2016 beklentileri renovasyon kararlarını etkiliyor

Transkript

1 41 ARALIK TL İç pazar altın yıllarından birini yaşadı 2016, turizmcinin ayakta kalma yılı olacak Eğlence dünyasının nabzı ATRAX ile atıyor 2016 beklentileri renovasyon kararlarını etkiliyor

2

3

4 yatırımlar Renovasyona giren kıyı otellerin listesi belli oldu Söyleşi / Endless Group Hotels Genel Müdürü Ata Enderer Haberler acenteler İç pazar altın yıllarından birini yaşadı Haberler oteller 2016, turizmcinin ayakta kalma yılı olacak Söyleşi / Radisson Blu Conference & Airport İstanbul Genel Müdürü Erdem Bilgin Haberler tedarikçiler Eğlence dünyasının üretim hacmi ve iş kapasitesi ATRAX ile artıyor Gastronomi sektörünü 3. kez buluşturan Sirha İstanbul, büyümeye devam ediyor Söyleşi / İnoksan Satış ve Pazarlama Genel Müdürü Esra Altay Haberler Haberler İstatistikler Yetkin Medya Yayıncılık Ticaret Limited Şirketi Adına Sahibi ve Sorumlu Yazı İşleri Müdürü Sebahattin Ercan sebahattin.ercan@turizmyatirimdergisi.com.tr Genel Koordinatör Bülent Büyükaras bulent.buyukaras@turizmyatirimdergisi.com.tr Editör Özlem Kasa ozlem.kasa@turizmyatirimdergisi.com.tr Görsel Yönetmen Eylül Eren eylul.eren@turizmyatirimdergisi.com.tr eyluleren@hotmail.com.tr Yazı İşleri Pınar Çoban pinar.coban@turizmyatirimdergisi.com.tr Yayın Danışmanı Erol Karabulut İletişim Tel: pbx Reklam Tel: pbx Faks: Baskı: Özgün Ofset Tel: Issn: Adres: Yetkin Medya Yayıncılık Emniyetevler Mah. Bornova Sok. No: 5/B, 4. Levent / İstanbul Abonelik 12 aylık abonelik bedeli 90 TL dir. Abone olmak isteyenler için hesap numarası: Yetkin Medya Yayıncılık Ltd. Şti. Türkiye İş Bankası 4. Levent-İstanbul Şubesi. IBAN: TR (Dekont ve adres bilgilerinizi nolu faksa gönderiniz.) Yayın Türü: Ulusal, süreli, aylık Baskı yeri ve tarihi: İstanbul, Aralık turizm&yatırım

5

6 SUNUŞ 2016 yılı ve beklentiler... Kış döneminin gelmesiyle birlikte oteller bir bir kapılarını kapattılar. Yenileme vakti gelen kıyı otelleri renovasyon çalışmalarını başlatırken, bazı oteller yenileme kararını ertelemek zorunda kaldı. Kötü geçen sezonun ardından birçok otel, 2016 yılı için de ilk verilerin kötü gelmesi nedeniyle renovasyon yapmaktan vazgeçti veya bu kararı erteledi. Turizm ve Yatırım Dergisi nin Antalya, Mersin, Muğla, Aydın, İzmir ve Balıkesir de yer alan 4 ve 5 yıldızlı 744 kıyı otelini baz alarak yaptığı araştırmaya göre kış sezonunda 102 otel renovasyona girecek. Araştırmanın detayları dosyamızda Türkiye nin de içinde bulunduğu bölgemizde son iki yıldır yaşanan gelişmeleri takip etmek mümkün değil. Suriye savaşı, IŞID tehdidi ve yaşanan terör olayları nedeniyle turizm alanında Avrupa pazarlarında zor günler yaşayan Türkiye, aylardır tırmanan gerilimin ardından Rusya ile ilişkileri koparma noktasına geldi. Hatırlanacağı gibi Türkiye, Rusya ya ait bir uçağı angajman kuralları gereği düşürmüş, bunun üzerine Rusya da Türkiye ye karşı bir dizi ekonomik yaptırım başlatmıştı. Bu önlemlerin başında ise turizm sektörüne yönelik yaptırımlar geliyor. Rusya, Türkiye ye charter uçuşlarını kaldırdığı gibi tur operatörlerine Türkiye destinasyonu için satış yasağı getirdi. Bu da 2014 te yaklaşık 4,5 milyon, 2015 te ise yaklaşık 3,5 milyon turist gönderen Rus pazarının sıfırlanması anlamına geliyor. Önümüzdeki günlerde ilişkiler düzelir mi bilinmez ama düzelse de Rus pazarından 2016 sezonunda gelecek turist sayısında ciddi bir düşüş bekleniyor. Öte yandan Avrupa pazarı erken rezervasyonlarında geçen yıla göre düşüş olması da endişe yaratan gelişmeler arasında Hükümetin kurulmasının ardından yeni kabinede Kültür ve Turizm Bakanı olarak görev alan Mahir Ünal, Antalya da bir araya geldiği turizmcilerin sorunlarını dinledi. Hükümet ilk etapta tur operatörlerine verdiği desteği 6 ülkeden 12 ülkeye çıkardığını açıkladı. Tüm bu gelişmelere bakıldığında 2016 da turizmcileri çok çok zor bir sezon bekliyor. Birçok turizmci ayakta kalma savaşı verecek. Konuyla ilgili turizmcilerin değerlendirmelerini bu sayımızda bulabilirsiniz in sonuna geldiğimizde bu yılın kazananı iç pazar gibi görünüyor. Yurtdışı pazarında yaşanan daralma nedeniyle artan iç pazar kontenjanları ve düşen fiyatlar, tüketicilerden çok tur operatörlerine yaradı. Altın yıllarından birini yaşayan iç pazar tur operatörleri, 2016 da çok daha iyi bir sezon bekliyor. Ayrıntıları dosyamızdan takip edebilirsiniz. Öte yandan tüm sektörler için fuarlar, kongreler dönemi başladı ve hızla devam ediyor. Türkiye ve komşu ülkelerin eğlence endüstrisi alanında ilk ve tek ihtisas fuarı olma özelliğini taşıyan ATRAX, profesyonelleri bir araya getirdi. Sektördeki büyümeyi gözler önüne seren ve bu alanda faaliyet gösteren ulusal ve uluslararası firmalar ile satın almacıların buluştuğu fuarı, sizler için takip ettik. Pazardaki son gelişmeleri, trendleri ve firmaların beklentilerini dosyamızda bulabilirsiniz. Keyifle okumanız dileğiyle Turizm ve Yatırım Dergisi 4 turizm&yatırım

7

8

9

10 YATIRIMLAR DOSYA YATIRIMLAR Renovasyona giren kıyı otellerinin listesi belli oldu Turizm sektöründe yaşanan krizler ve imaj kaybı nedeniyle gelen turist sayısının azalması yatırım kararlarına da etki ediyor sezonunun kötü geçmesi, renovasyon kararlarının sağlıklı şekilde alınmasını engelliyor. Turizm ve Yatırım Dergisi nin, 4 ve 5 yıldızlı kıyı otellerini ayrıntılı bir şekilde inceleyerek hazırladığı renovasyon dosyasına göre kış döneminde 102 kıyı oteli yenileme yapacak. Turizm ve Yatırım Dergisi nin, 4 ve 5 yıldızlı kıyı otellerini baz alarak hazırladığı Kıyı Otellerinde Renovasyon araştırması tamamlandı. Kültür ve Turizm Bakanlığı İşletme Belgeli 744 otel arasında yapılan araştırmaya göre, kış döneminde 102 otel renovasyona girecek. 395 otelde renovasyon bulunmazken, 21 otelin bu kış dönemi renovasyon yapıp yapmayacağı belli değil. Geçen yıl renovasyona giren otel sayısı 132 idi. İki yılın rakamları karşılaştırıldığında yüzde 25 lik bir azalma gözlemleniyor. Araştırmaya büyük çaplı yenilemeler dahil edildi Bildiğiniz gibi kıyı otelleri, her kış, yeni sezon için otelde bakım çalışmaları yapıyor. Oteller, ufak çaplı boya-badana işleri ya da kırık dökük onarımlarını kendi içinde gerçekleştiriyor. Yine her yıl havlu, nevresim, masa örtüsü vb. tekstil ürünlerindeki eksikler tamamlanıyor. Tabak, kaşık, çatal, sunun malzemeleri gibi masa üstü ekipmanlarının yenilenmesi veya eksiklerinin giderilmesi ile mutfakta veya yiyecek içecek alanlarında kullanılan ürünlerin alımı her dönem yapılıyor. Bu nedenle araştırmaya daha büyük çaplı yenilemeler dahil edildi. 8 turizm&yatırım

