GÜRTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ

Transkript

1 GÜRTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ İZMİR İLİ, ÇİĞLİ İLÇESİ'NDE 1 ADET FABRİKA GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU HAZIRLAYAN KURUM REEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. TALEP TARİHİ - NO DEĞERLEME TARİHİ RAPOR TARİHİ RAPOR NO DEĞERLEME TÜRÜ DEĞERLEME ADRESİ Öİ ADET FABRİKA AOSB, SOKAK, NO 8, ALTINYEM FABRİKASI ÇİĞLİ / İZMİR DEĞERLEME UZMANI KONTROL EDEN ONAYLAYAN Sıtkı Murat İZCİ Değerleme Uzmanı Merih KÖKSALAN Değerleme Uzmanı Ali YERTUT Değerleme Uzmanı ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 1 Öİ ÇİĞLİ

2 KAT NO BAĞ.BÖL. NO SOKAĞI TAPU TARİHİ ANA GAYRİMENKUL ARSA PAYI BLOK NO ADA NO 2121 YÜZÖLÇÜMÜ 11700,00 M² NİTELİĞİ MALİKİ / HİSSE ORANI 1 1 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ TAPU BİLGİLERİ İLİ İZMİR MEVKİİ İLÇESİ ÇİĞLİ SINIRI PAFTASINDA BUCAĞI YEVMİYE NO MAHALLESİ BÜYÜK ÇİĞLİ CİLT NO 55 KÖYÜ SAHİFE NO 6779 PAFTA NO 10P PARSEL NO 12 BİRER KATLI 1 ADET İDARİ BİNASI VE MÜŞTEMİLATLARI OLAN KARGİR FABRİKA BİNASI GÜRTAŞ TARIM ÜRÜNLERİ TİCARET VE SANAYİ A.Ş. MALİKİ / HİSSE ORANI / EKLENTİSİ TAPU CİNSİ TAKYİDAT BİLGİLERİ KAT MÜLKİYETİ KAT İRTİFAKI Çiğli İlçesi, Çiğli Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tarihinde yapılan incelemede, değerlendirme raporu konusu taşınmaz üzerinde aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. Bilgiler takbis belgesi şeklinde alınmıştır. * Gayrimenkulün tapu kütüğünün beyanlar hanesinde tarih ve 24 no ile teferruat listesi mevcuttur. * Gayrimenkulün tapu kütüğünün beyanlar hanesinda tarih ve 7775 no ile "İcra satışları dahil, üçüncü kişilere devrinde İzmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi'nden uygunluk şartı aranacaktır." ibaresi mevcuttur. * Gayrimenkulün tapu kütüğünün şerhler hanesinde; tarih ve 3732 yevmiye no ile İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü SSK/İcra Servisi'nin tarih ve sayılı yazısı ile kamu haczi kararı bulunmaktadır. (Borç ,-YTL - Alacaklı İzmir SSK) * Gayrimenkulün tapu kütüğünün rehinler hanesinde; tarih ve yevmiye no ile Tekstil Bank A.Ş. Lehine ,-TL değerinde, 1. dereceden, %50 değişken faiz oranı ile ipotek bulunmaktadır. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 2 Öİ ÇİĞLİ

