BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje Yeri : İskele

Transkript

1 Proje Sahibi:Beyhan Kaplan, Mürüde Çelikağ Mimar Hilmi Kökel Aralık 2015 BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu Proje Yeri : İskele Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Çevre Mühendisi 3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik LEFKOŞA Cep: e mail: nilden_bektas@hotmail.com Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H Sosyal Sigortalar No : Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/ Aralık 2015 Lefkoşa

2 -RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi 1

3 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi I.2. Projenin Ömrü I.3. Hizmet Amaçlari I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim III.6. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikleri IV Topoğrafya IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri

4 IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu IV Toprağin Fiziksel Özellikleri IV Toprağin Kimyasal Ve Biyolojik Özellikleri IV Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi IV Erozyon IV Arazi Kullanimi IV.2.8. Tarim Alanlari IV.2.9 Koruma Alanlari IV Orman Alanlari IV Flora Ve Fauna IV Flora IV Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler IV Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 50 IV Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.2.15 Diğer Özellikler IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri IV.3.1 Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.3. Gelir IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlik IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, Taş Kum V.B. Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler V.1.3. Taşkin Önleme Ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasinda Kirma, Öğütme, Taşima Ve Depolama Gibi Toz Yayici İşlemler V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne 3

5 Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanilacaklari V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynaklari Ve Seviyesi V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 62 V.1.16 Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dişindaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler Ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma İşlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara, Nasil Deşarj Edileceği

6 V.2.3 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri, Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler V.2.4 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi İşlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği V.2.5 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Kaynaklari Ve Seviyeleri Ve Alinacak Tedbirler V.2.6 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzenlemeleri V.2.7 Diğer Faaliyetler V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artişlari, Yaratilacak İstihdam İmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma Durumlarinda Değişiklikler V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler 81 BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX SONUÇLAR

7 EKLER DİZİNİ Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar (EK 1) Raporu Hazırlayanların Öz Geçmişleri... (EK 2) Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri (Ek 3 Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları... (Ek 4) Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı.. (Ek 5) Koçanlar.. (Ek 6) Tapu Yer Haritası. (EK 7) Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi Görüşü.. (Ek 8) Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşü... (Ek 9) İskele Belediyesi Görüşü... (Ek 10) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşü... (Ek 11) Şehir Planlama Dairesi Görüşü... (Ek 12) Karayolları Dairesi Görüşü... (Ek 13) Tarım Dairesi Görüşü... (Ek 14) Su İşleri Dairesi Görüşü... (Ek 15) Telekomünikasyon Dairesi Görüşü. (Ek 16) Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu Görüşü... (Ek 17) Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri... (Ek 18) Zemin Kat Planı...,... (Ek 19) Vaziyet Planı...,... (Ek 20) HARİTALAR DİZİNİ Sayfa Harita 1: Tapu Yer Haritası.. 10 /Ek 8 Harita 2: 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler.. 19 Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri Haritası.. 30 Harita 4: Proje Alanı Jeoloji Haritası. 32 Harita 5: Proje Alanı Topoğrafik Haritası 33 Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri Harita 7: Proje Alanı Temel Toprak Haritası 36 Harita 8: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası 38 Harita 9 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları Harita 10: Proje Alanı Orman Haritası 43 6

8 TABLOLAR DİZİNİ Sayfa Tablo 1 İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri Tablo 2 Geçitkale Serisinin Genel Olarak Fiziksel Özellikleri. 37 Tablo 3 Geçitkale Serisinin Genel Olarak Kimyasal Özellikleri Tablo 4 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 39 Tablo 5.İskele Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu.. 39 Tablo 6 Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu. 59 Tablo 7 İş Makineleri Gürültü Seviyeleri Tablo 8 Şantiye Alanı İçin Çevresel Gürültü Değerleri Tablo 9: Biyolojik Arıtmadan Çıkış Değerleri - Ileri Arıtmaya Giriş Değerleri Ileri Arıtmadan Çıkış Değerleri 65 Tablo 10: 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametreleri.. 67 Tablo 11 Projenin zamanlama tablosu.. 77 ŞEKİLLER DİZİNİ Sayfa Şekil 1: Proje Alaninin Ülke Ve Bölge Üzerindeki Konumu 11 Şekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü (Google Earth görünümü). 12 Şekil 3: Proje Alanı Krokisi Şekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı 25 Şekil 5: Proje alanı ve yakın çevresi. 25 Şekil 6: Biyolojik Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı Şekil 7: İleri Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı Sekil 8: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 9: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen itibarı ile Yansıttığı gölge çalışması Sekil 10 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 11: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8 itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 12: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen itibarı ile yansıttığı gölge çalışması Sekil 13: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra itibarı ile yansıttığı gölge çalışması

