EŞYA HUKUKU. Zilyetlik Tapu Sicili Mülkiyetin Genel Hükümleri Taşınır Mülkiyeti Rehin Hakları. Prof. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE

Transkript

1 Prof. Dr. Halûk Nami NOMER İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Prof. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı EŞYA HUKUKU Zilyetlik Tapu Sicili Mülkiyetin Genel Hükümleri Taşınır Mülkiyeti Rehin Hakları Gözden Geçirilmiş, Genişletilmiş Altıncı Bası

2 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... V İÇİNDEKİLER...VII KISALTMALAR...XXVII GIRIŞ... 1 I. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU... 1 II. AYNÎ HAKLARA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER... 1 A. Aynî Hak Kavramı... 1 B. Aynî Hak Türleri... 3 C. Aynî Haklara Hâkim Olan İlkeler Belirlilik Kamuya Açıklık İyiniyetin Korunması Sınırlı Sayı Hak Düşürücü Sürenin veya Zamanaşımının İşlememesi... 5 III. EŞYA KAVRAMI VE TÜRLERİ... 6 A. Eşya Kavramı... 6 B. Eşya Sayılan ve Sayılmayan Şeyler... 8 C. Eşya Türleri Taşınır Eşya Taşınmaz Eşya Basit Eşya Birleşik Eşya Eşya Birliği Misli Eşya Misli Olmayan Eşya Tüketilebilen Eşya Tüketilemeyen Eşya Bölünebilen Eşya Bölünemeyen Eşya Özel Mülkiyete Konu Olabilen Eşya Özel Mülkiyete Konu Olamayan Eşya Sahipli Eşya Sahipsiz Eşya...14

3 VIII Birinci Bölüm ZİLYETLİK 1. ZILYETLIK KAVRAMI VE ZILYETLIĞIN HUKUKÎ NITELIĞI...15 I. GENEL OLARAK...15 II. ZİLYETLİĞİN ÖZELLİKLERİ VE UNSURLARI...17 A. Zilyetliğin Özellikleri...17 B. Zilyetliğin Unsurları...20 III. ZİLYETLİĞİN KAPSAMI...23 IV. ZİLYETLİĞİN TANIMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ ZILYETLIK TÜRLERI VE ZILYET YARDIMCILIĞI...25 I. ZİLYETLİK TÜRLERİ...25 A. Malik Sıfatıyla Zilyetlik Başka Sıfatla Zilyetlik...25 B. Aslî Zilyetlik Fer î Zilyetlik...26 C. Dolaysız Zilyetlik Dolaylı Zilyetlik...29 D. Hakka Dayanan Zilyetlik Haksız Zilyetlik...30 E. İyiniyetli Zilyetlik Kötüniyetli Zilyetlik...31 F. Tek Başına Zilyetlik Birlikte Zilyetlik...31 G. Eşya Zilyetliği Hak Zilyetliği...32 H. Sicil Zilyetliği Taşınmaz Zilyetliği...33 II. ZİLYET YARDIMCILIĞI ZILYETLIĞIN KAZANILMASI VE KAYBEDILMESI...35 I. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI...36 A. Aslen Kazanma...36 B. Devren Kazanma...37 C. Miras Yoluyla Kazanma...38 II. ZİLYETLİĞİN DEVRİ YOLLARI...38 A. Dolaysız Zilyetliğin Devri Eşyanın Teslimi Araçların Teslimi Zilyetlik Sözleşmesi (Uzak Elden Teslim) Kısa Elden Teslim...41 B. Dolaylı Zilyetliğin Devri Temsilci Aracılığıyla Zilyetliğin Kazanılması...42