3 AOSB Müdürlüğü'nde tarihinde yapılan incelemede, değerleme raporu konusu taşınmaz ile ilgili olarak aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. * Atatürk Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre, ekspertize konu olan gayrimenkulün üzerinde yer aldığı ve "Organize Sanayi Alanı" içerisinde kalan parsel için yapılaşma koşulları ayrık nizam, E=0,50, Hmax= 45,00 m olarak belirlenmiştir. * AOSB Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde, dosyası içerisinde, arsa üzerinde daha önceki dönemlerde inşa edilmiş, fabrika binası, depo binası, yemekhane binası, idari bina, işçi soyunma odası, sosyal tesisler ve silolara ait betonarme, elektrik ve sıhhi tesisat projelerinin yer aldığı, buna karşın binalara ait mimari projelerinin mevcut olmadığı görülmüştür. Ayrıca dosyasında tarih ve 349 no ile düzenlenmiş yapı ruhsatı belgesi ile tarih ve 349 no ile düzenlenmiş yapı kullanım izin belgesinin yer aldığı tespit edilmiştir. * Müşteri ile yapılan görüşmeler sonucu, AOSB Müdürlüğü arşivindeki dosyaları içerisinde yer almayan, ancak ekspertize konu olan 2121 ada 12 parsel adına düzenlenmiş tarih ve 349 no ile düzenlenmiş yapı ruhsatı belgesi (Silolar için), tarih ve 349/1989 no ile düzenlenmiş yapı ruhsatı belgesi (İdari Bina Kat İlavesi), tarih ve 349/1989 no ile yapı ruhsatı belgesi (Depo Binası ve Sundurma Alanı), tarih ve 5/3865 no ile yapı ruhsatı belgesi (Bakçi kulübesi ve ilave çıkma), tarih ve 176 no ile yapı ruhsatı belgesinin (Ek depo binası) mevcut olduğu görülmüştür. * İMAR VE YAPILAŞMA BİLGİLERİ Mahallinde yapılan incelemeler ile dosyasında tesisat projesi ön kapağında yer alan eski vaziyet planı ve müşteriden temin edilen yeni vaziyet planları karşılaştırıldığında; - Yapı ruhsatı belgelerine göre kat ilavesi ile birlikte toplam 754,00 m² alana sahip idari binanın, - İlk yapı ruhsatı belgesinde beyan edilen 192,00 m² kullanım alanına sahip yemekhane binası, 170,00 m² kullanım alanına sahip işçi soyunma odası, 69,00 m² şöfor bekleme odasının yıkıldığı ve bu binaların mevcut durumda arsa üzerinde yer almadığı tespit edilmiştir. * Buna göre arsa üzerinde; ,00 m² kullanım alanına sahip Fabrika Binası, ,00 m² kullanım alanına sahip Depo Binası ve Sundurma Alanı, ,00 m² kullanım alanına sahip Ek Depo Binası, -457,00 m² kullanım alanına sahip Silo Binası olmak üzere toplam 5.375,00 m² ruhsatlı alan bulunduğu tespit edilmiştir. Ayrıca arsa üzerinde; ,00 m² kullanım alanına sahip olan ruhsatlı ek depo binası içerisinde batar kat alanı ve idari bina bölümü oluşturulduğu ve binanın toplam kullanım alanının 4.504,00 m²'ye çıkarıldığı tespit edilmiştir. -Arsanın arka cephesinde depo binasına bitişik nizamda inşa edilmiş toplam 230,00 m² alan üzerinde ve ilave depo binası ile fabrika binası arasında bulunan 365,00 m² alan üzerinde konumlu sundurma alanınların mevcut olduğu görülmüştür. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 3 Öİ ÇİĞLİ