9 FOTOĞRAFLAR : Sayfa Proje alanına ait Fotoğraflar Proje alanının Kuzey ve Kuzey Doğusu.. 26 Proje Alanının Doğusu.. 26 Proje Alanının Güneyi.. 27 Proje Alanının Batısı.. 27 Proje Alanındaki Flora Örnekleri

10 PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI Kaza: İskele Kasaba/Köy: İskele TAPU REFERANSLARI Pafta/Harita: XV 50 Parsel: 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 YER PLANI (Harita 1) (Arka Sayfadadır) 9

11 10

12 Lefkoşa-Geçitkale-İskele Anayolu Caesar Resort konutları Şekil 1: PROJE ALANININ ÜLKE VE BÖLGE ÜZERİNDEKİ KONUMU İskele Yerleşim alanı Proje alanı Mağusa-Karpaz anayolu Long Beach 11

13 Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü( ) İskele yerleşim alanı Geçitkale-İskele Anayolu yol Boş parseller (tarla) İleride yapılacak konutların alanı İlk etapta yapılacak bloğun alanı Boş parseller (tarla) PROJE ALANI Boş parseller (tarla) Konut yapımı içinyapılan parselasyon alanı 12

14 İskele-Geçitkale Anayolu Unimar Rest İskele Yerleşim alanı N 600 m PROJE YERİ ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için Gazi Mağusa Karpaz Anayolu veya İskele Geçitkale anayolu kullanılmaktadır. Geçitkale-İskele anayolu güzergahı takip edilirse İskele yerleşim alanının bulunduğu çemberden Mağusa istikametine doğru (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 600 m devam edidiğinde anayolun Batısında bulunan proje alanına ulaşılmaktadır. **** Bu proje kapsamında yapılacak konut alanı İleride projelendirilecek alanlar Caesar Resort Konutları 1.8 km Long Beach Club Resort 13

15 BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, İskele de, XV 50 Pafta Harita ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parseller üzerinde konut yapım projesidir. Bu proje kapsamında (204, 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. Ancak ileride proje geliştirilecek olup yine konut yapımı için kullanılacaktır. Dolayısıyla bu rapor tüm alan için hazırlanmıştır. Proje, 1 adet Blok ve yüzme havuzunu içermektedir. Blok genelinde toplam 104 adet konut olacaktır. Proje; II. Bodrum kat, I. Bodrum kat, Zemin Kat, Kattan oluşacaktır. Blok, 2+1 şeklinde daireler olarak tasarlanmıştır. Her katta 8 daire olmak üzere blok genelinde toplam 104 adet konut olacaktır. Arazi mülkiyeti Beyhan Kaplan ve Mürüde Çelikağ a ait olup toplam 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m 2 ) Ancak bu projede tüm alan değerlendirilmeyecek olup sadece küçük bir alanda (204, 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde yaklaşık 5500 m 2,) proje yapılacaktır. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 1.5 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.8 km batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 170 m batısında bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak ekin tarlaları, parsellenmiş araziler, ve yol bulunmaktadır. Civardaki konutların (en yakın konut 1.2 km uzaklıkta)kat yüksekliği genelde kat yada dubleks konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta ( ) - 2. Nokta ( ) - 3. Nokta ( ), 4. Nokta ( ) ve 5. Nokta ( )şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu Geotest Ltd. Şti.) Proje için çeşitli Daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su İşleri Dairesi, İskele Belediye si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Tarım Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, Kibris Türk Elektrik Kurumu, Telekominikasyon Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü İtfaiye Birimi ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata başlanacaktır. 14

16 Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup Gerek apartman yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı firma tarafından yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1, 2,3 ve 4 de verilmiştir. 15

