VİZE KONULARI SINAVA DAHİLDİR.

Transkript

1 Santiye Kavramı Şantiye kelimesi köken olarak Fransızca Chantier kelimesinden gelmektedir. Yapı gereçlerinin yığılıp saklandığı veya islendiği yer, İnşa durumundaki ev, fabrika, baraj vb. her türlü yapı. VİZE KONULARI SINAVA DAHİLDİR.

2 Yapım sürecinin Katılımcıları Yapımcı Geliştirici Yüklenici Alt Yüklenici Arsa sahibi Tasarımcı Mimarlar Mühendisler Danışmanlık ve Kontrol Firmaları Tedarikçi Yerel otoriteler vb.

3 Bir Projenin Yürütülmesi İşverenin istediği, Sürede, Bütçeyle, Kalitede, Tamamlanmasını sağlamak amacıyla, --Planlama --Örgütleme --Denetleme --Yürütme işleminin bütünüdür.

4 Neyi Yönetiyoruz Maliyet Organizasyon Risk Kalite Süre Kaynak Temin iletişim

5 ŞANTİYE YÖNETİMİ Şantiye (construction site), inşaat yapım işlerinin yürütüldüğü alana verilen isimdir. İşletme türleri içinde şantiyenin ayrı bir yeri vardır. Kendine özgü ve belirgin olan bu özellikleri kısaca şöyle belirtebiliriz: Şantiye, zaman ile sınırlı bir işletmedir. Süresi sözleşme ile belirlenmiştir. Ancak süre uzatımları ile yapım süresi uzayabilir. Çalışan elemanların önemli bir kısmı vasıfsız işçidir. Her işi yapmaya aday olan kişilerin en kolay iş bulduğu bir sektördür.

6 ŞANTİYE YÖNETİMİ Şantiyelerin özellikleri; Kişilerin çalışması ile üretim arasındaki bağıntı diğer işletmelere göre daha belirgindir. Otomasyon ve sürekli aynı işin tekrarlanması gibi çalışma şekli yok denecek kadar azdır. Çalışanların etkili bir denetim altında tutulması, çalışanların verimli çalışmalarının temini açısından önemli bir konudur. Doğa ve iklim şartları, hiçbir işletmede olmadığı kadar şantiye çalışmalarında etkilidir. İnşaat makinelerinin çalıştığı ortam; tozlu, rutubetli ve ısı farkları yüksek bir ortamdır. Makine bakım tamir ve yenileme işlemleri ayrı bir önem ve özellik gösterir.

7 ŞANTİYE YÖNETİMİ Özellikle yol, baraj, elektrik santrali gibi çoğu şantiyede şantiye tesisleri çalışanlar için her türlü işlevi görecek şekilde kurulur. Ofisten yemekhaneye, lojmanlardan spor tesislerine kadar geçici tesisler kurularak çalışanlara en azından belli bir ölçüde bir yaşam standardı sağlanır. Çok çeşitli malzeme ve yapı elemanları imal edilir. En basit şantiyede bile imalat çeşidi sayısı yüzlerle ifade edilebilir.

8 ŞANTİYE YÖNETİMİ Çalışanların o anki psikolojisi ile yaptığı iş arasında büyük bir bağlantı vardır. Bu bağlantı bilindiğine göre yöneticiler ile işçiler arasındaki diyalog her zaman yöneticilerin gündeminin önemli bir maddesini oluşturur. Teknik Emniyet / İş Güvenligi kurallarındaki küçük bir boş verirlik hem can hem de mal kaybına neden olur. Şantiyede bütün elemanlar, yani makine-ekipmanlar, çalışan personel, malzeme sürekli yatay ve düşey doğrultu da hareket halindedirler.

9 ŞANTİYE YÖNETİMİ Şantiye yöneticisi; yönetim için gerekli bilgiler yanında psikoloji, sosyoloji gibi insan kaynaklı bilgilere de genel anlamda vakıf olmalıdır. Anlaşıldığı gibi bireysel ilişkiler ayrıca büyük önem taşımaktadır.

