Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9 İŞ GÜVENLİĞİ HER SEKTÖRÜN SORUNU Türkiye de sık sık gündeme gelen ve büyük acıların yaşandığı iş kazaları akıllara alınan önlemler yetersiz mi kalıyor sorusunu getiriyor. Manisa nın Soma ilçesinde yaşanan maden faciasının ardından iş güvenliği yeniden gündeme geldi. İş kazalarının yüzde 10 unun, ölümlü iş kazalarının ise yüzde 31 inin inşaatta meydana gelmesi inşaat sektörünün iş sağlığı ve güvenliği alanında taşıdığı riski gözler önüne seriyor. İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Meclisi nin raporuna göre 2014 yılının ilk dört ayında toplam 396 işçi yaşamını yitirirken, 108 ölümlü kazayla inşaat ve yol yapımı ilk sırada yer aldı. İş kazalarının en sık görüldüğü inşaat sektöründe marka firmalar, işçi sağlığı ve iş güvenliğine yönelik aldıkları önlemlerle kaza riskini minimuma indiriyor. Konuyla ilgili detaylara ve sektör temsilcilerinin görüşlerine Aktüalite sayfalarımızda yer verdik. İnşaat sektöründe önemli bir ağırlığa sahip olan konut sektörüne ilişkin göstergeler satışların düştüğüne, girdi maliyetlerinin arttığına, fiyatların yükseldiğine, talebin arz paralelinde artmadığına ve stokların büyümekte olduğuna işaret ediyor yılında tamamlanarak kullanıma hazır duruma gelen konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 27.8 oranında arttı. İnşaat ruhsatı verilen daire sayısı ise 814 bin 31 oldu, 2010 yılının gerisinde kalmakla birlikte 2011 ve 2012 yıllarındaki düzeyin üzerine çıktı yılında konut satışları rekor düzeye ulaşarak 1 milyon 157 bin konut satıldı ün ilk iki ayındaki rakamlar ise konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.2 gerilediğini gösterdi, şubat ayındaki gerileme ise yüzde 7 ye ulaştı. Yeni konut fiyatları artmaya devam ediyor. Marmara Denizi, Haliç ve İstanbul Boğazı ile çevrili olan bin 562 hektarlık tarihi Yarımada da gayrimenkullerin fiyatı artmaya devam ediyor. Suriçi olarak da adlandırılan bölge, son yıllarda çok sayıda turizm yatırımını kendine çekerken, yeni yapılan Marmaray projesinin hayata geçmesi, bölgedeki yayalaştırma çalışmaları, Karaköy deki Salıpazarı Kruvaziyer Limanı projesi, tarihi Haliç Tersaneler Bölgesi nin yat limanına dönüştürülmesi projeleri de bölgenin değerini yukarıya taşıyor. Bu gelişmeler tarihi alanda son iki yıl içinde binaların satış bedellerini yüzde 50 oranında artırdı. Eminönü-Sirkeci bölgesinde binaların metrekare satış bedelleri 2 bin bin 500 dolar aralığına gelirken, Sultanahmet bölgesinde ise metrekare fiyatlarının 3 bin 5 bin 500 dolar seviyelerine kadar çıktığı görülüyor. Birçok yatırımcının otel yapma hayallerini süsleyen bin 562 hektarlık Yarımada, İstanbul un ilk kurulduğu bölge olması ve İstanbul a en fazla turist çeken bölge olması açısından da dikkat çekiyor. Dergimizin bu ay ki Araştırma Dosyasını Asansör ve Yürüyen Merdiven sektörüne ayırdık. Türkiye de gelişen ve büyüyen gayrimenkul sektörü asansör ve yürüyen merdiven pazarını hareketlendirdi. Asansör sektörünün belgelendirme hizmetleri, aksam üretimi ve bakım hizmetleri genelinde yaklaşık 600 milyon dolar ciroya sahip olduğu tahmin ediliyor. Sektörün dış ticaret hacmi ise 290 milyon dolar. Türkiye de 350 bin asansör kurulu ve bu sayıya her yıl 20 bin yeni asansör ekleniyor. Orta vadede yeni projelerle bu rakamın 50 bine çıkarılması hedefleniyor. Önümüzdeki yıllarda, ülkemizdeki kentleşme sürecinin devam edeceği göz önüne alındığında, inşaat sektörüne paralel olarak asansör sektörünün de büyüyeceği öngörülüyor. Türkiye genelinde hayata geçirilecek başta kentsel dönüşüm projeleri olmak üzere, yüksek katlı konut projeleri, ofis, alışveriş merkezleri, otel, hastane, havaalanı ve metro projeleri asansör ve yürüyen merdiven sektörünün gelişimine önemli katkılar sağlayacak. Dergimizin mercek sayfalarında ele