4 IX III. 2. Hükmen Teslim Zilyetliğin Havalesi Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi...49 ZİLYETLİĞİN KAYBEDİLMESİ ZILYETLIĞIN KORUNMASI...52 I. GENEL OLARAK...52 II. III. IV. ZİLYEDİN KUVVET KULLANMASI...54 ZİLYETLİK DAVALARI...56 A. Zilyetliğin Gasbında Dava Hakkı...58 B. Zilyetliğe Saldırıda Dava Hakkı...60 C. Davaların Tabi Olduğu Hak Düşürücü Süre...62 ZİLYETLİĞİN İDARİ YOLDAN KORUNMASI ZILYETLIĞE DAYANARAK HAKKIN KORUNMASI...64 I. GENEL OLARAK...64 II. III. IV. TAŞINIRLARDA ZİLYETLİĞE BAĞLANAN KARİNELER...65 A. Mülkiyet Karinesi...66 B. Fer î Zilyetlikte Karine Aslî Zilyedin Mülkiyet Karinesine Dayanma Sınırlı Aynî Hak veya Şahsi Hak Karinesi...68 DAVADA SAVUNMA YAPMA (ÜSTÜN HAK KARİNESİNE DAYANMA)...69 TAŞINIR DAVASI...70 A. Şartları...70 B. Mevcut Zilyedin Üstün Hak Karinesinin Çürütülmesi Mevcut Zilyedin Zilyetliği Kötüniyetle Kazanması Taşınırın Önceki Zilyedin Elinden Rızası Dışında Çıkması...73 C. Taşınır Davasının Benzer Davalar ile Karşılaştırılması Taşınır Davası ile Zilyetlik Davalarının Karşılaştırılması Taşınır Davası ile Mülkiyet Hakkına Dayanan İstihkak Davasının Karşılaştırılması...77 V. İYİNİYETLE HAK KAZANMA...80 A. Genel Olarak...80 B. İyiniyetle Hak Kazanmanın Tam Olarak Korunması Emin Sıfatıyla Zilyetten Aynî Hak Kazanılması Para ve Hamile Yazılı Senetlerin Kazanılması...89

5 X VI. C. İyiniyetle Hak Kazanmanın Kısmi Olarak Korunması...91 D. İyiniyetle Hak Kazanmanın Korunmaması...93 TAŞINMAZLARDA HAK KARİNESİ HAKSIZ ZILYETLIKTE İADE...96 I. GENEL OLARAK...96 II. HAKSIZ ZİLYEDİN İYİNİYETLİ OLMASI...98 A. İadenin Kapsamı...99 B. Giderleri Talep Hakkı III. HAKSIZ ZİLYEDİN KÖTÜNİYETLİ OLMASI A. İadenin Kapsamı B. Giderleri Talep Hakkı İkinci Bölüm TAPU SİCİLİ 1. İŞLEVI UNSURLARI I. ANA SİCİLLER A. Tapu kütüğü B. Kat mülkiyeti kütüğü C. Zabıt defteri veya kat mülkiyeti zabıt defteri II. TAMAMLAYICI UNSURLAR A. Yevmiye defteri B. Belgeler C. Plânlar III. YARDIMCI SİCİLLER A. Aziller sicili B. Düzeltmeler sicili C. Kamu orta malları sicili D. Tapu envanter defteri E. İdarî sınırlar kayıt defteri TAPU İDARELERI DEVLETIN SORUMLULUĞU TAPU SICILINE HÂKIM OLAN TEMEL ESASLAR

6 XI 6. TAŞINMAZLARIN TAPU SICILINE KAYDEDILMESI I. GENEL OLARAK II. ARAZİLER BAKIMINDAN III. IV. A. Mahkeme kararı ile B sayılı Kadastro Kanunu na göre Kadastro süreci ve hukuki sonuçları Mülkiyet hakkının tespitine ilişkin esaslar a. Tapuda kayıtlı taşınmazlarda b. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ HAKLAR BAKIMINDAN KAT MÜLKİYETİNE KONU OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLER BAKIMINDAN V. TAPU KÜTÜĞÜNE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR A. Genel Olarak B. Türleri Sahipsiz yerler Kamu malları a. Orta malları b. Hizmet malları VI. TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ VEYA BİRLEŞTİRİLMESİ TAPU KÜTÜĞÜ SAYFASINA YAPILAN KAYIT TÜRLERI I. BİLGİ AMAÇLI KAYITLAR II. AYNİ HAKLARA İLİŞKİN KAYITLAR (TESCİL, TESCİLİN TERKİNİ VE DEĞİŞTİRİLMESİ) A. Tescil Kavram Şartları a. İstem (Talep) b. Belgeleme aa. Tasarruf yetkisinin belgelenmesi bb. Hukuki sebebin belgelenmesi cc. Ayırt etme gücünün belgelenmesi Tescilin Yapılması Tescil İsteminin Reddi Tescilin Hükmü a. Tescilin olumsuz hükmü...141