11 Renovasyona giren kıyı oteli sayısı her yıl azalıyor Turizm ve Yatırım Dergisi nin yaptığı araştırmaya göre renovasyona giren kıyı otellerinin sayısı her yıl biraz daha düşüyor. Ege ve Akdeniz bölgesindeki 4 ve 5 yıldızlı kıyı otellerini kapsayan araştırmada kış döneminde 132 tesis renovasyona girmişti. Toplam 673 tesis üzerinden yapılan araştırmada, kış döneminde renovasyona giren otellerin 74 adedi 5 yıldızlı; 58 adedini ise 4 yıldızlı otel ve tatil köyü oluşturmuştu. Yenileme çalışması yapılan tesislerin 85 i Antalya da bulunurken, 17 si Muğla, 15 i Aydın, 13 ü İzmir, 3 ü ise Balıkesir de yer almıştı. Yıllara göre renovasyona giren otel sayıları Komple yenilenen otel sayısı çok az Bu kış döneminde gerçekleştirilecek renovasyonlarda komple yenileme yapacak otel sayısının çok az olduğu görülüyor. Daha çok; odalar, lobi, restoranlar, toplantı odaları veya Spa bölümlerinde yapılacak kısmi yenilemeler dikkat çekiyor. Otelin belli bölümlerinde iç dekorasyon alanında yapılan değişiklikler de yenileme planları içerisinde yer alırken, odalarda yatakların, televizyonların veya banyoların komple değiştirilmesi gibi değişiklikler de yapılıyor. Otelin dış çevresinin düzenlenmesi de planlanan yenilemeler arasında. Yıpranan oteller daha düşük fiyatlarla pazarlanıyor Her yıl ağırladığı binlerce misafir ile yıpranan ve günümüz tüketicilerinin ihtiyaçlarına cevap veremeyen oteller, açılan yüzlerce yeni otel ile rekabet edebilmek için renovasyon kararı alıyorlar. Yıpranmış ve demode tesisler, tur operatörlerinin kataloglarında yer bulamadıkları gibi yeni otellerle aynı yıldıza sahip olmalarına rağmen daha düşük fiyatla oda satmak durumunda kalıyorlar. Özellikle kötü giden sezonlarda lüks otellerde yapılan fiyat indirimleri, 4 ve altı yıldıza sahip tesisleri ciddi anlamda zora sokuyor. Dolayısıyla bu durumdaki otellerin yenileme ve konsept yatırımlarına dikkat etmesi gerekiyor. En çok Antalya ve Muğla daki oteller yenileniyor Renovasyon kararı alan 102 otelden 47 sini 5 yıldızlı tesisler, 55'ini ise 4 yıldızlı tesisler oluşturdu. Bu durum 4 yıldızlı otellerin zor geçen sezonun ardından pazardan daha fazla pay alabilmek için yenileme yatırımlarına ağırlık verdiğini gösteriyor. Turizmin başkenti Antalya, renovasyon kararı alan illerin başında geliyor. Renovasyon planlaması yapan 102 tesisin 43 ü Antalya da bulunuyor. Muğla da ise 27 tesis, farklı bölümlerinde yenileme kararı alırken, Aydın da 9 otel, Balıkesir ve Mersin de 5 er otel yenileme yapacak. İllere göre renovasyona giren otel sayıları Antalya 43 Muğla 27 İzmir 13 Aydın 9 Mersin 5 Balıkesir 5 Toplam turizm&yatırım 9

12 YATIRIMLAR DOSYA Kötü geçen sezon otelcileri zor durumda bıraktı Turizm ve Yatırım Dergisi nin her yıl yaptığı araştırmada bu yıl ilginç bir detay ortaya çıktı. Antalya, Muğla, Mersin, İzmir, Aydın ve Balıkesir illerinde yer alan kıyı otellerini kapsayan araştırmaya katılan 744 otelin 226 sının bilgisine hiç ulaşılamadı. Bilgisine ulaşılamayan 226 tesis arasında da ocak-şubat aylarında yenileme kararı alacak oteller olacağı tahmin ediliyor. Erken rezervasyonlardaki düşüş, yenileme kararını etkiliyor Otellerin renovasyon kararı almalarında erken rezervasyonlardan alınan sonuçlar önemli etken oluyor. Sezonu iyi geçirmeye hazırlanan oteller, eğer ihtiyacı varsa renovasyon kararını ertelemeden alıyor. Ancak kötü geçen ve geçmesi beklenen sezonlarda otelciler renovasyon kararını erteliyor. Bu kış döneminde renovasyona giren otel sayısının az olmasında ve 226 otele ulaşılamamasında Rusya pazarında yaşanan krizin yanı sıra erken rezervasyonlarda yaşanan düşüşün de etkisi çok büyük. Öte yandan sezonu kötü geçiren veya kira sözleşmesi sona eren birçok otel de el değiştiriyor. El değiştiren otellerde yenileme kararı daha kolay alınıyor. TESİS ADI İLİ İLÇESİ RAMADA RESORT LARA ANTALYA AKSU GRAND PARK LARA HOTEL ANTALYA AKSU OTEL ALAIYE ANTALYA ALANYA OTEL BOULEVARD ANTALYA ALANYA ANANAS HOTEL ANTALYA ALANYA MİRADOR OTEL ANTALYA ALANYA İNCEKUM SU HOTEL ANTALYA ALANYA KRİZANTEM HOTEL ANTALYA ALANYA GARDENIA BEACH OTEL ANTALYA ALANYA VIKINGEN QUALITY RESORT & SPA ANTALYA ALANYA SENTIDO GOLDEN BAY ANTALYA ALANYA DELPHIN BOTANİK EXCLUSIVE RESORT LARA ANTALYA ALANYA SUN STAR BEACH OTEL ANTALYA ALANYA HOTEL KEMAL BAY ANTALYA ALANYA DİNLER OTEL ANTALYA ALANYA HOLIDAY PARK RESORT HOTEL ALANYA ANTALYA ALANYA UTOPIA WORLD ANTALYA ALANYA BEACH CLUB DOĞANAY OTEL ANTALYA ALANYA SENTIDO GOLDCITY ANTALYA ALANYA MUKARNAS SPA RESORT ANTALYA ALANYA SİDERA OTEL / KİRMAN GRUP ANTALYA ALANYA ALAIYE RESORT & SPA HOTEL ANTALYA ALANYA ADENYA HOTEL & RESORT ANTALYA ALANYA DRITA OTEL ANTALYA ALANYA GOLDCITY OTEL ANTALYA ALANYA KATYA HOTEL ANTALYA ALANYA ÇAMYUVA BEACH HOTEL ANTALYA KEMER QUEEN S PARK RESORT GÖYNÜK ANTALYA KEMER AMARA WING RESORT KEMER ANTALYA KEMER LİMAK LİMRA ANTALYA KEMER SHERWOOD CLUB KEMER ANTALYA KEMER CLUB SALİMA TATİL KÖYÜ ANTALYA KEMER BARUT HOTELS CENNET ACANTHUS ANTALYA MANAVGAT SELGE BEACH RESORT ANTALYA MANAVGAT SULTAN OF SİDE RESORT & SPA ANTALYA MANAVGAT RAYMAR HOTEL ANTALYA MANAVGAT STARLIGHT CONVENTION CENTER THALASSO&SPA ANTALYA MANAVGAT VICTORY RESORT OTEL ANTALYA MANAVGAT HORUS PARADISE LUXURY RESORT OTEL ANTALYA MANAVGAT PRIMASOL HANE GARDEN ANTALYA MANAVGAT SÜRAL RESORT OTEL ANTALYA MANAVGAT MIRACLE OTEL ANTALYA MERKEZ JACARANDA CLUB & RESORT ANTALYA SERİK CAPRICE THERMAL PALACE OTEL AYDIN DİDİM THE HOLIDAY RESORT OTEL AYDIN DİDİM KISMET OTELİ AYDIN KUŞADASI PALM OTEL AYDIN KUŞADASI BY KARAASLAN INN AYDIN KUŞADASI ÖMER HOLIDAY RESORT AYDIN KUŞADASI GRAND HOTEL KURDOĞLU AYDIN KUŞADASI BELMARE HOTEL AYDIN KUŞADASI RENOVASYONA GİRECEK KIYI OTELLERİ ( KIŞ DÖNEMİ) Araştırma: Turizm ve Yatırım Dergisi TESİS ADI İLİ İLÇESİ SEA LIGHT RESORT HOTEL AYDIN KUŞADASI HALİÇ PARK HOTEL BALIKESİR AYVALIK GRAND TEMİZEL OTEL BALIKESİR AYVALIK ARTEMİS ÖREN TATİL KÖYÜ BALIKESİR BURHANİYE ADRAMİS TERMAL OTEL BALIKESİR EDREMİT SINDIRGI OBAM TERMAL RESORT & SPA BALIKESİR SINDIRGI BABAYLON OTELİ İZMİR ÇEŞME SİSUS OTEL İZMİR ÇEŞME ONTUR2 OTELİ İZMİR ÇEŞME PIRIL OTEL İZMİR ÇEŞME ALTIN YUNUS RESORT &TERMAL HOTEL ÇEŞME İZMİR ÇEŞME NEILSON CLUB PHOKAIA İZMİR FOÇA ARIA CLAROS BEACH & SPA RESORT İZMİR MENDERES CLUB TEOS ATLANTİS İZMİR SEFERİHİSAR CLUB RESORT ATLANTİS SEFERİHİSAR İZMİR SEFERİHİSAR YENİ HİTİT OTELİ İZMİR SELÇUK PALMWINGS EFES HOTEL-EFES SÜRMELİ OTELİ İZMİR SELÇUK EPHESUS PRINCESS İZMİR SELÇUK RICHMOND EPHESUS İZMİR SELÇUK HOTEL ANEMURION MERSİN BOZYAZI OLBIOS MARİNA RESORT MERSİN ERDEMLİ ULU RESORT HOTEL MERSİN GÜLNAR MERSİN HİLTONSA OTELİ MERSİN MERKEZ SEM HOTELS PİNEPARK HOLİDAY CLUB MERSİN SİLİFKE GOLDEN AGE BODRUM MUĞLA BODRUM GOLDEN AGE CRYSTAL HOTEL BODRUM MUĞLA BODRUM YELKEN MANDALİNCİ OTEL MUĞLA BODRUM VIEW TURGUTREİS HOTEL MUĞLA BODRUM SAMARA OTELİ MUĞLA BODRUM HAPIMAG SEA GARDEN HOTEL MUĞLA BODRUM AZKA OTELİ MUĞLA BODRUM KEMPINSKI BARBAROS BAY RESORT MUĞLA BODRUM GREEN BEACH RESORT OTEL MUĞLA BODRUM GRAND PARK BODRUM-CORENDON HOTELS MUĞLA BODRUM KEFALUKA RESORT OTEL MUĞLA BODRUM YASMİN BODRUM RESORT HOTEL MUĞLA BODRUM ROYAL ARENA RESORT SPA HOTEL MUĞLA BODRUM ARMONIA HOLIDAY VILLAGE & SPA MUĞLA BODRUM ERSAN RESORT HOTEL MUĞLA BODRUM ALİZE MUĞLA FETHİYE SUNCITY OTEL MUĞLA FETHİYE OCEAN BLUE MUĞLA FETHİYE SESİN OTEL MUĞLA MARMARİS GRAND CETTIA MUĞLA MARMARİS MARTI-2 LA PERLA OTELİ MUĞLA MARMARİS GRAND YAZICI CLUB TURBAN MUĞLA MARMARİS CETTIA BEACH RESORT MUĞLA MARMARİS ELEGANCE HOTEL MUĞLA MARMARİS MARTI RESORT MUĞLA MARMARİS TURUNÇ RESORT OTEL MUĞLA MARMARİS PURAVİDA RESORT CLUB SENO MUĞLA ORTACA 10 turizm&yatırım

