YEŞİLTEPE MAHALLESİ 469 ADA 10 VE 11 PARSELLER İLE 3531, 3532 VE 3533 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 YEŞİLTEPE MAHALLESİ 469 ADA 10 VE 11 PARSELLER İLE 3531, 3532 VE 3533 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANI : Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Yeşiltepe Mahallesi, tapunun Marmaracık Mahallesinde kayıtlı, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 480,50 m 2 yüzölçümlü 469 ada 10 parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz; mülkiyeti Ergene Belediyesine ait olan 1 251,10 m 2 yüzölçümlü 469 ada 11 parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz; mülkiyeti Ali GÜLER e ait olan 278 m 2 yüzölçümlü 3531 parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz; mülkiyeti Servet KURTÇU ile Sevcan KURTÇU ya ait olan 261 m 2 yüzölçümlü 3532 parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz; mülkiyeti Mehmet ASILTÜRK e ait olan 344 m 2 yüzölçümlü 3533 parselde kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz olmak üzere 2 614,6 m 2 yüzölçümlü alanı kapsamaktadır. Halihazırda, 469 ada 10 ve 11 parseller boş arsa konumunda iken, 3531, 3532 ve 3533 numaralı parseller üzerinde özel şahıslara ait ruhsatsız yapılar bulunmaktadır. Planlama alanının, D100 karayoluna uzaklığı yaklaşık 250 metredir. Planlama alanının yakın çevresinde, ilköğretim tesisi, sağlık tesisi, trafo binası ve konut alanları bulunmaktadır. Planlama Alanının Uydu Görünümü 1

2 Mevcut Planlarındaki Durum : 2 614,6 m2 yüzölçümlü planlama alanı, mevcut 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında meskun alan; mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belediye hizmet alanı ve yol alanı; mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belediye hizmet alanı (itfaiye alanı) ve yol alanı olarak planlanmıştır. Belediye hizmet alanının (itfaiye alanı), 15 m genişliğindeki imar yolundan yapı yaklaşma mesafesi 15 m, diğer cephelerden yapı yaklaşma mesafeleri 10 m dir. Belediye hizmet alanında (itfaiye alanı) emsal: 1.00, en fazla yükseklik: 9.50 m dir. 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki Durumu Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu 2

3 Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Plan Değişikliği Yapılmasına Dair Gerekçe : Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, itfaiye kullanım amaçlı belediye hizmet alanı olarak planlanan, Yeşiltepe Mahallesi, 469 ada 10 ve 11 parseller ile 3531, 3532 ve 3533 parseller, itfaiye kullanım amaçlı olarak planlandığından, bu taşınmazlar üzerinde farklı mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamaya yönelik tesis yapılamamaktadır. Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi, İtfaiye Dairesi Başkanlığı, İtfaiye Destek Hizmetleri Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısından, planlama alanının itfaiye 3

4 çalışmalarına ilişkin stratejik bir öneme sahip olmadığı anlaşıldığından, kentimizde farklı belediye hizmetlerinin yürütülebilmesine ihtiyaç duyulduğundan ve duyulacağından, itfaiye alanı olarak kalması durumunda boş, vasıfsız bir arazi olarak kalacağından, belediye hizmet alanındaki, itfaiye alanının kaldırılmasına yönelik Uygulama İmar Planı değişikliği yapma gereksinimi doğmuştur.ayrıca Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına ait tarih ve 87 sayılı yazıda Tekirdağ İli sınırları içinde yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar plan sınırları içindeki kamu arazileri üzerinde bulunan Resmi Kurum alanları nın çekme mesafeleri ile yapılaşma koşullarının ( Taks, Kaks, emsal ve Yapı yüksekliklerinin) kaldırılmasını ve Resmi Kurum Alanları için Avan projeye göre Uygulama Yapılacaktır plan notunun Mer i imar planlarına eklenmesini rica ederim. denildiğinden, imkan oldukça resmi kurum alanlarındaki yapılaşma koşullarına ilişkin İmar Planlarında düzenleme yapılmasına özen gösterilmektedir. Teklif Uygulama İmar Planındaki Durumu : Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına ait tarih ve 87 sayılı yazı dikkate alınarak, Yeşiltepe Mahallesi 469 ada 10 ve 11 parseller ile 3531, 3532 ve 3533 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Mevcut Uygulama İmar Planlarında belediye hizmet alanı (itfaiye alanı) olarak planlanan söz konusu alanın, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi, İtfaiye Dairesi Başkanlığı, İtfaiye Destek Hizmetleri Şube Müdürlüğü nden alınan uygun görüş doğrultusunda itfaiye kullanım amacı kaldırılarak, sadece belediye hizmet alanı olacak şekilde planlanmıştır. Tekirdağ Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına ait tarih ve 87 sayılı yazıya istinaden, planlama alanındaki yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS ve yükseklik kullanımı serbest bırakılmış olup, bu alanda belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacağı Plan Notlarında belirtilmiştir. Hazırlanan İmar Planı değişikliği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarını değiştirici nitelikte olmadığından sadece 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmıştır. 4

5 Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifindeki Durumu Plan Notları : 1. Planlama alanında, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS ve yükseklik kullanımı serbest olup, Belediyesince onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 2. Bu plan değişikliğinde belirtilmeyen hususlarda, Çorlu Revizyon-İlave Uygulama İmar Planı Plan Notları geçerlidir. 5