HUKUK DAVALARI REHBERİ

Transkript

1 İlkay AYDIN Hâkim Halil POLAT Cumhuriyet Savcısı Dilekçe-Tensip-Müzekkere ve Gerekçeli Karar Örnekleriyle HUKUK DAVALARI REHBERİ (CİLT 3) TAŞINMAZ HUKUKUNA İLİŞKİN DAVALAR (Hâkim ve Avukatlar İçin Temel Başvuru Kaynağı)

2

3 TAŞINMAZ HUKUKUNA İLİŞKİN DAVALAR

4

5 ÜÇÜNCÜ CİLT

6

7 İÇİNDEKİLER İKİNCİ BÖLÜM ELATMANIN ÖNLENMESİ (MEN İ MÜDAHALE) DAVALARI BİRİNCİ KISIM ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI BİRİNCİ AYRIM ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- GÖREVLİ MAHKEME III- YETKİLİ MAHKEME IV- ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARININ ÇÖZÜMÜNDE ANA KURALLAR V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÇAPLI TAŞINMAZA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Davada genel olarak yapılması gerekenler Karar 1: Karar 2: Elatmanın önlenmesi ve yıkım davaları kural olarak fiilen elatan kişiye karşı açılır (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Bozmaya uyularak tesis edilen hükmün, tüm istekleri karşılar şekilde yeniden yazılması gerekli olup, mahkemece bu yön gözetilmeden, hükmün diğer yönlerinin kesinleşmiş olduğundan bahisle yeniden karar verilmesine yer olmadığına şeklinde hüküm kurulması doğru değildir İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI

8 VIII Hukuk Davaları Rehberi ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Mahalli bilirkişi listesinin tespiti için kolluğa yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği İKİNCİ KISIM PAYDAŞLAR ARASINDA ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI BİRİNCİ AYRIM PAYDAŞLAR ARASINDA EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- PAYLI MÜLKİYET A) GENEL KURALLAR B) YÖNETİM VE TASARRUF Anlaşmalar Olağan Yönetim İşleri Önemli Yönetim İşleri Olağanüstü Yönetim İşleri Ve Tasarruflar C) YARARLANMA, KULLANMA VE KORUMA D) GİDERLER VE YÜKÜMLÜLÜKLER E) KARARLARIN BAĞLAYICILIĞI F) PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA

9 İçindekiler IX 1. Paydaşın Çıkarılması Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması G) PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ Paylaşma İstemi Paylaşma Biçimi İntifa Hakkı Sahibinin Durumu II- PAYDAŞLAR ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI III- GÖREVLİ MAHKEME IV- YETKİLİ MAHKEME V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA PAYDAŞLAR ARASINDA EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Davada genel olarak yapılması gerekenler Taşınmazın paylı mülkiyete konu olması ve davalının kayden paydaş bulunduğu durumlarda "davacının payı oranında elatmanın önlemesine" karar verilmesi gerekir (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Paydaşlar arasında kullanma biçimi, tüm paydaşlar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş ya da fiili bir kullanma biçimi oluşmuşsa TMK 693. maddesinde belirtilen paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. uyuşmazlık halinde yararlanma ve kullanma şeklini hakim belirler kuralının uygulaması İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere

10 X Hukuk Davaları Rehberi - İl İdare Kuruluna yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği ÜÇÜNCÜ KISIM KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI BİRİNCİ AYRIM KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- KOMŞU HAKKI A) KULLANMA BİÇİMİ B) KAZI VE YAPILAR Kural Özel Kurallar C) BİTKİLER Kural Özel Kurallar D) DOĞAL OLARAK AKAN SU E) FAZLA SUYUN AKITILMASI F) MECRA GEÇİRİLMESİ Katlanma Yükümlülüğü Yükümlü Taşınmaz Malikinin Menfaatinin Korunması Durumun Değişmesi G) GEÇİT HAKLARI Zorunlu Geçit Diğer Geçit Hakları