10 İnşaat Projelerinde Saha Çalışmaları için Örnek Organizasyon Şeması

11 ŞANTİYE YÖNETİMİ

16 Aşağıda düzensiz bir Şantiye Görülmektedir

17 Düzenli bir Şantiye örneği

18 Şantiye Kuruluşu (Mobilizasyon)

19

20

24 Şantiye Tesisleri

25 Şantiye İşletme Üniteleri Şantiye Tesisleri

35 Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon)

36 Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon) Demobilizasyon, mobilizasyon işlemlerinin sondan başa yapılması ile gerçekleşir. Önce kurulan tesisler kaldırılır, sonra alt yapı temizlenir ve arazinin topografyası eski durumuna getirilemeyeceğine göre arazi olabildiğince düzenlenir. Gerektiğinde eski duruma benzer peyzajı yapılır ve teslim edilir. Şantiye sökümü sırasında tesislere verilebilecek hasarların en az olmasına özen gösterilir. Tesislerden prefabrik olanların olabildiğince çok sayıda kullanılacağı unutulmamalıdır. Sabit olan tesislerin bazı parçaları yeniden kullanılabilir. Örneğin, çelik elemanlar, tesisat boruları, elektrik kabloları, çatı örtü malzemeleri gibi.

37 Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon) Gönderilen makine, ekipman ve tesislerin bedelleri şirket üst yönetimi tarafından saptanır. Taşımalar sırasında olabilecek kazalara karşı nakliye sigortası yaptırılır.

38 Şantiyenin Sökülmesi ve Taşınması (Demobilizasyon) Sökümün ardından elde edilen hurda malzeme satılarak değerlendirilebilir. Makine-ekipmanın şantiyeden taşınmadan önce bakım ve tamirleri yapılır ve gittiği yerde çalışmaya hazır duruma getirilir. Tesisler, malzeme ve makineler yeni bir şantiyeye gönderiliyorsa demobilizasyon masrafları ile bedelleri, şirketin bu konudaki talimatlarına uygun olur. Genel uygulamalarda söküm, nakliye masrafları (nakliye sigortası dahil) yeni şantiyeye ait kabul edilir, tamir, bakım ve yükleme masrafları eski şantiye tarafından karşılanır.

39 Şantiye Defterleri RÖLEVE DEFTERİ Ataşman defterine kaydedilecek imalat ve yerinde ölçümleme işleri tamamlandıktan sonra sürveyanlar tarafından ulaşılan sonuçların ve basit krokilerin kaydedildiği defterdir. ATAŞMAN DEFTERİ İnşaat esnasında esas projede olmayan işlerden,toprak altında kalma sökülüp takılma gibi ileride görünmeyecek şekilde kapanacak inşaa kısımlarının şekil ve boyutlarını gösteren çizim veya sayısal bilgilere denir. İnşaat esnasında yapılan bazı yapı elemanlarından bir süre sonra gereksiz hale gelen ve bu sebeple sökülüp takılan veya beton,toprak altında kalanların inşaası veya proje harici yaptırılan işler ataşman defterine kaydedilir.

40 Şantiye Defterleri PUANTAJ DEFTERİ İnşaatta çalışan iş görenlerin,çalıştıkları gün ve saatleri gösteren,ücret hesaplamalarında ve işin hangi bir konudaki ayrıntısı hakkında bilgi edinilmesine yardımcı olarak bilgilerin kaydedildiği deftere denir.

41 Şantiye Defterleri SÜRVEYAN DEFTERİ İdare ve müteahhittin bir yapının fen ve sanat kaidelerine ve şartnamelerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını devamlı şekilde kontrol etmek için görevlendirildiği fen adamlarına denir. Sürveyanlar devamlı olarak iş başında bulunmak suretiyle her gün yapılan iş miktarını,bütün gün tamamen çalışıp çalışılmadığını,havanın çalışmaya elverişli olup,olmadığını her gün sarf edilen malzemenin yapılan işle kıyaslanabilecek şekilde miktarının yazıldığı yapı iş defteridir. Yapı işlerinde işçi sağlığı ve iş güvenliği gibi diğer bilgilerin bulunduğu defterdir.fenni mesul tarafından yürütülür.

