MADDE 2: Kat mulkiyetine tabi i~bu garimenkul iizerindeki ana yaprnm boltimlii kagir Apartman daireleri sadece mesken olarak kullamhr.

Transkript

1 MADDE 1: 634 Saylh Kat MUlkiyeti Kanunu ve bu Kanunuda degi~iklik yapan 2814 Sayllt Kanunu huktimlerine gore mulkiyeti kat miilkiyetine cevrilmi~ olan ATATURK Mahalesi 594.sokakta bulunan 119 ada 1 parse I Saylh gayrimenkul, kanunlann emredici hiiki.imleri Sakll kalmak iizere, Bu yonetim plamna gore yonetilir. MADDE 2: Kat mulkiyetine tabi i~bu garimenkul iizerindeki ana yaprnm boltimlii kagir Apartman daireleri sadece mesken olarak kullamhr. MADDE 3: Ana gayrimenkuliin baglmslz boliimlerine tahsis edilen eklentileri hariv, Kat MUlkiyeti Kanunu,nun 4. Maddesinde saytlan yerleri ile, kat maliklerinin Ortakla~a kullanma, kounma ve faydalanmalarl ivin zaruri olan diger yerleri Ve ~eyleri ortak yerlerdendir. MADDE 4: Yonetim plam ve bunda yaptlacak degi~iklikler ana gayrimekulun biitiin Baglmslz boltim maliklerini ve onlarm mirascllan ile bagrmslz boltimleri sonradan satl~ Veya herhangi bir suretle iktisap edecek olan iiviinvii ~ahtslan ve Yonetim Kurulu ve Denetim Kurulunu da baglar. Yonetim Plaru ;run degi~tirilmesi,ivin biitiin kat maliklerinin be~te dordiiniin oyu ~arttlr. MADDE 5: Tapu sicilinde veya kat malikleri arasmdaki sozle~melerle i~bu Yonetim Plamnda hiiktim bulunmiyan hallerde ana gayrimekullii yonetimden dogan ania~mazhklar, Kat mulkiyeti Kanunu bu kanunda degi~iklik yapan 2814 saylh Kanun Medeni Kanun Ve diger ilgili kanun hi.iki.imlerive genel hiiki.imlere gore karara baglarur. MADDE 6: Kat malikleri Kat mulkiyeti Kanunu ve bu kanunda degi~iklik yapan 2814 Saytll kanunu ve sozle~melerle Yonetim Planmdaki hiiktimler Sakll kalmak ~artl ile kendilerine ait baglmslz boltimler iizerinde Medeni Kanun un maliklere tarudlgl biitiin hak ve Yetkilere sahiptir. Ancak kendi baglmslz boliimlerinde ana yaplya zarar verecek nitelikte Onarlm tesis tamir tadilat ve degi~iklikler yapamazlar. Tavan taban veya duvar ile birbirine Baglantl bulunan baglmslz boltimlerin baglantl yerlerinde bu boltim maliklerinin ortak nzasl He ana yaplya zarar vermiyecek onanm,tesis ve degi~iklik yaptlabilir. MADDE 7: Kat malikleri ve ana gayrimenkiiliin biitiin ortak yerlerine arsa paylan oramnda Medeni Kanun;un mii~terek miilkiyet hiiktimlerine gore malik olurlar. Ve bu yerlerden Kanun Sozle~me ve Yonetim Planl hiikiimlerine gore faydalanma hakkma sahiptirler. MADDE 8: at malikleri ortak yerlerin baklm ve temizligine,korunmasma itina gostermeye e'"mra-g-ayrimekuli.in'giizelliginive saglamhglru titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bt1tiinkat maliklerinin nzasl olmadlkca ana gayrimenkulun ortak yerlerinde in~aat, onanm ve tesisler.,degi~ik renkte dl~ badana veya boya yaptuamaz. Kat malikleri kurulunca kendilerine aynlan yerler dl~mdaki ortak yerlere hivbir sey blrakamazlar ve arabalanru park edemezler.