17 Foto 1 Proje yeri, kuru tarım arazisidir. İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2 doğu-güneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 12,50 metre topoğrafik kota sahiptir. Alan içerisinde ağaç varlığı gözlenmemiştir. Foto 2 16

18 Foto 3: proje alanından görüntüler Alan içerisinde fotoğrafta görülen yol açılmıştır. bu yol proje alanına ulaşım için kullanılacak olan yoldur. Foto 4: Proje alanı civarında (yaklaşık 1.5 km çevresinde) yüksek katlı apartmanlar bulunmaktadır. 17

19 I.2. PROJENİN ÖMRÜ BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır. I.3. HİZMET AMAÇLARI Bu projenin genel amacı; çağdaş yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte, proje tasarımı, konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir model olacaktır. Müşterilere rezidans konforu verilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca bina yönetimini, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: Projenin tasarımı, konforu ve şıklığıyla bir marka olmak. KKTC nin tanıtılmasını sağlamak Gerek Bölgede yaşayan halkın konut ihtiyacı için gerekse de sessiz sakin bir bölgede konut edinmek isteyenler için alternatif konut edinmek isteyen halka olanak sağlamak Yazlık konut (ikincil konut )ihtiyacını katkıda bulunmak İstihdam olanağı sağlamak KKTC ekonomisine katkıda bulunmak I.4. PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ. Proje; konut amaçlı olacağından, ılıman iklim şartları ile bölgenin doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı toplu konut için oldukça cazip kılmaktadır. Bu bölgede turizm yatırımlarının artması, konut sahiplerinin sakin bir ortam arzuladıkları için ve proje yerinin deniz manzaralı olması yatırımcıyı bu yöreye yatırım yaparak bu pazarda yer almasını sağlamıştır. Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır. Projenin hayata geçmesiyle bölgede ortalama 312 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Ekomik yönden özelde bölge halkı, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken,katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir. Proje; hem yerel halka hem de adayı ziyaret etmek, yerleşmek isteyen yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır. 18

20 II.1. FAALİYET YER SEÇİMİ BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, İskele de, XV 50 Pafta Harita ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parseller yer alacaktır. Bu proje kapsamında (204, 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. Ancak ileride proje geliştirilecek olup yine konut yapımı için kullanılacaktır. Arazi mülkiyeti Beyhan Kaplan ve Mürüde Çelikağ a ait olup toplam 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m 2 ) Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 Yollar ve Binalar faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır.; Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı bir bölge olması, alanın yatırımcı şahıslara ait olması, Bölgede benzer amaçlı yapıların olması, ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur. Proje Alanı Harita 2 : 55/89 İmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler 19

21 II.2. PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Proje, 1 adet Blok ve yüzme havuzunu içermektedir. Blok genelinde toplam 104 adet konut olacaktır. Proje; II. Bodrum kat, I. Bodrum kat, Zemin Kat, Kattan oluşacaktır. Blok, 2+1 şeklinde daireler olarak tasarlanmıştır. Her katta 8 daire olmak üzere blok genelinde toplam104 adet konut olacaktır. II.Bodrum Kat (1714 m 2 ) Bu kat kullanımı şu anda boş bırakılmıştır. Ileride otopark alanı olarak kullanılabilecektir. I.Bodrum Kat(1714 m 2 ) Bu kat kullanımı şu anda boş bırakılmıştır. Ileride otopark alanı olarak kullanılabilecektir. Zemin Kat (1091 m 2 ) Çöp odası m 2 Çöp odası m 2 Mekanik oda m 2 Otopark alanı 1039 m 2 Tip Kat ( Kat) 2+1 şeklinde daireler olarak tasarlanmıştır. Her katta 8 daire olmak üzere blok genelinde toplam104 adet konut olacaktır. Salon m 2 Yatak Odası m 2 Yatak Odası m 2 Mutfak m 2 Banyo-wc 5.05 m 2 Koridor 5.72 m 2 Hol 4.56 m 2 Balkon m 2 20