11 İçindekiler XI H) SINIRLIKLAR İ) KATILMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ III- GÖREVLİ MAHKEME IV- YETKİLİ MAHKEME V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR Davayla ilgili genel geçer bilgiler Baz istasyonuyla ilgili dikkat edilecekler (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Taş ocaklarından çıkan tozların taşınmazını tarım yapılamaz ve kullanılamaz hale getirdiği iddiası Tesisteki ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemlerinin davacı komşuya zarar verecek boyutta ısı, görüntü ve gürültü kirliliği yaratması İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere Köy İhtiyar Heyetine yazılacak müzekkere TMO ya yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması

12 XII Hukuk Davaları Rehberi GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği DÖRDÜNCÜ KISIM DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI BİRİNCİ AYRIM DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ TAŞINMAZLAR A) GENEL OLARAK B) SAHİPSİZ YERLER C) KAMU MALLARI D) ORTA MALLARI Genel Olarak Meralar, Yaylaklar, Kışlak ve Kamuya Ait Otlak ve Çayırlar Mera, Yaylak ve Kışlakların Hukuki Durumu Mera, Yaylak ve Kışlak Olarak Tahsis Edilecek Yerler (Mera Kanunu m. 5) Yararlanma Hakkı ve Kapsamı Aşırı Otlatmanın Önlenmesi Sonradan Yerleşenlerle Yeni Ailelerin Yararlanma Hakkı İhtiyaç Fazlası Ürünlerin Satılması Mera, Yaylak ve Kışlaklardan Yararlananların Yükümlülükleri II- GÖREVLİ MAHKEME III- YETKİLİ MAHKEME IV- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA DEVLETİN HÜKÜM ve TASARRUFU ALTINDAKİ YERLERE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR Fiili kullanımın ve yapının kim tarafından yapıldığı açıklığa kavuşturulmalıdır Muhtesatlar yıkılmış olsa bile muhtesatın kalıntıları çekişme konusu yerde varlığını koruduğu sürece elatma olgusunun devam ettiği kabul edilmelidir Sahil şeritlerinin durumu Meralara elatmanın önlenmesinde dikkat edilmesi gereken hususlar

13 İçindekiler XIII (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Tek başına bir köye ait bulunan mera, yaylak ve kışlakların tümünün veya bir parçasının bir başka köy sınırı içine alınmış olması halinde, sınır değişikliği ikinci köye bir yararlanma hakkı sağlamaz ve ilk köy eskiden olduğu gibi bu yerlerden tek başına yararlanmaya devam eder Meralar üzerinde, aidiyet iddiasıyla, elatmanın önlenmesi, tapu iptali mera olarak sınırlandırma veya tespitin iptali ve mera olarak sınırlandırma davaları açılabilir. Davayı, yararlanma hakkı olan köy veya belediye tüzel kişiliği ya da hazine açabilir. Davayı açan köy muhtarının veya belediye başkanının davayı kabule, vazgeçmeye ya da sulha yetkisi yoktur İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Mera Tahsis kararı bulunup bulunmadığı araştırması için yazılacak müzekkere Mahalli bilirkişi listesi için kolluğa yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Keşifte mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Mera iddiası varsa ve buraya müdahale ettiği iddia ediliyorsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Meraya elatmanın önlenmesi isteniyorsa (özel sicile kayıtlı olan ve olmayanlar için) Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar Harita Mühendisi veya Kadastro Bilirkişisi ile diğer bilirkişilerden yapması istenecek hususlar Kıyıya müdahale iddiası var ise HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR

14 XIV Hukuk Davaları Rehberi Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği BEŞİNCİ KISIM DİĞER ÇEŞİT ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI BİRİNCİ AYRIM İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İMAR PARSELİNE ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR Davalının kadastral parselde mülkiyetten kaynaklanan veya kişisel bir hakkının bulunması halinde yapılaşması ile ilgili olarak bir elatma davası veya yıkım davasına muhatap olması durumunda ancak 3194 sayılı yasanın 18. maddesinde öngörülen kaim bedele hak kazanır (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Taşkınlık, imar uygulaması sonucu, diğer bir deyişle yasal işlem sonucu oluştuğundan ve davalıya bu konuda bir kusur yüklenemeyeceğinden, yargılama giderleri ve harcın davalıya yükletilmesi ve davacı yararına avukatlık parasına hükmedilmesi doğru değildir İKİNCİ AYRIM MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MÜLKİYET HAKKINA DAYANAN ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

