BİRİNCİ KİTAP. Kira Sözleş esi i Maddelere Göre Asıl e Alt Başlıkları

Transkript

1 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...7 İÇİNDEKİLER...9 KAYNAKLAR...19 KISALTMALAR...21 BİRİNCİ KİTAP Sa ılı Türk Borçlar Ka u u u. Bölü ü de Yer Ala Kira Sözleş esi i Maddelere Göre Asıl e Alt Başlıkları KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLİGİLİ KANUN MADDELERİNİN AÇIKLANMASI VE YARGITAY KARARLARI KİRA SÖZLEŞMESİ BİRİNCİ AYIRIM GENEL HÜKÜMLER I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI TBK. d.... KİRA SÖZLEŞMESİNİN SIHHATİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... A- Tarafları farklı kira sözleş esi e da aası... B- Kira sözleş eleri de hata-hile- u azaa e ehli etsizlik iddiası... C- Vekili özel etki ol ada kira sözleş esi ap ası... D- Sözleş ede kira edeli i azılı ol a ası... II. KİRA SÜRESİ TBK. d... YARGITAY KARARLARI... III. KİRAYA VERENİN BORÇLARI... A. Kirala a ı tesli or u TBK. d.... KİRAYA VERENİN KİRALANANI TESLİM BORCU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... B. Vergi e e zeri ükü lülüklere katlaa or u TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... C. Ya giderlere katlaa or u TBK. d... YARGITAY KARARI...

2 D. Kira a ere i kirala a ı a ıpları da soru luluğu.... Kirala a ı tesli a ı daki a ıpları da soru luluk TBK. d.... YARGITAY KARARLARI.... Kirala a ı so rada a ıplı hale gel esi de soru luluk... a. Ge el olarak TBK. d... YARGITAY KARARLARI.... A ı ı gideril esi i iste e e fesih TBK. d.... YARGITAY KARARLARI.... Kira edeli i i diril esi TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... d. Zararı gideri i TBK. d... YARGITAY KARARLARI... E. Sözleş e i kurul ası da so ra üçüü kişi i üstü hak sahi i ol ası.... Zapta karşı tekeffül Zapta soru luluk TBK. d.... YARGITAY KARARLARI.... Üçüü kişi i sözleş e i kurul ası da so ra üstü hak sahi i ol ası... a. Kirala a ı el değiştir esi TBK. d... YARGITAY KARARLARI.... Üçüü kişi i sı ırlı ai hak sahi i ol ası TBK. d..... Tapu si ili e şerh TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... IV. KİRACININ BORÇLARI... A. Kira edeli i e a giderleri öde e or u.... Ge el olarak TBK. d.... YARGITAY KARARI.... İfa za a ı TBK. d.... KİRANIN ÖDENME ZAMANINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI.... Kira ı ı te errüdü Te errüt ede i ile tahli e TBK. d.... a. Kira or u u ödee ö te i... KİRA PARASININ GÖTÜRÜLEREK ÖDENMESİ GEREKEN BORÇ OLDUĞUNA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... KİRA BEDELLERİ İÇİN KİRALAYANA BONO VERİLMESİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI.... Te errüt ihtarı... TEMERRÜT İHTARI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI...