2 E 13' Kat maliklerinden hiybir ortak yer eya tesisler iizerindeki kullanma HakKindan vazgeymek veya kendi baglmslz boliimiinoo durumu dolaylsl ile bunlardan Faydalanmaya liizum ve ihtiyay bulunmadlgllli ileri sfumek suretiyle gider ve avans Payrm odemekten kaymamaz. Diger taraftan zemin kattaki bagrmslz boliim malikleri asansoriin bakim ve i~letme Giderlerine kati1mazlar. MADDE 14: Ortak giderlere kat maliklerinden birinin veya onun baglmslz bolfunlerinden herhangi bir suretle faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep olmu~sa. Gidere kati1anlann yapttklan odemeler iyin 0 kat malikine veya gidere sebep olanlara rueu Haklan vardlr. DD 15' Gider ve avans payml odemiyen kat maliki hakkmda,diger kat maliklerinin Her biri veya Yonetiei tarafmdan Yonetim Planma 634 saylh Kat Miilkiyeti Kanunuda Degi~lik yapan 2814 saylh Kanuna ve genel hiikiimlere gore dava ayabilir.gider ve avans PaYlmn tamamlm odemiyen kat maliki odernede geyiktigi giinler iyin ayhk % 5 hesabl He geeikme tazminatl odemekle yiikiimliidfu. MADDE 16: Baglrnslz boliirn kiraya verilrni~ ise avanstan veya ortak giderlerden kendine D~en paydan kiraei1arda rnii~tereken ve miiteselsilen sorumludur. Aneak kiraelmn sorumlulugu odernekle yiikiirnlii oldugu kira rniktan ile slmrll olup yaptigl odeme kira boreundan dii~iiliir. Kat maliklerinin gider boreunu odemiyen kat maliki veya diger sorumlulardan olan AlaeakIan oneeliklidir. MADDE 17 : Kat rnaliklerinden biri bory ve yiikiimliiliiklerini yerine getirmemek suretiyle Diger kat maliklerinin haklanm onlar iyin yekilmez hale geleeek dereeede ihlal ederse Onlar 0 kat Maddesi uyannea kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. MADDE 18: Kat rnalikleri kurulu,ana gayrirnenkuldeki biitiin baglrnslz boliirn rnalikierinden te~ekkiil eder. Ve kanunlann emredici hiikiimleri SakIl kalmak ~artl ile Ana gayrirnenkul bu kurul tarafmdan yonetilir. Arsa payl ne olursa olsun ana gayrimenkuldeki biitiin baglmslz boliim malikleri kat malikleri kurulunun birer tabi iiyesidir. MADDE 19 : Ana gayrimekuloo yonetiminden veya kullani1masmd.an dolayl kat malikleri Arasmda veya bunlarla Yonetim Kurulu ve Denetim Kurulu arasmda yikan anla~rnazhklar, Kat Malikleri Kurulunea yoziiliir ve karara baglamr,.. MADDE 20: Biitiin Kat Malikleri ile onlann varisleri veya 0 bagrmslz boliimii sonradan Herhangi bir suretle iktisap edenler veya 0 boliimde kirael yahut ba~ka sebeplerle oturanlar Veya faydalananlarla Yonetirn Kurulu ve Denetim Kurulu kat Malikleri Kurulunun kararlarma uymakla yiikumliidiirler, MADDE 21: Kat Malikleri Kurulu her yi1 ocak aymm ilk on giinii iyinde toplamr. Toplantmm nerede,hangi tarih ve saatte yapllacagl ve giinderni Yonetim Kurulu tarafmdan Tespit edilerek toplantldan en az iiy goo once biitiin kat maliklerine taahhiitlii rnektupla veya irnza kar~lhgmda teblig edilir. Onemli bir sebebin ylkmasl halinde Yonetim Kurulunun Kat Maliklerinin iiyte birinin istemi iizerine ve toplantt iyin istenilen tarihten en az 15 goo