13

14 YATIRIMLAR SÖYLEŞİ Ata Enderer / Endless Hotels Group Genel Müdürü Endless Hotels Group, küçük ve butik otelcilikte büyüyor Gayrimenkul sektöründen otelciliğe geçerek kısa zamanda üç küçük otelle sektörde yerini alan Endless Hotels Group, dördüncü otelini de Taksim bölgesinde açacak. Beşinci ve altıncı projelerini de hazırlayan grup, farklı konseptteki otelleri ile farklı bütçelere sahip misafirlerini ağırlıyor. Grubun genç ve vizyoner yöneticisi Ata Enderer, otelcilik anlayışlarını ve yeni yatırım planlarını açıkladı. Öncelikle sizin otelcilik serüveninizden başlamak isteriz. Turizm sektörüne nasıl girdiniz? Ben 26 yaşındayım. Koç Üniversitesi Ekonomi Bölümü nden mezun oldum ve ailemle çalışmaya karar verdim. Bizim gayrimenkul yatırımlarımız var, daha önceleri konut inşaatları yapıyorduk. Ama şu an turizm yatırımlarına ağırlık verdik. 5-6 yıl önce Taksim bölgesinde otel yapmaya başladık. Genellikle kendi otellerimizi inşa ediyoruz. Ciddi bir know how a sahip olduk ve bu sayede maliyetleri daha da düşürdük. Rahatlıkla istediğimiz tarzda, dekorasyonda ve özelliklerde güzel mekanları rekabetçi fiyatlara yapabiliyoruz. Bu sektöre karşı ciddi bir heyecan duyduk. Sektörden kazandıklarımızı sektöre aktarmak istiyoruz. Otelciliğe kendi markanız ile girdiniz. Markanız ve otelcilikle ilgili planlarınız neler? Endless Hotels Group marka adımız. Turizm ve yiyecek-içecek sektöründe Edless markasını kullanacağız. Bizim amacımız şehir merkezinde farklı konsepte butik otellerle ürün çeşitliliği yaratmak ve farklı zevklere sahip misafirlere güzel konaklama olanakları yaratmaktı. Şu an Endless Suites Taksim, Endless Taksim Hotel Boutique, En Suites Taksim olmak üzere üç otel ile hizmet veriyoruz. 3-4 ay sonra Endless Art Hotel imiz açılacak. Taksim deki üç otelimizde toplam 58 odamız var. 3 ay sonra bu sayı 140 a çıkacak. 12 turizm&yatırım Otel yatırım stratejiniz nedir? Hangi segmentlerde büyüme hedefliyorsunuz? Turizme yönelik yatırımlarımıza devam etmek istiyoruz. Bu sektörden keyif aldığımız için 4. otelimizi yapıyoruz. 5. ve 6. otellerimiz proje aşamasında. Hedefimiz 5-6 yıllık süreçte 10 otele ulaşmak. Her otelde çıtayı biraz daha yükselterek daha iyi ve daha başarılı oteller açmak istiyoruz. Bunu yönetecek kadromuz ve bilgi birikimimiz var. Taksim de odayı geçmek istemiyoruz. Hacime, yani doldur-boşalt tarzı otelciliğe oynamıyoruz. Daha özel kalmak istiyoruz. Tüm otellerimiz Taksim bölgesinde ama İstanbul a aşığız ve İstanbul un farklı bölgelerinde yatırım yapmaya devam edeceğiz. İstanbul merkezine uzak bölgelere gitmeyi düşünmüyoruz. Taksim, Şişli, Sultanahmet gibi bölgelerde genişlemek hedefindeyiz. Hep küçük ölçekli otellerle mi büyümeyi planlıyorsunuz? Bizim gayrimenkul stoğumuz arasında büyük oteller yapmaya müsait arsalar da mevcut ve 150 odalı bir otel projemiz daha var. Ancak bu proje Endless Art Hotel projesinden sonra hayata geçecek. Bizim butikten kastımız otelin küçük olması değil, servisin özel ve butik olmasıdır. Oda sayısını artırsak da 25 odalı bir otelde alınan kaliteli ve butik servisi büyük bir otelde de sunmayı hayal ediyoruz. Konseptimiz her zaman butik otel anlayışında olacak. Öte yandan her otelimiz bir öncekinden daha iyi oluyor. Endless Boutique Hotel imizi açalı 3 ay olmasına rağmen diğer otellerimizden daha çok talep görüyor. Hem mimari tasarım hem ekip hem de servis olarak diğer otelleri geçmiş durumda. Yeni açılacak olan Endless Art Hotel in özellikleriyle ilgili bilgi verebilir misiniz? Taksim Elmadağ a yakın bir bölgede, sanatla iç içe olacak bir otel yapıyoruz. Toplam 13 katlı bir binanın bir katında dans okulu, bir katında oda tiyatrosu, çok amaçlı bir performans sanatları merkezi, müzayede salonu, baby shower, özel partiler için tasarlanmış etkinlik salonu ve iki tane çok amaçlı etkinlik salonu yer alacak. Yine içinde yüzme havuzu, hamam, fittness center ve masaj odalarını barındıran geniş bir Spa merkezi bulunacak. Üst katlarda birbirinden şık ve özel olarak dekore edilmiş 70 oda yer alacak. Bu otelimizi 15 Şubat ta açmayı planlıyoruz. Onun da konsepti butik olacak. Müşteri hedef kitleniz kimler? Bizim her otelimizin kendine ait bir konsepti var. Örneğin 3 yıl önce açtığımız En Suites Hotel imiz biraz daha modern ve minimalist tarzda dekore edildi. Bu otelimizde Amerika, Avrupa ve Arap Yarımadası gibi dünyanın birçok ülkesinden misafir ağırlıyoruz. Ama 3 ay önce açtığımız Endless Boutique Hotel imizde retro bir tarz yarattık. Daha sıcak bir doku var. Dekorasyon 1960 ları yansıtıyor. Burada daha farklı bir sinerji oluşturduk ve müşteriye daha çok kendini evinde hissettiriyoruz. Bu otelimizde ağırlıklı

