AKMERKEZ GAYRĐMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĐM ŞĐRKETĐ DÖNEMĐ FAALĐYET RAPORU

Transkript

1 AKMERKEZ GAYRĐMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĐM ŞĐRKETĐ DÖNEMĐ FAALĐYET RAPORU

2 Bu rapor, tarihli ve sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu nun Đşletmeler Tarafından Düzenlenecek Finansal Raporlar Đle Bunların Hazırlanması Ve Đlgililere Sunulmasına Đlişkin Đlke, Usul ve Esasları Hakkında Seri: XI, No: 29 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya Đlişkin Esaslar Tebliği nin 8. madde hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin dönemi itibari ile işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır. A) RAPORUN DÖNEMĐ, ORTAKLIĞIN UNVANI, DÖNEM ĐÇĐNDE YÖNETĐM VE DENETLEME KURULLARINDA GÖREV ALAN BAŞKAN VE ÜYELERĐN AD VE SOYADLARI, YETKĐ SINIRLARI, BU GÖREVLERĐNĐN SÜRELERĐ (BAŞLANGIÇ VE BĐTĐŞ TARĐHLERĐ): Rapor Dönemi : Ortaklığın Unvanı : AKMERKEZ GAYRĐMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĐM ŞĐRKETĐ I- DÖNEM ĐÇĐNDE YÖNETĐM VE DENETLEME KURULLARINDA GÖREV ALAN YETKĐLĐLER: YÖNETĐM KURULU ÜYELERĐ ADI-SOYADI GÖREVĐ ĐMZA YETKĐSĐ GÖREV SÜRESĐ ALĐ RAĐF DĐNÇKÖK Başkan A GRUBU tarihinde ilk FEYYAZ BERKER Başkan Vekili B GRUBU tarihinde ilk ÖMER DĐNÇKÖK Üye A GRUBU tarihinde ilk DAVĐT BRAUNŞTAYN Üye C GRUBU tarihinde ilk ERHAN ÖNER Üye B GRUBU tarihinde ilk RAĐF ALĐ DĐNÇKÖK Üye A GRUBU tarihinde ilk

3 ADI-SOYADI GÖREVĐ ĐMZA GÖREV SÜRESĐ YETKĐSĐ SERDAR SUNAY Bağımsız A GRUBU tarihinde ilk Üye GÜNER ÖZTEK DEVRĐM ULUCAN FRANCIENA J.ZĐJLSTRA Bağımsız Üye Bağımsız Üye C GRUBU tarihinde ilk B GRUBU tarihinde ilk Üye D GRUBU tarihinde ilk Bu yönetim kurulu üyelerinden SERDAR SUNAY, DEVRĐM ULUCAN, GÜNER ÖZTEK Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına Đlişkin Esaslar Tebliği uyarınca seçilmiş bağımsız yönetim kurulu üyeleridirler. DENETÇĐLER ADI-SOYADI SABĐ RUSO ĐLKNUR BORACI ALĐ ŞEVKET TURSAN GÖREV SÜRESĐ tarihinde ilk kadar görev yapmak üzere tarihinde ilk kadar görev yapmak üzere tarihinde ilk kadar görev yapmak üzere YÖNETĐM KURULU ÜYELERĐNĐN YETKĐLERĐ Şirket yönetim kurulumuzun tarihinde aldığı ve tarihinde tescil ve ilan edilen vazife taksimi kararı ile verilen yetkiler aynen devam etmektedir. Yetki Sınırları : Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyeleri, Denetçileri, Danışman, Genel Müdür ve Müdürü Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, şirket ana sözleşmesi ve ilglili mevzuatta gösterilen yetkilere sahiptirler.

