BEKİRPAŞA BELEDİYESİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI 1- GENEL HÜKÜMLER

Transkript

1 BEKİRPAŞA BELEDİYESİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI 1- GENEL HÜKÜMLER 1.a.İmar planı kararları ve plan notları kapsamında hüküm getirilmeyen konularda, konumu ve ilgisine göre 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ile istisna hükümler taşıyan Yasa ve Yönetmelik koşullarına uyulacaktır. 1.b.Bu plan hükümleri içersinde yer almayan hususlarda, Bekirpaşa Belediyesi sınırlarını kapsayan her tür ve ölçekteki imar planı hükümleri ile Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği koşullarına uyulacaktır. 1.c.Uygulama imar planı kapsamında istisna yasa ve yönetmelikler doğrultusunda hazırlanarak yürürlüğe giren Mevzi Planlar, Toplu Konut Alanları veya Afetzede Yerleşim Alanları gibi çeşitli tür ve ölçekteki planların uygulama hükümleri onay sınırları içinde geçerlidir. 2. YAPILANMA DÜZENİ SEMBOLLERİ 2.a. A ( Ayrık Düzen ) Müstakil olarak veya yapı bloğu oluşturarak bina yada binaların belirli koşullar içersinde birbirlerinden ayrılmış düzenini ifade eder. 2.b. B ( Bitişik Düzen ) Bir yada birden fazla komşu parseldeki binalara yada mülkiyet sınırına bitişik olarak oluşturulacak yapı düzenini ifade eder. 2.c.E ( Emsal ) Bir parsel üzerinde oluşacak binanın yada binaların ; imar parseli alanının belirli bir katsayı ile çarpımı sonucu, elde edilecek kat alanları toplamının kullanılmasıyla komşu parsellerden ayrık olmak koşuluyla oluşturulacak yapı düzenini ifade eder. 2.d.Ticaret Alanları İmar planları ile belirlenen ticaret alanları üzerinde, imar planı ve plan notları ile getirilen yapılaşma kararları doğrultusunda ; İnşaat ve bayındırlık işleri, toptan ve perakende satış yapan işyerleri, lokanta ve oteller, ulaştırma ve haberleşme hizmetleri yürüten iş yerleri, mali kurumlar, sigorta, taşınmaz mallara ait işler ve yardımcı iş hizmetleri sunan işyerleri, tıbbi hizmetler, sosyal, eğlence ve kültür hizmetleri sunan işyerleri ve kişisel hizmetler sunan işyerleri yapılabilir. 3-BİNA YAPIM SÜRECİ KOŞULLARA BAĞLI ALANLAR: (BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI,AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NCE TARİH İLE ONANAN İZMİT JEOLOJİK, JEOFİZİK, JEOTEKNİK ETÜT RAPORU VE EKİ HARİTALARI DOĞRULTUSUNDA BELİRLENEN KOŞULLAR) 3.a-I NOLU ALANLAR: 3.a.1-Yapı temelleri ayrışmış örtü veya dolgu kaldırarak temel kayaya oturtulmalıdır.yapı temelleri tümüyle kaya birimleri içinde olsa da kazı derinliği, yapı yüksekliğinin 1/8 ine yakın olmalıdır.eğimli alanlarda temeller doğal zemin içine, parsel ölçeğinde yapılacak zemin etütlerinin sonuçlarına uygun derinlikte girmelidir. 3.a.2-Yapı temellerinin taban (ana) kayaya oturtulamaması halinde, temeller en az 2 metre derinliğe indirilmeli, yapı temellerinin hepsi mümkün olduğunca aynı seviyede oturtulmalı ve tek taraflı toprak basıncı almamalıdır. 1

2 3.a.3-Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde araştırma çukuru veya sondaj ile temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) mutlaka yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir. 3.b- II NOLU ALANLAR: 3.b.1-Yapı temelleri ayrışmış örtü veya dolgu kaldırarak temel kayaya oturtulmalıdır. Yapı temelleri tümüyle kaya birimleri içinde olsa da kazı derinliği, yapı yüksekliğinin 1/8 ine yakın olmalıdır.eğimli alanlarda temeller doğal zemin içine, parsel ölçeğinde yapılacak zemin etütlerinin sonuçlarına uygun derinlikte girmelidir. 3.b.2-Yapı temellerinin taban (ana) kayaya oturtulamaması halinde, temeller en az 2 metre derinliğe indirilmeli, yapı temellerinin hepsi mümkün olduğunca aynı seviyede oturtulmalı ve tek taraflı toprak basıncı almamalıdır. 