15 İçindekiler XV - Yanlar arasında bir ariyet sözleşmesinin oluştuğu kabul edilse bile davacının ihtar çekmekle ya da dava açmakla mevcut muvafakatini geri aldığı ve böylece ariyet hakkını da feshettiğinin kabulü gerekmektedir Dava tanık dahil her türlü delille ispat edilebilir (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Sözlü olarak bir kimsenin maliki olduğu taşınmaz üzerinde mülkiyet iddiasında bulunmak da hukuk açısından bir elatmadır Geçit hakkı Kadastro paftasında yer almayan ark üzerinde kadimlik iddiasının ileri sürülmesi mümkün olmayacağından mahkemece elatmanın önlenmesi isteminin kabulüne karar verilmesi gerekir ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI BİRİNCİ KISIM ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Ölü kişi aleyhine dava açılamaz Karar ve ilam harcının peşin olarak yatırılması gereken miktarı ile maktu başvuru harcı ödenmedikçe, davaya devam edilmesi olanağı bulunmamaktadır (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Davalı, ispat edememiş olsa da davacılara dava konusu edilen taşınmazların kullanım bedelini ödediğini bildirmiş olmakla, davacıların dava konusu taşınmazlardan yararlanma isteklerini davalıya bildirmiş olduklarının (yani intifadan men koşulunun gerçekleştiğinin) kabulü gerekir

16 XVI Hukuk Davaları Rehberi (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Kendisinden mal kaçırılan mirasçı, murisin ölüm tarihinden dava tarihine kadar ecrimisil isteyebilir Davalıların birlikte hareket ettikleri iddia ve ispat edilmediği sürece müşterek veya müteselsil sorumlulukları yoktur Yıllara göre belirlenen ecrimisil miktarlarına tahakkuk tarihleri olan dönem sonlarından itibaren faiz uygulanır İKİNCİ KISIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ÜÇÜNCÜ KISIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere Hal müdürlüğü ve TMO ya yazılacak müzekkere Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere Emsal Kira Sözleşmelerinin Gönderilmesi İçin Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında mahalli bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında İse Dava Konusu Taşınmaz Arazi Vasfında İse Keşif Deliline Başvurulmuşsa Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar

17 İçindekiler XVII Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Dava konusu taşınmazın niteliği arsa ise Dava konusu taşınmaz arazi niteliğinde ise HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği DÖRDÜNCÜ BÖLÜM YIKIM (KAL) DAVASI BİRİNCİ KISIM YIKIM (KAL) DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- HAKSIZ YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI ) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme ) Tazminat isteme ) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI III- TAŞKIN YAPI NEDENİYLE YIKIM DAVASI IV- BAŞKASININ TAŞINMAZINA DİKİLEN AĞAÇ NEDENİYLE SÖKME DAVASI V- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YIKIM (KAL) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Elatmanın önlenmesi ve yıkım davaları kural olarak fiilen elatan kişiye karşı açılır Yasa, yapıyı yapan kişinin iyi niyetli olmamasının, aşırı zarar doğurup doğurmadığına bakılmaksızın taşan kısmın yıkılması sonucunu doğuracağını öngörmüştür

18 XVIII Hukuk Davaları Rehberi (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Davalının hükmün gereğini kendiliğinden yerine getirme olasılığı da gözetilmeden kal bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş olması doğru değildir İKİNCİ KISIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Mahalli bilirkişi listesinin tespiti için kolluğa yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği BEŞİNCİ BÖLÜM KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI BİRİNCİ KISIM KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