3 Goo once biitiin kat maliklerine irnzalatacak bir C;:agnveya taahhiitlii mektupla toplantl sebebi de bildirilmek ~arti ile Kat Malikleri Kurulu her zaman olaganiistii toplantiya yagnlabilir. ilk yagn yapiiuken birinci toplanti yeter saymm saglanmamasl halinde ikinci toplantmm Nerede ve hangi tarih ve saatte yapllacagl belirtilir. MADDE 22: ToplantIiarda yalmz toplantmm giindeminde yaziii maddeler konu~ulabilir. Ancak toplantidaki mevcut iiyelerin iiyte biri isterse b~ka hususlar da goodeme almarak Gorii~iilebilir. Kat Malikleri Kurulu Her toplanti 0 toplantiyi yonetmek iyin aralarmdan birini b~kan seyerler. MADDE 23 : Kat Malikleri Kurulunda arsa paylla bakllmakslzm ana gayrimenkuldeki Her baglmsiz boliimiin maliki ( Kat Maliki ) bir hakkma sahiptir. Aym ~ahsm birden fazla baglmsiz boliimii mevcut ise her bagimslz boliimii iyin ayn bir Oy hakki vardlr. Ancak bir ~ahsm sahip olacagi sayisi biitful oylann iiyte birinden fazla olamaz. Bir bagrmslz boliime birden fazla kimse malikse Kat Malikleri Kurulunda bulunan iylerinden Vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinin her birveya di~andan vekalet verecekleri bir vekil tarafmdan temsil olunabilirler.ancak bir ~ahsm asaleten ve vekaleten verecegi oy saylsl biitful oylann iiyte birini Gecemez. Kat Maliklerinden biri ehliyetsiz ( <;o<;uk,akil hastasl vs.) ise onun yerine Kat Malikleri Kuruluna kanuni miimessili ( velisi veya vasisi ) katihr. Almacak karar dogrudan kendisini ilgilendiren kat maliki,kat Malikleri Kuruluna ve gorii~melere katilabilir, fakat 0 i~ hakkmda oy veremez. MADDE 24 : Kat Malikleri Kurulu,Kat maliklerinin sayl ve arsa payl bakimmdan yansmdan Fazlasl ile toplamr ve oy <;oklugu ile karar verir. Kat Miilkiyeti Kanunuda yeter sayl iyin aynca konulmu~ olan hiikiimler saklidu.( Kat Miilkiyeti Kanunu Madde 24,28,34,42,44,45 ) MADDE 25 : Kat Malikleri Kurulunda alman kararlar Yonetici Tarafmdan toplantiya katilmami~ olan kat malikleri ile gerekiyorsa bagimslz boliimlerde kiraci veya herhangi Bir sebeple oturanlara veya boliimlerden ba~ka bir ~ekilde faydalananlara usulii dairesinde Duyurulur. MADDE 26: Kat Malikleri Kurulunun kararlan (1) den ba~layip SUasI ile giden sayfa numaralan ta~iyan ve her sayfasl noter tastikli bir deftere yaziiarak altl toplantida bulunan Biitful kat maliklerince irnzalamr., karan aykm oy verenler bu aykmligm sebebini belirterek irnza ederler. Bu husus hakkmda ileride ylkabilecek anla~mazltklar Karar Defterinde aym hususa dair daha once verilmi~ bir karar varsa kaide olarak ona gore <;oziiliir. Aynca Yonetim Kurulu tarafmdan bilumum gelir ve giderlerin kaydi iyin noterlikye tasdikli Bir i~letme defteri tutulur. Bu defterlerin Her yii Ocak ayl i<;indeyonetim Kurulu Tarafmdan notere kapattmlmasl Mecburidir. MADDE 27: Kat Malikleri Kurulunca verilen karara razl olmayan kat maliklerinden birinin Veya onun boliimoode kiracl veya herhangi bir sebeple oturanlar veya devamh surette faydalanan kimselerin,kanunda veya Yonetim Plamnda gosterilrni~ bulunan bar veya yiikiimliiklerini yerine getirmemeleri yiizooden zarar goren kat malikleri ve Yonetim Kurulu Kat Miilkiyeti Kanunun 33. Maddesi uyannca Sulh Mahkemesine ba~vurarak bory ve yiikiimliiliiklerin yerine getirilmesi iyin hakim miidahalesini istiyebilirler.

