Sayın site sakinimiz ;

Transkript

1 Sayın site sakinimiz ; Projemizde yaşamaya başlayacak siz sakinlerimizin, daha güvenli, huzurlu ve rahat bir ortamda yaşamanız için gerekli olan güvenlik, temizlik, teknik, muhasebe hizmetleri MPLUS GRUP A.Ş. tarafından sizlere sunulmaya başlanmıştır. Yönetim hizmetimizin verilmeye başlandığı andan itibaren, hizmetlerimizin mutlak memnuniyet ve devamlılık prensibine göre yapılması planlanmıştır. Bu memnuniyet prensibinin devamlılığını sağlamak ve sizlerin daha temiz, daha güvenli ve daha iyi bir ortamda yaşamanızı sağlamak amacıyla, sitemiz içerisinde uyulması gereken kurallar yönetimimiz tarafından hazırlanmıştır. Özellikle vurgulamak istediğimiz yaşam alanımızın değerini korumak ve daha da artırmak amacıyla, dairelerinizin camlarına ilan ve reklam yapıştırmak, Ortak alanlar ve kapı önlerine eşya, ayakkabı, bisiklet, çocuk arabası vs. bırakmak kesinlikle yasaklanmıştır. Aşağıdaki belirtilen kurallara uyulması halinde, bu amaca ulaşabileceğimiz inancıyla sizlere sağlıklı ve mutlu bir yaşam dilerim. Süleyman TULGAR Proje Müdürü Sayfa 1 / 5

2 1. KAPSAM ; 1a. Site sakinimizin ve üye bilgi formunda beyan ettiği kişileri (eş, çocuklar, ebeveynler, bakmakla mükellef olunan kişiler) 1b. Kat maliklerinin kiracıları ile üye bilgi formunda beyan ettiği kişileri (eş, çocuklar,ebeveynler, bakmakla mükellef olunan kişiler) 1c. Site sakinlerimizin misafir ve ziyaretçilerini 1d. Site yönetim kurulunu, 1e. Sakinlerimizin iş gören olarak görevlendirdiği usta, işçiler, taşınma işlemlerini yapanlar, evde çalışan hizmetlileri, 1e. Site yönetimimizde ve sosyal tesislerimizde çalışan personelini kapsar. 2. SORUMLULUKLAR 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, BULVAR İSTANBUL site yönetim planı, 4646 sayılı Doğalgaz Piyasası Kanunu, 4857 sayılı İş Kanunu, 1774 sayılı Kimlik Bildirim Yasası, 1580 sayılı Belediye Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 7201 sayılı Tebligat Kanunu, 5188 sayılı Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu, asansör yönetmeliği, binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik, İcra-İflas kanunu, ilgili birimlerimiz tarafından titizlikle incelenerek, hazırlanmıştır. Kat maliklerimiz ve site sakinlerimizin bu kararlara uymak ve uygulamak, kapsam bölümünde açıklanan kişilerin tamamı bu kuralları yerine getirmek konusunda birinci derecede sorumludur. Sitemizde ortak alan temizlik, bakım hizmetleri site yönetimine ait olan personelimiz tarafından yapılmaktadır. Anlaşmalı firmalarımız tarafından periyodik olarak; çevre, tüm ortak alanlar haşereye karşı ilaçlanmakta ve raporlanmaktadır. Ortak alandaki bakım, onarım ve temizlik hizmetleri, yönetimimizin sorumluluğu altındadır. Bilgilendirmeler; yönetimimiz tarafından mail, SMS, asansör içlerinde ve duyuru panolarında yapılmaktadır. Ayrıca internet sitemizden de takip edebilirsiniz. 3. GENEL KURALLAR Sitemiz içerisindeki tüm davranışlarımızda; özenin, karşılıklı sevgi ve saygının, hoşgörünün, kurallara uymanın, bir arada ve toplu yaşamı kolaylaştırma özellikleri olduğunu unutmamalıyız. 4. ZİYARETÇİ UYGULAMASI - Ziyaret edilen daire sakinimizin onayı alınmadan, ziyaretçilerin siteye girişine izin verilmeyecektir. - Evde olmayan daire sahibinin gelen ziyaretçisi, yazılı onayı olmadıkça girişine izin verilmeyecektir. - Ziyarete gelen misafirlerin kimlik kayıtları güvenlik biriminde yapılacak olup, bu hususta daire sahiplerinin yardımcı olması gerekmektedir. Bu uygulamalar tamamen sizlerin güvenliği için yapılmaktadır. - Tüm yaya girişlerinde, valiz ya da buna benzer eşyalar, güvenlik personelimiz tarafından gerekli görülmesi ya da şüpheli durumlarda 5188 sayılı Kanun kapsamında kontrol edilebilecektir. Sayfa 2 / 5