15 Turizme yönelik yatırımlarımıza devam etmek istiyoruz. Bu sektörden keyif aldığımız için 4. otelimizi yapıyoruz. 5. ve 6. otellerimiz proje aşamasında. Bizim hedefimiz 5-6 yıllık süreçte 10 otele ulaşmak. Her otelde çıtayı yükselterek daha iyi ve daha başarılı oteller açmak istiyoruz. olarak Avrupalılar kalıyor. Diğer otelimiz En Suites Hotel ise daha çok gençlerden ilgi görüyor. Farklı zevklere ve farklı bütçeli misafirlere hitap ediyoruz. Yıllık ortalama doluluklarınız ne kadar? Rezervasyonlarınızı hangi kanallardan alıyorsunuz? İstanbul da bir turistin konaklama süresi 4 gün, bizim de 4-5 gün. Ama otelimizi beğenip 5-6 ay konaklayanlar da oluyor. Otellerimizde yıllık yüzde 89 doluluğa sahibiz. Bireysel seyahat eden kesimler bizi tercih ediyor. Satışlarımızın yüzde 70 ini online kanaldan alıyoruz. Anlaşmalı olduğumuz büyük acenteler de var ama onlar daha çok Endless Suitess Hotel e misafir getiriyor. Gelen misafirleri memnun ederek tekrar gelmelerini sağlıyoruz. Otelimize 5-6 kere gelen misafirlerimiz var. Biz ekibimizle bir aileyiz ve misafirler de bu aileyi sahipleniyor. Otelleriniz Talimhane bölgesinin dışında kalıyor. Bölgeyi lokasyon açısından nasıl değerlendiriyorsunuz? Taksim bölgesi İstanbul da turizmin en çok geliştiği bölgelerden biri... Aynı zamanda Taksim, İstanbul dokusunun en çok yaşandığı lokasyon. Otel yatırımlarını bölgede yapmamızın nedeni budur. Bulunduğumuz bölge Talimhane diye geçiyor ama Talimhane nin biraz dışında kalıyor. Bölgemizdeki otellerle farklı bir sinerji oluşturduk. Bu bölgede daha çok butik oteller var. Çok sakin bir sokaktayız. Değerini yitirmemiş, geçmişi yansıtan binalar mevcut. Mahalle havası var ve güvenli bir bölgeyiz. Burası Taksim in yeni küçük oteller bölgesi oldu diyebiliriz. Ayrıca bölgemizde apart tarzı oteller de artıyor. İstanbul son yıllarda Ortadoğu dan yoğun turist ağırlıyor. Yaşanan olaylar nedeniyle turist kaybı var ve turist profili değişiyor. Sizde de etkilenme oldu mu? İstanbul turizminde son iki yıldır turist sayısında düşüş söz konusu. Ama bu tarihten sonra İstanbul da her şey değişecek. Otelciler artık istediği fiyatlara otelini satamayacak. Sadece işini iyi yapan, özel hizmet veren, misafiri iyi ağırlayan, güler yüzlü davranan ve serviste sınır tanımayan oteller ön plana çıkacak. İstanbul turizmine ilişkin umudumuz çok yüksek. İstanbul da turizmi kuran ve bugüne getiren bir nesil var. Bir de sizin bu işi geliştirmek ve uluslararası standartlara taşımak isteyen bir nesil var. Sizin gibi genç otelcilerin konumunu nasıl değerlendiriyorsunuz? Ben gençlerin sadece turizmde değil, her sektörde aktif olmasını isterim. Büyüklerimize, turizmci abi ve ablalarımıza çok teşekkür ederim. Bize güzel bir miras bıraktılar. İstanbul u tanıttılar, geliştirdiler, çok güzel oteller açtılar. Bizler de yeni nesil olarak onlardan aldığımız bu güzel mirası ve şehri daha da geliştirmek istiyoruz. Çok fazla genç simayla karşılaşmadığımı üzülerek belirtmek isterim. Gençlerin daha aktif olduğu bir sektörün hızlı ilerleyeceğini düşünüyorum. Çünkü bizlerde de daha farklı bir vizyon var. Geçmişten gelen gelenekleri ve deneyimleri alıp, bunlara kendi vizyonumuzu katarak, farklı ve güzel şeyler yapacağımızı düşünüyorum turizm&yatırım 13

16 YATIRIMLAR HABER Ekim de 12 otel için teşvik belgesi verildi Hazine Müşteşarlığı ekim ayında yatırım tutarı 315 milyon 673 bin 746 TL olan 12 komple yeni otel projesi için teşvik verdi. Teşvik alan tesislerin 4 ü Antalya da iken ikisi İstanbul da yer aldı. Listede Bursa, Çanakkale, Mersin, TEŞVİK BELGESİ ALAN FİRMALAR ( EKİM 2015) Muğla, Mardin ve İzmir de birer otel planlanıyor. Tesislerin türlerine bakıldığında dördü 5 yıldızlı, dördü 4 yıldızlı, biri 3 yıldızlı ve ikisi de butik otel olarak yapılacak. Daha önceki aylarda teşvik alan iki otelin belgesi ise iptal edildi. İL FİRMA ADI YATIRIM TÜRÜ YATAK VE YILDIZI ODA VE YATAK YATIRIM TUTARI ANTALYA TURAB TURİZM VE TİCARET A.Ş. KOMPLE YENİ YATIRIM 4 YILDIZLI ANTALYA ANTALYA İLK İNŞAAT TURİZM EMLAKÇILIK SANAYİ VE TİCARET LTD. ŞTİ. KOMPLE YENİ YATIRIM 5 YILDIZLI ANTALYA KARALAR PETROL MAMULLERİ TARIM TURİZM NAKLİYAT VE TİCARET LTD. ŞTİ. KOMPLE YENİ YATIRIM 5 YILDIZLI 400 ODA ANTALYA ETİT EMİROĞLU TURİZM İŞLETMECİLİK A.Ş. KOMPLE YENİ YATIRIM 5 YILDIZLI BURSA MİSS TURİZM OTELCİLİK TİCARET A.Ş KOMPLE YENİ YATIRIM 4 YILDIZLI ÇANAKKALE DOĞALARA TURİZM Y E İNŞAAT TİC. LTD. ŞTİ. KOMPLE YENİ YATIRIM 3 YILDIZLI İSTANBUL TUZLA İÇMELER A.Ş. KOMPLE YENİ YATIRIM 4 YILDIZLI TERMAL İSTANBUL ERTUĞRUL OTELCİLİK TURİZM İNŞ. TEKSTİL SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ KOMPLE YENİ YATIRIM BUTİK OTEL İZMİR DOĞAN KOÇ İNŞ. TAAH TUR, SAN TİC. KOMPLE YENİ YATIRIM 4 YILDIZLI MARDİN BİLEM TURİZM TEMİZLİK GÜVENLİK INŞ. NAK. SAN Y'ETİC.AŞ. KOMPLE YENİ YATIRIM 4 YILDIZLI MERSİN AYAŞ TRUVA TURİZM İNŞAAT EMLAK TARIM SAN, YEH 1C, A.Ş. KOMPLE YENİ YATIRIM 5 YILDIZLI MUĞLA HİLMİ ACAR TURİZM TİCARET YATÇILIK KOMPLE YENİ YATIRIM BUTİK OTEL TEŞVİK BELGESİ İPTAL EDİLEN FİRMALAR (EKİM 2015) İL FİRMA ADI YATIRIM TÜRÜ YATAK VE YILDIZI ODA VE YATAK YATIRIM TUTARI İSTANBUL BY OTEL SULTANBEYLİ TURİZM YATIRIM İNŞAAT KOMPLE YENİ YATIRIM 4 YILDIZLI 493 YATAK, 238 ODA ANKARA AZGELİŞİM OTOMOTİV TÜTÜN MAMÜLLERİ VE GIDA PAZARLAMA İNŞ. TAHHÜT KOMPLE YENİ YATIRIM 3 YILDIZLI 90 YATAK, 45 ODA Marriott tan dev satınalma Dünyanın önde gelen otel zinciri Marriott, Starwood Hotels i 12,2 milyar dolara satın alacağını açıkladı. Marriott International, Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc i hisse senedi ve nakit olarak ödenecek 12,2 milyar dolar karşılığında satın alacak. Starwood, St. Regis ve Sheraton otel markalarının sahibi Starwood Hotels in satın alınmasıyla Marriott dünyanın en büyük otel zinciri haline gelecek. Satın almanın 2016 ortasında tamamlanması bekleniyor oteli ile yılda 14 milyar dolar ciro hacmine sahip Marriott, Starwood Hotels'i satın aldıktan sonra, dünyanın en büyük üçüncü zincir otel grubu iken dünyanın en büyük zincir otel grubu konumuna gelecek. Her iki grubun toplam kapasitesi otel ve 1 milyon yatağın üzerine çıkacak. Marriott, aynı adlı markası dışında Ritz- Carlton gibi tanınmış zincir markaları da bünyesinde bulunduruyor. Toplam ü aşkın oteli ile dünyanın en büyük yedinci zincir oteller grubu olan Starwood un bünyesinde ise Le Meridien, Westin, Sheraton, W ve Aloft markaları yer alıyor. Adana ya, Hilton Double Tree markası geliyor Metropol Sağlık Hizmetleri İnşaat ve Taahhüt Ticaret Ltd. Şti. tarafından Adana da yapılan otel, 2016 yılı ortalarında hizmete girecek. Otelin işletmesi için Hilton Double Tree markasını seçen şirket, 100 oda ve 200 yatak kapasiteli ilk tesisi ile turizm sektörüne adım atacak. 14 turizm&yatırım