7 XII b. Tescilin olumlu hükmü aa. Genel Olarak bb. Şartları cc. TMK 1023 ün Kapsamına Girmeyen Haller B. Terkin Kavram a. Ayni hakkı sona erdiren terkinler b. Sicili düzelten (açıklayıcı) terkinler C. Değişiklik III. ŞERHLER A. Nispi (Kişisel) Hakların Şerhi Şerh Verilebilecek Nispi Haklar Şerhin Verilmesi Şerhin Hükmü Şerhin Terkini B. Ayni Hukuksal İlişkileri Yapılandıran Şerhler C. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi Medeni Kanun da Öngörülen Haller a. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları (TMK 1010 I, b.1) b. Haciz, İflas Kararı, Konkordato ile Verilen Süre (TMK 1010 I, b.2) c. Aile Yurdu Kurulması, Art Mirasçı Atanması (TMK 1010 I, b.3) d. Aile Konutu (TMK 194 III) e. Evlilik Birliğini Korumak Üzere Tasarruf Yetkisinin Sınırlandırılması (TMK 199 III) Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması Şerhinin Hükmü a. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararlarında b. Haciz, İflas Kararı, Konkordato ile Verilen Sürede c. Aile Yurdu Kurulması, Art Mirasçı Atanmasında d. Aile Konutunda e. Evlilik Birliğini Korumak Üzere Tasarruf Yetkisinin Sınırlandırılmasında D. Geçici Tescil Şerhi Medeni Kanun da Geçici Tescile İmkân Tanınan Haller a. Ayni Hak İddiası (TMK 1011 I, b.1)...167

8 XIII b. Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerdeki Noksanlıkların Sonradan Tamamlanması İstemi (TMK 1011 I, b.2) Geçici Tescil Şerhinin Hükmü a. Ayni Hak İddiasında b. Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerdeki Noksanlıkların Sonradan Tamamlanması İsteminde IV. BEYANLAR A. Medeni Kanunda Belirtilenler Taşınmazın Eklentileri Taşınmaz Mülkiyetine İlişkin Kamu Hukuku Kısıtlamaları Doğrudan doğruya kanundan kaynaklanan ve sürekli nitelikte olan geçit hakları (TMK 748 III) Taşınmazın heyelân bölgesinde bulunması (TMK 710 III) Kanuni ipotek hakkına sahip zanaatkârlar veya yüklenicilerin işe başlaması (TMK 897 III; TST 56) B. Tapu Sicili Tüzüğü nde Belirtilenler Tapuda işlem yapılmasına ilişkin istemlerin reddine dair kararlar (TST 26 II) Ortaklaşa kullanılan taşınmazların hangileri olduğu sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre kurulmaları artık mümkün olmayan aynî haklar Tapu müdürlüğünce tespit edilen yolsuzluk sebepleri (TST 52 II) Hak sahibinin vesayet altına alındığına veya vesayetin kaldırıldığına dair mahkeme kararları (TST 55) Yararlanan ve yüklü taşınmazın bölünmesinde aradaki bağlantı C. Kat Mülkiyeti Kanunu nda Belirtilenler Bağımsız bölüme ait eklentiler Bir bağımsız bölümün diğer bağımsız bölümlerle ortaklaşa kullanılması Anagayrimenkulün leh ve aleyhine tesis edilen irtifak hakları Kat irtifakında bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa payları, bağımsız bölüm numaraları ve bağlı eklentiler Yönetim planı ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi (KMK 28 V)

