Kiram ne kadar olacak?

Transkript

1 Kiram ne kadar olacak? Ödeyeceğiniz kira hane gelirine dayanır. Kiram ne kadar olacak? Beşeri Hizmetler Bakanlığı (Department of Human Services) kiranızı sizden haftalık olarak alır. Her zaman için kiranızın avans olarak ödenmesinden emin olmalısınız. Kiranızı zamanında ödeyemezseniz, konut hizmetleri memurunuz ile hemen irtibat kurmalısınız. Ödediğiniz kira miktarı ya piyasa değeri ya da indirimli olacaktır. Piyasa değeri nedir? Her kamu konut emlakının, emlak değerine göre piyasa değeri vardır. Başlangıçta emlakınızın piyasa değeri kira kontratınızda gösterilmiştir. Piyasa değeri her yıl incelenir. Piyasa değerinde değişme varsa, size mektupla yeni piyasa değerinin ne olduğunu bildiririz. İndirimli kira nedir? Kamu konutu kiracısı olarak, hane gelirine göre indirimli kira ödemek için başvuruda bulunabilirsiniz. Bu kira indirimli kira (rebated rent) olarak bilinir. İndirimli kira için yeterli nitelikli değilseniz veya başvuruda bulunmazsanız, sizden piyasa değeri olan kira alınacaktır. İndirimli kira için nasıl başvuruda bulunabilirim? İndirimli kiraya İndirimli kira için başvuru (Application for rebated rent) formunu doldurarak başvurabilirsiniz. Kamu konutlarında oturan bütün kiracıların başvuru hakları vardır. İndirimli kira için başvuru formunu doldurmanızda yardımcı olacak bir kılavuz sağlanmıştır. Formu ve kılavuzu Konut Ofisi (Housing Office) nizden veya adresindeki websitemizden elde edebilirsiniz. Kiram nasıl hesaplanacaktır? Kiralar, 18 yaş ve üzeri tüm hane fertlerinin gelirinin yüzde 25 i üzerinden hesaplanır. 25 Mayıs 2008 tarihinden itibaren, Aile Ödenekleri (Family Payments) nin kirası yüzde 12 olarak hesaplanmaktadır, bu önümüzdeki üç yıl boyunca yüzde 15 e çıkacaktır. 6 Haziran 2010 tarihinden itibaren, çocuk destek ödeneği (child support payments) nin kirası yüzde 15 üzerinden hesaplanmaktadır. Department of Human Services

2 Kiranızı hesaplarken, çoğu gelir türlerini hesaba katarız, örneğin: maaşlar ücretler emekli maaşları yardım paraları ödenekler süper emeklilik (superannuation) toplu ödenekler tasarruf hesabından gelen faizler yatırımlardan gelirler. Ancak İlaç, Telefon, Altyapı (Elektrik, Su ve Havagazı) veya GST eki gibi belirli bir amaç için gelir alıyorsanız, genelde bunlar kira hesaplarına dahil edilmez. Kira hesabına, Centrelink ten almaya hakkınız olan, ancak bu hakkı talep etmeyi seçmiş olup olmamanız dikkate alınmaksızın, ödeneklerin çoğu dahil edilir. Örneğin, İşsizlik Ödeneği (Newstart Allowance) almaya hakkınız olduğu halde siz talep etmeseniz de, ödemeniz gereken kirayı hesaplarken, bu miktarı hane gelirine dahil ederiz. Aile Vergi Yardımı Toplu Ödenek Eki (Family Tax Benefit Lump Sum Supplement) kiramı ne şekilde etkiler? Çocuklarınız varsa, Family Tax Benefit Part A ve Family Tax Benefit Part B yi belki iki haftada bir alabilirsiniz ancak Family Tax Benefit Lump Sum Supplement ı 30 Haziran da mali yıl bittikten sonra alırsınız. Haftalık Toplu Ödenek Eki nizin vergiye tabi miktarını yıllık hakkınızın bir yıldaki ortalamasını alarak hesap ederiz. Şayet Centrelink size toplu ödeneğinizin azami miktardan az olduğunu