3.b.3-Teraslama genişlikleri kazı şevlerinin fazla yükselmesine meydan vermeyecek şekilde planlanmalıdır. Kazı şevlerinin 3 metreyi geçmesi durumunda ve ayrışma zonlarında şevler bir istinat duvarı ile desteklenmelidir. İstinat duvarlarının temel kayaya oturtulması gereklidir. Uzun dönemli kazı şevleri yatay / düşey (1/1) olmalıdır. İstinat duvarları arkasında drenaj önlemleri alınmalıdır. Bu drenajların şev dibine kadar uzatılması sağlanmalıdır. İstinat yapısında su basıncının hesaba alınmaması için barbakanlar bırakılmalı ve drenajlı önlemler alınmalıdır. Şev üstünde kafa hendeği yapılarak yüzey suları kontrol altına alınmalıdır. 3.b.4-Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde araştırma çukuru veya sondaj ile temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) mutlaka yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir. 3.c- III NOLU ALANLAR: 3.c.1-Yapı temelleri ayrışmış örtü kaldırarak temel kayaya oturtulmalıdır. Yapı temelleri tümüyle kaya birimleri içinde olsa da kazı derinliği, yapı yüksekliğinin 1/8 ine yakın olmalıdır.eğimli alanlarda temeller doğal zemin içine, parsel ölçeğinde yapılacak zemin etütlerinin sonuçlarına uygun derinlikte girmelidir. 3.c.2-Yapı temellerinin taban (ana) kayaya oturtulamaması halinde, temeller en az 2 metre derinliğe indirilmeli, yapı temellerinin hepsi mümkün olduğunca aynı seviyede oturtulmalı ve tek taraflı toprak basıncı almamalıdır. 3.c.3-Teraslama genişlikleri kazı şevlerinin fazla yükselmesine meydan vermeyecek şekilde planlanmalıdır. Kazı şevlerinin 3 metreyi geçmesi durumunda ve ayrışma zonlarında şevler bir istinat duvarı ile desteklenmelidir. İstinat duvarlarının temel kayaya oturtulması gereklidir. Uzun dönemli kazı şevleri yatay / düşey (1/1) olmalıdır. İstinat duvarları arkasında drenaj önlemleri alınmalıdır. Bu drenajların şev dibine kadar uzatılması sağlanmalıdır. İstinat yapısında su basıncının hesaba alınmaması için barbakanlar bırakılmalı ve drenajlı önlemler alınmalıdır. Şev üstünde kafa hendeği yapılarak yüzey suları kontrol altına alınmalıdır. 3.c.4-Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde sondaj yapılarak zemin koşulları ile temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) mutlaka 2

3 yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir. 3.d.V NOLU ALANLAR: Parsel ölçeğinde zemin etüdü yapılmadan uygulamaya geçilemez. Zemin etütlerinde sondaj yapılarak zemin koşulları ve sıvılaşma riski tanımlanmalıdır. Temel etki derinliğinden numune alınarak laboratuar deneyleri yapılmalı, jeofizik ölçümleri (sismik kırılma ve elektrik sondaj) yapılarak zemin hakim periyodu, deprem şiddet artış miktarı belirlenmeli, bu değerlere göre yapılar projelendirilmelidir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nın uygun görüşü alınmadan köprü, tünel ve viyadük yapılamaz. Yapının ağırlık merkezi ve geometrik merkezi üst üste çakışmalıdır. Binalarda simetrik yapıyı yada statik dengeyi bozucu nitelikte eklemeler yapılamaz. Binalar parsel üzerinde mümkün olduğunca deprem dalgasının geliş yönüne uzun ekseni ile paralel durumda konumlandırılacaktır.(doğu-batı) Özellikle zemin katlarda olmak üzere, binalarda yer kazanmak amacıyla taşıyıcı bölme duvar ve betonarme perde duvarları kaldırıcı ve zarar verici nitelikte tadilatlar yapılamaz. Binalarda düzensiz kütle formu (L,T,U,H, vb.) kullanılmayacaktır. Binalardaki döşemelerde gizli kiriş ve asmolen kullanılmayacaktır. Binalarda yükseklik / en / boy oranları optimum düzeyde tutulacaktır. 