Yönetici Özeti YÖNETİCİ ÖZETİ. Zonguldak ili, Merkez ilçe, Çınartepe Mah Ada 1 nolu parsel, Rapor Tarihi Ocak 2016

Transkript

1

2

3

4 Yönetici Özeti YÖNETİCİ ÖZETİ Gayrimenkulün Durumu 8288,77 m2 yüzölçüme sahip 1 adet parsel Gayrimenkulün Açık Adresi Zonguldak ili, Merkez ilçe, Çınartepe Mah Ada 1 nolu parsel, Raporu Hazırlayan Kurum KDM Kiralama Danışmanlık Merkezi Rapor Tarihi Ocak 2016 Raporu Talep Eden Raporu Hazırlayanlar Zonguldak Ticaret ve Sanayi Odası Ersin Keleş: Yönetim Direktörü Mine Ardahan: Değerleme Uzmanı (SPK Lisans Belge No:900430)

5 Zonguldak Zonguldak, Batı Karadeniz Bölgesi nde yer almakta olup kuzeyden Karadeniz, kuzeydoğudan Bartın, doğudan Karabük, güneyden Bolu, batıdan Düzce illeriyle çevrilidir. Zonguldak merkez dağlık ve engebeli bir alanda konumlandığından şehrin yeterli ve rahat genişleme ve gelişme gösterebileceği düzlük alanları kısıtlıdır. Bunlara karşın zengin kömür yatakları ve Karadeniz de kıyısı olan ülkelerle ticarette rol oynayan limanıyla Zonguldak uzun yıllar ülkemizin önemli illerinden biri olagelmiştir. Ancak son yıllarda kömürün durumuna paralel olarak ekonomik gücünü kısmen kaybetmeye yüz tutmuş ve göç vermeye başlayan iller arasına girmiştir. Zonguldak, 7 ilçe ve il merkezinden oluşmaktadır. TEM ve E-5 gibi ana aksların dışına düşen konumuna karşın Akçakoca ve Düzce üzerinden İstanbul a ve Devrek yolu üzerinden Ankara ya 3 er saatlik mesafede olmasının yanısıra Ankara yla demiryolu bağlantısına da sahiptir. Yeni karayolu projeleriyle bu bağlantılar daha da güçlenip kolaylaşacaktır.

6 Nüfus Analizi Zonguldak Nüfus Grafiği Zonguldak nüfusu 2014 yılına göre 'dir. İl nüfusu önceki yıla göre azalmıştır. Nüfusun %49,41 i erkek, %50,59 u kadındır. İl nüfusunun %34,1 i 25 yaşın altındadır yaş arası nüfus toplam nüfusun %56,3 ünü, 65 yaş ve üstü nüfus toplam nüfusun %9,5 ini oluşturmaktadır. Yüzölçümü km2 ve nüfus yoğunluğu 181kişi/km2'dir. Zonguldak ta merkez ilçe dahil 8 ilçe, 25 belediye ve 372 köy bulunmaktadır. Nüfus bakımından en büyük ilçeleri sırasıyla Ereğli, Merkez ve Çaycuma dır. En küçük ilçe ise Gökçebey dir. İl merkezi nüfusu tür.