3 . Te errüdü gerçekleş esi... TEMERRÜDÜN GERÇEKLEŞİP GERÇEKLEŞMEDİĞİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... B. Kirala a ı öze le kullaa or u Akde a kırılık ede i ile tahli e TBK. d... AKDE AYKIRILIK İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI:... C. Te izlik e akı giderleri i öde e or u TBK. d... YARGITAY KARARI... D. A ıpları kira a ere e ildir e or u TBK. d... E. A ıpları gideril esi e e kirala a ı gösteril esi e katlaa or u TBK. d... YARGITAY KARARLARI... V. ÖZEL DURUMLAR... A. Kirala a da e ilik e değişiklik apıl ası.... Kira a ere tarafı da TBK. d.... Kira ı tarafı da Fa dalı e zaruri giderler TBK. d.... KİRACI TARAFINDAN YAPILAN ZORUNLU VE FAYDALI GİDERLERLE İLĞİLİ YARGITAY KARARLARI... B. Alt kira e kulla ı hakkı ı de ri TBK. d... ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... C. Kira ilişkisi i de ri TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... D. Kirala a ı kulla ıla a ası.... Ge el olarak Kira ıda kaakla a se eplerle TBK. d.... YARGITAY KARARLARI.... Kirala a ı sözleş e i iti i de öe geri eril esi Erke tahli e TBK. d.... ERKEN TAHLİYEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... E. Kira sözleş esi de doğa ala akları takası da feragat asağı TBK. d.... VI. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ... A. Süre i geç esi TBK. d... B. Belirsiz süreli kira sözleş eleri de fesih ildiri i.... Ge el olarak TBK. d.... YARGITAY KARARLARI:.... Taşıaz e taşı ır apı kiraları da TBK. d.... YARGITAY KARARLARI...

4 . Taşı ır kiraları da TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... C. Olağa üstü Fesih.... Ö e li Se epler TBK. d... YARGITAY KARARLARI.... Kira ı ı iflası TBK. d.... Kira ı ı ölü ü TBK. d... YARGITAY KARARI:... VII. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ... A. Ge el olarak Kirala a ı hor kulla ıl ası TBK. d.... B. Kirala a ı gözde geçiril esi e kira ı a ildir e TBK. d.... ANAHTAR TESLİMİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... VIII. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI... A. Ko usu TBK. d.... B. Üçüü kişilere ait ola eş a TBK. d... C. Hakkı kulla ıl ası TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... İKİNCİ AYIRIM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI I. UYGULAMA ALANI TBK. d... II. BAĞLANTILI SÖZLEŞME TBK. d... III. KULLANMA GİDERLERİ TBK.... IV. KİRACININ GÜVENCE VERMESİ DEPOZİTO TBK. d... DEPOZİTO GÜVENCE İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... V. KİRA BEDELİ... A. Ge el olarak TBK. d.... B. Belirleesi Kira artışı e kira tespiti TBK. d Taraflar e ile e dö e i kira artış ora ı da a laş ışlarsa... YARGITAY KARARLARI... - Taraflar e ile e ek dö e i kira artış ora ı ı kararlaştır a ışlarsa... YARGITAY KARARLARI... - Kira aşla gıç tarihi de iti are ıl geç işse... YARGITAY KARARLARI:... - Kira edeli a aı para iri i ile elirleişse... YARGITAY KARARLARI...

5 C. Da a aç a süresi e kararı etkisi TBK. d... YARGITAY KARARI... D. Kira ı ale hi e düze le e asağı Muaeli et e ezai şart TBK. d.. MUACCELİYETE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... CEZAİ ŞARTA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... VI. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ... A. Bildiri olu ile.... Ge el olarak... a. Kira ı ı sözleş e i so la dır a hakkı TBK. d. /. fıkra. ü le... KİRACININ FESİH HAKKINA DAİR YARGITAY KARARLARI.... Kirala a ı sözleş e i so la dır a hakkı O ıllık kira süresi i dol ası ede i le TBK. d. /. fıkra. ü le... YARGITAY KARARLARI.... Belirsiz süreli kira sözleş eleri de kira ı e kirala a ı sözleş e i so la dır a hakları TBK. d. /. fıkra... d. Kira ı e kirala a ı ge el hükü lere göre sözleş e i so la dır a hakları TBK. d. /. fıkrası.... Bildiri i geçerliliği... a. Şekil Bildiri i azılı ol ası TBK. d..... Aile Ko utu TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... B. Da a olu la.... Kira a ere de kaakla a se eplerle... a. İş eri e ko ut ihti a ı ede i le tahli e TBK. d. /. e t... İŞYERİ İHTİYACI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI:... MESKEN İHTİYACI İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI.... Ye ide i şa e i ar ede i le tahli e TBK. d. /. e t... YARGITAY KARARLARI.... Ye i aliki gereksi i i TBK. d.... Kira ıda kaakla a ede lerle... a. Tahli e taahhüdü ede i le tahli e TBK. d. /... YARGITAY KARARLARI.... İki haklı ihtar ede i le tahli e TBK. d. /... İKİ HAKLI İHTAR DAVASINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI...