3.e- PASİF FAY ZONU ALANI (F): Bu alanlarda; tektonik ağırlıklı ayrıntılı jeoteknik etüt yapılarak, Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Bu etütlerde jeoloji ve yapısal jeoloji parametreleri belirlenecek, sondaj ve zemin koşulları tanımlanacak, numune alınarak laboratuar deneyleri yapılacak, jeofizik ölçümleri yapılarak fayın geometrisi ortaya çıkarılacaktır. 4- İmar planları ile düzenlenen yapı adaları üzerinde getirilen I, II, III, V Nolu Alan tanımları,imar planları üzerinde aksine bir gösterim yoksa, bulunduğu yapı adasında yer alan tüm fonksiyonlar için geçerlidir. 5 - İmar planlarında Ayrık Düzen ve Bitişik Düzen getirilmiş yapı adalarında yer alan parsellerde; konumuna göre imar planı ve plan notlarında veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği nde getirilmiş olan max. Kat Alanı Kat Sayısını ( KAKS ) aşmayacak; konumuna göre plan notları ya da Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ile belirlenen bahçe mesafelerine uyulacak şekilde ; imar planı ile getirilen max. kat adedi veya yapı yüksekliği (h max) değerinin altında max.taban Alanı Kat Sayısını ( TAKS ) aşarak, noksan katlı bina inşa edilebilir. Bu durumda; bina kaç katlı inşa edilecekse, o kat adedine göre projelendirilir. Bu koşula uygun olarak bina yapılan parsellerde, imar planı kararları ile getirilen max. kat adedine veya yapı yüksekliğine (h max) göre bina yapılması: mevcut noksan katlı binanın yıkılarak, konumuna göre imar planı ve plan notları veya Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği doğrultusunda yapının projelendirilmesi yolu ile olur. Hiçbir şekilde mevcut yapının üzerine ilave kat yapılamaz. 6- TİCARET ALANLARI: İmar planları ile belirlenen bu alanlar üzerinde,imar planı ve plan notları ile getirilen yapılaşma kararları doğrultusunda ; İnşaat ve bayındırlık işleri,toptan ve perakende satış yapan işyerleri,lokanta ve oteller,ulaştırma ve haberleşme hizmetleri yürüten iş yerleri,mali kurumlar,sigorta,taşınmaz mallara ait işler ve yardımcı iş hizmetleri sunan işyerleri,tıbbi hizmetler,sosyal,eğlence ve kültür hizmetleri sunan işyerleri ve kişisel hizmetler sunan işyerleri yapılabilir. 6.a- Bu alanlarda yer alıp, Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) getirilmiş olan yapı adalarında; 3

4 6.a.1-Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS), binaların gece ve gündüz konut kullanımına ayrılmayan, sadece işyeri olarak kullanılan zemin katlarında uygulanabilir. 6.a.2-Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) nın uygulanacağı parsellerde varsa binaların bodrumları Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirlenen koşullar doğrultusunda kullanılabilir. 6.a.3- Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) nın uygulanacağı parsellerde ;arazi meyilinden dolayı Ek Taban Alanı Katsayısının kullanılması ile oluşacak bodrum + zemin kat yüksekliğinin, arka komşu sınırında,tabi zeminden itibaren 6.50 m. yi geçmesi durumunda, bu miktarı aşan kısım arka komşu sınırından en az 3.00 m. geriden başlatılır. 6.a.4-Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) nın uygulanacağı parsellerde, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde öngörülen ön ve yan bahçe mesafelerinin, binaların zemin katlarında da uygulanması zorunludur. Gereken durumlarda adı geçen yönetmelikte ön görülen ön ve yan bahçe mesafeleri uygulanacak şekilde ve gerektirdiği miktarda, Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) kısıtlanarak uygulanır. 6.a.5-Ek Taban Alanı Katsayısı (TAKS) nın uygulanacağı binaların zemin katlarında; ana bina ile Ek TAKS ile yapılacak bölüm arasında dilatasyon derzi bırakılması zorunludur. 