7 Ekonomik Durum Kömür üretiminin payının azalamaya yüz tutmasıyla birlikte ekonomik hareketlilik daha çok hizmet ve ticaret alanlarına kaymaya başlamış, Demirpark AVM, Kozlu Sahil Projesi, Dedeman Oteli gibi projeler hayata geçirilmiş ve Kiler AVM gibi projeler gündeme gelmiştir. Erdemir gibi güçlü bir ekonomik aktöre sahip Ereğli de, Erdemir ücretlerin düşmesi ve Gemi Yapım sektörünün durması sonucu eski ekonomik gücünden uzaklaşmıştır. Zonguldak halen önemli bir enerji üretim kentidir. Zonguldak kömürünün yanısıra kömür ihtiyaçlarının bir bölümünü yurt dışından sağlayan 5 adet termik santral toplam MW lik kurulu güç ile faaliyet halindedir. Ayrıca 33 MW kurulu güce sahip 1 adet hidroelektrik santralı yıllık 75 milyon kwh e yakın elektrik sağlamaktadır. Zonguldak aynı zamanda limanlar ilidir. Zonguldak merkezde hizmet veren Zonguldak Limanı yılda 2 milyon ton, Erdemir Limanı 16.5 milyon ton, Ereğli Limanı ton ve Çatalağzı Limanı (Eren Enerji) 10 milyon ton işlem hacmi ile çalışmaktadır. Limanların şehir ekonomisine katkıları önemli bir yer tutmaktadır. İl genelinde 10 anaokulu, 324 ilköğretim okulu, 59 genel veya mesleki lise olmak üzere toplam 389 okulda eğitim ve öğretim yapılmaktadır Zonguldak Bülent Ecevit Üniversitesi öğrenci sayısının 2016 yılında 32 bine öğretim görevlisi sayısının 1500 e ulaşması beklenmektedir. BEÜ bu haliyle Zonguldak için önemli bir ekonomik hareketlilik unsurudur.

8 Ekonomik Durum Sıra İl Nüfus Türkiye'ye katkısı Türkiye'ye katkısı (%) Kişi başı yıllık gelir 1 Kocaeli $ 4, $ 2 Karabük $ 0, $ 3 Yalova $ 0, $ 4 Kırklareli $ 0, $ 5 Bilecik $ 0, $ 6 Bolu $ 0, $ 7 Manisa $ 2, $ 8 İzmir $ 7, $ 9 Muğla $ 1, $ 10 Eskişehir $ 1, $ 11 Artvin $ 0, $ 12 Kırıkkale $ 0, $ 13 Denizli $ 1, $ 14 Mersin $ 2, $ 15 Çanakkale $ 0, $ 16 Tekirdağ $ 1, $ 17 Kilis $ 0, $ 18 İstanbul $ 21, $ 19 Ankara $ 7, $ 20 Bursa $ 4, $ 21 Edirne $ 0, $ 22 Zonguldak $ 0, $ 23 Nevşehir $ 0, $ 24 Aydın $ 1, $ 25 Adana $ 2, $ 26 Antalya $ 2, $ - TÜRKİYE $ $ Kömürde ki kısmi gerilemeye rağmen Zonguldak hala Türkiye ortalamalarının üzerinde değerlere sahiptir yılı işsizlik oranı Zonguldak ta %7,6 olup Türkiye oranı %9,7 nin altındadır yılında bin kişi başına 124 otomobil sayısıyla Zonguldak, 121 olan Türkiye ortalamasının üzerinde yer almaktadır. Satınalma paritesine göre yapılan değerlendirme bazında kişi başına gayrisafimilli hasıla Zonguldak ta yıllık $ olup $ lık Türkiye ortalamasının üzerindedir ve iller arasında 22.sıradadır.

9 Yeni Projeler Mithatpaşa Tünelleri ve Yeni Ankara Yolu: Ankara ve İstanbul yönünden gelen araçların şehir merkezine girmeden Kilimli-Filyos Sahil Yolu ndan geçmesiyle kent içinde trafik yoğunluğunu ve bakım, işletme yakıt giderlerini azalmasını sağlayarak her yıl yaklaşık milyon TL katkısı olacağı hesaplanan Mithatpaşa Tünelleri, Yeni Ankara Yolu ile birlikte şehrin ticari ve sosyal hayatına da olumlu etkide bulunacaktır. Filyos Vadisi Projesi Filyos Vadisi Projesi, bünyesinde Filyos Serbest Bölgesi, Filyos Endüstri Bölgesi, Filyos Limanı Projesi ile birlikte diğer sanayi alanları, depolama alanları, konut dışı kentsel çalışma alanları ve çeşitli taşkın koruma yapılarını içeren entegre bir projedir Kiler AVM Projesi: Kiler GYO tarafından yapılan Konut+Avm Projesi, m² lik inşaat alanına sahip olup yeni bir çekim merkezi yaratacak konumda yer almaktadır. İnşaat tamamlandığında bölgedeki 2. AVM olacaktır.

