PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, SOĞANYEMEZ MAHALLESİ, ADA 374/PARSEL 5 VE HAMİDİYE MAHALLESİ, TESCİL HARİCİ ALAN İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MART 2018

2 Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Soğanyemez Mahallesi, Ada 374/Parsel 5 ve Hamidiye Mahallesi, Tescil Harici Alan için Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporu PLAN MÜELLİFİ PLAN MÜELLİFİ (A GRUBU) ODA VİZESİ 1

3 İÇİNDEKİLER Sayfa No 1. PLANLAMA ALANININ ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ YERLEŞMENİN GENEL KONUMU ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ 5 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM 7 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU 9 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ PLANIN GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN NOTLARI 10 HARİTALAR-ŞEKİLLER Sayfa No 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu 3 2. Planlama Alanı - Balıkesir İlindeki Konumu 4 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü 5 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu 5 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası 6 6. Planlama Alanı - Koordinatlı Krokiler 7 7. Planlama Alanı - Tescil Harici Alan (Soldaki)- 374 ada/5 parsel (Sağdaki) Uydu Görüntüsü 8 8. Planlama Alanı - Tescil Harici Alan (Soldaki) ada/5 parsel (Sağdaki) 8 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu 9. Planlama Alanı - Yerleşime Uygunluk Haritası Planlama Alanı - 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Planlama Alanı - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 12 2

4 1. YERLEŞMENİN ÜLKESEL VE BÖLGESEL ÖLÇEKTEKİ YERİ 1.1. Yerleşmenin Genel Konumu: Şekil 1. Planlama Alanı - Marmara Bölgesi ndeki Konumu. Balıkesir İli, Anadolu Yarımadası nın kuzeybatısında ve önemli bir bölümü Marmara coğrafi bölgesinin, Güney Marmara bölümünün, Karesi yöresinde; diğer küçük bir bölümü ise, Ege coğrafi bölgesindeki Asıl Ege bölümünün Kuzey Ege kesiminde yer alır. Balıkesir, Türkiye nin 39º40 kuzey enlemler-26º28 doğu boylamları arasında yer almaktadır. Marmara Bölgesi nde bulunmakta olup kuzeydoğusunda Bursa, güneydoğusunda Kütahya ve Manisa, güneybatısında İzmir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale iline komşudur. Balıkesir hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyısı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. Ege Denizi ne olan kıyılarının uzunluğu Ayvalık ilçesinde 54 km, Burhaniye ilçesinde 12 km, Edremit ilçesinde 32 km ve Gömeç ilçesinde 17,5 km olmak üzere toplam 115,5 km dir. Marmara Denizi nde olan kıyı uzunluğu ise Bandırma ilçesinde 60 km, Erdek ilçesinde 34,5 km, Gönen ilçesinde 8 km ve Marmara ilçesinde 72,5 km olmak üzere toplam 175 km dir (Toplam:290,5km). Ege Denizi ndeki kıyıların uzunluğu 115,5 km (Ayvalık: 54 km, Gömeç: 17,5 km, Burhaniye: 12 km, Edremit: 32 km); Marmara denizindeki kıyı uzunluğu ise 175,25 km (Gönen: 8 km, Erdek: 34,75 km, Marmara: 72,5 km, Bandırma: 60km) dir. Balıkesir ili genellikle tepelerin hâkim olduğu bir alan niteliği taşımakla birlikte yer yer 1800 metreyi bulan dağların yer aldığı görülür. Ovaların başlıcaları ise Sındırgı, Bigadiç, Balıkesir, Manyas, Gönen ve Edremit ovalarıdır. Bu ovaların denizden yükseklikleri m arasında olup, hepsi birer çukurova niteliğindedir. 3