3 5. BLOK GİRİŞLERİ VE SAHANLIKLAR - Blok girişlerine,sahanlıklara ve ortak alanlara görüntüyü bozacak, geçişi engelleyecek eşyalar( çocuk arabası bisiklet vs.) bırakılmamalıdır. - Daire önlerine, kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik,paspas v.s. gibi eşyalarınızı bırakmayınız. Bırakılan eşyalar yönetim personeli tarafından otopark içerisinde bir alanda 1 hafta (yedi gün) süre ile saklanacak ve daha sonra imha edilecektir. - Blok giriş ve sahanlıklara ilan asılmaması, çocukların duvarlara zarar vermemeleri (yazı ve resim yapmamaları) hususunda ebeveynler gerekli özeni göstermelidir. Oluşabilecek zararlar daire sahibinden tazmin edilecektir. 6. ASANSÖR KULLANIMI - Asansör kullanma talimatları ve teknik özellikler, asansör kabinlerinin içlerinde bulunmaktadır. Site sakinlerimiz asansörleri bu talimatlar gereğince kullanmalıdır. - Asansör kabinlerinin içerisinde zıplamak, kirletici maddeler taşımak, yanıcı ve kokulu maddeler taşımak uygun değildir. - Asansörde kalan sakinlerimiz kendi imkanları ile kurtulmaya çalışmamalıdırlar. Bu konu site sakinlerimizin can güvenliği açısından önem arz etmektedir. Alarm düğmesine basarak, panik yapmadan yardımın gelmesini beklemelidirler. - Asansör içerisinde sigara içilmemelidir. 7. YANGIN TAHLİYE, MERDİVEN VE KORİDORLAR HAKKINDA - Yangın tahliye merdivenleri ile koridorların bulunduğu yerlere uyarı levhaları asılmıştır, acil durumlarda bu yönü takip ediniz. - Yangın tahliye koridorlarına hiçbir sebeple malzeme konulmamalı, bu konuda emniyet kuralları ihlal edilmemelidir. Bırakılan eşyalar sahipsiz olarak kabul edilip kaldırılacaktır. - Küçük yaştaki çocukların, bu bölümleri oyun maksatlı kullanmaması izah edilerek anlatılmalıdır. - Binamızın ortak alanlarında bulundurulan muhtelif yangın söndürme cihazları, acil durumlar haricinde hiçbir maksatla kullanılmamalıdır. - Pencere ve balkonlardan sigara izmariti atılmamalı, rüzgarın etkisiyle alt katlarda açık olan pencerelerden girerek, yangına sebebiyet verebilmektedir. Bu hususa gerekli önemi veriniz. - Koridorlarda ve sahanlıklarda sigara içilmesi kanun gereği yasaktır. - Kat koridorlarında eşyaların sürüklenmemesine özen gösteriniz. 8. DAİRE İÇİ ONARIMLAR HAKKINDA - Sakinlerimiz tarafından hafta içi saatleri içerisinde, Cumartesi günleri ile saatleri içerisinde tadilatlar yapılır. Pazar günleri ve resmi tatil günlerinde tadilat yapılmasına izin verilmemektedir. - Yapılacak tadilatlar yönetim planına uygun olarak yapılmalıdır. Yönetim gerekli gördüğü hallerde, yapılan tadilatları inceleyebilir. Daire sakinleri inceleme için yönetimin göndereceği uzman kişilere yardımcı olmak zorundadır. - Çalışmalarda çıkabilecek molozlar, daire sakinleri tarafından site dışına çıkartılarak, atılacaktır. - Onarım ve tadilat için gelen firma ve çalışanların isimleri, önceden halkla ilişkiler birimine bildirmelidirler. Aksi takdirde gelen kişilerin içeriye girmelerine izin verilmeyecektir. - Çalışmaya gelen onarım ve tadilat ekibinin, ortak alanda verebileceği zararlar, daire sakini tarafından tazmin edilecektir. - Bağımsız bölümün statik yapısı gereği, kolon ve kirişlerde kırma işlemi, darbeli matkap kullanmak Sayfa 3 / 5

