm ) olarak, yere kadar uzanan yükseklikte, REHAU, ADOPEN veya WİNSA PVC doğrama tesis edilecektir. 17- DAİRE GİRİŞ KAPILARI Daire giriş kapılarında KALE marka, kilitleme sistemli, ahşap kaplamalı, çok noktadan emniyet kilitli SALVADOOR,FEZA veya DORTEK marka çelik kapı kullanılacaktır. 18- DAİRE İÇ KAPILARI, PORTMANTO VE DOLAPLAR Daire iç kapıları İNDOOR LİFE, DORTEK veya ARTELLA marka ahşap kaplamalı mobilya kapı olacaktır.

5 19- KORKULUKLAR, KÜPEŞTELER Tüm balkon korkulukları lamine (6+5) şeffaf cam olacak, üst bölümünde alüminyum küpeşte detayı bulunacak veya mimariye uygun soğuk demir olarak tesis edilecektir. Merdiven ve bina içi korkulukları daire kesitli mat eloksalli alüminyum kullanılacak, küpeşteye kadar 3 sıra yatay profille koruma sağlanacaktır. 20- ASANSÖRLER Frekans kontrollü, SCHİNDLER, THYSSEN, KONE veya OTİS marka en az 2 ( iki ) adet asansör tesis edilecektir. Asansörlerden bir tanesi 6-8 kişilik, bir tanesi sedye girebilecek ölçülerde tesis edilecektir. Asansörler otopark katına kadar inecektir. Asansör ruhsatı alınacaktır. Asansör kabini, paslanmaz çelik veya ithal lüx ahşap laminat kaplamalı olacaktır. Asansör kapıları tam otomatik yapılacaktır. Asansör iç zemin kaplaması sahanlık zemin kaplaması (doğal granit ya da mermer) ile aynı olacaktır. Asansör kabininde otomatik kata getirme ve aşırı yük tertibatı olacaktır. 21- MERDİVENLER Merdiven basamakları ve sahanlıklar doğal granit ya da mermer ile kaplanacaktır. Merdiven rıht yükseklikleri mimari kurallara uygun (17-18 cm) olarak projelendirilecektir. 22- KLİMA, KLİMA TESİSATI ve HAVALANDIRMA Tüm dairelerde DAIKIN, ARÇELİK veya VAİLLANT marka multi sistem invertor klima alt yapısı ebeveyn yatak odası ve salon için hazır hale getirilecek ayrıca salonda klima, ünitesi tesis edilecektir MUTFAK Mutfak dolapları yerleşim projesine uygun olarak gövde suntalem kapaklar mdf üzerine AKRİLİK kaplama şeklinde imal edilecektir Kapak kulpları, çöp kovası, kaşıklık gibi aksesuarlar bulunacaktır dolap menteseleri ve kapak kulpları HAFELE veya SAMET marka olacaktır.. Tezgahlar granit olacaktır. Mutfak eviyesinde FRANKE veya TEKA marka kullanılacaktır. 24- ELEKTRİKLİ CİHAZLAR Dairelerde ELEKTROLÜX, BOSCH, SİEMENS, marka fırın, elektrikli set üstü ocak, ve davlumbaz tesis edilecektir. 25- BANYO - EBEVEYN BANYO Duvarlar tavana kadar 1.sınıf KALE, SERANİT, HİTİT, veya KÜTAHYA SERAMİK marka seramik ile kaplanacaktır. Banyoda projesine uygun lavabo kullanılacaktır. Dolap

6 kapakları lake veya doğal ahşap kaplama olacaktır. Genel banyoda küvet, ebeveyn banyosunda köşe duş teknesi kullanılacaktır. Vitrifiye takımları DURAVİT veya VİTRA marka olacaktır. Armatürler,GROHE,VİTRA ARTEMA veya ECA marka olarak tesis edilecek ve güncel modellerinden olacaktır. Gömme Rezervuarlar, VİTRA veya GEBERİT marka olarak tesis edilecektir. 26- OTOPARK Kapalı Otopark alanında, her bir daire için bir adet otopark yeri ve proje elverdiği ölçüde depo alanı olarak tesis edilecektir. Kapalı otoparka bir adet elektrikli kapı, her bir daire için bir adet uzaktan kumanda cihazı apartman yönetimine verilecektir. Otopark tabanları şap atılarak, yapı kimyasalı (yüzey sertleştirici) ile tozuması önlenecektir. Araç park yerleri sabit boya ile ayrılarak tespit edilecektir. Kapalı otoparkta fotoselli aydınlatma tesisatı kurulacaktır. Kapalı otoparkta yangın dolabı ve ısıya duyarlı detektör bulunacaktır. Arsanın yol cephesinde bir adet çöp konteyner binası tesis edilecektir. 27- BAHÇE DÜZENİ Bina çevresine imar mevzuatının izin verdiği en yüksek seviyede bahçe sınır duvarları taş veya doğal granit kaplama olarak tesis edilecek. Bahçe peyzaj mimarı tarafından projelendirilerek uygulaması yapılacaktır. Bina ana girişine rüzgarlıklı, sürgülü, fotoselli, çift açılır giriş kapısı tesis edilecektir. 28- BİNA GİRİŞ HOLÜ Zemin kat bina girişi lobi şeklinde tanzim edilecektir. Bina giriş holü yer döşemesi granit veya doğal mermer, duvarlar dekoratif ürünler ile mimariye uygun şekilde düzenlenecektir. Bina giriş asma tavanında gizli aydınlatma tesis edilecektir. Posta kutuları, görüntülü diafon ve zil gibi teknik donanımlar tesis edilecektir. Binanın giriş holünde, bahçe çevresinde ve otopark girişinde güvenlik kameraları tesis edilecektir....(...) maddeden oluşan işbu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bölümü,... madde ve...sayfadan oluşan Teknik Şartname bölümü, taşınmaz satış modellerinde belirlenen bedeller, ile emsal paylaşım oranları birbirinin ayrılmaz parçası olup, tarafların hür iradesi ile, hiç bir baskı altında kalınmaksızın imza altına alınmıştır. YÜKLENİCİ ARSA SAHİPLERİ