6.b- YT1 No.lu Ticaret Alanları :Uygulama İmar planları üzerinde YT1 sembolü getirilmiş olan Ticaret Alanları, kentsel gelişim süreci içerisinde sundukları hizmetin niteliği, çeşitliliği ve etki alanı kapsamında,birinci Derece Ticaret Alanı işlevini kazanmış ya da bu yönde gelişme eğilimi taşıdığı belirlenmiş olan alanlardır. 6.b.1-İmar Planlarında YT1 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerin ; yapılaşma düzeni imar planı ve plan notları ile belirlenir, bahçe mesafeleri Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre belirlenir. 6.b.2-İmar Planlarında YT1 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerin zemin katları, zemin kat arsa kullanma oranı: 1.00 olacak şekilde, arsa derinliğince yapılabilir. Bu durumda ; 6.b.2.a-Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı parsellerde, varsa,binaların bodrumları Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirlenen koşullar doğrultusunda kullanılabilir. 6.b.2.b- Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı parsellerde ;arazi meyilinden dolayı oluşacak bodrum + zemin kat yüksekliğinin, arka komşu sınırında,tabi zeminden itibaren 6.50 m. yi geçmesi durumunda, bu miktarı aşan kısım arka komşu sınırından en az 3.00 m. geriden başlatılır. 6.b.2.c- Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı parsellerde, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde öngörülen ön ve yan bahçe mesafelerinin, binaların zemin katlarında da uygulanması zorunludur. Gereken durumlarda adı geçen yönetmelikte ön görülen ön ve yan bahçe mesafeleri uygulanacak şekilde ve gerektirdiği miktarda,zemin kat arsa kullanma oranı kısıtlanarak uygulanır. 6.b.2.d- Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı binaların zemin katlarında; ana bina ile zemin kat arsa kullanma oranı ile yapılacak bölüm arasında dilatasyon derzi bırakılması zorunludur. 4

5 6.c- YT2 No.lu Ticaret Alanları :Uygulama İmar planları üzerinde YT2 sembolü getirilmiş olan Ticaret Alanları, kentsel gelişim süreci içerisinde sundukları hizmetin niteliği, çeşitliliği ve etki alanı kapsamında İkinci Derece Ticaret Alanı işlevini kazanmış ya da bu yönde gelişme eğilimi taşıdığı belirlenmiş olan alanlardır. 6.c.1- İmar Planlarında YT2 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerin ; yapılaşma düzeni imar planı ve plan notları ile belirlenir, bahçe mesafeleri Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre belirlenir. 6.c.2- İmar Planlarında YT2 tanımlaması getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerin zemin katları, zemin kat arsa kullanma oranı: 0.80 olacak şekilde yapılabilir. Bu durumda ; 6.c.2.a-Zemin kat arsa kullanma oranı: 0.80 olarak uygulanacağı parsellerde, varsa,binaların bodrumları Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirlenen koşullar doğrultusunda kullanılabilir. 6.c.2.b- Zemin kat arsa kullanma oranı: 0.80 olarak uygulanacağı parsellerde, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde öngörülen ön ve yan bahçe mesafelerinin, binaların zemin katlarında da uygulanması zorunludur. Gereken durumlarda adı geçen yönetmelikte ön görülen ön ve yan bahçe mesafeleri uygulanacak şekilde ve gerektirdiği miktarda,zemin kat arsa kullanma oranı kısıtlanarak uygulanır. 6.c.2.c- Zemin kat arsa kullanma oranının 0.80 olarak uygulanacağı binaların zemin katlarında; ana bina ile zemin kat arsa kullanma oranı ile yapılacak bölüm arasında dilatasyon derzi bırakılması zorunludur. 6.d- Bina Derinlik (max) Koşulu Getirilmiş Ticaret Alanları: Uygulama İmar planları üzerinde max.20 metre bina derinliği getirilmiş olan Ticaret Alanları, kentsel gelişim süreci içerisinde imar planı kararları doğrultusunda ve sundukları hizmetin niteliği, çeşitliliği ve etki alanı kapsamında ; Birinci Derece Ticaret Alanı işlevini kazanmış ya da bu yönde gelişme eğilimi taşıdığı belirlenmiş olan alanlardır. 