T.C. FİNİKE BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI Meclis Başkanı Meclis Katibi Meclis Katibi

Transkript

1

2 T.C. FİNİKE BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI Meclis Başkanı Meclis Katibi Meclis Katibi Kaan Osman SARIOĞLU İsmail İSEN Fatih VEZİROĞLU Karar Tarihi Karar No 75 İlçemiz İskele Mahallesi 3 ada 30 parselde yapılan 1/1000 ölçekli KARAR KONUSU Uygulama İmar Planı değişikliği hakkında karar. MUDURLUGU İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Meclisin Salı günü, saat 15:00'de yaptığı 2018 dönemi 10. Toplantısının 1. Birleşiminin 1. Oturumunda alman sayılı kararıdır. GÜNDEMİN 3. MADDESİ İlçemiz İskele Mahallesi 3 ada 30 parsel nolu taşınmaz üzerinde yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusu, tarihli meclis toplantısında gündemin 3. maddesinde görüşülerek, İmar Komisyonuna havale edilmiş olup, İmar Komisyonunun tarih ve 14 sayılı raporuyla da uygun bulunmuştur. Konu yapılan müzakereler sonunda İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya sunularak, İlçemiz, İskele Mahallesi 3 ada 30 parsel ile ilgili kurum görüşleri tamamlanmış, ha alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu (13. Maddesinin d bendi ) gereğince; Tarım dışı amaçla kullanılabilmesi için Kamu Yararı Kararı alınmış ve ilgili bakanlıkça ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı Antalya Büyükşehir Belediyesinin tarih ve 588 sayılı Belediye Meclis kararı ile onaylanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar planına uygun olarak yaptırılan, yapılaşma ve kullanım amaçları yaklaşık; 7945 m2 Hk Konut Alanında, TAKS: 0.30 KAKS: 1.50 ayrık nizam 5 kat, 2606 m2 lik Konutaltı Ticaret Alanında emsal aynı kalmak şartı ile % 20sinin sadece zemin kat ticaret kullanımı, 1513 m2 lik alan ise Yeşil Alan (Park) olarak planlanan İlçemiz İskele Mahallesi 3 ada 30 parselin konut amaçlı imar planı yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği uygun bulunmuş olup, Finike Belediye Meclisinin tarihli olağan toplantısında, komisyondan geldiği şekliyle mevcudun oy birliğiye kabul ve kararlaştırılmıştır. ARIOĞLU Başkanı İSEN // Meclis Katibi FatiFTVEZIROGLU Meclis Katibi

3

4 ANTALYA - BÜYÜKŞEHİR - (FİNİKE) BELEDİYESİ İSKELE MAHALLESİ 3 ADA 30 PARSEL 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ TANIMI Antalya i l i, Büyükşehir Belediyesi, Finike İlçesi, İskele Mahalle sınırları içinde 3 ada 30 parseli kapsayan, yaklaşık m2 büyüklüğündeki alanda, 20K-3D numaralı imar paftasına giren 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Resim 1 : Uydu fotoğrafı 2.PLANLAMANIN AMAÇ, KAPSAM VE GEREKÇESİ Planlama alanı, Finike merkezinden kuzeydeki yerleşim alanlarına ve Elmalı İlçesine ulaşımı sağlayan çevre yoluna bağlantıyı sağlayan anayol üzerinde kalmaktadır. Söz konusu parselin de içinde bulunduğu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Revizyonu tarih ve 27 sayılı Finike Belediyesi Meclis kararı ile onaylanmıştır. Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı; Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından tarih ve 588 karar no ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği onaylanmıştır. Onaylanan Nazım İmar Planı değişikliği ile Finike 3 ada 30 parselde Konut Alanları, Parklar, Taşıt ve yaya yolları düzenlenmiştir. Ayrıca Doğudaki 20 m genişliğindeki yola cephe olacak parseller için Yol Boyu Ticaret kullanımı ön görülmüştür. Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/5000 ölçekli plan değişikliğine göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmak istenmektedir. ^ 1 ATAK m m v i u i i. n *» t j