bildirirse, kiranızı hesaplarken kullanmış olduğumuz toplu ödenek miktarını düşürmek için başvuruda bulunabilirsiniz. Bu miktar, her yıl Aralık ayından itibaren kiranızı hesaplamak için kullanılır. Application for rebated rent formunu doldurmanız ve düşük ödeneği kanıtlamak için konut hizmetleri memurunuza belge sağlamanız gerekir. Başka ücretler var mı? Bazı kamu konut kiracıları kiralarının yanı sıra başka ücretler de ödeyebilir. Bunlara park yeri ücretleri, ısıtma, su ve diğer altyapı hizmetlerinin masraflarını karşılamak için hizmet ücretleri ve ek oda veya bungalov ücretleri dahildir. Bu ücretler hakkında daha ayrıntılı bilgi isterseniz, lütfen konut hizmetleri memurunuzla görüşün. Sabit Kira Hane kiraları, sabit kira dönemi içinde hane geliri artmış olsa bile, her yıl Haziran ve Aralık ayları içinde 26 haftaya kadar sabit tutulur. Hane gelirinde düşüş olursa, daha erken olarak yeniden inceleme yapılabilir. Bu, kiranıza derhal artış yapılmadan, çoğu zaman fazladan gelir kazanabilirsiniz demektir. Gelirinizde veya hanenizde değişiklik olursa, konut hizmetleri memurunuzu derhal bilgilendirmeniz gereklidir. İncelemeler arasında hane gelirinde düşüş olması

3 Hane gelirinizde düşüş olursa her an kiranızın yeniden değerlendirilmesini isteyebilirsiniz. Bu, gelirde değişmeden veya hane fertlerinden birinin evden taşınmasından kaynaklanabilir. Kiranıza yapılacak ayarlama ile, sabit kira dönemi süresi içinde hane gelirinizin yüzde 25 inden fazla kira ödememiş olmanız sağlanır. Kredinin geçmiş tarihe dönelik kısıtlanması Hane gelirinde düşüş varsa, yeniden ayarlanan kiranız konut ofisinizi bildirdiğiniz tarihten itibaren uygulanır. Bu arada yüksek ödemiş olduğunuz kiradan oluşan kredinin geriye döndürülerek uygulanması, azami 26 haftaya kısıtlıdır. Hane gelirinizde oluşan düşüşü veya hane fertlerinin evden taşınmasını konut hizmetleri memurunuza derhal bildirmeniz çok önemlidir. Kiraların incelenmesi arasında hane gelirinde artış Hane gelirinde artış olması veya hane halkının sayısında artış olması, sabit kira dönemi boyunca kirada bir değişikliğe neden olmaz. Hane durumunda bir değişiklik nedeniyle hane gelirindeki artış, örneğin haneye bir yetişkinin taşınması, hane fertlerinden birinin 18 yaşına girmesi veya aileye yeni bir çocuğun gelmesi gibi durumlarda, sabit kiranın geçerli olduğu tarihler arasında kiranın değişmesine neden olmaz. Ancak yeni aile fertleri hakkında ve bu kişilerin haneye katıldıkları tarihi kanıtlayan bilgileri yine de sağlamanız gereklidir. Sabit kira dönemi içinde ortaya çıkan bu değişiklikleri derhal bildirmezseniz, değişikliklerin ortaya çıktığı tarihten sabit kiranın başladığı tarihe geriye dönerek, size kira borcu yazarız. Çevre İmar (Neighbourhood Renewal) bölgelerinde onaltı-haftalık kira ertelenmesi Çevre İmar bölgelerinde yaşayan ve çalışmaya başlayan tüm kiracıların, kiralarının ek gelir üzerinden hesap edilmesinden önce 16-haftalık bir ön süreye hakları olabilir. 16-haftalık ön süre sabit kira dönemi içinde ise, bir sonraki sabit kira dönemi başlayıncaya kadar ödenecek kirayı hesaplamaya dahil edilmez. 