İçindekiler 2. Baskıya Önsöz 7 GİRİŞ 15 SORU 1: KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DEMEKTİR? 17 SORU 2: KENTSEL DÖNÜŞÜM NERELERDE VE NASIL YAPILIR?

Transkript

1 İçindekiler 2. Baskıya Önsöz 7 GİRİŞ 15 SORU 1: KENTSEL DÖNÜŞÜM NE DEMEKTİR? 17 SORU 2: KENTSEL DÖNÜŞÜM NERELERDE VE NASIL YAPILIR? 21 SORU 3: KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA KULLANILAN GENEL YÖNTEMLER NELERDİR? 23 SORU 4: DÜNYADAKİ BAŞARILI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN ORTAK ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 28 SORU 5: TÜRKİYE DE KENTSEL DÖNÜŞÜM ŞİMDİYE KADAR NASIL GERÇEKLEŞTİRİLMİŞTİR? 30 SORU 6: TÜRKİYE DE KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ YASALAR HANGİLERDİR? 32 SORU 7: 6306 SAYILI KANUN UN AMACI NEDİR? 36 SORU 8: 6306 SAYILI KANUN UN UYGULAMA AŞAMALARI NELERDİR? 39 SORU 9: 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN NELER GETİRİYOR? 40 SORU 10: 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUNUNDAKİ GENEL GEREKÇE NEDİR? 41 SORU 11: RİSKLİ YAPI NEDİR? 44 SORU 12: RİSKLİ YAPININ KAPSAMI VE UNSURLARI NELERDİR? 46 SORU 13: RİSKLİ YAPI TESPİTİ SÜRECİ AŞAMALARI VE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELERDİR? 48 SORU 14: RİSKLİ YAPI TESPİTİNİ KİMLER YAPTIRABİLİR? 52 SORU 15: RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNDA YER ALMASI GEREKEN KONULAR NELERDİR? 53 SORU 16: RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNUN MASRAFLARI KİM TARAFINDAN ÖDENİR? 55 SORU 17: RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİNDE GÖREV ALACAK KURUM VE KURULUŞLAR HANGİLERİDİR? 56 SORU 18: TEKNİK HEYETİN ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI NELERDİR? 62 SORU 19: RİSKLİ YAPI TESPİTİ İÇİN BAŞVURU YAPAN MALİK BUNDAN GERİ DÖNEBİLİR Mİ? 64 SORU 20: RİSKLİ YAPI TESPİTİNE NASIL İTİRAZ EDİLİR? 65 SORU 21: RİSKLİ BİNA TESPİT RAPORU İNCELEME FORMUNDA BULUNAN BİLGİLER NELERDİR? 66 SORU 22: RİSKLİ TESPİT RAPORUNA KARŞI DAVA AÇILABİLİR Mİ? 68 SORU 23: RİSKLİ YAPININ MUTLAKA YIKTIRILMASI MI GEREKLİDİR? 73 SORU 24: RİSKLİ YAPILAR NASIL YIKTIRILIR? 75 SORU 25: RİSKLİ BİNA ÜZERİNDE AYNİ HAK VAR İSE BİNA YIKTIRILABİLİR Mİ? İPOTEĞİN DURUMU NE OLUR? 76 SORU 26: RİSKLİ YAPI İLAN EDİLEN BİR YAPIYA İMAR KANUNU UYARINCA İDARİ YAPTIRIM UYGULANABİLİR Mİ? 78 SORU 27: RİSKLİ ALANDAKİ HER YAPI MUTLAKA RİSKLİ YAPI

