KİTABIN SİSTEMATİĞİNE DAİR AÇIKLAMA (ÖRNEK)

Transkript

1 KİTABIN SİSTEMATİĞİNE DAİR AÇIKLAMA (ÖRNEK) Hukuk Davaları Rehberi adlı eser, isminden de anlaşılacağı üzere dava esası üzerine kurulmuştur. Uygulamada en çok karşılaşılan dava türleri mümkün olduğunca ayrıntılı ve ihtiyaca cevap verecek şekilde ayrımlara tabi tutularak anlatılmıştır. Örneğin Taşınmaz Hukukuna İlişkin Davaların anlatıldığı kısım yedi bölümden oluşmaktadır. Bunlar; 1) Tapu İptal Ve Tescil Davaları (Bu da 16 kısımda ele alınmıştır) 2) Elatmanın Önlenmesi Davaları (Bu da 5 kısımda ele alınmıştır) 3) Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası 4) Yıkım (Kal) Davası 5) Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası 6) Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat Davası 7) Tapuda Kayıt Düzeltim Davası Birinci bölümü oluşturan tapu iptal tescil davaları da onaltı (16) kısımda ele alınmıştır. Birinci kısımda Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal Ve Tescil Davası ele alınmıştır. Aşağıda örnek olması açısından Taşınmaz Hukukuna İlişkin Davaların anlatıldığı ciltlerin ilk bölümü olan tapu iptal ve tescil davalarının birinci kısmını oluşturan kazanmayı zağlayan zilyetlik nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davası nın içindekiler kısmına yer verilmiştir.

2 2 Hukuk Davaları Rehberi BİRİNCİ KISIM KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI

3 Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 3 BİRİNCİ AYRIM KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZLARIN KAZANILMASI... A) GENEL OLARAK... B) OLAĞAN ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA Koşulları... a) Taşınmaz tapuya kaydedilmiş olmalıdır... b) Taşınmazın yolsuz olarak tescil edilmesi gerekir... c) Davasız ve aralıksız 10 yıl zilyetliğinde bulunmalıdır... d) İyiniyet bulunmalıdır Sonuçları... C) OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA Konuya İlişkin Hükümler... a) Türk Medeni Kanunu ndaki Hükümler... b) 3402 sayılı Kadastro Kanunu ndaki Hükümler Tapusuz Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması... a) Şartları... aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmamalıdır... bb) Taşınmaz özel mülkiyete elverişli olmalıdır... aaa) Kamu malları olmaları nedeniyle olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılması mümkün olmayan taşınmaz mallar... cc) Malik sıfatıyla davasız ve aralıksız 20 yıl süreyle zilyet olunmalıdır... b) Davalı... c) Görevli ve Yetkili Mahkeme... d) İlan Tapulu Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması... a) Şartları... aa) Taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı olmalıdır... bb) Taşınmazın malikin tapu küğünden anlaşılamaması veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen kişi adına kayıtlı olmalıdır... b) Davalı... c) Görevli ve Yetkili Mahkeme... d) İlan Kadastro Kanunu Hükümleri... a) Tapuda Kayıtlı Olan Taşınmaz Malın Tespiti...

4 4 Hukuk Davaları Rehberi b) Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti... aa) Genel Açıklamalar ve Mevzuat... bb) Kazanmanın Koşulları... aaa) Taşınmaz Kazanmaya Elverişli Olmalıdır... bbb) Çekişmesiz Zilyetlik Bulunmalıdır... ccc) Zilyetlik Kesintisiz (Aralıksız) Devam Etmelidir... ddd) Zilyetlik 20 Yıl Sürmelidir... eee) Zilyetlik Malik Sıfatıyla Sürdürülmelidir... fff) Taşınmazın Miktarı Kazanmaya Uygun Olmalıdır... ggg) Zilyetliğin Belgelerle Kanıtlanması Gerekir... c) İmar ve İhya Edilen Taşınmaz Mallar... aa) Genel Açıklama ve Mevzuat... bb) İhyanın Koşulları... aaa) Taşınmaz Orman Sayılmayan ve Kamu Hizmetine Tahsis Edilmeyen Bir Arazi Olmalıdır... bbb) Davasız ve Aralıksız 20 Yıl Süreyle Malik Sıfatıyla Zilyetlik Bulunmalıdır... ccc) Emek ve Para Harcanmalıdır... II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KAZANMAYI SAĞLAYAN ZİLYETLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... A) TAŞINMAZIN NİTELİĞİNE İLİŞKİN KARARLAR... - Taşınmazın özel mülkiyete elverişli yerlerden olup ekonomik amaca uygun bir zilyetliğin bulunması gerekir... - Kadim mera/tahsisli mera araştırması usulü... - Dava konusu taşınmazın bitişiğinde orman parseli varsa dikkat edilmesi gerekenler... - Dava konusu taşınmazın sit alanında bulunması durumu... - Milli park kapsamında kalan yerlerin tapuya tescili mümkün değildir... - Kamu malı niteliğini kazanan, orta malı, yol, meydan ve köprülerin TMK nın 713/1. maddesi hükmü uyarınca olağanüstü zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla kazanılmaları ve TMK nın 999. maddesi uyarınca da tapu siciline tescil edilmeleri olanaksızdır... - Yol olarak bırakılan bir yerin kazanılması için dikkat edilecekler... B) İMAR-İHYA İDDİASIYLA İLGİLİ KARARLAR - İmar- ihya iddiasının tespitinde yapılması gerekenler...

