RANT VERGİSİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ

Transkript

1 FOTOĞRAFLI SATILIK-KİRALIK EMLAK İLANLARI BURADA! AYLIK EMLAK DERGİSİ OCAK 2016 Sayı: 142 RANT VERGİSİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ etkiler mi? AİLE VARLIKLARI YÖNETİM KONFERANSI YAPILDI TÜRKİYE İMSAD: 2016 KAYIP YIL OLMAYACAK Emlak Pazarı uygulamasını ücretsiz indirebilirsiniz.

2 Yayın Türü Aylık Süreli Ulusal Yayın Dergi Yayın Yönetmeni Deniz Çağlar / dcaglar@emlakpazaridergisi.com Deniz Çağlar Dergi Yayın Yönetmeni dcaglar@emlakpazaridergisi.com GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE FİNANS ENSTÜRMANLARI YAYGINLAŞIYOR Sorumlu Müdür Salih Deniz Çağlar Emlak Editörleri Çağla Gürsoy / cgursoy@emlakpazaridergisi.com Reklam Rezervayon reklam@emlakpazaridergisi.com T Haber Koordinasyon haber@emlakpazaridergisi.com Danışma Kurulu Başak Soner - Emlak İletişim Uzmanı Dr. Ali Hepşen - Üni. İşletme Fak. Yeni bir yıl daha başladı. Gayrimenkul sektörünün 2016 yılından beklentisi biraz yüksek. Geçtiğimiz son 2 yıl seçimler yılı olduğundan, sektörde hedeflenen büyümeye yaklaşılamadı. Ancak son iki yılı kötü geçirdiğimiz söylenemez. Türk ekonomik sistemi açısından lokomotif olarak konumlanan gayrimenkul sektörü, önümüzdeki yıllarda yine belirleyen olmaya devam edecek. Dolayısıyla bu sektörün özellikle finans enstürmanlarının kuvvetlendirilmesi gerekiyor. Şu anda gayrimenkul yatırımlarına baktığımızda öz sermaye ile hareket edebilen şirketlerin sayısı yeterli değil. Bu da zaman zaman başlatılan projelerin teslim edilmesiyle ilgili değişik sorunlara yol açıyor. Acaba, sektörde balon mu var sorusunu akıllara getiriyor. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Gayrimenkul Sertifikası, Kira Sertifikası ve Gayrimenkul Yatırım Fonları gibi finans enstürmanları yaygınlaşmaya başlıyor. Bu girişimlerin her biri farklı avantajlar sunuyor. Ancak, her bir modelin kendi içinde tamamlaması gereken eksikleri var. Türk halkı birikimlerini yastık altında tutmayı devam ettiriyor. Bu yolla tutulan varlığın 300 milyar dolar seviyesinde olduğunu biliyoruz. Bu varlığın özellikle gayrimenkul yatırım enstürmanları aracılığı ile ekonomik sisteme eklenmesiyle ciddi bir hareketlenme yaşanabilir. Vatandaşın güvenini sağlayacak modellerin gelişimi önemli. Şimdilik, gayrimenkul yatırım enstürmanları vatandaşın anlayabileceği seviyeye ulaşabilmiş değil. Önümüzdeki yıllarda bu enstürmanlar sektörün kaderine yön vereceğini şimdiden belirtmekte yarar var. Zira, çeşitli şirketlerin bu konudaki hazırlıkları hızla sürüyor. Katkıda Bulunanlar Gürsel Ö. Dörtgöz - Tapu ve Kadastro Başmüfettişi Hasan Karabey - Mimar Dr. Özgür Biyan İsmail Özcan - Mimar Tülin Sevin - Mimar Tamer Heper - Avukat Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör. Veli Öztürk - Y.T.Ü. Mimarlık Fak. Öğr. Gör. Yapım ve Yönetim HAYLAZ ROBOT Kurumsal İletişim Tasarımı Yapım Danışmanlık Tic. Ltd. Şti. 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sok. Şişli Plaza Ofis Blokları E Blok Kat: B3 Şişli İrtibat T İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş. 19 Mayıs Cad. Dr. İsmet Öztürk Sok. Şişli Plaza Ofis Blokları E Blok Kat: B3 Şişli T Emlak Pazarı uygulamasını ücretsiz indirebilirsiniz. Emlak Pazarı 3

3 Türkiye nin en yaygın gayrimenkul danışmanlığı ailesinde kendi işinizin sahibi olun: 400 e yakın temsilcilik ağı Ciro ve kârdan pay almaksızın, bağımsız iş ortaklığı Yaygın, tanınmış bir marka olarak müşteri bulmanın güvencesi On binlerce portföy Gayrimenkul alanında uzman hukuki destek Tanınan ve özel müşteri portföyü olan bir marka çatısında iş yapma Emlak Pazarı 4

4 İÇİNDEKİLER 7 DenizBank Mortgage Hizmet Merkezi çalışmalarına başladı yılında en çok kazandıran ilçeler 9TAPU İÇİN FAZLA MASRAF ÖDEMEYİN 10 RANT VERGİSİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ etkiler mi? 11 Aile Varlıkları Yönetim Konferansı YAPILDI 12 TÜRKİYE İMSAD 2016 KAYIP YIL OLMAYACAK 15 Satılık-Kiralık Emlak İlanları Emlak Pazarı 5

5 EMLAK SEKTÖRÜ 2015 yılında en çok kazandıran ilçeler Hurriyetemlak.com Emlak Endeksi ne göre 2015 yılında da konutların en çok değerlendiği ilçeler açıklandı. İşte 2015 te ev sahiplerinin yüzünü güldüren o ilçeler! Emlak Endeksi ne göre geçtiğimiz yılın aynı döneminde da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı TL iken, bir yılda bu fiyat TL ye çıktı. Yıllık artışın yüzde 12 olduğu genelinde kiralık evlerde ise metrekare ortalaması 21 TL ye ulaştı yılında da konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe ise yeni konut projesi yoğunluğuyla dikkat çeken Başakşehir oldu. İlçede ortalama metrekare fiyatı bir yılda yüzde 33 artarak TL mertebesine ulaştı. Yeni konut projelerinin birbiri ardına geldiği Başakşehir de metro ile ulaşımın kolaylaşması da bölgenin değerini arttırdı. Arsa stoku ile dikkat çeken bölgede yeni yatırımlar devam ediyor. Aynı zamanda üçüncü köprü ve üçüncü havalimanı güzergahında olan bölgede fiyatların 2016 yılında da yükselişte olması bekleniyor te fiyatların en çok arttığı ikinci ilçe ise Gaziosmanpaşa oldu. Fiyatlar bir yılda tam yüzde 31 oranında artarak TL metrekare ortalamasına ulaştı. Ev sahiplerinin yüzünü güldüren üçüncü ilçe ise yüzde 30 artışla Bakırköy. İlçede ortalama metrekare fiyatı TL. Diğer ilçelerdeki artış oranları ve fiyatlar ise şöyle: Beykoz da ortalama fiyat yüzde 27 artarak TL ye, Çekmeköy de yüzde 26 artarak TL ye, Kağıthane de yüzde 26 artarak TL ye, Kadıköy de yüzde 26 artarak TL ye, Beşiktaş ta yüzde 25 artarak TL ye, Şile de yüzde 25 artarak TL ye, Maltepe de yüzde 25 artarak TL ye, Arnavutköy de yüzde 24 artarak TL ye, Eyüp te yüzde 24 artarak TL ye, Bağcılar da yüzde 23 artarak TL ye, Büyükçekmece de yüzde 23 artarak TL ye, Bayrampaşa da yüzde 22 artarak TL ye, Esenler de yüzde 22 artarak TL ye, Güngören de yüzde 22 artarak TL ye, Kartal da yüzde 21 artarak TL ye ulaştı. Diğer ilçelerde ise artış yüzde 20 nin altında oldu. Emlak Pazarı 6