2 MIDIR? 80 SORU 28: RİSKLİ YAPILARIN YIKTIRILMASI SÜRECİ NASIL İŞLER? 85 SORU 29: RİSKLİ YAPI TESPİTLERİNE KARŞI YAPILACAK İTİRAZLARI KİM DEĞERLENDİRİR? 87 SORU 30: BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA BULUNMASI HALİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI NASIL YAPILACAKTIR? 88 SORU 31: VERİLEN SÜRELER İÇİNDE, RİSKLİ YAPILARIN MALİKLERİNCE YIKTIRILMAMASI HALİNDE NE OLUR? 89 SORU 32: REZERV YAPI ALANI NEDİR? 90 SORU 33: REZERV YAPI ALANI HANGİ KURUM TARAFINDAN BELİRLENİR? 93 SORU 34: REZERV YAPI ALANI HANGİ YÖNTEMLE TESPİT EDİLİR? 94 SORU 35: REZERV YAPI ALANININ TEMEL ÖZELLİKLERİ NELERDİR? 96 SORU 36: GERÇEK VEYA ÖZEL HUKUK TÜZEL KİŞİLERİN REZERV YAPI ALANI TALEBİNDE BULUNMASININ KOŞULLARI NELERDİR? 97 SORU 37: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE REZERV YAPI ALANLARINA NAKİL İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR? 98 SORU 38: RİSKLİ ALAN NEDİR? 99 SORU 39: RİSKLİ ALAN HANGİ KURUM TARAFINDAN BELİRLENİR? 100 SORU 40: HANGİ ÖZELLİKLERE SAHİP ALANLAR RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEBİLİR? 101 SORU 41: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE RİSKLİ ALANLAR BAKIMINDAN BELEDİYELERİN VE BELEDİYE ŞİRKETLERİNİN ROLÜ NEDİR? 103 SORU 42: RİSKLİ ALAN İLANINA KARŞI DAVA AÇMA SÜRESİ NEDİR? 105 SORU 43: TÜRKİYE DE KAÇ YER RİSKLİ ALAN OLARAK İLAN EDİLMİŞTİR? 107 SORU 44: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA TAHLİYELER NASIL GERÇEKLEŞİR? 110 SORU 45: ANLAŞMA OLMAKSIZIN RİSKLİ ALAN VE REZERV YAPI ALANLARINDA TAHLİYE NASIL GERÇEKLEŞİR? 111 SORU 46: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SAĞLANACAK KİRA YARDIMI VE DİĞER YARDIMLAR NELERDİR? 112 SORU 47: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SAĞLANACAK KİRA YARDIMI NASIL YAPILIR? 117 SORU 48: RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLEN TAŞINMAZDA MALİKLERDEN İSTENEN BELGELER NELERDİR? 123 SORU 49: RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLEN TAŞINMAZDA İŞYERİ İŞLETEN VE KİRA YARDIMI TALEBİNDE BULUNAN MALİKLERDEN İSTENEN BELGELER NELERDİR? 124 SORU 50: RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLEN TAŞINMAZDA KİRACILARDAN İSTENEN BELGELER NELERDİR? 126 SORU 51: RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLEN TAŞINMAZDA

3 İŞYERİ İŞLETEN VE KİRA YARDIMI TALEBİNDE BULUNAN KİRACILARDAN İSTENEN BELGELER NELERDİR? 127 SORU 52: RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLEN TAŞINMAZDA SINIRLI AYNİ HAK SAHİPLERİNDEN İSTENEN BELGELER NELERDİR? 129 SORU 53: RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLEN TAŞINMAZDA İŞ YERİ İŞLETEN VE KİRA YARDIMI TALEBİNDE BULUNAN SINIRLI AYNİ HAK SAHİPLERİNDEN İSTENEN BELGELER NELERDİR? 130 SORU 54: RİSKLİ YAPI OLARAK TESPİT EDİLEN KAMU LOJMANINDA İKAMET EDEN KİRA YARDIMI TALEBİNDE BULUNAN KİRACILARDAN İSTENEN BELGELER NELERDİR? 132 SORU 55: ANLAŞMA İLE TAHLİYE EDİLEN RİSKLİ ALAN VE REZERV YAPI ALANLARINDA KİRA YARDIM NASIL YAPILIR? 133 SORU 56: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRESİNCE KİRA YARDIMI ALMAK İÇİN NE KADAR SÜRE İÇİNDE BAŞVURU YAPMAK GEREKİR? 134 SORU 57: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE ARSA PAYININ ÖNEMİ NEDİR? 136 SORU 58: ADRES BİLGİLERİNE ULAŞILAMAYAN MALİKLERE VE İKAMETİ YURT DIŞINDA GÖRÜNEN MALİKLERE NE ŞEKİLDE TEBLİGAT YAPILACAKTIR? 138 SORU 59: BELEDİYE KANUNU UYARINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM NASIL GERÇEKLEŞİR? 139 SORU 60: 6306 SAYILI KANUN UYARINCA RİSKLİ YAPI, RİSKLİ ALAN VE REZERV YAPI ALANLARINDA İMAR PLANI YAPMA YETKİSİ KİMDEDİR? 143 SORU 61: 6306 SAYILI KANUN UN TAPU TAHSİS BELGELERİNE ETKİSİ NEDİR? 145 SORU 62: YIKIM VE TAHLİYE İŞLEMLERİNİ ENGELLEYEN KİŞİ VE KAMU GÖREVLİLERİ HAKKINDA CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞI NA SUÇ DUYURUSU YAPILABİLECEK Mİ? 148 SORU 63: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ALINMAMASI GEREKEN HARÇ, VERGİ VE ÜCRETLER NELERDİR? 149 SORU 64: RİSKLİ YAPILARIN BULUNDUĞU PARSELLERDE, RİSKLİ ALANLARDA VE REZERV YAPI ALANLARINDA YAPILACAK UYGULAMALAR NELERDİR? 151 SORU 65: ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI İLE KREDİ KULLANANLAR ARASINDAKİ İLİŞKİLER NASILDIR? 155 SORU 66: DÖNÜŞÜM PROJELERİ ÖZEL HESABINDAN YAPILACAK HARCAMALAR NELERDİR? KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİNDE KULLANILACAK GELİRLER NEREDEN SAĞLANACAKTIR? 156 SORU 67: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE 2/3 KURALI NEDİR? 159 SORU 68: RİSKLİ ALAN, REZERV YAPI ALANLARI VE RİSKLİ YAPININ YENİDEN YAPIMI İÇİN UYGULAMAYA HAYIR OYU VERENLERİN HİSSELERİ HANGİ USULE GÖRE SATILIR? 161 SORU 69: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE PAY SATIŞI NASIL YAPILIR? 165