16-haftalık ön süre sabit kiranın etkin olduğu tarih ile kesişirse, yeni kira ön süre nin bitmesinden sonraki Pazar gününden itibaren uygulanır. Serbest meslek sahibi kiracılar ve maaşları değişen kiracılar Serbest meslek sahibi olan hane fertlerinin senede iki kez güncel olan en az 13-haftalık kar-zarar bildirisi ile birlikte yeminli ifade (statutory declaration) sağlamaları gereklidir. Buna ek olarak aynı 13-haftalık dönem içindeki diğer tüm gelirlerin delilleri de indirim değerlendirilmesi için gereklidir. Serbest meslek sahibi iseniz, Centrelink ten her hangi bir geliriniz varsa ve Gelir Kanıtlama Hizmeti (Income Confirmation Service) ni kullanmayı seçtiyseniz, kiranın hesaplanması için 13-haftalık kar-zarar bildirisini veya her hangi başka bir bilgiyi sağlamak zorunda değilsiniz. Kiranızı değerlendirmek için Centrelink in sağladığı bilgileri kullanırız. Geliriniz sürekli değişiyorsa, kiranızı en son 13-haftalık brüt maaş bildiriniz üzerinden hesap ederiz. Ondan sonra kiranız bir sonraki kira incelemesine kadar sabit kalacaktır. Geçmiş bir dönem için ödenmiş toplu ödeme Geçmiş bir dönem için gelir anlamına gelen her hangi bir toplu ödeme aldıysanız, örneğin, toplu ödeme olarak nafaka, eşi şehit olmuş dul kadınlara ödenen maaş veya yurt dışından emeklilik gibi, bu ödemeler gelecek eş değer dönem için değerlendirilecek gelir olarak dahil edilecektir. Bu da, şayet kira değerlendirmeniz geçmiş tarihe döndürülerek hesaplanırsa kira borcu çıkmaması için, her hangi bir toplu ödeme aldığınızda derhal konut ofisinizi bilgilendirmeniz gereklidir, demektir. Bu kurallar hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, konut ofisi memurunuzla görüşün.

4 Bilgiler başka dillerde de mevcut mudur? Sabit Kira Bilgilendirme Belgesi (Fixed Rent Fact Sheet) 5 dile çevriltilmiştir: Çince, Arapça, Rusça, İspanyolca ve Vietnamca ve ayrıca adresinde de mevcuttur. Gelir Kanıtlaması (Income Confirmation) nedir? Hane hakkında bilgi edinilmesi gerektiğinde, konut ofisine gelir detaylarınızı elektronik yolla göndermesi için Centrelink i tayin edebilirsiniz. Bu hizmet Gelir Kanıtlama Hizmeti (Income Confirmation Service) olarak bilinir. Gelir Kanıtlama Hizmeti Centrelink e aşağıdaki bilgileri göndermesi için yetki verir: Centrelink ödeneklerinizden kesilen miktarlar Aile ödeneklerini değerlendirirken kaç çocuğun dahil edildiği ve her çocuk için bakımından sorumlu olduğunuz yüzde Centrelink i bilgilendirmiş olduğunuz her hangi başka bir gelir ve mal varlığınız Halen kaldığınız ikamet adresi, ve Yanınızda eşiniz olup olmadığı. Gelir Kanıtlama Hizmeti ni kimler kullanabilir? Centrelink size her hangi bir ödeme yapıyorsa, Gelir Kanıtlama Hizmeti ni kullanabilirsiniz. Gelir Kanıtlama ya katılım zorunlu değildir. Hanenizde Centrelink ten gelir alan her kişi Gelir Kanıtlama Hizmeti ni kullanırsa, Centrelink ten aldığımız bilgilere dayanarak hanenizin kirasını hesap ederiz. Ancak, hanenizde bir bebeğin doğması veya hanenize veya hanenizden birisinin taşınması gibi değişiklikler olduğunda bize bildirmek zorundasınız. Aile fertlerinizden Gelir Kanıtlama Hizmeti ni kullanmak istemeyen veya kullanamayan varsa, bu durumda biz sizinle yılda iki kez irtibat kurarız. Doldurulmuş İndirimli kira için başvuru formunu, gereken diğer belgelerle birlikte, konut hizmetleri memuruna sağlamanız gereklidir. Hane ferdi Gelir Kanıtlama Hizmeti ni kullanırsa ve kendileri de kiracıysa, her hangi bir belge sağlamaları gerekmez. Ancak onların da İndirimli kira için başvuru formunu imzalamaları gereklidir. Gelir Kanıtlama Hizmeti ne katılmazsam ne tür belgeler sağlamam gereklidir? 