6 EMLAK SEKTÖRÜ DenizBank Mortgage Hizmet Merkezi çalışmalarına başladı DenizBank, Türkiye de bir yeniliğe daha imza atarak, konut kredisi kullanacak müşterilerine daha hızlı, kaliteli hizmet sunabilmek ve Emlak Ofisleri ile işbirliklerini geliştirmek amacıyla ilk Mortgage Hizmet Merkezi ni Esenyurt ta açtı. Sahip olduğu finansal portal anlayışıyla müşterilerinin beklentilerini dikkate alan ve bu doğrultuda yenilikçi finansal çözümler sunan DenizBank bir ilke daha imza atarak Mortgage Hizmet Merkezi ni açtı. Konut kredisi kullanacak müşterilerine nitelikli hizmet sunmak ve Emlak Ofisleri ile güç birliğini geliştirmek amacıyla kurulan Mortgage Hizmet Merkezi çalışmalarına başladı. 7 Ocak Perşembe günü gerçekleştirilen ve katılımın yüksek olduğu açılışta konuşan DenizBank Konut & Taşıt Finansmanı Grup Müdürü Hakan Varol şunları kaydetti; Hayatın her alanında, uzman kadrolarımız ile birlikte müşterilerimizin ve iş ortaklarımızın yanında olmayı hedefliyoruz. Bu amaçla, Türkiye de en hızlı gelişen ve konut kredisi talebinin en yoğun olduğu bölgelerden biri olan Esenyurt ta ilk Mortgage Hizmet Merkezi ni açmanın gururunu yaşıyoruz. Sadece Konut ve Kentsel Dönüşüm Kredilerine odaklı özel bir ekip ile hem müşterilerimize hem emlak ofislerine daha hızlı ve daha etkin hizmet vereceğiz. DenizBank dün olduğu gibi bugün ve yarın da müşterileri ve iş ortakları ile güçlü ilişkilerini artırarak devam ettirecek. Moment konumu ile iddialı AC Yapı nın üçüncü konut projesi Moment, sadece kule şeklindeki mimarisi ile değil, Kartal ın girişindeki benzersiz konumuyla dikkat çekiyor. Kartal ın hemen girişi olarak sayılabilecek bir lokasyonda bulunan proje, bu konumunu başta ulaşım olmak üzere farklı avantajlara çeviriyor yılının ilk çeyreğinde tamamlanması hedeflenen ve inşası hızla devam eden Moment, Soğanlık Metro İstasyonu nun hemen yanı başında bulunuyor. Bu sayede hem M4 Kadıköy-Kartal Metro Hattı nı kullanarak Anadolu Yakası nda birçok merkeze ulaşım kolaylaşırken, Marmaray aracılığıyla, trafiğe girmeden Avrupa Yakası na da kolayca geçilebiliyor. Moment un E-5 Karayolu na da doğrudan bağlantısı bulunuyor. Deniz otobüsü iskelesine birkaç dakika uzaklıktaki proje, Sabiha Gökçen Havalimanı na 15 dakikalık mesafesi ile de öne çıkıyor. Emlak Pazarı 7

7 EMLAK SEKTÖRÜ da modern hayat ın çıtası yükseliyor Atabilge Konut Yapı Kooperatifi ve Fidanlar İnşaat ortaklığında nın İncek bölgesinde inşa edilen Ata Bilge Aka Konutları, konumu, inşaat kalitesi, sosyal imkânları, güvenlik ve teknolojik altyapısı ile konforlu ve huzurlu bir yaşam vaat ediyor. Yıllardır tasarladığı, inşa edip teslim ettiği konutlarla adı tecrübe ve güvenle özdeşleşen Atabilge - Fidanlar İnşaat ortaklığı, İncek te hızla yükselen yeni projesi Atabilge Aka ile da modern hayatın çıtasını daha da yükseltiyor. nın kentsel gelişimde en gözde yeri olan Beytepe- İncek bölgesinin en kıymetli lokasyonunda yapımı hızla süren Atabilge Aka Konutları ndan hem Eskişehir Yolu na hem de İncek Bulvarı na kolay ulaşım sağlanabiliyor. Alanında önemli başarılara imza atan mimarlar tarafından tasarlanan projede sıra dışı pek çok ayrıntı bulunuyor. Her biri özenle seçilmiş malzemelerle donatılmış dairelerde, üst düzey bir yaşam konforu dikkat çekiyor. 7 blokta 884 daireden oluşan projede 3+1 daireler 149 metrekare, 4+1 daireler 192 metrekare, 5+1 daireler ise 302 metrekare olarak planlandı. 5+1 daireler 28 ile 33 katlar arasında yer alıyor. Sunduğu yüksek hayat standardı ve konfora kıyasla daire fiyatları ise mütevazı kalıyor. ERKAN İNŞAAT TAN HAYATA DEĞER KATAN PROJE PIRLANTA GÖZTEPE 20, 22 ve 24 katlı 3 bloktan oluşan Pırlanta Göztepe, gerek konumu gerekse mimarisiyle Göztepe de yepyeni bir yaşamın kapılarını aralıyor. Pırlanta Göztepe, Projesi, 8 bin 774 metrekare arsa alanına, 93 bin 678 metrekare inşaat alanına sahip ve 20, 22, 24 katlı 3 bloktan oluşuyor. 95 bin metrekare alana sahip Pırlanta Göztepe de 1+1 den 5+1 e kadar, brüt 66 ila 290 metrekare arasında 446 konut bulunuyor. Ayrıca 34 mağazalık modern bir çarşı, geniş yeşil alanlar ve 750 araçlık kapalı otopark alanı da yine projede yer alıyor. Sosyal yaşam alanlarının özenle tasarlandığı proje, açık ve kapalı yüzme havuzları, çocuk oyun alanları, fitness center, sauna, yürüyüş parkurları, kafe ve restoranlardan oluşan geniş bir yaşam alanı sunuyor. Her bütçeye uygun ödeme planı Pırlanta Göztepe metrekare birim fiyatı olarak 7 bin TL başlangıç fiyatı olarak belirlenmiş durumda. Fiyatlar ise 540 bin TL den başlıyor. Lansmana özel bir uygulamayla liste fiyatları üzerinden yüzde 10 indirim bulunan Pırlanta Göztepe projesinden konut almak isteyenler için her bütçeye uygun ödeme planları da sunuluyor. Emlak Pazarı 8