6.d.1-İmar Planları üzerinde max.20 metre bina derinliği getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerin ; yapılaşma düzeni ve bahçe mesafeleri imar planı ve plan notları ile belirlenir. 6.d.2-İmar Planları üzerinde max.20 metre bina derinliği getirilmiş olan yapı adalarında yer alan parsellerin zemin katları, zemin kat arsa kullanma oranı: 1.00 olacak şekilde, arsa derinliğince yapılabilir. Bu durumda ; 6.d.2.a-Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı parsellerde, varsa,binaların bodrumları Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde belirlenen koşullar doğrultusunda kullanılabilir. 6.d.2.b- Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı parsellerde ;arazi meyilinden dolayı oluşacak bodrum + zemin kat yüksekliğinin, arka komşu sınırında,tabi zeminden itibaren 6.50 m. yi geçmesi durumunda, bu miktarı aşan kısım arka komşu sınırından en az 3.00 m. geriden başlatılır. 6.d.2.c- Zemin katların arsa derinliğince uygulanacağı binaların zemin katlarında; ana bina ile zemin kat arsa kullanma oranı ile yapılacak bölüm arasında dilatasyon derzi bırakılması zorunludur. 5

6 6.e- T1: İmar planında sözkonusu gösterimin getirildiği adalarda yeralan 4 kat yüksekliği, tamamı ticaret fonksiyonuna ayrılacak binalar için geçerli olup, alanda zemin kat ticaret diğer katlar konut yapılmak istendiğinde 3 kattan fazla kata müsaade edilmez 7- AFET SONRASI TOPLANMA, GEÇİCİ İSKAN, ACİL YARDIM VE AFET YÖNETİM MERKEZİ OLARAK KULLANILACAK ALAN SINIRI: Bu sınır içerisinde yer alan açık alanlar afet sonrasında, acil yardım ve iyileştirme süreci içinde, ilgili Kurumlar tarafından bu başlıkta belirtilen amaçlar doğrultusunda, imar planı kararlarında değişiklik yapılmaksızın, değerlendirilebilecektir. 8- TOPLU KONUT ALAN SINIRI: 2985 Sayılı Toplu Konut Kanununun 4.maddesine göre Toplu Konut İdaresi Başkanlığı nın tespit ettiği esaslar çerçevesinde Kocaeli Valiliği tarafından belirlenen Toplu Konut Alan sınırlarıdır. 9- AFET KONUTLARI ALAN SINIRI: Bu sınır içerisinde yer alan alanlarda; Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca tarih ile onanan Kocaeli Kuzeydoğu Gelişim Bölgesi Afetzede Konut Yerleşim Alanı Çevre Düzeni Planı ve Plan Notları ile Bakanlıkça bunlarda yapılan değişiklikler ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nca tarih ile onanlı Kocaeli Kuzeydoğu Gelişim Bölgesi Afetzede Yerleşim Alanı Nazım İmar Planı ile Uygulama İmar Planı ve Plan Notları ile Bakanlıkça bunlarda yapılan değişikliklerle getirilen kararlar ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca tarih ile onanlı Gündoğdu (İzmit- Merkez) Afetzede Yerleşim Alanı Nazım ve Uygulama İmar Planı ve Plan Notları ile bunlarda yapılan değişikliklerle getirilen kararlara uyulacaktır. 10- KORUNMASI GEREKLİ ANIT OLARAK TESCİLLİ TARİHİ ARKEOLOJİK VE SANAT DEĞERİ OLAN YAPI VE ALANLAR: İlgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından belgelendirilerek tescil edilmiş tarihi, arkeolojik ve sanat değeri olan yapılar, bunların yer aldıkları parseller ve bunların bitişiğindeki parsellerde K.T.V.K.K. ilke kararları ve ilgili Bölge Koruma Kurulu kararlarına göre uygulama yapılacaktır. Bu tür yapı ve alanlarda ilgili Bölge Koruma Kurulu görüşü ve onayı olmaksızın uygulama yapılamaz. 