ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih:

Transkript

1 Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih: BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ ÖZEL ŞAHISLAR MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 142. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Muratpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 39 sayılı kararı ile uygun bulunan, 20L-4A nolu imar paftasında yer alan Yenigün Mahallesi 2742, 2743, 2744 nolu adalar ile bitişiğindeki çocuk bahçesi ve trafo alanının yeniden düzenlenmesine ilişkin 5398,16 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. Muratpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 39 sayılı kararı ile uygun bulunan, 20L-4A nolu imar paftasında yer alan Yenigün Mahallesi 2742, 2743, 2744 nolu adalar ile bitişiğindeki çocuk bahçesi ve trafo alanının yeniden düzenlenmesine ilişkin 5398,16 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, Akdeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. nin tarih ve 826 sayılı görüşü doğrultusunda trafo alanı mevcuttaki yerinde kalmak kaydıyla değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Bahadır YANTAÇ İmar Kom. Üyesi Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. üyesi

2 ANTALYA MURATPAŞA BELEDİYE MECLİSİNİN TARİH VE 39 SAYILI KARARI Gündemin 29. Maddesi Karar No. 39 Özü: 2742, 2743, 2744 adalar ile bitişiğindeki çocuk bahçesi ve trafo alanlarında hazırlanan plan değişikliği önerisinin Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne oy çokluğu ile karar verildiği hk. Gündemin 29. Maddesinde yer alan Plan Proje Müdürlüğünün. îlgi: a) tarih ve 6224 sayılı dilekçe, b) tarih ve 6253 sayılı yazımız. "Yİ" ibareli E=0.81, 5/A-4/3 yapılanma koşullu konut kullanımındaki 2742, adalar ile bitişiğindeki çocuk bahçesi ve trafo alanlarında, "Yİ" ibaresi ve E=0.81 değiştirilmeden; "Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin gün. 320 ve 321 sayılı kararı ile eki plan notları geçerlidir" ve "Plan üzerinde gösterilen çekme mesafelerine uyulacaktır." plan notlan eklenerek ve Yençok: m. çekme mesafeleri kuzeyden 12 m., doğudan 5 m., güneyden 5 m. ve batıdan 6 m. olacak şekilde adaların birleştirilmesi ve çocuk bahçesi ile trafo alanının yeniden düzenlenmesine ilişkin önerilen 5398,16 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Planlama ve İmar Komisyonunun tarihli toplantısında incelenmiş, uygun bulunmuştur. Konunun görüşülmek üzere Belediye Meclisine havalesini isteyen tarih ve 6983 sayılı yazısı okundu. Üye Hüseyin Sarı söz alıp. Sayın Başkamın CHP grubu olarak 29. Maddenin, komisyondan geldiği şekliyle kabulünü öneriyoruz, dedi. dedi. Başkan, bir Cam im izin şeyi ile ilgili bu değil mi o madde mi idi bu diğeri mi, tamam, Üye Cemal Lütfü Öner söz alıp, söz konusu alanda bir trafo binamız var trafo binamızla ilgili T ED A Ş tan bir onay gelmesi gerekiyordu onay gelmediği için biz daha önceki görüşmelerde komisyonda çekimser oy kullanmıştık AKP grubu olarak, yine şu aşamada çekimser kalmayı tercih ediyoruz, dedi. Üye Mustafa Taşbaş söz alıp, biz komisyon raporuna katılıyoruz Sayın Başkanım, dedi. Üye Ahmet Öztürk söz alıp. Sayın Başkanım söz alabilir miyim trafo yeri tescilsiz alan olduğu için TED A Ş m bir tescil verme yetkisi yoktur, yani tescil sağlar ama biz trafoyu orada yerinde korunmuş bulunuyoruz bu şekilde sağ olun, dedi. Başkan, teşekkür ediyorum, peki söz konusu maddeyi komisyondan geldiği şekliyle kabul edilmesini oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, oy birliği ile kabul edilmiştir, pardon oy çokluğu ile, dedi. Yapılan oylamada; CHP ve M HP grubunun kabul, A K P grubunun çekimser oylarına karşılık, 2742, 2743, 2744 adalar ile bitişiğindeki çocuk bahçesi ve trafo alanlarında hazırlanan 5398,16 plan işlem numaralı plan değişikliği önerisinin Planlama ve İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabulüne oy çokluğu ile karar verildi. Belediye Başkanı Gülay AKIN Belediye Meclis Başkanı Divan Katibi Divan Katibi

