BAŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ.

Transkript

1 KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI ÖLÇME, DEĞERLENDİRME VE SINV HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TÜRKİYE TÜM EMLK MÜŞVİRLERİ FEDERSYONU EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 22/03/2015 dı ve Soyadı :... T.C. Kimlik No :... LN DI SORU SYISI SINV SÜRESİ (DKİK) Emlak Danışmanlığı DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav saat da başlayacaktır. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 2. Sınav sırasında sözlük, hesap cetveli veya makinesi, çağrı cihazı, cep telefonu, telsiz, radyo gibi elektronik iletişim araçlarını yanınızda bulundurmayınız. Bu araçları kullanmanız ve kopya çekmeye teşebbüs etmeniz hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. 3. Başvuru şartlarını taşımadığınız hâlde sınava girmeniz, kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız, geçerli kimlik belgenizi ve sınav giriş belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. 4. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Kitapçık türünüzü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Değerlendirme işlemleri cevap kâğıdındaki kodlamalara göre yapıldığından, eksik ya da hatalı kodlamalarda sorumluluk size ait olacaktır. 3. Cevap kâğıdı üzerinde kodlamalarınızı kurşun kalemle yapınız. 4. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı, yumuşak silgiyle cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve yeni cevabınızı kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Soru kitapçığınızın ön yüzündeki ilgili yerlere ad, soyad ve T.C. kimlik numaranızı yazınız. 7. Her sorunun dört seçeneğinden sadece biri doğrudur. Doğru seçeneği, cevap kâğıdınızın ilgili sütununa soru numarasını dikkate alarak yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 8. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmadan sadece doğru cevaplarınız üzerinden puanlama yapılacaktır. 9. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 10. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. BŞLYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTPÇIĞINI ÇMYINIZ.

2 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 1. şağıdakilerin hangisinde halkla ilişkiler ve reklam doğru olarak ifade edilmiştir? 6. Tüm müşterilere gösterilmesi gereken davranışlarda aşağıdakilerden hangisi doğrudur? ) Halkla ilişkiler ve reklam tek taraflıdır. B) Halkla ilişkiler ve reklam karşılıklı ilişkilerdir. C) Halkla ilişkiler karşılıklıdır. Reklam tek taraflıdır. D) Reklam karşılıklı ilişkidir. Halkla ilişkiler tek taraflıdır. ) Müşterilerin yüzüne bakarak konuşulmalıdır. B) Müşterilerle heyecanlı konuşulmalıdır. C) Müşterilerle gerektiğinde tartışılmalıdır. D) Müşterilerle acele konuşulmalıdır. 2. şağıdakilerden hangisi yüz yüze ilişkilerde konuşma sanatı özelliği olarak görülür? ) cele konuşma B) Heyecanlı konuşma C) Yüksek sesle konuşma D) nlaşılır konuşma 3. Genel görgü kurallarına göre aynı konumda ve aynı yaşlarda bulunan bir bayan ile bir erkeği tanıştırmanız gerekirse aşağıdakilerden hangisi doğrudur? ) Erkek bayana tanıştırılır. B) Bayan erkeğe tanıştırılır. C) Tanıştırmada öncelik yoktur. D) Tanıştıran kişiye göre değişir. 7. şağıdakilerden hangisi giyime önem vermek konusunda doğru değildir? ) Moda, insanların kendisine yakışanıdır. B) İnsanlar yaşadıkları çevrenin örf ve adetlerine göre giyinirler. C) Kıyafet seçerken kişinin yaşı, mesleği gibi hususlar dikkate alınmalıdır. D) İnsanlar, kültürlü, görgülü izlenimleri karşı tarafa yansıtacak şekilde giyinmeye özen göstermelidir. 8. Yüz yüze ilişkilerde insanların ilk dikkatini çeken aşağıdakilerden hangisidir? ) Konuşma sanatı B) İnandırıcılık C) Dış görünüş D) Telefon görüşmesi 4. Tek sayfadan oluşmuş, dağıtılması kolay, küçük ve ucuz iletişim yoluna ne denir? ) Promosyon B) fiş C) Pano D) El ilanı 5. Değişik kişiliklere sahip müşterilerden; insanların bencil ve çıkarcı olduğunu düşünen müşteriler, hangi özelliğe sahip müşterilerdir? ) İnatçı müşteri B) Titiz müşteri C) Şüpheci müşteri D) Sinirli müşteri 9. Gayrimenkulün hissedarı var ise her hissedarın aynı kira geliri limitine sahip olmasına ne denir? ) Vergiden kaçınmak B) Dar mükellef C) Gelir vergisi limiti D) Hisse limiti 10. Kat karşılığı temlik resmî senedi nerede düzenlenir? ) Noterde B) Belediyede C) İmar Müdürlüğünde D) Tapu Sicil Müdürlüğünde 2