18 yaş ve üzeri olup Gelir Kanıtlama Hizmeti ni kullanmayan her hane ferdinin, Centrelink Gelir Bildirileri (Income statements) (iki haftadan eski olmamalıdır), işverenlerinden 13-haftalık brüt maaş bildirileri, 8-haftalık dönemi kapsayan en son banka bildirisini/bildirilerini de kapsayan mal varlıklarının bildirisi, diğer mal varlıklarının ve yatırımlarının detayları gibi belgeleri sağlamak zorundadırlar. Bu belgeler güncel olmalıdır ve İndirimli kira için başvuru formu ile birlikte verilmelidir. Gelir Kanıtlama Hizmeti ne nasıl kaydolabilirim? Gelir Kanıtlama Hizmeti ne halen kayıtlı olmuş olabilirsiniz. Bunu konut hizmetleri memurunuz sizin için tespit edebilir. Kaydolmak isterseniz, konut ofisinizle irtibat kurduğunuzda rıza formu size gönderilebilir. Halen Gelir Kanıtlama Hizmeti ile kayıtlıysanız ve bu hizmeti kullanmaya devam etmek istemiyorsanız, rızanın geri alınması formunu doldurmanız gerekecektir, bunu konut ofisinizden veya adresinden elde edebilirsiniz. Kiramı nasıl ödeyebilirim?

5 Kiranızı ödeyebileceğiniz üç yol vardır: Centrelink Kira Kesinti Hizmeti (Rent Deduction Service), bankadan otomatik ödeme talimatı veya Victoria içinde her hangi bir postaneden bizzat. Centrelink ten ödenek alıyorsanız,kiranızı doğrudan emeklilik maaşınızdan/yardım paranızdan ve/ya aile ödeneklerinizden kestirtebilirsiniz. Kira Kesinti Hizmeti (RDS) ücretsizdir ve kolaylık sağlar ve kiranız otomatik olarak ödenir, böylece ödemeleriniz her zaman zamanındadır. Kira, bakım ve geçmiş borçların ödemeleri de bu yolla yapılabilir. Kirayı ödemekte zorluk Kiranızı ödemekte zorluk çekiyorsanız, konut ofisinizin memuru ile derhal görüşmelisiniz ve kendilerine olan sorunları bildirin. Sosyal Konut Savunma ve Destek Programı (Social Housing Advocacy & Support Program) ndan da yardım edinebilirsiniz. Kiranızda geri kalırsanız, kaçırmış olduğunuz ödemeleri ödeyebilmeniz için size fırsat tanınacaktır ancak konut ofisinizle irtibat kurmazsanız ve kira ödenmezse Beşeri Hizmetler Bakanlığı (Department of Human Services) hakkınızda yasal işlemler başlatabilir. Daha fazla bilgi İndirimli kiraya başvurmak için daha fazla bilgi edinmek isterseniz veya kiranızın nasıl hesaplandığı veya kiranızı nasıl ödeyebileceğiniz hakkında sorularınız olursa, konut ofisinizle irtibat kurun. Bu yayımı erişilebilir bir biçimde almak isterseniz, lütfen gerekli ise Ulusal İletişim Hizmeti (National Relay Service) ni kullanarak numaralı telefondan konut ofisinizi arayın, veya adresine elektronik posta gönderin.. Bu belge aynı zamanda İnternet adresinde PDF biçiminde de mevcuttur. Bu broşürün kopyeleri yerel konut ofisinizde veya adresinde de mevcuttur. Beşeri Hizmetler Bakanlığı 2010 Victorian Hükümeti, 50 Lonsdale Street, Melbourne tarafından yetkilendirilmiştir. Temmuz 2010