KEPEZ BELEDİYESİ GÖKSU MAHALLESİ ADA, İPARSEL 1 / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1

2 mmmmta İ t

3 KEPEZ BELEDİYESİ GÖKSU MAHALLESİ ADA, İPARSEL 1 / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya İli Kepez ilçesi Göksu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan imar adası 1 ' no lu parsel alanı ile sınırlı olup, yaklaşık 4783 m2 lik alanı kapsamaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Söz konusu parselde mevcut nazım imar planında p,d gösteriminin yer aldığı, Mevcut Konut Alanı olarak tanımlıdır. Uygulama İmar planında ise İsteğe Bağlı Ticaret Kullanımına izin veren Pansiyonda yapılabilecek Konut Alanı Kullanım Kararı mevcuttur. Plan değişikliğinin amacı İBT(İsteğe Bağlı Ticaret) Kullanımında mümkün olmayan ticari kullanım faaliyetlerinin yapılabilmesini sağlamaktır. 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Söz konusu parselde Uygulama İmar planında ise İsteğe Bağlı Ticaret Kullanımına izin veren Pansiyon Yapılabilecek Konut Alanı kullanımı olan Ayrık Nizam Yençok= 7 k a t, Kaks 0,60 Önbahçe mesabesi 5m, yapılanma koşulları ile Kuzeyde 25 m, Doğuda 18,50m, Batıda 12m lik Taşıt yolları ile çevrili köşe parsel konumundadır. 1

4 t Şekil 3. Mevcut Uygulama İmar Plan Durumu 4. PLANLAMA KARARLARI Nazım İmar Planı Değişikliği ile plan kararı oluşturulurken ; Mevcut Nazım İmar Planı Yapılaşma Koşullu, Kaks: 0,60 yapılanma koşulları olduğu gibi korunmuş Kullanım Kararı Olarak TİCK ( Ticaret+Konut) Kullanım kararı getirilmiştir. Mevcut Plan kararları tamamının konut kullanımının mümkün olduğu imar parselinde, TİCK Kullanım kararındaki konut kullanımı plan hükümlerinde görüleceği gibi toplam inşaat alanının 0,75'i konut olarak,istenilmesi durumunda tamamı Ticaret olarak kullanılabilir ibaresi ile mevcut kullanım kararındaki nüfus yoğunluğu düşürülmüştür. Şekil 4. Öneri Nazım İmar Planı Durumu Plan hükümleri ; 1. TİCK (Ticaret+Konut) Alanlarında, E=0,60 olup, Toplam İnşaat alanının 0,75'i Konut olarak, istenilmesi durumunda tamamı Ticaret olarak kullanılabilir 2. Plan onama sınırı kapsamında Belediyesinin İlgili Plan Hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir, ibaresi eklenmiştir. Hazırlanan 1/5000 Ölçekli saygılarımla arz ederim. Nazım İmar Planı Değişikliği tarafınıza sunulmuş olup gereğini : <7~ T 7 İT.N PLANLAMA MİMARLIK i \AAT TAAHHÜT VE TİCARET LTO.ŞTİ. Şirinyalı Mah.1507 Sk.Gülcan Apt.No:9 0:2/4 Tel&Fax: Muratpaşa/ANTALYA Kurum lar V.D Haşim DI NCIK c ıs ı 54 n f/ fi 997 N o :3672 2

5 ilçesi Mah/Köy Pafta no Ada No Parsel No ANTALYA KEPEZ GÖKSU 21M-IVa Yüzölçümü Tapu Alanı m2 Alım Yüzölçümü m2 Y X No m cm m cm ANTALYA - KEPEZ LİHKAB APLİKASYON KROKİSİ Fen Kayıt Defteri Ücret Alındısı Tarih No 69 Tarih No Y X No m cm m cm -- No Y m cm m c m X PARK PARK NENE HATUN CADDESİ Kroki Antalya Kadastro Müdürlüğü Nolu LİHKAB Not Zeminde yeterli sabit tesis bulunmadığından bazı noktalardan röper alınamamıştır. APLİKASYON İŞLEMİ TUSAGA AKTİF SİSTEMİYLE YAPILMIŞTIR ölçülerin Hasaslyetl Sayı sal JÖlarak Üretileli/İ0j6o^lçe\/li paftajun-^anılma sınırı kadardır. ölçü huzurumda yapılmıştır Aplikasyonu yapan / Kontrol EdöriA/ Tasdik Olunur Ünvanı Taşınmaz Maliki (Vekil) Harita Kad.Tek. / a / î \ Lisanslı Mühendis Adı Soyadı Yaşar AKÇA Yusuf ÇAL T f n " - ' - T v l 1 Selçuk AKSOY I Tarih 25/01/ /01/2017? < -yo- ~as. 25/01/2017 O imza >4^ â. I V \ \...1 < ' EVRAĞI ELDEN TESLİM ALDIM.