17

18 YATIRIMLAR HABER Rezidor Otel Grubu, Türkiye de 20 otele ulaşacak Carlson Rezidor Hotel Group un hedef ülkelerinin başında Türkiye nin geldiğini ifade eden Carlson Rezidor Otel Grubu Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Global Direktörü Yiğit Sezgin, şu an Türkiye de 11 otel ile hizmet verdiklerini ve bu sayıyı 20 ye çıkarmayı planladıklarını söyledi. Radisson Blu İstanbul Pera Hotel de, basın mensupları ile bir araya gelen Carlson Rezidor Hotel Group Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Global Direktörü Yiğit Sezgin, Türkiye nin, Carlson Rezidor Hotel Group un hedef ülkelerinin başında geldiğini ifade etti. Yiğit Sezgin, şu an Türkiye de 11 otel ile hizmet verdiklerini ve bu sayıyı 20 ye çıkarmayı planladıklarını belirtti. Grubun hedef ülkelerinin başında Türkiye olduğunu belirten Yiğit Sezgin, İstanbul ve Anadolu'da yeni otellerle büyüyeceğiz. Türkiye'deki ilk rezidansımız The Radisson Blu Residence İstanbul Batışehir i 2016'da açacağız dedi. Rezidor Otel Grubu'nun portföyünde hâlihazırda işletilen ve yapım aşamasında olan 100 bin 500 ün üzerinde oda sayısıyla 457 otel bulunduğunu ve 80 ülkeye yayıldığını ifade eden Yiğit Sezgin, grubun Türkiye nin de dahil olduğu Avrupa, Ortadoğu ve Afrika da ana markaları olan Radisson Blu ve Park Inn by Radisson, ayrıca 2014 başında lansmanı yapılan Radisson RED (lifestyle select) ve Quorvus Collection (lüks) markalarıyla hizmet verdiğini ifade etti. Rezidor un gözü İstanbul da Dünya turizm sektörüne yönelik gelişmeleri de değerlendiren Sezgin, Avrupa'da bir hareketlenme yaşanırken, Ortadoğu pazarında arz ve talebin düştüğünü belirtti. Yaşanan ekonomik krizler ve güvenlik sıkıntılarına rağmen geçen yıla göre rakamlarda iyileşmelerin de kaydedildiğine değinen Sezgin; Rezidor, Avrupa'nın en büyük otel zinciri olmakla birlikte, gelişmekte olan Rusya, Ortadoğu, Afrika gibi pazarların da en büyük oyuncusu konumunda. Hedefimizde, stratejik destinasyonlar olarak başta Türkiye, Afrika ülkeleri, Rusya ve Suudi Arabistan var dedi. Grubun Türkiye odağında ise İstanbul başta olmak üzere, Anadolu daki pek çok şehrin yer aldığını aktaran Sezgin, şunları söyledi; İstanbul'da otel sayısının çokluğu oda fiyatlarını düşürürken fiyat stratejisini ve rekabeti de etkiledi. Buna rağmen İstanbul ve Türkiye büyümeye devam ediyor yılında İstanbul da oda kapasitesi 7000 arttı da ise 4000 in üzerinde oda eklenecek. Seçim sonrası ortaya çıkan ekonomik istikrar tablosu da Türkiye'ye olan inancımızı artırıyor. Türkiye, zengin destinasyon çeşitliliği ile birlikte sahip olduğu yetişmiş eleman sayısı bakımından da gelişmekte olan pazarlar arasında öne çıkıyor. Dünya konferansımızı mart ayında İstanbul'da gerçekleştireceğiz. Grubun merkez ofisi ve dünyanın farklı bölgelerinden 750 yöneticimiz ve yatırımcımızla birlikte Mart tarihleri arasında İstanbul'da toplanacağız ve hedeflerimizi konuşacağız. 2017'de Türkiye de 20 otele, 3 bin 787 odaya ulaşacak Türkiye deki faaliyetlerine 1999 da İstanbul da Radisson Blu Conference & Airport Hotel ile başlayan ve bu yıl Türkiye'de 16'ncı yılını tamamlayan Rezidor Otel Grubu, şu anda Radisson Blu ve Park Inn by Radisson markalarıyla Türkiye de hizmet veriyor. Grubun; 7'si İstanbul da, 1'i Ankara da, 1'i İzmir de, 1'i Mersin de ve 1'i de Kayseri de olmak üzere 11 oteli, 1200'den fazla çalışanı ve 2 bin 500'ün üzerinde odası bulunuyor. Kapadokya, Gaziantep, Antalya, Bodrum, Bursa ve Abant da hedefte Grubun 2017 yılında Türkiye de 20 otel ile 3 bin 787 odaya ulaşacağını ifade eden Yiğit Sezgin "2015 Aralık ayında Radisson Blu Ottomare Hotel, İstanbul Ataköy ün açılışını gerçekleştireceğiz. Haziran ayında açtığımız Türkiye'nin ilk Park Inn by Radisson markalı oteli olan Park Inn by Radisson Istanbul Ataturk Airport Hotel'den sonra, İstanbul dışındaki ilk Park Inn by Radisson markalı otelimizi Ankara Çankaya'da açacağız. Ardından 2016 yılı içinde Park Inn by Radisson Istanbul Ataşehir, üçüncü köprü bölgesinde yer alan Park Inn by Radisson Hotel & Residence Istanbul Odayeri, Park Inn by Radisson İzmir ve Park Inn by Radisson Samsun açılışları gelecek. Radisson Blu markamızla da Diyarbakır ve İstanbul Topkapı otellerimiz hizmete açılacak. Karadeniz odaklandığımız bölgelerden biri. Bunun yanı sıra Kapadokya, Gaziantep, Antalya, Bodrum, Bursa ve Abant bölgesinde de çalışmalarımız sürüyor" diye konuştu. Radisson Blu Residence Istanbul Batışehir, 2016 da açılacak Rezidor, Türkiye'deki ilk rezidansı olan, 171 daireli Radisson Blu Residence İstanbul Batışehir i, 2016 nın ikinci yarısında hayata geçirilmesi planlıyor. The Radisson Blu Residence İstanbul Batışehir, Batışehir projesinin bir parçası olarak İstanbul un batı tarafında konumlanacak. 818 bin metrekare üzerinde yükselecek olan Batışehir de, farklı konut seçenekleri, ofisler, alışveriş alanı ve eğitim merkezi yer alacak. Proje, bitiminde 15 bin kişiye konut imkanı sağlayacak. Atatürk Uluslararası Havalimanı ve şehir merkezi arasında görünür bir biçimde konumlanan ve metrekare arasında değişen 171 stüdyo ve daireden oluşan Radisson Blu Residence ta, yüksek hızlı internet ücretsiz olarak sunulurken, tüm gün açık restoran, bar, 4 toplantı salonu bulunan iş merkezi, spor salonu ve otopark alanı yer alacak. 16 turizm&yatırım