42 Şantiye Defterleri YEŞİL DEFTER Ataşman defterine geçirilmiş bulunan metrajlar ile metraj cetvellerine yazılmış bulunan metrajların toplamının yapıldığı defterdir.

43 Şantiye Defterleri Şantiye defteri, Bayındırlık İşleri Kontrol Yönetmeliği gereğince inşaat taahhüt işletmelerinde tutulacak defterlerden olup, bu deftere aşağıdaki hususlar günlük olarak kaydedilir: O günkü hava durumu, İşin ilerleyişi, gelişmesi, Çıkan engeller, İnşaata giren ihrazat (Müteahhidin inşaatta kullanılmak üzere işyerine getirdiği, bir daha şantiye dışına çıkarılamayan malzemeler) bedeli, Ödenecek gereçler, Fiyat farkına tabi gereçlerin çeşit ve miktarları, Sözleşme gereğince müteahhidin iş başında bulundurulması gereken teknik elemanların o gün iş başında bulunup, bulunmadıkları, Çalışan işçi sayısı ve çalışan makineler, Yapılan önemli görüşmelerin sonuçları v.s Röleve ve ataşman defterleri, değerli belge niteliğinde olup, kaybolmasından kontrol mühendisi sorumludur.

44 Şantiye Tutanakları Bir şantiyede işe başlarken ve devam ederken iş bitimine kadar idare ile müteahhit arasında her zaman sözleşme ve ekleri icabı birlikte sayılmak, tartılmak, ölçülmek veya durumunu tespit koşulu ile bedelleri ödenecek imalat miktarı ve kullanılacağı yerlerde, kontrol mühendisi başkanlığında en az iki kişilik bir kurul ve müteahhitle birlikte düzenlenir ve imza altına alınır. Bu tutanaklar şunlardır; : 1-İş yeri teslim tutanağı 2-İşe başlama tutanağı 3-Taşıma birim fiyat analizi 4-Klas tespit tutanağı 5-Paçal fiyat analizi 6-İş kazası tutanağı 7-Tartı tutanağı 8-Nakliye fiyat tutanağı 9-Fiyat farkı tutanağı 10-İhzarat tespit tutanağı 11-Hasar tutanağı 12-Geçici kabul tutanağı 13-Kesin kabul tutanağı 14-Seviye tespit tutanağı 15-Nakliye mesafe tutanağı

45 Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir? Hakediş, sözleşmesi imzalanmış ve uygulaması başlatılmış proje için, sözleşmede belirlenen aralıklarla, yapılan iş miktarı karşılığında yükleniciye ödenen bedeldir. Yaklaşık maliyet çalışmalarının ardından ihalesi yapılmış ve en uygun teklifi veren istekliye ihale edilmiş yapım işi için hakediş süreçleri başlar. Öncelikle ihaleyi alan firma (yüklenici) ve ihaleyi yapan kurum (idare) arasında bu sürece konu olan iş için sözleşme imzalanır. Sözleşme içeriğinde tarafların bilgileri, işin adı, yeri, sözleşme türü, bedeli, başlama ve bitiş tarihleri, şartnameler, ceza uygulamaları, iş programı ve fiyat farkı gibi konular maddeler halinde belirtilir.

46

47 Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir? Sözleşme türü anahtar teslim götürü bedel ve teklif birim fiyat olmak üzere ikiye ayrılır: Anahtar teslim götürü bedel (ATGB), işin tamamına verilen tek bir fiyat ile oluşturulur. Teklif birim fiyat (TBF) ise her imalat için ayrı ayrı miktar ve fiyat belirtilen sözleşme türüdür. Bu iki farklı sözleşme tipinin hakediş süreçlerinde mevzuat gereği bazı farklılıklar ortaya çıkmaktadır: İş artış oranı: ATGB sözleşmede %10; TBF sözleşmede %20 oranındadır, Geçici kabul kesintisi: ATGB sözleşmede %3; TBF sözleşmede %5 oranında uygulanır, Revize birim fiyat kesintisi sadece TBF sözleşme türünde uygulanır.