5 Edremit Ege Bölgesinde, Edremit Körfezi ile Kaz Dağı arasındaki sahaya yerleşmiştir. Kuzey Yarımkürede, Asya Kıtasının en batı ucu olan Baba Burnu ndan 85 km doğuda denizden 6 km içerde olup, 39 derece 35 dakika 30 saniye Kuzey Paraleli, 27 derece 2 dakika 48 saniye Doğu Meridyenlerinin üzerindedir. Batıda Ege Denizi ve Ayvacık ilçesi, kuzeyde Bayramiç ve Yenice ilçeleri, doğuda Havran ilçesi, güneyde Burhaniye ilçesi ile çevrilidir. Edremit Marmara Bölgesi nin Güney Marmara Bölgesi içinde Balıkesir iline bağlı, yüzölçümü 708 km² dir. Kuzeyinde Kazdağı, Eybek Dağı ve Gürgen Dağı ile çevrilen şehir, İlçenin iskelesi olan Akçay mahallesine 9 km uzaklıktadır. İlçe merkezi deniz seviyesinden 16 metre yükseklikte olup, ilçe sınırları içinde en yüksek dağ olan Kazdağı nın Sarıkız Tepesi 1767 metre yüksekliktedir. İlçenin iklimi Akdeniz iklimi karakterindedir. Kışlar genellikle ılık ve yağışlı, yazlar sıcak ve kurak geçer. Isı en sıcak aylarda gölgede derece, soğuk günlerde 5 dereceyi geçmez. Ortalama sıcaklık + 20 derecedir. Rutubet ortalaması 65 olup, hava basınçları arasında değişir. Kaz Dağlarından olan çay ve dereler özellikle yaz aylarında piknik sahası olarak iç turizmin canlanmasında önemli pay sahibidir. Sıcak ve kurak geçen yaz ayları boyunca kuruyan çay ve dereler kış aylarında taşkınlıklara sahne olur. Edremit ilçesinin başlıca çay ve derelerini Edremit Çayı, Zeytinli Çayı, Kızılkeçili Çayı, Mıhlı Çayı, Manastır Çayı, Şahin Deresi, Eybek Deresi teşkil eder. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. Şekil 2. Planlama Alanı Balıkesir İlindeki Konumu. 4

6 Şekil 3. Planlama Alanı - Uydu Görüntüsü Ulaşım Ağındaki Yeri: Balıkesir, Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. D200, D565, D573 ve E90 gibi önemli karayolu bağlantıları bulunmaktadır. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir ilinin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. Şekil 4. Planlama Alanı - TCK Ağındaki Konumu. 5

7 Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; Soğanyemez mahallesi 374 ada/5 parselde bulunan taşınmazımız şehir merkezi meydanında bulunmakta, Hamidiye mahallesinde bulunan tescil harici alan ise Çanakkale-İzmir karayolunun batısında yer almakta olup, 642. Sokağa cephesi bulunmaktadır. Taşınmazlarımız Edremit İlçesi, Soğanyemez ve Hamidiye mahallesinde bulunmakta olup Balıkesir İl merkezine uzaklığı yaklaşık 90 km dir. Şekil 5. Planlama Alanı - Yakın Çevre Ulaşım Bağlantıları Haritası. 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM: 2.1. MÜLKİYET DURUMU: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Soğanyemez mahallesi, ada 374, parsel 5 de kayıtlı taşınmazın maliği aşağıda verilmiştir. İL-İLÇE MAHALLE ADA NO PARSEL NO MALİK ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR EDREMİT SOĞANYEMEZ Maliye Hazinesi Bahçeli Kargir Karakol Dairesi 582,05 m² 6

8 2.2. KADASTRAL DURUM: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Soğanyemez mahallesi, ada 374, parsel 5 de kayıtlı taşınmazı ve Hamidiye mahallesindeki Tescil Harici Alanı kapsamaktadır. Şekil 6. Planlama Alanı Koordinatlı Krokiler. 7

9 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ: 3.1. YAPI ANALİZİ: Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Soğanyemez mahallesi, ada 374, parsel 5 de kayıtlı taşınmaz tapuda Bahçeli Kargir Karakol Dairesi olarak nitelendirilmektedir. Çevresinde ise Edremit Şehir Meydanı ve Ticari yapılar bulunmaktadır. Tescil harici alan üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup, etrafında tarımsal faaliyetlerin sürdürüldüğü yapılar bulunmaktadır. Şekil 7. Tescil Harici Alan (Soldaki)- 374 ada/5 parsel (Sağdaki) Uydu Görüntüsü HALİHAZIR HARİTA DURUMU: Planlama alanlarına ilişkin 1/5000 ölçekli I18d-16a ve I17c-20b pafta nolu halihazır haritalar tarihinde İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. Şekil 8. Tescil Harici Alan (Soldaki) ada/5 parsel (Sağdaki) 1/5000 ölçekli Halihazır Durumu. 8