aldığımız ofis mobilyaları sektörü, iç ve dış piyasalardaki konumunu her geçen gün daha da arttırıyor. Sektör, sahip olduğu genç ve ileri teknoloji, kalite ve tasarımla geleceğe güvenle bakıyor. Dünyada yedinci Avrupa da beşinci sıraya yerleşen Türkiye ofis mobilyaları sektörünün yakaladığı hızlı yükselişin ardında, günümüz gereklerini temelden kavrayan ve gelişimini bu gereklilikler etrafında şekillendiren, yenilikçi bir yönetim anlayışı yatıyor. Son yılların gözdesi konumuna gelen home ofis anlayışı ise sektöre farklı bir boyut kazandırdı. Home ofis çalışmalarının artmasıyla birlikte bu çalışma stiline uygun ve kişiye özel tasarımlar da ofis mobilyalarının yönünü home ofis konseptine çevirmesine neden oldu. Bir sonraki sayımızda buluşmak dileğiyle... Hatice Özer Yılmaz Dünya İnşaat 9

10 Mayıs 2014 Yeşildağ İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Erol ALTAN ile Söyleşi sayfalarımızda sohbet ettik... Sayfa 72 İçindekiler 12 HABERLER n Türkiye genelinde yeni konut fiyatları yüzde 12,99 oranında arttı n Türkiye İMSAD, Sürdürülebilirlik 2013 Raporu nu yayınladı n İstanbul ve Anadolu da AVM yatırımları hız kesmiyor 30 AKTÜALİTE İş güvenliği her sektörün sorunu olmaya devam ediyor 34 MÜTEAHHİTLİK n Rönesans, Avrupalı şirketleri satın almaya hazırlanıyor n STFA, Kuveyt te 490 milyon dolara liman yapacak n TAV İnşaat, Abu Dabi de yılın en iyi havalimanı müteahhidi seçildi n Çalık Enerji Türkmenistan da uçak motorundan elektrik üretiyor 42 PROJE n Ege Perla projesinde katlar yükseliyor n Nlogo İstanbul un yüzde 50 si satıldı 10 Dünya İnşaat

11 Yıl: 30 Sayı: 2014/5 Mayıs 2014 n Kalekent in 2 nci etap satışları başladı 53 YATIRIM n DYO, 28 milyon TL lik yatırımla toz boya pazarına giriyor n DAP Yapı nın iddialı Kartal projesi görücüye çıktı n Ekşioğlu Group İmsa İnşaat tan Şile ye 100 milyon dolarlık yatırım n Nef, Ataköy e 420 milyon TL yatırımla yeni yaşam merkezi kuruyor 60 AKTÜALİTE Konut fiyatlarında artış devam ediyor 63 EMLAK 64 ARAŞTIRMA Asansör ve Yürüyen Merdiven 72 SÖYLEŞİ Yeşildağ İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Erol ALTAN 74 MERCEK Ofis Mobilyaları 78 ŞİRKET HABERLERİ n Vefa dan ön üretimli yapılara entegre çözümler n Ruukki, Türkiye de gelişen sektörlere sağladığı özel ürünlerle farklılaşıyor 86 MAKALE 2 nci el konut piyasası 87 YENİ ÜRÜNLER n Autodesk, AutoCAD 2015 i kullanıma sundu n Hempel yanmaya dayanımlı boya portföyünü zenginleştiriyor 88 KISA - KISA n BAYCO, bayi sayısını artırmayı hedefliyor n Türk Ytong, 2014 Ytong Mimari Fikir Yarışması nı başlattı n Prefabrik Yapı, ekolojik yapılarla fark yaratıyor 90 SEKTÖRDE YENİLİKLER n Ersaş Alüminyum, erpascal ı pazara sundu n UFO Kumanda panelleri, banyolara yer tasarrufu sağlıyor 92 FUAR 93 BİLİMSEL İZLENİMLER Hibrit bir ön üretimli beton kiriş-kolon bağlantısı 96 İNŞAAT MALZEMELERİ 97 İHALE Kurucusu NEZİH DEMİRKENT ll İmtiyaz Sahibi DİDEM DEMİRKENT ll Yazı İşleri Müdürü HATİCE ÖZER YILMAZ hatice.yilmaz@dunya.com ll Editör HÜSEYİN SÖNMEZ huseyin.sonmez@dunya.com ll Haber Merkezi GAMZE ÇALIŞKAN gamze.caliskan@dunya.com ll Görsel Yönetmen OKAY LAFÇIOĞLU ll Danışma Kurulu ALBERT COSTİ Yük. Müh. BARIŞ ÇOKCAN Yük. Müh. TURGUT ERSAVAŞ FETHİ HİNGİNAR Prof. AYDAN ÖZGEN Yard. Doç. Dr. AYŞİN SEV Prof. Dr. NİHAL ŞENLİER Prof. Dr. NESRİN YARDIMCI ll Bu Sayıda Katkıda Bulunanlar PINAR KILIÇ (İzmir Dünya) HATİCE KEVEN (Kayseri Dünya) SÜLEYMAN DEMİREL (Bursa Dünya) SERDAR ASLANTÜRK (Ümraniye Büro) ll Abone ve Dağıtım Müdürü MECİT YILMAZ ll Yayın Türü YAYGIN SÜRELİ Her ayın 15 inde yayımlanır DÜNYA SÜPER VEB OFSET A.Ş. GLOBUS DÜNYA BASINEVİ 100. Yıl Mahallesi Bağcılar - İstanbul Tel: Faks: Santral Tel: dunya.insaat@dunya.com Web site: Ücretsiz Danışma Hattı l ll Ofset Hazırlık ve Baskı DÜNYA YAYINCILIK A.Ş. ll Dağıtım DÜNYA SÜPER DAĞITIM A.Ş.