3 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 11. Emlak komisyoncularının meslek kuruluşlarına kaydolması zorunludur. ibaresinde aşağıdaki hangi kelimenin kullanılması gerekir? ) Zorunludur yerine ihtiyaridir B) Komisyoncu yerine müşavir C) Emlak yerine gayrimenkul D) Kuruluş yerine oda 16. Muğla ili Bodrum ilçesi Omurca Mahallesinde katta ortalama 100 m 2, 3 oda salon kaloriferli bir dairenin satılık ve aylık kira değerleri aşağıdaki gibidir. Bu verilere göre Omurca Mahallesinin kapitalizasyon faiz oranı ne kadardır? Satış değeri Kira değeri şağıdakilerden hangisi meslek mensuplarının uyması gereken kurallardan değildir? ) Danışmanlık hizmeti vermek B) Satış vaadi sözleşmesi düzenlemek C) Belediyeden iş yeri açma ruhsatı almak D) Meslek kuruluşunun düzenlediği Mesleki Eğitim kurslarına katılmak 13. Tapuda satış esnasında aşağıdaki evraklardan hangisinin ibraz edilmesine gerek yoktur? ) Nüfus cüzdanı B) Vergi numarası C) T.C. kimlik numarası D) Emlak vergisi ilişik kesme belgesi 14. şağıdakilerden hangisi Emlak Müşavirlerinin görevleri arasındaki yasal işlem değildir? ) İş sözleşmesi düzenlemek B) Kira kontratı düzenlemek C) Ön satış sözleşmesi düzenlemek D) Tek taraflı danışmanlık hizmeti vermek ) 0,05 B) 0,020 C) 0,20 D) 0, I. Bütün bağımsız bölümlere eşit arsa payı vererek II. rsa payı verirken bağımsız bölümlerin değerleri ile orantılı olarak arsa payının tahsis edilmesi III. Her kata farklı arsa payı tahsis ederek kat irtifakı kurulabilir. Kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlere arsa payı tahsisinde yukarıdaki hangi husus/hususlara dikkat etmek gerekir? ) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I ve III 18. I. Maliklerin birisinin talebi ile kat irtifakı kurulabilir. II. Bütün maliklerin tek vekili varsa onun talebi ile kurulabilir. III. rsa malikleri birden fazla ise akit için ve taraf teşkili için en azından iki kişinin, akdi varsa, diğerlerini de temsil etmek kaydıyla kat irtifakı kurulabilir. Kat irtifakı kurulurken arsa sahibinin birden fazla olması durumunda yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? ) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I ve II 15. DSK poliçesinin zorunlu evrak olarak bulunması gereken satış işlemi hangi gayrimenkul için geçerlidir? ) Kat mülkiyeti tapulu ticari binada gayrimenkul satışı B) Kat mülkiyeti tapulu ve mesken amaçlı binadan gayrimenkul satışı C) Kat irtifakı tapulu ticari binadan gayrimenkul satışı D) Kat irtifakı tapulu ve mesken amaçlı binadan gayrimenkul satışı 19. I. Millî Emlak Genel Müdürlüğü II. Belediyeler III. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu siciline ilişkin kayıt ve bilgiler yukarıdaki hangi kuruluş/kuruluşlardan tarafından tutulmaktadır? ) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) II ve III 3