6 T.C. ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ K EN TSEL TASARIM MÜDÜRLÜĞÜ Mahalle Adı Pafta No GÖKSU O25-B-06-D-1-D İB I BOg } 1 F " < : < : V: î l [ ; : P \ I r t i ş? * : * * * -. % %.*, ( >:!: j *....* *.*.* > \\tecss L ısr i o 12 X A n P A PARSELASYON KADASTRO PARSELİN ADA NO PARSEL NO ADA NO PARSEL NO YÜZÖLÇÜMÜ MİNİMUM İFRAZ KOŞULU M M2 İNŞAAT d u r u m u 1Ön Bahçe Mesafesi 5.00 M İnşaat Nizamı AYRIK Yan Bahçe Mesafeleri... ı... TAKS Arka Bahçe Mesafesi KAKS 0.60 İnşaat Cephesi İnşaat Derinliği 1Kat Adedi İnşaat Kotu Plan Fonksiyon Hazırlayan EMSAL Saçak Seviyesi (H) MAX=0.40 P.A.T.İ.Y. MAX=7 (YEDİ) Subasman Kotu 0.50 M APLİKASYONDA TESPİT EDİLECEKTİR TURİZM KONUT ALANI (İSTEĞE BAĞLI TİCARET ALANI) Mahmut BATUK Planlama ve Kentsel Dön. Sor. Kentsel Tasarım Müd. V. Adı Soyadı Burak GÜNAYDIN Barış SOYKAM Tarih Bu imar çapı 1 yıl için geçerlidir. İmar planında yapılabilecek değişiklerden dolayı hak iddia edilemez t l. imar yolu oluşmadan inşaat durumu geçerli değildir. * * - ü,l ı! u UrU/ / ^ U lnşa3t CSPheSl Ve derwği 'arak Verilen 6'CÜIer tepu 6I;0 kr kisine Uymad'ğ' t3kdlrde t3pu EK BİLGİLER ve PLAN NOTLARI - Parselde Jeolojik Etüd Gerekmektedir. - Parselde Gelişme Konut Alanı Hükümleri Geçerlidir. İSTEĞE BAĞLI TİCARET KULLANIMI (İBT); Giriş Katlarda veya h=5.50 M. Kotuna Kadar İsteğe Başlı Ticaret (IBT) Yapılabilir. - Ginş Karlarda İsteğe Sağlı Ticaret Yapılması Mevcut Plan Hükümleri Geçerlidir. H=5.50 m Kotuna. Kadar Ticaret Yapılması Durumunda Durumumda Plan Üzerinde Gösterilen Kat Yükseklikleri ve Kat Adetleri Maksimum Olup Taks= MAX.0.40, Subasman Kotu MAX M.dir, - & ı P a rtile rd e isteğe Bağlı Tek Bağımsız Bölüm Ticaret Kullanımı Yer AlaSlir. Ayn Giriş-Çıkış Tertiplenmek Kaydıyla Ust Katlarda da Ticari Amaçlı Kullanımlar Yer Alabilir. Plan Değişiklikleri Uyannca H=5.50 M. Kotuna Kadar Ticaret Hakkından Yararlanacak Parsellerden Ruhsat Aşamasında Tadilat Ücreti Alınacaktır. İstenilmesi Halinde, Antalya Büyükşehlr Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri veya Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği (P.A.T.İ.Y.) Hükümleri Kullanılabilir.

7 i anh: ' Saati