12 Haberler Türkiye genelinde yeni konut fiyatları yüzde 12,99 oranında arttı Garanti nin desteğiyle Reidin.com-Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2014 Mart ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli de gerçekleştirildi. Reidin GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,41 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12,99 oranında yükseldi. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,16, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,09 oranında artış oldu. Bir önceki senenin aynı ayına göre; yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında, yüzde 20,42 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 6,18 ile en düşük artış ise Antalya da gerçekleşti. Bir önceki aya göre bakıldığında İstanbul, metrekare başına yüzde 1,27 değer artışıyla, Mart 2014 te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları, Bursa da yüzde 1,20, İzmir de yüzde 0,99, Antalya da yüzde 0,95, Kocaeli nde yüzde 0,78, Ankara da yüzde 0,68 ve Adana da yüzde 0,23 oranında arttı. Mart ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il ise yüzde 2,63 artışla Adana oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri İstanbul da yüzde 1,94, Antalya da yüzde 1,38, İzmir de, Bursa da ve Kocaeli nde yüzde 1,19, Ankara da ise yüzde 1,11 oranında arttı. Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,14; 2+1 dairelerde yüzde 1,01, 3+1 dairelerde yüzde 0,28; 4+1 dairelerde yüzde 1,19 oranında arttı. Mart ayında endeks bir önceki aya göre metrekare konutlarda yüzde 0,70; metrekare konutlarda yüzde 1,19 oranında, metrekare konutlarda yüzde 1,08; metrekare konutlarda yüzde 0,69; 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 1,19 oranında artış gösterdi. n 12 Dünya İnşaat

13

14 Haberler Türkiye İMSAD, Sürdürülebilirlik 2013 Raporu nu yayınladı Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD), dünyada alanında sektörel bir sivil toplum kuruluşu tarafından ilk olarak hazırlanan Sürdürülebilirlik 2013 Raporu nu paylaştı. İnşaat malzemeleri sektörünün, geleceğe yönelik yatırım alanlarına ışık tutan Sürdürülebilirlik Raporu ile Türkiye İMSAD, sürdürülebilir üretime rehberlikte ilk adımı atıyor. Raporda, inşaat malzemelerinde ülkemizin önde gelen Türkiye İMSAD üyesi sanayi firmalarının gerçekleştirdikleri en iyi sürdürülebilirlik uygulamaları ve yatırım projeleri örnekleri de yer alıyor. Türkiye İMSAD üyeleri ve paydaşlarının, gündemlerinde bulunan yüksek öncelikteki konuların baz alınarak hazırlandığı Sürdürülebilirlik Raporu, Küresel Raporlama Girişimi nin (GRI) G4 rehberi kapsamında hazırlandı. Raporun çerçevesi; enerji kullanımı-verimliliği, sera gazı azaltımı, doğal kaynak ve su kullanımı, atık yönetimi, yaratılan ekonomik değer, istihdam, eğitim-öğretim, toplum için değer yaratma, kentsel dönüşüm ve inovasyon başta olmak üzere ekonomik, çevresel ve sosyal bir dizi başlık altında incelendi. Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Dündar Yetişener in açılış konuşmasını yaptığı Sürdürülebilirlik Raporu toplantısında, Başkan Yardımcısı ve Sürdürülebilirlik Komitesi Başkanı Hakan Gürdal, Garanti Bankası eski CEO su, WWF-Türkiye, Boğaziçi Üniversitesi Vakfı ve TED İstanbul Koleji Vakfı Mütevelli Üyesi Akın Öngör ile S360 Sürdürülebilirlik ve İletişim Hizmetleri Genel Müdürü Kerem Okumuş, konuşmaları ile yer aldılar. Toplantı, Türkiye nin inşaat malzemeleri sanayini temsil eden çok sayıda iş dünyası temsilcisinin katılımıyla gerçekleşti. Yetişener, bir ilke imza atarak Türkiye nin 14 Dünya İnşaat Soldan Sağa: Kerem OKUMUŞ, Dündar YETİŞENER, Hakan GÜRDAL ve Akın ÖNGÖR sektöründe ilk Sürdürülebilirlik Raporu nu kamuoyuna sunmaktan duyduğu memnuniyeti belirtti. Gelecek 10 yılda tüm dünyada daha hızlı bir değişimin yaşanacağını belirten Dündar Yetişener, nüfus artışı, doğal kaynakların azalması, hızlı tüketim artışı, haksız rekabet ve kayıt dışı ekonomiye ilişkin parametrelerin yanı sıra, yoğun kullanımı dolayısıyla, enerji ve karbon yönetiminin de Türkiye İMSAD üye ve paydaşları tarafından öne çıkarılan, raporun başlıca konuları arasında yer aldığını söyledi. Yetişener, sözlerine şöyle devam etti: Paydaşlarımızın değişen şartlar karşısında verimliliğini, doğal kaynak kullanımını, üretim süreçlerini nasıl yönettikleri ve dünyadaki riskler karşısında