GAYRIMENKUL DEGERLEME YÖNTEMLERI Sinava Hazirlik Egitimi I.Bölüm

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "GAYRIMENKUL DEGERLEME YÖNTEMLERI Sinava Hazirlik Egitimi I.Bölüm"

Transkript

1 GAYRIMENKUL DEGERLEME YÖNTEMLERI Sinava Hazirlik Egitimi I.Bölüm Degerleme Uzmanlari Dernegi Cansel Turgut Yazici-Isil Dinçer-Zuhal Balsari Nisan 2006, Istanbul 1

2 Degerleme ve Deger nedir? Bir gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bagli hak ve faydalarin belli bir tarihteki degerinin belirlenmesi amaci ile yapilan çalismaya degerleme bu çalismanin sonucunda tespit edilen kanaata iliskin rakama ise deger denir. Degerleme Prosesi Gayrimenkulün degeri ile ilgili kanaatin olusturulabilmesi için kullanilan sistematik prosedürdür. 2

3 Degerleme ve Deger nedir? Degerleme yapilirken ; Dünyaca kabul görmüs analiz ve tekniklerin kullanilmasi, Nitelik/kullanim/fayda/gelir ve Pazar kosullarinin dikkate alinmasi, Deneyim ve bilgi birikimleri ile bunlarin harmanlanmasi, Minimum hata payi ile raporlanmasi, Belli bir tarihe dayanmasi gereklidir. Bugünkü deger için çalisilabilir veya Gayrimenkul mülkiyetinin/projesinin ileride gerçeklesecek yararlarin bugünkü degeri hesaplanabilir. Geçmise yönelik olabilir. 3

4 Degerleme uzmani kimdir? Gayrimenkule dayali hak ve faydalari degerleyecek olan, Gayrimenkul, sirket ve makina parki, ekipman gibi konularda degerle ilgili kanaati ortaya koyabilecek bilgi ve becerisine sahip, Genellikle mühendislik, isletme-ekonomi, mimarlik, sehir planciligi gibi mesleki disiplinlerden mezun veya en az 4 yillik üniversite egitimi almis, Yeterli mesleki deneyime ve disipline sahip ehliyetli-lisansli, Uygulamayi bagimsiz, tarafsiz ve objektif olarak yapabilecek olan, T.C. vatandasi kisilerdir. 4

5 Uzmandan beklenen etik kurallar nelerdir? Bagimsiz ve tarafsizlik Tarafsizlik ilkesinden sapmamak, ayirim gözetmemek, ön yargi beslememek, kendi çikarlarini gözetmemelidir. Gizlilik ve sir saklama Çalismalarla ilgili gizlilik esasina uymalidir. Dürüstlük Hizmetin son kullanicilar ve çalismalarda yardimci olan kisi ve kurumlara karsi iliskilerinde dürüstlük ilkesine bagli kalmalidir. Çikar çatismasi Uzman görevini yerine getirirken çikar çatismalarina sebebiyet vermemelidir. Standartlara baglilik Uluslararasi degerleme standartlari çerçevesinde hizmet kalitesi sunmalidir. Yetkinlik Uzman hizmetleri yerine getirebilecek yeterli bilgi birikimine, yeterlilik ve deneyime sahip olmalidir. Uzman yeterliligine uygun isler kabul etmeli, yeterlilikleri konusunda yaniltici olmamalidir. 5

6 Degerleme ile ilgili yasal düzenleme nedir? Bu teblig ile sermaye piyasasi mevzuati çerçevesinde gayrimenkul degerleme hizmeti verecek sirketlerin Kurulca listeye alinmalarina, listeden çikartilmalarina, bu sirketlerin ortaklarinin, yöneticilerinin ve bu sirketlerde çalisacak degerleme uzmanlarinin niteliklerine iliskin esaslar belirlenmis ve bu sirketlerin faaliyetlerini sürdürürken uyacaklari kurallar düzenlenmistir. Ancak Kurulun yetkisi sadece Sermaye Piyasasi Mevzuati çerçevesinde gayrimenkul degerlemesi hizmeti verecek sirketler üzerinde olup, bu kapsamin disindaki gayrimenkul degerleme sirketlerinin Kurul düzenlemelerine uymak gibi bir zorunlulugu yoktur. Lisansli uzman ve lisansli sirket kavrami tanimlanmistir. 6

7 Yasal düzenlemelerde Degerleme Uzmani kimdir? Agustos 2001 tarihli lisanslama ve sicil tutmaya iliskin esaslar tebliginde degerleme uzmani tanimi : Gayrimenkul Degerleme sirketlerinde gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule dayali hak ve faydalarin rayiç degerlerini bagimsiz ve tarafsiz olarak takdir etmekle görevli personel olarak tanimlanmistir. Tebligde orjinali üzerinde yapilan degistirme ile 4 yillik üniversite egitimlerinin tümü meslek kapsamina alinmistir. Son düzenleme ile sinava giriste 3 yillik tecrübe kosulu kalkmis ve sinava girmek serbest olmustur.ancak artik sinavi geçse bile uzmanlarda ehliyetlendirme için 3 yillik tecrübe süresi aranacaktir. 7

8 Yasal düzenlemelerde Lisansli Degerleme Sirketleri Denetleyici ve düzenleyici kurum : Sermaye Piyasasi Kuruludur(SPK) Anonim Sirket olmalari gereklidir, Esas sözlesmeler Türk Ticaret Kanununa uygun olmalidir, Ödenmis sermayeleri 300 Bin YTL olmalidir, Ödenmis sermayelerini temsil eden hisse senetlerinin tümünün nakit karsiligi çikarilmis olmasi ve nama yazili olmasigereklidir, En az 5 lisansli uzman çalistirmalidir, Bir sirkette en az 2 sorumlu degerleme uzmani olmalidir, Ödenmis sermayesinin asgari %90 inin en az iki sorumlu degerleme uzmanina ait olmasi halinde ödenmis sermaye miktari 75 bin YTL olmasi yeterlidir, Sermayeler, her yil Maliye Bakanliginca ilan edilen yeniden degerleme orani dikkate alinarak kurulca yeniden belirlenebilir. 8

9 Yasal düzenlemelerde Degerleme Sirketleri Denetleyici ve düzenleyici kurum : Sermaye Piyasasi Kuruludur(SPK) Agustos 2001 de 34 ve 35 sayili tebliglerle Degerleme uzmanligi ve Lisanslama Kurallari belirlenmistir, Lisansli uzman kavrami yaratilmistir, En az 5 lisansli uzmanla lisansli degerleme sirketi kurulabilmektedir, Su anda 300 civarinda sektörde lisansli uzman vardir, 9 Lisansli sirket faaliyettedir. Degerleme ve aracilik faaliyetleri ayni çati altinda yapilamaz!!! 9

10 Degerleme çalismasi ne tür varliklar için yapilabilir? Gayrimenkuller Konut amaçli kullanilan mülk Arsa, arazi, tarla, bag-bahçe Isyeri, ismerkezi Alisveris merkezleri (AVM) Oteller, turizm tesisleri Fabrikalar Marinalar, limanlar Gayrimenkule dayali haklar ve faydalar Kira degeri Üst hakki bedeli Makina Parklari, Üretim hatlari... 10

11 Degerleme çalismasi ne tür varliklar için yapilabilir? Yukaridakiler haricinde Antika, Taki, Mücevher, Kiymetli Taslar, Tasinabilir mülkler, Yatlar, Patenet haklari gibi maddi olmayan hak ve faydalar için de... Degerleme çalismasi yapilabilir. 11

12 Degerleme ne amaçlarla yapilabilir? Nerelerde kullanilir -I? Mülkiyet degisimlerinde alis-satis fiyatini belirlemek için, Kiralamalarda deger tespiti ihtiyacinda, Krediye yönelik islemlerde gayrimenkullerin teminat olarak alinacagi durumlarda, Sirket aktiflerindeki gayrimenkullerin degerinin belirlenmesinde (UMS)* Halka arzlarda Sirket birlesmeleri, devir almalarda UMS ye göre bilanço tutan isletmelerde * Uluslararasi muhasebe standartlari sirketlerin aktiflerindeki varliklarin degerini adil piyasa degeri üzerinden degerlenmesini istemektedir.gerek UMS için gerekse halka arzlar sirasinda sirket aktiflerinin bugünkü adil(makul) piyasa degerini tespit etmek amaci ile degerleme çalismalari yapilir. 12

13 Degerleme ne amaçlarla yapilabilir? Nerelerde kullanilir-ii? Mirasla mal intikalinde adil mal paylasimi istendiginde, Mülklerin en iyi ve en verimli kullanim analizinin ortaya konulmasi gerektiginde, Yapilmasi düsünülen yatirimlarin yillar itibari ile yaratacagi gelirlerin giderlere orani ve bugünkü proje degerinin tespiti çalismalarinda (finansal fizibilite etüdlerinde) Sigorta islemlerinde, Sale&Lease back (sat ve geri kirala) islemlerinde, Kamulastirmada adil ödeme için deger tespitinde, 13

14 Degerleme ne amaçlarla yapilabilir? Nerelerde kullanilir-iii? Gayrimenkul Yatirim Ortakliklarinin (GYO) portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alim-satim, kiralama ve yeniden degerlemelerinde,gayrimenkul ipoteklerini alirken, proje baslangicinda yasal prosedürlere uygunluk tespitinde, Hisse senedi borsada islem göre tüm sirketlerin ödenmis sermayelerinin %5 ini asan gayrimenkul alim-satimlarin da ve kendi gayrimenkullerini baska bir sirkete ayni sermaye olarak koymalari durumunda, Bankalarin icra takibine düsmüs alacaklarinin YTL yi asan bedelleri olanlarin deger tespitlerinde. 14

15 Piyasa Kavrami Alici ve saticilarin bir araya getirildigi fiyat mekanizmasina göre çalisan düzenlemeler. Gayrimenkul Piyasasi: Gayrimenkullerini para gibi bir baska varlikla degistirmek isteyen bireylerin karsilikli etkilesim içinde olduklari alan, Para Piyasasi: Kisa dönemli parasal enstrüman ticareti yapan alici ve saticilarin karsilikli etkilesimidir. Sermaye Piyasasi: Uzun ve orta vadeli parasal enstrüman ticareti yapan alici ve saticilarin karsilikli etkilesimidir. Diger: Ham petrol piyasasi,altin piyasasi,semt pazarlari, future-option piyasalari...vs 15

16 Piyasa Kavrami -Gayrimenkul Piyasasi Gayrimenkul piyasasi için sermayenin 2 kaynagi vardir: Kisa dönem para araçlarini kullanan para piyasasi Uzun dönem para araçlarini kullanan sermaye piyasasi Gayrimenkul ekonomik bir semboldür, Degeri sadece yatirimcinin davranisina bagli degildir ticareti yapilan malin özelliklerine bagli kabul edilir, Gayrimenkulün degeri ayni zamanda performansina baglidir. 16

17 Piyasa Kavrami -Gayrimenkul Piyasasi Gayrimenkul Piyasasi: Gayrimenkullerini para gibi bir baska varlikla degistirmek isteyen bireylerin karsilikli etkilesim içinde olduklari alan, Konut Piyasasi Ticari Piyasasi Sanayi Piyasasi Tarimsal Piyasa Özel Amaçli Piyasa : Özel amaçli, otel-turizm, eglence...vs 17

18 Piyasa Kavrami -Gayrimenkul Piyasasi Gayrimenkul Piyasasi Oyunculari Alicilar, Saticilar Aracilar (Komisyoncular) Degerlemeciler Kiraya veren-kiralayanlar Proje Gelistiriciler Insaat firmalari Yatirimcilar Son zamanlarda reklamcilar.. 18