9 XIV 6. Tamamen harap olan bağımsız bölümün arsa paylarının diğer kat malikleri tarafından devralınması halinde devralınan arsa payı Devre mülk hakkı ve devre mülk sözleşmesi (KMK 60, 61) V. DÜŞÜNCELER TAPU MEMURUNUN TEBLIĞ YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOLSUZ KAYITLARIN DÜZELTILMESI I. KAVRAM II. BAŞTAN İTİBAREN YOLSUZ OLAN KAYITLARIN DÜZELTİLMESİ A. Yolsuzluğun Hukuki İşlemlerdeki Eksiklik veya Geçersizlikten Kaynaklanması Halinde Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi a. Tapu sicilinin düzeltilmesi (tashihi) davası b. Yolsuz tescilde hak sahibi gözüken kimsenin talebi üzerine düzeltme Yolsuz Şerhin Düzeltilmesi a. Kişisel hakların şerhinde b. Art mirasçılıkta, mirası geçirme yükümlülüğünün şerhinde Yolsuz Beyanın Düzeltilmesi B. Yanlışlıktan Kaynaklanan Yolsuz Kayıtların Düzeltilmesi Tapu memurunun hatasından kaynaklanan yanlışlıklar a. Basit yazı yanlışlıkları b. Basit yazı yanlışlığını aşan yanlışlıklar Tescil talebindeki yanlışlıklar Belgelerdeki yanlışlıklar Yüz ölçümüne ilişkin yanlışlıklar III. SONRADAN YOLSUZ HALE GELEN KAYDIN DÜZELTİLMESİ A. Tescilin Yolsuz Hale Gelmesi B. Şerhlerin Yolsuz Hale Gelmesi Kişisel hakların şerhinde Tasarruf yetkisi kısıtlamalarının şerhinde Geçici tescil şerhinde

10 XV Üçüncü Bölüm MÜLKİYET Birinci Ayrım GENEL HÜKÜMLER 1. MÜLKIYET HAKKININ TANIMI VE ÖZELLIKLERI I. MÜLKİYET HAKKININ TANIMI II. MÜLKİYET HAKKININ ÖZELLİKLERİ MÜLKIYET HAKKININ SAĞLADIĞI YETKILER I. AKTİF YETKİ (MÜLKİYETİN OLUMLU İÇERİĞİ) II. KORUYUCU YETKİ (MÜLKİYETİN OLUMSUZ İÇERİĞİ) A. İstihkak Davası (Rei Vindicatio) B. Elatmanın Önlenmesi Davası (Actio Negatoria) MÜLKIYET HAKKININ KAPSAMI I. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA A. Bütünleyici Parça Sayılmanın Koşulları Ekonomik Bağlantının (İç İlişkinin) Bulunması Maddi Bağlantının (Dış İlişkinin) Bulunması Yerel Âdetlerin Bulunması B. Kanunen Bütünleyici Parça Sayılan Şeyler (Arazideki Yapılar, Bitkiler, Kaynaklar ve Doğal Ürünler) C. Bütünleyici Parça Sayılmanın Sonuçları II. EKLENTİ A. Eklenti Sayılmanın Koşulları Özgülemenin Bulunması Maddi Bağlantının Bulunması B. Eklenti Sayılmanın Sonuçları BIRLIKTE MÜLKIYET I. PAYLI MÜLKİYET (MÜŞTEREK MÜLKİYET) A. Genel Olarak B. Paylı Mülkiyet Birliğinde Kararlar ve Temsil Kararlar