19

20 YATIRIMLAR HABER Eminönü ndeki evler, pansiyonculuğa açılabilecek Dedeman, Park markasıyla Elazığ da Dedeman Grubu; Ballıca Otelcilik ile Park Dedeman Elazığ otel için işletme anlaşması imzaladı. Dedeman Grubu nun iş dünyasının konaklama ihtiyaçlarına cevap vermek amacıyla hayata geçirdiği ikinci markası Park Dedeman konseptiyle hizmet verecek olan Park Dedeman Elazığ, 1 Ocak 2016 dan itibaren hizmet vermeye başlayacak. Dedeman Grubu ile Ballıca Otelcilik arasında gerçekleşen işletme sözleşmesi imza töreninde konuşan Dedeman Turizm Yönetimi A.Ş. Genel Müdürü Emrullah Akçakaya, Park Dedeman Elazığ hakkında şunları söyledi: Park Dedeman konseptimiz ile Elazığ da konuklarımızı ağırlayacağız. Dedeman Grubu olarak yurt içi ve yurt dışındaki projelerimize hız kesmeden devam ediyoruz. Nisan 2015 te Moskova daki ilk otelimiz Park Dedeman Izmailovo Moscow zincirimize katıldı. Haziran 2015 te ise iş dünyasının kalbi Levent te Park Dedeman Levent otelimizde misafirlerimizi ağırlamaya başladık. Grup olarak 2016 yılına Park Dedeman Elazığ otelimizin açılış heyecanı ile başlayacağız. Yıl içinde planladığımız Trabzon, Tokat ve Osmaniye otellerimizin açılışları için hazırlıklarımızı sürdürüyoruz. Sahip olduğu tarihi ve kültürel değerleri günümüze taşıyan Elazığ da, Ocak 2016 da açılacak yeni otelimizin hem şehre hem de ülke turizmine hayırlı olmasını diliyoruz. Park Dedeman Elazığ, toplam 72 oda ile hizmet verecek Şehrin merkezinde konaklama imkanı sağlayacak Park Dedeman Elazığ, toplam 72 oda ile konuklarını ağırlayacak. Park Dedeman Elazığ da; birbirinden farklı konseptlerde 3 süit ve her biri özenle hazırlanmış 66 standart oda, 3 adet engelli odası ve sigara içmeyen misafirlere özel kat yer alacak. Birisi Balo salonu olmak üzere toplam 3 toplantı salonu ile özel davetler ve düğün organizasyonlarına ev sahipliği yapacak olan otel bünyesinde Türk Hamamı, sauna, tuz odası, kapalı yüzme havuzu, dinlenme salonu, masaj ve cilt bakımı imkanları bulunan 700 metrekare üzerine kurulu Spa ve fitness center; restoran ve iki bar bulunuyor. Ayrıca Park Dedeman Elazığ da; Unesco Dünya Kültür Mirası Temsili Listesi'ne de giren bir nevi halk eğitimi olarak tanımlanabilecek, Harput kültürünün bir parçası olan Kürsübaşı geleneği de Meskhane de devam ettirilecek. Eski İstanbul un kalbi tarihi yarımadada hanların otele dönüştürülmesi ve ev pansiyonculuğunun önünü açan imar planı değişikliği kabul edildi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi, uygulama alanını tarihi yarımada olarak kabul edilen eski Eminönü ilçesinin sınırları olarak belirlendi yılından sonra Fatih ilçesine bağlanan Eminönü nün sınırlarını, Unkapanı Köprüsü nden başlayarak, yine Unkapanı ve Saraçhane üzerinden Yenikapı ya uzanan Atatürk Bulvarı belirliyordu. Samatya, Süleymaniye ve Balat uygulamanın dışında Bugün Eminönü nün bağlı olduğu Fatih ilçesi ile eski Eminönü sınırlarında bulunan ancak yenileme alanı ilan edilen Süleymaniye uygulamanın dışında tutuldu. Özgün mimarisi ve dokusuyla İstanbul un en özel semtlerinden Samatya ve Balat da ev pansiyonculuğu uygulamasının dışında kaldı. Ancak bu semtlerde tarihi ve kültürel turizme hizmet verecek perakende ticaret, hediyelik eşya satış, geleneksel el sanatları üretim-pazarlama-sergileme ve yeme-içme faaliyetlerine yönelik birimlerin ağırlıklı olarak yer alması hedefleniyor. Tarihi eserleri kurtarabilmek için bu kararı aldık Fatih Belediyesi tarafından geliştirilen ve İBB Meclisi tarafından onaylanan projeyi değerlendiren Fatih Belediye Başkanı Mustafa Demir, Eminönü ndeki Yeni Cami ve çevresi, eski postane etrafı, Sirkeci ve çevresi gibi alanların butik otel ve otel olabileceğini söylerken, Boşaltılmış, kaderine terk edilmiş, yok olmaya yüz tutmuş tarihi eserleri kurtarabilmek için bu kararı aldık diye konuştu. 18 turizm&yatırım

21

22 YATIRIMLAR HABER Olimpiyatlar, Çin deki otel yatırımlarını hızlandırdı Uluslararası Olimpiyat Komitesi'nin 2022 Kış Olimpiyat Oyunları'nın Beijing te yapılmasına karar vermesinin ardından Çin de otel yatırımları hız kazandı. Yapılan araştırmalar yılları arasında Çin de toplam oda sayısını 206 bin 28 e ulaştıracak 676 yeni otel projesi olduğunu ortaya koyuyor. Kerem Köfteoğlu nun China Today Türkiye Dergisi ndeki haberine göre, 2020 Kış Olimpiyatları na ev sahipliği yapacak olması, otel zincirlerinin Çin e olan ilgisini arttırdı Kış Olimpiyat Oyunları için 1,56 milyar dolarlık bütçe ayrılacağı ve bunun yüzde 6'sının devlet tarafından karşılanacağı belirtiliyor. Bu arada özel sektörün de yatırımları hızlanıyor. Veri tabanında ü aşkın otel markasının binlerce projesine ilişkin bilgi bulunan Tophotelsprojects in belirlemelerine göre, yılları arasında Çin de toplam oda kapasitesi 206 bin 28 e ulaşan 676 yeni otel hizmete girecek. Söz konusu çalışmada, bazı zincir otellerin hizmete girmek için inşasına başlanan veya inşa edilmesi planlanan otel sayısı ile oda kapasiteleri de belirlendi. Örneğin, Hilton un 47 projesinin toplam oda sayısı 15 bin 835 olarak karşımıza çıkıyor. Diğer ayrıntılar ise şöyle belirleniyor: DoubleTree by Hilton'un 33 projesinin toplam oda sayısı 10 bin 234. Sheraton'un 32 projesinin toplam oda sayısı 10 bin 400. Four Points by Sheraton'un 27 projesinin toplam oda sayısı 7 bin 917. Yerel marka Hualuxe Hotels'in ise 21 projesi ve toplam 6 bin 942 odalık yeni yatırımı bulunuyor. 241 i lüks otel 2020 yılına kadar hizmete girecek yeni oteller sınıflarına göre incelendiğinde, toplam oda kapasitesi 140 bini aşacak olan bu tesislerin 241 i lüks segmentte yer alıyor. Toplam oda kapasitesi 66 bini aşan 435 projenin ise 5 yıldızlı ve orta segmente hitap eden otellerden oluşacağı kaydediliyor. Tüm segmentteki otellerin aşamaları ise inşa halinde, projesi Otel yatırımları hızlanıyor yapılan, inşa edilecek ve inşa edilmesi planlanan şeklinde sıralanıyor. Yeni otel projelerinin belli başlı kentlere dağılımına baktığımızda Şanghay ın 11 bin 145 oda kapasiteli 37 projeyle ilk sırada olduğu görülüyor. Bu konuda Şanghay ı 7 bin 771 oda kapasiteli 28 projeyle Chengdu,15 bin 110 oda kapasiteli 26 projeyle Sanya, 5 bin 691 oda kapasiteli 22 projeyle Chongqing ve 5 bin 505 oda kapasiteli 20 projeyle de Suzhou izliyor. Yıllar Proje sayısı Hizmete girecek yatak sayısı Toplam Kaynak: Tophotelsprojects Saran Holding, Dalmaçya'daki oteli için Le Meridien ile anlaştı Saran Holding, 2016 da hizmete açacağı 5 yıldızlı, 381 odalı otel için Starwood Grubu bünyesindeki Le Meridyen ile anlaştı. İçinde 75 yatın barınabileceği bir de marina bulunan kompleks, Adriyatik kıyısında Dalmaçya da yer alıyor. Yatırımı devam eden otelin 2016 da hizmete gireceği belirtildi. Grand Hotel Lav&Grand Marina Lav Saran oteli Le Meridien işletecek. Spor alanındaki yatırımlardan sonra turizme yatırım yapacaklarını söyleyen Saran Group Yönetim Kurulu Başkanı Sadettin Saran, Spor dünyasında yarattığımız sinerji ve vizyonu, turizm sektöründe de sürdüreceğiz dedi. 2016'da hizmete açılacak 5 yıldızlı, 381 odalı otelin 85 milyon Avro ya mal olduğu belirtiliyor. Otel kompleksi içinde 8-30 metre arasında 75 yatın barınabileceği bir de marina bulunuyor. 20 turizm&yatırım