4 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 20. Şufa hakkının kullanım süresi aşağıdakilerden hangisidir? ) Öğrendiği tarihten itibaren 5 yıl B) Öğrendiği tarihten itibaren 10 yıl C) Satışı öğrendiği tarihten itibaren 8 yıl D) Tebligatı aldıktan sonra 3 ay her hâlükârda 2 yıl 25. I. zil yolu ile II. Vekâlet verenin ölümü hâlinde III. Vekâlette süre varsa bu sürenin sona ermesi ile Vekâletnameler yukarıdaki hangi hâllerde sona erer? 21. İhtiyadi tedbir ve amme alacağı olan haciz ile takyitli bulunan bir taşınmazın satışı mümkün müdür? ) Mümkündür. B) Mümkün değildir. C) lıcı tedbiri kabullenirse yapılabilir. D) Satıcı tedbirle devrederse yapılabilir. ) I ve II B) I ve III C) II ve III D) I, II ve III 26. Taşınmazın değerinin kaçta kaçı intifa hakkına tekabül eder? ) 1/3 ü B) 2/3 ü C) 1/4 ü D) 4/5 i 22. rsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı anlaşmasına aracı olan emlakçı komisyonunu ne üzerinden almalıdır? ) Toplam dairelerin satış fiyatı üzerinden B) Müteahhide düşen daire fiyatları üzerinden C) Mal sahibine düşen daire fiyatları üzerinden D) rsa bedeli üzerinden 23. Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesini düzenleme hakkı hangi kuruma verilmiştir? ) Tapu Sicil Müdürlüğü B) İmar Müdürlüğü C) Noter D) Belediye 24. I. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü II. Millî Emlak Genel Müdürlüğü III. Belediyeler Taşınmazların devir, temlik işlemleri ve buna ilişkin sicillerini yukarıdaki kurumlardan hangisi/hangileri tutmaktadır? 27. 1/5000 ölçekli kadastro paftasında bir parselin yol cephesi 9 cm gelmekte ise bu parselin arazideki cephe uzunluğu kaç metredir? ) 150 B) 250 C) 350 D) İmarlı parsel üzerine yapı yapılacağı zaman belediye ve bayındırlık müdürlüğünce ruhsat işlemlerinin başlatılması için kadastro müdürlüğünden hangi belge alınmalıdır? ) Poligan krokisi B) Yer gösterme C) plikasyon krokisi D) Plan 29. Yapı kullanma belgesi alma aşamasına gelen bir bina için aşağıdaki işlemlerden hangisi Kadastro Müdürlüğünce talebimiz üzerine yapılır? ) Cins değişikliği B) plikasyon C) Tespit D) Yer gösterme ) Yalnız I B) Yalnız II C) Yalnız III D) I, II ve III 4

5 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 30. Belediye ve Bayındırlık Müdürlüğü tarafından yapılan plan gereğince imarlı bir parselin bir kısmının yola bırakılması aşağıdakilerden hangisidir? ) Yoldan ihdas B) Tespit C) Yol verme D) Yola terk 31. Bir parsel lehine diğer parsel aleyhine pis su kanalı geçirmek için Kadastro Müdürlüğüne hangi işlem için talepte bulunulur? 34. Yoldan ihdas haritaları tanımına en uygun olan seçenek aşağıdakilerden hangisidir? ) Taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kaydı örneğidir. B) Yola terk işleminin Kadastro Müdürlüğü tarafından büro ve arazide kontrolleri yapılır. C) İmar planı uygulaması sırasında kapanan yol nedeni ile oluşan taşınmaz malın tescili amacıyla yapılan haritalardır. D) Yeni tesis edilen nirengi ve poligon noktalarına ait; ölçü, hesap, kroki, koordinat çizelgeleri ve yola terk haritasıdır. ) İrtifak hakkı B) Tevhit C) plikasyon D) Yer görme 32. Tapu Sicil Müdürlüğünce verilen tapunun konumunu harita ölçeğinde gösteren belge aşağıdakilerden hangisidir? ) Kroki B) Harita plan örneği C) Röper krokisi D) Sınırlandırma 35. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ayni hak kuvveti kazanıp üçüncü kişilere karşı da bağlayıcı olabilmesi için, aşağıdaki işlemlerden hangisi yapılmalıdır? ) Noterde düzenlenmeli ve tapu kütüğüne şerh ettirilmelidir. B) di yazılı sözleşmeye bağlanmalıdır. C) İki tanık huzurunda yapılmalıdır. D) Muhtarlıkta yapılmalıdır. 33. şağıdakilerden hangisi parselin yerinde gösterilmesi tanımına uygundur? ) Taşınmaz malın bulunduğu yerin herhangi bir ölçme işlemi yapılmadan paftasından faydalanarak mahallinde ilgilisine gösterilmesidir. B) Tescilli haritalardaki parsel köşe noktalarının zeminde yeniden belirtilmesidir. C) Taşınmaz malın tapu senedi ve tapu kayıt örneğinin gösterilmesidir. D) Parselin tescilli haritasından alınan örneğidir. 36. Bono senedinde - senedin ön yüzünde imzası olan - keşideci borçluya karşı kambiyo hukuku çerçevesinde takip zaman aşımı süresi ne kadardır? ) 6 ay B) 1 yıl C) 3 yıl D) 10 yıl 37. Taşınmaz satış işleminin (taşınmazın kesin satışı) geçerli olması için, aşağıdaki şekil şartlarından hangisine uyulmalıdır? ) Sözleşme notere tasdik ettirilmelidir. B) Sözleşmeyi muhtar imzalamalıdır. C) Muhtar ve iki tanık huzurunda yapılmalıdır. D) Tapu Sicil Müdürlüğünde resmî şekile uyularak yapılmalıdır. 5