8 EMLAK SEKTÖRÜ Ahmet Çetinkaya Avukat İnşaat firmaları tüketici aleyhine sözleşmeler imzalatarak kanunen kendilerinin ödemesi gereken tapu masraflarını da tüketicilerin üzerine yıkıyor. Büyük projeler yapan firmaların bu yolla milyonlarca lira haksız kazanç elde ettiklerini ifade eden Rehber Hukuk Bürosu Avukatı Ahmet Çetinkaya tüketicilerin haksız yere kendilerinden alınan bu paraları yasal faiziyle birlikte geri alabileceklerini söylüyor. TAPU İÇİN FAZLA MASRAF ÖDEMEYİN Son 10 yılda en hızlı büyüyen sektörlerden biri olan inşaat sektörü beraberinde getirdiği sorunları da kendisi gibi büyütmeye devam ediyor. Son yıllarda inşaat firmalarının tüketici aleyhine maddeler içeren sözleşmeler imzalatarak kendilerinin ödemesi gereken tapu masraflarını tüketici üzerine yıkması bu sorunlardan biri. Örneğin; bir projeden 500 bin lira değerinde ev aldınız ve tapunuz çıktığında evin mülkiyetini devralmak için firmaya başvurdunuz. Firma size tapuyu üzerinize almanız için kanunen belirlenmiş olan yüzde 4 oranındaki tapu harcını ödemeniz gerektiğini söylüyor ve sizden 500 bin liralık bir ev için 20 bin lira para alıyor. Eğer konu hakkında biraz bilgi sahibiyseniz aslında bunun yüzde 2 lik kısmını satıcıya diğer yüzde 2 lik kısmının da alıcıya ait olduğunu belirtiyorsunuz. Fakat firma size eğer bu parayı ödemezseniz tapu devrini yapmayacağını söylüyor. Siz de evinize kavuşmanın hayaliyle çaresizlik içinde bu parayı ödüyorsunuz. Ankastrenin KDV sini isteyebilirler Bazı firmalar tapu harcının yanı sıra mutfaktaki ankastrenin KDV si gibi ödediğiniz 500 bin liranın yanında komik kalacak nitelikteki ( lira gibi) ücretleri de talep edebiliyor. Böylece sizden 10 bin 500 lira para haksız yere tahsil edilmiş oluyor. daki büyük projelerde bu tür soruların sıkça yaşandığını söyleyen Rehber Hukuk Bürosu Avukatı Ahmet Çetinkaya bu şekilde proje bazında firmanın eline oldukça büyük rakamlar geçtiğini söylüyor ve ekliyor: Örneğin 2 bin dairelik bir konutta tüketiciden alınan bu haksız kazanç 21 milyon lirayı buluyor. Peki bu konuda tüketici ne yapmalı? Ahmet Çetinkaya birçok firmanın sözleşmesinde Tapu işlemlerine ait vergi resim ve harçlar kanunen ait olduğu tarafça ödenir yazmasına rağmen yine de tapu harcını tüketicilerden aldıklarını söylüyor. Bu konuda tüketicilerin haksız yere kendilerinden alınan bu paraları yasal faiziyle birlikte geri alabileceklerini belirten Avukat Ahmet Çetinkaya, konut teslimi esnasında ya da paranın ödenmesi anında haksız bir ödeme yaptığı düşünen ya da konutu eksik teslim alan tüketicilerin firma tarafından imzalattırılan belgelerin altına tüm dava haklarım saklıdır yazdırmalarının ve yaptıkları ödeme karşılığı firmadan belge almalarının hak kaybına uğramamaları açısından önemli olduğunun altını çiziyor. Bu konuda yaşanan haksızlığın Türkiye çapında milyarı bulan boyutlara ulaştığını söyleyen Çetinkaya, vatandaşların bu konuda bilinçlenmesinin aslında bu tür sıkıntıların da önüne geçilmesi adına büyük bir adım olduğunu ve bilinçli tüketici karşısında firmaların da daha dikkatli olacağını tüketici aleyhine maddeler içeren sözleşmelerden uzak duracağını belirtiyor. Emlak Pazarı 9

9 EMLAK SEKTÖRÜ RANT VERGİSİ GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ etkiler mi? Azmi Sarıbay Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Hükümet reform eylem planını açıkladı. Buna göre kamuoyunda rant vergisi olarak anılan ve imar değişikliği ile ortaya çıkacak değer artışından kamunun pay almasını öngören düzenleme Mart ayında çıkıyor. İmar planı değişiklikleri sonucunda ortaya çıkan değer artışının belli bir oranı kamu payı olarak tahsil edilecek. Bu vergilerden başta emlak sektörü olmak üzere kim, nasıl etkilenecek? TURYAP Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Sarıbay değerlendirdi. Kamunun imar rantından pay almasını doğru bulan TURYAP Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Sarıbay: Rant; arazinin arsa haline getirilmesi, imara geçirilmesi ya da mevcut imara geçirilmiş yerin imarının artırılması sonucunda toprak sahiplerinin zahmete katlanmadan gelir elde etmesidir. Özellikle şehirleşme sürecinde alt yapı ve üst yapı çalışmaları yapıldığında arsa ve araziler değerlenmekte, buralara imar verildiği zaman rant ortaya çıkmaktadır. Buradaki katma değeri yaratan kamu, kamu kuruluşları ya da belediyeler olduğu için rant sadece elde edenin hakkı değildir. Rant vergisi, haksız gelir paylaşımını önleyen bir vergi mekanizmasıdır dedi. Mevcut emlak sahipleri etkilenmeyecek Mevcut emlak sahiplerinin bu durumdan etkilenmeyeceklerini söyleyen Sarıbay, rant alınabilmesi için arazinin arsaya dönüşmesi yani imar geçirmesi ya da mevcut olan bir arsa ya da binanın imar durumunun artırılması gerektiğini; kamunun bu rantı sadece arsaya dönüşen topraktan alacağını, mevcut emlak sahiplerinin bu durumdan etkilenmeyeceklerini kaydetti. Rant vergisi gayrimenkul sektörünü etkilemeyecek Gayrimenkul sektörünün hızının kesilmeyeceğini belirten Sarıbay sözlerine şöyle devam etti: Rant vergisinde sadece hak elde etmeden oluşan rantın hakkaniyetle paylaşılması için kamunun da bundan pay alması lazım. Bundan dolayı inşaat ve gayrimenkul sektörünün önünün kesilmesi söz konusu değil. Rantın tarafı, arsanın sahibidir, müteahhit değildir. Eğer müteahhit buraya inşaat yapıyorsa aldığı verdiği bir şey olamaz. Bu yüzden emlak fiyatlarının da artmayacağı kanaatindeyim. Büyümeye katkı sağlayacak Sarıbay; 1985 li yıllarda gayrimenkul kıymet artış vergisinin Özal döneminde kaldırıldığını, şu anda bu verginin tekrar konulmasını çok doğru bulduğunu; şehirleşme, nüfus artışı, yenilenme ve kentsel dönüşüm gibi nedenlerden dolayı en fazla gelir üreten sektörün gayrimenkul olduğunu, rant vergisiyle toplumsal fayda üretmek adına çok önemli bir gelir kaynağı oluşabileceğini ve Türkiye nin ekonomik kalkınmasına katkı sağlayabileceğini belirtti. El terazi göz nizam rayiç belirleniyor Emlak vergisi her 4 yılda bir belediyeler tarafından asgari arsanın vergi değeri ve binanın kalitesine göre inşaat değerlerinin toplamından oluşuyor. Burada binanın nasıl yapıldığı konusundaki değerleme doğru ama arsa değerlemesi son derece ilkel bir yöntemle yapılıyor. Belediyenin ilgili birimi rakamları hazırlayıp komisyona imza attırıyor. Artışları el terazi göz nizam belirliyor. Günümüzde çok değerli gayrimenkul değerleme uzmanları ve şirketleri oluştu. Bu rakamların bu şirketler aracılığıyla belirlenmesi gerekir. Rant vergisinde, rant oluşmadan önceki değerle, rant oluştuğu zamanki değeri söz konusu taşınmaz satıldığında ya da inşaat yapılmak üzere ruhsat alındığında oluşacak farkın vergisi saptanmalıdır. Var olan sistemde bir arazi arsaya dönüştüğü zaman belediyeler %40 ını kendisi alıyor, %60 ı üzerinden imar veriliyor. Bir taraftan %40 ını alırken, diğer taraftan rant oluştu diye %50 sini de alırlarsa oluşan rantın tamamını devlet almış olur. Burada ölçülü davranmak lazım. Emlak Pazarı 10