11- JEOLOJİK VE JEOTEKNİK NEDENLERLE SAKINCALI ALANLAR:Bu alanlar;izmit Jeolojik, Jeofizik, Jeoteknik Etüt Raporu kapsamında Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından tarih ile yerleşime açılması ve yapı yapılması sakıncalı alan olarak onaylanmıştır. Bu alanlarda yer alan parsellerde ifraz yapılamaz. Bu alanlarda arazinin takviyesine yönelik tesislerden başka yapı yapılamaz; yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez. 12- ENERJİ NAKİL HATTI VE KORUMA KUŞAĞI İÇERİSİNDE YER ALAN YAPILARDA: Bu yapılara ait yapı yüksekliği konusunda ilgili kuruluşun (SEDAŞ) görüşü alınacak ve TEDAŞ Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 13- AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANLARI: 13-a- İmar planı üzerinde Akaryakıt ve Servis İstasyonu olarak ayrılmış alanlarda ; ilave bir kullanım tanımlandığı durumlar veya ilgili yasa ve yönetmeliklerle belirlenmiş ek tesis hakları dışında farklı amaçlara yönelik yapı ve tesisler inşa edilemez. 13-b- Belediye ve mücavir alan sınırları içinde, Karayolları kenarında yapılacak tesislerde Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve bu Yönetmelikte yapılan değişikliklerde belirlenen koşullar ile Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı nın ilgili yönetmelik hükümler geçerlidir. 6

7 13-c- LPG İkmal İstasyonlarının akaryakıt istasyonlarında veya müstakil olarak kurulmak istenmesi halinde, imar planına LPG İkmal İstasyonu olarak işlenmesi şarttır. LPG İkmal İstasyonlarının akaryakıt istasyonları dışında müstakil olarak kurulmaları halinde bu istasyonlarda akaryakıt satışı yapılamaz. 13-d- Akaryakıt ve Servis İstasyonları ile LPG İkmal İstasyonlarının pompa tesisleri ile kanopi ayaklarının imar planı üzerinde belirtilen yapı yaklaşma sınırları ile bahçe mesafeleri içerisinde düzenlenmeleri esastır. 13-e- Akaryakıt ve Servis İstasyonları ile LPG İkmal İstasyonlarında kanopi veya sundurma olarak kullanılan yapılarda çatı örtüsü görevi yapan kısımlar imar planı cephe hattını geçmeyecek şekilde yapı yaklaşma sınırları ile bahçe mesafeleri içerisinde max.5m. taşabilir. Karayolu kenarında yapılacak tesislerde karayolu ile kamulaştırma sınırının çakıştığı durumlarda, kanopi veya sundurma örtüsünün izdüşümü uç noktası karayolu istimlak sınırına 5m.den daha az mesafede alamaz. 14-TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLAR: Bu alanların özel mülkiyete konu olan kesimlerinde 5000 m2 veya daha büyük parsellerde kadastro ya da tapulama haritasında ya da imar planlarında bulunan kamu eline geçmiş bir yola en az 25 metre cephesi olmak kaydı ile her bir parselde max KAKS: 0.05, max bina toplam alanı : 250m2 ve max h: 6.50m (2 kat) olacak şekilde bir ailenin oturmasına mahsus bağ evi yapılabilir. Yapının mahreç aldığı yola uzaklığı min 10.00m ve yan bahçe uzaklıkları min 5.00m olacaktır.parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz ve ifraz işlemi yapılamaz. Tarım Alanlarında, I., II. ve III. Sınıf Tarım Alanları ile sulanabilir nitelikli Tarım Alanları hariç olmak üzere; bağ evinin yanı sıra tarım ve hayvancılık üretimini korumak amacıyla; üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydı ile; mandıra, kümes, ağıl, ahır, sera, su ve yem depoları, gübre silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi yapıların inşaatı halinde, Yapının mahreç aldığı yola uzaklığı min 10.00m ve yan bahçe uzaklıkları min 5.00m olacaktır. Her bir parselde max E: 0.10 ve max h: 6.50m (2 kat) olacaktır.ancak bu tesisler için Tarım İl Müdürlüğünden uygun görüş alınması ve başka bir amaçla kullanılmayacağı konusunda tesis sahiplerince Belediyeye noterlikçe tasdikli yasal taahhütte bulunulması gerekmektedir.bu yapılar, ilgili Bakanlık ve kuruluşlarca hazırlanmış bulunan 1/ 50 ve 1/ 100 ölçekli tip projelere göre yapılacaktır. Tarım Alanlarında bu koşullar ile yapılan yapılar, hiçbir şekilde başka amaçlı kullanımlara dönüştürülemez. Bu alanların Jeolojik ve Jeoteknik Nedenlerle Sakıncalı Alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde yapı yapılamaz; yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez. 15- KENTSEL AKTİF YEŞİL ALANLAR: Bu alanlarda park, çocuk bahçesi, oyun alanları ve bunlarla ilgili tesisler, büfe, açık çayhane, pergole, havuz, wc ve gerekli olması halinde açık spor alanları yapılabilir. E:0.05 i, hmax:5.50m (1 kat) yi geçemez. Bu alanlar 3194 Sayılı İmar Yasasının Plan Yapılmasına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinde tanımlanan Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt yapı alanlarına dahildir. 16- AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR: Bu alanlar içerisinde yer alan ve imar planında belirtilen Mevcut Mezarlık Alanlarında 3998 Sayılı Mezarlıkların Korunması Hakkındaki Kanunu nun ve 1593 Sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu nun ve bunların Uygulama Yönetmeliklerinin ilgili maddelerine uyulacaktır. 7

8 Bu alanların Jeolojik ve Jeoteknik Nedenlerle Sakıncalı Alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde yapı yapılamaz; yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez. Ağaçlandırma Alanında yer alıp, özel mülkiyete konu olan kesimlerde; 5000 m2 veya daha büyük parsellerde kadastro ya da tapulama haritasında ya da imar planlarında bulunan kamu eline geçmiş bir yola en az 25 metre cephesi olmak kaydı ile her bir parselde max KAKS: 0.05, max bina toplam alanı : 250m2 ve max h: 6.50m (2 kat) olacak şekilde bir ailenin oturmasına mahsus bina yapılabilir. Yapının mahreç aldığı yola uzaklığı min 10.00m ve yan bahçe uzaklıkları min 5.00m olacaktır.parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz ve ifraz işlemi yapılamaz. 17- ORMAN ALANLARI: Bu alanlarda 6831/3373 Sayılı Orman Kanunu nda belirtilen ; ormanların bakımı, korunması, geliştirilmesi ve işletilmesi amaçlı tesisler dışında hiçbir tesis yapılamaz. Orman Alanlarından tahsis edilecek alanlar konusunda, tahsis öncesi Bayındırlık ve İskan Bakanlığının görüşü alınacaktır. Orman statüsünde olup da özel mülkiyete konu olan kesimlerde; 5000 m2 veya daha büyük parsellerde kadastro ya da tapulama haritasında ya da imar planlarında bulunan kamu eline geçmiş bir yola en az 25 metre cephesi olmak kaydı ile her bir parselde max KAKS: 0.05, max bina toplam alanı : 250m2 ve max h: 6.50m (2 kat) olacak şekilde bir ailenin oturmasına mahsus bina yapılabilir. Yapının mahreç aldığı yola uzaklığı min 10.00m ve yan bahçe uzaklıkları min 5.00m olacaktır.parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz ve ifraz işlemi yapılamaz. Bu alanların Jeolojik ve Jeoteknik Nedenlerle Sakıncalı Alan sınırları içerisinde yer alan kesimlerinde yapı yapılamaz; yeni inşaat ve ilaveler yapılmasına ve mevcut yapıların esaslı tamir ve tadillerine izin verilmez. 18- BÖLGE PARKLARI: Bu alanlar mevcut kent dokusu ile kentsel gelişme alanları arasında kalan ve büyük yeşil alan ihtiyacını karşılamaya yönelik, doğal bitki örtüsünün korunarak geliştirileceği ve içine kapalı alan kullanımını gerektirmeyen; Botanik parkı, açık hava müzesi, arboretum, çay bahçesi, amfi tiyatro, koşu parkuru gibi faaliyetlerin yer alabileceği alanlar olup, bekçi kulübesi, wc, gibi zorunlu alt yapı ve üst yapı tesisleri dışında yapılaşmaya izin verilmeyecektir. Bu alanlar 3194 Sayılı İmar Yasasının Plan Yapılmasına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinde tanımlanan Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt yapı alanlarına dahil değildir. 19- NATO BORU HATTI VE YAPI YAKLAŞMA SINIRI: Nato Boru Hattı güzergahı ile imar planlarında yer alan imar yolu güzergahlarının kesiştiği yada hat çizgisi boyunca çakıştığı durumlarda, bu konumdaki imar yollarının Milli Savunma Bakanlığı NATO E.N.F. Daire Başkanlığı ndan alınacak görüş ve proje doğrultusunda zeminde uygulaması yapılacaktır. Bu konumdaki imar yollarının bu koşullar doğrultusunda uygulanması ardından, bu yollardan cephe alan parsellere yapılaşma izni verilebilir. 