geliştirdikleri çözümlerin rahatlıkla görülebileceği bu raporu hazırlayan sanayiciler olarak yapmaya çalıştığımız; inşaat malzemeleri sektörünün sürdürülebilirliği konusunda sadece Türkiye de değil, dünyada rol model olmaktır. Hedeflerimize giden yolda olası risklerin bizleri beklediğini biliyoruz, fakat iyi yönetilen risklerin de fırsata çevrileceğine inanıyoruz. Sürdürülebilirlik Raporu, Türkiye İMSAD ın bu vizyonu doğrultusunda hazırlanmış, gelecek yatırımlarını desteklemek üzere sektör paydaşlarımıza bir rehber olarak sunulmuştur. İnşaat malzemeleri ekonomik değeri en yüksek sektörlerden biri Türkiye İMSAD ın, 77 sanayici kuruluş, 29 sektör derneği ve sekiz paydaş üyesiyle ülke genelinde 21 binden fazla noktaya ulaştığını, genel imalat sanayinde yüzde 17 payı, 54,8 milyar dolar iç pazar büyüklüğü ve 21,3 milyar dolar ihracat ile ülkemiz cari açığının azaltılmasına 10,9 milyar dolar net katkı sağladığını belirten Yetişener, İnşaat malzemeleri, Türkiye ekonomisinde, ekonomik değeri en yüksek sektörlerinden birisidir diye konuştu. Yetişener, raporun inşaat malzemeleri sanayinin geleceğinin bugünden planlanması için atılan ilk adım olduğunu belirtti. Bir yol haritası verildiğinde, gerek sektörün gerekse şirketlerin süreçlere daha kolay adapte olarak yatırımlarını bu doğrultuda gerçekleştirdiklerini söyleyen Yetişener, doğal kaynakların kısıtlı olduğu dünyamızda artık gerek yasa yapıcılar gerekse özel sektörün, verimliliği artıracak ve tasarrufu teşvik edecek modelleri beraber kurguladıklarını vurguladı. Dünya Ekonomik Formu nun yaptığı, dünyada 5 trilyon dolarlık karbon piyasası araştırmasına dayanarak, bugün düşük

15

16 Haberler karbon ekonomisinin dünyadaki en önemli fırsat alanlarından biri olarak öne çıktığına dikkati çeken Yetişener, 2012 yılında yapılan yasal düzenlemelerin gereği olarak, ülkemizde ilk defa şirketler 2016 yılında, 2015 yılına ilişkin sera gazı salımlarını raporlayacaklar. Sürdürülebilirlik Raporu, bu açıdan da sektöre yön gösteren bir görev üstlenmektedir şeklinde konuştu. 16 Dünya İnşaat Garanti, sektörü kentsel dönüşüm konusunda bilgilendiriyor Kerem Ömer ORBAY Garanti, İstanbul un Anadolu ve Avrupa Yakası ndaki müteahhitlerle bir araya gelerek, Kentsel Dönüşüm Sürecinde Konut İnşaatı ve Kentsel Dönüşümde Finansman Modelleri konulu toplantıları gerçekleştirdi. Mortgage ve gayrimenkul sektörüne ilişkin uzmanlığını paylaştığı toplantılarda, Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, Garanti Bankası KOBİ Bankacılığı Pazarlama Koordinatörü Esra Kıvrak, Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Kerem Ömer Orbay ve İstanbul Bilgi Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Asaf Savaş Akat konuşmacı olarak yer aldı. Katılımcılar, Garanti Mortgage ın konut inşaatı finansman modelleri ve kentsel dönüşüm sürecindeki son gelişmeler hakkında bilgilenirken, Türkiye ekonomisinin genel görünümünü dinleme fırsatı da buldu. Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay yaptığı konuşmada, Kentsel dönüşüm kapsamında ülkemizde yaklaşık 6,5 milyon konut yenilenecek. Mortgage uzmanı Garanti olarak; hem ülkemizdeki riskli yapıların yenilenmesi, hem de vatandaşlarımızın güvenli, modern, insan odaklı yaşam alanlarına kavuşması açısından kentsel dönüşümü önemsiyoruz. adresindeki sitemizde uzmanlığımızı tüketicilerle paylaşıyor, merak ettikleri Hakan Gürdal: Özel sektörün atık ısıdan enerji üretimi yüzde 127 arttı Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Sürdürülebilirlik Komitesi Başkanı Hakan Gürdal da, Sürdürülebilirlik Raporu nda yer alan bazı önemli verileri paylaştı. Gürdal ın araştırmaya katılan şirketlerin verilerine dayanarak verdiği bilgiye göre; bünyesinde çimento, cam, seramik gibi karbon yoğun sektörleri barındıran Türkiye İMSAD üyelerinin enerji tüketimleri, referans yıl olarak alınan 2011 e göre, 2013 yılında yüzde 3,4 oranında arttı. Aynı şekilde üye şirketlerin enerji tüketimleri de 2011 yılına göre 2013 te yüzde 3,4 arttığı halde, sera gazı salımları yüzde 1,2 oranında azaldı. Enerji tüketimlerini azaltma hedefi doğrultusunda yenilenebilir enerji kaynaklarına yönelen Türkiye İMSAD üyeleri, daha çok atık ısı geri kazanım projeleri üzerinde yoğunlaştı. Sanayici üyelerin atık ısıdan enerji üretimleri 2011 yılına göre 2013 te yüzde 127 oranında artış gösterirken, atık ısı