10 EMLAK SEKTÖRÜ Aile Varlıkları Yönetim Konferansı YAPILDI Genç Yönetici ve İş Adamları Derneği nin (GYİAD), EY Türkiye işbirliği ile düzenlediği Aile Varlıkları Yönetimi Konferansı, dünyadan ve Türkiye den önemli konuşmacıları ağırladı. Etkinlikte, başta taşınmaz mallar olmak üzere, aile varlıklarının ekonomiye nasıl kazandırılacağı konusu tüm ayrıntıları ile değerlendirildi. Konferansın açılış konuşmasını yapan GYİAD Yönetim Kurulu Başkanı Serkan Sevim, Türkiye de sermaye sahibi kişi ve ailelerin kazanımlarını genellikle gayrimenkul olarak değerlendirdiklerine dikkat çekti. Uzun ömürlü olmayı başaran aile şirketlerinde biriken gayrimenkullerin başlangıçta verimli olsalar bile, yönetimlerinin zaman içinde zorlaştığını belirten Sevim, Üstelik bu gayrimenkuller bir veraset durumunda aile içi sorunlara yol açan bir yatırım aracına dönüşebiliyor. Likit bir kıymet olmamaları da acil bir sermaye ihtiyacı durumunda ciddi değer kaybı ile satılmalarına neden olabiliyor. Konuya geniş kesimlerin dikkatini çekmek ve bu durumun neden olduğu sorunların çözümlerini bulabilmek için Aile Varlıkları Yönetimi Konferansı nı düzenledik dedi. İşletmelerin yüzde 95 i ailelerin Taşınmazlara yatırım yapılmak suretiyle ortaklarına gelir sağlayan Gayrimenkul Yatırım Fonu nun ortaklarına vergi avantajı getirdiğini ifade eden Sevim, Türkiye deki işletmelerin yüzde 95 ini oluşturan aile şirketlerinin hissedarlarının birikim amacıyla ellerinde bulundurdukları gayrimenkul stoğunun büyüklüğünün 167 milyar dolar olduğunu tahmin ediyoruz. Gayrimenkul Yatırım Fonu nu bu gayrimenkullerin ekonomiye kazandırılması için son derece etkin bir çözüm olarak değerlendiriyoruz. Ek olarak, mirasın bölüşümü ve bölüşüm sonrasında yönetimi konusunda yasalardan kaynaklanan sıkıntılar nedeniyle, aile şirketlerinde önemli sorunlar oluşuyor. Bu sorunlar kuşaklar boyu devam eden şirketlerin bölünmesine ve hatta yok olmasına bile neden olabiliyor. GYİAD olarak çözümün miras anayasasının hukukumuza kazandırılmasında yattığına inanıyoruz. Miras anayasası ile birlikte aileler, hem mülkleri hem de şirketleri ve sermayeleri için önemli bir güvence kazanmış olacaklar diye konuştu. Serkan Sevim in ardından söz alan EY Orta ve Güneydoğu Avrupa Bölgesi Stratejik Büyüyen Pazarlar ve Aile Şirketleri Lideri Metin Canoğulları na göre, aile şirketlerinin gündeminin en önemli konularından birini varlık yönetimi oluşturuyor: İster kişisel ister şirket yatırımıyla ilgili olsun aileler, varlıklarını en iyi şekilde değerlendirmenin yollarını arıyorlar. Varlık yönetimi konusunda sadece yatırım yapmakla kalmayan aileler, varlıklarını yönetirken aldıkları her kararın bir sonraki adımı sağlamlaştıracak yapısal kararlar olmasına da özen gösteriyorlar. GYİAD ile düzenlediğimiz bu konferans, Türkiye deki aile şirketlerinin varlık yönetimi hakkındaki görüşlerini paylaşabilmelerine ve yurt dışındaki uygulamalar konusunda edindiğimiz deneyimleri aktarabilmemize olanak sağlayacak. Aile Varlıkları Yönetimi Konferansı nda aile mülklerindeki riskler ve fırsatlar, gayrimenkul yatırım pazarı, aile mülklerinin sürekliliği gibi konu başlıkları, gayrimenkul, hukuk ve portföy yönetimi şirketlerinden yöneticilerin katıldığı panellerde masaya yatırıldı. Altın sponsorluğunu Nef in üstlendiği konferansta ayrıca sanatın aile varlıklarının değerlendirilmesinde alternatif bir yatırım olarak nasıl kullanılabileceği de değerlendirildi. Emlak Pazarı 11