4 II- ŞĐRKETĐMĐZĐN PERFORMANSINI ETKĐLEYEN ANA ETMENLER, FAALĐYETTE BULUNDUĞU ÇEVREDE MEYDANA GELEN ÖNEMLĐ DEĞĐŞĐKLĐKLER, YATIRIM VE TEMETTÜ POLĐTĐKASI Bu dönem içinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının faaliyetlerini doğrudan ilgilendiren mevzuatta herhangi bir değişiklik olmamıştır. Gayrimenkul sektörü ile dünya ekonomisindeki değişimler incelenmiş, bu gelişmeler karşısında alınması gerekli olabilecek önlemler tartışılmıştır Yılının ilk 9 aylık döneminde ekonomideki olumsuz göstergeler başta yurt dışı olmak üzere ülkemizde de sürmüştür. Bu olumsuzlukların gayrimenkul piyasasına yansımaları değerlendirilmiştir. Tüm dünyada hayata geçirilen mali ve parasal politikalar, özellikle borsa ve bono piyasalarında gözlenen kazanımlar ile 2010 yılı içerisinde toparlanma umutlarını artırmıştır. Bu olumlu hava Türk ekonomisi için de geçerli olmuş ve faiz oranları rekor seviyede düşmüş olup, önümüzdeki aylarda şirket ve tüketici güveninin sürdürülmesi durumunda ekonomide daha fazla canlanma görülmesi beklenilmektedir. Bu değerlendirme ışığında Yönetim Kurulumuz tarafından tarihinde alınan ve kamuya da açıklanan karar ile;akmerkez TĐCARET MERKEZĐ'ndeki mevcut kiracılarımızdan, münhasıran kira bedellerini kira sözleşmelerinde öngörülen süre ve esaslar dahilinde gecikmeksizin muntazam ödeyen kiracılarımızın arasından Şirketimiz tarafından ihtiyari olarak belirlenecek olan kiracılarımıza 01/09/ /12/2009 tarihleri arasındaki kira dönemleri ile sınırlı olarak uygulanmak kaydı ile; kira sözleşmelerinde öngörülen ödeme tarihindeki dolar kurları üzerinden % 35 oranında (ve 1.-ABD Doları = 1,1.-TL altında kalmamak ve belirlenen dolar kurunun kira bedellerinin tenzili ve/veya kira sözleşmesinin uyarlanması olarak değerlendirilmemesi kaydı ile) indirim yapılmasına, kira bedellerinin bu şekilde tespit edilmek sureti ile kiracılarımızdan tahsil edilmesine karar verilmiş ve işbu karar uygulamaya konulmuştur. Şirketimiz tarafından 2008 yılı Ocak ayında başlanan Akmerkez Alışveriş Merkezi nin bakım ve onarım faaliyetleri halen devam etmektedir. Şirketimiz 1 Temmuz Eylül 2009 tarihlerinde faaliyetlerini Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde sürdürmüştür. Şirketimizin herhangi bir yatırım faaliyeti olmayıp, çeşitli projeler ve alternatifler değerlendirilmekte, fizibilite etütleri yapılmaktadır. Temettü Politikası tarihinde yapılan 2008 yılı olağan genel kurul toplantısında alınan karar çerçevesinde, 2008 yılı Net dönem karından TL tutarındaki kar payının; şirket ortaklarımızın maliki bulundukları hisse senetlerimizin 2008 yılı kar payı

5 kuponları karşılığında ödenmiş sermayemizin % 298 i oranında nakden brüt (=Net ) 2,98-TL, (100-TL=298-TL) olarak tarihinde dağıtılmıştır. III- ŞĐRKETĐN RĐSK YÖNETĐMĐ VE ĐÇ KONTROL MEKANĐZMASI Şirketimiz, günlük, haftalık ve aylık olarak finansal tablolarını güncellemekte ve şirketimizin ana faaliyet gelirleri olan kira gelirlerinin tam ve düzenli olarak tahsili açısından kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini zamanında ve tam olarak yerine getirmeyen kiracılar aleyhine yasal süresi içinde gerekli hukuki işlemler yapılmaktadır. Şirketin döviz pozisyonu kur riskleri en aza indirgenecek şekilde izlenmektedir. IV- ŞĐRKETĐMĐZĐN FĐNANSMAN KAYNAKLARI: Şirketimizin finansman kaynağının temeli kira gelirlerinden oluşmaktadır yılı Mayıs ayında kullanılan USD lik yurt dışı ve TL lik yurtiçi kısa vadeli kredi haricinde bu dönemde kullanılan herhangi bir yurtiçi veya yurtdışı kredi bulunmamaktadır. V- DÖNEM ĐÇĐNDE ESAS SÖZLEŞMEDE YAPILAN DEĞĐŞĐKLĐKLER Dönem içinde şirket ana sözleşmesinde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. VI- ĐŞLETMENĐN FAALĐYET GÖSTERDĐĞĐ SEKTÖR VE BU SEKTÖR ĐÇERĐSĐNDEKĐ YERĐ HAKKINDA BĐLGĐ: Ekonomik göstergelerdeki olumsuzluklar son yılların en hızlı gelişen sektörü olan parekende sektöründe de Ekim ayından itibaren hissedilmiştir. Nitekim bu olumsuzluklar dikkate alınarak II.bölümde sözü edilen kur indirimi uygulamaları yapılmıştır. Bu olumsuz süreç içerisinde parekende piyasasının çabuk tepki verir nitelikte olması nedeni ile birçok alışveriş merkezinde de kira indirimi yoluna gidilmiş ve proje safhasında olan birçok alışveriş merkezinin açılışı da ertelenmiştir. Ancak, 3.çeyrek itibariyle görülen ekonomik toparlanma sinyalleri, birçok projenin tekrar hayata geçirilmesine ve yeni alışveriş merkezlerinin açılmasına imkan sağlamıştır Akmerkez Alışveriş Merkezi, açıldığı günden bu yana sektörde lider konumunda olup, 2008 yılında başlanan yenileme çalışmaları ile de Şirketimiz tarafından sektördeki lider konumunun sürdürülmesi hedeflenmektedir.