48 Hakediş Nedir, Nasıl Düzenlenir? Hakediş süresi sonundan yapılan ödemeye hakediş tutarı, her hakediş ödemesi için düzenlemek zorunda olunan belgeler grubuna hakediş raporu denir. Bu belgeler Merkezi Yönetim Harcama Belgeleri Yönetmeliği ne göre şunlardan oluşmaktadır: Yapım işleri hakediş raporu(ön kapak) Dizi pusulası Hakediş icmali Hakediş raporu (Arka kapak) Metraj icmali (Yeşil Defter) Metraj Cetvelleri Fiyat farkı hesap tablosu Fiyat farkı ağırlık oranları Ödenek dilimleri Yapılan işler listesi Hakediş özeti Kurumun talebine göre 4 veya 5 kopya hazırlanarak imzalanır. Kontrol teşkilatı ve yüklenici firmanın teknik personeli tarafından gerekli kontrolleri yapılıp tüm kopyalar imzalanır ve ödeme makamına teslim edilir.

49

50 Hakediş Hazırlama Talebi Projeden metraj Hakediş Hazırlama Talebi Onay Hakedişe Girecek Miktarların Tespiti Proje dışı ataşman Yerinde ölçü ataşman Tutanağa bağlı pozlar Tutanakların ve Olurların Tanzimi Tartı tutanağı İhzarat tespit tutanağı Yeni imalat oluru Fiyat oluru (B.F. lı işlerde) Hakedişin Hazırlanması

51 Hakedişin Tanzimi Metraj İcmali Yeşil Defter Kuruşlandırma Metrajlar Ataşmanlar Tutanaktan gelen miktarlar Metraj icmali yeşil defter e aktarılır. (Teklif BF. lı işlerde) Yeşil defter miktarları sözleşme birim fiyatlarıyla çarpılır. (Anahtar T.G.B.işlerde) İlerleme yüzdeleri hesaplanır. İcmal Fiyat Farkı Hesabı Ön Kapak - Arka Kapak (Ödeme Cetveli) Yapılan işlerin tutarı ile kesintiler gösterilir. Hakedişin Tasdiki

52 Hakedişin Tasdiki Şantiye şefi veya müteahhit vekili tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar. Kontrol mühendisi tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar. İlgili şube müdürü tutanak, ataşman ve hakedişi imzalar. Hakediş dosyası ihale makamının, şube, bölge veya genel müdürlüğüne gider kontrol ve tasdik edildikten sonra son imzayı en yetkili makam atar. Hakedişin Ödenmesi

53 Hakedişin Ödenmesi Hakediş bütçede bu işin parası olduğuna dair ve ödeme emri için APK (Araştırma Plan Koordinasyon) Şubesine gider. Hakediş için yeterli ödenek varsa Saymanlığa gönderilir. Saymanlık iç sayfaları ve kapak sayfalarını kontrol eder. Müteahhidin vergi borcu, işçi alacağı, haciz olup olmadığı araştırılır. Vergi ve fon kesintileri yapıldıktan sonra, ÖDEME YAPILIR

54 Şantiye İmalat kalemleri 1- Hafriyat yapılacak alanın işaretlenmesi, 2- Hafriyat 3- Hafriyat zeminine düşük dansiteli beton 4- Temel atılması için kalıp, demir bağlantıları 5- Hazır beton ile temel atılması 6- Perde duvarlı bodrum kat (varsa) kalıp, demir ve su basmanı katı döşeme kalıp ve demir işlemleri 7- Su basmanı betonu 8- Zemin kat kalıp, demir işlemleri 9- Hazır betonla Zemin kat betonu ve diğer katlar 10- Duvar işlerinin başlaması 11- Bodrum katın toprakla örtülecek kısmının su izolasyonunun yapılması 12- Çatı katı ve çatının beton yada taşıyıcı tuğla ile taşıyıcı sisteminin yapılması 13- Çatının kiremit altı ahşap kurulumundan önce oturacağı yüzeye demir ve betonla hatıl yapılması 14- Kaliteli kereste ile ve 5 10 kereste ile çatı kurulumu üzerine kiremit altı döşeme tahtalarının çakılması 15- Çatıda Su izolasyonu 16- Çatıda Isı izolasyonu 17- Kiremit çıtalarının ısı izolasyonu levhaları üzerine çakılması 18- Kiremit döşenmesi 19- Çinko olukların ve yağmur inişlerinin hazırlanması 20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi

55 Şantiye İmalat kalemleri 20- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi 21- İskele kurulması 22- Dış sıvaya başlanması 23- İç sıvaya başlanması 24- İçeride su, elektrik, kalorifer, telefon, televizyon, sıhhi tesisata başlanması 25- İç duvarlarda ve tavanlarda İnce sıva ve kaba alçıya başlanması 26- Dışarıda duvarlara dıştan izolasyona başlanması 27- Pencerelere antipas sürülmüş profil demirden kör kasaların takılması 28- Dış Kapının ve Pencerelerin takılması 29- Dış cephe boyası, yağmur boruları inişleri yapılması ve iskelenin sökülmesi 30- İçeride tüm tesisatın kontrolunü takiben şap yapılmaya başlanması 31- Seramik kaplanacak banyo, tuvalet ve diğer yerlerin yapılması 32- İçeride ince alçı ve boyaya başlanması 33- Korkulukların montajı 33- Elektrik priz ve anahtarlarının montajı 34- Kombi ve radyatörlerin montajı, testi 34- Banyo ve tuvaletler vitrifiye ve bataryalar montajı 35- Yer döşemesi, merdiven basamakları döşemesi 36- İç kapıların montajı 37- Balkon yer döşemeleri 38- Mutfak kurulumu 39- Dolapların montajı 40- Çevre düzenlemesi 41- İnşaat temizliği

56 Çelik Yapı Şantiyelerinde Özen Gösterilecek İlk montajı yapılacak elemanlar kolonlardır. Kolonlar betonarme temeller üzerine ankraj bulonları ile bağlanmaktadır. Şantiyede kolon montajına başlamadan önce ilk yapılacak iş, şantiyeye gelen ankraj bulonlarının çaplarının ve malzeme kalitesinin kontrolü olmalıdır. Hususlar

57 Çelik Yapı Şantiyesinden Dikkat edilmesi Gereken İmalat Kalemleri Ankraj bulonları Kayma Kaması Çelik kolon montajı Çelik kolon ekleri Duvar çaprazları ve çerçeve kirişleri montajları Aşıklar ve çatı çaprazlarının montajı Kaynak ve bulon kontrolleri vb.

58 İNŞAAT İMALATLARINDA ADAM/SAAT TABLOLARI Tabloda yer alan B.B. başlıklı sütunda, o iş kaleminin Bayındırlık analizlerinde yer alan adam/saat değeri, Ortalama kolonunda araştırma sonucu piyasa değeri bulunmaktadır. Adam/saat ler birim iş için bir işçinin harcadığı süreyi gösterdiğinden, yapılması gereken iş miktarıyla o iş kalemine ait adam/saat değeri çarpılarak o iş için gereken toplam süre bulunur. Örnek: Yapılması gereken 200 m2 lik yarım tuğla duvar işinin olduğunu varsayalım. Yarım Tuğla Duvar iş kaleminin olduğu satırdan bu kaleme ait ortalama adam/saat değeri okunur. 200 m2 ile bu değer çarpılarak bu işi tamamlanma süresi elde edilir. İş kalemine ait adam/saat değeri: 1.52 saat/m2 Yapılacak işin miktarı: 200 m2 Gereken süre: 1.52 saat/m2 x 200 m2 = 304 saat. Bir işçinin bir günde kaç saat çalıştırılacağı göz önünde bulundurularak bu işin kaç adet işçi ile kaç günde tamamlanacağı saptanır. Konu, geliş- mekte ve dünyaya açılmakta olan Türk inşaat sektörü için önemli olduğu ve en kısa sürede verimlilik kavramının yapılan projelerde dikkate alın- ması gerektiği için adam/saat değerlerinin belirlenmesine yönelik bu çalışma hazırlanmıştır

59

60

61

62