22 BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Toplu konut projesi; Beyhan Kaplan ve Diğerlerine ait Apartman Projesi, İskele de, XV 50 Pafta Harita ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parseller üzerinde yer alacaktır. Projenin etap etap yapılması planlanmaktadır. İlk olarak (204, 205(kısmen), 206(kısmen) ) nolu parseller üzerinde inşaat yapılacak olup diğer parsellerde bu aşamada herhangi bir inşaat yapılmayacaktır. ( İleride projenin geliştirilmesi de düşünülmektedir. ) Projenin toplam yatırım tutarı TL olup öz kaynaklardan sağlanacaktır. III.2. PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. ilk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi beklenmektedir. III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak yatırımcı firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal faaliyetleri yoktur. Proje kapsamında; Elektrik ağı; Kıbrıs Türk Elektrik Kurumuna proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından rapor hazırlanmıştır. Söz konusu rapor ekte verilmiş olup bu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK tarafından gösterilmiş olan alana trafo konulacaktır. Yol yapımı: Proje yerine ulaşımın sağlanması amacıyla kamu yolu (Onay Fadıl Demirciler Caddesi ne) bağlantısını sağlayacak yol yapımı için Karayolları Dairesi onayını vermiştir. Bu yol şu anda açılmıştır. Yol yapım masrafları yatırımcı firma tarafından karşılanacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile işgili görüş vermiş olup verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen uyulacaktır. 21

23 Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu İskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su İşleri dairesi ne başvuru yapılmış olup proje alanına su verilmesi onaylanmıştır. Bağlantı masrafları mal sahibi tarafından yapılacak olup Su Daire sinin ön göreceği şekilde yapılacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle şebekeden karşılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Kanalizasyon ağı ; Proje işletmeye açıldıktan sonar oluşacak olan tüm atıksular yapılacak olan kanalizasyon ağı ile toplanarak proje için yapılması düşünülen paket atıksu arıtma tesisine verilecektir. Isıtma ve soğutma: Tesiste,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır. Sadece mutfakta ve sıcak su sağlanmasında LPG kullanılacaktır. Peyzaj uygulamaları Proje içerisinde yeşilin ön plana çıkarılması sağlanacaktır. Uygulama aşamasından sonra yapılacak olan peyzaj projesinde özellikle mevcut bitki dokusuna ve bölgeye uyumlu bitkiler seçilecektir. Proje içerisindeki yeşil alanlar vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanların tümü en uygun peyzaj projesi yapılarak ağaçlandırılacaktır. Enerji verimliliği: Proje kapsamında Elektronik cihazlar seçilirken A sınıfı etiket taşıyan ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak, daha az CO2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır. Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır. Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı İskele Polis Müdürlüğü ne proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıştır. Söz konusu rapor ekte verilmiş olup bu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. Ulaştirma Bakanlığı na bağlı Telekomünikasyon Dairesi Müdürlüğü nden proje ile ilgili görüş alınmıştır. Söz konusu daire projeyi inceledikten sonar raporunu hazırlamış olup bu rapor ekte verilmiştir. Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon, tegraf,teleks,teleteks) verilmesi için gereken tüm şartlara uyulacaktır. 22

24 III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5. KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaştırma işlemi olmayacaktır. Proje kapsamında 20 ayaklık yol ve yeşil alan düzenlemesi yapılıp kamuya devredilecektir.. III.6. DİĞER HUSUSLAR Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 23

25 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan İskele de, XV 50 Pafta Harita ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 nolu Parsellerdir. Tüm parsellerin toplam büyüklüğü 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkare olup bu alanın tümü bu proje kapsamında değerledirilmeyecektir ancak ileride alanın tümü konut yapımı için kullanılacağından dolayı tüm alan etkilenecektir. Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 1.5 km Güneyinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaşık 2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-Karpaz anayolunun 1.8 km batısında, İskele- Mağusa yolunun (Onay Fadıl Demirciler Caddesi) 170 m batısında bulunmaktadır. Alan etrafında genel olarak ekin tarlaları, parsellenmiş araziler, ve yol bulunmaktadır. Civardaki konutların (en yakın konut 1.2 km uzaklıkta)kat yüksekliği genelde kat yada dubleks konut şeklindedir. (Proje yerine ulaşım proje yeri krokisi üzerinde detaylı olarak anlatılmıştır. ) Proje alanı içerisinde 5 noktadan alınan koordinatlar şu şekildedir. ; 1. Nokta ( ) - 2. Nokta ( ) - 3. Nokta ( ), 4. Nokta ( ) ve 5. Nokta ( )şeklindedir. (Kaynak, Zemin Etüd Raporu Geotest Ltd. Şti.) Proje yeri 1 km çevresi Şekil 4 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, 8-9 katlı apartmanlar, tarım alanları, Geçitkale-İskele anayolu, İskele Mağusa yolu bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Şekil 5 de ise proje alanı vey akın çevresi gösterilmiştir. 24