19 İçindekiler XIX I- GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA USULÜ A) KAMULAŞTIRMA KAVRAMI B) KAMULAŞTIRMAYA TABİ TAŞINMAZLAR C) KAMULAŞTIRMA YAPABİLECEK KURUM ve KURULUŞLAR D) KAMULAŞTIRMANIN ŞARTLARI Kamulaştırmanın Yetkili Kamu Tüzel Kişisi Tarafından Yapılması Kamu Yararı Kararının Alınması ve Onaylanması E) KAMULAŞTIRMAYA HAZIRLIK İŞLEMLERİ Taşınmazın ve Malikin Netleştirilmesi Tapu Kaydına İdari Yönden Şerh Verilmesi Bilirkişi Kurulu Oluşturulması Satın Alma Usülünün Uygulanması Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın İdare Adına Tescili II- KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ A) GENEL OLARAK B) BEDEL TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİL DAVASININ AÇILMASI C) MAHKEME TARAFINDAN DAVANIN TARAFLARINA TEBLİGAT ÇIKARILMASI D) KAMULAŞTIRMANIN ve BELGELERİN ÖZETLERİNİN GAZETEDE YAYIMI E) TARAFLARIN ANLAŞMAYA DAVET EDİLMESİ F) KEŞİF GÜNÜ VERİLMESİ ve KEŞİF USULÜ G) DAVADA BİLİRKİŞİLERİN ROLLERİ ve HAZIRLAYACAKLARI RAPORLAR H) İKİNCİ BİR KEŞİF VE BİLİRKİŞİ RAPORU ALINMASININ GEREKİP GEREKMEDİĞİ İ) TESPİT EDİLEN BEDELİN YATIRILMASI J) HÜKÜM VERİLMESİ K) TARAFLARIN YOKLUĞUNA RAĞMEN İŞLEM YAPILABİLMESİ L) KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN NEMALANDIRILACAĞI HAL M) KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN SİCİLDEN TERKİNİ DURUMU N) MAHKEMENİN BEKLETİCİ MESELE YAPACAĞI HAL O) DAVANIN YANLIŞ HASMA YÖNELTİLMESİ III- KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI A) GENEL OLARAK B) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİNDE GÖZÖNÜNDE BULUNDURULACAK HUSUSLAR Taşınmazın Cins ve Nevi Taşınmazın Yüzölçümü Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar Taşınmazın Varsa Vergi Beyanı Kamulaştırma Tarihindeki Resmi Makamlarca Yapılmış Kıymet Takdirleri Arazilerde Net Gelir Arsalarda Kamulaştırma Gününden Önceki Özel Amacı Olmayan Emsal

20 XX Hukuk Davaları Rehberi Satışlara Göre Satış Değeri Yapılarda, Resmi Birim Fiyatları ve Yapı Maliyet Hesapları ve Yıpranma Payı Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçüler İrtifak Kamulaştırması IV- KISMİ KAMULAŞTIRMA V- İDARİ YARGIDA İPTAL VEYA ADLİ YARGIDA DÜZELTİM DAVASI AÇILMASI VI- BİLİRKİŞİLER VII- HAKLARIN SINIRLANDIRILMASI VE MÜLKİYETİN İDAREYE GEÇMESİ VIII- YETKİLİ ve GÖREVLİ MAHKEME, YARGILAMA USULÜ IX- GİDERLERİN ÖDENMESİ X- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve İDARE ADINA TESCİLİ DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR A) DAVANIN GENEL KURALLARIYLA İLGİLİ KARARLAR Taşınmazın bedeli serbest satışlar emsal alınarak belirlenmesi gerekirken, hükme esas alınan raporda tarafların bildirdiği ve emlakçılar tarafından beyan edilen satışların ortalaması alınmak suretiyle değer biçildiğinden raporlar inandırıcılıktan uzak ve geçersizdir Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen dosyadaki bilirkişi raporundan ayrılmayı gerektirecek nedenleri hususunda ek rapor alınmadan karar verilmesi doğru değildir (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Düzenleme ortaklık payının indirilmesi için emsal ve dava konusu taşınmazın imar uygulaması sonucu meydana gelen parseller olup olmadığının belediye imar müdürlüğü ile tapu sicil müdürlüğünden sorulması gerekir Kapama mandalina bahçesi niteliği Kapama zeytin bahçesi niteliğindeki taşınmaz Münavebe bitkisi olarak kabul edilen buğday ve şeker pancarı İKİNCİ KISIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ÜÇÜNCÜ KISIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