geri kazanımı ve karbon salımı da aynı oranda azaltıldı. Bununla birlikte, Türkiye İMSAD üyelerinin yüzde 28 i, sera gazı salımlarını uluslararası standartlara uygun olarak hesaplıyor ve yine üyelerin yüzde 44 ü de ISO EYS standardı uyguluyor. Türkiye İMSAD sanayi üyelerinin yüzde 28 inde enerji yönetimi biriminin olması ise, değişime, geleceğe ve yatırıma verdikleri önemin göstergesi olarak değerlendiriliyor. Gürdal, konuşmasında, dünyada sürdürülebilir ekonomik büyümeyi ciddi olarak tehdit eden küresel, çevresel ve toplumsal sorunlar olduğunu ve bu sorunların inşaat malzemesi sektörü için de büyük bir risk oluşturduğunu söyledi. Enerji maliyetleri, iklim değişikliğiyle mücadele, artan emtia fiyatları ve bu fiyatlar karşısında şirketlerin üstlendikleri rollerin her zamankinden daha önemli hale geldiğini ve müşteri beklentilerinde de büyük değişimler yaşandığını kaydeden Gürdal, sözlerine şöyle devam etti: Sürdürülebilirlik Raporu ile yapmaya çalıştığımız; performans ölçen, hedef koyan ve kurumsal değişimi yöneten yaklaşımlarla, sürdürülebilirlik kapsamındaki olumlu ve olumsuz etkileri belirlemek ve kurumların stratejileri ile operasyonlarını bu doğrultuda yönetebilmelerine ışık tutmaktır. Nihai amacımız, daha az kaynak tüketerek, daha uzun ömürlü ve verimli ürünlere odaklanmaktır. Hazırladığımız bu rapor, aynı zamanda şeffaflığın da bir göstergesidir. Dünyada yeni bir ekonomik düzen oluşuyor. Eskiden üretebilmek yetkinlikti, şimdi ise esas olan, geleceğe doğru sürdürülebilir ve verimli üretkenliktir. Sürdürülebilirlik, var olmanın en büyük şartıdır. Doğal kaynaklarımızın sınırsız olduğunu düşünerek hareket ettiğimizde, bazı yaptırımlarla karşılaşacağımız muhakkaktır. Bizim amacımız, o yaptırımlarla karşılaşmadan sektör ve firmalar olarak kalıcı tedbirler almaktır. Üretimden kullanıma, hatta imha safhasına kadar, verimlilik süreçlerinin esas alınmasını sağlamaktır. Toplantıda, Garanti Bankası eski CEO su, WWF-Türkiye, Boğaziçi Üniversitesi Vakfı ve TED İstanbul Koleji Vakfı Mütevelli Üyesi Akın Öngör de, sürdürülebilirlik, ayak izlerimiz ve doğanın kaynak yaratabilme kapasitesi konusunda yaptığı konuşmasında, özellikle enerji verimliliği konusu üzerinde durdu. S360 Sürdürülebilirlik ve İletişim Hizmetleri Genel Müdürü Kerem Okumuş da, Sürdürülebilirlik Raporu nun uluslararası standartlarda hazırlanan süreçlerini anlattı ve küresel ekonomide kurumların geleceğinin inşasında, sürdürülebilir üretkenliğin kritik başarı faktörlerini dile getirdi. n Murat ATAY soruları yanıtlıyoruz. Kat maliklerine ve müteahhitlere bire bir hizmet veren Kentsel Dönüşüm Uzman Ekibimiz, bankamıza gelen taleplere uygun finansman modellerini oluşturuyor. Mortgage sektörünün lideri olarak, rekabetçi gücümüz ve tecrübemizle, kentsel dönüşüm konusundaki projeleri desteklemeye devam edeceğiz dedi.

17

18 Haberler Yarımada da fiyatlar yüzde 50 arttı Marmara Denizi, Haliç ve İstanbul Boğazı ile çevrili olan bin 562 hektarlık tarihi Yarımada da gayrimenkullerin fiyatı artmaya devam ediyor. Suriçi olarak da adlandırılan bölge, son yıllarda çok sayıda turizm yatırımını kendine çekerken, yeni yapılan Marmaray projesinin hayata geçmesi, bölgedeki yayalaştırma çalışmaları, Karaköy deki Salıpazarı Kruvaziyer Limanı projesi, tarihi Haliç Tersaneler Bölgesi nin yat limanına dönüştürülmesi projeleri de bölgenin değerini yukarıya taşıyor. Bu gelişmeler tarihi alanda son iki yıl içinde binaların satış bedellerini yüzde 50 oranında artırdı. Eminönü-Sirkeci bölgesinde binaların metrekare satış bedelleri 2 bin bin 500 dolar aralığına gelirken, Sultanahmet bölgesinde ise metrekare fiyatlarının 3 bin 5 bin 500 dolar seviyelerine kadar çıktığı görülmekte. Birçok yatırımcının otel yapma hayallerini süsleyen bin 562 hektarlık Yarımada, İstanbul un ilk kurulduğu bölge olması ve İstanbul a en fazla turist çeken bölge olması açısından da dikkat çekiyor. Tarihi Yarımada da konaklama alanlarının önemli bir bölümü Eminönü bölgesinde yer alıyor. Dört ve beş yıldızlı tesisler Ordu Caddesi, Millet Caddesi ve Vatan Caddesi gibi genelde bölgenin ana ulaşım arterleri üzerinde yer seçerken, ayrıca Sultanahmet, Cankurtaran semtleri de dört ve beş yıldızlı tesislerin tercih ettikleri bölgeler arasında. Bu semtler bir, iki ve üç yıldızlı oteller ile pansiyonların yer aldığı ve aynı zamanda