5 3.KURUM GÖRÜŞLERİ Kültür ve Turizm Bakanlığı, Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kumlu Müdürlüğü' nün, tarih ve 0961 sayılı yazısında...3 ada 30 parselde konut amaçlı imar planı değişikliği yapılmasında 2863 sayılı yasanın kültür varlıkları kısmı açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı inceleme tutanağında...parsel sahası sulama alanı içerisinde kalması nedeniyle, yollarda geçmesi muhtemel sulama sistemi nedeniyle yapı ile yol arasında 5,00 metre mesafesinin bırakılması kayıt ve şartıyla imar uygulaması yapılmasında kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. Orman Genel Müdürlüğü, Antalya Orman Bölge Müdürlüğü, Finike Orman işletme Müdürlüğü nün tarihli sayılı yazısının eki olan İnceleme tutanağının e bendinde " Finike ilçesi İskele Mahallesi sınırlarında bulunan 3 ada 30 parselde imar planında revizyon yapılmasında kurumumuz mevzuatı açısından sakınca bulunmadığı görüş ve kanaatiyle denilmektedir. Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Hidrolik Santrallar Dairesi Başkanlığı, Antalya ve Yöresi HES işletme Müdürlüğü nün tarihli 5024 sayılı yazısında 1...imar planı çalışması yapılacak alanın İşletme Müdürlüğümüz uhdesindeki tesislerle bir ilişkisi bulunmamaktadır. Denilmektedir. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 19.Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında 1/ ölçekli haritada işaretli planlama alanına isabet eden, Teşekkülümüze ait mevcut bir Enerji İletim Hattı bulunmamaktadır. denilmektedir. Akdeniz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi, Tesis Müdürlüğü İnşaat ve Kamulaştırma Yöneticiliği nin tarih sayılı yazısında "... Enerji Nakil Hattı ve buna bağlı Elektrik Tesislerinin Kuvvetli Akım Şartnamesinde belirtilen ölçü ve esaslar dahilinde Mülkiyete konu edilemeyen Yeşil Alana ayrılarak korunması halinde imar planı yapılmasında şirketimizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Denilmektedir. Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü nün tarih sayılı yazısında ilgili alan, mevcut ve tasarlanan yol güzergâhlarımız dışında kaldığı için konut amaçlı imar planı yapılmasında bölge müdürlüğümüzce sakınca yoktur. denilmektedir. Antalya Büyükşehir Belediyesi, ASAT Genel Müdürlüğü nün tarih 4169 sayılı yazısında "...inceleme sahasında yapılacak olan çalışma kurumumuz açısından uygundur." denilmektedir. Antalya Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü nün tarih 119 sayılı yazısı ekindeki raporda "... konut amaçlı imar Planı çalışması yapılmasında çevre sağlığı ve sıhhi yönünden herhangi bir sakıncanın olmayacağını bildirir rapordur, denilmektedir. Antalya Valiliği, Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün tarih 272 sayılı yazısında; Konut amaçlı İmar Planı çalışması yapılması yönünde, Müdürlüğümüzün tabi olduğu merii mevzuat çerçevesinde Müdürlüğümüz açısından sakınca bulunmamaktadır. denilmektir. A TAK. «f c f t t u f j»tv» I I

6 Antalya Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih 2389 sayılı yazısında;...planların hazırlanması sürecinde 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Bakanlığımızın konuyla ilgili diğer mevzuatına, 6831 sayılı Orman Kanuna, 2863 sayılı Kanuna, 5491 sayılı Kanunla değişik 2872 sayılı Çevre Kanununa ve bu Kanunlara göre çıkarılan yönetmelik hükümleri ve ilgili diğer mevzuata uygun işlem yapılarak yürürlükteki mevzuat çerçevesinde ilgili kurum ve kuruluşlardan her türlü izinlerin alınması hususu belirtildiğinden, bu hususlarda yerine getirilmiştir. denilmektedir. Antalya Valiliği, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih 3068 sayılı yazısında; Buna göre; Antalya İli, Finike İlçesi, iskele Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 3 ada 30 parsel numaralı taşınmazda kayıtlı toplam ha alanın, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununun 13. Maddesi gereğince, Konut Amaçlı İmar Planı yapılmak üzere tarım dışı amaçla kullanımı uygun görülmüştür. denilmektir. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden işleri Genel Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısında 3 ada 30 parselde Konut Alanı Projesinin sağlanacağı kamu yararı düşünülerek, proje alanında Gene! Müdürlüğümüzce verilen bir ruhsat ve yürüyen bak olmadığından ekte belirtilen koordinatlar dahilindeki 1,7 hektarlık alanda 3 ada 30 parselde konut alanı projesinin gerçekleştirilmesinde Genel Müdürlüğümüzce sakınca bulunmadığına karar verilmiştir" denmektedir. Antalya İli, Finike ilçesi, İskele Mahallesi 3 ada 30 parsel için hazırlanan ve tarihinde Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunda, planlama alanının tamamı önlemli alan olarak belirlenmiştir. 4.PLANLAMA KARARLARI Planlamaya konu alanda 3 ada 30 parselin konut alanında kalan kısımları (yaklaşık 7463 m2) ile tarım alanı gözüken kısımları yeniden düzenlenmiş ve yaklaşık m2'lık alanda konut, ticaret+konut CFİCK), park ve yol düzenlemesi talep edilmektedir. Mevcut imar planında parselin yaklaşık 7463 m2 kısmı konut alanında kalmaktadır. Mevcut konut alanında plan nüfusu 273 kişidir. Önerilen plan değişikliği teklifinde ise yaklaşık 7945 m2 konut alanının yanı sıra 2606 m2 de ticaret-konut (TİCK) kullanımı yer almaktadır. Ticaret-konut kullanımının %20 sinin (sadece zemin kat) ticaret kullanımı, kalan kısmının konut kullanımında olacağı öngörülmektedir. Öneri plan değişikliğine dair yapılan nüfus projeksiyonunda konut alanlarında 291 k iş i, ticaret- konut kullanımından da 76 kişi olmak üzere planlama alanı toplam nüfusu 367 kişi olmuştur. Planlama alanında mevcut imar planına göre 94 kişilik nüfus artışı söz konusu olup, bu nüfusun ihtiyacı olan yeşil alan da 1513 m2 olarak fazlasıyla planlama alanında ayrılmıştır. 3 A TAK»n.»ti