19 Piyasa Kavrami-Para Piyasasi Para Piyasasi: Kisa dönemli parasal enstrüman ticareti yapan alici ve saticilarin karsilikli etkilesimidir. Para Piyasasi enstrümanlari Hazine Bonolari Repo / Ters repo sözlesmeleri Mevduat Sertifikalari Senetler Poliçeler 19

20 Piyasa Kavrami-Sermaye Piyasasi Sermaye Piyasasi: Uzun ve orta vadeli parasal enstrüman ticareti yapan alici ve saticilarin karsilikli etkilesimidir. Sermaye Piyasasi enstrümanlari Özel Sektör Tahvillleri Devlet tahvilleri Hisse Senetleri* Ipotek Kredisi (Mortgage) Sermaye Piyasasi Çesitleri Birincil Piyasa- ilk arz Ikincil Piyasa- ikincil arz Hisse senetleri sermaye piyasasi kalemi isede bunlar aslinda getiri vadesi belli olmayan özkaynak yatirimlaridir 20

21 Piyasa Analizi Belli bir ekonomik mal ve hizmet için piyasanin tanimlanmasi ve incelenmesidir. Gayrimenkul de bu mülk türü için gayrimenkul piyasa sartlarinin incelenmesidir. Piyasa analizi belirlenen bir piyasadaki gayrimenkul için talep ve rekabete dayali arz arasindaki iliskiyi arastirir. Degerleme Uzmanlari iki türlü piyasaya bakmalidir: 1. Inceleme konusu mülkü dikkate almadan genis piyasa açisindan, 2. Mülkün rekabet ettigi mülklerin persfiktifinden 21

22 Talep Talep müsterinin maddi arzulari, tüketicilerin gereksinimleri, satin alma gücü tercihlerini yansitir. Son kullanicilarin tanimlanma noktasidir. Talep Analizi her mülk türü için son ürüne veya gayrimenkulün sagladigi hizmete odaklanir. Örnek : Parekende yer analizi için talep analizi piyasa yöresinde potansiyel müsteriler tarafindan üretilen parekende hizmetleri için talebi saptamaya çalisacaktir. 22

23 Talep Analizi Piyasa Belirleme Islemi Belirli bir gayrimenkul piyasasini belirlemek için bir degerleme uzmanin arastirmasi gereken noktalar: Mülk türü (Konut, AVM, ofis binasi) Mülkün doluluk, müsteri kitlesi, insaat kalitesi, tasarim özellikleri, konfor unusurlari Doluluk (tek veya çok kiraci olmasi) Son kullanicilari.bu kullanicilarin nufüs, istihdam gelir düzeyi, ulasilabilen veriler incenir.. Insaat Kalitesi Tasarim ve konfor unsurlari Piyasa yöresi.cografi ve konumsal olarak durumu. Seçilen fonksiyona at zaman mesafe iliskileri. Rakip mülkler, özellikleri ve konumlari Tamamlayici mülkler. Hedeflenen yasam standartlarini destekleyen tesisleri ve faaliyetler ve bunlara erisim imkanlari. 23

24 Talep Analizinde Önemli Faktörler Konut Piyasasi Piyasa yöresinin nüfusu, hane halki büyüklügü ve sayisi, hane halki olusum azalis ve artis hizi, yas dagilimi bilesimi Kisi basina ve hane halki basina gelir Istihdam türleri ve issizlik orani Mal sahibi ve kiracilarin yüzdesi Tasarruf düzeyleri Arazi kullanim düzenleri ve kentin büyüme ve gelisim yönü Komsuluk çevresinin fiziksel çekiciligini etkileyen faktörler, cografya, topografya, kaya zemin diger dogal ve insan yapisi engeller, faktörler Vergi düzeyleri Çevredeki sosyal donatilar ve destek tesisler (okul, saglik, kültürel tesisler) 24

25 Talep Analizinde Önemli Faktörler Parekende Piyasasi Ticaret yöresinin, hane halki büyüklügü ve sayisi, hane halki olusum azalis ve artis hizi, yas dagilimi ve bilesimi Kisi basina ve hane halki basina gelir (ortalamama ve medyan) Hane halki gelirinin parekende alimlar için harcanan yüzdesi ve efektif satin alma gücü Ticaret yöresinde bulunan satislarin orani Bölgede bir parekende tesisinin karli bir biçimde islemesi için gereken satis hacmi ve mevcut satislarin m 2 basina büyüklügü Piyasada parekende bosluk orani Arazi kullanim düzenleri ve kentin büyüme-gelisme yönü Erisim (ulasim sistemleri ve karayolu sistemleri) ve ulasim maliyeti Parekende tesislerin çekiciligini etkileyen faktörler (kiraci karmasi, imajmarka...vs) 25

26 Talep Analizinde Önemli Faktörler Ofis Piyasasi Bölgenin ofis yeri olarak isverenleri, tercih edenleri ve bu firmalarin tahmini personel gereksinimleri Is cinsine göre bir ofis çalisani için gerekli büro yerinin ortalama m2 alanlari. Ofisin merkezi is alani ve kent disi gelisim içindeki konumu Planlanan ofis sinifi için bosluk orani Arazi kullanim düzenleri ve kentin büyüme-gelisme yönü Erisim (ulasim sistemleri ve karayolu sistemleri) ve ulasim maliyeti Parekende tesislerin çekiciligini etkileyen faktörler (kiraci karmasi, imajmarka...vs) Ofis binasinin çekiciligini etkileyen faktörler (insaat kalitesi, yönetim profesyonelligi ve diger kiracilar) ve destek tesislerin mevcudiyeti ( lokanto, dükkan, eglence yeri..) 26

27 Talep Analizinde Önemli Faktörler Sanayi Piyasasi Hammadderin mevcudiyeti veya hammaddeye ulasilabilirlik Vasifli ve vasifsiz isgücünün güncel ve tahmin edilebilen bulunabilirligi Arazi kullanim düzenleri ; kent büyüme ve gelisme yönü Erisim (ulasim sistemleri ve karayolu sistemleri) ve ulasim maliyeti Üretim, toptancilik, parekendecilik, ulasim, iletisim veya genel hizmetlerdeki istihdam Yerel talebi etkileyen bölgesel ekonomik büyüme Toplam istihdamdaki büyüme Parekende satislar ( parekende depolama mülklerinde) Tasima türü ve maliyeti (kamyon, deniz, demiryolu, hava, su yolu) Organize olup olmadigi ve altyapi imkanlarindan yararlanma 27

28 Talep Analizinde Önemli Faktörler Tarimsal Mülk Piyasasi Ulusal ve bölgesel ekonomik trendler Ekolojik ve çevresel konular Konu tarimsal bölgenin özelligi Uzun vadeli devlet politikalari Topragin verimliligi Ürün piyasasi Yeralti suyu rezervleri Sübvansiyonlar 28

29 Talep Analizinde Önemli Faktörler Rakip mülklerin arz analizinde incelenen faktörler Mevcut rekabetin miktari ve kalitesi (mevcut stok) Yeni insaat hacmi (rakip ve tamamlayici) planlama asamasindaki veya insaat halindeki projeler Bos arazinin bulunabilirligi ve fiyati Insaat ve gelistirme maliyetleri Bölgedeki mevcut ve insaa edilmis güncel mülkler Mal sahibi tarafindan kullanilanalar ve kiraci tarafindan kullanilanlar Bosluk sayilari ve nedenleri Alternatif kullanim olanaklarina dönüsüm imkanlari Özel ekonomik sartlar ve çevresel kosullar Insaat kredileri ve finansman bulunabilirligi Insaat sartnameleri, imar yönetmelikleri ve uygulanan harç ve vergilerin insaat maliyetine etkileri 29

30 Kavramlar Firsat maliyeti Geçmisteki seçeneklerin veya seçilmemis firsatlarin maliyeti Yatirim Analizi Bir gayrimenkul yatiriminin edinim fiyati ile gelecekte beklenen yararlari arasindaki iliskiyi yansitan matematiksel çalisma Yapilabilirlik analizi Ekonomik bir iste fayda-maliyet iliskisi analizi Güçlü Piyasa Yüksek talep ve artan fiyat düzeylerini veya büyük islem hacmini yansitan piyasa Zayif Piyasa Düsük talep ve azalan fiyat düzeyleriyle nitelendirilen piyasa. Satici Piyasasi (Faal Piyasa) Saticilarin mevcut mülklerinin hemen önceki döneme göre elde edebildikleri fiyattan daha iyi bir fiyata satabildikleri piyasa Alici Piyasasi (Durgun Piyasa) Alicilarin avantajli olduklari, fiyatlarin nispeten düsük oldugu piyasa 30

31 Risk Öngörülen olaylarin meydana gelmeme olasiligidir. Her gayrimenkul bir risk içerir. Borç veren borçlunun temerrüde düsebilecegi riskini alir. Ev sahibi riski kiracinin kirayi vermemesi veya dönem sonunda kontrati yenilememesidir. Ev satin alanlar gözle görülmeyen insaat kalitesi riskini ve emlak fiyatlarinin düsmesi riskini alirlar. Ihtimaller arttikça riskler büyür ve yatirimi ilginç kilacak gelir orani artar. Riskler mülkleri niteliklerine göre ayri ayri ya da birlikte etkileyebilir. Örnegin kanun degisiklikleri ile kiralarin artisinin sinirlandirilmasi tüm mal sahiplerini etkiler. Risk Anazi Çesitli olaylarin meydana gelme olasiligini ölçmek suretiyle riskin saptanmasinda kullanilan niceliksel methodlara risk analizi denir. 31

32 Risk Türleri Piyasa Riski Arz ve talepteki degisiklikler. Örnek : Mülkün konumu nedeni ile talepde degisiklik yasanmasi. Finansal Risk Yatirimi finansa edecek borcun riski. Örnek : Faiz degisikliklerine tepki gösteremeyecek temerrüt, ön ödeme ve kontrat sartlari Sermaye Piyasasi Riski Sermaye piyasasindaki degisikliklerin piyasa fiyatinietkileme riski. Örnek : faiz oranlarindaki degisiklikler, alternatif yatirim firsatlarindaki degisiklikler. Satin alma gücü riski /Enflasyon Riski Beklenmeyen enflasyonun islemler ve mülkiyetin kiradan sonra geri alinmasi sirasinda neden olacagi nakit akimlar Örnek : Uzun vadeli kontratlar ve bunlarin enflasyondan korunmasini amaçlayan kira kontratlari. 32

33 Risk Türleri Pazarlanabilirlik /Likidite Riski Makul bir sürede nakde çevirme zorlugu Örnek:Gayrimenkul piyasasinin durgun oldugu dönemler. Çevresel Risk Gayrimenkul piyasa degerinin fiziki çevreden etkilenme riski Örnek : Olasi çevre sorunlari nedeni ile deger kabi : Deprem, hava sartlari, saglik tehliklerinin algilanmasi, çevresel sorunlar. Yasal Risk Yasalfaktörlerin gayrimenkulün degerini etkilemesi riski Örnek : Çevre yasalari, vergi yasalari, arazi kullanimindaki degisiklikleri, el degistirme kisitlamalari. Yönetsel Risk Idarecinin gayrimenkulü hedeflenmis amaçlara ulastiramama riski. Örnek : AVM lerde Yönetim becerisi gibi. 33

34 Risk / Getiri iliskisi Normal olarak uzun dönemli bir araca yatirim yapan bir kisi kisa vadeli enstrümana yatirim yapan kisiye oranla daha büyük bir risk altinda oldugu varsayilir. Bu nedenle uzun vadeli araçlar genelde daha büyük bir getiriye sahiptir. Bu iliski kimi zaman tersine döner: Örnegin yüksek enflasyon döneminde yatirimci uzun vadeli pozisyon almaktan çekingen davranirlar.yüksek faiz oranlarinin yatirimlarini eritecegini düsünürler ve paralarini kisa vadeli araçlarda degerlendirirler. 34