26 Geçitkale İskele anayolu İskele Yerleşim alanı Boş parseller (tarla) Proje yeri 8-9 katlı apartmanlar Konutlar Gazi Mağusa Karpaz anayolu Deniz Ceasar Resort Toplu Konutları Proje alanı çevresi r=1 km Konut alanları Şekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı Boş parseller (tarla) Yatırımcıya ait parseller (İleride geliştirilecek alanlar ) yol Bu proje kapsamında yapılacak konut alanı Boş parseller (tarla) Konut yapımı için açılmış parseller Boş parseller (tarla) Mağusa Karpaz anayolu Şekil 5: Proje alanı ve yakın çevresi 25

27 Foto 5: Proje alanının Güneyinde boş parseller ve kuru tarım arazileri bulunmaktadır. Yaklaşık 1 km güneyinde ise katlı Caesar Resort konutları bulunmaktadır. Foto 6: Proje alanının Güney doğusunda Noyanlar Group a ait konut yapımı için ayrılmış parsel alanları bulunmaktadır. 26

28 Foto 7 : Proje alanının Doğusunda boş parseller, kuru tarım arazileri, İskele-Mağusa bağlantı yolu ve yaklaşık 500 m Kuzey doğusunda 8-9 katlı apartmanlar bulunmaktadır. Foto 8 : Proje alanının Kuzeyinde boş parseller ve kuru tarım alanları bulunmaktadır. Yaklaşık 1 km Kuzeyinde ise Geçitkale-İskele anayolu ve İskele Yerleşim alanı bulunmaktadır. 27

29 IV.2. FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1. METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir.. Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 1 de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 3 da sunulmuştur. Yağış : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama mm/m2 yağış almaktadır. Kuzey Kıbrıs ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın Aralık, en az yağışın ise Ağustos da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 24.9 derece C.dır. İskele Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. İskele Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 66.9 dur. En yüksek nisbi nem ortalaması ocak ayında %74.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %59.7dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden karaya, geceleri karadan denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C. de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı dan Doğu ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 3.0m/sn.olduğu görülmektedir. Bölgedeki rüzgar yönü ise batı istikametinedir. 28

30 Tablo 1: İskele İstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve Yağış Değerleri (Mart 2014) 29

31 Proje Yeri Harita 3: K.K.T.C deki Meterolojik İstasyonların Yeri 30

32 IV.2.2. JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ İnceleme alanı, İskele-Mağusa anayolu üzerindeki kuru tarım arazisidir. Kıbrıs Adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelen dolgu şekillerine rastlanılmaktadır. Kuzey Kıbrıs sahil şeritleri boyunca genellikle sığ denizel ortamlarda çökelen ve denizel seki olarak isimlendirilen kumlu kireçtaşları yani kalkarenitlerin hakim olduğu birimleri yaygın olarak gözlemlekteyiz. Adanın iç ovası olan Mesarya Ovası ise yüksek kesimlerden aşınıp taşınarak yeniden depolanan kumlu, killi, az çakıllı malzemeler içeren depozitlerle kaplıdır. Bu alanlardaki oluşumlarda karasal seki olarak isimlendirilmiştir. İnceleme alanı vey akın çevresi Genç Kuvaterner devrinde karasal ortamlarda çökelmiş dolgu şekilleri ile kaplıdır. Yataya yakın bir konumda istiflenmiş olup %1-2 güney doğuya eğimlidir. Karasal seki düzlemleri altında Mesarya Grubuna ait ve kumlu düzeylerin hakim olduğu Gürpınar Formasyonuna rastlanılır. Gürpınar Formasyonuna inceleme alanı Kuzey Doğu yüzey alanlarında da gözlemlenmektedir. (Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları )(harita 4- Jeoloji Haritası ) Proje alanı yüzey alanları killi malzemlerle kaplıdır. Killer yağışlı zamanlarda bünyelerine su alıp genleşmekte, kurak yaz aylarında ise bünyelerindeki suların buharlaşması sonucu büzülürek mevsimsel deformasyonlara uğramaktadır. Kurak yaz ayları sonrasında yüzey alanlarında derinklikleri 1 m ye kadar ulaşan yüzey çatlaklarına rastlanmaktadır. Killi alanlardaki yapıların su ile temasını önleyici tedbirler mutlaka alınmalıdır. Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Kasım 2015 tarihinde Geoteset Ltd. şirketi tarafından zemin etüdü çalışması yapılmıştır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalışmaları kapsamında ve tarihleri arasında olmak üzere 3 farklı dönemde İskele İlçesi, İskele bölgesinde Pafta/Harita XV 50 Pafta Harita ve 192, 193, 204, 205, 206,207,208,183/1/1+188/1 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keşif raporu doğrultusunda 19 adet sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı Malzemeleri Laboratuarı nda yapılmıştır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik (zemin etüt) raporu hazırlanmıştır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıştır. Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuştur. Proje alanına ait jeolojik Harita; harita 4 de verilmiştir. 31