10 Kentsel Dönüşüm Projesi Zonguldak, Ankara Yolu na doğru bir kentsel gelişim yönüne sahiptir. Kentsel dönüşüm projeleri bu yönde geliştirilmektedir. Resmi Kurumların Ankara Yolu doğrultusunda konumlandırılması planlanmaktadır. Bu plan kapsamında Maliye Sarayı, Aile ve Sosyal Politikalar Müdürlüğü, İl Emniyet Müdürlüğü, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü gibi kurumlar yer almaktadır. Bugünden yerini alan kurum şimdilik Ağız ve Diş Sağlığı Merkezidir. Otozon projesi bu yeni alanın Ankara tarafında yer almaktadır.

11 ZTSO Projeleri Bugün Zonguldak için, kömür üretimi gerilemesinin yarattığı boşluğu doldurup kent ekonomisini ileri götürecek projelerin geliştirilmesine ihtiyaç vardır. Bu doğrultuda ve bu öngörüyle Zonguldak Ticaret ve Sanayi Odası, Zonguldak Valiliği ve Belediyesi nin desteğiyle, Zonguldak Kentsel Dönüşüm Projesine paralel olarak, kent ekonomisini dönüştürecek ve besleyecek projeler konusunda önemli girişimlerde bulunmuştur. ZTSO, bu doğrultuda, kent merkezinde sıkışık alanlarda ve dağınık olarak faaliyet gösteren otomobil ve mobilya satış firmalarını iki ayrı alanda toplayacak ve bu yolla hem kent içi alanları rahatlatacak ve hem de firmaların satış olanaklarını arttıracak iki projenin geliştirilmesine öncülük etmektedir.

12 ZTSO Projeleri 1. Zonguldak Otomotiv Merkezi (OTOZON) 2. Zonguldak Mobilyacılar Merkezi (MOBİLYAZON)

13 Otozon Kentin kamu kuruluşlarının taşınacağı ve kentin geliştirilmesi planlanan alanda yer alan proje aynı zamanda yeni geliştirilen Ankara Yolunun karşısında yer alması bakımından önemli ve değerli bir lokasyona sahip olacaktır. Projenin yakın çevresinde Küçük Sanayi Sitesi, Kiler AVM Projesi ve yeni kentsel dönüşüm alanları yer almaktadır.

14 Otozon

15 Otozon

16 Otozon Bu proje ile; Zonguldak ta son yıllarda verilen göç nüfusunun geri kazanabilmesi Zonguldak Ticaret ve Sanayi Odasının ve bölgedeki otomotiv esnafının isteği ve Zonguldak Valiliği nin himayesi ve desteğiyle, merkezde, oto galericiler sitesi yapılması projesi gündeme gelmiştir. Otomotiv ticaretinin merkeze çekilmesi, dışarıya kaçırılan ekonomik kaynağın İl merkezinde kalması Zonguldak ta Otomotiv sektörünün dağınık, sıkışık ve yetersiz alanlarının hem kent yapısına hem de satış olanaklarına olumsuz etkisinin giderilmesi Projenin bulunduğu bölgenin kentsel gelişim alanında ve Ankara Yolu karşısında yer almasının yaratacağı avantajlardan Otomobil Satış firmalarının yaralanması Ortak bir alanda sistemli bir yapı içinde bir araya gelecek firmaların ilçeler için de çekim alanı oluşturması ve bu yolla merkezdeki ticaretin daha canlı hale getirilmesi amaçlanmaktadır.