10 3.3. JEOLOJİK DURUMU: Balıkesir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlattırılan Edremit ilçesi 4906,79 hektarlık alanın Mikrobölgeleme Etüt Raporu; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının gün ve sayılı Genelgesi uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce Tarihinde Onaylanan 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli İmar Planlarına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporuna göre taşınmazlarımız (ÖA-5.1) Önlemli Alan-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısında Sorunlu Alanlar) ve (ÖA-1.1) Önlemli Alan-1.1 (Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar) içerisinde yer almaktadır. Şekil 9. Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası. 4. MEVCUT İMAR DURUMU: / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI: Planlama alanımız Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içinde kalmakta ve bu plana göre Soğanyemez Mahallesi 374 ada/5 parselde kayıtlı taşınmazımız Kentsel Meskun Alanı olarak, Hamidiye Mahallesi tescil harici alan olan planlama alanımız ise Kentsel Gelişme Alanı olarak belirlenmiştir. Şekil 10.Planlama Alanı 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planındaki Yeri. 9

11 4.2. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI: Soğanyemez Mahallesi 374 ada/5 parselde kayıtlı taşınmazımız 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Resmi Kurum Alanı olarak ve Hamidiye Mahallesi Tescil Harici Alan ise 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Karakol Alanı olarak belirlenmiştir. 5. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanan Soğanyemez Mahallesi 374 ada/5 parselde kayıtlı taşınmazımız ve Hamidiye Mahallesi Tescil Harici Alan için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve ilgili Kurumların Görüşlerinde; BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 7976 sayılı yazısında söz konusu alanlarda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Ulaşım Planlama Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında bahse konu alanlarda planlama çalışmalarının yazıda belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanması gerektiği belirtilmiştir. 6. PLANIN GEREKÇESİ: Edremit Kaymakamlığı İlçe Emniyet Müdürlüğü nün tarih ve sayılı talebi üzerine Kent merkezinde Emniyet Hizmet Alanı ihtiyacı olması sebebiyle 1/1000 ölçekli Mevcut İmar Planında Belediye Hizmet Alanı olarak belirlenen alanın Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) na dönüştürülmesi ve 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Resmi Kurum Alanı olarak belirlenen bu alanın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği doğrultusunda Kamu Hizmet Alanı olarak belirlenmesine, ilçenin güneyinde bulunan ve 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Karakol Alanı olarak belirlenen alanı bu alana eşdeğer alan olarak tadil edilerek Belediye Hizmet Alanı olarak belirleyebilmek amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 7. PLANLAMA KARARLARI: Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde planlama alanları çevresinde bulunan tüm yollar mevcut genişlikleriyle aynen korunmuştur. Soğanyemez Mahallesi 374 ada/5 nolu parselde kayıtlı taşınmazımız 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Resmi Kurum Alanı olarak belirlenmiş olup hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde Kamu Hizmet Alanı olarak önerilmiştir. Hamidiye mahallesi 1579 ada/1 nolu parselin kuzeyindeki Tescil Harici Alan 1/5000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planında Karakol Alanı olarak belirlenmiş olup hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde Belediye Hizmet Alanı olarak önerilmiştir. 8. PLAN NOTLARI: 1. NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, SOĞANYEMEZ MAHALLESİ, ADA 374, PARSEL 5 İ VE HAMİDİYE MAHALLESİNDE BULUNAN TESCİL HARİCİ ALANI KAPSAMAKTADIR. 2. KAMU HİZMET ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANIN YAPILANMA KOŞULLARI HAZIRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE BELİRLENECEKTİR. 3. BELEDİYE HİZMET ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANIN YAPILANMA KOŞULLARI HAZIRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDE BELİRLENECEKTİR. 4. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞININ GÜN VE SAYILI GENELGESİ UYARINCA, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANLARINA ESAS MİKROBÖLGELEME ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 5. PLAN KOŞULLARI DIŞINDA MER İ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE MER İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 10

12 Şekil 11. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı. 11

13 Şekil 12. Planlama Alanı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği. 12