T.T. ORHANLI 1 NOLU UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU ( T.T.) PLAN NOTLARI 1 KONUT ALANLARI

Transkript

1 ORHANLI 1 NOLU UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU ( T.T.) 1 KONUT ALANLARI 1.1 A LEJANDI İLE GÖSTERİLEN YERLEŞİK KONUT ALANLARINDA E= 1.20 DİR YAPI NİZAMI SERBEST OLUP MEVCUT TEŞEKÜLE UYUM SAĞLANACAKTIR PLAN ONAMA TARİHİNDE ENAZ SU BASMAN SEVİYESİNE KADAR YAPILAŞMA OLAN PARSELLER İÇİN YAPI NİZAMI SERBEST OLUP MEVCUT TEŞEKKÜLE UYUM SAĞLANACAK ŞEKİLDE YAPI YAKINLAŞMA MESAFESİNE ÖN BAHÇE MESAFESİNE, ARKA BAHÇE MESAFESİNE, MİN.CEPHE ŞARTLARINA, MİN. İFRAZ ŞARTLARINA BAKILMAKSIZIN E:1.20 Yİ AŞMAMAK KAYDIYLA RUHSAT VERİLECEKTİR PLLAN ONAMA TARİHİNDE YAPILAŞMA BULUNMUYAN ANCAK TAPUDA HİSSELİ OLAN PARSELLER İÇİN BİTİŞİK NİZAMDA PARSEL CEPHESİ MİN 6.00 METREDEN PARSEL DERİNLİĞİ MİN METREDEN AZ OLAMAZ AYRIK NİZAMDA PARSEL CEPHESİ MİN 6.00 METRE+ YAN BAHÇE MESAFESİ PARSEL DERİNLİĞİ MİN. ÖN BAHÇE MESAFESİ METREDEN AZ OLAMAZ BLOK NİZAMDA PARSEL CEPHESİ MİN BLOK BAŞINDA 6.00 METRE +YAN BAHÇE MESAFESİ PARSEL DERİNLİĞİ MİN ÖN BAHÇE MESAFESİ METREDEN AZ OLAMAZ 1.2. B LEJANDI İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARINDA YAPI NİZAMI AYRIKTIR E=0.70 DİR ÖN BAHÇE MESAFESİ MİN. 5.00M. YAN VE ARKA BAHÇE MESAFESİ MİN 3.00M. DİR Hmax = 6.50 m dir MİN.İFRAZ =300m2 dir T.T B lejandı ile gösterilen konut alanlarında verilen inşaat hakkını kullanamayan parsellerde emsal ve yapılaşma koşullarını aşmamak koşuluyla 3 kat olarak ve kat yükseklikleri ile ilgili İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve 2354 sayılı kararı doğrultusunda uygulama yapılabilir. Ancak bina yüksekliği m yi aşamaz C LEJANDI İLE GÖSTERİLEN KONUT ALANLARINDA YAPI NİZAMI AYRIKTIR E= 1.20 DİR T.T Hmax =12.50 m dir Maks: 4 kat (14.50m) MİN.İFRAZ =300M2 dir MİN.900M2 PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNÜ SAĞLAYAN PARSELLERE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NCE ONAYLI AYRINTILI JEOTEKNİK ETÜDÜ UYGUN OLDUĞU TAKTİRDE Hmax=15.50 m Maks: 5 Kat (18.00m) ( T.T) VE E=1.50 OLACAK ŞEKİLDE RUHSAT VERİLEBİLİR ÖN BAHÇE MESAFESİ MİN.500m YAN VE ARKA BAHÇE MESAFESİ MİN.3.00m dir A İLE C RUMUZLU KONUT ALANLARINDA BULUNAN PARSELLER TEVHİD EDİLEBİLİR. PARSELLERİN TEVHİD EDİLMELERİ DURUMUNDA UYGULAMA C RUMUZLU KONUT ALANINA GÖRE YAPILACAKTIR. ( T.T.)