17 Otozon Rekabet ve Projenin Gelişim Seyri Zonguldak ilinde, Erdemir işçi ücretlerinin yüksek olduğu dönemde Ereğli de gelişen otomobil taleplerinin yüksek seyri bir çok otomobil markasının (Citroen, Opel, Toyota, Nissan, Hyundai, Volkwagen, Peugeot) ana satış galeri ve servislerini bu ilçede kurmalarını sağlamış ve Ereğli Zonguldak ilinde otomobil satış sektörünün odak noktası olmuştur. Bu durum Zonguldak merkezde otomobil satış firmalarının Fiat ve Renault hariç ağırlıkla 2.El otomobil satış pazarına sıkışmalarına yol açmıştır. Ereğli, Erdemir işçi ücretlerindeki düşüşe ve gemi yapım sektöründeki durmaya rağmen halen otomobil satış sektöründe ildeki konumunu eskisi kadar güçlü olmasa da sürdürmektedir. Ancak Ereğli nin Devrek, Çaycuma, Gökçebey ilçelerine uzak oluşu bu ilçelerden diğer illere ciddi oranda müşteri kaçışlarına yol açmakta ve bu kaçış İlin ekonomisi için olumsuz bir rol oynamaktadır.

18 Otozon Diğer yandan Zonguldak Merkez de yer alan 2.el otomobil satış firmaları kent merkezindeki dar, yetersiz ve mimari olarak kötü yapılanmış alanlarda çalıştıklarından kent içi müşteriler için bile çekim oluşturamamaktadır. Bu kaçışı ortadan kaldırmak ve merkez ilçede otomobil satış sektörünü güçlendirmek ilin sektördeki rekabet gücünü arttıracak ve ekonomisine olumlu katkılar yapacaktır. Bu durumu değerlendiren Zonguldak Ticaret ve Sanayi Odası, üyeleri olan merkez ilçe otomobil satış sektörü firmalarıyla yaptığı bir dizi görüşme sonrası bir otomobil/hafif ticari araç satış alanı ve merkezi oluşturulması konusunda olumlu sonuçlar elde etmiş ve Valilik ve Belediye kurumlarının verdiği destek ve alan sayesinde bu projeyi gerçekleştirme doğrultusunda ilk adımları atabilir hale gelmiştir.

19 Otozon: Mimari Yapısı

20 Otozon: Mimari Yapısı

21 Otozon: Mimari Yapısı

22 Otozon: Alan Satış Değerleri Projenin bittiğinde yapılacak Trafik Parkı ile sürücü kurslarının sorunları çözülecek, İlköğretim çocukları da uygulamalı eğitim alacak Otomotivle ilgili 3 derneğe yer verilecek, gelişimlerinin ve İlin tanıtımına katkı sağlamalarının önü açılacak Zonguldak TSO kar amacı gütmeden Lokomotif görevi yaparak İlin kalkınmasına destek verecek

23 Otozon: Alan Kira Değerleri Sürücü kursları dahil edilerek eğitim ayağı güçlenecek 4 adet Plaza 2458 m2 yüzölçümlü 19 adet Büyük ölçekli Galeri 2156 m2 yüzölçümlü 8 adet Hizmet Birimi 566 m2 yüzölçümlü 1 adet Sosyal Tesis 94 m2 yüzölçümlü 4 adet Kurs Hizmet Binası 704 m2 yüzölçümlü 1 adet STK 176 m2 yüzölçümlü 1 adet Banka 150 m2 yüzölçümlü 1 adet Büfe 60 m2 yüzölçümlü

24 Otozon: Alan Kira Değerleri 39 adet hizmet alanı sayesinde bölgesel bir ticaret merkezi oluşturulacaktır.

25 Teşekkürler KDM Alışveriş Merkezleri Kiralama ve Yönetim Danışmanlık LTD. ŞTİ. Levent Mahallesi, Çilekli Caddesi No.28, 3.Levent Beşiktaş, ISTANBUL / TURKEY Tel: Fax: