BİREYSEL BAŞVURULARDA VE KURUMSAL FİRMALARA İMAR BARIŞI PROJE YÖNETİM DANIŞMANLIĞI

Transkript

1 BİREYSEL BAŞVURULARDA VE KURUMSAL FİRMALARA İMAR BARIŞI PROJE YÖNETİM DANIŞMANLIĞI

2 ÇALIŞMA ALANLARIMIZ İmar Barışı Ofis m z; 3194 İmar Kanunu geç c 16.Maddes le düzenlenen İmar Barışı konusunda yasal açıdan gerekl olan her türlü m marlık, mühend sl k, har ta, kadasto, skan ve tapu h zmetler vermek, resm şlemler n tak p etmek ve sonuçlandırmak ç n h zmet n zded r. Bas t t p konuttan, yüksek katlı konutlara, s teler, lüks b nalar, v lla, alışver ş kompleks, fabr ka, entegre sanay yapıları, ş merkezler, plazalar, oteller, hastaneler, 2B kapsamında taşınmazlar, haz ne araz s üzer nde yapılmış yapılar, güneş enerj santraller vb. tüm yapılar ç n mar barışı proje yönet m danışmalığı yapmaktayız. MÜHENDİSLİK ve İŞLEM TAKİP HİZMETLERİMİZ PNR Yapı End. San. ve T c. Ltd. Şt. h zmetler aşağıda bel rt lm şt r. Araz n n yer n n ve sınırlarının tesp t Araz n n ölçülmes B na apl kasyonu Hal hazır durum tesp t Parsel n mülk yet durumunun zem ndek tesp t Yapının rölöves n n alınması Zem n tesp t tutanağının alınması M mar projen n hazırlanması Kat tt fakı veya mülk yet ç n arsa payı (h sse) hesabının yapılması B na Yönet m Planı hazırlanması Yapı kayıt belges ve tapu tesc l mal yetler n n hesaplanması Yapı kayıt belges müracaatlarının yapılması ve tak b Tapu tesc l şlemler ç n gerekl müraacatların yapılması ve tak b

3 ÇALIŞMA İLKELERİMİZ Üstlend ğ m z ş ve h zmetler, Mühend sl k yem n ne sadık kalarak, TEKNİK VE İDARİ KADROMUZ Tekn k ve dar ek b m z aşağıda meslekler bel rt len tecrübel uzmanlardan oluşmaktadır. Evrensel et k lkeler ışığında, İnşaat Mühend s B l m, fen ve sanat kurallarını gözeterek, M mar Hukuk kuralları çerçeves nde ve lg l yasal Har ta Kadastro Müh. mevzuata uygun olarak, Yetk l Har ta Mühend sl k Bürosu Objekt f ve tarafsız, şek lde hazırlanmaktır. Avukat, Mal Müşav r Sekreterya DÖRT ADIMDA BİZ İLK ADIM : Gayr menkulun İmar Durumuna Uygunluk Tesp t Danışmanlığı İKİNCİ ADIM : Gayr menkulun Ölçüm ve Tesp t Çalışması Danışmanlığı ÜÇÜNCÜ ADIM : Yapı Kayıt Belges ç n E-devlet Başvurusunun Yapılması Danışmanlığı DÖRDÜNCÜ ADIM : Gayr menkulun C ns Değ ş kl ğ ve Kat Mülk yet ne Geç ş İşlemler Danışmanlığı