11 EMLAK SEKTÖRÜ TÜRKİYE İMSAD 2016 KAYIP YIL OLMAYACAK Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD), 2015 yılı dördüncü Gündem Buluşmaları Toplantısı nda inşaat sektörünün 2015 değerlendirmesini yaptı ve 2016 öngörülerini açıkladı. Toplantıda, 2015 yılında sektörün frene bastığını ve yüzde 1 büyümeyle kapanacağını söyleyen Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı F. Fethi Hinginar, 2016 yılının kayıp yıl olmayacağını ve sektörün yüzde 2,5-3,0 seviyelerinde büyüyeceğini öngördüklerini söyledi. Türkiye İMSAD, yılda dört kez düzenlediği Gündem Buluşmaları Toplantısı nın dördüncüsünü Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı F. Fethi Hinginar, Türkiye İMSAD Ekonomi Danışmanı Prof. Dr. Kerem Alkin, Ekonomi ve Strateji Dan. Hiz. Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel ve Halk Yatırım Araştırma Direktörü Banu Kıvcı Tokalı nın katılımıyla 17 Aralık Perşembe günü düzenledi. Toplantıda, inşaat ve inşaat malzemesi sektörünün 2015 yılını nasıl geçirdiği değerlendirilirken; 2016 yılı öngörüleri, Rusya ile yaşanan kriz, genel ekonomi ve bankacılığa dair beklenti ve gelişmeler gibi birçok önemli konu masaya yatırıldı. HİNGİNAR: 2015 YILINDA FRENE BASTIK Toplantının açılış konuşmasını gerçekleştiren Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı F. Fethi Hinginar, 2015 yılı ilk çeyreğinde yüzde 6,7 küçüldüğünü, ikinci çeyrekte yüzde 1,4 büyüdüğü, üçüncü çeyrekte ise yüzde 0,3 gerilediği sonucunu görüyoruz. Senenin ilk dokuz ayında inşaat malzemeleri sanayi üretimi ortalama yüzde 1,9 oranında küçülürken, alınan yapı ruhsatları yüzde 24,8, alınan konut yapı ruhsatları yüzde 25,2, alınan konut yapı ruhsatları daire sayısı ise yüzde 23,6 oranında azaldığı görüldü. Yılın ilk on ayında özellikle yabancılara konut satışının etkisiyle konut satışlarında yüzde 12,3 artış oldu. Yılın ilk on ayında yabancılara konut satışında yüzde 19,5 artış yaşandı. Özellikle belirtmekte fayda var ki; yılın ilk dokuz ayında yabancıların gayrimenkul alımı yüzde 6,6 azalmış. Yani yabancı yatırımcının daha çok konut projelerine yöneldiğini gözlenmiştir. İhracat rakamlarına bakıldığında ise yılın ilk dokuz ayında inşaat malzemesi sektörü yıllık ihracatının yüzde 14,3 düşerek 18,7 milyar dolara gerilediği görülüyor. İnşaat malzemesi sektörü yılsonu kapanışının ise 19 milyar dolar seviyelerinde gerçekleşeceği öngörülüyor. Ciddi bir düşüşün olduğu inşaat sektörünün, son gelen verilere göre, 2015 yılını yüzde 1 büyüme ile kapatılacağı tahmin ediliyor dedi. RUSYA KRİZİ ÇÖZÜLMELİ Hinginar Son yıllarda Irak ve Suriye nin ardından Rusya ile yaşanan gerginlikler bizleri ciddi olarak etkiliyor ve gelecek için endişelendiriyor yılı verilerine göre, Rusya en çok ihracat yaptığımız 10 ülke arasında yer alıyor. Rusya, inşaat sektörü için potansiyeli her geçen gün artan ve ticari ilişkilerimizin giderek büyüdüğü bir ülke konumunda bulunuyor. Üyelerimiz arasında Rusya da projeleri devam eden, yeni projeler için önemli adımlar atmış ve hatta bu ülkede üretim yapan kurumlar yer alıyor. Aynı şekilde, birçok Türk müteahhitlik ve müşavirlik firmamızın da bu ülkede projelerinin devam ettiğini biliyoruz. Rusya ile yaşanan gerginliğin kısa sürede durularak, Rusya ile siyasi, ticari ve beşeri ilişkilerimizin normale dönmesini arzuluyoruz dedi. TOKALI: 2016 DA TÜRKİYE EKONOMİSİ YÜZDE 3,2 BÜYÜME GÖSTERECEK 2015 yılı Türkiye ekonomisini ve 2016 yılı öngörülerini değerlendiren Halk Yatırım Araştırma Direktörü Banu Kıvcı Tokalı konuşmasında, 2015 yılında küresel öngörülerini daha yavaş ancak yüksek volatilite büyüyen dünya olarak paylaştıklarını, 2016 yılına ait öngörülerini oluştururken de küresel olarak ana hatlarıyla bu yıldan çok farklı olmayacağını düşündüklerini Emlak Pazarı 12

12 EMLAK SEKTÖRÜ söyledi. Küresel ekonomide tekrar faiz artışlarıyla normalleşme olacak. Kriz dönemi politikalarını geride bırakmak adına faiz artırımı normalleşme olarak görülüyor. Fed açıklamasına göre 2016 da 4 kez faiz artırımı olacak ancak piyasanın beklentisi yüzde 32 olasılıkla 2016 yılı sonunda 1 veya 2 kez yüzde 0,75 oranında faiz artırımı olacağı yönünde. Beklentimiz faiz artırımından sonra çok fazla dolar artırımı olmaması yılı beklentileri arasında yine düşük emtia dönemi olacak ancak beklenti 2015 kadar kötü geçmemesi da daha çok enflasyon dinamiği, daha az cari açık konuşulacak enflasyon tahmini yüzde 8,5. Ortaya çıkan bu küresel görünüm altında iç dengeler için de, potansiyelin altında ancak daha yavaş büyüyen dünya ekonomisinde büyüme cazibesini devam ettiren, enflasyonda risklerin daha fazla konuşulacağı ve yüksek tek haneli seviyelerde kalınacağı; cari açık seviyesinin rahatlatıcı seviyelerde olacağı ancak açık finansmanının ülke görünümü açısından yakından takip edileceğini belirtti. Tokalı, Dış şoklara karşı kırılganlıkların azalmasında oldukça kritik rolünün olduğunu düşündüğümüz güçlü bütçe dengelerinin korunduğu; hem politik belirsizliğin ortadan kalkmış olması hem de emtia ithalatçısı olarak, küresel normalleşmenin GOÜ üzerinde yarattığı baskı karşısında daha güçlü durabilen bir görünüm belirliyoruz dedi. ALKİN: İÇ TALEP, BÜYÜMEYE KATKI SAĞLAMAYI SÜRDÜRECEK Küresel ekonomi ve bir parçası olarak Türk ekonomisi için, kritik önemde bir 2016 ya giriyoruz diyen Türkiye İMSAD Ekonomi Danışmanı Prof. Dr. Kerem Alkin, küresel emtia fiyatlarındaki çöküşün ve FED in faiz adımlarının bunda etkisinin olacağını söyledi. Türkiye nin emtia ihracatında rakiplerinden çok daha iyi olduğunu görüyoruz. Bu durumda yurt dışındaki algıyı iyi yönetmek gerekir. Türk ekonomisinin 2016 yılında yüzde 4 ile 5 aralığında büyümesi adına, ihracatın desteklenmesinin ve net ihracatın büyümeye katkısının önemli olduğunu ifade eden Alkin, şunları söyledi: 2016 yılında da iç talep büyümeye katkı sağlamayı sürdürecek. Türkiye-Rusya ilişkilerinin Türk ekonomisi üzerindeki etkilerinin iyi yönetilmesi, küresel emtia fiyatlarındaki çözülmenin, Türk ekonomisi açısından katma değer anlamında pozitif yönde kullanılması gerekiyor. Üretiminin desteklenmesi adına, OVP hedeflerinin revizyonunun yanı sıra, ilk 3 ay, sanayinin desteklenmesine yönelik ek tedbirler ve kredi maliyetlerinin düşürülmesi çok önemli olacak. Kur savaşları 2016 yılında da devam edecek. Dolar kuru tahmini ortalama 3,08 leri görecek. Euro da 1,06 altını görmeme ihtimalimiz söz konusu. Enflasyon yüzde 8 in altını görmeyecek, 2016 tahmini enflasyon oranı yüzde 8 9 aralığında olacak. Merkez Bankası faiz artırımında geç kaldı. GÜRLESEL: İNŞAAT MALZEMELERİ SEKTÖRÜ YÜZDE 1,9 KÜÇÜLDÜ Türkiye İMSAD Ekonomi Danışmanı Dr. Can Fuat Gürlesel konuşmasında, 2016 yılında Türkiye nin ihracat pazarlarından gelişmiş ülkelerde daha hızlı büyümeler gerçekleşeceğini ve gelişen ülkelerde ise zayıf ve durağan büyümeler olacağını ifade etti. FED in faiz artışı ile doların güçlenirken, petrol ve emtia fiyatlarının düşük kalmaya devam edeceğini söyleyen Gürlesel, Türkiye de ise jeopolitik riskler ile Rusya ve Irak pazarındaki zorlukların belirleyici olacağını belirtti. Gürlesel söylerine şöyle devam etti: Politik gündemde Anayasa ile yönetim sisteminde değişikliği içeren olası referandumlar beklentileri yeniden etkileyecektir. Ekonomide uygulanacak para politikası ile gelirler politikası ekonomik büyümeyi destekleyecektir. Buna bağlı olarak 2016 yılında daha yüksek enflasyon, faiz oranları ve döviz kurları olacaktır enflasyon oranları yüzde 9-10 arasında olacağı görülüyor. Yüksek enflasyon daha yüksek faizler ve döviz kurları getirecek. Dolar ve Euro kurları 3,15 e yaklaşacak. İnşaat ve gayrimenkul sektörlerinin 2015 yılının ilk dokuz ayında yüzde 3,4 büyüdüğünü belirten Dr. Can Fuat Gürlesel şu bilgileri aktardı: inşaat harcamalarında ilk dokuz ayda kamunun payı yüzde 2,6 azaldı, özel sektörün payı ise yüzde 1,2 artış gösterdi yılında konut satışı ilk on ayda yüzde 12,3 arttı. İlk dokuz ayda yabancılara konut satışı milyar dolar seviyelerinde gerçekleşti. Türk müteahhitler yılın ilk dokuz ayında milyar dolar tutarında 92 projede üstlendi. İnşaat malzemeleri sektörü yılın ilk dokuz ayında yüzde 1,9 küçüldü. Emlak Pazarı 13