20- ÖZEL EĞİTİM TESİS ALANI: Bu alanlar 3194 Sayılı İmar Kanununun Plan Yapılmasına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinde tanımlanan Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt yapı alanlarına dahil değildir. Ancak bu alanların büyüklükleri : adı geçen Yönetmeliğin Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt Yapı standartlarına ilişkin (Ek-1a) ve (Ek-1c) tablolarında belirtilen alan büyüklüklerinin altına düşemez. 8

9 21- ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI: Bu alanlar 3194 Sayılı İmar Kanununun Plan Yapılmasına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinde tanımlanan Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt yapı alanlarına dahil değildir. Ancak bu alanların büyüklükleri : adı geçen Yönetmeliğin Kentsel, Sosyal ve Teknik Alt Yapı standartlarına ilişkin (Ek-1a) ve (Ek-1c) tablolarında belirtilen alan büyüklüklerinin altına düşemez. 22-TERMİNAL VE KIRSAL TERMİNAL ALANI (OTOGAR): Bu alanlarda; yolcu taşımalarında araçların indirme, bindirme, aktarma yaptıkları ve ayrıca bilet satışı ile bekleme, haberleşme ve şehir ulaşımı hizmetlerinin sağlandığı, diğer sosyal hizmetlerin de verilebilmesi için gerekli yapı ve teçhizatlarında bulunduğu, araçların akaryakıt, yağ, basınçlı hava gibi ihtiyaçların sağlandığı, taşıtlarla ilgili bazı basit teçhizat parçaları ile hizmetlerin verildiği, bakım- onarım, yağlama ve yıkama gibi işlerin yapıldığı, konaklama amaçlı motel binasının da bulunduğu tesisler yapılabilir. 23- KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI: Bu alanlarda; resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan küçük imalathaneler, patlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depolar ile teşhir ve satış amaçlı yapılar yapılabilir. 24-TEKNİK ALTYAPI ALANI: Elektrik, havagazı, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve her türlü ulaştırma, haberleşme ve arıtma gibi servislerin temini için yapılan tesisler ile açık veya kapalı otopark yapılabilir. 25-KAPALI OTOPARK ALANI: İmar planı ile belirlenen bu alanlarda, imar planı ve plan notları ile getirilen yapılaşma kararları doğrultusunda kapalı otoparklarla birlikte, haftanın belirli günlerinde haftalık pazar yeride yapılabilir. 26-Yapı adalarının ; yapılanma koşullarını belirtir sembollerin işlenemeyeceği kadar küçük olması durumunda, bu tür yapı adalarında; imar planı üzerinde bu tür alanlara ilişkin herhangi bir sembol geliştirilmemişse, çevresinde yaya yolları ile bağlantılı olduğu yapı adalarının yapılanma koşulları geçerlidir. 27- Aynı yapı adası üzerinde yer almakla birlikte farklı fonksiyon kararları getirilmiş olan parsellerin, yapılanma koşullarını belirtir sembollerin işlenemeyeceği kadar küçük olması durumunda, bu fonksiyon alanları için imar planı üzerinde herhangi bir sembol getirilmemişse, bulunduğu yapı adası için getirilmiş olan yapılanma koşulları geçerlidir. 28- Aynı yola cepheli olmakla birlikte, her iki yanında yer alan yapı adasında aynı yapılaşma koşulu getirilen ancak kendisinde yapılaşma koşullarını belirtir sembollerin işlenememesi ( pafta birleşim noktasında yer alması vb durumlar dolaysıyla) durumunda aynı yola cepheli ve her iki yanında yer alan aynı yapılaşma koşuluna sahip yapı adalarının yapılaşma koşulu uygulanır. 29-Sınırları Belediye Meclisi tarafından belirlenmiş Kentsel Dönüşüm Alanında; konut bloklarında zemin katlar kotuna kadar tesis edilebilir, bloklar giriş akslarındaki tabii zemin kotundan kot alabilir. 9