11 XVI 2. Temsil C. Pay Üzerinde Tasarruf ve Payın Korunması Pay Üzerinde Tasarruf Payın Korunması D. Paylı Malda Tasarruf ve Paylı Malın Korunması Paylı Malda Tasarruf Paylı Malın Korunması E. Yönetim ve Yararlanma Yönetim ve Yararlanma Düzeni a. Genel Olarak b. Düzenlemelerin ve Yönetim Kararlarının Bağlayıcılığı Yönetim a. Genel Olarak b. Olağan Yönetim İşleri c. Önemli Yönetim İşleri d. Olağanüstü Yönetim İşleri Paylı Malı Kullanma ve Ondan Yararlanma Hakkı F. Giderlere ve Yükümlülüklere Katılma Borcu G. Paydaşlıktan Çıkarma H. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi Genel Olarak Paylı Malın Paylaşılması a. Paylaşmayı İsteme Hakkı ve Niteliği b. Paylaşmayı İsteme Hakkının Sınırları aa. Paylaşmayı İsteme Hakkının Hukuki İşlemle Sınırlandırılması bb. Paylı Malın Sürekli Bir Amaca Özgülenmiş Olması cc. Zamanın Uygun Olmaması dd. Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı veya Devre Mülk Hakkının Kurulmuş Olması c. Paylaşma Biçimi d. Paylaşmada, Pay Üzerinde Kurulmuş İntifa Hakkının Durumu II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ (İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET) A. Genel Olarak B. Hukuki Niteliği C. Elbirliği Mülkiyetinin Doğumuna Yol Açan Kişisel Ortaklık İlişkileri

12 XVII D. Elbirliği Mülkiyetinin Doğum Anı Elbirliği Mülkiyetinin, Doğumuna Yol Açan Kişisel Ortaklık İlişkisinin Kurulması İle Birlikte Kendiliğinden Doğup Doğmayacağı İkame Değer ve Ürünler Üzerinde Elbirliği Mülkiyetinin Doğumu Elbirliği Mülkiyetinin Doğumuna Sebep Olan Ortaklıktan Ayrılma veya Ortaklığa Sonradan Girmenin Elbirliği Mülkiyetinin Kaybına veya Kazanılmasına Etkisi E. Paylı Mülkiyet ile Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Belli Başlı Farklar F. Hakkın Kullanılması G. Ortaklık Borçlarından Sorumluluk H. Hakkın Korunması Genel Olarak TMK 702 IV ve 640 IV Hükmünün Kapsamına Girmeyen Bazı Davalar a. Ortakların Birbirlerine Karşı Açtığı Davalar b. Zilyetliği Koruyan Davalar c. Ecrimisil Davaları TMK 702 IV ve 640 IV Hükmünün Kapsamına Giren Davalar I. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi Genel Olarak Ortaklığın (Kişi Birliğinin, Topluluğun) Dağılması Eşyanın ( Malın ) Devri Paylı Mülkiyete Geçilmesi İkinci Ayrım TAŞINIR MÜLKİYETİ 1. TAŞINIR MÜLKIYETINE İLIŞKIN GENEL BILGILER TAŞINIR MÜLKIYETININ KONUSU I. TAŞINIR EŞYA II. DOĞAL GÜÇLER TAŞINIR MÜLKIYETININ KAZANILMASI I. DEVREN KAZANMA A. Borçlandırıcı İşlem

13 XVIII B. Tasarruf İşlemi: Aynî Sözleşme + Zilyetliğin Devri Aynî Sözleşme Zilyetliğin Devri Hükmen Teslimdeki Sınırlamalar C. Tasarruf İşleminin Özellikleri Soyut Olması Tipe Bağlılık ve Belirlilik İlkelerine Uygun Olması Tasarruf Yetkisinin Gerekli Olması D. Mülkiyetin Naklinde İyiniyetin Korunması E. Zilyetliğin Devrine Gerek Olmadan Mülkiyetin Nakli F. Mülkiyetin Saklı Tutulması ve Tasarruf İşleminin Koşula veya Vadeye Bağlanması Mülkiyeti Saklı Tutma Sözleşmesi a. Genel Olarak b. Sözleşmenin Şekli c. Sözleşmenin Hükümleri Tasarruf İşleminin Koşula veya Vadeye Bağlanması a. Tasarruf İşleminin Koşula Bağlanması b. Tasarruf İşleminin Vadeye Bağlanması II. ASLEN KAZANMA A. Genel Olarak B. Aslen Kazanma Yolları Sahiplenme Bulunmuş Eşya Düşen veya Sürüklenen Şeyler Arı Oğulunun Göçmesi Define Bilimsel Değeri Olan Eşya İşleme Karışma ve Birleşme Kazandırıcı Zamanaşımı TAŞINIR MÜLKIYETININ KAYBEDILMESI I. GENEL OLARAK II. MÜLKİYETİN NİSPİ KAYBI III. MÜLKİYETİN MUTLAK KAYBI