4 TAŞINMAZIN TANIMI Değerlemeye konu olan taşınmaz; İzmir İli, Çiğli İlçesi, AOSB, Sokak üzerinde yer alan, 2121 ada 12 parsel üzerinde konumlu Altınyem Fabrikası'dır. Ekspertize konu olan m² yüzölçümüne sahip arsa, önünden geçen 25,00 m lik Sokağa, arka ve yan cephelerinde ise komşu parsellere cepheli olup, ön ve arka cephe genişlikleri 78,00'er m, yan cephelerinin uzunlukları ise 150,10'ar m'dir. Arsa üzerinde m² kapalı alana sahip fabrika binası, m² kapalı alana sahip depo binası ve sundurma alanı, m² kapalı alana sahip ek depo binası, 457 m² kapalı alana sahip silo binası olmak üzere toplam m² ruhsatlı alan ile ruhsatsızolarakinşa edilmiş m² ek depo binası batar kat alanı, 230 ve 365 m² kapalı alanlardan oluşan sundurma alanları olmak üzere toplam 8.222,00 m² kapalı alandan oluşan yem fabrikası bulunmaktadır. Fabrikanın bulunduğu parselin çevresi beton duvar üzeri demir çit ve çam ağaçları ile çevrili olup, fabrikanın girişinde otomatik sürgülü demir kapı ve bekçi kulübesi bulunmaktadır. Bahçe zemini beton olan fabrikanın ön bahçesinde açık otoparkı bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU, ÇEVRESEL ÖZELLİKLER VE ULAŞIM BİLGİLERİ Değerlemeye konu olan gayrimenkul; İzmir iline bağlı, Çiğli İlçesi, Atatürk Organize Sanayi Bölgesi, Sokak üzerinde yer almaktadır. Ekspertize konu olan gayrimenkulün içinde bulunduğu Atatürk Organize Sanayi Bölgesi 1990 yılında faaliyete geçmiş olup, gerek yerel ve bölgesel ölçekte, gerekse ülkesel ölçekte Türkiye nin önemli organize sanayi bölgelerinden birisidir. Organize sanayi bölgesi İzmir'in kuzey-batısında, Çiğli ilçesi sınırlarında yer almaktadır. Toplam alanı m² olan sanayi bölgesinde yaklaşık 550 adet fabrika üretim yapmakta ve bünyesinde ne yakın işçi istihdamını barındırmaktadır. Sektörel olarak; makine, tekstil, hazır giyim, gıda, plastik, kimya, metal, otomotiv yan sanayi, elektrik ve elektronik sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Çiğli İlçe merkezinin batısında konumlanan Atatürk O.S.B. ye ulaşım Çiğli ilçe merkezinden ve Çiğli çıkışı tamamlanan otoyol sayesinde diğer ilçelerden ve il merkezinden kolaylıkla sağlanabilmektedir. Bölge Çiğli, Karşıyaka İlçemerkezlerineveMavişehir ve Bostanlı gibi merkezi semtlere yakınlığından dolayı toplu taşıma araçlarının büyük bir bölümünün ara durağı konumundadır. Otopark ihtiyacını kendi parseli içerisinde karşılayabilmektedir. Konum olarak İzmir şehir merkezine 25 km, Adnan Menderes Havaalanına 35 km, İzmir Alsancak Limanına 20 km, Çiğli merkeze ve Anadolu Caddesi'ne 3 km, Karşıyaka merkeze 8 km, sahile 2,5 km uzaklıkta yer almaktadır. Gayrimenkule ulaşım; İzmir-Çanakkale şehirlerarası karayoluna bağlanan, ana arter niteliğinde olan ve Atatürk O.S.B. içerisinden bu bölgeye servis vererek devam etmekte olan Eski Havaalanı Yolu ile bağlantılı servis yolu üzerinden sağlanmaktadır. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 4 Öİ ÇİĞLİ

5 TAŞINMAZIN KROKİSİ Ekspertize Konu Olan Gayrimenkulün Bulunduğu Konum AOSB Müdürlüğü ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 5 Öİ ÇİĞLİ

6 YAPI TARZI YAPI NİZAMI YAPI SINIFI İNŞAAT TARİHİ GENEL ÖZELLİKLER PREFABRİK AYRIK II.B FABRİKA BİNASI, SİLO BİNASI VE DEPO BİNASI 1989 EK DEPO BİNASI 1999 BİNANIN YAŞI KAT ADEDİ BAĞIMSIZ BÖLÜM ADEDİ KULLANIM AMACI FABRİKA BİNASI, SİLO BİNASI VE DEPO BİNASI 22 EK DEPO BİNASI 12 FABRİKA BİNASI BODRUM + ZEMİN + 4 KAT DEPO BİNASI, EK DEPO BİNASI VE SİLO BİNASI ZEMİN KAT - FABRİKA ELEKTRİK ŞEBEKE SU ISITMA SİSTEMİ ŞEBEKE KAT KALORİFERİ (KÖMÜR) KANALİZASYON SU DEPOSU ŞEBEKE MEVCUT HİDROFOR - MERDİVEN ÖZELLİKLERİ - ASANSÖR JENERATÖR - PARATONER YANGIN TESİSATI - MERDİVENİ ÇATI TİPİ DIŞ CEPHE - MEVCUT - SAND.PANEL DIŞ CEPHE BOYASI PARK YERİ AÇIK OTOPARK GÜVENLİK MEVCUT HASAR DURUMU - DEPREM BÖLGESİ 1.DERECE X 2.DERECE 3.DERECE 4.DERECE 5.DERECE ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 6 Öİ ÇİĞLİ