5 Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 5 - Hazine adına tescil edilen arazide imar ihya suretiyle zilyetlik iddiası varsa 20 yıllık süre iyi hesaplanmalıdır... - İmar ve ihyanın tespiti doğru yapılmalıdır (yoğun bir toprak taşınarak taşlık alanın üzerinin doldurulması ve tarım arazisi haline dönüştürülmesi ihya sayılmamaktadır)... - İmar-ihya sebebiyle kazanmak için 20 yıllık süre imar ihyanın başladığı tarihte değil; tamamlandığı tarihte başlar... - Sadece toprak taşımak imar-ihya sayılmaz... C) ZİLYETLİKLE İLGİLİ KARARLAR - Terekeye dahil taşınmaza bir veya birkaç mirasçının zilyet olması diğer mirasçıların da zilyet olmasını sağlar... - Zilyetlik iradesinin varlığı titizlikle araştırılmalıdır... - Zilyetliğin tespitinin ilk önce tanık beyanlarıyla yapılması şart olup, mahalli bilirkişilerin beyanlarıyla yetinilemez... - Taşınmaz üzerinde başkasının asli zilyetliğine dayalı olarak sürdürülen fer i zilyetlik, yasanın aradığı zilyetlik değildir yıllık sürenin tespiti (tespit tarihinden önce 3 5 yıllık süre ile kullanılmamasının iradi terk olarak benimsenmesi olanaklı değildir)... - Piknik yapmak, ekonomik amaca uygun zilyetlik olarak kabul edilemez... LAR D) DAVANIN İSPATINA ve İŞLEYİŞİNE İLİŞKİN USUL İŞLEMLERİYLE İLGİLİ KARAR- - Kazanmayı sağlayan zilyetlik, muristen intikal ve paylaşım hukuksal sebeplerine dayanılan davada dikkat edilecek hususlar... - Keşif, tanık ve yerel bilirkişi hususlarında mahkemenin dikkat etmesi gereken hususlar... - Taraf teşkilinin hukuka uygun şekilde sağlanması gerekir... - Mahalli bilirkişiler de tanıklar gibi ayrı ayrı dinlenmelidir... - Tespit bilirkişileri mahkemece re sen dinlenemez... - Kayıt kişisinin bulunamaması durumunda takip edilecek yol... E) ÇEŞİTLİ HUSUSLARA İLİŞKİN DİĞER KARARLAR

6 6 Hukuk Davaları Rehberi - Belgesizden taşınmaz edinilmesi durumunda yapılacaklar sayılı yasanın 14. Maddesindeki 40 ve 100 dönümlük limitlerin aşılıp aşılmadığı göz önünde bulundurulmalıdır... - TMK m. 713/2 hükmündeki ölmüş sözcüğünün anayasa mahkemesince iptali üzerine yargıtayın değerlendirmesi... - Kamu kurum ve kuruluşlarının olağanüstü zamanaşımı ve zilyetlikle taşınmaz kazanıp kazanamayacakları hususu... - Taşınmazın babadan kalması durumu varsa dikkat edilecek hususlar... - Kayıt maliki mirasçı bırakmadan ölmüşse o taşınmaz zilyetlikle kazanılamaz... İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve YAPILACAK YAZIŞMALAR Dilekçe Örneği 1... Dilekçe Örneği 2... Dilekçe Örneği 3... Tensip Zaptı Örneği 1... Tensip Zaptı Örneği 2... MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... - Hukuk Mahkemesi Yazı İşlerine Yazılacak Müzekkere... - Davacıyla İlgili Başka Mahkemelerdeki Dosyanın Celbi İçin Mahkemeye Yazılacak Müzekkere... - Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere... - Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere... - Kadastro Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... - Harita Genel Komutanlığı na Yazılacak Müzekkere... - Orman İşletme Genel Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere...

7 Kazanmayı Sağlayan Zilyetlik Nedenine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 7 - Gizli Memleket Haritası ile Orman Amenajman Haritasının İstenmesi İçin Yazılacak Müzekkere... - Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere... - İmar-İhya İddiası Varsa Belediyeye Yazılacak Müzekkere... Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... Keşif ara kararına örnek... Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... Keşifte mahalli bilirkişiler ile varsa taraf tanıklara özellikle sorulacak Sorular... Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar... - İmar ihya nedeniyle açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler... - Zilyetliğe dayanarak açılan davalarda refakate alınacak bilirkişiler... - Ziraat Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar... - Orman Mühendisi bilirkişisinden yapması istenecek hususlar... - Jeodezi ve fotoğrametri mühendisi, harita mühendisi ve diğer bilirkişi heyetinden yapması istenecek hususlar... Sözlü Yargılama Aşaması... GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... Karar örneği 1... Karar örneği 2... Karar örneği 3... Karar örneği 4... Karar örneği 5... Karar örneği 6... Karar örneği 7...