7 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR (FİNİKE) BELED YESİ 3 ADA 30 PARSEL PLANLAMA ALANI ALAN KULLA NIM TABLOSU MEVCUT ÖNERİ ALAN ADI ALAN (m2) ALAN (m2) Konut Alanı Ticaret-Konut Alanı Park Tanm Alanı Yol TOPLAM ^ 4 A TAK. «U t? M İ l»t*. U

8 PLANLAMA ALANI T O P U M NÜFUS HESABI TABLOSU MEVCUT ÖNERİ KONUT A LANI EMSAL TİA NÜFUS (kişi)* TİCARET-KONUT A LA N I EMSAL 0 1.2** TİA NÜFUS (kişi) ~ ( T 76 T O P U M (KİŞİ) N üfus A rtışı 94 * Ortalama Hane Büyüklüğü 3.3 kişi din Ortalama Konut Büyüklüğü ise 135 m2 dir. ** Ticaret-Konut Alanlarında %20 Ticaret - %80 Konut kullanımı ön görülmüştür. PLAN NOTLARI: I. Yapılarda deprem, otopark ve sığınak yönetmeliklerine uyulacaktır tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinin ilgili Hükümlerine uyulacaktır tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği 21. Maddesindeki hükümlere uyulacaktır tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 5. Lağım Mecrası inşaası Mümkün Olmayan Yerlerde Uygulanacak Çukurlara Ait Yönetmelik ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6. Antalya İ li, Finike ilçe si, İskele Mahallesi 3 ada 30 parsel için hazırlanan ve tarihinde Antalya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu hükümlerine uyulacaktır. 7. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün, tarih ve 0961 sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 8. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13.Bölge Müdüriüğü'nün tarih ve sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 9. Orman Genel Müdürlüğü, Antalya Orman Bölge Müdürlüğü, Finike Orman İşletme Müdüriüğü'nün tarihli sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 10. Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü, Hidrolik Santrallar Dairesi Başkanlığı, Antalya ve Yöresi HES İşletme Müdüriüğü nün tarihli 5024 sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. I I. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 19.Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdüriüğü nün tarih sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 12. Akdeniz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi, Tesis Müdürlüğü İnşaat ve Kamulaştırma Yöneticiliği nin tarih sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 13. Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdüriüğü nün tarih sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 14. Antalya Büyükşehir Belediyesi, ASAT Genel Müdüriüğü nün tarih 4169 sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 15. Antalya V aliliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü' nün tarih 119 sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 16. Antalya Valiliği, Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdüriüğü nün tarih 272 sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. ATA K ^ 5

9 17. Antalya Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih 2389 sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 18. Antalya Valiliği, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih 3068 sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 19. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Maden İşleri Genel Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısındaki hususlara uyulacaktır. 20. Lejant Hükümleri ve Plan Notlarında yer almayan konular hakkında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Saygılarımızla arz ederiz. 6 ATAK

10 ÖLÇEK: 1/5000 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİ PLAN GÖSTERİM (LEJAND) PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI TİCARET-KONUT ALANI KONUT ALANI (YÜKSEK, 360 kişi/ha) PARK PARK VE YEŞİL ALAN 00 İKİNCİ DERECE YOL