21 İçindekiler XXI Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yazılacak müzekkere Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere Hal müdürlüğü ve TMO ya yazılacak müzekkere Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere Davacı Kuruma Kamulaştırma Evraklarının İstenmesi İçin Yazılacak Müzekkere Yapılmış kıymet takdiri varsa gönderilmesi için yazılacak müzekkere Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Arazilerde Arsalarda Nazım İmar Planında Yer Alan Taşınmazlarda Yapılarda Kamulaştırma Yoluyla İrtifak Hakkı Kurulmasında HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği ALTINCI BÖLÜM KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASI BİRİNCİ KISIM KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- İLGİLİ HUKUKSAL DÜZENLEMELER

22 XXII Hukuk Davaları Rehberi II- KONUYA İLİŞKİN MEVZUAT ve BU MEVZUATTA SÜREÇ İÇERİSİNDE YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERE GENEL BAKIŞ III- KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA KAVRAMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ IV- KAMULAŞTIRMASIZ ELATMA SAYILAN HALLER V- DAVACI ve DAVALI VI- KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVALARINDA GÖREV VE YETKİ KONUSU VE UYGULANACAK YARGILAMA USULÜ VII- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA NEDENİYLE TAZMİNAT DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Davalı karayolları genel müdürlüğü harçtan muaftır Kamulaştırma Kanununun 12/C maddesi uyarınca arta kalan kısımda meydana gelecek değer artışı sebebiyle indirilecek bedelin el atılan kısmın bedelinin %50' sini geçemeyeceği dikkate alınmalıdır Tahsiline karar verilen ecrimisilin ayrı ayrı her dönem için belirlenen miktarına dönem sonlarından yasal faizi uygulanması gerekirken kabul edilen miktarın dava tarihinden yasal faiziyle tahsiline karar verilmesi doğru değildir (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ) - Taşınmaza idarenin hangi tarihte fiilen el attığı belirlenerek sonucuna göre ecrimisile hükmedilmesi gerekir El atmaya razı olan davacı bedel talebinde bulunduğuna göre, el atılan bölümün değeri tespit edilerek tahsiline karar verilmesi gerekirken el atmanın önlenmesine karar verilmesi doğru değildir İKİNCİ KISIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ÜÇÜNCÜ KISIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)

23 İçindekiler XXIII - Kamulaştırmasız El Attığı İddia Edilen Kuruma Yazılacak Müzekkere Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Belediye başkanlığına yazılacak müzekkere Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yazılacak müzekkere Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğüne yazılacak müzekkere Hal müdürlüğü ve TMO ya yazılacak müzekkere Kadastro Müdürlüğüne yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Arazilerde Arsalarda Yapılarda Kamulaştırmasız Elatma Yoluyla İrtifak Hakkı Kurulmasında HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği YEDİNCİ BÖLÜM TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASI BİRİNCİ KISIM TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TAPUDA KAYIT DÜZELTİM DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Davada genel olarak dikkat edilecekler (yargıtayın formül kararı) Araştırma eksik yapılmamalı, gerekirse keşif yapılmalıdır (BU ŞEKİLDE KİTABIN İÇİNDE YER ALAN TÜM KARARLARIN ÖZETLERİ)

24 XXIV Hukuk Davaları Rehberi - Dava kısmen kabul edilirse, reddedilen kısım için vekil ile temsil edilen davalı idare yararına vekalet ücretine hükmedilmelidir Muris adına olan kayıt cebri satış yolu ile kapanmış ve taşınmaz dava dışı kişiler adına tescil edilmiş dahi olsa murisin soyadındaki yanlışlığın tesbitinde hukuki yararları bulunduğundan tespit kararı verilmelidir Nüfusa kayıtlı olunan yer kütükte yer alması gerekmeyen bilgilerden olduğundan, mahkemeden düzeltme istenemez İKİNCİ KISIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI ÜÇÜNCÜ KISIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Nüfus Müdürlüğüne yazılacak müzekkere Ön inceleme ve tahkikat duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra eğer keşfe gidilmesi gerektiği kanaati varsa keşif ara karar verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif deliline başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği KAYNAKÇA