13 GAYRİMENKUL MÜZAYEDELERİ & TOKİ ye ait arsa, konut ve iş yerleri TURYAP ın düzenlediği açık artırma ile satışa sunuluyor. CANLI YAYIN den teklif verme imkanı TELEFON Telefon vekilliği ile teklif verme imkanı TURYAP, TOKİ gayrimenkullerinin müzayede yöntemiyle satışında, yetkilendirilmiş emlak şirketidir. BİLGİ İÇİN: Emlak Pazarı 14

14 Türkiye den EMLAK İLANLARI SATILIK EMLAKLAR İSTANBUL 16 ANKARA 23 İZMİR 25 DİĞER İLLERİ 30 KİRALIK EMLAKLAR İSTANBUL 40 ANKARA 43 İZMİR 44 DİĞER İLLERİ 45 Emlak Pazarı 15

15 İSTANBUL ATAŞEHİR - BARBAROS BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM TL Satılık 1+1 Daire 75 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+2 Villa 320 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 138 m² Tel : Kod : ADALAR - HEYBELİADA ATAŞEHİR - BARBAROS BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM USD Satılık 4+2 Müstakil Ev 985 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Residence 120 m² Tel : Kod : USD Satılık 4+2 Villa 325 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 72 m² Tel : Kod : ATAŞEHİR - A. ATATÜRK ATAŞEHİR - FETİH BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM TL Satılık 0+1 Residence 44 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+2 Villa 285 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 100 m² Tel : Kod : ATAŞEHİR - A. ATATÜRK ATAŞEHİR - KAYIŞDAĞI BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM TL Satılık 1+1 Daire 60 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 100 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 155 m² Tel : Kod : ATAŞEHİR - A. ATATÜRK ATAŞEHİR - YENİŞEHİR BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM TL Satılık 1+3 Daire 138 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 190 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 155 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : ATAŞEHİR - A. ATATÜRK BAĞCILAR - HÜRRİYET BAŞAKŞEHİR - BA.1. KISIM BAŞAKŞEHİR - BAŞAK TL Satılık 1+1 Daire 75 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+5 Bina 1100 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 100 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 149 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı

16 İSTANBUL BAŞAKŞEHİR BEŞİKTAŞ - ETİLER BEYLİKDÜZÜ - BARIŞ BEYLİKDÜZÜ - CUMHURİYET TL Satılık 2+1 Daire 68 m² Tel : Kod : USD Satılık 1+4 Residence 285 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 150 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 155 m² Tel : Kod : BAŞAKŞEHİR - KAYABAŞI BEŞİKTAŞ - KURUÇEŞME BEYLİKDÜZÜ - BÜYÜKŞEHİR BEYLİKDÜZÜ - CUMHURİYET TL Satılık 2+1 Daire 68 m² Tel : Kod : USD Satılık 12+4 Yalı 500 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 105 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 145 m² Tel : Kod : BAŞAKŞEHİR - ZİYA GÖKALP BEYKOZ - RİVA BEYLİKDÜZÜ - BÜYÜKŞEHİR BEYLİKDÜZÜ - DEREAĞZI TL Satılık 1+2 Daire 95 m² Tel : Kod : TL Satılık 10+1 Villa 323 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 125 m² Tel : Kod : USD Satılık 3+2 Müstakil Ev 2500 m² Tel : Kod : BAYRAMPAŞA - KOCATEPE BEYLİKDÜZÜ - ADNAN KAHVECİ BEYLİKDÜZÜ - BÜYÜKŞEHİR BÜYÜKÇEKMECE - 19 MAYIS TL Satılık 1+1 Daire 65 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+4 Daire 200 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+1 Daire 185 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+2 Daire 300 m² Tel : Kod : BEŞİKTAŞ - ETİLER BEYLİKDÜZÜ - BARIŞ BEYLİKDÜZÜ - CUMHURİYET BÜYÜKÇEKMECE - ALKENT USD Satılık 1+5 Daire 350 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 140 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 125 m² Tel : Kod : USD Satılık 2+7 Köşk 730 m² Tel : Kod : BEŞİKTAŞ - ETİLER BEYLİKDÜZÜ - BARIŞ BEYLİKDÜZÜ - CUMHURİYET BÜYÜKÇEKMECE - ALKENT USD Satılık 1+4 Residence 300 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 150 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 130 m² Tel : Kod : USD Satılık 2+7 Köşk 730 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı 17