33 Proje yeri Harita 4 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/

34 IV TOPOĞRAFYA İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık % 1-2 doğu-güneydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 12,50 metre topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 5 de verilmiştir. Proje yeri Harita 5 Topoğrafik Harita (1/5000) 33

35 IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK ÖZELLİKLERİ Kili birimlerin hakim olduğu yüzey alanları geçirimsiz özelliklidir. Killer yüzey alanlarının bir kısmını kendi bünyelerinde hapsedip yeraltına geçmesini engellemektedir. Bölge içerisinde yeraltı suyuna rastlanılmaz. Bunun yanında İskele yerleşim Bölgesi batısında aküifer olarak yararlanılan gömülü jipslere rastlanılmaktadır. Bu aküifer kaynağından yararlanılıp kulanma suyu yanında küçük alanlarda sulu tarım özellikle enginar yetiştiriciliği yapılmaktadır. Proje alanı Kuzeyinde küçük alanlarda enginar ekili alanlara rastlanılmaktadır. Zemin etüd amaçlı açılan ve 30 m derinliklere ulaşan sondajlarda 18 metrelerde yeraltı suyuna rastlanılmıştır. Yeraltı su düzeyi deniz düzeyinin 6-7 m derinliklerinde bulunduğundan dolaytı rastlanılan suların deniz suyu olduğu tahmin edilmektedir. IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağış miktarı mm/m2 civarındadır. Dağ silsilelerinin yüksek kısımlarına daha çok yağış düşmektedir. Yıllık 3-4 ay gibi bir zaman yağış düşmektedir. Bu zaman süresinde yer yer kısa süreli aşırı yağışlar oluşmakta ve yer yer su baskını tehlikesi yaşanmaktadır. Doğu Mesarya ovasının denizle sonlanan yöresinde yer alan proje alanına taşınabilen yüzey suları gözlenmemektedir. Batısından geçen denizle sonlanan Sazlıca deresi de uzun yıllardan beri denize su taşıdığı gözlenmemiştir. Bölge için su baskını oluşturabilecek bir yüzey suyu kaynağı gözlenmemektedir. IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma su gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir. IV.2.6.DENIZ VE İÇ SULARDAKİ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERİ; BU TÜRLERİN TABİİ KARAKTERİ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME, SIĞINMA VE YAŞAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR İÇİN BELİRLENEN KORUMA KARARLARI. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban 34

36 kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir. KKTC de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita 6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB leri ile 2014 te ilan edilen Avtepe ÖÇKB sidir. Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip Beşparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir.bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi33 Ek I de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda Yeşil Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri nde Akdeniz foku nun (Monachus monachus) yaşadığı gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB si hariç diğer tüm ÖÇKB ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar.proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgesi,Yaklaşık 11 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanlarıdır. Proje yeri Harita 6 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri 35

37 IV.2.7. TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV TOPRAĞIN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi haritalarındaki verilere göre proje yeri Gk 6 A toprak serisi içerisinde yer aldığı saptanmıştır. (Harita 7). Buna göre; Eğim sınıfı : A ( % 0-2 arasında değişmekte) kategorisindedir. Üst Toprak tekstürü : 6 Siltli Kil, Kumlu kil, killi toprak tır. Gk 6 A Gk : Geçitkale Serisini temsil eder. ProjeYeri Harita 7 Temel Toprak HARİTASI (1/25000) 36