6 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 38. Tellallık sözleşmesi için, aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Tellallık sözleşmesi noterde yapılmadıkça geçerli olmaz. B) Tellal görevini yaparken tam bir iyi niyetle ve dürüstlükle hareket etmek zorundadır. ksi hâlde ücret hakkını yitirir. C) Tellallık sözleşmesinde kararlaştırılan ücret fahiş olursa, tacir olmaması şartıyla borçlunun talebi üzerine hâkim tarafından indirilebilir. D) Şayet aksi kararlaştırılmamışsa, tellalın yaptığı hazırlık hizmetleri veya icra eylediği aracılık, hedeflenen asıl sözleşmenin kurulması ile sonuçlanmadıkça tellal ücrete hak kazanamaz. 42. İpotekle teminat altına alınmış bir alacağa faiz işletilmesine ilişkin olarak, aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Faiz oranının değişken olarak kararlaştırılması mümkündür. B) İpotekli alacağa faiz işletilmeyeceği kararlaştırılabilir. C) lacağa yasal faiz işletileceği kararlaştırılabilir. D) İpotekli alacağa kesinlikle faiz işletilemez. 43. İmar Kanunu na göre belediye sınırları dışında 1/1000 ölçekli uygulama imar planını hangi merci uygular? 39. Kamulaştırmanın kesinleşmesinden itibaren kaç yıl kamulaştırma amacına yönelik herhangi bir işlem yapılmazsa kamulaştırılan taşınmazı geri almak için hukuki yollara başvurma hakkı doğar? ) Valilik B) İmar Müdürü C) Belediye Encümeni D) Belediye Meclisi ) 1 B) 2 C) 5 D) /5000 ölçekli bir haritada 1 cm kaç metredir? ) 500 B) 100 C) 50 D) Şufa (ön alım) davasını hissedar / ön alıcı her halükarda (son anda öğrense bile) satıştan itibaren en son kaç yıl içerisinde açmalıdır? ) 15 B) 10 C) 5 D) Büyüklüğü 3000 m 2 olan bir parselde bütün katların toplamında kullanılabilir en fazla inşaat alanı 1800 m 2 ise KKS (Emsal) değeri nedir? ) 6 B) 0.60 C) 0.20 D) Başka bir kişinin borcu için bir kişinin taşınmazı üzerine ipotek konulması hâli aşağıdakilerden hangisiyle ifade edilir? ) İntifa hakkı B) di kefillik C) Müteselsil kefillik D) Kefalet ipoteği 46. İstisnalar dışındaki hâllerde çevre düzeni planlarını onaylayan üst kurum aşağıdakilerden hangisidir? ) Belediyeler B) Kalkınma Bakanlığı C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı D) Orman ve Su İşleri Bakanlığı 6

7 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 47. Belediye hudutları dışında bulunan tarımsal alanda kadastro parsellerinde ifraz (ayırma) edilebilmesi için en önemli koşul aşağıdakilerden hangisidir? ) Kadastro yoluna cephesi B) Dikdörtgen olması C) Düz olması D) Kroki 48. Büyüklüğü 1000 m 2 olan bir parselde tabanda 400 m 2 inşaat hakkı varsa bu parsel için önerilen TKS değeri nedir? ) 0.20 B) 0.40 C) 0.50 D) Kiraya veren, iş yeri ya da konut ihtiyacı nedeniyle açacağı tahliye davasında, aşağıdakilerden kimlerin ihtiyacının varlığını geçerli gerekçe olarak ileri süremez? ) Kendisinin B) Eşinin C) Kardeşinin D) Çocuklarının 50. şağıdakilerden hangisi düzenleme ortaklık payı kapsamındadır? ) Sağlık B) Cami C) Resmî kurum D) Belediye hizmet alanı TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ. 7

8 SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesini) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evraklarını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Ölçme, Değerlendirme ve Sınav Hizmetleri Genel Müdürlüğünün yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

9 22 MRT 2015 TRİHİNDE YPILN EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI TEST KİTPÇIĞI CEVP NHTRI 1. C 2. D D 5. C C D 11. B 12. B 13. D 14. C 15. B B 18. C 19. C 20. D 21. B 22. B 23. C D 26. B 27. D 28. C D B C C 37. D C 40. B 41. D 42. B C 45. B 46. C 47. B 48. C 49. C 50. D