6 VII HĐSSE GRAFĐĞĐ Tarih Düşük Yüksek Kapanış Ağ. Ort. Đşlem Adedi Đşlem Hacmi ,90 24,20 24,10 23, TL ,90 24,40 24,20 24, TL ,20 25,50 24,90 24, TL ,50 25,00 24,60 24, TL ,90 24,60 24,00 24, TL ,50 24,00 23,90 23, TL ,50 23,90 23,90 23, TL ,80 24,00 24,00 23, TL ,90 24,20 24,00 23, TL ,80 24,20 24,00 23, TL ,80 24,50 24,00 23, TL ,80 24,00 24,00 23, TL ,70 23,70 23,70 23, TL ,40 24,00 23,50 23, TL ,60 25,00 23,90 24, TL ,00 23,90 23,20 23, TL ,10 23,50 23,50 23, TL ,10 23,40 23,20 23, TL ,20 23,60 23,50 23, TL ,30 23,50 23,30 23, TL ,20 23,60 23,30 23, TL

7 Tarih Düşük Yüksek Kapanış Ağ. Ort. Đşlem Adedi Đşlem Hacmi ,30 23,50 23,40 23, TL ,30 23,90 23,50 23, TL ,40 23,90 23,90 23, TL ,90 24,00 23,90 23, TL ,00 25,20 24,90 24, TL ,80 25,00 24,90 24, TL ,10 24,90 24,40 24, TL ,00 24,50 24,50 24, TL ,10 24,80 23,70 23, TL ,60 24,00 23,60 23, TL ,30 23,90 23,60 23, TL ,20 23,80 23,50 23, TL ,10 23,50 23,30 23, TL ,40 23,90 23,60 23, TL ,10 23,80 23,20 23, TL ,40 23,70 23,40 23, TL ,00 23,40 23,30 23, TL ,10 23,60 23,50 23, TL ,30 23,70 23,70 23, TL ,40 23,90 23,40 23, TL ,20 23,40 23,30 23, TL ,10 23,40 23,20 23, TL ,10 23,50 23,40 23, TL ,10 23,60 23,30 23, TL ,20 23,40 23,40 23, TL ,10 23,70 23,50 23, TL ,30 23,80 23,70 23, TL ,50 23,70 23,60 23, TL ,30 23,70 23,60 23, TL ,10 23,80 23,60 23, TL ,40 23,70 23,70 23, TL ,60 23,80 23,80 23, TL ,50 23,80 23,70 23, TL ,60 24,20 24,00 23, TL ,00 24,30 24,30 24, TL ,40 25,40 24,90 24, TL ,75 25,40 25,00 25, TL ,80 25,30 25,00 24, TL ,75 25,50 25,25 25, TL ,60 25,50 25,00 25, TL ,50 25,00 24,90 24, TL ,90 26,20 26,00 25, TL ,00 26,50 26,00 26, TL ,00 26,75 26,00 25, TL ,00 28,00 27,00 26, TL

8 Tarih Düşük Yüksek Kapanış Ağ. Ort. Đşlem Adedi Đşlem Hacmi ,00 28,00 27,00 27, TL ,00 27,50 27,50 27, TL ,00 28,00 27,75 27, TL ,75 28,00 28,00 27, TL ,75 28,50 28,50 28, TL ,00 29,00 28,75 28, TL ,25 29,25 29,25 28, TL ,75 30,25 29,25 29, TL ,50 29,25 29,00 28, TL ,50 29,00 29,00 28, TL ,50 29,75 28,75 28, TL ,00 29,00 28,75 28, TL ,50 29,00 29,00 28, TL ,75 29,00 29,00 28, TL ,00 29,50 29,25 29, TL ,25 30,25 30,00 29, TL ,75 32,00 31,25 30, TL ,00 32,00 31,75 31, TL ,50 31,75 31,25 30, TL ,25 32,75 32,75 31, TL ,75 34,50 33,00 33, TL ,25 33,25 30,25 31, TL ,25 32,00 31,75 30, TL ,00 32,00 31,00 31, TL ,00 31,25 30,50 30, TL ,50 31,25 30,75 30, TL ,75 31,00 31,00 30, TL ,75 31,25 31,00 31, TL ,25 32,00 32,00 31, TL ,50 34,50 33,25 32, TL ,50 33,50 33,00 33, TL ,50 34,50 33,00 33, TL ,00 34,00 33,50 33, TL ,75 34,75 34,00 34, TL ,00 30,75 29,50 29, TL ,00 30,00 28,75 28, TL ,75 29,25 29,25 29, TL ,75 29,50 29,25 28, TL ,25 29,25 28,75 28, TL ,00 29,00 28,25 28, TL ,25 27,25 27,5 27, TL ,75 27,5 27,75 27, TL ,75 27,25 27,5 27, TL ,75 26,5 27,5 27, TL ,25 27,5 27, TL