38 IV TOPRAĞIN KİMYASAL VE BİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ Proje yeri, genel olarak Geçitkale serisinin genel özelliklerini kapsamaktadır. Proje yerini genel olarak temsil eden Geçitkale serisinin genel olarak Fiziksel ve Kimyasal özellikleri aşağıdaki tabloda verilmiştir(k.k.t.c. Etüd ve Haritalama Projesi, 2000 Tablo 2 Geçitkale serisinin genel olarak Fiziksel özellikleri Horizon Derinlik cm Kum % Silt % Kil % Bünye Sınıfı Ap ,2 43,0 29,8 CL A ,5 51,5 32,0 SiCL C ,8 49,4 27,8 CL Css ,9 39,3 40,8 C C ,6 36,7 27,7 CL Tablo 3 Geçitkale serisinin genel olarak Kimyasal özellikleri Horizon Derinlik cm ph Tuz % Tuzlulu k sınıfı Ece ds m- 1 EC sınıfı Kireç % OM % Ap ,67 0,070 tuzsuz 1,4 tuzsuz 25,4 1,66 A ,70 0,0152 C ,91 0,230 Css2 C ,71 0, ,80 0,400 az tuzlu 2,6 tuzsuz 26,6 0,95 az tuzlu 4,1 orta tuzlu 5,7 orta tuzlu 6,8 az tuzlu 26,2 0,86 az tuzlu 25,6 0,76 az tuzlu 27,6 0,50 37

39 IV ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi Arazi Kullanım Kabiliyeti haritalarındaki verilere göre proje yeri arazi kullanım kabiliyetine gore III. Sınıf arazidir. (Harita 8) alanın tarımsal kullanıma uygunluk sınıfı 2, sulu tarıma uygunluk sınıfı 3 dür. (tarım dairesi görüşü ekte verilmiştir. Arazi yetenek sınıflaması(akk): Teknik bir sınıflama olan arazi kullanıma yeteneği sınıflaması temel toprak haritasındaki bireysel haritalama ünitelerinin özelliklerinin yorumlanması sonucu belirlenir. III. sınıf araziler kültür bitkileri yetiştiriciliğinde kullanıldıklarından erozyona karşı alınan önlemlerin süreklilik ve uygulaması genellikle güç olup, II. sınıfa kıyasla daha şiddetli sınırlayıcı faktörleri içerirler. Üçüncü sınıf topraklarda sınırlayıcı faktörleri, sürümü, ekim zamanını ve hasat işlemini; bitki seçimini veya bunların birkaçını birden kısıtlarlar. Çalışma alanında toprakların III. Sınıfa girmesine neden olan sınırlamalar: a) Orta eğim, b) Geçmişteki orta şiddette erozyon etkileri veya orta derecede su ve rüzgar erozyonu tehlikesi, c) Alt toprağın çok yavaş geçirgen olması, d) Yaşlık, e) Kök ve su depolanma alanını sınırlayan, ana kaya ve sert katmanlara (kaliş ve benzeri sert katlar) kadar olan oldukça sığ derinlik (orta derin toprak), f) Çok düşük su tutma kapasitesi, g) Kolay düzeltilebilecek düşük verimlilik, h) Orta tuzluluk veya alkalilikdir. Proje yeri Harita 8 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000) 38

40 IV EROZYON BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV ARAZİ KULLANIMI KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verilerine göre K.K.T.C. toplam arazi kullanım alanları aşağıdaki tabloda verilmiştir. (Tablo 4).İskele Arazi kullanım alanları ise Tablo 5 de sunulmuştur. Tablo 4: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu Arazi Kullanımı Dönüm Dekar % Tarımsal arazi Orman arazisi Hali-Mera arazisi Kasaba,Köy,Dere ve Gölet Arazisi Kullanılmayan arazi Toplam Tablo 5İskele (genel)arazi kullanım alanları tablosu Arazi Kullanımı Dönüm % Tarım Alanı Orman Alanı Hali Mera Kullanılmayan TOPLAM

