964 ADA 5 PARSEL VE 965 ADA 11, 15, 16 PARSELLER NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 YUNUSEMRE BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ 964 ADA 5 PARSEL VE 965 ADA 11, 15, 16 PARSELLER NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ÖLÇEK:1/5000 PAFTA NO : 20-L M A N İ S A OCAK 2018

2 PLAN ÖNERĠSĠNĠN KONUSU Amaç ve Kapsam Plan değiģikliği yapılan alan, 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planında Resmi Kurum alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan Plan değiģikliğinde yürürlükteki Ġmar Planında, Resmi kurum alanı olarak belirlenen, 964 ada 5 parselin m 2 lik kısmı Ġbadet Alanı olarak planlanmıģtır. 965 ada 11,15 ve 16 parsellerle 964 ada 5 parselin kalan kısmı Kamu Hizmet Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile, Yunusemre Belediyesi tarafından kullanılan alanda, yeni bir meydan düzenlemesi, Yunusemre Kaymakamlık Hizmet Binası ve Belediye Hizmet Binası yapılması planlandığından, parsellerde bu amaca yönelik bir çalıģma yapılması için plan değiģikliği yapılmıģtır. Plan değiģikliği yapılan alan, Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, Tevfikiye Mahallesi, tapunun 964 ada 5 parsel ve 965 ada 11,15,16 nolu parsellerini kapsamaktadır. PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ UYDU FOTOĞRAFI

3 PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESĠNDEKĠ YERĠ Plan değiģikliğine konu alan, Ege Bölgesinde bulunan Manisa Ġli, Yunusemre Ġlçesi, (Merkez) Tevfikiye Mahallesinde yer almaktadır. MANĠSA ĠLĠNĠN TÜRKĠYEDEKĠ YERĠ MANĠSA ĠLĠNĠN BÖLGEDEKĠ YERĠ

4 ĠLÇE SINIRLARINDAKĠ YERĠ

5 MÜLKĠYET BĠLGĠSĠ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BĠLGĠSĠ Plan değiģikliği alanındaki mülkiyetler incelendiğinde; 6360 sayılı Yasa kapsamında oluģturulan Manisa Ġli Devir, Tasfiye ve PaylaĢtırma Komisyonunu nun tarih 79 sayılı Kararı nda: Tapunun 964 ada 5 parselinde kayıtlı ve Resmi Hizmet Binası olarak adlandırılan taģınmaz ve tapunun, 965 ada 14 parselde bahçeli kargir atölye tesisleri arsası olarak adlandırılan taģınmazların bu devirlerinin iptaline, bahse konu taģınmazlardan 964 ada 5 parsel ve 965 ada 11 parsel ile 965 ada 14 parsel (2 ye ifraz sonrası 15 ve 16 parsel olmuģtur) içinde Kaymakamlık Hizmet Binası olarak ayrılan alan dıģında kalan kısmının yunusemre belediyesince yapılması düģünülen belediye Hizmet Binası projesi kapsamında değerlendirilecek olması nedeniyle Yunusemre Belediyesi ne devredilmesine karar verilmiģtir. Ayrıca 964 ada 5 parselin mülkiyeti incelendiğinde; m² si Yunusemre Belediyesi, m² si Maliye Hazinesi ne ait olmakla birlikte, tarih ve [ ] sayılı yazı ile Milli Emlak Genel Müdürlüğü nce Kesin Tahsis yapılmasının uygun görüldüğü bildirilmiģtir. KADASTRAL MÜLKĠYET

6 1/ ÖLÇEKLĠ ÇEVRE DÜZENĠ PLANINDAKĠ YERĠ Planlama alanı, 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel YerleĢik Alanda kalmaktadır. ÇEVRE DZÜENĠ PLANI

7 PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESĠ GEÇERLĠ PLAN KARARLARI 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Yunusemre Ġlçesi, Tevfikiye Mahallesin de bulunan planlama alanı, onaylı 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planında, Resmi Kurum olarak planlanmıģtır. PLANLAMA ALANI MEVCUT ONAYLI NAZIM ĠMAR PLANI

8 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Yunusemre Ġlçesi, Tevfikiye Mahallesin de bulunan planlama alanı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planında, Resmi Kurum olarak planlanmıģtır. PLANLAMA ALANI PLAN DEĞĠġĠKLĠĞĠ GEREKÇESĠ MEVCUT ONAYLI UYGULAMA ĠMAR PLANI Yapılan plan değiģikliği ile, Yunusemre Belediyesi tarafından kullanılan alanda, yeni bir meydan düzenlemesi, Yunusemre Kaymakamlık Hizmet Binası ve Belediye Hizmet Binası yapılması planlandığından, parsellerde bu amaca yönelik bir çalıģma yapılması için plan değiģikliğine gidilmiģtir. ARAZĠ KULLANIM DAĞILIMI Yapılan plan değiģikliğinde, mevcut ve plan değiģikliği sonucunda oluģan arazi dağılımı aģağıdaki tablolarda verilmiģtir. Mevcut plandaki arazi dağılımı Ayrılan Alan Alan (m 2 ) Resmi Kurum alanı Plan değiģikliği sonucu oluģan arazi dağılımı Ayrılan Alan Alan (m 2 )

9 Kamu Hizmet alanı Ġbadet Alanı PLAN KARARLARI Plan değiģikliği yapılan alan, mevcut 1/5000 ölçekli Uygulama Ġmar Planında Resmi Kurum alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan Plan değiģikliğinde yürürlükteki Nazım Ġmar Planında, Resmi kurum alanı olarak belirlenen, 964 ada 5 parselin m 2 lik kısmı Ġbadet Alanı olarak planlanmıģtır. 965 ada 11,15 ve 16 parsellerle 964 ada 5 parselin kalan kısmı Kamu Hizmet Alanı olarak planlanmıģtır. NAZIM ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