4 İMAR BARIŞI NEDİR? PNR DANIŞMANLIK MERKEZİ OLARAK İMAR BARIŞINDA NE YORUZ? İmar kanununa aykırılığı bulunan yapınızın kayıt altına alınması şlemler nde profesyonel h zmet ağlarımızla kurumsal ve b reysel müşter ler m ze h zmet ver yoruz. İmar barışı mevzuata aykırı bölümler veya katları bulunan yapılar, daha önce bel rl sebeplerle kat mülk yet n kuramamış b naların kayıt altına alınmasını amaçlıyor. Yen yürürlüğe g ren bu yasal düzenleme; vatandaşlarımızın kend b reysel beyanlarını esas alan b r s stem üzer ne dayanmaktadır, bu nedenle hukuk ve ceza sorumluluğu öncel kle vatandaşlara bırakmaktadır. İlg l kanun ve Bakanlıkça çıkarılan "Yapı Kayıt Belges Ver lmes ne İl şk n Usul ve Esaslar Tebl ğ "ne göre yapı sah b n n vereceğ beyan esas alınacaktır. Beyanlar e-devlet s stem üzer nden yapılacaktır. Ancak e-devlet s stem üzer nden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan veya yanlış beyanda bulunanlar ç n aynı yasal düzenlemelerde hükümler vardır. Buna göre yalan veya yanlış beyanda bulunan k ş ler hakkında " tar h ve 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu`nun Resm Belgen n Düzenlenmes nde Yalan Beyan` başlıklı 206`ncı maddes uyarınca suç duyurusunda bulunulur." den lmekted r. PNR OLARAK İMAR BARIŞINDA NASIL ÇALIŞIYORUZ? İLK ADIM: Gayr menkulün İmar Barışına Uygunluk Tesp t Danışmanlığı İlk tesp t n yapılması, beled yedek mar arş v ve tapudak dosyalarınızın profesyonel gözlerle ncelenmes sayes nde, mülkünüz mar barışına uygun mu bunu tesp t ed yoruz. Uygun olmayan mülklerle lg l başvuru ve harçlarınız rat kayded lecek ve hak kazanamayacağınız, aynı zamanda hukuken yalan beyanda bulunmuş durumuna düşeceğ n z ç n İmar Barışına Uygunluk Tesp t en öneml konulardan b r d r. Mülkü yer nde ölçerek alan gel ş m durumunu da bu aşamada bel rl yoruz, Ön tesp t yapmadan, yer nde ölçüm ve gerçek alan tesp t yapmadan başvuru yapılmanın sakıncaları olduğu ç n b r sonrak aşamaya geçm yoruz. Mülkünüz mar barışına uygunsa aşağıdak adımlarla devam ed yoruz. İKİNCİ ADIM: Gayr menkulün Ölçüm ve Tesp t Çalışması Danışmanlığı Konusunda uzman kadromuz le gayr menkuller n saha tesp tler n n ve saha ölçümler n n yapılması çalışmasıdır. B r sonrak adımda yapı kayıt belges n n başvurusunun yapılması aşamasında gayr menkule l şk n beyan ed lecek alanların s z n adınıza doğru olarak tesp t ed lmes n ve sonrak süreçlerde hukuk olarak b r sorun yaşamamanız adına gerekl şlemler tak p ed yoruz. ÜÇÜNCÜ ADIM: Yapı Kayıt Belges ç n E-DEVLET Başvurusunun Yapılması Danışmanlığı Yukarıda bahsed len b r nc ve k nc adımların tamamlanması le b rl kte İmar barışına uygun gayr menkuller n yapı kayıt belges alınması ç n e-devlet s stem üzer nden başvuruların yapılmasını sağlıyoruz. Bu aşamada; mülk sah b n n let ş m b lg ler, gayr menkulün adres, alanları, yapıdak b r mler n sayısı, emlak verg b r m değer, arsa alanı, yapı sınıfı, mar mevzuatına aykırılığın doğru b r şek lde tar fi ve aykırılığı gösteren görseller n s steme yüklenmes şlemler n gerçekleşt r yoruz. DÖRDÜNCÜ ADIM: Gayr menkulün C ns Değ ş kl ğ ve Kat Mülk yet ne Geç ş İşlemler Danışmanlığı E-Devlet s stem üzer nden alınan Yapı Kayıt Belges le b rl kte, mar planı kapsamında umum h zmet alanlarına denk gelen alanların terk ed ld ğ ne l şk n lg l beled yes nden alınan belge, gayr menkulün mevcut durumuna l şk n Rölöve Projes, Zem n Tesp t Tutanağı, Yönet m Planı olmak üzere konunun uzmanları le b rl kte gerekl tüm belge/dokümanların hazırlanması şlemler n tamamlayarak, C ns Değ ş kl ğ ve Kat Mülk yet ne Geç ş sürec n s z n adınıza tak p ed yoruz.