41 IV.2.8. TARIM ALANLARI BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Yeni İskele arazi kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı dönümdür (ayrıca bknz. Bölüm IV.2.9) Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Yeni İskele de bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak 4400 Dönüm Tarla bitkileri 2400 dönüm arpa 1600 dönüm fiğ 400 dönüm buğday 62.4 Dönüm meyve bitkileri 4.5 dönüm harup 2.2 dönüm nar 3.2dönüm badem 52.5 dönüm zeytin Narenciye bulunmamaktadır. bağ bulunmamaktadır. 201 dönüm Sebze bitkileri. 1 dönüm pratsa 2 dönüm bamya 7 dönüm alabaş 22 dönüm ç. lahana 26 dönüm s. lahana 3 dönüm patates 1 dönüm marul 75 dönüm enginar 2 dönüm bezelye 1 dönüm çiçek 11dönüm karpuz 1 dönüm kavun 2 dönüm hıyar 4 dönüm domates 1 dönüm fasulye 30 dönüm karpuz 6 dönüm böğrülce 5 dönüm bakla 40

42 IV.2.9 KORUMA ALANLARI BEYHAN KAPLAN VE DİĞERLERİNE AİT APARTMAN PROJESİ Bölgede genel olarak Koruma Alanları şu şekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak: Ülkesel Fiziki Plan 2015) Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır. Ancak kentsel yerleşimin yaygın ve dağınık bir şekilde büyümesi bölgedeki tarımsal alanların azalmasına neden olmuştur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiştir. Kentsel yapılaşmış alanlar içinde kalan ve henüz yapılaşmamış birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yapılaşmış alanların dışında bulunan ve yapılaşmamış komşu alanlardaki verimli tarımsal alanlarda, yapılaşmış kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında tampon bölgeler oluşturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve teşvik edilecektir. Kentsel yerleşim alanları taşıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme hızlarına uygun gelişme alanları belirlenecektir Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için; aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. ÖÇKB lerde yeni gelişmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır. Özel Çevre Koruma Bölgeleri nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır. Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeşitliliği ve yaban hayatını korumak için aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dışında kullanılmayacaktır. Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı gelişmeler dışında gelişmelere izin verilmeyecektir Orman vasfı taşıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluşturabilecek arazilerin kayıt altına alınması ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve düşük yoğunlukta gelişmelere izin verilecektir Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - İskele bölgesi tarihi ve kültürel mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı, 41

43 Gazimağusa Surlar İçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı, İskele Arkeolojik Sit Alanı, bölgenin ilan edilmiş en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası korumak ve geliştirmek için aşağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır. Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel gelişmelerin olumsuz etkilerinden ve baskısından korunacaktır. Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliştirilmesi için bütüncül koruma ve planlama çalışmaları yapılacaktır Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni gelişmelerin olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalışmaları tamamlanacak ve etrafına koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir. Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede (Gazimağusa - İskele bölgesi)akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karşılanabilmesi için sektör ile ilgili aşağıdaki politikalar belirlenmiştir. Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi ortamlarının doğal yapısını bozabilecek gelişme ve müdahalelere izin verilmeyecektir. Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli çalışmalar yapılacaktır. Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Proje alanına en yakın sulak alanlar, Gölbaşı Sınırüstü Göleti, Yeniboğaziçi Salamis Sulak Alanı ve Akova Göletidir. 42

44 Proje yeri Harita 9 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015) IV ORMAN ALANLARI İskele,Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 10) Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. Proje yeri Harita 10 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000) 43

45 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m3, yıllık artım ise 14941m3 dür Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 293 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 293 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 2.8 hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır IV FLORA VE FAUNA IV FLORA Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir. Flora proje yeri olan 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m 2 )alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede habitatların sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Aralık ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan habitatlar tespit edilmiştir. Ancak proje yerinde tespit edilebilen kurumuş otsu bitkiler de incelenmeye alınmıştır. IV FLORA Flora tespitleri proje alanı olan toplam 39 Dönüm 13 evlek 1900 ayakkaredir. (56707 m 2 )lik bir alanda Haziran içerisinde yapılmıştır. Belirtilen alanda toplam 22 Familya da toplanan 51 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Foto 8 Proje yerinde ağaç türü mevcut değildir 44