7 DEĞERLEMESİ YAPILAN TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ MEKAN KULLANIMI GAYRİMENKULLERE AİT MİMARİ PROJELERE ULAŞILAMAMIŞTIR. MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEMELERE GÖRE; 1 BODRUM + ZEMİN + 4 NORMAL KATTAN OLUŞAN FABRİKA BİNASININ İÇERİSİNDE SİLO YAPILARI VE YEM MAKİNELERİ MEVCUTTUR. EK DEPO BİNASI 3 AYRI BÖLÜMDEN OLUŞMAKTA OLUP, 1. VE 2. BÖLÜMLERİ DEPOLAMA AMAÇLI OLARAK, 3. BÖLÜM İSE İDARİ BİNA OLARAK KULLANILMAKTADIR. İÇERİSİNDE SİLOLARIN BULUNDUĞU SİLO BİNASI TEK HACİMDEN OLUŞMAKTA OLUP, YAKLAŞIK OLARAK 22,00 M YÜKSEKLİĞE SAHİPTİR. GEÇMİŞ DÖNEM İÇERİSİNDE İNŞA EDİLMİŞ DEPO BİNASI İSE; DEPOLAMA ALANLARI VE KAZAN DAİRESİ BÖLÜMLERİNDEN OLUŞMAKTADIR. KULLANIM AMACI KULLANIM ALANI (YASAL) YEM FABRİKASI 5.375,00 M² KULLANIM ALANI (MEVCUT) 8.222,00 M² MANZARASI GAYRİMENKUL AOSB İÇERİSİNDE SOKAK ÜZERİNDE YER ALMAKTA OLUP, SOKAK MANZARASI BULUNMAKTADIR. CEPHESİ GAYRİMENKULÜN GÜNEY CEPHESİ SOKAĞA, KUZEY, DOĞU VE BATI CEPHELERİ İSE KOMŞU PARSELLERE BAKMAKTADIR. PENCERE DOĞRAMALARI DEMİR DOĞRAMA KAPI DOĞRAMALARI ( DIŞ-İÇ ) DEMİR DOĞRAMA AOSB Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde, gayrimenkule ait arşiv dosyaları içerisinde mimari projelerine ulaşılamamış olup, yapılan değerlendirmeler yapı ruhsatı belgelerine ve mahallinde yapılan incelemeler sonucunda oluşturulmuştur. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 7 Öİ ÇİĞLİ

8 FABRİKA BİNASI İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ MAHAL ZEMİN DUVAR TAVAN BETON PLASTİK BOYA DEPO BİNASI BETON BETON TAVAN BOYASI GALVANİZ SAÇ PANEL EK DEPO BİNASI BETON BETON SANDWİCH PANEL İDARİ BİNA KARO MOZAİK PLASTİK BOYA ASMA TAVAN DİĞER ÖZELLİKLER * Ek Depo Binası Arsa üzerinde mevcut durumda zemin + batar kattan oluşan ek depo binası 3 bölümden oluşmaktadır. Binanın zemin katında 2 farklı bölümden oluşan ve mahallinde yapılan ölçümlere göre yaklaşık olarak 2.122,00 m² kapalı alana sahip bölüm ile binanın batar katında kalan yaklaşık olarak 1.940,00 m² alan depolama amaçlı olarak kullanılmaktadır. Ayrıca batar kat alanında depolama alanı haricinde, arşiv bölümü bulunmaktadır. Binanın zemin katında geriye kalan 130,00 m² kullanım alanına sahip bölüm ile yine bu bölüm üzerinde ruhsatsız olarakinşa edilmiş 312,00 m² alan ise idari bina olarak düzenlenmiştir. İdari binanın zemin katında; danışma, kantar odası, laboratuar, işçi soyunma ve duş alanı, batar katında; 8 adet ofis, müdür odası ve çay ocağı bölümleri bulunmaktadır. Bina içerisinde spolama amaçlı olarak kullanılan bölümler ile arşiv alanının zeminleri beton, idari bina içerisinde müdür odasının zeminleri laminant parke, diğer bölümlerin zeminleri karo mozaik, tüm duvarlar saten boyadır. Binanın çatısı sandwich panel çatı olup, idari bina içerisinde batar katta konumlu bölümlerin tavanları asma tavandır. Aydınlatmanın depolama alanlarında sanayi tipi büyük ampullerden sağlandığı binada, idari binaa flüoresan lambalar kullanılmaktadır. Ayrıca idari bölümde kömürlü merkezi ısıtma sistemi ve duvar tipi split klimalar bulunmaktadır. * Fabrika Binası 1 bodrum + zemin + 4 normal kattan oluşmakta olan bina içerisinde silo yapıları ve yem makineleri mevcuttur. Projesi mevcut olmayan binanın mahallinde yapılan ölçümlere göre oturum alanı yaklaşık olarak 235,00 m² olarak hesaplanmıştır. Ayrıca binanın bitişiğinde, bina ile bütünleşik olarak kulllanılan vezeminkattanoluşan yaklaşık olarak 176,00 m² kullanım alanına sahip depolama bölümü bulunmakta olup, bina toplam m² kullanım alanına sahiptir. Bina içerisinde tüm zeminler beton, duvarları plastik boyadır. Ayrıca binanın çatısından, silo binasına geçişin sağlandığı demir panel köprü mevcuttur. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 8 Öİ ÇİĞLİ

