T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : "23 U~ Konu: Muratpaşa, 5655 ada 4 ve 5 parsel UİP EXP02016 ANTALYA 2 3 /08/2016 ö 0 v/ BAŞKANLIK MAKAMINA Muratpaşa Belediye Meclisinin tarih ve 374 sayılı kararı ile reddedilen, Şirinyalı Mahallesi 5655 ada 4 ve 5 parsele kütle işlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Yardımcı /08/2016 Birol EKİCİ Genel Sekreter Ekler:- İlçe Belediye Meclis Kararı - 1/1000 ölç.uip. fot. - Açıklama raporu - 1/5000 ölç NİP fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l : Fax : Web: E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@ antalva.bel.tr

2 ANTALYA M URATPAŞA BELEDİYE MECLİSİNİN TARİH VE 374 SAYILI KARARI Gündemin 13. Maddesi Karar No. 374 Özü: Planlama ve İmar Komisyonu raporu doğrultusunda, Şirinyalı Mahallesi 18L-IIa ve 18L- Ilb nolu imar paftalarında yer alan A-4, 0.20/0.80 yapılanma koşullu, "PS" ibareli "İBT" ve "Konut" kullanımlı 5655 ada 4 parsel ile A-4, 0.20/0.80 yapılanma koşullu, "PS" ibareli "Konut" kullanımlı 5655 ada 5 parsellerin tevhit edilmesine olanak sağlayacak şekilde; Yençok=5.50m. ve Yençok= 23.50m. kuzeyden 8m. batıdan 11.75m. güneyden 5m. doğudan 5m. ve 8m. yapı yaklaşma mesafeli "İBT" kullanımlı kütle nizamı verilmesine ilişkin önerilen 5460,49 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin reddine oy birliği ile karar verildiği hk. Gündemin 13. Maddesinde yer alan Plan ve Proje Müdürlüğünün, Şirinyalı Mahallesi 18L-IIa ve 18L-IIb nolu imar paftalarında yer alan A-4, 0.20/0.80 yapılanma koşullu, "PS" ibareli "İBT" ve "Konut" kullanımlı 5655 ada 4 parsel ile A-4, 0.20/0.80 yapılanma koşullu, "PS" ibareli "Konut" kullanımlı 5655 ada 5 parsellerin tevhit edilmesine olanak sağlayacak şekilde; Yençok=5.50m. ve Yençok= 23.50ın. kuzeyden 8m. batıdan 11.75m. güneyden 5m. doğudan 5m. ve 8m. yapı yaklaşma mesafeli "İBT" kullanımlı kütle nizamı verilmesine ilişkin önerilen 5460,49 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Belediyemiz Meclisinin tarihli toplantısında görüşülerek Planlama ve İmar Komisyonuna havale edilmiş olup, komisyon raporu ekte sunulmuştur. Konunun karara bağlanmak üzere Meclise havalesini isteyen gün ve 4333 sayılı yazısı ve Planlama ve İmar Komisyonu raporu; Belediye Meclisimizin tarihli toplantısında görüşülerek alman 280 sayılı kararla Planlama ve İmar Komisyonumuza havale edilen A-4, 0.20/0.80, yapılanma koşullu, PS ibareli İBT ve Konut kullanımlı 5655 Ada 04 parsel ile A-4, 0.20/0.80, yapılanma koşullu, PS ibareli Konut kullanımlı 5655 Ada 05 parsellerin tevhit edilmesine olanak sağlayacak şekilde; Yençok=5.50 m. ve Yençok=23.50m. kuzeyden 8m. batıdan 11.75m. güneyden 5m. doğudan 5m. ve 8m. yapı yaklaşma mesafeli İBT kullanımlı kütle nizamı verilmesine ilişkin önerilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Planlama ve İmar Komisyonumuzca incelenmiş; PS ibaresinin sağlamış olduğu kat yüksekliğini kullanırken taban alanı koşulunu sağlamaması, inşaat alanının artması gerekçeleri ile uygun olmadığı görüşüne varılmıştır. Konunun görüşülerek karara bağlanması için gereğini arz ederiz. Planlama ve İmar Komisyonu Başkam Ahmet Öztürk, Üye Özgür Taylant Budak, Mehmet Tosun, Nuran Yılmaz, Ayhan Ateş imzalı komisyon raporu kayıt altına alındı. Yapılan oylamada; Planlama ve İmar Komisyonu raporu doğrultusunda, Şirinyalı Mahallesi 18L-IIa ve 18L-IIb nolu imar paftalarında yer alan A-4, 0.20/0.80, yapılanma koşullu, PS ibareli İBT ve Konut kullanımlı 5655 Ada 04 parsel ile A-4, 0.20/0.80, yapılanma koşullu, PS ibareli Konut kullanımlı 5655 Ada 05 parsellerin tevhit edilmesine olanak sağlayacak şekilde; Yençok=5.50 m. ve Yençok=23.50m. kuzeyden 8m. batıdan 11.75m. güneyden 5m. doğudan 5m. ve 8m. yapı yaklaşma mesafeli İBT kullanımlı kütle nizamı verilmesine ilişkin önerilen 5460,49 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin PS ibaresinin sağlamış olduğu kat yüksekliğini kullanırken taban alanı koşulunu sağlamaması, inşaat alanının artması gerekçeleri ile reddine oy birliği ile karar İbrahim CEPHANECİ Meclis I.Başkan V. Cem ira[)tan Divan rcatibi