35 Riskin Ölçümü Ortalama-Verilerin toplaminin örnekleme toplamina bölünmesi Medyan-Ana kütle ve degiskenleri tam olarak ortadan böler. (tek veya çift sayida degisken olma durumu..) Mod En fazla sikilikla tekrarlanan Aralik Verilerden en büyük ve en küçügü arasindaki fark Standart Sapma Ortalamadan uzaklasmanin mutlak miktari 35

36 Riskin Ölçümü x f fx TOPLAM ortalamadan mutlak sapma ORTALAMA x f Medyan Satislar Frekans Medyan

37 Degeri etkiyen ekonomik faktörler Arz-talep (Rekabet unsuru) Ikame Denge Uyumluluk (içsel ve dissal) Çevresi ile uyum Gayrimenkulün içindeki uyum Regrasyon/Progresyon Iyi gayrimenkul yanindaki kötünün degerini yükseltir veya tersi. Dis etkenler Azalan ve çogalan piyasa getirileri Beklenti ve degisim Parselasyon Tevhit/Birlestirme Kullanislilik Nadir bulunma Arzu (arzu edilen daha degerlidir) Satin alma gücü (ülke GSMH artarsa gayrimenkul fiyatlari artar) 37

38 Gayrimenkul Piyasasinda Degisikliler (Gayrimenkul Çevrimi) Bosluk oranlari Kira büyüme hizlari Kapitalizasyon oranlari Konut fiyatlarindaki degisiklikler Arzdaki degisiklikler 38

39 Gayrimenkul Çevrimi Talepte genisleme, artan insaat Düsüs:Arti ama düsen talep, artan bos yerler Gerileme: Düsen talep, düsen bos yerler Düzelme:Artan talep, düsen bos yerler Örnegin bos yerlerin orani artarsa kiralar düser ve kapitalizasyon oranlari artar. Bos yerlerin orani azalirsa tam tersi olur. Piyasa bilgilerinin katilimcilara ulasmasi vakit aldigindan piyasa bunu fark edinceye kadar geçen sürede kira oranlari degismez. 39

40 Gayrimenkul Için Sermaye Kaynaklari Özkaynak yatirimcilari Bireysel Yatirimci Kurumsal Yatirimci (GYO lar) Sendikasyonlar (Fonlar) (Birden fazla gayrimenkul projelesini gelistirmek amaci ile biraraya gelmis özel veya kamu kurumlari arasindaki ortaklik) Joint Venture yatirimcilari (Adi Ortaklik) (Sadece belli bir projesiyi gerçeklestirmek amaci ile biraraya gelmis sinirli süreli ortaklik.-örnek: Havalani insaati-tepe Akfen Via) Fonlar (Emeklilik, Hayat sigortalari) Sigortalar 40

41 Kavramlar Deger Tanimlari Belli basli deger tanimlari Adil Piyasa degeri (Makul Deger*) Düzenli Likidite Degeri (Elden çikartma) Zorunlu Likidite Degeri (Tasfiye Degeri) Kullanim Degeri Faal Isletme Degeri Vergi Degeri Yatirim Degeri... *Makul deger ifadesi Adil Piyasi Degerinin UMS ve UDS na göre karsiligidir. 41

42 Piyasa Degeri (Adil Piyasa Degeri-Makul Deger) Herhangi bir kisitlayici etki ve baski olmaksizin, Alicinin tam olarak bilgilendirildigi ve satici ile beraber hareket ettigi varsayilan bir ortamda, Degerleme konusu mülkün pazarda makul bir zaman diliminde pazarda kalacagi ve yeterli pazarlanacagi düsüncesi ile, Mülkün satilabilecegi en yüksek pesin satis bedeli (nakit ödeme) ile ilgili olusturulan kanaat degere satilan mülkün degerini yansitan degere Adil Piyasa Degeri denir. 42

43 Düzenli Likidite Degeri (Elden Çikartma Degeri) Taraflar arasinda görüsmeler ve pazarliklar sonucunda, varliklar için belirlenen, makul ve yakin zaman içindeki en olasi nakit satis degeridir. Düzenli likiditasyonda, varliklarin herbiri için en iyi degerin alinmasina çalisilmaktadir. Eger belirtilen zaman araligi içinde, taraflar arasindaki görüsmeler sonucunda fiyat konusunda anlasmaya varilamazsa, varliklarin açik arttirmayla satilmasi önerilir. Zorunlu Likidite Degeri (Tasfiye Degeri) Halka açik düzenlenen açik arttirmada ekonomik trendler ve zorunlu satis kosullari göz önünde bulundurularaj, gayrimenkul için belirlenen en olasi nakit satis degeri.zorunlu likiditasyonda varliklar olabildigince çabuk satilirlar. 43

44 Kullanim Degeri Bir mülkü kullanildigi sekilde ele alan ve alternatif kullanimlari dikkate almayan degerdir. Faal Isletme Degeri Kurulu ve faal olan ve süresiz olarak devam edecegi varsayilan kurulusun bütün somut ve soyut varliklarinin bir arada satilmis degeri. Yatirim Degeri Bireysel yatirim kosullarina bagli olarak belirli bir yatirimci veya bir grup yatirimci için bir mülkün kendine özgü degeri.bu deger bireysel olmayan bagimsiz piyasa degerinden farklidir. Vergi Degeri Bir mülkün vergi kayitlarindaki degeri. Bizdeki karsiligi emlak vergi degeri. 44

45 Müsterinin tanimi-olasi kullanicilarin tanimi Degerlemenin kullanim amaci DEGERLEME PROSESI / SÜRECI Degerlemenin amaci(deger tanimi) Degerleme Sorununun Tanimi Deger tahminin tarihi Mülkün özelliklerinin tanimi Olaganüstü varsayimlar ve hipotetik kosullar Diger Varsayimlar ve kisitlayici kosullar Isin Kapsaminin Tanimlanmasi Verilerin Toplanmasi ve Mülkün Tanimlanmasi Piyasa Verileri Konu Gayrimenkul Verileri Karsilastirilabilir Mülklerle Bölge,sehir ve yakin çevrenin genel özellikleri Arsa ve üzerindeki yapilandirmalarin özgün özellikleri, kisisel mülk, isletme aktifleri Satislar, satistaki mülkler, bosluk oranlari, maliyetler ve kapitalizasyon oranlari Piyasa Analizi Talepler Arzlar Pazarlanabilirlik Veri Analizi En Etkin ve En verimli Kullanim Analizi Bosmus gibi arsa Ideal yapilandirma Insaa edilmis mülk Arazi Degeri Tahmini Deger Yaklasimlarin Uygulanmasi Maliyet Emsal Gelirlerin Kapitalizasyonu Son Degere Kanaat Edilmesi Dogru Raporlama 45

46 Degerleme Prosesi/Süreci Semasi 1. Degerleme sorununun tanimlanmasi 2. Isin kapsaminin tanimlanmasi 3. Veri toplanmasi, mülkün tanimlanmasi 4. Veri analizi 5. Arazi degeri tahmini 6. Degerleme yaklasimi uygulamalari 7. Deger göstergeleri ile ilgili son degere kanaat edilmesi 8. Dogru Raporlama 46

47 1. Degerleme Sorunun Tanimlanmasi I Müsteri tanimi, olasi kullanicilarin tanimi Degerleme süreci uzman ise baslamadan baslar. Uzman bir görevi kabul edip etmemeye karar verirken, bu görevin getirecegi diger profesyonel yükümlülükleri düsünmelidir. Degerleme uzmani mümkün oldugu sürece olasi kullanicilari tanimlamalidir. Degerlemenin kullanim amaci Müsterinin degerleme raporundaki bilgileri ne amaçla kullanacagi, müsteri amacini belirtmeyebilir, tanimlanmasi talep edilmelidir.* Bos yere gayret sarfetmemek için degerleme uzmani ve müsteri degerleme raporunu kullanim amaci, son rapor sahibinin kim olacagi hakkinda karsilikli fikir birligine varmalidir. *USPAP Etik Kurallari 47

48 1. Degerleme Sorunun Tanimlanmasi-II Degerlemenin amaci (Degerin tanimi) Amaca uygun olarak hangi deger tanimina göre çalisma yapilacagi (adil piyasa degeri, kullanim degeri, faal isletme degeri, yatirim degeri, vergi degeri,düzenli likidite,...vs), Degerlemenin amacinin, kullanim amaciyla uyumlu ve ona uygun olmasini saglamak görevi degerleme uzmanindir. Raporda kanaat edilecek degerin tipini belirleyen yazili bildirimdir. Her degerleme raporunda bulunmalidir. 48

49 1. Degerleme Sorunun Tanimlanmasi-III Deger tahminin tarihi Gayrimenkulün degerini etkileyen güçler zaman içinde degisiklik gözterebilecegi için degere ait tarih belirtilmelidir. Güncel Bugünkü Geçmise yönelik (Retrospektif) Veraset ve Intikal Vergisi-ölüm tarihte (miras) Sigorta hasarlari-olay tarihinde Gelir Vergisi satin alma tarihinde Tazminat Davalari- kayip tarihinde Gelecege yönelik (Prospektif) Gelecekteki bir tarihe yönelik belli bir nakit akimi sonucunda olusabilecek degeri saptamak için. Bu durumda gelecekteki degerin piyasa degeri olacagi konusunda imada bulunulmaktan kaçinilmalidir.varsayimlar ve tahminler izah edilmelidir. (Örnek: Proje degerleme çalismalarinda ve yatirim finansmani degerleme 49 çalismalari)

50 1. Degerleme Sorunun Tanimlanmasi-IV Mülkün özelliklerinin tanimlanmasi (ön bilgiler) Mülkün konumu, adresi Açik adresi Mülke ait yasal bilgiler Il, ilçe, mahalle, ada,pafta,parsel,..vb yasal bilgiler Mülkiyet haklari (tam mülkiyet, kismi mülkiyet, kismi hisse..vs) Kullanimdaki kisitlamalar Örnek: hava ve yeralti haklarinin elden çikartilmis veya kisitlanmis olmasi (irtifak haklari) veya serhli/serhsiz kira kontratlari, arazi tecavüzleri, kaçak durumlar. Yasal sorunlari olup olmadigi, varsa nedenleri Gayrimenkule ekler Örnek: teferruat listeleri 50

51 1. Degerleme Sorunun Tanimlanmasi-VI Olaganüstü varsayimlar ve hipotetik kosullar Uzman öngördügü olabilecek olagan üstü varsayimlari ve hipotetik kosullari (karsitini) önceden tanimlamalidir. Örnek: Çevre kirliligine konu üretim yapan fabrikada uzman kirlenmenin olmadigi hipotetik kosuluna dayanarak degerleme yapabilir. Olagan üstü varsayimlarin ya da hipotetik kosullarin bir degerlemede kullanilip kullanilmamasi degerleme sorunun kullanim amacina ve dogasina baglidir. Diger varsayimlar ve kisitlayici kosullari Örnek: Mülk verilerinin güvenilir oldugu düsünülen kaynaklardan alinmis olmasi, ilgili gayrimenkulde yeralti madenlerinin veya yeralti petrolün degerlemenin bir konusu yapilmadigi belirtilmesi gibi. 51

52 Degerleme Prosesi/Süreci Semasi 1. Degerleme sorununun tanimlanmasi 2. Isin kapsaminin tanimlanmasi 3. Veri toplanmasi, mülkün tanimlanmasi 4. Veri analizi 5. Arazi degeri tahmini 6. Degerleme yaklasimi uygulamalari 7. Deger göstergeleri ile ilgili son degere kanaat edilmesi 8. Dogru Raporlama 52