9 * Silo Binası Yapı ruhsatı belgesine göre 457,00 m² brüt kullanım alanına sahip olan bina tek bir hacimden oluşmakta olup, yaklaşık olarak 22,00 m yüskekliğe sahiptir. Mevcut durumda binanın içine girilememiştir. * Depo Binası ve Sundurma Alan Arsanın kuzey ucunda yer alan bina depolama amaçlı olarak kullanılmakta olup, ayrıca içerisinde kazan dairesi bulunmaktadır. Yapı ruhsatı belgesine göre toplam 1.080,00 m² kullanım alanına sahip olan yapının zeminleri ve duvarları beton, çatısı galvaniz sac paneldir. * Ayrıca arsa üzerinde yer alan depo binasının arka cephesinde, depo binasına bitişik nizamda inşa edilmiş toplam 230,00 m² alan üzerinde ve ilave depo binası ile fabrika binası arasında bulunan 365,00 m² alan üzerinde konumlu sundurma alanların mevcut olduğu görülmüştür. OLUMLU FAKTÖRLER DEĞERİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER * Gayrimenkul, Organize Sanayi Bölgesi içerisinde, iyi bir konumda yer almaktadır. * Konum ve alan olarak bir çok sektöre hizmet sunabilecek niteliğe sahiptir. * Çevresi ve konumu amacına uygundur. * Ulaşım ve altyapı sorunu bulunmamaktadır. OLUMSUZ FAKTÖRLER * Küresel boyutta yaşanan ş ve Türkiye'yi y etkileyen mali krizin yarattığı ğ koşullar ş gayrimenkul piyasasını da olumsuz yönde etkilemektedir. * Arsa üzerinde yer alan binalara ait onaylı mimari projelerine ulaşılamamıştır. * Arsa üzerinde ruhsatsız olarak inşa edilmiş kapalı alanlar mevcuttur. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 9 Öİ ÇİĞLİ

10 DEĞERLEME YÖNTEMİ YENİDEN İNŞA ETME MALİYETİ YAKLAŞIMI ( Maliyet Yöntemi ) X ARSA DEĞERİ 360 TL/M² X ( ,00 M² X 1 / 1 ) = 360 TL/M² X ,00 M² = TL Yapılan araştırma sonucunda emsal arsa değerlerinin 325.-TL/M² TL/M² aralığında olduğu gözlemlenmiştir. BİNA DEĞERİ RUHSATLI ALANLAR Fabrika Binası 325,00 TL/M² X 1.586,00 M² = ,00.-TL Depo Binası Silo Binası Ek Depo Binası 275,00 TL/M² X 1.080,00 M² = 275,00 TL/M² X 457,00 M² = 300,00 TL/M² X 2.122,00 M² = ,00.-TL ,00.-TL ,00.-TL RUHSATSIZ ALANLAR Ek Depo Binası 350,00 TL/M² X 130,00 M² = ,00.-TL Ek Depo Binası Batarı Depolama Kısmı Ek Depo Binası Batarı İdari Kısım 300,00 TL/M² X 1.940,00 M² = ,00.-TL 350,00 TL/M² X 312,00 M² = ,00.-TL Sundurma Alanları 80,00 TL/M² X 595,00 M² = ,00.-TL DEĞER ARTIRICI UNSURLAR = TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ = ,00.-TL ,00.-TL PİYASA DEĞERİ YAKLAŞIMI ( Emsal Yöntemi ) Değerlemesi yapılan taşınmaza emsal nitelikteki, satış aşamasında ve satışı gerçekleşmiş taşınmazlarda yapılan araştırmalar ile taşınmazın bulunduğu çevrede gezilen emlak komisyoncularla yapılan görüşmeler sonucunda, benzer emsal taşınmaz değerlerinin;.-tl -.-TL aralığında olduğu gözlemlenmiştir. TAKDİR EDİLEN DEĞER =.-TL ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 10 Öİ ÇİĞLİ