3 İLİ : ANTALYA BELEDİYESİ : MURATPAŞA PAFTA N O : 18L-ila,b ADA / PARSEL : 5655ada 4ve5 parseller PARSEL m2: 2255 m İM AR PLANI T A D İLA T G EREKÇ ESİ : ki parselin tevhit edilmesi MEVCUT PLAN

4 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR MURATPAŞA BELEDİYESİ 55 ada 4- ve 5> parseller 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1- PLANLAM A ALA NININ GENEL TANIMI Plan tadilatı önerilen alan Muratpaşa Belediye sınırları içinde, 5655 ada 4 ve 5 parsellerdir. Parsellerde mevcut imar planına göre yapılaşma şartları, ayrık nizam, 4 kat ve 0.20 / 0.80 emsallidir. Bu şartlara göre tasarlanan mimari projede; 5 nolu parselde sadece konut, 4 nolu parselde ise konut ve isteğe bağlı ticaret ( İBT) yapılabilecektir. (Şekil 1. Hava Fotoğrafı) 2- PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Mevcut parseller aynı kişinin mülkiyetinde olup, iki parselin tevhit edilerek tek parsel üzerinde proje ve uygulama yapılması istenmektedir. Bu tadilatın amacı daha rantabl bir yapı ortaya çıkarmak, konut metrekaresini düşürerek, zemin katta daha kullanışlı bir ticari mekan eide etmektir. Konut yoğunluğunun azaltılmasıyla birlikte kısmen nüfus azalacak ve çevrede kişi başına düşen sosyal donatı alanı artmış olacaktır. Parsellerden biri 25 metrelik yolun 12 metrelik yolla kesiştiği köşede, diğeri de ona bitişik vaziyettedir. Bu iki parsel tevhit edilmek üzere, mevcutta ayrı ayrı imar haklarıyla yapabilecekleri inşaat miktarları hesaplanmış ve bu miktar yoğunluk artırılmadan, yeniden şekillendirilmiştir.

5 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIft/íl VE KADASTRAL DURUM Her iki parsel de boş olup, üzerinde bina bulundurmamaktadır S! <-> Telefon &0j j ^, jf' S I T u n n c i! ş o 18^ : V GN SS ile yaf Şekil 2. Kadastral durum ve parsel ölçüleri 2

6 4. PLÂNLAMA KARARLARI 1/1000 ölçekli uygulama imar planında inşaat emsali arttırılmadan, yönetmelikteki çekme mesafelerine uyarak, iki parselin birleştirilmesi önerilmiştir. Yap! nizamı ve kat yüksekliği yoğunluk artmayacak şekilde düzenlenerek kütle nizam getirilmiştir. Şekil 3. Plan Örneği -S e fa % D A L Şehir Plancısı 3

7