14 XIX Dördüncü Bölüm REHİN HAKLARI Birinci Ayrım SINIRLI AYNİ HAKLARA VE REHİN HAKKINA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 1. SINIRLI AYNI HAKLARA İLIŞKIN GENEL BILGILER I. TÜRLERİ II. HUKUKİ NİTELİĞİ III. KONUSU IV. BİR TAŞINMAZDA MALİKİNİN AYNI ZAMANDA SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMASI V. AYNİ HAKLARDA SIRA REHIN HAKKINA İLIŞKIN GENEL BILGILER İkinci Ayrım TAŞINMAZ REHNİ 1. GENEL OLARAK GENEL KURALLAR I. GÜVENCE GÖREVİ A. Güvencenin, Güvence Oluşturan Değerler Bakımından Kapsamı ve Korunması Kapsamı a. Taşınmaz b. Bütünleyici Parçalar c. Eklentiler d. Kira Bedelleri e. Sigorta Tazminatı Korunması a. Taşınmazın Değer Kaybına Uğramasına Karşı Tedbir Alınması b. Rehinli Alacaklının Ek Güvence, Eski Hale Getirme ve Kısmi Ödeme İstemleri aa. Malik Kusurluysa

15 XX bb. Malikin Kusuru Yoksa c. Taşınmazın Bölünmesinde B. Güvencenin, Güvence Altına Alınan Alacak Bakımından Kapsamı Anapara İpoteğinde a. Anapara b. Takip Giderleri c. Gecikme Faizleri d. Anapara Faizleri e. Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflar (TMK 876) Üst Sınır İpoteğinde C. Güvenceden Yararlanma / Rehnin Paraya Çevrilmesi D. Taşınmazların Birleştirilmesinde Güvencenin Durumu II. BELİRLİLİK İLKESİ A. Rehin Yükü Bakımından Alacağın Miktarının Belli Olduğu Durumlarda Alacağın Miktarının Belli Olmadığı Durumlarda Yabancı Para Üzerinden Taşınmaz Rehni Kurmak İçin Gerekenler B. Taşınmaz Bakımından Genel Olarak Birden Fazla Taşınmazın Aynı Alacak İçin Rehnedilmesi a. Genel Olarak b. Taşınmazlardan Her Birinin Alacağın Belirli Bir Miktarı İçin Güvence Oluşturması c. Taşınmazlardan Her Birinin Alacağın Tamamı İçin Güvence Oluşturması (Toplu Rehin, Müteselsil Rehin) III. KAMUYA AÇIKLIK İLKESİ A. Taşınmaz Rehninin Kurulması Hukuki Sebep Tescilin Gerçekleştirilmesi B. Taşınmaz Rehninin Sona Ermesi IV. SABİT DERECELER SİSTEMİ A. Kural B. İstisnaları Kanundan Doğan İstisnalar a. Rehnin Paraya Çevrilmesinde