11 DEĞERLEME MEVCUT DURUMA ESAS DEĞERİ = ,00.-TL YASAL DURUMA ESAS DEĞERİ = ,00.-TL Taşınmazın yasal durum değeri verilirken yapı ruhsatındaki kullanım alanı dikkate alınmıştır. KİRAYA ESAS DEĞERİ = = ,00.-TL/AY Taşınmazın mevcut durumunun, belirtilen bedel ile, kiralama sürecinde her hangi bir problem ve hukuki bir sorun olmadığı takdirde kiraya verilebileceği öngörülmektedir. SİGORTAYA ESAS DEĞERİ TL Bu bedel; Resmi Gazete'de yayınlanmış T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2011 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hesabına göre yapılmıştır. 276 TL/M² X M² = TL EN ETKİN VE VERİMLİ KULLANIMI = DİĞER FABRİKA En etkin ve verimli kullanım şeklinin belirlenmesinde; taşınmazın bu kullanıma fiziksel olarak dönüşüm olanağının bulunduğu, yasal olarak bir problem olmadığı, finansal olarak karşılanabilir maliyette ve en fazla verimin alınabileceği varsayılmıştır. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 11 Öİ ÇİĞLİ

12 ÇOK İYİ DEĞERLEME UZMANININ GÖRÜŞÜ VE SATIŞ KABİLİYETİ Ekspertize konu olan gayrimenkulün AOSB içerisinde yer alması, mevcut kullanım alanı ve konum olarak bir çok sektöre hizmet sunabilecek niteliğe sahip olması, ulaşım ve altyapı problemi bulunmamasına karşın ruhsat harici bulunan yapılar ve kısıtlı alıcı profiline sahip olması nedeni ile satış kabiliyetinin İYİ ORTA ZOR ÇOK ZOR (SATILAMAZ) X ''orta'' nitelikte olduğu öngörülmektedir. Rapor konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, mimari özelliği, inşai kalitesi, altyapı ve ulaşım olanakları, binanın yadaarsanınkullanım amacı, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazın hukuki, mali bir problemi bulunmadığı varsayımı göz önünde bulundurulmuştur. Bu bilgiler doğrultusunda 1 adet taşınmazın yasal durumuna esas tarihli arsa payı dahil toplam değeri için, TL.-TL SONUÇ (AltımilyonTürkLirası) TAŞINMAZIN DEĞERİ 1 USD = 1,8378.-TL ( Tarihli TCMB Efektif Satış Kuru) 1 EURO = 2,4802.-TL ( Tarihli TCMB Efektif Satış Kuru) kıymet takdir edilmiştir. EURO USD DEĞERLEME UZMANI KONTROL EDEN ONAYLAYAN Sıtkı Murat İZCİ Değerleme Uzmanı EKLER 1- Taşınmazı gösteren fotoğraflar 2- Taşınmazın tapu fotokopisi Merih KÖKSALAN Değerleme Uzmanı Ali YERTUT Değerleme Uzmanı * Bu rapor inceleme yapıldığı tarihteki mevcut bulguları yansıtmaktadır. Anlaşmazlık halinde kurumumuzdaki kayıtlar esastır. * Raporda belirlenen değerlere KDV ( Katma Değer Vergisi ) dahil değildir. * Tapu sicil kaydındaki takyidatlar, değer belirleme aşamasında göz önünde bulundurulmamıştır. * Bu rapor; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı çerçevesindeki işlemlerde kullanılamaz. * Bu rapor, hiçbir koşulda talep eden kurum ve kişi dışında 3.şahışlara verilemez. ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 12 Öİ ÇİĞLİ