17 İSTANBUL BÜYÜKÇEKMECE - CUMHURİYET BÜYÜKÇEKMECE - PINARTEPE ÇEKMEKÖY - SULTANÇİFTLİĞİ GÜNGÖREN - A.N.GÜRMAN TL Satılık 2+2 Daire 160 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+2 Villa 285 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+1 Daire 61 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 145 m² Tel : Kod : BÜYÜKÇEKMECE - FATİH BÜYÜKÇEKMECE - SİNANOBA ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN GÜNGÖREN - A.N.GÜRMAN TL Satılık 5+2 Daire 240 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 128 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+2 Daire 90 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 130 m² Tel : Kod : BÜYÜKÇEKMECE - FATİH ÇEKMEKÖY - ÇAMLIK ESENYURT - GÜZELYURT KADIKÖY - 19 MAYIS TL Satılık 2+1 Daire 100 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 90 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 112 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 180 m² Tel : Kod : BÜYÜKÇEKMECE - MİMAROBA ÇEKMEKÖY - MİMAR SİNAN ESENYURT - YEŞİLKENT KADIKÖY - ACIBADEM TL Satılık 4+1 Daire 180 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 135 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 127 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 125 m² Tel : Kod : BÜYÜKÇEKMECE - PINARTEPE ÇEKMEKÖY - REŞADİYE FATİH - BALAT KADIKÖY - ACIBADEM TL Satılık 3+1 Daire 160 m² Tel : Kod : USD Satılık 2+4 Müstakil Ev 545 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Müstakil Ev 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 125 m² Tel : Kod : BÜYÜKÇEKMECE - PINARTEPE ÇEKMEKÖY - SULTANÇİFTLİĞİ FATİH - BALAT KADIKÖY - BOSTANCI TL Satılık 3+2 Daire 285 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 105 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Müstakil Ev 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 90 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı

18 İSTANBUL KADIKÖY - BOSTANCI KADIKÖY - ERENKÖY KADIKÖY - KOŞUYOLU KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 155 m² Tel : Kod : USD Satılık 6+1 Müstakil Ev 600 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+1 Daire 60 m² Tel : Kod : KADIKÖY - CADDEBOSTAN KADIKÖY - ERENKÖY KADIKÖY - SUADİYE KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT TL Satılık 3+1 Daire 140 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 135 m² Tel : Kod : USD Satılık 5+1 Daire 240 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+1 Daire 84 m² Tel : Kod : KADIKÖY - CADDEBOSTAN KADIKÖY - FENERYOLU KADIKÖY - ZÜHTÜPAŞA KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT TL Satılık 3+1 Daire 160 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 125 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 132 m² Tel : Kod : KADIKÖY - CADDEBOSTAN KADIKÖY - GÖZTEPE KARTAL - ATALAR KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT USD Satılık 4+1 Daire 200 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 140 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 125 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+1 Daire 62 m² Tel : Kod : KADIKÖY - ERENKÖY KADIKÖY - GÖZTEPE KARTAL - UĞURMUMCU KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT TL Satılık 3+1 Daire 140 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 135 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 125 m² Tel : Kod : KADIKÖY - ERENKÖY KADIKÖY - GÖZTEPE KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT TL Satılık 3+1 Daire 140 m² Tel : Kod : USD Satılık 4+1 Daire 180 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 140 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+1 Daire 76 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı 19

19 İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT MALTEPE - ALTINTEPE MALTEPE - İDEALTEPE SANCAKTEPE - EYÜP SULTAN USD Satılık 4+1 Daire 192 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 130 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 161 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 160 m² Tel : Kod : KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT MALTEPE - FEYZULLAH MALTEPE - YALI SANCAKTEPE - MECLİS TL Satılık 1+1 Daire 84 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 180 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+1 Daire 280 m² Tel : Kod : KÜÇÜKÇEKMECE - ATATÜRK MALTEPE - FEYZULLAH MALTEPE - YALI SANCAKTEPE - MEVLANA TL Satılık 2+1 Daire 97 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 150 m² Tel : Kod : USD Satılık 3+1 Müstakil Ev 75 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : MALTEPE - ALTAYÇEŞME MALTEPE - FINDIKLI MALTEPE - ZÜMRÜTEVLER SANCAKTEPE - OSMANGAZİ TL Satılık 2+1 Daire 100 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+2 Daire 86 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+2 Daire 115 m² Tel : Kod : MALTEPE - ALTAYÇEŞME MALTEPE - İDEALTEPE PENDİK - BATI SANCAKTEPE - OSMANGAZİ TL Satılık 2+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 85 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 125 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 175 m² Tel : Kod : MALTEPE - ALTINTEPE MALTEPE - İDEALTEPE SANCAKTEPE - ATATÜRK SARIYER - ZEKERİYAKÖY TL Satılık 2+1 Daire 80 m² Tel : Kod : USD Satılık 4+1 Daire 220 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 178 m² Tel : Kod : USD Satılık 4+2 Villa 300 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı

20 İSTANBUL SARIYER - ZEKERİYAKÖY ŞİŞLİ - MECİDİYEKÖY ÜMRANİYE - ŞERİFALİ TL Satılık 3+1 Villa 169 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 70 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+3 Daire 140 m² Tel : Kod : ŞİLE - ÇAYIRBAŞI ŞİŞLİ - MECİDİYEKÖY ÜSKÜDAR - ACIBADEM ATAŞEHİR - BARBAROS TL Satılık 2+1 Villa 100 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 80 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 162 m² Tel : Kod : ŞİLE - ÇAYIRBAŞI ÜMRANİYE - ÇAKMAK ÜSKÜDAR - ACIBADEM ATAŞEHİR - BARBAROS TL Satılık 2+1 Villa 100 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 75 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 80 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 140 m² Tel : Kod : ŞİLE - KUMBABA ÜMRANİYE - ÇAKMAK ÜSKÜDAR - KULELİ ATAŞEHİR - BARBAROS TL Satılık 4+1 Müstakil Ev 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+2 Daire 85 m² Tel : Kod : USD Satılık 7+5 Villa 400 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 140 m² Tel : Kod : ŞİLE - KUMBABA ÜMRANİYE - ELMALIKENT ÜSKÜDAR - SELİMİYE AVCILAR - AMBARLI TL Satılık 3+1 Müstakil Ev 175 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 90 m² Tel : Kod : USD Satılık Fabrika m² Tel : Kod : ŞİLE - KUMBABA ÜMRANİYE - MADENLER ÜSKÜDAR - SELİMİYE BAĞCILAR - MAHMUTBEY TL Satılık 4+1 Müstakil Ev 200 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 140 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+2 Daire 155 m² Tel : Kod : USD Satılık Depo 200 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı 21