5 İMAR BARIŞI NEDİR? Ruhsatsız yapılar yada başka b r dey şle ruhsat almaya müsa t olmayan mara aykırı yapıların kayıt altına alınması ve mar barışının sağlanması amacı le, 31/12/2017 tar h nden önce yapılmış yapılar ç n Çevre ve Şeh rc l k Bakanlığı na 31/10/2018 tar h ne kadar başvurulması le b rl kte kayıt bedel n n ödenmes hal nde Yapı Kayıt Belges ver lmekted r. İMAR BARIŞININ SAĞLAYACAĞI FAYDALAR NELERDİR? Ruhsatsız mara aykırı yapılmış yapılarda tapu ve skan sorunları yaşanmaktadır. İskansız ve kat mülk yet alınmamış yapılarda en büyük sorun Kred ye uygun olmaması sebeb yle değer n n altında satılmasıdır. Kat Mülk yet ne geç lmes yle b rl kte bu sorun ortadan kalkacağı ç n taşınmazlar değer kazanacak ve alım satım şlemler kolaylaşacaktır. Bunun yanısıra mülk sah b su, elektr k ve doğalgaz sayaçlarının üzer ne alab lecek yada kullanan k ş n n üzer ne kaydett reb lecekt r. Ancak depremsell k açısından yapılarda alınması gereken her türlü tedb r mal kler alacaklardır. İmar Kanununa göre alınmış yıkım kararları le tahs l ed lemeyen para cezaları ptal ed lecekt r. Yapı kayıt sah pler kend mülkler n ekonom k b r değer olarak göstereb leceklerd r. İMAR BARIŞINDAN KİMLER FAYDALANABİLİR? 31 Aralık 2017 tar h nden önce ruhsatsız veya ruhsat ekler ne aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardak tüm yapılar İmar Barışı kapsamındadır. Sadece Boğaz ç Sah l Şer d ve öngörünüm bölges le İstanbul Tar h Yarımadanın Sultanahmet ve Süleyman ye çevres ve Gel bolu Tar h Alan da bel rlenen yerler bu kapsamın dışındadır. Ayrıca başkasına a t taşınmazlar üzer nde yapılan yapılar le haz neye a t olup sosyal donatı ç n tahs sl araz üzer ndek yapılara yapı kayıt belges düzenlenemez. Başvuru yapılsa dah sonrasında Yapı Kayıt Belges ptal ed l r ve devlete ödenen bedel ger ade ed lmez.

6 HAZİNE VE BELEDİYE TAŞINMAZLARI ÜZERİNDEKİ LARIN DURUMU Haz ne ve Beled ye taşınmazları üzer ndek yapılara da yapı kayıt belges ver leb lmekted r. Haz ne ve Beled ye taşınmazları üzer ndek yapı sah pler yapı kayıt belges aldıktan sonra yapının bulunduğu arsayı satın almak üzere Çevre ve Şeh rc l k Bakanlığı müracaat edeb lecek ve yıllardır kullandıkları arsalarını ray ç bedel üzer nden satın alab leceklerd r. MÜRACAATLAR ve ÖDEME İÇİN SON TARİH NEDİR? Vatandaşların kend rızası le müracaatı ve kend beyanı esas alınacaktır. Müracaatlar e-devlet s stem üzer nden veya Bakanlığın yetk lend receğ kuruluşlara başvurularak yapılacaktır. Başvurular e-devlet s stem üzer nden tak p ed leb lecekt r. Çevre ve Şeh rc l k İl Müdürlükler bu konuda vatandaşlarımıza her türlü b lg ve destekte bulunacaktır. Başvurular 2018 yılı Haz ran ayı çer s nde başlayacak olup tar h ne kadar devam edecekt r. Yapı kayıt belges bedel en son tar h nde kadar yatırılab lecekt r. KAYIT BELGESİ ALAN YENİLECEBİLECEK Mİ? Alınacak yapı kayıt belges, yapının yen den yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerl olacaktır. Yapı kayıt belges düzenlenen yapıların yen lenmes surumunda yürürlükte olan mar mevzuatı hükümler uygulanır ve düzenlenen yapı kayıt belges mar açısından herhang b r kazanılmış hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz. İMAR BARIŞI KAPSAMINDA KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ OLACAK MI? İskan alınmadığından kat mülk yet kurulamayan yapılarda yapı kayıt belges alındıktan sonra aşağıdak koşullarla c ns değ ş kl ğ ve kat mülk yet tes s ed leb lecekt r. Yapı kayıt belges alındıktan sonra mal kler n tümünün muvafakat etmeler ve varsa umum h zmete ayrılan yerlere denk gelen alanların terk ed lmes sartıyla, yapı kulanma z n belges aranmaksızın, tapuda bu yapıyla lg l c ns değ ş kl ğ ve kat mük yet tes s ed leb lecekt r. Yan kat mülk yet n n kurulması ç n mal kler n tamamının anlaşması ve mar planında yol, yeş l alan, park g b alanların terk ed lmes gerekmekted r. Bu durumda daha önce yapı kayıt belges bedel olarak ödenen bedel kadar b r bedel ödenecekt r. Bu şlemler n sonucunda kat mülk yet ne geçen yapıların alım ve satım şlemler yasallık kazanacak ve arsa vasfından alınan emlak verg s, yapı vasfından alınmaya başlanacağından verg kayıpları önlenecekt r. Kat rt fakı ve kat mülk yet kurulduğu ç n b na; tem nat, potek veya her türlü bankacılık şlemler nde değerlend rmeye alınab lecekt r.

7

8 İSTANBUL MERKEZ Bağdat Caddes Caddebostan No: 14/26 Kadıkoy - İstanbul Gsm: Tel: Fax: İZMİR ŞUBE 1763 Sk. No:8 Lat fe Hanım Apt. D:9 Bahar ye Karşıyaka- İZMİR Gsm: nfo@proje marbar s.com