3 MURATPAŞA BELEDİYESİ YENİGÜN MAHALLESİ İMAR ADALARI, ÇOCUK BAHÇESİ VE TRAFO ALANI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya İli Muratpaşa İlçesi Yenigün Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 2742,2743,2744 imar adaları ile ulaşım bağlantılarım ve trafo, çocuk bahçesi alanlarını kapsamakta olup, yaklaşık m2 lik alanı kapsamaktadır. 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 2742,2743,2744 no lu Konut planlı imar adaları ile tescile tabi olmayan Çocuk Bahçesi ve Trafo Alanlarının toplamda yaklaşık 15949m2 lik alanı çevresindeki plan kararlan sonucunda oluşan çevresel fonksiyonların ihtiyacı gözetilerek yoğunluk artışı yapılmadan, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki Eş değer Alan ilkesi doğrultusunda ; teknik ve sosyal donatı alanı ihtiyacını karşılamaya yönelik plan kararları ile yaklaşık m2 lik konut kullanım kararlı tek bir İmar Adası elde edilmesi ile parsel içerisindeki açık alan kullanımının arttırılması amaçlanmıştır. 3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlamaya konu imar adaları Konut fonksiyonlu kullanım ve Ayrık Nizam, 4 kat ve E=0,81 Yapılaşma koşullu ile tanımlıdır. Planlama alanı içerisinde toplamda Planlama kapsamına giren ulaşım bağlantıları lom ve 8 m lik yaya yolu olup planlama alanı ve çevresi ile devamlılık teşkil etmemektedir. Planlama alanının kuzey doğusunda yer alan Çocuk Bahçesi ve Trafo Alanı Kullanım kararı plan dosya eki ölçü krokisinde de belirtildiği gibi harita uygulaması sonucunda tescile tabi olmayan, Çocuk Bahçesi olarak ayrılmış hali hazırda fili olarak düzenlenmemiştir. Plan Değişikliği Teklifinde eş değer alan ayrılması koşulu ile planlama alanına dahil edilebilecek alanlar olup, Mevcut kullanımların alan dağılımı aşağıdaki gibidir. Çevresel plan kararları değerlendirildiğinde kuzey ve doğuda Konut, güneyde Pazar alanı, batıda da ticari kullanım kararları yer almaktadır. 1

4 MEVCUT PLAN KARARI ALAN(M2) KONUT ÇOCUK BAHÇESİ 1210 TRAFO 204 YOLLAR 1830 TOPLAM Şekil 2. Mevcut Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Uygulama İmar Planı Değişikliği ile konut kullanım kararı olan 2742,2743,2744 imar adaları alan toplamları ve E: 0,81 yapılaşma koşulları korunarak birleştirilmiş Yençok=23.50m olarak sınırlandırılmıştır. Yapı yükseklik hesaplamasında, normal kat yüksekliği 3m olarak kabul edilmiştir. Planlama alanının kuzey doğusunda kalan çocuk bahçesi ve trafo alanı hakim rüzgar koridoru Güney-Kuzey aksı esasına göre planlama alanının doğusunda 12m lik taşıt yolu boyunca güneyde kalan Pazar Alanı kullanımı ile donatı alanı devamlılığı sağlanarak plan kararı oluşturulmuştur. Çevresel fonksiyon kararları dikkate alınarak planlama alnının batısındaki ticari kullanım ve 2

5 güneyindeki Pazar Alanı kullanım kararlarının yaratacağı taşıt yoğunluğu düşünülerek, Planlama Alanının Batı cephesinde yaklaşık 34 araçlık genel otopark alanları önerilmiştir. Alan içerisinde yer alan lom lik ve 8 metrelik yaya yolları kaldırılmış Mekansal Planlar yapım Yönetmeliği, İmar Planı değişikliği " 26. Madde, 3. Fıkrası C bendi, " Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşülmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarları, düzenleme ortaklık payından oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenilmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır." Hükmüne göre yeni oluşturulan Çocuk Bahçesi, Genel Otopark Alanları, Trafo Alanı kapsamında değerlendirilmiştir. İmar adaları birleştirilerek oluşturulan yeni konut parselinde yapı yaklaşma mesafeleri,mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin "26. Maddesi, 5. Fıkrası B" Bendine göre hesaplanarak belirlenmiştir. Yapılan hesaplamaya göre plan kararı getirilen konut alanının Doğusundaki Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanından 5m, güneydeki Mevcut plan kararı Pazar Alanından 5m, Batı Cephesinden 6m Kuzey Cephesinden 12m olarak belirlenmiştir. Hesaplama yapılırken yolun diğer cephesindeki yapılaşma koşulları Ayrık Nizam 4 Kat uygulamasında kat yüksekliği için, Planlı Alanlar Tip İmar yönetmeliğinin 8. Maddesi 11. Fıkrasında belirtilen Konut kullanımında Normal Kat Yüksekliğinin üst sınırı olan 3.50m esas alınmıştır. Plan hükmü olarak; gün, 320 ve 321 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin kararı ve eki plan hükümleri geçerli olmakla birlikte, Mekansal Plan Yapım Yönetmeliğinin "26. Maddesi, 5. Fıkrası B" Bendine göre hesaplanarak belirlenen çekme mesafelerine uyulmasında atıfta bulunulmuştur. Plan kararı ile oluşan yeni alan dağılımı aşağıdaki gibidir. ÖNERİ PLAN KARARI ALAN[M2) KONUT ÇOCUK BAHÇESİ 2011 TRAFO 213 GENEL OTOPARKLAR VE 1020 YOLLAR TOPLAM