21 İSTANBUL BAĞCILAR - MAHMUTBEY BEŞİKTAŞ - LEVENT KARTAL - CEVİZLİ ŞİŞLİ - MECİDİYEKÖY USD Satılık Dükkan/Mağaza 400 m² Tel : Kod : USD Satılık Daire 200 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 300 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 400 m² Tel : Kod : BAĞCILAR - MAHMUTBEY BEŞİKTAŞ - LEVENT KÜÇÜKÇEKMECE - ATAKENT ŞİŞLİ - MECİDİYEKÖY TL Satılık Dükkan/Mağaza 400 m² Tel : Kod : USD Satılık Bina 700 m² Tel : Kod : TL Satılık Alışveriş Merkezi 600 m² Tel : Kod : USD Satılık Dükkan/Mağaza 230 m² Tel : Kod : BAĞCILAR - MAHMUTBEY BEYOĞLU - KOCATEPE MALTEPE - AYDINEVLER ŞİŞLİ - MECİDİYEKÖY USD Satılık Dükkan/Mağaza 200 m² Tel : Kod : USD Satılık Turistik işletme 1225 m² Tel : Kod : TL Satılık Dükkan/Mağaza 100 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 65 m² Tel : Kod : BAĞCILAR - MAHMUTBEY ESENLER - ORUÇREİS MALTEPE - ZÜMRÜTEVLER ŞİŞLİ - MECİDİYEKÖY TL Satılık Galeri / Showroom 75 m² Tel : Kod : TL Satılık Dükkan/Mağaza 165 m² Tel : Kod : TL Satılık Dükkan/Mağaza 120 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 400 m² Tel : Kod : BAŞAKŞEHİR - BAŞAK KADIKÖY - BOSTANCI ŞİŞLİ - 19 MAYIS ÜSKÜDAR - AHMEDİYE TL Satılık Dükkan/Mağaza 12 m² Tel : Kod : USD Satılık Dükkan/Mağaza 552 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 24 m² Tel : Kod : TL Satılık Dükkan/Mağaza 208 m² Tel : Kod : BEŞİKTAŞ - LEVENT KARTAL - CEVİZLİ ŞİŞLİ - HALASKARGAZİ ÜSKÜDAR - MİMAR SİNAN USD Satılık Villa 210 m² Tel : Kod : TL Satılık Restorant 210 m² Tel : Kod : USD Satılık Dükkan/Mağaza 220 m² Tel : Kod : TL Satılık Dükkan/Mağaza 135 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı

22 İSTANBUL - ANKARA ÜSKÜDAR - SALACAK SARIYER - MADEN ÜMRANİYE - MEHMET AKİF ÇANKAYA - ÇİĞDEM USD Satılık Bina 750 m² Tel : Kod : USD Satılık İmarlı Konut 7500 m² Tel : Kod : TL Satılık Konut + Ticaret Alanı 500 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 170 m² Tel : Kod : ŞİLE - BALİBEY ÇANKAYA - ÇİĞDEM TL Satılık İmarlı Konut 540 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 100 m² Tel : Kod : BEYKOZ - POYRAZ ŞİLE - ÇAVUŞ ÇANKAYA - BAHÇELİEVLER ÇANKAYA - ÇİĞDEM TL Satılık Bahçe 8026 m² Tel : Kod : TL Satılık İmarlı Konut 450 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 230 m² Tel : Kod : BEYKOZ - RİVA ŞİLE - ÇAVUŞ ÇANKAYA - BEYTEPE ÇANKAYA - ÇUKURAMBAR USD Satılık İmarlı Konut 724 m² Tel : Kod : TL Satılık İmarlı Konut 350 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+2 Villa 405 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 195 m² Tel : Kod : BEYKOZ - RİVA ŞİLE - KUMBABA ÇANKAYA - BİRLİK ÇANKAYA - ÇUKURAMBAR USD Satılık İmarlı Konut 505 m² Tel : Kod : TL Satılık İmarlı Konut 654 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 130 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 200 m² Tel : Kod : BEYKOZ - RİVA ŞİLE - KUMBABA ÇANKAYA - BİRLİK ÇANKAYA - EMEK USD Satılık İmarlı Konut 544 m² Tel : Kod : TL Satılık İmarlı Konut 430 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+1 Daire 250 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 200 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı 23

23 ANKARA ÇANKAYA - EMEK ÇANKAYA - KIZILAY ÇANKAYA - ORAN ÇANKAYA - YILDIZEVLER TL Satılık 3+1 Daire 100 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 130 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 220 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 220 m² Tel : Kod : ÇANKAYA - GÜZELTEPE ÇANKAYA - KÜÇÜKESAT ÇANKAYA - ORAN ETİMESGUT - BAĞLICA TL Satılık 3+1 Daire 150 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 90 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 150 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 165 m² Tel : Kod : ÇANKAYA - GÜZELTEPE ÇANKAYA - KÜÇÜKESAT ÇANKAYA - ORAN ETİMESGUT - BAĞLICA TL Satılık 4+1 Daire 220 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 120 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 150 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 135 m² Tel : Kod : ÇANKAYA - HİLAL ÇANKAYA - METİN AKKUŞ ÇANKAYA - ÖVEÇLER ETİMESGUT - ERYAMAN TL Satılık 4+1 Daire 220 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+2 Daire 365 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 160 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+1 Daire 49 m² Tel : Kod : ÇANKAYA - HİLAL ÇANKAYA - MUHSİN ERTUĞRUL ÇANKAYA - SANCAK ETİMESGUT - FATİH SULTAN TL Satılık 1+1 Daire 55 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 220 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+1 Daire 300 m² Tel : Kod : ÇANKAYA - KAZIM ÖZALP ÇANKAYA - MUTLUKENT ÇANKAYA - ÜNİVERSİTELER ETİMESGUT - KAZIM KARABEKİR TL Satılık 3+2 Daire 240 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Daire 145 m² Tel : Kod : TL Satılık 2+1 Daire 140 m² Tel : Kod : TL Satılık 5+2 Daire 220 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı

24 ANKARA - İZMİR ETİMESGUT - ŞEKER MAMAK - ABİDİNPAŞA ÇANKAYA - ÇİĞDEM YENİMAHALLE - KENTKOOP TL Satılık 1+1 Residence 53 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık Plaza Katı 177 m² Tel : Kod : TL Satılık Dükkan/Mağaza 100 m² Tel : Kod : ETİMESGUT - ŞEYH ŞAMİL SİNCAN - ERKEKSU ÇANKAYA - KAVAKLIDERE TL Satılık 2+1 Daire 96 m² Tel : Kod : TL Satılık 4+1 Villa 180 m² Tel : Kod : TL Satılık Iş Hanı Katı 100 m² Tel : Kod : GÖLBAŞI - İNCEK YENİMAHALLE - ERGAZİ ÇANKAYA - KAZIM ÖZALP GÖLBAŞI - GÖKÇEHÜYÜK TL Satılık 2+1 Daire 147 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık Daire 230 m² Tel : Kod : TL Satılık Tarla 3000 m² Tel : Kod : GÖLBAŞI - İNCEK YENİMAHALLE - KENTKOOP ÇANKAYA - KIZILAY MAMAK - BOĞAZİÇİ TL Satılık 5+1 Müstakil Ev 850 m² Tel : Kod : TL Satılık 3+1 Daire 150 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 140 m² Tel : Kod : TL Satılık İmarlı Konut 90 m² Tel : Kod : KEÇİÖREN - ETLİK ÇANKAYA - KIZILAY TL Satılık 3+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık Ofis Katı 280 m² Tel : Kod : KEÇİÖREN - ŞENLİK ÇANKAYA - BALGAT ÇANKAYA - YILDIZEVLER BAYRAKLI - FUAT EDİP BAKSİ TL Satılık 3+1 Daire 110 m² Tel : Kod : TL Satılık Plaza Katı 300 m² Tel : Kod : TL Satılık Daire 130 m² Tel : Kod : TL Satılık 1+2 Daire 136 m² Tel : Kod : Emlak Pazarı 25