A) PLANLAMA ALANININ TANIMI

Transkript

1 A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, İncesuilçesi, Subaşı Mahallesi nde, mevcut 1/ /25000 ölçekli Nazımİmar Planı nınk34d3paftasının; Y= X= koordinatları arasında kalan 24 ha alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nınk34d20dpaftasının; Y= X= koordinatları arasında kalan, yaklaşık 33,2hektarlık alanıkapsamaktadır. Planlama alanı 1/25000ölçekli Nazım İmar Planlarında tarım alanı olarak planlı olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Şekil.1. 1/25000 Ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı

2 KAYSERİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NAZMİMAR İMAR PLANI VE DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Şekil.2. Planlama alanına ait uydu görüntüsü Şekil.3. Planlama alanına ait Köy Yerleşim Planı B) PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 2

3 İncesu Belediye Başkanlığı nın, Kayseri Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı na yazmış olduğu yazıda, Belediyemiz Meclisinin tarih ve 61 sayılı kararı ile ortak işbirliği kararı almış olduğu ilçemiz Subaşı Mahallesi nde1981 yılına onaylanan köy yerleşim planı olan alan ve çevresi için ilave plan yapılması hususunun Belediyeniz Meclisinde görüşülmesi denilmektedir. C) PLANLAMA KARARLARI İncesu Belediyesi, Subaşı Mahallesinde 1981 yılında yapılmış köy yerleşim planını göz önünde bulundurularak söz konusu planlama alanında gerekli imar planı çalışmalarının yapılmasını talep etmektedir. Planlama alanına ilişkin ilgili kurumlardan görüşleri sorulmuş, kurumlar imar planı çalışması yapılmasında bir sakınca görmemiştir. Görüşleri sorulan kurumlar şu şekildedir. OGM Kayseri Orman Bölge Müdürlüğü KASKİ Genel Müdürlüğü BOTAŞ Kayseri İşletme Müdürlüğü Kayseri Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Kayseri Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü DSİ Genel Müdürlüğü 12. Bölge Müdürlüğü MTA Genel Müdürlüğü KGM 6. Bölge Müdürlüğü KCETAŞ Kayseri Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Kayseri Valiliği İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü Planla alanına ait, imar planına esas jeolojik etüt raporu Nokta Mühendislik Mimarlık Ltd. Şti. tarafından hazırlanmış olup planlama alanının tamamı UA-2 olarak belirlenmiştir. Raporun sonuçlar kısmında UA-2 alanlar için şu denilmektedir. Uygun Alanlar (UA-2): Kaya Ortamlar İnceleme alanının tamamını kapsayan, topoğrafik eğimin % 0-10 arasında olduğu Hisarcık Lavları jeoteknik açıdan mühendislik sorunlarının olmadığı ve doğal afet tehlikesi yönünden heyelan, akma vb. risklerin gözlenmediği alanlar yerleşime uygunluk açısından ND İMAR 3

4 değerlendirilmiş ve Uygun Alanlar-2 olarak tanımlanmıştır. Yerleşime uygunluk haritasında UA-2 olarak simgelenmiştir. Bu alanlarda yapılacak her türlü yapılaşma öncesi zemin etüt çalışması yapılmalı ve zemin ve temel etütlerinde elde edilecek veriler ışığında uygulamaya geçilmelidir. Subaşı Mahallesine ait Köy yerleşim Planı, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün uygun görüşü ve diğer ilgili kurumların da görüşleri doğrultusunda 1/25000 ölçekli nazım imar planında tarım alanı olarak planlı alan düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak planlanmıştır. Yapılan 1/5000 ölçekli nazım imar planında ise planlama alanı düşük yoğunluklu meskun konut alanı ve düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak planlanmıştır. Planlama alanına yerleştirilen nüfusun ihtiyacını gidermek amacıyla ibadet alanı sağlık tesisi alanı, sosyal tesis alanı ve park alanları planlanmıştır. Ayrıca alanda ticaret alanı ve pazar alanı da planlamıştır. Planlama alanında şahıs mülkiyetlerinin çoğunlukta olması nedeniyle plan yapımınıntamamında kamu yararı bulunmamakta olup ortak işbirliği uygun görülmemiştir. 1/5000 ölçekli nazım imar planına ait alan kullanımları şu şekildedir. Alan Kullanımları Alan (m²) Düşük Yoğunlukta Meskun Konut Alanı 86170,50 Düşük Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı ,67 İbadet Alanı 3906,20 Sosyal Tesis Alanı 2945,68 Sağlık Tesisi Alanı 3290,65 Pazar Alanı 3542,39 Ticaret Alanı 9869,66 Planlama alanına ilişkin yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. ND İMAR 4

5 Şekil.3. 1/25000 Ölçekli Öneri Nazım İmar Planı Şekil.4. 1/5000 Ölçekli Öneri Nazımİmar Planı