16 XXI b. Arazinin İyileştirilmesinde Sözleşmeden Doğan İlerleme Hakkı V. KAYYIM ATANMASI VI. YENİ MALİKİN TAŞINMAZI REHİN YÜKÜNDEN KURTARMASI İPOTEK I. KAVRAM, İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNDEN FARKI II. ÖZELLİKLERİ A. Her Türlü Alacak İçin Kurulabilmesi B. Alacağa Bağlı (Fer i) Hak Olması C. Malik ile Borçlunun Ayrı Kişiler Olabilmesi Genel Olarak Özellikleri a. Muacceliyet İhbarı Bakımından b. Ödeme veya İcra Emri Bakımından c. Malikin Borcu İfa Etme Yetkisi Bakımından III. HÜKÜMLERİ A. Yeni Malikin Borcu Üstlenmesi B. İpotekli Alacağın Devri C. İpotek Yükünün Bölünmesi IV. KANUNİ İPOTEK HAKLARI A. Genel Olarak B. Tescile Tabi Olmayan Kanuni İpotek Hakları C. Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakları Türleri a. Satıcıya, Satış Bedeli Alacağı İçin Tanınan Kanuni İpotek Hakkı b. Elbirliği Ortaklarına, Paylaşmadan Doğan Alacakları İçin Tanınan Kanuni İpotek Hakkı c. Yapı Alacaklılarına Tanınan Kanuni İpotek Hakkı d. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Bakım Alacaklısına Tanınan Kanuni İpotek Hakkı e. Üst Hakkı Sahibine, Üst Hakkı Sona Erdiğinde Taşınmaz Malikine Kalan Yapıların Bedeli İçin Tanınan Kanuni İpotek Hakkı...361

17 XXII f. Taşınmaz Malikine, İrat Biçiminde Belirlenen Üst Hakkı Bedeli İçin Tanınan Kanuni İpotek Hakkı g. Kat Malikleri Lehine, Ortak Giderler Payını Ödemeyen Kat Malikine Karşı Olan Alacak İçin Tanınan Kanuni İpotek Hakkı h. Vakıflar Genel Müdürlüğüne, Taviz Bedeli Alacağı İçin Tanınan Kanuni İpotek Hakkı Alacaklının Tescili İsteme Hakkının Hukuki Niteliği Önceden Feragatin Mümkün Olmaması Tescili İsteme Hakkının Tabi Olduğu Süreler Kanuni İpotek Hakkının Tescili Tescile Tabi Kanuni İpotek Hakkının Sırası a. Genel Olarak b. Üst Hakkı Sahibine Tanınan Kanuni İpotek Hakkı Bakımından c. Yapı Alacaklısına Tanınan Kanuni İpotek Hakkı Bakımından aa. Sıra bb. Öncelik Hakkı ÜÇÜNCÜ AYRIM TAŞINIR REHNI 1. TAŞINIR REHNINE İLIŞKIN GENEL BILGILER I. TAŞINIR REHNİNİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ A. Taşınır Rehninin Tanımı B. Taşınır Rehninin Özellikleri II. TAŞINIR REHNİ TÜRLERİ A. Medenî Kanun da Yer Alan Taşınır Rehni Türleri B. Diğer Kanunlarda Yer Alan Taşınır Rehni Türleri Teslimsiz Sicilli Taşınır Rehni Türleri Teslimsiz ve Sicilsiz Taşınır Rehni Türleri TAŞINIR REHNINE HÂKIM OLAN İLKELER I. ALACAĞA BAĞLILIK II. BELİRLİLİK A. Rehin Konusunun Belirli Olması B. Alacağın Belirli Olması