9 Tarih Düşük Yüksek Kapanış Ağ. Ort. Đşlem Adedi Đşlem Hacmi ,25 27,5 27, TL , , TL ,75 27, TL ,25 27,25 27,25 27, TL ,75 27,25 27,25 27, TL ,5 27,5 27,5 27, TL ,75 27,5 27,75 27, TL , ,25 27, TL , , TL ,5 27,25 27,5 27, TL ,75 27,25 27,25 27, TL ,25 27,25 28,25 27, TL ,75 28,75 28,00 28, TL ,50 28,25 27,50 27, TL ,75 28,25 28,25 27, TL ,75 28,25 27,75 27, TL ,50 29,25 28,50 28, TL ,50 31,25 29,75 30, TL ,50 32,25 30,75 31, TL ,50 33,00 30,75 31, TL ,75 32,50 31,25 31, TL ,50 31,25 30,00 30, TL ,00 30,00 29,50 29, TL ,00 30,50 29,25 29, TL ,25 30,75 29,25 29, TL ,25 29,75 29,75 29, TL ,25 30,00 29,75 29, TL ,00 30,00 29,75 29, TL ,25 30,00 29,75 29, TL ,00 29,75 29,25 29, TL ,25 29,75 29,75 29, TL ,50 30,00 30,00 29, TL ,75 30,50 30,00 30, TL ,00 30,50 30,00 30, TL ,50 32,00 30,50 30, TL ,50 30,75 30,75 30, TL ,25 30,75 30,50 30, TL ,25 30,75 30,50 30, TL ,50 31,75 31,00 30, TL ,75 31,00 30,75 30, TL ,50 31,00 31,00 30, TL ,75 32,75 31,25 31, TL ,25 31,75 31,50 31, TL ,75 32,75 31,00 31, TL ,50 31,00 31,00 30, TL

10 Tarih Düşük Yüksek Kapanış Ağ. Ort. Đşlem Adedi Đşlem Hacmi ,00 31,50 31,25 31, TL ,75 32,00 31,00 31, TL ,25 31,00 30,75 30, TL ,50 31,75 31,25 31, TL ,00 31,50 31,50 31, TL ,00 32,00 31,50 31, TL ,25 31,75 31,75 31, TL ,25 31,75 31,75 31, TL ,50 31,75 31,75 31, TL ,75 34,50 32,00 33, TL ,00 32,75 32,25 32, TL ,25 33,75 32,50 32, TL ,00 32,50 32,50 32, TL ,50 32,50 32,00 31, TL ,50 32,00 31,50 31, TL ,25 32,25 32,00 31, TL ,25 32,50 31,75 31, TL ,50 32,25 31,75 31, TL ,50 32,75 32,00 32, TL ,50 32,25 31,75 31, TL ,50 32,00 31,75 31, TL ,50 32,00 32,00 31, TL ,75 35,75 35,75 34, TL ,00 38,75 38,50 36, TL ,00 40,00 38,75 38, TL ,50 38,75 37,00 37, TL ,00 38,50 38,25 36, TL ,00 40,50 40,25 38, TL ,50 41,75 40,25 40, TL ,75 40,50 38,75 38, TL ,00 40,25 37,25 37, TL ,00 38,25 37,75 37, TL ,00 37,75 36,75 37, TL

11 VIII- FĐNANSAL TABLO VE BĐLGĐLER ESAS ALINARAK HESAPLANAN FĐNANSAL DURUM, KARLILIK VE BORÇ ÖDEME DURUMLARINA ĐLĐŞKĐN TEMEL RASYOLAR: Dönemlerine Đlişkin Temel Rasyolar CARĐ ORAN 2,95 0,67 LĐKĐDĐTE ORANI 2,93 0,63 BRÜT KAR MARJI 74,56 70,69 TOPLAM BORÇ /TOPLAM AKTĐFLER 0,07 0,21 Saygılarımızla, YÖNETĐM KURULU Raif Ali DĐNÇKÖK A Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Erhan ÖNER B Grubu Yönetim Kurulu Üyesi