6 Şekil 3. Plan örneği Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği tarafınıza sunulmuş olup gereğini saygılarımla arz ederim.,1 ü -liiin 2QVv > T i l METROPOLİTEN PLANLAMA MİMARLIK İNŞAAT TAAHHÜT VE TİCARET LTD. ŞTİ. Şirin,alı Mah Sk Gülcan Apt. No:9 D.2/4 T-'iâFü i2 d n p "R Mjratoaşa/ANTAtVA Kut fculüeer Dip.No:29954 Yıldız Ü niv.19^! O da Sicil N*J?3572 fu O Ğ L U «sı 5rubu (A ) 4

7 t BELEDİYESİ MAHALLESİ ADA NO :MURATPAŞA BELEDİYESİ :YENIGUN : TRAFO- ÇOCUK BAHÇESİ PAFTA NO :20L-4A MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ 1-Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gün, 320 ve 321 sayılı kararı ile eki plan notları geçerlidir. 2-Plan üzerinde gösterilen çekme mesafelerine uyulacaktır. 1/ ÖNERİ PLAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI TRAFO ÇOCUK BAHÇESİ VE OYUN ALANI GENEL OTOPARK

8

9 AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş AKDENİZ ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ Yatırım Direktörlüğü İnşaat ve Kamulaştırma Yönetmenliği jr[ B D Sayı : /01/2015 Konu: Kurum Görüşü Hk. SAYIN HAŞİM DİKENCİK Şirinyalı Mah Sk. No:9/4 Muratpaşa/ Antalya Ocak 2015 İlgi: 07/01/2015 tarihli ve Bila sayı ile kurum kayıtlarına giren dilekçe İlgi yazı ile; Muratpaşa Belediyesi, Yenigün Mahallesi sınırları içerisinde kalan 2742, 2743, 2744 İmar Adaları ile Çocuk Bahçesi ve Trafo Alanlarım kapsayan plan değişikliği tarafınızca hazırlanmış olup, söz konusu planlama alanı içerisinde yer alan mülkiyete konu olmayan yaklaşık m2'lik Trafo Alanı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin eş değer alan ilkesine göre yeniden planlanmış ve yeni planda m2,lik Trafo Alanı ayrılmış, ekte tarafımıza sunulan söz konusu plan değişikliği idari işlemleri doğrultusunda ilgili belediyesine verilmek üzere kurum görüşümüz istenmektedir. Söz konusu Muratpaşa Belediyesi, Yenigün Mahallesi sınırlan içerisinde kalan 2742, 2743,2744 İmar adalarını kapsayan İmar Planı değişikliği Şirketimiz tarafından incelenmiş olup; öneri planda ayrılan trafo alanının Antalya Master Projesinde ihtiyaç olmadığı, planın bütünlüğüne bakıldığında ayrılan trafo alanının bölgede yapılacak konutlara uzak olması nedeniyle konutların eneıji ihtiyacım karşılayamayacağı dikkate alınarak, Öneri Planda ayrılacak yeni trafoalanınm mevcut planda ayrılan yerin ekteki krokide de ( 2742 ada 4 parselin doğusuna) belirtilen\lana m2 olarak kaydırılması ve ayrıca yeni trafo alanının İmar Mevzuatı dikkatp alınarak trafo alanı ayrılması halinde Şirketimiz'ce bir sakınca olmadığı hususunda; Gereğini arz ed' Yatın Okul irektörü Murat YIGT Genel Müdf EKLER: 1- -İlgi yazı ve ekleri 2- -Öneri planda yeni trafo yeri için işaretlenmiş kroki Göksu Mah.Aspendos Bulvarı Demokrasi Kavş ANTALYA K urumlar V.D.: Ayrıntılı bilgi için iritbat... Telefon: (0.242) Fax: (0.242)

10 BELEDİYESİ :MURATPAŞA BELEDİYESİ MAHALLESİ : YENİGÜN ADA NO : TRAFO- ÇOCUK BAHÇESİ PAFTA NO :20L-4Â MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ 1-Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gün, 320 ve 321 sayılı kararı ile eki plan notlan geçerlidir. 2-Plan üzerinde gösterilen çekme mesafelerine uyulacaktır. 1 / ÖNERİ PLAN 'K PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI TRAFO GENEL OTOPARK Y1 E=0.81 Yençok=23.50m KONUT ALANI ÇOCUK BAHÇESİ VE OYUN ALANI