53 2. Isin kapsaminin tanimlanmasi Bir degerleme çalismasinda degerleme uzmani müsterinin kullanim amacini ve uygun is kapsamini açiklamak zorundadir. Raporda kapsam açikca belirtilmelidir.neyin yapildiginin açiklanmasi ve neyin yapilmadiginin açiklanmasi çok önemlidir. Örnegin sinirli bir veriye ulasilabilmisse uzman veri toplamak için harcanan zamani ve taranan alani belirtmek isteyebilir.degerleme raporunun içinde degisik alanlarda bundan bahsedilebilecek olsa bile ayri bir bölümde bahsedilmesi tavisye edilir.(appraisal Insitute 12.baski) Degerlemeyi tanimlamak gerekli kaynak ve verilerin tanimlanmasina yardimci olur. Bu sayede uzman daha sonraki süreci ve adimlari daha kolay planlayabilir. Tanimlamalar ve is programlari mülkün tipine bagli olarak yapilacaktir. Degerleme bir prosesdir. Sonuca çabuk ulasabilmek iyi bir programlamaya ve adimlari dikkatle planlamaya baglidir. 53

54 Degerleme Prosesi/Süreci Semasi 1. Degerleme sorununun tanimlanmasi 2. Isin kapsaminin tanimlanmasi 3. Veri toplanmasi, mülkün tanimlanmasi 4. Veri analizi 5. Arazi degeri tahmini 6. Degerleme yaklasimi uygulamalari 7. Deger göstergeleri ile ilgili son degere kanaat edilmesi 8. Dogru Raporlama 54

55 3. Verilerin toplanmasi ve mülkün tanimlanmasi-i Konu mülkün özelliklerinin tanimlanmasi (özel veri) Fiziki, ekonomik özellikler Ana yapinin insaat Cinsi, yasi Ana yapinin Toplam Kapali alani Tasiyici yük sistemi Çati, döseme,duvar ve yer kaplamalari Kat yükseklikleri Ana yapinin fiziki durumu Diger betimleyici insaat bilgileri Mülkün konumu Gayrimenkulün Kapali alani Kullanim mekanlari ve fonksiyonlari ve büyüklükleri Isitma ve aydinlatma sistemi Kapilar, penceler, iç mekanlar Islak mekanlar Dis duvar kaplamalari Bulundugu bölge, bölge içindeki konumu, konumun içindeki yapinin tarifi, diger tanimlayici konum bilgileri. (Makro ölçekten mikro ölçege) Varsa kira getirisi bilgisi,maliyet, gelir-gider bilgileri...vs 55

56 3. Verilerin toplanmasi ve mülkün tanimlanmasi-ii Karsilastirilabilir veya esdeger mülkler hakkinda verilerin toplanmasi (genel veri) Fiziki, ekonomik veriler Maddi veriler Bosluk oranlari Piyasa satis-kiralama gibi emilme hizlari Karsilastirilabilir diger mülklerin arz-talebine ait özgün verilerdir. Karsilastirilabilir mülk: degerleme sürecinde karsilastirma için kullanilan benzer mülk satislar, kiralamalari veya isletme masraflari için kullanilan deyim. 56

57 Degerleme Prosesi/Süreci Semasi 1. Degerleme sorununun tanimlanmasi 2. Isin kapsaminin tanimlanmasi 3. Veri toplanmasi, mülkün tanimlanmasi 4. Veri analizi 5. Arazi degeri tahmini 6. Degerleme yaklasimi uygulamalari 7. Deger göstergeleri ile ilgili son degere kanaat edilmesi 8. Dogru Raporlama 57

58 4. Veri Analizi Piyasa Analizi Belirli bir ekonomik mal veya hizmet için piyasanin belirlenmesi için arastirma yapmak. Burada belirli bir tip mülk için piyasa kosullarini arastirmak anlamindadir. Piyasa analizi degerleme raporunu okuyanin sözkonusu mülk için piyasa katilimcilarinin motivasyonlarini anlamalarina yardmci olur. Piyasa analizi kabul gören 3 degerleme yaklasimi için veri saglar. Iki temel fonksiyona hizmet eder: 1.Yerel gelisimlerin göz önüne alindigi bir perseftif olusturur. Dolayisiyla pazarlanabilirlik konusunda bize bilgi verir. 2.Arz-talep degisiklikleri uzmana degerlerin zaman içinde nasil degistigi konusunda bir gösterge verir. Genel Veriler ülke verileri Spesifik Veriler gayrimenkule ait Lokal Arz-talep verileri çevresel arz/talep 58

7. HAFTA MÜHENDİSLİK EKONOMİSİ. Yrd. Doç. Dr. Tahir AKGÜL Değerleme Yöntemleri I

7. HAFTA MÜHENDİSLİK EKONOMİSİ. Yrd. Doç. Dr. Tahir AKGÜL Değerleme Yöntemleri I 7. HAFTA MÜHENDİSLİK EKONOMİSİ Yrd. Doç. Dr. Tahir AKGÜL Değerleme Yöntemleri I Değerleme ve Değer nedir? Bir gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki değerinin

Detaylı

uygulama yönetmeliği : 15.12.2012 Afet riski altındaki alanların

uygulama yönetmeliği : 15.12.2012 Afet riski altındaki alanların 6306 sayılı kanun Resmi Gazete yayın tarihi: 31.05.2012 Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanunun uygulama yönetmeliği : 14.08.2012 (yürürlükten kalkış tarihi: 15.12.2012) Afet riski

Detaylı

GAYRİMENKULDE PROJE DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI ve KRİZİN GÖLGESİNDE RİSK ORANLARI. Cansel Turgut YAZICI Değerleme Günleri, 21 Kasım 2009

GAYRİMENKULDE PROJE DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI ve KRİZİN GÖLGESİNDE RİSK ORANLARI. Cansel Turgut YAZICI Değerleme Günleri, 21 Kasım 2009 GAYRİMENKULDE PROJE DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI ve KRİZİN GÖLGESİNDE RİSK ORANLARI Cansel Turgut YAZICI Değerleme Günleri, 21 Kasım 2009 1 Mülkün analizlerle modellenmesi sonucunda proje değerine ve/veya arsa

Detaylı

TURKKARİYER EĞİTİM PROGRAMLARI

TURKKARİYER EĞİTİM PROGRAMLARI EĞĠTĠM 2009 TURKKARİYER EĞİTİM PROGRAMLARI DEĞERLEME UZMANLIĞI SINAVLARINA HAZIRLIK PROGRAMI hazırlananlar ile konuya ilgi duyan herkes katılabilir Program,Değerleme Uzmanlığında yer alan 5 Modülden oluşmuş

Detaylı

SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI

SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI 1. Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları (Düzey 1, Konut, Gayrimenkul) 1.1. Sermaye Piyasası Kanunu 1.2. Sermaye Piyasası ile İlgili Diğer Düzenlemeler ve

Detaylı

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ ÜNİTE EKONOMİK VE FİNANSAL SİSTEM İKİNCİ ÜNİTE PARANIN ZAMAN DEĞERİ

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ ÜNİTE EKONOMİK VE FİNANSAL SİSTEM İKİNCİ ÜNİTE PARANIN ZAMAN DEĞERİ İÇİNDEKİLER BİRİNCİ ÜNİTE EKONOMİK VE FİNANSAL SİSTEM 1 13 1. EKONOMİK SİSTEM 2 2. FİNANSAL SİSTEM 5 3. FİNANSAL SİSTEMİN UNSURLARI 8 4. FİNANSAL PİYASALARIN YAPISI 9 4.1. Borç ve Öz Sermaye Yapısı 9 4.2.

Detaylı

11 Finansal Varlıklar ile Riski Sigortalılara Ait Finansal Yatırımlar 3.586.496

11 Finansal Varlıklar ile Riski Sigortalılara Ait Finansal Yatırımlar 3.586.496 Şirket Unvanı HÜR SİGORTA AŞ Şirket Kodu 1060 Yıl 2012 Tablo Kodu 100301 Frekans Q1 Versiyon 1 31.3.2012 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO HESAPLARI Hesap Kodu Hesap Adı Tutar (TL) VARLIKLAR 64.915.153,19 1 Cari

Detaylı

"30.04.2008" Hesap Kodu Hesap Adı YTL

30.04.2008 Hesap Kodu Hesap Adı YTL Tablo Adı BİLANÇO Tablo Kodu 11 Şirket Ünvanı AIG SİGORTA A.Ş. Şirket Kodu 150 Yıl (YYYY) 2008 Tablonun Müsteşarlıkça Sisteme(Portala) Yüklendiği Tarih "30.04.2008" Şirketlerce Tablonun Sisteme(Portala)

Detaylı

3. BİR FİNANSMAN YÖNTEMİ OLARAK KONUT FİNANSMANI KAVRAMI

3. BİR FİNANSMAN YÖNTEMİ OLARAK KONUT FİNANSMANI KAVRAMI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 5 SUNUŞ 7 İÇİNDEKİLER 9 KİSALTMALAR 14 GİRİŞ KONUNUN TAKDİMİ, TERMİNOLOJİ, KONUT FİNANSMANI VE İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI KAVRAMLARI, İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN SİSTEMİNİN TARİHİ GELİŞİMİ

Detaylı

Hesap Kodu Hesap Adı YTL

Hesap Kodu Hesap Adı YTL Hesap Kodu Hesap Adı YTL 1 Cari Varlıklar 46.722.460,48 10 Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 25.925.242,17 100 Kasa 60.746,12 101 Alınan Çekler 0,00 102 Bankalar 25.861.797,80 103 Verilen Çekler Ve Ödeme

Detaylı

Halk Hayat ve Emeklilik Anonim Şirketi 31 Mart 2015 Tarihi İtibarıyla Bilanço (Para Birimi: Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir.

Halk Hayat ve Emeklilik Anonim Şirketi 31 Mart 2015 Tarihi İtibarıyla Bilanço (Para Birimi: Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir. Tarihi İtibarıyla Bilanço VARLIKLAR 1 Denetimden Cari Dönem Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2014 I- Cari Varlıklar A- Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 399.876.679 329.752.725 1- Kasa 14 3.009 2.079 2- Alınan

Detaylı

2. Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulü belli bir süre için ve belli bir fiyattan alma, satma veya kiralama teklifinin açık tutulduğu anlaşma

2. Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulü belli bir süre için ve belli bir fiyattan alma, satma veya kiralama teklifinin açık tutulduğu anlaşma 1. Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının işini yaparken UDES Davranış Kuralları'nın ahlaki ve mesleki gereklerine uygun hareket ettiği gerçeğini tasdik eden taahhüt niteliğinde bir beyandır? A) Değerleme

Detaylı

Şirket Kodu 1060 Yıl 2013 Tablo Kodu 100301 Frekans Versiyon 2. Açıklama. 102022 Yabancı Para (YP) 0

Şirket Kodu 1060 Yıl 2013 Tablo Kodu 100301 Frekans Versiyon 2. Açıklama. 102022 Yabancı Para (YP) 0 Şirket Unvanı HÜR SİGORTA AŞ Şirket Kodu 1060 Yıl 2013 Tablo Kodu 100301 Frekans Q4 Versiyon 2 Tablo Uyarı Açıklama TAMAM TAMAM 0 31.12.2013 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO HESAPLARI Hesap Kodu Hesap Adı Tutar

Detaylı

LÜTFEN DİPNOTLARI ve AÇIKLAMALARI OKUYUNUZ 26.08.2011 23.09.2011

LÜTFEN DİPNOTLARI ve AÇIKLAMALARI OKUYUNUZ 26.08.2011 23.09.2011 LÜTFEN DİPNOTLARI ve AÇIKLAMALARI OKUYUNUZ Tablo Adı KONSOLİDE BİLANÇO Tablo Kodu 91 Şirket Ünvanı LİBERTY SİGORTA A.Ş. Şirket Kodu 2340 Yıl (YYYY) 2011 Tablonun Müsteşarlıkça Sisteme(Portala) Yüklendiği

Detaylı

Şirket Unvanı. HÜR SİGORTA AŞ Şirket Kodu. 1060 Yıl 2012 Tablo Kodu. 100301 Frekans. Q3 Versiyon 2

Şirket Unvanı. HÜR SİGORTA AŞ Şirket Kodu. 1060 Yıl 2012 Tablo Kodu. 100301 Frekans. Q3 Versiyon 2 Şirket Unvanı HÜR SİGORTA AŞ Şirket Kodu 1060 Yıl 2012 Tablo Kodu 100301 Frekans Q3 Versiyon 2 AÇIKLAMA Hesap Kodu Hesap Adı Tutar (TL) VARLIKLAR 69.003.163 1 Cari Varlıklar 67.337.334 10 Nakit ve Nakit

Detaylı

İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI VE HUKUKU MORTGAGE (TUTSAT) NİSAN 2007 (M.T. Yıldırım Beyazıt Önal) İÇİNDEKİLER

İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI VE HUKUKU MORTGAGE (TUTSAT) NİSAN 2007 (M.T. Yıldırım Beyazıt Önal) İÇİNDEKİLER İPOTEKLİ KONUT FİNANSMANI VE HUKUKU MORTGAGE (TUTSAT) NİSAN 2007 (M.T. Yıldırım Beyazıt Önal) İÇİNDEKİLER SUNUŞ İÇİNDEKİLER 1. MORTGAGE KAVRAMI VE TARİHİ GELİŞİMİ 1.1. MORTGAGE KAVRAMININ ORTAYA ÇIKIŞI

Detaylı

VAKIF EMEKLİLİK ANONİM ŞİRKETİ. 30 EYLÜL 2008 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇOSU (Tutarlar Yeni Türk Lirası ''YTL'' olarak ifade edimiştir.

VAKIF EMEKLİLİK ANONİM ŞİRKETİ. 30 EYLÜL 2008 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇOSU (Tutarlar Yeni Türk Lirası ''YTL'' olarak ifade edimiştir. VAKIF EMEKLİLİK ANONİM ŞİRKETİ 30 EYLÜL 2008 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇOSU Cari Dönem Dipnot 30 Eylül 2008 VARLIKLAR I Cari Varlıklar A Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar Dipnot 14 28.421.852 1 Kasa 5.772

Detaylı

A) 10 B) 30 C) 50 D) 60 E) 80

A) 10 B) 30 C) 50 D) 60 E) 80 Gayrimenkul Değerleme Esasları 1) Deneme Sınavı II 4) Aşağıdakilerden hangisi piyasaya dayalı Değerleme yaklaşımlarından biridir? A) Satışların karşılaştırılması yaklaşımı B) Yararlılık yaklaşımı C) En

Detaylı

İçindekiler I. BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ. 1. KAVRAM ve TERİMLER... 1

İçindekiler I. BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ. 1. KAVRAM ve TERİMLER... 1 İçindekiler I. BÖLÜM GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİ 1. KAVRAM ve TERİMLER... 1 2. GAYRİMENKULDE DEĞERLEME KAVRAMI... 11 2.1. DEĞERLEMEYE İLİŞKİN EKONOMİK KAVRAMLAR... 11 2.2. DEĞER KAVRAMI ve ÇEŞİTLERİ... 12

Detaylı

FİNANS EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. AYRINTILI BİLANÇO YTL VARLIKLAR Cari

FİNANS EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. AYRINTILI BİLANÇO YTL VARLIKLAR Cari BİLANÇO VARLIKLAR I Varlıklar A Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 4,925,810 1 Kasa 14 2 2 Alınan Çekler 3 Bankalar 14 4,889,175 4 Verilen Çekler Ve Ödeme Emirleri () 5 Diğer Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar

Detaylı

FİNANSAL SİSTEM VE FİNANSAL PİYASALAR

FİNANSAL SİSTEM VE FİNANSAL PİYASALAR FİNANSAL SİSTEM VE FİNANSAL PİYASALAR FİNANSAL SİSTEM Fon talep edenler, fon arz edenler, fon akımını sağlayan araçlar, kuruluşlar ve piyasanın işleyişini düzenleyen hukuki ve idari kurallardan oluşan

Detaylı

Özsermaye Değişim Tablosu

Özsermaye Değişim Tablosu Özsermaye Değişim Tablosu Finansal Tablo Türü Raporlama Birimi Konsolide Olmayan TL Ref. Sermaye Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları Hisse Senedi İhraç Primi kardan ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Geçmiş Yıllar

Detaylı

FİNANSAL PLANLAMA EĞİTİM PROGRAMI

FİNANSAL PLANLAMA EĞİTİM PROGRAMI MODÜL KONU BAŞLIKLARI ÖĞRENME HEDEFLERİ VE KAZANIMLAR 1 SÜRESİ MUAFİYETLER Finansal Planlamanın Temel İlkeleri 1. Finansal planlama süreci 2. Finansal hedeflerin belirlenmesi 3. Finansal planlama uygulaması

Detaylı

Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır. 1

Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır. 1 1 VARLIKLAR I- CARİ VARLIKLAR Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmiş A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 26,323,433 32,870,248 1- Kasa - - 2- Alınan Çekler - - 3- Bankalar 14 24,802,294 32,542,783 4- Verilen

Detaylı

Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır. 1

Ekteki dipnotlar bu finansal tabloların tamamlayıcısıdır. 1 ANHYT VARLIKLAR I- CARİ VARLIKLAR A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 75.248.958 1- Kasa Mad.14 14.634 2- Alınan Çekler - 3- Bankalar Mad.14 41.720.390 4- Verilen Çekler Ve Ödeme Emirleri (-) Mad.14 (43.473)

Detaylı

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. VARLIKLAR I- Cari Varlıklar Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmemiş A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 281.090.354 313.301.107 1- Kasa 2.12 ve 14 13.085 1.154 2- Alınan Çekler 3- Bankalar 2.12 ve 14

Detaylı

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. VARLIKLAR I- Cari Varlıklar A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 313.301.107 296.879.892 1- Kasa 2.12 ve 14 1.154 3.477 2- Alınan Çekler 3- Bankalar 2.12 ve 14 295.062.351 269.437.190 4- Verilen Çekler

Detaylı

AEGON EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. AYRINTILI BİLANÇO (Bağımsız Denetimden Geçmiş) YTL VARLIKLAR

AEGON EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. AYRINTILI BİLANÇO (Bağımsız Denetimden Geçmiş) YTL VARLIKLAR AYRINTILI BİLANÇO VARLIKLAR I CARİ VARLIKLAR (31/12/2008) A Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 22.641.606 1 Kasa 2.356 2 Alınan Çekler 3 Bankalar 14 20.777.618 4 Verilen Çekler Ve Ödeme Emirleri () 5 Diğer

Detaylı

Bölüm 1 Firma, Finans Yöneticisi, Finansal Piyasalar ve Kurumlar

Bölüm 1 Firma, Finans Yöneticisi, Finansal Piyasalar ve Kurumlar Bölüm 1 Firma, Finans Yöneticisi, Finansal Piyasalar ve Kurumlar Yatırım (Sermaye Bütçelemesi) ve Finanslama Kararları Şirket Nedir? Finansal Yönetici Kimdir? Şirketin Amaçları Finansal piyasalar ve kurumların

Detaylı

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar ara dönem finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar ara dönem finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. VARLIKLAR I- Cari Varlıklar Bağımsız Sınırlı Bağımsız Dipnot Denetimden Geçmiş Denetimden Geçmiş A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 299.760.448 313.301.107 1- Kasa 2.12 ve 14 12.413 1.154 2- Alınan

Detaylı

AvivaSA Emeklilik ve Hayat Anonim Şirketi. 31 Mart 2013 tarihi itibariyle ayrıntılı bilanço (Para birimi - Türk Lirası (TL)) Varlıklar

AvivaSA Emeklilik ve Hayat Anonim Şirketi. 31 Mart 2013 tarihi itibariyle ayrıntılı bilanço (Para birimi - Türk Lirası (TL)) Varlıklar ayrıntılı bilanço Varlıklar geçmiş Dipnot 31 Mart 2013 31 Aralık 2012 I- Cari varlıklar A- Nakit ve nakit benzeri varlıklar 2.12, 14 340,950,876 299,185,453 1- Kasa 2.12, 14 1,486 1,844 2- Alınan Çekler

Detaylı

Kamuoyuna duyurulur. Ek: Mali Tablo ve Dipnot Formatları ile Kullanım Rehberi.

Kamuoyuna duyurulur. Ek: Mali Tablo ve Dipnot Formatları ile Kullanım Rehberi. ULUSLARARASI FİNANSAL RAPORLAMA STANDARTLARI İLE UYUMLU SERİ:I, NO:25 SAYILI TEBLİĞ/UFRS UYARINCA DÜZENLENECEK MALİ TABLO VE DİPNOT FORMATLARI HAKKINDA DUYURU Bilindiği üzere, 15.11.2003 tarih ve 25290

Detaylı

VARLIKLAR I- Cari Varlıklar Bağımsız Bağımsız Dipnot

VARLIKLAR I- Cari Varlıklar Bağımsız Bağımsız Dipnot 31 MART 2014 ve 31 ARALIK 2013 TARİHLERİ İTİBARİYLE AYRINTILI BİLANÇOLAR VARLIKLAR I- Cari Varlıklar Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmiş 31 Mart 2014 31 Aralık 2013 A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar

Detaylı

MESLEK MENSUBU GEÇİŞ DÖNEMİ EĞİTİM PROGRAMI

MESLEK MENSUBU GEÇİŞ DÖNEMİ EĞİTİM PROGRAMI MESLEK MENSUBU GEÇİŞ DÖNEMİ EĞİTİM PROGRAMI EĞİTİM ALANI: SİGORTACILIK MEVZUATINA İLİŞKİN KONULAR Sigortacılık Mevzuatı Türkiye'de Sigortacılık Uygulamaları Sigortacılık ve Risk Yönetimi Sigortacılıkta

Detaylı

CİV Hayat Sigorta Anonim Şirketi 31 Aralık 2014 Tarihi İtibarıyla Bilanço (Para Birimi: Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir.)

CİV Hayat Sigorta Anonim Şirketi 31 Aralık 2014 Tarihi İtibarıyla Bilanço (Para Birimi: Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir.) 31 Aralık 2014 Tarihi İtibarıyla Bilanço VARLIKLAR 1 Geçmiş Önceki 31 Aralık 2014 I- Cari Varlıklar A- Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar 14,169,311 15,618,483 1- Kasa 2.12, 14 698 123 2- Alınan Çekler 3-

Detaylı

VARLIKLAR. Dip Denetimden Geçmiş Denetimden Geçmiş Yeniden düzenlenmiş (*) I- Cari Varlıklar

VARLIKLAR. Dip Denetimden Geçmiş Denetimden Geçmiş Yeniden düzenlenmiş (*) I- Cari Varlıklar EGE SİGORTA ANONİM ŞİRKETİ 31 ARALIK 2014 TARİHİ İTİBARİYLE SOLO BİLANÇO (Tutarlar Türk Lirası ''TL'' olarak ifade edimiştir.) VARLIKLAR I- Cari Varlıklar Not 31.12.2014 31.12.2013 A- Nakit Ve Nakit Benzeri

Detaylı

FİBA EMEKLİLİK VE HAYAT ANONİM ŞİRKETİ 30 EYLÜL 2013 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO V A R L I K L A R

FİBA EMEKLİLİK VE HAYAT ANONİM ŞİRKETİ 30 EYLÜL 2013 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO V A R L I K L A R I- CARİ VARLIKLAR V A R L I K L A R A-Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar 10.089.165 5.055.138 1- Kasa - - 2- Alınan Çekler - - 3- Bankalar 10.039.100 5.055.138 4- Verilen Çekler ve Ödeme Emirleri (-) - -

Detaylı

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

AVİVA SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. VARLIKLAR I- Cari Varlıklar A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 296.879.892 254.181.293 1- Kasa 2.12, 14 3.477 1.365 2- Alınan Çekler 3- Bankalar 2.12, 14 269.437.190 218.701.697 4- Verilen Çekler Ve

