Transkript

1

2 ABD DE EV ALMA REHBERİ Nova Realty USA emlak, finans ve gayrimenkul yönetimindeki tecrübeleri ile siz değerli müşterilerine Amerika da alacakları emlaklar için çözüm ortaklığı sunuyor. Ürünün bulunması Ekspertizinin yapılması Kredinin çıkartılması Emlakın hukuki ve mali danışmanlığı Emlakın yönetimi Daha detaylı bilgi ve diğer hizmetlerimiz için; ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 2

3 TÜRKLER AMERİKA DA NEDEN GAYRİMENKUL ALIYOR? Amerika da yaklaşık Türk kökenli insan var. Her yıl öğrenci yüksek okul için, yaklaşık 1000 öğrenci de orta eğitim için Amerika yı tercih ediyor. Green Kart veya göç nedeniyle her yıl Türk yerleşiyor. Bu giden insanlar gayrimenkulu yatırım, barınma ve ticari amaçlarla alıyor. Her yıl öğrencimiz Amerik aya yüksek eğitim almaya gider. Bunlar kira verir ve bu kiralar boşa giden paradır. Kira öder gibi ev alan bir Türk genci eğitimi bittiğinde veya eğitim dönemlerinde aldığı gayrimenkulu yeniden finanse ederek eğitimine katkıda bulunabilir. Ülkesine dönerken satarak önemli bir gelir elde ederek bunu yeni açacağı işinde, evliliğinde veya başka projelerinde kullanabilir. Ticari olarak Amerika ile iş yapan firmalar için emlak yatırımı olmazsa olmaz yatırımların başında gelir, oradaki finans ihtiyaçları ve büyümede önemli bir avantaj teşkil eder. Önümüzdeki 5 yıl gayrimenkulun prim yapacağı yıllardır, eğer doğru yerde, doğru fiyatla doğru bir yatırım yapılırsa büyük verim alınır ama yanlış yapılan yatırımlar bu pazarda bile gene risk taşır. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 3

4 ABD DE GAYRİMENKUL ALIMI ABD de gayrimenkul satın almak öncelikle çok iyi bir yatırım aracıdır yılındaki mortgage krizinden sonra ABD de gayrimenkul fiyatları çok düşerek en dip seviyeye ulaşmıştır. Şu anda fiyatlar yükselmeye başlamış ve faizler en düşük seviyeye ulaşmıştır. Bu sebepten dolayı ABD de gayrimenkul yatırımı yatırımcısına yüksek kazanç sağlamaktadır. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 4

5 ABD DEN GAYRİMENKUL ALMAK İÇİN NE YAPMAK GEREKİR? ABD de gayrimenkul alım satım işlemleri emlakçılar aracılığı ile yapılır. Bu yüzden öncelikle gayrimenkul satın alma sürecinde birlikte çalışacağınız emlakçı seçiminizi yapmak önemlidir. Amerika da emlakçının sorumluluğu çok yüksek olduğundan dolayı emlakçılar çok bilgili, tecrübeli ve güvenilirdir. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 5

6 ABD DEN EV SATIN ALMAK GÜVENLİ Mİ? ABD de çok iyi işleyen ve çok güvenli bir emlak sistemi mevcut durumdadır. Bu sebeple oldukça güvenlidir. Güvenceniz emlak sistemidir. Bu sisteme göre; Amerika da sertifikalı, yetkili emlakçılar ile çalışılır. Ekspertiz raporu, market değerini ve pazarın durumunu verir. Evin ekspertiz değerinin üzerinde bir satış olamaz. Tapuda kesinlikle sorun olmaz. Alıcı kesinlikle emlak komisyonu ödemez. Kanuni güvenceniz Amerika lı avukat ve Amerikan hükümetidir. ABD de ve Türkiye de bulunan konularında bilgili, tecrübeli, sertifikalı gayrimenkul danışmanı ekibimiz ve çözüm ortaklarımızla doğru analiz edilmiş portföylerin sunulması NOVA REALTY USA güvencenizdir. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 6

7 ABD DE GAYRİMENKUL SEÇİM KRİTERLERİ İlk olarak ihtiyaçlarınızı belirlemek önemlidir. Bölgenin sunduğu yaşam çeşitliliğindeki tercihler ve öncelikler seçilecek olan gayrimenkulün tipini de belirleyecektir. Hareketli veya sakin yaşam seçeneklerine göre condo ( apartman tipi ),villa vs... Maintenence bakım hizmetleri Okyanus, göl, deniz manzarası ve buralara yakın lokasyonlar Sosyal kulüplere yakınlık ve buralara ulaşım kolaylığı Ulaşım ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 7

8 EV SAHİBİ OLMA KRİTERLERİ VE ÖDEME KOŞULLARI Ev Sahibi Olma Kriterleri A. İnşaatı devam eden projeden alma B. Kullanılmış evi alma C. Bitmiş evi alma Ödeme Koşulları Seçeceğiniz ev sahibi olma alternatiflerinin hepsinde avansınız escrow ( emanet ) hesaplarda tutulur ve ancak tapu, sigorta işlemleri bittiğinde müteahhide ödenir. Peşin Ödeme Piyasa koşullarına göre oluşan faiz oranları ve 30 yıla kadar varan vade seçenekleri ile mortgage kredisi ile ödeme. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 8

9 EV ALMA PROSEDÜRLERİ VE İSTENİLEN BELGELER Ev Alma Prosedürleri 3-4 haftalık bir finansman prosesi gerekmektedir Bankaya gerekli evrakların verilmesi Qualification, onay alınması. Peşinat ve krediye göre alınacak olan ön ödemenin tespiti Appraisal, evin değerinin banka tarafından değerlendirilmesi Title Work, Tapu evraklarının hazırlanması Closing, Tapu devir işlemlerinin sonuçlandırılması İstenilen Belgeler Alım için Türk vatandaşlarından istenen belgeler; Pasaport fotokopisi Şirket Bilgileri, imza sirküleri 2 Adet finansal durum yazısı / established accounts (Banka, finans kuruluşlarından) Kredi Kart sicil yazıları (opsiyonlu) Ön Ödeme/ Peşinat karşılığı bedelin (en az %30) hesapta varolduğunu gösteren doküman Dolar bazında yıllık kazancı gösteren yazı (Şirket Muhasebesi) Tüm ilgili yazılar İngilizce hazırlanması gerekmektedir. Alınacak olan gayrimenkul bedelinin en az %50 sinin peşin olarak ödenmesi durumunda nodoc denilen hiçbir evrak vermeden kullanabileceğiniz kredi seçenekleri mevcuttur. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 9

10 EVİNİ KİRAYA VERME SÜREÇLERİ Abd de Gayrimenkul Satin Alan Türk Vatandaşları İçin Evini Kiraya Verme Süreçleri ABD de satın alınan bir gayrimenkulü kiraya verebilmek için gayrimenkulünüzü satın aldığınız bölgedeki sertifikalı Property Management Company, Gayrimenkul Yönetim Firmaları ile anlaşmanız gerekmektedir. Bu firmalar evinize kiracı bulmaktan tutun evinizin vergisel yükümlülükleri gibi işlerinin takibini yapar. Bunun için ABD de bulunmanıza gerek yoktur. Nova Realty USA olarak ABD deki evinizin kiralama ve gayrimenkulünüzün yönetilmesi süreçlerini ABD de bulunan çözüm ortaklarımızla sizin adınıza yapmaktayız. ABD de Ev Alma Rehberi NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır. 10

11 NRUSA, Nova Group Holding iştirakıdır.