restoran, turistik eşya satışı gibi işlevlerin yoğunlaştığı bölgeler olarak öne çıkıyor. Geçmiş yıllarda da otellerin yer aldığı Laleli ve Sirkeci semtlerinde de yeniden konaklama yatırımlarının yer almaya başladığı belirtiliyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Değerleme Özel Projeler Departmanı Uzmanı Duygu Bircan, bölgedeki fiyatların, gayrimenkulün konumuna, oteller bölgesine yakınlığına ve özellikle Sultanahmet Meydanı na olan mesafesine göre geniş bir aralıkta seyrettiğini belirtti. Bina alanı büyüdükçe otelin yıldız sayısının artmasının söz konusu olduğundan, bölgede bina alanı büyüdükçe birim metrekare fiyatının düşmesi durumuna çok rastlanmadığını kaydeden Bircan, Bölgedeki genel değişime bakıldığında, satış bedelinde iki sene öncesine göre yüzde 50 oranında artışın görüldüğü gayrimenkuller bulunmakta dedi. Üç yönlü ulaşım cazibeyi artıracak Marmaray projesinin hayata geçmesi ile birlikte, Sirkeci ve çevresinde yer alan eski iş hanları ile cadde üzerinde yer alan dükkânların kira ve satılık fiyatlarında çok ciddi bir artışın gerçekleşmesinin beklendiğini anlatan Bircan, şu değerlendirmeyi yaptı: Bölgede gerçekleşen önemli satışlardan biri, 2010 yılında ihalesi gerçekleşen Hyatt Regency Oteli nin intifa hakkının 21 yıllık süre ile 208 milyon TL bedel ile Göktrans Turizm AŞ ye geçmesidir. Söz konusu otel 14 bin 793 metrekare arazi üzerinde, 360 odalı olarak dikkat çekiyor. Karayolu, deniz yolu ve demiryolu sistemleriyle desteklenen lokasyonun yeni ulaşım projeleri ile cazibesini arttırmaya devam edeceğine dikkat çeken Bircan, Önümüzdeki dönemde, bölgenin turizm kimliği kazanması ile oteller bölgesi olarak parlamaya devam etmesi bekleniyor dedi. Özellikle surların çevresinde var olan güven sorununun, yeni kimlik ile ortadan kaldırılmaya çalışıldığını kaydeden Bircan, tarihi Yarımada nın yeni yatırımlarla popülaritesinin artacağını dile getirdi. 57 mahalleye ev sahipliği yapıyor Eminönü, 2009 yılına kadar tek başına bir belediye iken bu tarihten sonra Fatih ilçesine bağlandı. Tarihi Yarımada olarak adlandırılan Fatih ilçesi, Çatalca Yarımadası nın güneydoğu ucunda bulunuyor. Kuzeyinde Haliç ve Beyoğlu, doğusunda İstanbul Boğazı, güneyinde Marmara Denizi, batısında ise Zeytinburnu, Bayrampaşa ve Eyüp ilçeleri yer alıyor. Tarihi Yarımada; Ayvansaray Mahallesi, Balat, Cibali, Cankurtaran, Sultanahmet, Küçük Ayasofya, Şehsuvarbey, Muhsine Hatun, Nişanca, Katip Kasım, Aksaray, Cerrahpaşa, Kocamustafapaşa, Yedikule, Topkapı, Karagümrük gibi 57 mahalleye ev sahipliği yapıyor. n 18 Dünya İnşaat

19

20 Haberler İş Bankası na Avrupa Yatırım Bankası ndan kredi Türkiye İş Bankası ile Avrupa Yatırım Bankası (AYB) arasında; konutlarda deprem güvenliği ve enerji verimliliğinin artırılması amacıyla, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamına giren ve AYB tarafından belirlenen kriterlere uyan konutlara verilecek kredilerin finansmanında kullandırılmak üzere toplam 200 milyon euro tutarında bir kredi sağlanmasına yönelik sözleşme İstanbul da imzalandı. İş Bankası ile AYB nin beşinci ortak çalışması olan bu anlaşma ile sağlanacak ve vadesi azami 10 yıl olarak belirlenen kaynak, tercihe göre euro, dolar ve/veya Türk Lirası olarak kullanılabilecek. İş Bankası kentsel dönüşüm kredisi, AYB tarafından kentsel dönüşüm projeleri kapsamında kullandırılacak kredilerin finansmanı alanında Türk bankalarınca sağlanan ilk kredi olma özelliğini taşıyor. Söz konusu kredi aynı zamanda AYB ile bugüne kadar farklı amaçlarla kredi kullanmak üzere işbirliği yapan İş Bankası nın AYB den tüketici finansmanı amacıyla sağladığı ilk kredi. Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında kullandırılacak kredilerin finansmanı alanında Türk bankalarınca sağlanan ilk krediye imza atmaktan mutluluk duyduğunu ifade eden İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali, sağlanan kredinin aynı zamanda İş Bankası nın yıllardır taşıdığı sosyal sorumluluk odaklı bakış açısının da bir sonucu olduğunu belirterek, deprem riskine karşı bireylerin yaşam güvenliğine katkı sağlamaktan ve Türkiye nin geleceğine yatırım yapıyor olmaktan memnuniyet duyduklarını söyledi. Avrupa Yatırım Bankası Başkan Yardımcısı Pim Van Ballekom ise 1999 yılında yaşanan deprem sonrasında daha iyi yaşama koşulları sunan, gelecekte olası depremlere karşı