4 A- YONETiM KURULU MADDE 28: Kat Malikleri Kurulu her yll Ocak a rnda yapacagl olagan toplantlda Ana gayrimenkullin yonetimi i<;inkendi aralarrndan veya di~andan u<;ki~iden olu~an Yonetim Kurulu tayin eder. Yonetim Kurulu kat kat maliklerinin hem sayl hem arsa payl <;ogunlugu tarafrndan bir i<;in se<;ilir.eski Yonetim Kurulunun yeniden se<;ilmesi mumklindfu. MADDE 29: Kat Malikleri Yonetim Kurulu se<;iminde bir karara varamazlarsa,kat maliklerinden birinin mfuacaatl uzerine Yonetim Kurulu Sulh Mahkemesince tayin edilir.. Sulh Mahkemesince tayin edilen Yonetim Kurulu mahkemenin musadesi airnmadlkca Altl ay muddetle degi~tirilemez. MADDE 30 : Kat malikleri Kurulu, kat malikleri arsmdan atanml~ Yonetim Kurulu Dyelerine gorev yaptlklan muddet<;e herhangi bir u<;retverilip verilmiyecegi,normal yonetim Giderlerine katlhp katllrmyacagl,katliacaksa ne oranda katl1acag1lll kararla~tmr.bu yolda her hangi bir karar alrnml~ ise Yonetim Kurulu uyeleri yonetim sfuesince kendilerine du~en normal yonetim giderlerinin yansma katllamaz.yonetim Kurulu Dyeleri dl~arldan tayin Edilmi~lerse kendileri, ile sozle~me yaplhr. Kat MaIikleri Kurulu gerek sozle~me,gerekse sonradan hakll bir sebebin <;lkmasl halinde Yonetim Kurulundan teminat istiyebilir. MADDE 31. Yonetim Kurulu 634 saylh Kat Millkiyeti Kanunu ve bundan degi~lik yapan 2814 saylh Kanun ile diger Kanunlaria sozle~me ve Yonetim Plammda belirtilen gorevierden Ba~ka ozellikle a~agldaki i~leri yapar. Kat MaIikleri Kurulunca verilen kararlarm yerine getirilmesi. Ana gayrimenkullin gayesine uygun kullanllmasl,korunmasl,baklml ve onanml i<;ingereken tedbirlerin ahnmasl. Kat Malikieri Kurulunca karar verilmi~se ana gayrimenkulun sigorta ettirilmesi. Ana gayrimenkullin yonetim ve baklm i~leri ile bilumum ortak giderler i<;iniuzumlu paralann Avans olarak toplanmasl,gelirlerin tahsili borylann odenmesi paralann en iyi bir ~ekilde muhafaza ve harcanmasl,bor<;ve yuktimlultiklerini yerine getirmiyenler hakkmda dava ve icra takibi yapllmasl ve gerektiginde kanuni ipotek hakkrm Kat Mulkiyeti KutUgline tescil ettirilmesi. Ana gayrimenkullin tumlinu ilgilendiren tebligatm kabulu ile gerekiyor ise kat maiiklerine Duyrulmasl ve gerekli butun tedbirlerin ahnmasl. Kat Malikleri kurulunu n karar ve protokolleri ile yapl1an ihtar ve tebligatm ozetini ve tarihlerini SlraSl ile Karat defterine ge<;irmesi ve defterin her Yllm Ocak ayl i<;indenotere Kapatl1masl ve btitun belgeierin saklanmasl,gider ve gelirlerin mumktinse beige,fatura Ve makbuzlara istinat ettirilmesi ve begelerin en az 5 yll sfue ile muhafazasl; Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmi~ i~letme projesi yoksa Yonetici gecikmeksizin bir i~letme projesi yapar. a) Ana gayrimenkullin 1 yllhk yonetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarl. b) Turn giderlerde her kat malikine.634 saylh kat mulkiyeti kanununda degi~iklik Yapan 2814 saylh kanunu n 20. maddesindeki esaslara gore du~ecek tahmini miktar.