Detaylı

ANADOLU ANONİM TÜRK SİGORTA ŞİRKETİ AYRINTILI BİLANÇO VARLIKLAR. Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem

ANADOLU ANONİM TÜRK SİGORTA ŞİRKETİ AYRINTILI BİLANÇO VARLIKLAR. Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem I- Cari Varlıklar VARLIKLAR A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 1.606.048.714 1.153.712.216 1- Kasa 14 37.347 49.256 2- Alınan Çekler 3- Bankalar 14 1.356.733.446 901.838.577 4- Verilen Çekler Ve Ödeme

Detaylı

İŞ FİNANSAL KİRALAMA A.Ş. 30 EYLÜL 2004 TARİHİ İTİBARİYLE ÖZET KONSOLİDE MALİ TABLOLAR

İŞ FİNANSAL KİRALAMA A.Ş. 30 EYLÜL 2004 TARİHİ İTİBARİYLE ÖZET KONSOLİDE MALİ TABLOLAR İŞ FİNANSAL KİRALAMA A.Ş. 30 EYLÜL TARİHİ İTİBARİYLE ÖZET KONSOLİDE MALİ TABLOLAR İŞ FİNANSAL KİRALAMA A.Ş. BAĞIMSIZ SINIRLI DENETİM RAPORU İş Finansal Kiralama A.Ş. Yönetim Kurulu na 1. İş Finansal Kiralama

Detaylı

Yapı Kredi Sigorta A.Ş. 31 Mart 2014 tarihi itibariyle konsolide olmayan finansal tablolar

Yapı Kredi Sigorta A.Ş. 31 Mart 2014 tarihi itibariyle konsolide olmayan finansal tablolar 31 Mart 2014 tarihi itibariyle konsolide olmayan finansal tablolar 31 Mart 2014 Tarihi İtibariyle Ayrıntılı Konsolide Olmayan Bilanço (Para Birimi Aksi Belirtilmedikçe Türk Lirası ( TL ) Olarak Gösterilmiştir)

Detaylı

VARLIKLAR Bağımsız Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmiş Dipnot 30 Eylül 2015 31 Aralık 2014

VARLIKLAR Bağımsız Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmiş Dipnot 30 Eylül 2015 31 Aralık 2014 VARLIKLAR Bağımsız Sınırlı Bağımsız I Cari Varlıklar A Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar 153.735.677 147.648.170 1 Kasa 2 Alınan Çekler 3 Bankalar 2.12, 14 141.629.618 137.321.333 4 Verilen Çekler ve Ödeme

Detaylı

VARLIKLAR Bağımsız Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmiş Dipnot 31 Mart 2015 31 Aralık 2014

VARLIKLAR Bağımsız Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmiş Dipnot 31 Mart 2015 31 Aralık 2014 VARLIKLAR Bağımsız Sınırlı Bağımsız I- Cari Varlıklar A- Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar 154.232.766 147.648.170 1- Kasa - - 2- Alınan Çekler - - 3- Bankalar 2.12, 14 142.884.508 137.321.333 4- Verilen

Detaylı

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 4. GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Şükrü Saraçoğlu Stadının uluslararası standartlarda inşa edilmiş olması, Stadın uluslararası öneme

Detaylı

Finansal Araçlar. UMS 39 Jale Akkaş. 12 Ekim, 2011. Grant Thornton Türkiye

Finansal Araçlar. UMS 39 Jale Akkaş. 12 Ekim, 2011. Grant Thornton Türkiye Finansal Araçlar UMS 39 Jale Akkaş 12 Ekim, 2011 Grant Thornton Türkiye 2011 Grant Thornton Türkiye.Tüm Tüm hakları saklıdır. UMS 39 Finansal Araçlar UMS 39 genel olarak finansal araçlar ile finansal nitelikte

Detaylı

ANADOLU ANONİM TÜRK SİGORTA ŞİRKETİ AYRINTILI BİLANÇO VARLIKLAR. Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem. Bağımsız Denetimden Geçmemiş Cari Dönem

ANADOLU ANONİM TÜRK SİGORTA ŞİRKETİ AYRINTILI BİLANÇO VARLIKLAR. Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem. Bağımsız Denetimden Geçmemiş Cari Dönem VARLIKLAR I- Cari Varlıklar A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 1.738.269.701 1.606.048.714 1- Kasa 14 53.092 37.347 2- Alınan Çekler 14 24.966-3- Bankalar 14 1.482.421.204 1.356.733.446 4- Verilen

Detaylı

MNG BANK A.Ş. BİLANÇOSU

MNG BANK A.Ş. BİLANÇOSU BİLANÇOSU Bağımsız Sınırlı Denetimden Geçmiş Bağımsız Denetimden Geçmiş AKTİF KALEMLER Dipnot (30/09/2006) (31/12/2005) TP YP Toplam TP YP Toplam I. NAKİT DEĞERLER VE MERKEZ BANKASI (1) 10.069 2.643 12.712

Detaylı

UNİCO SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar ara dönem finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar.

UNİCO SİGORTA A.Ş. Takip eden dipnotlar ara dönem finansal tabloların tamamlayıcı parçasını oluştururlar. VARLIKLAR I- Cari Varlıklar Bağımsız Bağımsız Dipnot Denetimden Geçmemiş Denetimden Geçmiş A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 14 302.097.565 313.301.107 1- Kasa 2.12 ve 14 8.726 1.154 2- Alınan Çekler

Detaylı

Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Etik Kurallar

Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Etik Kurallar 1. Belli miktarda bir mal veya kıymetin ve bunların karşılığı olan paranın işlemin ardından el değiştirmesini sağlayan piyasalara ne ad verilir? A) Swap B) Talep piyasası C) Spot piyasa D) Vadeli piyasa

Detaylı

Bağımsız Denetimden Geçmemiş Dipnot Cari Dönem Cari Dönem I- Cari Varlıklar

Bağımsız Denetimden Geçmemiş Dipnot Cari Dönem Cari Dönem I- Cari Varlıklar ( ) VARLIKLAR I- Cari Varlıklar A- Nakit Ve Nakit Benzeri Varlıklar 4,14 54.400.683 28.327.786 1- Kasa 2.12,14 5.588 3.924 2- Alınan Çekler - - 3- Bankalar 2.12,14 32.366.735 8.595.579 4- Verilen Çekler

Detaylı

Rapor N o : SYMM 116 /1552-117

Rapor N o : SYMM 116 /1552-117 Rapor N o : SYMM 116 /1552-117 BÜYÜME AMAÇLI ULUSLAR ARASI KARMA EMEKLİLİK YATIRIM FONU NUN YATIRIM PERFORMANSI KONUSUNDA KAMUYA AÇIKLANAN BİLGİLERE İLİŞKİN 30.06.2009 TARİHİ İTİBARİYLE BİTEN HESAP DÖNEMİME

Detaylı

1) Mülkün yıllık net geliri 120 000 TL dir. Faaliyet gider oranı % 46 ve boģluk oranı % 4 dür. Bu verilere göre Efektif brüt gelir ne kadardır?

1) Mülkün yıllık net geliri 120 000 TL dir. Faaliyet gider oranı % 46 ve boģluk oranı % 4 dür. Bu verilere göre Efektif brüt gelir ne kadardır? Gayrimenkul Değerleme Esasları 1) Mülkün yıllık net geliri 120 000 TL dir. Faaliyet gider oranı % 46 ve boģluk oranı % 4 dür. Bu verilere göre Efektif brüt gelir ne kadardır? A) 240 000 TL B) 260 870 TL

Detaylı

SERMAYE PİYASASI FAALİYETLERİ İLERİ DÜZEY LİSANSLAMA SINAVLARINA HAZIRLIK PROGRAMI

SERMAYE PİYASASI FAALİYETLERİ İLERİ DÜZEY LİSANSLAMA SINAVLARINA HAZIRLIK PROGRAMI EĞĠTĠM 2009 TURKKARİYER EĞİTİM PROGRAMLARI SERMAYE PİYASASI FAALİYETLERİ İLERİ DÜZEY LİSANSLAMA SINAVLARINA HAZIRLIK PROGRAMI Eğitim programımıza; SPK sınavlarına hazırlananlar; Bankaların Hazine Fon Yönetimi,Risk

Detaylı

11 Finansal Varlıklar ile Riski Sigortalılara Ait Finansal Yatırımlar 84.811.033

11 Finansal Varlıklar ile Riski Sigortalılara Ait Finansal Yatırımlar 84.811.033 31.3.2014 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO HESAPLARI Hesap Kodu Hesap Adı Tutar (TL) VARLIKLAR 379.896.026 1 Cari Varlıklar 276.410.751 10 Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar 55.160.287 100 Kasa 5.188 101 Alınan

Detaylı

MENKUL KIYMET YATIRIMLARI

MENKUL KIYMET YATIRIMLARI DİKKATİNİZE: BURADA SADECE ÖZETİN İLK ÜNİTESİ SİZE ÖRNEK OLARAK GÖSTERİLMİŞTİR. ÖZETİN TAMAMININ KAÇ SAYFA OLDUĞUNU ÜNİTELERİ İÇİNDEKİLER BÖLÜMÜNDEN GÖREBİLİRSİNİZ. MENKUL KIYMET YATIRIMLARI KISA ÖZET

Detaylı

TMS 7; Nakit Akış Tablosu nun hazırlanması ve sunumuna ilişkin ilkeleri açıklamaktadır.

TMS 7; Nakit Akış Tablosu nun hazırlanması ve sunumuna ilişkin ilkeleri açıklamaktadır. 1. GİRİŞ Bilindiği üzere Türkiye Muhasebe Standartları (TMS, IAS) 01.01.2013 tarihinden itibaren işletmeler tarafından uygulanmaya başlayacaktır. TMS kapsamında hazırlanması gereken finansal tablolar aşağıdaki

Detaylı

"13.10.2009" "02.11.2009"

13.10.2009 02.11.2009 LÜTFEN DĐPNOTLARI ve AÇIKLAMALARI OKUYUNUZ Tablo Adı BĐLANÇO Tablo Kodu 11 Şirket Ünvanı HÜR SĐGORTA A.Ş. Şirket Kodu 1060 Yıl (YYYY) 2009 Tablonun Müsteşarlıkça Sisteme(Portala) Yüklendiği Tarih Şirketlerce

Detaylı

1 CARI VARLIKLAR 2 CARI OLMAYAN VARLIKLAR 3 KISA VADELI YÜKÜMLÜLÜKLER 4 UZUN VADELI YÜKÜMLÜLÜKLER 5 ÖZSERMAYE 6 GELIR TABLOSU HESAPLARI

1 CARI VARLIKLAR 2 CARI OLMAYAN VARLIKLAR 3 KISA VADELI YÜKÜMLÜLÜKLER 4 UZUN VADELI YÜKÜMLÜLÜKLER 5 ÖZSERMAYE 6 GELIR TABLOSU HESAPLARI Sigortacilik Hesap Plani ve Izahnamesi Hakkinda Teblig (Sigortacilik Muhasebe Sistemi Teblig No: 1) Amaç Madde 1- Bu düzenlemenin amaci; sigortacilik sektöründe tek tip mali tablolar hazirlanmasina imkan

Detaylı

Vahap Tolga KOTAN Murat İNCE Doruk ERGUN Fon Toplam Değeri 877.247,49 Fonun Yatırım Amacı, Stratejisi ve Riskleri

Vahap Tolga KOTAN Murat İNCE Doruk ERGUN Fon Toplam Değeri 877.247,49 Fonun Yatırım Amacı, Stratejisi ve Riskleri A. TANITICI BİLGİLER PORTFÖY BİLGİLERİ YATIRIM VE YÖNETİME İLİŞKİN BİLGİLER Halka Arz Tarihi 07/11/2008 Portföy Yöneticileri 31.03.2010 tarihi itibariyle Vahap Tolga KOTAN Murat İNCE Doruk ERGUN Fon Toplam

Detaylı

İşletmelerde Muhasebe ve Finansman. 2009 Copyright S.K.Mirze 1

İşletmelerde Muhasebe ve Finansman. 2009 Copyright S.K.Mirze 1 İşletmelerde Muhasebe ve Finansman 2009 Copyright S.K.Mirze 1 MUHASEBE İŞLETME FAALİYETLERİYLE İLGİLİ PARASAL BİLGİLERİ TESPİT ETME, KAYDETME, ÖZETLEME, DEĞERLEME VE RAPORLAMA SÜRECİ. FİNANSAL MUHASEBE

Detaylı

HSBC PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş.

HSBC PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. 2008 Yılı 01/01/2008 31/12/2008 2008 İÇİNDEKİLER I. GİRİŞ ve İDARİ FAALİYETLER 3 1.1. KISACA HSBC PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. 3 1.2. YÖNETİM ve DENETLEME KURULLARI 5 1.3. ÜST YÖNETİM 5 1.4. İNSAN KAYNAKLARI

Detaylı

VARLIKLAR Dönen Varlıklar 10,844,336 3,671,355

VARLIKLAR Dönen Varlıklar 10,844,336 3,671,355 31 MART 2013 TARİHLİ BİLANÇO İncelemeden Denetim'den Dipnot Geçmemiş Geçmiş Referansları 31.03.2013 31.12.2012 VARLIKLAR Dönen Varlıklar 10,844,336 3,671,355 Nakit ve Nakit Benzerleri 6 10,565,860 3,475,052

Detaylı

TEB TÜKETİCİ FİNANSMAN A.Ş. 31 ARALIK 2009 TARİHİ İTİBARIYLA BİLANÇO. (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Bin Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.

TEB TÜKETİCİ FİNANSMAN A.Ş. 31 ARALIK 2009 TARİHİ İTİBARIYLA BİLANÇO. (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir. 31 ARALIK 2009 TARİHİ İTİBARIYLA BİLANÇO AKTİF KALEMLER (31/12/2009) (31/12/2008) Not TP YP Toplam TP YP Toplam I. NAKİT DEĞERLER 4-6 - 6 II. GERÇEĞE UYGUN DEĞER FARKI K/Z'A YANSITILAN FV (Net) 5 2.1 Alım

Detaylı

FİBA EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. KATKI EMEKLİLİK YATIRIM FONU NA AİT PERFORMANS SUNUŞ RAPORU. Fonun Yatırım Amacı

FİBA EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. KATKI EMEKLİLİK YATIRIM FONU NA AİT PERFORMANS SUNUŞ RAPORU. Fonun Yatırım Amacı A. TANITICI BİLGİLER PORTFÖYE BAKIŞ YATIRIM VE YÖNETİME İLİŞKİN BİLGİLER Halka arz tarihi: 19 Aralık 2013 31 Aralık 2014 tarihi itibarıyla (Bu raporun hazırlanmasında 1 Ocak 2015 tarihinde geçerli olan

Detaylı

ÜÇÜNCÜ KISIM 31 ARALIK 2010 HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE OLMAYAN FİNANSAL TABLOLAR

ÜÇÜNCÜ KISIM 31 ARALIK 2010 HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE OLMAYAN FİNANSAL TABLOLAR 31 Aralık 2010 Tarihinde Sona Eren Döneme Ait Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu İçin Hazırlanan Bağımsız Denetim Raporu ÜÇÜNCÜ KISIM 31 ARALIK 2010 HESAP DÖNEMİNE AİT KONSOLİDE OLMAYAN FİNANSAL

Detaylı

İÇİNDEKİLER I.KISIM BİLANÇO VE GELİR TABLOSU KALEMLERİNİN TFRS VE VERGİ UYGULAMALARINA GÖRE KARŞILAŞTIRILMASI 1.BÖLÜM TEMEL KONULAR 1.GİRİŞ...

İÇİNDEKİLER I.KISIM BİLANÇO VE GELİR TABLOSU KALEMLERİNİN TFRS VE VERGİ UYGULAMALARINA GÖRE KARŞILAŞTIRILMASI 1.BÖLÜM TEMEL KONULAR 1.GİRİŞ... İÇİNDEKİLER I.KISIM BİLANÇO VE GELİR TABLOSU KALEMLERİNİN TFRS VE VERGİ UYGULAMALARINA GÖRE KARŞILAŞTIRILMASI 1.BÖLÜM TEMEL KONULAR 1.GİRİŞ... 3 1.1.TDHP Uygulaması ve Dayanağı:... 3 1.2.TFRS Uygulaması:...

Detaylı

MUHASEBE, DENETİM VE ETİK KURALLAR

MUHASEBE, DENETİM VE ETİK KURALLAR Aysel Gündoğdu, PhD C. Turgay Münyas, PhD C. asset MUHASEBE, DENETİM VE ETİK KURALLAR Sermaye Piyasası Faaliyetleri İleri Düzey Lisansı Eğitimi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... V MUHASEBE, DENETİM VE ETİK KURALLAR...1

Detaylı

SERMAYE PİYASASI KURULU İKİNCİ BAŞKANI SAYIN DOÇ. DR. TURAN EROL UN KAMU ALTYAPI YATIRIMLARININ SERMAYE PİYASALARI ARACILIĞIYLA FİNANSMANI KONULU

SERMAYE PİYASASI KURULU İKİNCİ BAŞKANI SAYIN DOÇ. DR. TURAN EROL UN KAMU ALTYAPI YATIRIMLARININ SERMAYE PİYASALARI ARACILIĞIYLA FİNANSMANI KONULU SERMAYE PİYASASI KURULU İKİNCİ BAŞKANI SAYIN DOÇ. DR. TURAN EROL UN KAMU ALTYAPI YATIRIMLARININ SERMAYE PİYASALARI ARACILIĞIYLA FİNANSMANI KONULU SPK 7. ARAMA KONFERANSI NDA YAPTIĞI KONUŞMA METNİ 26 ARALIK

Detaylı

Yapı Kredi Sigorta A.Ş. 1 Ocak - 31 Aralık 2011 ara hesap dönemine ait konsolide olmayan finansal tablolar

Yapı Kredi Sigorta A.Ş. 1 Ocak - 31 Aralık 2011 ara hesap dönemine ait konsolide olmayan finansal tablolar Yapı Kredi Sigorta A.Ş. 1 Ocak - 31 Aralık 2011 ara hesap dönemine ait konsolide olmayan finansal tablolar 31 ARALIK 2011 TARİHİ İTİBARİYLE AYRINTILI KONSOLİDE OLMAYAN BİLANÇO VARLIKLAR Dipnot 31 Aralık

Detaylı

HALK HAYAT VE EMEKLİLİK A.Ş. GELİR AMAÇLI KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU. Yatırım Ve Yönetime İlişkin Bilgiler

HALK HAYAT VE EMEKLİLİK A.Ş. GELİR AMAÇLI KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU. Yatırım Ve Yönetime İlişkin Bilgiler A. TANITICI BİLGİLER Portföy Bilgileri Halka Arz Tarihi 13.06.2012 (*) 02 Ocak 2013 tarihi itibariyle Yatırım Ve Yönetime İlişkin Bilgiler Portföy Yöneticileri Murat Zaman, Kerem Yerebasmaz, Serkan Şevik,

Detaylı

MNG BANK A.S. BILANÇOSU

MNG BANK A.S. BILANÇOSU BILANÇOSU AKTIF KALEMLER Dipnot 31 Aralik 2006 31 Aralik 2005 TP YP Toplam TP YP Toplam I. NAKIT DEGERLER VE MERKEZ BANKASI (1) 15.041 3.646 18.687 6.690 2.238 8.928 II. GERÇEGE UYGUN D FARKI K/Z'A YANSITILAN

Detaylı

T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. Banka Bonosu İhracı Tanıtım Sunumu. Hazine Yönetimi Genel Müdür Yardımcılığı Finansal Piyasalar Bölüm Başkanlığı

T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. Banka Bonosu İhracı Tanıtım Sunumu. Hazine Yönetimi Genel Müdür Yardımcılığı Finansal Piyasalar Bölüm Başkanlığı T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. Banka Bonosu İhracı Tanıtım Sunumu Hazine Yönetimi Genel Müdür Yardımcılığı Finansal Piyasalar Bölüm Başkanlığı İhraç Miktarı Vade İhraç Şekli Bono Bilgileri 500.000.000 TL nominal

Detaylı

İncelemeden Bağımsız Denetimden Geçmiş Notlar 30 Eylül 2010 31 Aralık 2009 VARLIKLAR

İncelemeden Bağımsız Denetimden Geçmiş Notlar 30 Eylül 2010 31 Aralık 2009 VARLIKLAR Tarihi İtibarıyla Konsolide Bilanço VARLIKLAR Bağımsız Denetimden Geçmiş Notlar 31 Aralık Dönen Varlıklar 147.230.613 145.295.381 Nakit ve nakit benzerleri 6 123.560.598 116.183.344 Finansal yatırımlar

Detaylı

Alkhair Portföy Yönetimi Anonim Şirketi (Eski Adıyla Unicorn Portföy Yönetimi Anonim Şirketi)

Alkhair Portföy Yönetimi Anonim Şirketi (Eski Adıyla Unicorn Portföy Yönetimi Anonim Şirketi) Alkhair Portföy Yönetimi Anonim Şirketi 1 Ocak - 31 Mart 2012 ara dönem özet finansal tablolar ve dipnotları Özet bilanço Alkhair Portföy Yönetimi Anonim Şirketi İçindekiler Sayfa Özet bilanço 3 Özet gelir

Detaylı

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN YENİ NESİL FİNANS ARAÇLARI. 28 Mayıs 2013

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN YENİ NESİL FİNANS ARAÇLARI. 28 Mayıs 2013 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN YENİ NESİL FİNANS ARAÇLARI 28 Mayıs 2013 Bankaların Sermaye Yeterliliği ve Konut/İnşaat Kredilerinin Gelişimi Sermaye Yeterliliği Rasyosunun Gelişimi Bankaların sermaye yeterliliği

Detaylı

Yatırım Ve Yönetime İlişkin Bilgiler

Yatırım Ve Yönetime İlişkin Bilgiler A. TANITICI BİLGİLER Portföy Bilgileri Halka Arz Tarihi 13.06.2012 2 Temmuz 2012 tarihi itibariyle (*) Yatırım Ve Yönetime İlişkin Bilgiler Portföy Yöneticileri Murat Zaman, Kerem Yerebasmaz, Serkan Şevik,

Detaylı

30.9.2013 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO HESAPLARI Hesap Kodu Hesap Adı Tutar (TL) VARLIKLAR 365,961,234 1 Cari Varlıklar 244,999,355 10 Nakit ve Nakit

30.9.2013 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO HESAPLARI Hesap Kodu Hesap Adı Tutar (TL) VARLIKLAR 365,961,234 1 Cari Varlıklar 244,999,355 10 Nakit ve Nakit 30.9.2013 TARİHİ İTİBARİYLE BİLANÇO HESAPLARI Hesap Kodu Hesap Adı Tutar (TL) VARLIKLAR 365,961,234 1 Cari Varlıklar 244,999,355 10 Nakit ve Nakit Benzeri Varlıklar 71,729,286 100 Kasa 2,581 101 Alınan

Detaylı

T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. 173 Gün Vadeli Banka Bonosu Ve 383 Gün Vadeli Tahvil İhracı Tanıtım Sunumu

T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. 173 Gün Vadeli Banka Bonosu Ve 383 Gün Vadeli Tahvil İhracı Tanıtım Sunumu T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. 173 Gün Vadeli Banka Bonosu Ve 383 Gün Vadeli Tahvil İhracı Tanıtım Sunumu Hazine ve Strateji Yönetimi Genel Müdür Yardımcılığı Finansal Piyasalar Bölüm Başkanlığı İhraç Miktarı