dayanıklı, güvenli bir şehir ortamı yaratılması adına AYB olarak, İstanbul ve çevresinde gerçekleştirilen rehabilitasyon, yeniden inşa faaliyetleri ve kamu binalarının güçlendirilmesi alanlarında yapılan yatırımlara finansman sağlandığını belirtti. Olası depremlerin etkilerine karşı şehir güvenliğinin artırılması alanında destek sağlamaya İş Bankası ile birlikte devam edeceklerini ifade eden Van Ballekom, bu girişim sayesinde kentsel dönüşüm alanında özel sektörü desteklemekten mutluluk duyduklarını söyledi. İş Bankası ile AYB arasında imzalanan kentsel dönüşüm kredi sözleşmesi kapsamında Türkiye de yerleşik hak sahiplerinin olası bir depremin etkileri karşısında konutlarının dayanıklılığını artırabilecekleri vurgulandı. AYB tarafından İş Bankası na sağlanan ilk kaynağa ilişkin kredi sözleşmesi 2009 yılında imzalandı ve imzalanan sözleşme ile birlikte AYB ile imzalanan kredi sözleşmelerinin tutarı toplamda 825 milyon euro seviyesine ulaştı. n 20 Dünya İnşaat

21

22 Haberler İstanbul ve Anadolu da AVM yatırımları hız kesmiyor EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ ile Akademetre Araştırma & Stratejik Planlama işbirliğiyle Türkiye genelinde gerçekleştirilen AVM araştırması çarpıcı sonuçları ortaya koyuyor. Türkiye AVM Potansiyel Analizi başlıklı araştırma, AVM yatırımlarının nasıl sonuçlandığı, kronolojik olarak AVM sektörünün kuruluşundan bugüne sayısal ve alan büyüklüğü olarak nasıl bir gelişme izlediği, Türkiye de AVM enflasyonu olup olmadığı, İstanbul da yaşanan gelişmeleri, rekabetin hangi aşamada olduğu ve hangi şehirlerde yoğunlaştığı, AVM özelliğini yitiren alanları, yatırım için uygun bölgeleri, döneminde AVM doygunluğu yaşayacak şehirleri, gelişen yeni trendleri ve merak edilen benzeri soruların yanıtlarını açığa çıkarıyor. Kiralanabilir alan itibariyle üç büyük şehir öne çıkarken, genel rakamsal boyutta İstanbul başı çekiyor yılı AVM kiralanabilir alan 22 Dünya İnşaat Cansel Turgut YAZICI dağılımında İstanbul yüzde 40, Ankara yüzde 14, İzmir yüzde 5 ve diğer şehirler yüzde 41 paya sahip bulunuyor. Üç büyük şehir toplam kiralanabilir alanın yüzde 59 una sahip bulunuyor ve veriler itibariyle 2015 ve 2016 yılında ciddi bir değişim gözlenmiyor. Araştırma İstanbul un AVM sektöründe başlı başına ayrı bir kategori olduğunu ortaya koyuyor. Sayısal olarak AVM lerin yüzde 32 sine, kiralanabilir alan olarak ise yüzde 40 ına sahip olan İstanbul da 2013 yılı sonu Halil İbrahim ZEYTİN itibariyle 78 i Avrupa Yakası nda, 25 i Anadolu Yakası nda olmak üzere 103 AVM yer alıyor. Toplam 3 milyon 659 bin 85 metrekare alanın 804 bin 303 metrekaresi Anadolu Yakası nda, 2 milyon 854 bin 782 metrekaresi Avrupa Yakası nda yer alırken, bin kişi başına düşen kiralanabilir alan Anadolu Yakası nda 161, Avrupa Yakası nda 312, ortalamada ise 258 olarak belirleniyor. İstanbul da halen AVM ye ihtiyaç olduğunu belirten uzmanlar, yeni geliştirmelerde ilçe bazında arz ve talep dengesinin birbiriyle örtüşüp örtüşmediğinin iyi analiz edilmesi gerektiğinin altını çiziyorlar Mart ayı itibariyle İstanbul da AVM sayısının 105, kiralanabilir alanın 3 milyon 777 bin 724 metrekare, ortalama büyüklüğün 35 bin 978 metrekare olduğunu raporda ifade eden uzmanlar; 2014, 2015 ve 2016 yıllarında AVM sayısının sırasıyla 133, 150 ve 157 şeklinde gerçekleşeceğini, kiralananabilir alanın 4 miyon 764 bin 536 metrekare, 5 milyon 445 bin 549 metrekare ve 5 milyon 834 bin 920 metrekare yükselişini göstereceğini, ortalama AVM büyüklüğünün ise 35 bin metrekare düzeylerinden 37 bin metrekare seviyesine çıkacağını kaydediyorlar. Anadolu da AVM trendi yükselişte Şehirler bazında geniş kapsamlı bir değerlendirmeye de yer verilen raporda, portföyü olan geliştiricilerle temasa geçilerek