13 1- TEL 1 ; TEL 2 ; ALINAN BİLGİ EMSAL BİLGİLERİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) OSB içerisinde, benzer yapılaşma haklarına sahip, 5320,00 m² kullanım alanı bulunan, mevcut durumda boş konumda olan sanayi arsası ,-TL bedel ile pazarlıklı olarak satılmak istenmektedir. EMSALİN, SÖZ KONUSU TAŞINMAZA GÖRE OLUMLU/ OLUMSUZ YÖNLERİ 2- TEL 1 ; TEL 2 ; ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) OSB içerisinde, benzer yapılaşma haklarına sahip, 4.818,00 m² kullanım alanı bulunan, mevcut durumda boş konumda olan sanayi arsası ,-TL bedel ile pazarlıklı olarak satılmak istenmektedir. EMSALİN, SÖZ KONUSU TAŞINMAZA GÖRE OLUMLU/ OLUMSUZ YÖNLERİ 3 - TEL 1 ; TEL 2 ; ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) OSB içerisinde, benzer yapılaşma haklarına sahip, 5.000,00 m² kullanım alanı bulunan, mevcut durumda boş konumda olan sanayi arsası ,-TL bedel ile pazarlıklı olarak satılmak istenmektedir. EMSALİN, SÖZ KONUSU TAŞINMAZA GÖRE OLUMLU/ OLUMSUZ YÖNLERİ 4- TEL 1 ; TEL 2 ; 0 ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) OSB içerisinde, 9.000,00 m² kullanım alanına sahip arsa üzerinde toplam 6.000,00 m² kapalı alanı bulunan, mevcut durumda kullanılabilir nitelikteki fabrika binası ,-TL bedel ile pazarlıklı olarak satılmak istenmektedir. EMSALİN, SÖZ KONUSU TAŞINMAZA GÖRE OLUMLU/ OLUMSUZ YÖNLERİ ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 13 Öİ ÇİĞLİ

14 5- TEL 1 ; TEL 2 ; 0 ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) OSB içerisinde, 8.400,00 m² kullanım alanına sahip arsa üzerinde toplam 4.500,00 m² kapalı alanı bulunan, mevcut durumda kullanılabilir nitelikteki boş fabrika binası ,-TL bedel ile pazarlıklı olarak satılmak istenmektedir. EMSALİN, SÖZ KONUSU TAŞINMAZA GÖRE OLUMLU/ OLUMSUZ YÖNLERİ 3 VERİLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 14 Öİ ÇİĞLİ

15 FABRİKA DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM FABRİKA DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM FABRİKA DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM FABRİKA DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM EK DEPO BİNASI DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM EK DEPO BİNASI DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 15 Öİ ÇİĞLİ

16 EK DEPO BİNASI DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM FABRİKA BİNASI DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM FABRİKA BİNASI DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM FABRİKA BİNASI DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM KAZAN DAİRESİ DIŞ CEPHE GÖRÜNÜM FABRİKA ALANI ARKA CEPHE GÖRÜNÜM ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 16 Öİ ÇİĞLİ

17 GİRİŞİ GİRİŞİ ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 17 Öİ ÇİĞLİ

18 ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 18 Öİ ÇİĞLİ

19 ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 19 Öİ ÇİĞLİ

20 EK DEPO BİNASI BATAR DEPO ALANI EK DEPO BİNASI BATAR DEPO ALANI EK DEPO BİNASI BATAR DEPO ALANI EK DEPO BİNASI BATAR ARŞİV ALANI EK DEPO BİNASI BATAR ARŞİV ALANI ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 20 Öİ ÇİĞLİ

21 EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 21 Öİ ÇİĞLİ

22 EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI EK DEPO BİNASI ZEMİN KAT DEPO ALANI DEPO BİNASI KAZAN DAİRESİ BÖLÜMÜ DEPO BİNASI FABRİKA BİNASI FABRİKA BİNASI ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 22 Öİ ÇİĞLİ

23 FABRİKA BİNASI FABRİKA BİNASI FABRİKA BİNASI FABRİKA BİNASI FABRİKA BİNASI FABRİKA BİNASI ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 23 Öİ ÇİĞLİ

24 FABRİKA BİNASI FABRİKA BİNASI DEPO BİNASI DEPO BİNASI DEPO BİNASI SUNDURMA ALANLARI ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 24 Öİ ÇİĞLİ

25 SUNDURMA ALANLARI SUNDURMA ALANLARI SİLOLAR FABRİKA ÖN BAHÇE ALANI ReeL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 25 Öİ ÇİĞLİ