Detaylı

SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ

SÜLEYMAN DEMİREL ÜNİVERSİTESİ DERS İÇERİĞİ Ders Adı Ders Türü Finansın İlkeleri Zorunlu DERS HEDEFİ Finansın İlkeleri dersini alan öğrenciler aşağıdaki becerileri kazanacaktır: Finans nedir ve çalışma alanları nelerdir sorularına cevap

Detaylı

HÜRGÜÇ GAZ. TİC. TURİZM VE ORG. A.Ş. 31 ARALIK 1998 TARİHİ İTİBARİYLE AYRINTILI BİLANÇO (MİLYON TL)

HÜRGÜÇ GAZ. TİC. TURİZM VE ORG. A.Ş. 31 ARALIK 1998 TARİHİ İTİBARİYLE AYRINTILI BİLANÇO (MİLYON TL) AKTİF (VARLIKLAR) HÜRGÜÇ GAZ. TİC. TURİZM VE ORG. A.Ş. 31 ARALIK 1998 TARİHİ İTİBARİYLE AYRINTILI BİLANÇO I.DÖNEN VARLIKLAR 2,433,801 2,919,245 A- HAZIR DEĞERLER 57,865 424,947 1- Kasa 3,507 614 2- Bankalar

Detaylı

TÜRK NİPPON SİGORTA A.Ş. 31 MART 2015 VE 31 ARALIK 2014 TARİHLERİ İTİBARİYLE AYRINTILI BİLANÇOLAR

TÜRK NİPPON SİGORTA A.Ş. 31 MART 2015 VE 31 ARALIK 2014 TARİHLERİ İTİBARİYLE AYRINTILI BİLANÇOLAR VARLIKLAR I. CARİ VARLIKLAR A. NAKİT VE NAKİT BENZERİ VARLIKLAR 41.801.802 19.365.040 1- Kasa 9.428-2- Alınan Çekler 3- Bankalar 32.101.491 11.660.450 4- Verilen Çekler Ve Ödeme Emirleri (-) 5- Banka Garantili

Detaylı

ÖZEL SEKTÖR BORÇLANMA ARAÇLARINA İLİŞKİN RİSK BİLDİRİM FORMU

ÖZEL SEKTÖR BORÇLANMA ARAÇLARINA İLİŞKİN RİSK BİLDİRİM FORMU ÖZEL SEKTÖR BORÇLANMA ARAÇLARINA İLİŞKİN RİSK BİLDİRİM FORMU ÖNEMLİ AÇIKLAMA Özel sektör borçlanma araçları alım satım işlemleri sonucunda kar elde edebileceğiniz gibi zarar riskiniz de bulunmaktadır.

Detaylı

4) Bir mekânın alt ve üstünü oluşturan yatay taşıyıcı yapı elemanına ne ad verilir? A) Döşeme B) Kolon C) Kiriş D) İnce Yapı E) Temel

4) Bir mekânın alt ve üstünü oluşturan yatay taşıyıcı yapı elemanına ne ad verilir? A) Döşeme B) Kolon C) Kiriş D) İnce Yapı E) Temel Gayrimenkul Değerleme Esasları 19/12/2015 Sınavı 1) Katılım payları sadece nitelikli yatırımcılara satılmak üzere kurulan fon Aşağıdakilerden hangisidir? A)değişken Fon B)fon sepeti C)serbest yatırım fonu

Detaylı

Konsolide Gelir Tablosu

Konsolide Gelir Tablosu Konsolide Gelir Tablosu Konsolide Gelir Tablosu m. Dipnotlar 2011 2010 2009 Faiz ve benzeri gelirler 6 34,878 28,779 26,953 Faiz giderleri 6 17,433 13,196 14,494 Net faiz geliri 6 17,445 15,583 12,459

Detaylı

EK-1 YABANCI PARA NET GENEL POZİSYON / ÖZKAYNAK STANDART ORANI BİLDİRİM CETVELİ

EK-1 YABANCI PARA NET GENEL POZİSYON / ÖZKAYNAK STANDART ORANI BİLDİRİM CETVELİ EK-1 YABANCI PARA NET GENEL POZİSYON / ÖZKAYNAK STANDART ORANI MEVDUAT BANKASI A.Ş./KALKINMA VE YATIRIM BANKASI Kapanış Kuru: Hesaplama Tarihi: Sıra No Hesap Kodu Hesap Adı DÖVİZ VARLIKLARI Bin YTL I -

Detaylı

Tüm işletmeler UMS 7 kapsamında, UFRS lere göre hazırlanan mali tablolarının bir parçası olarak nakit akım tablosu hazırlamak zorundadırlar.

Tüm işletmeler UMS 7 kapsamında, UFRS lere göre hazırlanan mali tablolarının bir parçası olarak nakit akım tablosu hazırlamak zorundadırlar. UMS 7 Standarda (standardın ilgili paragraflarına referans verilmiştir) Nakit Akım Tablosu Kontrol listesinin bu kısmı nakit akım tablosunun nasıl hazırlaması gerektiğini açıklayan UMS 7 ye yöneliktir.

Detaylı

HESAP PLANI UYGULAMA GENEL TEBLİĞİ TASLAĞI

HESAP PLANI UYGULAMA GENEL TEBLİĞİ TASLAĞI HESAP PLANI UYGULAMA GENEL TEBLİĞİ TASLAĞI 1 A TEKDÜZEN HESAP ÇERÇEVESİ Tekdüzen hesap çerçevesindeki hesap sınıfları; finansal durum tablosu ve gelir tablosundaki gruplama ve sıralama paralelinde aşağıdaki

Detaylı

TAŞINMAZ YATIRIMLARININ FİNANSMANI

TAŞINMAZ YATIRIMLARININ FİNANSMANI Taşınmaz Yatırımlarının Finansmanı Taşınmaz Değerleme ve Geliştirme Tezsiz Yüksek Lisans Programı TAŞINMAZ YATIRIMLARININ FİNANSMANI 1 Taşınmaz Yatırımlarının Finansmanı İçindekiler 1.1. DERSİN AMACI...

Detaylı

19 MAYIS MAHALLESİ SÜMER SOK. SÜMKO SİTESİ G-4 BLOK D:6 KADIKÖY-İSTANBUL Tel: 0 216 478 34 75-0 216 478 34 78 Fax:0 216 478 34 77 E- Posta:

19 MAYIS MAHALLESİ SÜMER SOK. SÜMKO SİTESİ G-4 BLOK D:6 KADIKÖY-İSTANBUL Tel: 0 216 478 34 75-0 216 478 34 78 Fax:0 216 478 34 77 E- Posta: Tel: 0 216 478 34 75-0 216 478 34 78 Fax:0 216 478 34 77 E- Posta: info@lidergd.com Web: www.lidergd.com LİDER GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul değerlemesi

Detaylı

VİA GYO Halka Arz Bilgilendirme Notu. Halka Arz Yapısı

VİA GYO Halka Arz Bilgilendirme Notu. Halka Arz Yapısı VİA GYO Halka Arz Bilgilendirme Notu Bu bilgilendirme notu VİA GYO halka arzına yönelik yatırımcıların bilgilendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. 5-6 Mayıs 2016 tarihlerinde talep toplama işlemi gerçekleştirilecek

Detaylı

Ekspertiz Değeri. Alış Ekspertiz Değeri. Ekspertiz Tarihi. Portföy Değeri 30.01.08 66.000 - - 15.03.11 405.000 405.000 0%

Ekspertiz Değeri. Alış Ekspertiz Değeri. Ekspertiz Tarihi. Portföy Değeri 30.01.08 66.000 - - 15.03.11 405.000 405.000 0% GAYRİMENKULLER, GAYRİMENKUL PROJELERİ, GAYRİMENKULE DAYALI HAKLAR Yeri ve Özellikleri Alış Tarihi Alış Maliyeti Alış Ekspertiz Tarihi Alış Ekspertiz Ekspertiz Tarihi Ekspertiz Portföy Arsalar ve Araziler

Detaylı

Finansal Amaç, Finans Fonksiyonu, Finansal Çevre 3 38

Finansal Amaç, Finans Fonksiyonu, Finansal Çevre 3 38 İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM Finansal Amaç, Finans Fonksiyonu, Finansal Çevre 3 38 I. Finansman Nedir?, 6 Finansal Yönetim, 7; Yatırımlar, 9; Finansal Pazarlar, 10; Finansal Kurumlar, 13; Finansal Araçlar

Detaylı

GENEL MUHASEBE. KVYK-Mali Borçlar. Yrd. Doç. Dr. Serap DURUKAN KÖSE Muğla Sıtkı Koçman Üniversitesi

GENEL MUHASEBE. KVYK-Mali Borçlar. Yrd. Doç. Dr. Serap DURUKAN KÖSE Muğla Sıtkı Koçman Üniversitesi GENEL MUHASEBE KVYK-Mali Borçlar Yrd. Doç. Dr. Serap DURUKAN KÖSE Muğla Sıtkı Koçman Üniversitesi KAYNAK KAVRAMI Kaynaklar, işletme varlıklarının hangi yollarla sağlandığını göstermektedir. Varlıklar,

Detaylı

Bölüm 1 (Devam) Finansal Piyasalar & Kurumlar

Bölüm 1 (Devam) Finansal Piyasalar & Kurumlar Bölüm 1 (Devam) Finansal Piyasalar & Kurumlar İşlenecek Konular Finansal piyasalar ve kurumların önemi Tasarrufların şirketlere akışı Finansal piyasaların ve aracıların fonksiyonları Değer maksimizasyonu

Detaylı

Bankacılığa İlişkin Mevzuat ve Yeni Düzenlemeler *

Bankacılığa İlişkin Mevzuat ve Yeni Düzenlemeler * Bankacılar Dergisi, Sayı 56, 2006 Bankacılığa İlişkin Mevzuat ve Yeni Düzenlemeler * (Ocak-Mart 2006) 1. Bankacılık Kanununa İlişkin Düzenlemeler 31 Ocak 2006 tarih ve 26066 sayılı Resmi Gazete de; Maden

Detaylı

SERMAYE PİYASALARI VE FİNANSAL KURUMLAR

SERMAYE PİYASALARI VE FİNANSAL KURUMLAR DİKKATİNİZE: BURADA SADECE ÖZETİN İLK ÜNİTESİ SİZE ÖRNEK OLARAK GÖSTERİLMİŞTİR. ÖZETİN TAMAMININ KAÇ SAYFA OLDUĞUNU ÜNİTELERİ İÇİNDEKİLER BÖLÜMÜNDEN GÖREBİLİRSİNİZ. SERMAYE PİYASALARI VE FİNANSAL KURUMLAR

Detaylı

1. Nominal faiz oranı %25, enflasyon oranı %5 olduğuna göre reel faiz oranı % kaçtır?

1. Nominal faiz oranı %25, enflasyon oranı %5 olduğuna göre reel faiz oranı % kaçtır? Temel Finans Matematiği ve Değerleme Yöntemleri 1. Nominal faiz oranı %25, enflasyon oranı %5 olduğuna göre reel faiz oranı % kaçtır? a. %18 b. %19 c. %20 d. %21 e. %22 5. Nominal faiz oranı %24 ve iki

Detaylı

AK EMEKLİLİK A.Ş. KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU TANITIM FORMU DEĞİŞİKLİĞİ

AK EMEKLİLİK A.Ş. KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU TANITIM FORMU DEĞİŞİKLİĞİ AK EMEKLİLİK A.Ş. KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU TANITIM FORMU DEĞİŞİKLİĞİ Ak Emeklilik A.Ş. Kamu Borçlanma Araçları Emeklilik Yatırım Fonu tanıtım formunun başlığı ile A Bölümü nün II,

Detaylı