23

24 YATIRIMLAR HABER Accor Hotels, FRHI grubu satın aldı Club Atlantis ten belediyenin arsa satışına itiraz İzmir Seferihisar da bulunan dört ayrı turizm alanı Seferihisar Belediyesi tarafından açık artırma usulüyle satışa çıkarıldı. Seferihisar Belediyesi ne ait arazide kurulu Club Resort Atlantis in sahipleri, Neptün Turizm ve Ticaret Anonim Şirketi ve Yeni Atlantis Turizm ve Dış Ticaret Anonim Şirketi, konuyla ilgili bir açıklama yaptı. Açıklamada, 2 Aralık günü yapılacak satışla ilgili ilanda tesisin ve binaların satışa konu olmadığı, irtifak ve üst haklarının bulunduğu ve bunlarla yükümlü satılacağı' yazılı olmasına rağmen; birtakım basın yayın organlarında sanki tüm taşınmazlar üzerlerindeki tesis ile satılacak ve alıcılar da hemen ihale sonrası tesise sahip olacakmış gibi konunun aktarıldığı, ancak bunun gerçeği yansıtmadığına işaret edildi. Söz konusu açıklama şöyle: Şirketlerimiz Seferihisar Sığacık mevkiinde bulunan ve Club Resort Atlantis adı ile faaliyet gösteren tatil köyünün işletmecisidir. Aynı zamanda tatil köyünün bulunduğu arazi üzerinde irtifak ve üst hakkı sahibidir. Konu arazilerin mülkiyeti Seferihisar Belediyesine ait olmakla birlikte, müvekkilim şirketler bu arazileri 20 yıldan uzun süre önce boş olarak alıp üzerine bugünkü tatil köyünü inşa etmiştir. Seferihisar Belediyesi tarafından bu taşınmazların satışına yönelik alınan meclis kararı ve tarihinde de satışa ilişkin ilanların yayınlanmasından bu yana basında değişik değerlendirme ve haberler yer almaktadır. Bu haberler tarafımızca da takip edilmektedir. Ancak yapılan yasal işlemler ve süreçler ile bu hususun turizm sektöründe yarattığı etki açısından konuya ilişkin bir açıklama yapılması zaruretini hissetmiş bulunmaktayız. Zira yayınlanan satış ilanında tesisin ve binaların satışa konu olmadığı, irtifak ve üst haklarının bulunduğu ve bunlarla yükümlü satılacağı yazılı olmasına rağmen; birtakım basın yayın organlarında sanki tüm taşınmazlar üzerlerindeki tesis ile satılacak ve alıcılar da hemen ihale sonrası tesise sahip olacak şeklinde bir yanlış izlenim ortaya çıkmaktadır. İhale kapsamında satışa konu edilen taşınmazların sadece çıplak mülkiyetleri yani kuru mülkiyet hakları satılabilecektir. Taşınmazların üzerindeki tesislerin ve demirbaşların satılabilmesi söz konusu değildir. Tüm bunlar üzerindeki yasal kullanım hakları tamamen müvekkilim şirketlere aittir. İhale sonrası herhangi bir şekilde muhtemel bir alıcının da taşınmazlara ve tesise fiilen sahip olabilmesi, işletebilmesi veya müvekkilim şirketlerin yasal haklarını sona erdirebilmesi de söz konusu değildir. Üzerinde üst ve irtifak hakkı sahibi olunan taşınmazlar, hak sahiplik sürelerinin sonuna kadar müvekkil şirketlerin fiili kullanımında ve işletmesindedir. Dünyanın en büyük otel gruplarından Accor Grubu, Kanada merkezli FRHI Holdingi 2,9 milyar dolara satın aldığını açıkladı. Bu alımla birlikte Accor grubu, dünyanın en büyük 5 otel grubu arasına girdi. Tourexpi nin haberine göre, bünyesinde Fairmont, Raffles ve Swisotel gibi ünlü markaları bulunduran FRHI grubu, 5 kıtada, 34 ülkede 56 bin odaya sahip 155 oteli işletiyor. Bu oteller arasında dünyada ün yapmış Raffles Singapur, The Savoy - Londra, Fairmont Peace Hotel Shanghai, Plaza Hotel - New York, Le Royal Monceau Raffles Paris, Fairmont San Francisco, Fairmont Banff Springs - Kanada ve Fairmont Grand Del Mar - San Diego gibi tesisler bulunuyor. FRHI grubu her ne kadar Kanada merkezli bir Holding olsa da, asıl sahipleri Katarlı Qatar Invetsment Authority (QIA), Suudi Kingdom Holding Company ve Oxford Properties Holding olarak biliniyor. Kahramanmaraş a beş yıldızlı otel Türkiye ye yeni giren Choice Hotels, Türkiye de 10 büyükşehirde başlattığı otel çalışmaları kapsamında Kahramanmaraş ta otel açacak. Kahramanmaraş ta Selra Turizm ile franchising anlaşması imzalayan grup, Anadolu daki ilk beş yıldızlı otelini 2016 da hizmete açmaya hazırlanıyor. Konuyla ilgili açıklama yapan Selra Turizm ve Clarion Hotel Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Tekinşen, iş dünyasının ihtiyaçlarına göre tasarladıkları ve 6 milyon dolara mal olan otelde modern ve hafif klasik bir mimari üslubun harmanlandığını söyledi. 2 bin 100 metrekarelik arazi üzerine inşa edilen otelin, toplamda 120 odası bulunduğunu açıklayan Tekinşen, otelde 8000 metre kapalı alana ek olarak açık ve kapalı otoparkı, 4 adet toplantı ve organizasyon salonu ile sağlık kulübü yer aldığını kaydetti. 22 turizm&yatırım

25

26 OTELLER DOSYA 2016, turizmcinin ayakta kalma yılı olacak 2015 yılı Rusya daki ekonomik krizler nedeniyle sıkıntılı bir şekilde sona ererken, Türkiye ve Rusya arasında yaşanan politik gerilimler nedeniyle 2016 yılına da Rusya pazarı damga vuracak. Türkiye nin Rusya nın uçağını düşürmesi ile başlayan iki ülke arasındaki gerilim, ekonomik, siyasi yaptırımlar ve ambargolarla yükseliyor. Rusya nın Türkiye ye charter uçuşlarını engellemesi, tur operatörlerine Türkiye destinasyonu için satış yasağı getirmesi krizin boyutlarını gösteriyor. 51 pazarda artış, 40 pazarda ise düşüş var Türkiye turizmi, 2015 yılında zorlu bir süreci geride bırakmaya hazırlanırken çok daha zorlu bir sezon için hazırlıklara başladı. Türkiye 2015 yılının 10 aylık döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,40 düşüş kaydederek, 33 milyon 59 bin 297 kişi ağırladı yılında Türkiye ye ziyaretçi gönderen 91 pazarın 40 ında düşüş görülürken 51 pazarda artış yaşandı. Bu yılın kurtarıcı pazarı ise Almanya oldu. Türkiye nin ana pazarlarından Almanya da yüzde 6,87 artış yaşanırken, gelen sayısı da 5 milyon 144 bin 609 kişiye yükseldi. Öte yandan Türkiye nin sürükleyici ana pazarı Rusya, 2015 yılına damgasını vurdu. Rusya pazarından gelen turist sayısı yüzde 19,2 lik düşüşle 4 milyon 24 turizm&yatırım