6 . Da a süresi i uza ası TBK. d... YARGITAY KARARLARI... d. Da a se epleri i sı ırlılığı TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... d. Ye ide kirala a asağı TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... f. Kira ı ı ölü ü de sözleş e i sürdürül esi TBK. d... ÜÇÜNCÜ AYIRIM ÜRÜN (HASILAT) KİRASI I. TANIMI TBK. d... YARGITAY KARARLARI... II. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULANMASI TBK. d... III. TUTANAK DÜZENLENME TBK. d... IV. KİRAYA VERENİN BORÇLARI... A. Tesli or u TBK. d... B. Esaslı o arı lar TBK. d... YARGITAY KARARI... V. KİRACININ BORÇLARI... A. Kira edeli i e a giderleri öde e or u.... Ge el olarak TBK. d.... KİRA ALACAĞI VE TEMERRÜT NEDENİ İLE TAHLİYEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... SALT KİRA ALACAĞI İÇEREN YARGITAY KARARLARI.... Olağa üstü duru larda kira edeli de i diri TBK. d.... YARGITAY KARARLARI... B. Kirala a ı işlet e e kullaa or u TBK. d.... C. Bakı or u TBK. d.... AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... VI. ALT KİRA VE KULLANIM HAKKINI DEVİR YASAĞI TBK. d... YARGITAY KARARI... VII. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ... A. So a er e se epleri.... Süre i geç esi TBK. d....

7 . Fesih ildiri i TBK. d... KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI.... Olağa üstü fesih... a. Ö e li se epler TBK. d.... YARGITAY KARARLARI.... Kira ı ı iflası TBK. d.... Kira ı ı ölü ü TBK. d... B. So a er e i so uçları.... Geri er e TBK. d..... Tuta ağa geçiril iş eş a TBK. d..... Ürü e etiştir e giderleri TBK. d..... Sa a, gü re e e zerleri TBK. d.... VIII. HAYVAN KİRASI... A. Ko usu TBK. d.... B. Soru luluk TBK. d... C. Fesih TBK. d... İKİNCİ KİTAP BİRİNCİ BÖLÜM DİĞER KİRA SÖZLEŞMELERİ I. ADİ KİRA SÖZLEŞMESİ... A. Ge el olarak adi kira sözleş esi... B. Adi kira sözleş esi i so a er esi.... Süre iti i e da alı tahli e da ası e Yargıta kararları... SÜRE BİTİMİ NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI.... Te errüt ede i e da alı tahli e da ası e Yargıta kararları... ADİ KİRADA TEMERRÜT NEDENİ İLE TAHLİYEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI.... Akde a kırılık ede i e da alı tahli e da ası e Yargıta kararları... ADİ KİRANIN AKDE AYKIRILIK NEDENİ İLE FESHİNE VE TAHLİYEYE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... SADECE KİRA ALACAĞI İÇEREN YARGITAY KARARLARI... C- Adi Kirada Cezai Şart... CEZAİ ŞART İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI...