5 e) Tahmini giderlerle diger muhtemel gid. kar~alamak iizere her kat malikinin 12. maddedeki esaslara gore vermesi gereken a ans tutan gosterilir. d) Bu proje,kat maliklerine ve baglmslz bor den fiilen yararlanalara irnzalan kar~hgmda veya taahhiitlii mektupla bil.... Bildirimden ba~layarak 7 gun i<;inde projeye itiraz edilirse durum Kat malikleri Kurulunea i<;elenir ve proje hakkmda karar Verilir.Gerekirse yeni bir proje hazitlarur.esinle~en i~letme projeleri e a Kat malikleri Kurulunun i~letme giderleri ile ilgili kararlarl,iera ve iflas Kanunun 68. Maddesinin 1. hkraslda belirtilen belgelerden sayl1lr. MADDE 32: Yonetim kurulu her yl1 oeak aymda yapl1an olagan toplantlda tarihe kadar elde edilen gelirlerle,yapllangiderlerin hesablm vermekle yiikomliidiir. Aynea kat maliklerinin yansl isterse Yonetim Kurulu olagan toplantl1ar dl~mda da Hesaplarlm gostermeye meeburdur. MADDE 33 : Kat Malikleri Kurulu,Yonetim Kurulunun bu gorevdeki tutumunu devamh olarak denetlerve hakll bir sebebin <;lkmaslhalinde Yonetim Kurulunu Her zaman degi~tirebilir. Aynea kat malikleri kurulu yonetim kurulunun denetimirli yapmak iizere,her yl1 Oeak aymdaki olagan toplantlda, kendi aralanndan ii<;ki~iden olu~an Denetim kurulunu se<;erve Denetim Kurulu iiyelerine gorev yaptlklan miiddetce herhangi bir ii<;retveri lip verilmiyeeegini normal yonetim giderlerine katlhp katl1mlyaeagl katllaeaksa ne oranda katllacag1ll1 kararl~. Denetim Kurulu, Kat Malikleri Kurulunca sayl, ve arsa payl <;ogunlugu ile se<;ilir. Ve olagan toplantllarda kat malikleri kuruluna verecegi bir raporla denetimin Sonucunu ve dii~oocelerinibildirir. Bu rapor <;ogaltl1arakbirer omegi taahhiitlii Mektupla ve toplantldan en az bir hafta once Kat Maliklerine gonderilir veya irnza Kar~lhgmda verilir. MADDE 34: Yonetim kurulu alml~ oldugu yetkiye dayanarak kaplcl, tekniker, BahclVan,muhasebe sorumlusu ve idari i~ler sorumlusunun ters hareketleri ve Davram~lan kar~mda i~ akitlerini fes edbilirler. MADDE 35: Kat malikleri veya onlann boliimoodeherhangi bir slfatla oturanlar Kendi veya yakmlanmn <;o<;uklantarafmdan ana gayrimenkulde meydana getirilen Zararlarl derhal odemeye veya gidermeye mecbur olduklan gibi <;o<;uklarm Kendilerine aynlan yerler dl~mda oynamalarlm ve giiriiltii yapmamalarrm saglamakla Yiikiimliidiirler. MADDE 36: Kat malikleri kiracl1an degi~tikce yeni kiracl veya kendi boliimlerinde Ba~ka slfatla oturacaklann OZ ve soyadl ile i~ adresini en<;ok 10 goo i<;inde Yonetime Bildirmeye veya mevcutsa kira sozle~mesinin bir omegini vermeye ve bagrmslz Boliimde oturanlara bor<;ve yiikiimliiliiklerini bildirmeye mecburdurlar. Kat Malikleri bir baglmslz boliimlerde oturanveya faydalananlardan bor<;ve Yiikiimliiliiklerini yerine getirmiyenlerden miitesesilen sorumludurlar.