27 Türkiye turizmi, 2015 yılında zorlu bir süreci geride bırakmaya hazırlanırken çok daha zorlu bir sezon için hazırlıklara başladı. Rusya ile Türkiye arasında yaşanan siyasi gerilim, Rus pazarının kapanmasına yol açarken, Türkiye nin içinde ve çevresinde gelişen terör, savaş ve şiddet olayları Avrupalı turisti İspanya ve Yunanistan a yöneltiyor yılı turizmciler için tam bir ayakta kalma yılı olarak tanımlanıyor. 368 bin 134 kişiden, 3 milyon 537 bin 428 kişiye geriledi. Avrupa ve İskandinav pazarları düşüşte Türkiye 2015 te önemli pazarlarında kan kaybederken, Ortadoğu, Körfez ülkelerinden gelen turist sayılarında artış yaşadı. İngiltere pazarında yüzde 3,37, Hollanda pazarında yüzde 5,62, Fransa da 18,02, Yunanistan da yüzde 10,43, Belçika da yüzde 6,53, İtalya da yüzde 25,95, Norveç ve İspanya pazarlarında yüzde 13,65, Japonya da yüzde 37,13 oranlarında düşüş görüldü. Yükseliş gösteren pazarlar arasında Çin yüzde 67,67 büyüme oranıyla dikkat çekerken, yüzde 32,26 ile Suudi Arabistan, yüzde 27,54 ile Irak, yüzde 15,96 ile İsrail, yüzde 22 ile Lübnan, yüzde 32 ile Kuveyt, yüzde 15 ile Avusturalya, yüzde 12 ile Slovakya, 2015'TE DÜŞÜŞ GÖSTEREN PAZARLAR MİLLİYET * 2015/2014 RUSYA FED ,02 İNGİLTERE ,37 HOLLANDA ,62 FRANSA ,02 YUNANİSTAN ,43 İSVEÇ ,20 BELÇİKA ,53 AZERBAYCAN ,25 POLONYA ,66 İTALYA ,94 AVUSTURYA ,06 KAZAKİSTAN ,35 İSVİÇRE ,30 NORVEÇ ,65 İSPANYA ,65 ÇEK CUM ,03 FİNLANDİYA ,33 G. KORE ,72 BELARUS ,89 KANADA ,13 SIRBİSTAN ,80 TÜRKMENİSTAN ,06 İRLANDA ,85 JAPONYA ,13 MISIR ,68 BREZİLYA ,07 ERMENİSTAN ,73 B.A.EMİRLİĞİ ,41 SLOVENYA ,83 HIRVATİSTAN ,65 TACİKİSTAN ,29 YEMEN ,40 SİNGAPUR ,37 TAYLAND ,94 KARADAĞ ,43 LÜKSEMBURG ,45 G. KIBRIS RUM YÖN ,75 BANGLADEŞ ,91 VENEZÜELLA ,94 OKYANUSYA ,94 YABANCI TOPLAM ,40 yüzde 5,37 ile İran gibi alternatif pazarlar öne çıktı. Avrupa pazarlarında düşüş, alternatif pazarlarda yükseliş var Türkiye ye ziyaretçi ve turist gönderen pazarlara bakıldığında Avrupa pazarlarında düşüş, alternatif pazarlarda ise yükseliş göze çarpıyor. 2015'TE YÜKSELİŞ GÖSTEREN PAZARLAR MİLLİYET * 2015/2014 ALMANYA ,87 GÜRCİSTAN ,37 BULGARİSTAN ,55 İRAN ,37 IRAK ,54 A.B.D ,45 UKRAYNA ,58 S.ARABİSTAN ,26 ROMANYA ,15 DANİMARKA ,05 ÇİN HALK CUM ,67 LİBYA ,49 AVUSTRALYA ,58 K.K.T.C ,29 İSRAİL ,96 LÜBNAN ,57 KUVEYT ,06 SLOVAKYA ,02 MAKEDONYA ,22 ÜRDÜN ,65 CEZAYİR ,20 MOLDOVA CUM ,06 MACARİSTAN ,60 ÖZBEKİSTAN ,87 HİNDİSTAN ,13 LİTVANYA ,28 FAS ,45 KOSOVA ,84 TUNUS ,87 BOSNA HERSEK ,17 KIRGIZİSTAN ,66 FİLİPİNLER ,15 ARJANTİN ,06 ARNAVUTLUK ,55 ESTONYA ,04 LETONYA ,49 MALEZYA ,99 PORTEKİZ ,71 PAKİSTAN ,78 ENDONEZYA ,39 MİLLİYETSİZ ,62 GÜNEY AFRİKA CUM ,34 MEKSİKA ,72 YENİ ZELLANDA ,37 KATAR ,19 BAHREYN ,54 KOLOMBİYA ,58 ŞİLİ ,10 SUDAN ,96 İZLANDA ,05 MALTA ,09 YABANCI TOPLAM ,40 (*) Veriler Geçicidir turizm&yatırım 25

28 OTELLER DOSYA Avrupa pazarlarında yaşanan düşüşte Türkiye de yaşanan şiddet olayları, IŞİD tehdidi, çevremizde yaşanan savaş ve siyasi istikrarsızlıklar, Suruç ve Ankara da gerçekleştirilen bombalı saldırılar ve tüm bunların toplamını da içeren Türkiye nin batıda bozulan ülke imajı etkili oldu. Türkiye artık birçok Avrupa ülkesi için huzurlu, güvenli bir ülke olmaktan çıktı. Avrupa daki basın yayın organlarının bu durumu sürekli gündemde tutması da bu algının pekiştirilmesinde etkili oldu yılına da Rusya pazarı damga vuracak 2015 sezonunu Rusya daki ekonomik krize, artan yatak arzına, düşen oda fiyatlarına rağmen korkulduğu kadar kötü geçirmeyen turizm sektörü, 2016 için çok daha zor bir sezona hazırlanıyor. Türkiye nin Rusya nın uçağını düşürmesi nedeniyle kopma noktasına gelen iki ülke arasında siyasi gerginlik ekonomik yaptırımlarla devam ediyor. Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin, Türkiye ye charter seferlerini yasakladığı gibi tur operatörlerinin Türkiye destinasyonu satışını da durdurdu. Türkiye ye vize muafiyetini kaldıran Rusya, Rusya ya giden Türklere de çalışma izni vermeyecek. Bu yaptırımlar, 2014 te yaklaşık 4,5 milyon, 2015 te 3,5 milyon turist gönderen Rusya pazarının sıfırlanması anlamına geliyor. Türkiye ile Rusya arasındaki krizin ne kadar süreceği bilinmese de krizin etkileri her şekilde kendini hissettirecek gibi görünüyor. En büyük darbeyi Antalya alacak Türkiye ye gelen Rus turistin büyük bölümünü ağırlayan Antalya en büyük kaybı yaşayan bölge olacak. Son 10 yılın en hızlı büyüme gösteren pazarı Rusya ile yaşanan krizden bu yıl 3,5 milyona yakın turist ağırlayan Antalya nın Kemer ve Alanya gibi bölgelerinin bu krizden ağır darbe alması bekleniyor. Krizin daha da büyümemesi gerektiğini söyleyen Türkiye Otelciler Federasyonu (TÜROFED) Yönetim Kurulu Başkanı Osman Ayık; Türkiye ve Rusya arasında çok eski tarihlere dayanan bir işbirliği bulunuyor. Türkiye ve Rusya arasında 30 milyar dolarlık ekonomik işbirliği mevcut. Bu nedenle sürecin daha ılımlı ve dostane geçirilmesi iki ülke için de yararlı olacaktır. Gerginliğin artması ve krizin büyümesi iki ülke açısından zararlı sonuçlar ortaya çıkaracaktır. Bu kriz daha da büyümemeli. İki tarafın konuya çok hassas yaklaşmasını istiyoruz dedi. Bakan Şimşek: Rusya kaybı 9 milyar doları bulabilir Rusya ile yaşanan krizi değerlendiren Ekonomiden Sorumlu Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, ülke ekonomisinin 9 milyar dolarlık zarara uğrayabileceğini söyledi. Turizmde yaşanan sorunları konuşmak için Antalya da turizmcilerle buluşan Kültür ve Turizm Bakanı Mahir Ünal ise, Rusya ile yaşanan krizden turizm sektörünün en az şekilde etkilenmesi hatta bunun fırsata dönüştürülmesi için yapısal tedbirler almak zorunda olduklarını söyledi. Ünal, şöyle devam etti: Antalya ilimiz turizm için çok önemli. 4.5 milyon Rus turistin yüzde 75 i Antalya yı tercih ediyor. Kentin G-20 Zirvesi ne ev sahipliği yapmış olması Antalya nın yıldızını daha da parlattı. Dolayısıyla Rusya Federasyonu ile yaşanan uçak krizinden en çok etkilenecek il Antalya dır. Öncelikle Antalya nın dünya üzerinde oluşan bu parlak algısını hem sürdürülebilir kılmak hem de sektör temsilcilerinin son yaşanan olaydan en 26 turizm&yatırım