8 II. DEVLET İHALE YASASINA GÖRE YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ... A. Ge el olarak... SÜRE BİTİMİ NEDENİNE DAYALI YARGITAY KARARLARI... KİRA ALACAĞINA VE CEZAİ ŞARTA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... İKİNCİ KİTAP İKİNCİ BÖLÜM I. KİRA UYARLAMA DAVASI... YARGITAY KARARLARI... II. SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME - TAZMİNAT VE KİRA ALACAĞI DAVALARI... SEBEPSİZ ZENGİNLEŞME VE TAZMİNAT DAVALARINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... SALT KİRA ALACAĞINA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI... İKİNCİ KİTAP ÜÇÜNCÜ BÖLÜM I. KİRA DAVALARINDA TEMERRÜT FAİZİ... - Ge el olarak faiz... - Te errüt faizi... - Te errüt faiz ora ı... KİRA SÖZLEŞMELERİNE UYGULANACAK FAİZ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... II. KİRA DAVALARINDA KEFALET VE GARANTİ SÖZLEŞMESİ... A. Kira da aları da kefalet... KEFALET İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... B. Kira da aları da gara ti sözleş esi... GARANTİ SÖZLEŞMESİ GARANTÖR İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... III. KİRA DAVALARINDA STOPAJ - KATMA DEGER VERGİSİ VE DAMGA VERİGİSİ... STOPAJ VE KDV İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... DAMGA VERGİSİ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... IV. KİRA DAVALARINDA TAKAS- MAHSUP VE MAKBUZ... - TAKAS... TAKAS İLE İLĞİLİ TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ... GENEL OLARAK TAKAS... TAKAS İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI...

9 - MAHSUP... MAHSUP İLE İLGİLİ TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ... GENEL OLARAK MAHSUP... MAHSUP İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... - MAKBUZ... MAKBUZ İLİ İLGİLİ TÜRK BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ... GENEL OLARAK MAKBUZ... MAKBUZ İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI... ÜÇÜNCÜ KİTAP I. DAVACI VE DAVALI SIFATI... YARGITAY KARARLARI... II. GÖREV... YARGITAY KARARLARI... III. YETKİ... KAVRAM İNDEKSİ

10

11 KAYNAKLAR Nihat Yavuz; Kira Hukuku. Baskı,. Prof. Dr. Haluk Burcuoğlu; Ko ut e Çatılı İş eri Kira Sözleş eleri de, Sözleş e e A kırılık Nede i le Fesih e İade İste i İle İlgili Yargıta U gula ası ı Değerle diril esi. Nuh Beyzaoğlu; Türk Borçlar Ka u u a Göre Kira a Vere i A ı a Karşı Tekeffül Bor u Yüksek Lisa s Tezi,. Murat Nokay; Ga ri e kul Kiraları da Kira ı ı Kira Parası ı Öde e Bor u, Yüksek Lisa s Tezi,. Gize Kılıç Öztürk; Kira Tespit Da ası e Esasları. Dr. Mustafa Kılıçoğlu; Tahli e-tespit-u arla a, B.,, A kara. Aziz Er a Bayra ; Kira sözleş esi de Kira ı ı Kirala a ı Geri Ver e Bor u. Yase i KARABİDEK; Hasılat Kirası da Kaakla a Da alar e Takipler,. Av. Nevra Suiç ez; Türk Borçlar Ka u u da Kira ı ı e Kira a Vere i Yükü lülükleri. Nihal Ural Çı ar; Kira Bedeli i Ödee esi e Hukuki So uçları -Doktora Tezi- E lül. Zey ep Arsla ; Ürü Kirası Sözleş esi i So a Er esi Ve Kirala a ı İadesi, E lül, Yüksek Lisa s Tezi. Av. Şa il De ir; Kirala a ı Hapis Hakkı. Mustafa KOCA; Türk Borçlar Ka u u u Kira Sözleş esi e İlişki Ge el Hükü leri e Göre Ürü Kirası ı So a Er esi. Doç. Dr. M. Murat İ ceoğlu / Araş. Gör. Ece Baş; Kira Hukuku da Bağla tılı Sözleş e Yap a Yasağı. Serhat Tolga Sezer; Mede i Usul e İ ra İflas Hukuku da Takas -Yüksek Lisa s Tezi-.