23 Haberler 2016 ya kadar olan projeler hakkında bilgi alınmış bulunuyor. Buna göre halihazırda faaliyette bulunan, inşa edilen ve proje halinde olan AVM ler belirlenerek, nüfusların büyüme-küçülme modelleri, nüfusun yüzde 15 ini bulan kır bölgelerinden AVM lere ulaşma oranı, alışverişe ayrılan pay, il bazında perakende harcamaları gibi birçok kriter göz önüne alınarak şehirler bazında AVM projeksiyonu da belirleniyor. Buna göre 2014, 2015 ve 2016 yıllarında sırasıyla 64, 42 ve 17 AVM açılması bekleniyor. Sektörün mevcut büyüklüğü 9.2 milyon olarak düşünüldüğünde, 2016 yılında 13.4 milyon metrekareye ulaşacağı ve yüzde 46 oranında büyüyeceği görülüyor. Belirlenen oranlara göre Anadolu ya ciddi bir yayılma olduğu, ancak Anadolu nun bu kadar AVM ye ihtiyacı olup olmadığı, projelerin doğru yerlerde geliştirilip geliştirilmediği sorunu raporda önem kazanıyor. EVA Gayrimenkul ve Akademetre uzmanları, ihtiyaç duyulan AVM alanlarının tümünün geliştirilmesi durumunda bile doğru lokasyonda geliştirilmediği takdirde ihtiyacın kapanmayacağı uyarısında bulunuyorlar aralığında iller bazında belirlenen kiralanabilir AVM alanı bakımından Çanakkale, Edirne, Isparta, Ordu ve Zonguldak ın en yüksek potansiyele sahip olduğu, Aydın, Eskişehir, Konya, Mersin ve Yalova nın ise en düşük potansiyele sahip şehirler olduğu hesaplanıyor. 552 bin 986 metrekaresinde yabancı yatırımcı, 613 bin 95 metrekaresinde ise yerli ve yabancı yatırımcı ortaklığı rol oynuyor. AVM ciroları iki haneli rakamlarla büyüyor Araştırmaya göre 2009 yılında 20.6 milyar TL olan Türkiye AVM sektörü cirosunun, 2014 yılında 73 milyar TL, 2016 yılında ise 95.1 milyar TL ye ulaşacağı kaydediliyor. Buna bağlı olarak 2014 yılında organize perakendeciliğin yüzde 11.8, 2015 yılında yüzde 15.1, 2016 yılında ise yüzde 13.2 oranında büyüme kaydedeceği belirtiliyor. Diğer yandan, araştırmanın bulgularına göre önemli bir gelişmenin yeni nesil AVM modellerinde yaşandığı görülüyor. Bu alanda cadde AVM leri, AVM bit pazarları, açıkhava AVM leri, tematik AVM ler, karma kullanım ve ihtisas çarşıları öne çıkmaya başlarken, AVM sayısının artışı ve rekabetin zorlaşmasına paralel olarak geliştiricilerin farklı arayışlara gittiği belirleniyor. Buna bağlı olarak, tematik yöne destek veren ihtisas çarşıları, bit pazarına dönüşen ancak AVM fonksiyonunu yitirmeyen oluşumlar, mimaride farklılık ve sosyal aktivitelerde çeşitlilik yaratan temalı AVM ler, cadde anlayışına yakın AVM modelleri ve karma kullanımlı AVM ler öne çıkmaya başlıyor. AVM sayısı 2016 da 449 a ulaşacak Kronolojik açıdan değerlendirmede 1995 yılında 12, 2006 yılında 117, 2014 Mart ayında 328 olan AVM sayısınının 2014 sonunda 328, 2015 te 432, 2016 da ise 449 a ulaşacağı belirtiliyor yılları arasında 100 ün üzerinde AVM hizmete girerken, bu tarihten sonraki dönemde AVM projesi tasarlama, yer seçimi, finanse etme, geliştirme, imar planı yapma, işletme ve kiralama bilgisinin gelişmesine koşut olarak AVM sayısının ivme kazandığı görülüyor. Sektör bu tarihten itibaren mevcut bilgileri dünyaya ihraç edecek boyuta da ulaşıyor, ancak açılan AVM sayısının gerçekte daha fazla olduğu, yıllar içinde bazı AVM lerin fonksiyonunu yitirdiği ya da fonksiyon değiştirdiği için AVM niteliğini kaybettiği de belirtiliyor. İhtiyaç artıyor, kiralanabilir alanlar genişliyor EVA Gayrimenkul ve Akademetre nin AVM araştırmasına göre 2006 yılında Türkiye genelinde kiralanabilir AVM alanı 3 milyon 93 bin 46 metrekare iken, oran 2010 yılında 6 milyon 533 bin 481 metrekare, 2014 Mart ayında 9 milyon 365 bin 643 metrekare, 2014 sonu itibariyle 11 milyon 235 bin 953 metrekare, 2015 te 12 milyon 843 bin 15 metrekare, 2016 yılında ise 13 milyon 581 bin 276 metrekareye yükseliyor. Rapor, önümüzdeki üç yıl içinde ciddi bir artışı öngördüğü gibi 2013 yılında açılacağı ilan edilen 24 AVM nin hizmete girmediğini de kaydediyor. Öte yandan, mevcut AVM lerin bazılarının renovasyona girmesi, bazılarının sistem dışına çıkması, sistemden çıkan bazı AVM lerin ise yeniden sisteme dahil olması da araştırmanın ortaya çıkardığı bulgular arasında yer alıyor. Raporda öne çıkan bir bulgu olarak çok sayıda AVM yapılması yerine doğru lokasyonda AVM yapılmasının verimlilik ve karlılık açısından uygun olduğuna işaret eden uzmanlar, ihtiyaçların planlanan arz ile eşleşmesi gerektiğini, aksi takdirde doymuş gibi görünen pazarların aslında doymamış olacağının da altını çiziyorlar. n Yerli yatırımcı üçte iki büyüklükte AVM yatırımlarında yerli ve yabancı yatırımcıların dağılımına bakıldığında ise yerli yatırımcının yüzde 66, yabancı yatırımcının yüzde 27, yerli ve yabancı yatırımcı ortaklığının yüzde 7 olduğu ortaya çıkıyor. Buna göre yabancı yatırımcı Türkiye AVM sektörünün üçte birinde etkin rol oynarken, cirosal bazda hangi büyüklükte yer aldığı görülemiyor. Toplam 9 milyon 365 bin 643 metrekare kiralanabilir alanın 6 milyon 199 bin 562 metrekaresinde yerli yatırımcı, 2 milyon Dünya İnşaat 23