2 2.TİCARET ALANLARI 2.1 T LEJANDI VERİLEN TİCARET ALANLARINDA YAPI NİZAMI BİTİŞİKTİR E= ÖN BAHÇE MİN.5.00m VE ARKA BAHÇE MİN.3.00m. dir MİN. İFRAZ = 300M2 dir LEJANDI İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA ZEMİN KAT YÜKSEKLİĞİ MAX 5.50 METRE NORMAL KAT YÜKSEKLİĞİ MAX METRE OLACAKTIR ZEMİN KATTA ASMA KAT YAPILABİLİR ASMA KAT EMSALE DAHİLDİR Hmax 3 KATTIR K+ T LEJANDI VERİLEN TİCARET ALANLARINDA YAPI NİZAMI SERBEST OLUP MEVCUT TEŞEKKÜLE UYUM SAĞLANACAKTIR E= A LEJANDI VERİLEN AKARYAKIT İSTASYONUNDA E: 0.50 DİR Hmax :6.50 dir UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 3. DONATI ALANLARI 3.1. BELEDİYE HİZMET PLANI BELEDYESİNCE UYGUN GÖRÜLEN İŞLEV VERİLEREKUYGULAMASI AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 3.2 YEŞİL ALANLAR PARK OLARAK ÖNERİLMİŞ OLUP BELEDYESİNCE DÜZENLEENECEKTİR. 4. D LEJANDI VERİLEN DONDURULMUŞ SANAYİ ALANINDA 4.1. MEVCUT YAPI AYNEN KORUNACAKTIR. (KONTÜRLE GÖSTERİLEN BİNBA ALANI) BİNA TADİLATI BİÇİMİNDE DAHİ EK İNŞAAT YAPILAMAZ PLANDA GÖSTERİLEN KİTLE ÖMRÜNÜ TAMAMLANDIĞINDA DÖNEMİN İLGİLİ KURUM YÖNETMELİK YAPILAŞMA ŞARTLARINA AYNEN UYULACAKTIR. 5. TURİZM TESİSİNDE (OTEL) 5.1.UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR E=1.50 OLUP BU PARSEL ÜZERİNDE EMSAL DEĞERİ AŞILMAMAK KAYDIYLA BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR 5.3. PARSEL ÜZERİNDEKİ MEVCUT KİTLELER PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLDİĞİ ŞEKLİ İLE KORUNACAKTIR Hmax DEĞERİ, PARSEL ÖLÇÜSÜNDE YAPILACAK VE AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NCE ONAYLATILMIŞ AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ARAŞTIRMA RAPORUNA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 5.5 BU PARSEL ÜZERİNDE MEVCUT HALİ İLE KORUNMASI ÖNERİLEN KİTLENİN EMSAL DEĞERİNİN ALTINDA OLMASI HALİNDE EMSAL DEĞERİ DOLDURULUNCAYA KADAR YENİ YAPI YAPILABİLİR. GENEL PLAN HÜKÜMLERİ 1. İLGİLİ KURUMLARDAN (TEAŞ vb) GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 2. DEPREM YÖNETMELİĞİ ESASLARINA UYULACAKTIR. 3. YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 4. BÜTÜN YAPILARDA SIĞINAK YÖNETMELİĞNE UYULACAKTIR. 5. DONATI ALANLARINDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 6. HALİHAZIR HARİTALARDAKİ MÜLKİYET SINIRLARI İLE KADASTRO PLANLARI ARASINDA UYUMSUZLUK OLMASINDA HALİNDE İMAR UYGULAMASI KADASTRODAN ALINACAK RÖPERLİ KROKİYE GÖRE YAPILACAKTIR. 7. HER 20 M2 BAHÇE ALANLARINA AĞAÇ DİKİLMEDEN İZİN VERİLMİYECEKTİR YOL PARK CAMİVE OTOPARK GİBİ ALT YAPI ALANLARININ KAMUYA TERKİ YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ 9. EĞİMDEN DOLAYI ANCAK 1 BODRUM KAT KAZANILABİLİR. BU BODRUM KAT OTOPARK SIĞINAK VBORTAK ALAN OLARAK KULLANILDIĞI TAKTİRDE EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. AKSİ TAKTİRDE EMSALE DAHİL EDİLECEKTİR. 10. TOPLAM İNŞAAT ALANIN % 10 UNA TEKABÜL EDEN AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR İNŞAAT EMSALİNE DAHİL DEĞİLDİR.