4 SORU 70: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ACELE KAMULAŞTIRMA NEDİR? 169 SORU 71: KAMUNUN MÜLKİYETİNDE VEYA KULLANIMINDA OLAN YERLERDE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI İLÂN EDİLMESİNİN USUL VE ESASLARI NELERDİR? 171 SORU 72: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALEİ ŞUYU) DAVASI AÇILABİLİR Mİ? 173 SORU 73: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE KİRACILARIN HAKLARI VE HUKUKİ DURUMU NEDİR? 176 SORU 74: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE İDARENİN İŞLEMLERİNE KARŞI İPTAL DAVASI AÇILABİLİR Mİ? 177 SORU 75: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE BAKANLIK MÜTEAHHİTLERE BİR SINIRLAMA YA DA STANDART GETİREBİLİR Mİ? 178 SORU 76: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜREÇLERİNDE UYGULAMA İŞLEMLERİ NELERDİR? 180 SORU 77: KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE YAPI SÖZLEŞMESİ VE TEKNİK ŞARTNAME YAZIMI NASIL YAPILMALIDIR? 185 SORU 78: YIKIM RUHSATI NASIL ALINIR? 189 SORU 79: KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN YARGISAL DENETİMİ VE İDARENİN BU UYGULAMALARDAN DOĞAN SORUMLULUĞU NEDİR? 190 SORU 80: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE UYGULAMA PROJESİ İÇİN ORTAK KARAR PROTOKOLÜ DÜZENLEMEK VE TOPLANTI YAPMAK ŞART MIDIR? 192 SORU 81: KANUN BAKIMINDAN KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ VE TAPU SİCİL İŞLEMLERİ NELERDİR? 194 SORU 82: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE TAPU HARCI İADESİ MÜMKÜN MÜDÜR? 196 SORU 83: ADALET VE KALKINMA PARTİSİ NİN KENTSEL DÖNÜŞÜM POLİTİKALARI NELERDİR? 199 SORU 84: CUMHURİYET HALK PARTİSİ NİN KENTSEL DÖNÜŞÜM POLİTİKALARI NELERDİR? 203 SORU 85: MİLLİYETÇİ HAREKET PARTİSİ NİN KENTSEL DÖNÜŞÜM POLİTİKALARI NELERDİR? 204 SORU 86: HALKLARIN DEMOKRATİK PARTİSİ NİN KENTSEL DÖNÜŞÜM POLİTİKALARI NELERDİR? 205 SORU 87: İYİ PARTİ NİN KENTSEL DÖNÜŞÜM POLİTİKALARI NELERDİR? 206 SORU 88: TÜRKİYE DEKİ DEPREM BÖLGELERİ NERELERDİR? 208 İLGİLİ MEVZUAT KANUNLAR 211 AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN 211 BELEDİYE KANUNU 229 YÖNETMELİKLER SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 233 DÖNÜŞÜM PROJELERİ ÖZEL HESABI YÖNETMELİĞİ 261 TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ 281 TEBLİĞLER 283 KAMUNUN MÜLKİYETİNDE VEYA KULLANIMINDA OLAN

5 YERLERDE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI İLÂN EDİLMESİNİN USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN TEBLİĞ 283 BAKANLAR KURULU KARARLARI SAYILI KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPIYI MALİK, KİRACI VEYA SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMAKSIZIN KULLANANLARA YARDIM YAPILMASINA DAİR KARAR SAYILI KANUN KAPSAMINDA HAK SAHİPLERİNCE BANKALARDAN KULLANILACAK KREDİLERE SAĞLANACAK FAİZ DESTEĞİNE İLİŞKİN KARAR 290 ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARI 295 Kaynakça 487 Kavram Dizini 491 Özgeçmiş 496