18 XXIII III. KAMUYA AÇIKLIK IV. İYİNİYETİN KORUNMASI V. TEMİNATIN BÖLÜNMEZLİĞİ VI. ÖNCELİK VII. LEX COMMISSORIA TESLIME BAĞLI REHIN I. GENEL OLARAK II. REHİN HAKKININ KONUSU III. REHİN HAKKININ KURULMASI A. Borçlandırıcı İşlem: Rehin Sözleşmesi B. Tasarruf İşlemi: Aynî Sözleşme + Zilyetliğin Devri Aynî Sözleşme Zilyetliğin Devri a. Rehinli Alacaklının Dolaysız Zilyetliği Kazanması aa. Taşınırın Teslimi bb. Araçların Teslimi cc. Zilyetlik Sözleşmesi (Uzak Elden Teslim) dd. Kısa Elden Teslim b. Rehinli Alacaklının Dolaylı Zilyetliği Kazanması aa. Zilyetliğin Havalesi bb. Temsilci, Özellikle Yediemin Aracılığı İle Rehin Zilyetliğinin Kazanılması cc. Hükmen Teslim IV. ART REHİN HAKKININ KURULMASI V. REHİN HAKKININ ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI VI. REHİN HAKKININ KAPSAMI VII. REHİN HAKKININ HÜKÜMLERİ A. Rehinli Alacaklının Hakları B. Rehinli Alacaklının Borçları VIII. REHİN HAKKININ SONA ERMESİ A. Alacağın Sona Ermesi B. Alacaklının Feragat Etmesi C. Taşınırın Yok Olması D. Taşınırın Paraya Çevrilmesi E. Sürenin Dolması veya Bozucu Koşulun Gerçekleşmesi F. Alacaklı ve Malik Sıfatlarının Birleşmesi

19 XXIV G. Alacaklının Rehin Zilyetliğini Kaybetmesi IX. REHİN HAKKININ HÜKÜMLERİNİN ASKIDA KALMASI HAYVAN REHNI I. GENEL OLARAK II. REHİN HAKKININ KURULMASI III. REHİN HAKKININ HÜKÜMLERİ IV. REHİN HAKKININ SONA ERMESİ BIR SICILE TESCILI ZORUNLU OLAN TAŞINIRLARIN (ÖZELLIKLE MOTORLU ARAÇ) REHNI HAPIS HAKKI I. GENEL OLARAK II. HAPİS HAKKININ KONUSU III. HAPİS HAKKININ DOĞUMU A. Alacaklı Borçluya Ait Taşınıra veya Kıymetli Evraka Zilyet Olmalıdır B. Alacak Mevcut ve Muaccel Olmalıdır C. Alacak ile Alacaklının Zilyetliğindeki Taşınır veya Kıymetli Evrak Arasında Bağlantı Bulunmalıdır D. Hapis Hakkı Alacaklının Yüklendiği Borç veya Borçlunun Verdiği Talimatla Bağdaşmalıdır E. Hapis Hakkının Kullanılması Kamu Düzenine Aykırılık Teşkil Etmemelidir IV. HAPİS HAKKININ HÜKÜMLERİ V. HAPİS HAKKININ SONA ERMESİ ALACAKLAR VE DIĞER HAKLAR ÜZERINDE REHIN I. GENEL OLARAK II. REHİN HAKKININ KONUSU III. REHİN HAKKININ KURULMASI A. Borçlandırıcı İşlem: Rehin Sözleşmesi B. Tasarruf İşlemi Alacakların Rehni a. Adi Alacakların Rehni b. Kıymetli Evrakın Rehni Emtia Senetlerinin Rehni Diğer Hakların Rehni

20 XXV IV. ART REHİN HAKKININ KURULMASI V. REHİN HAKKININ KAPSAMI VI. REHİN HAKKININ HÜKÜMLERİ VII. REHİN HAKKININ SONA ERMESİ REHIN KARŞILIĞINDA ÖDÜNÇ VERME İŞI İLE UĞRAŞANLARA YAPILAN REHIN I. GENEL OLARAK II. REHİN HAKKININ KURULMASI III. REHİN HAKKININ HÜKÜMLERİ IV. GERİ ALIM HAKKI TANIYARAK SATIŞ REHINLI TAHVIL TAŞINIR REHNININ PARAYA ÇEVRILMESI VE TEMINATIN KAPSAMI I. ALACAKLININ REHNİ PARAYA ÇEVİRME YETKİSİ II. TEMİNATIN ALACAK YÖNÜNDEN KAPSAMI K AYNAKÇA