4 ve buralarda çalışma yapmak yasaktır. 9. BİNA DIŞ CEPHELERİ VE BALKONLAR HAKKINDA - Blok dış cepheleri balkon içlerinin genel görüntüsüne uymayan ve görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılamaz. - Dairelerin cam ya da balkonlarına ilan ve reklam asılamaz. - Bağımsız bölümlerin pencere veya balkon renkleri site sakinleri tarafından değiştirilemez. - Balkonlara halı, kilim, çamaşır asılamaz ve silkelenemez. - Balkonlar kapatılamaz, sundurma yapılamaz veya depo olarak kullanılamaz. 10. PEYZAJ ALANI HAKKINDA - Çiçekler koparılmamalı, zarar verilmemelidir. - Top oynanmamalıdır. - Bisikletle dolaşılmamalıdır. - Bahçe alanına yönetimin izni olmadan hiçbir şey dikilmemelidir. - İzmarit ve çöp atılmamalıdır. - Peyzaj alanında mangal yapmak ve alkol tüketmek yasaktır. 11. OTOPARK KULLANIMI HAKKINDA - Otoparkımıza Plaka okuma/hgs sistemi ile girilebilir. Otoparka hiçbir şekilde emanet araç kabul edilmez. - Kapalı otoparklarda belirlenen alanları taşmayacak şekilde park edilmelidir. - Asansör kapılarının önlerine araç bırakılmamalıdır. - Araç içindeki çöpler ve küllükleri otoparkın içerisinde bulunan çöp kovalarına atılmalıdır. - Kapalı otoparkta aracınızı uzun süre çalışır vaziyette tutmayınız. - Kapalı otoparkta tamirat, bakım ve araç yıkaması yapılamaz. - Kapalı otoparkın hiçbir bölümüne yanıcı ve kokulu madde bırakmayınız. - Kapalı otoparkımızda aracınızın anahtarını üstünde bırakmayınız. - Otoparkın içine şahsi eşyaların bırakılmaması gerekmektedir. - Otopark alanlarındaki yollara araç bırakılmamalıdır. - Çocukların otoparkta oyun oynaması ve tek başlarına gitmesi ebeveynlerin sorumluluğu altındadır. - Otoparkımızda herhangi bir eşyanın çalınması veya kazaya uğraması, yönetimimizin sorumluluğunda değildir. Birinci derecede önlem almak araç sahibine aittir. - Kapalı otoparka LPG li aracın girmesi yasaktır. - Kapalı otoparkta farlarınız açık olmalı ve içeride km niz en düşük seviyede kullanılmalıdır. - Misafir araçlar otoparkımıza alınmamaktadır, bu hususta talepte bulunulmaması gerekmektedir. 12. POSTA VE KURYE HİZMETLERİ HAKKINDA - Site personelimizin hiçbir suretle posta, kuryelerden emanet alma görev ve sorumluluğu yoktur. Site sakinlerimizin bu konuda ısrarcı davranmamaları gerekmektedir. - PTT görevlisi kanalıyla yapılan tebligatlar hariç, tüm posta dağıtımları blok girişlerinde bulunan kutularına personelimiz tarafından bırakılacaktır. Sayfa 4 / 5

5 13. EVCİL HAYVANLAR HAKKINDA Yönetim planımızda yer aldığı üzere ortak yerlerde çatı, bahçe, teras bahçesinde hayvan kulübesi veya kümes vb. hayvan barınak ve ekipman bulunduramaz. 14. TAŞINMALAR HAKKINDA - Sitemiz içerisinde pazar günleri taşınmaya izin verilmemektedir. - Hafta içi sabah 10:00 akşam 18:00 ile Cumartesi günü sabah 10:00 akşam 17:00 arası taşınma işlemi gerçekleştirilebilir. - Taşınmalarda 2 gün önceden yönetime bilgi verilmesi gerekmektedir. - Sitemizden taşınırken, ilişik kesme ve borçsuzluk belgesi almak zorunludur. - Sitemize taşınırken, kiracı iseniz kira kontratını ve dairede ikamet edenlerin bildirim formunu vermeden taşınma işlemini gerçekleştirmeye izin verilmez. - Taşınmalarda oluşabilecek zararlar (koridorlarda, koridor yer fayanslarında, asansörde vs.) tutanak düzenlenecek ve taşınan malikten tahsis edilecektir. - Taşınmalarda mümkün olduğu kadar komşularımız rahatsız edilmemeye özen gösterilmedir. - Dairelerin içlerinde akşamları ve Pazar günleri herhangi bir matkap ve buna benzer tamiratlar yapılamaz. 15. AİDAT İLE İLGİLİ HUSUSLAR Aidatlarımız Site Yönetimi adına açılmış olan hesaba yatırılmalıdır. Zamanında yatırılmayan aidatlar için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince aylık %5 gecikme faizi uygulanmaktadır. Isınma, soğuk ve sıcak su fatura bedelleri tebliğ edildiği tarihten itibaren, 5 gün içerisinde yatırılmalıdır. %5 lik faiz hükmü bunlar için de geçerlidir. Ödemeler kredi kartı veya bankadan yapılmalıdır. Kesinlikle nakit tahsilat yapılmayacaktır. Bu hususta ısrarcı olmaması gerekmektedir. Sayfa 5 / 5