3 11. PLANDA ADA İÇİN ÖNERİLEN İNŞAAT EMSALİ AŞILMAMAK KOŞULUYLA BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. 12. ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 METREYE KADAR OLAN PARSELLERDE KOT ÖN CEPHE ORTA NOKTASINDAN ALINACAKTIR. ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 METRENİN ÜSTÜNDE OLAN PARSELLERDE BİNA TABANI ORTA NOKTASINDAN KOT VERİLİR. 13. SU BASMAN SEVİYESİ 1.00 M DİR. ANCAK ZEMİN SUYU SEVİYESİNİN YÜKSEK OLDUĞU DERE YATAĞINA BAKAN PARSELLERDE SU BASMAN SEVİYESİ 1.50 M ALINABİLİR. 14. PLAN NOKTASINDA BELİRTİLMİYEN HUSULARDA İMAR MEVZUATININ İLGİLİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 15. YEŞİL ALANLARDA TRAFO YAPILABİLİR. 16. ÖNÇELİKLİ UYGULAMASI YAPILACAK ALAN SINIRI GEÇİRİLMİŞ BÖLGELERDE 2981 VE 3290 SAYILI KANUN GEREĞİ ISLAH İMAR PLANI UYGULAMASI YAPILACAKTIR 17. AYNI YAPI ADASINDA BULUNAN KONUT, KONUT+TİCARET, FONKSİYONUNDA KALAN PARSELLERİN YAPILANMA ŞARTLARINDA FARKLILIK OLMADIĞI DURUMLARDA PARSELLER TEVHİD EDİLEBİLİR. PARSELLERİN TEVHİD EDİLMELERİ DURUMUNDA UYGULAMA KONUT FONKSİYONUNA GÖRE YAPILACAKTIR. ( T.T.) 17. A LEJANTLI KONUT ALANLARINDA VE K+T LEJANTI VERİLEN K+T ALANLARINDAKİ PARSELLERDE EMSAL VE YAPILAŞMA HAKKINI AŞMAMAK KAYDI İLE MAKS: 4 KAT (14.50 M) OLARAK VE KAT YÜKSEKLİKLERİ İLE İLGİLİİSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ NİN TARİH VE 2354 SAYILI KARARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILABİLİR. ( T.T) 18. MİKROBÖLGELEME ÇALIŞMALARI, MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE MÜLGA BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI, YAPI İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN TARİHLİ GENELGESİNDE BELİRTİLEN ETÜD RAPORU ESASLARINA GÖRE YAPILACAK ZEMİN ETÜD RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. ( T.T) TUZLA, TEPEÖREN MERKEZ -1.CADDE ARASI (ORHANLI YOLU) YOL, KAVŞAK UYGULAMA PROJESİ UYGULAMA İMAR PLANI ( T.T.) 1- UYGULAMA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAK UYGULAMA PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. 2- JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3- BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAK OLAN UYGULAMA PROJESİ AŞAMASINDA YOL GÜZERGAHLARINA İLİŞKİN KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ALINACAKTIR. 4- AÇIKLANMAYAN HUSULARDA MER İ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

4 TUZLA İLÇESİ ORHANLI MAHALLESİ KÖYİÇİ MEVKİİ 6 PAFTA PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI ( T.T.) 1- Plan tadilat sınırı 6 pafta 996 parselin tamamını, parsellerin bir kısmını kapsamaktadır. 2- Plan tasdik sınırı içinde 996 parselin tamamı, 1002 parselin bir kısmı İlköğretim tesis alanıdır. 998, 999 parseller kısmen park, kısmen konut alanlarıdır. 3- Açıklama yapılmayan hususlarda T.T. li Orhanlı Belediyesi Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir. ORHANLI 1 NOLU UİP REVİZYONU PLAN NOTU İLAVESİ ( T.T.) Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) kalan parsellerin bulunduğu bölgede çevre yapılanma koşullarındaki imar hakları, parselin donatı alanında kalan kısmını İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk etmeleri şartı ile Plan onama sınırı içindeki başka parsel ya da parsellerde kullanabilir. Terkin edilen bu alanlar planda belirtilen amacı dışında kullanılamaz. İmar hakkı transfer edilen parselde o bölgedeki yapılanma şartına göre hesaplanan emsal değeri en fazla %50 artırılabilecektir. Varsa kullanılamayan imar hakları başka parsel veya parsellerde kullanılabilir. Uygulama görmemiş parsellerde imar hakkı transfer edilirken parsel alanının donatı alanında kalan kısmının %60 ı üzerinden hesaplanır. İmar uygulaması görmüş parsellerde ise imar uygulaması öncesi parsel alanının %60 ı üzerinden hesaplanır. Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmının planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde Kentsel ve Sosyal Altyapı içerisinde kalan kısımlarının imar hakları bu kısımların İlçe Belediyesi lehine bedelsiz terk edilmesi koşulu ile taşınmazın Kentsel Ve Sosyal Altyapı alanları dışında kalan kısımlarında kullanılabilir veya başkaca parsel ya da parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde transfer edilebilir. Taşınmazın, Kentsel ve Sosyal Altyapı Alanlarında (Park, Yeşil Alan vb, Okul Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Spor Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Kentsel Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İdari Tesis Alanı, Yönetim Tesis Alanı) dışında kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması halinde bu kısmın da ilçe belediyesine bedelsiz terk edilmesi halinde imar hakları yukarıda belirtilen çerçevede başka parsel ya da parsellerde kullanılabilir transfer edilebilir. Ömerli İçme Suyu Havzası içerisinde imar hakkı transferi uygulaması yapılamaz ancak imar hakları Havza İçerisinden Havza dışına transfer yapılabilir. ORHANLI I NOLU UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİ ( T.T) İmar planında turizm tesisi, özel sağlık tesis alanı, özel eğitim alanı, özel sosyal kültürel tesis alanı fonksiyonlarına ayrılan bölgelerde ve imar planı notlarına göre bu fonksiyonların yapılabildiği alanlarda yapılacak olan turizm tesisi, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi, özel sosyal kültürel tesisi binalarında, binanın tek bağımsız bölüm olarak yapılması, bağımsız

5 bölüm olarak ticaret ve konut birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. bodrum katlarda bu fonksiyonlara hizmet edecek şekilde yapılan konferans salonu, toplantı salonu, tiyatro, müze, sanat galerisi, teknik odalar, personel soyunma-giyinme odaları, personel yemekhanesi tesis yöntemi ile ilgili idari bilimler, spor merkezi, spa, yüzme havuzu, kütüphane, mescit, yemek salonu, balo salonu, ameliyathane, morg, laboratuar, görüntüleme merkezi, yoğun bakım ünitesi, temizlik odaları vb. birimler yapılabilir, emsale dahil değildir. Bu alanlarda doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz. Turizm tesislerinde bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile tesise hizmet edecek şekilde ticari birimler yer alabilir, zemin kat yüksekliği 7 m. ye kadar yapılabilir. İmar planında donatı alanı olarak ayrılan alanlar (yol, yeşil alan, park alanı, çocuk bahçesi alanı, okul alanları, sağlık alanları, belediye hizmet alanı, idari tesis alanı, yönetim merkezi alanı, teknik altyapı alanı, sosyal kültürel tesis alanı, spor tesis alanı, otopark alanı, toplu taşıma ve triyaj alanları vb. kamu kullanımına ayrılmış tüm alanlar) kamu eline bedelsiz geçmeden parselin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz. Bu plan notu ile meri plan notları arasında çelişki olması halinde plan tasdik tarihinden önce iskan (yapı kullanma izin belgesi) sürecini tamamlamamış yapılarda geçerli olacaktır. Yapı kullanma izin belgesi almış yapıların 1. ve 2. bodrum katlarında uygulanır. TUZLA ORHANLI 951 PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ( T.T) - ORHANLI BELDESİ 1. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI AYNEN GEÇERLİDİR.