HUKUK DAVALARI REHBERİ

Transkript

1 İlkay AYDIN Asliye Hukuk Mah. Hâkimi Halil POLAT Cumhuriyet Savcısı Dilekçe-Tensip-Müzekkere ve Gerekçeli Karar Örnekleriyle HUKUK DAVALARI REHBERİ Gözden Geçirilmiş 2. Baskı CİLT TAŞINMAZ HUKUKUNA İLİŞKİN DAVALAR- (Hakim ve Avukatlar İçin Temel Başvuru Kaynağı)

2

3 TAŞINMAZ HUKUKUNA İLİŞKİN DAVALAR

4

5 İKİNCİ CİLT

6

7 İÇİNDEKİLER BEŞİNCİ KISIM GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR A) GABİN (AŞIRI YARARLANMA) B) HATA C) HİLE D) KORKUTMA (İKRAH) II- YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Semen ödeneceği düşüncesi uyandırılarak taşınmazın mülkiyetinin naklinin sağlanması ve ondan sonra semenin ödenmemiş olması yukarıda değinilen ilkeler gözetildiğinde iradeyi fesada uğratan sebeplerin gerçekleştiğinin kabulünü gerektirir Hile hali her türlü delille ispatlanabilir Satış nedeniyle davacıya ödenen bedel davacı tarafından yargılama sırasında iade edileceği bildirilmişse, bu bedel alınıp depo edilmeden işin esasıyla ilgili karar verilemez İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

8 VIII Hukuk Davaları Rehberi Dilekçe Örneği 1 (Hile Nedeniyle) Dilekçe Örneği 2 (Gabin Nedeniyle) Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa Yazılacak Müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği ALTINCI KISIM İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR A) KAVRAM B) TARAFLARI C) HÜKÜM ve SONUÇLARI D) İSPAT USULÜ II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Zamanaşımı veya hakdüşürücü süre

9 İçindekiler IX - Taşınmazın üçüncü kişiye devredilmiş olması nedeniyle mülkiyet aktarımı mümkün olmazsa, davacının diğer talebi incelenerek gereken karar verilmelidir Davacıların yabancı uyruklu olması durumu İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Bankaya yazılacak müzekkere Belediyeye ve vergi dairesine yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği

10 X Hukuk Davaları Rehberi YEDİNCİ KISIM EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Ehliyetsizlik iddiasında genel olarak araştırılacaklar Kısıtlı adına dava açabilmesi için vesayet makamından izin alınmalıdır Ehliyetsiz olduğu iddia edilen mirasbırakanın ölmüş olması durumu Hakim tarafından temsil kayyımı atanması Ehliyetsizlik ve vekalet görevinin kötüye kullanılması davaları miras bırakan adına ona teban açılan dava türlerindendir İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Hastaneye yazılacak müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek

11 İçindekiler XI Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği SEKİZİNCİ KISIM SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA SAHTECİLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sahtecilik iddiasında genel olarak yapılması gerekenler Sık aralıklarla temlik yapılması kötüniyeti göstermektedir Sahtecilikle tapu sicilinin ilişkisi Dava kayıt malikine yöneltilmemişse yapılması gereken işlem İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği

12 XII Hukuk Davaları Rehberi MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Mahkemeye yazılacak müzekkere Bankaya yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesinden Alınacak Rapor HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği DOKUZUNCU KISIM VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR A) TANIMI, KURULMASI ve KAPSAMI B) HÜKÜMLERİ Vekilin Borçları Vekalet Verenin Borçları C) SONA ERMESİ Tek Taraflı Sona Erdirme Ölüm, Ehliyetin Kaybedilmesi ve İflas D) VEKALET SÖZLEŞMESİ İLE TAPU İPTAL TESCİL DAVASINDAKİ İLİŞKİ II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Genel olarak yapılması gerekenler

13 İçindekiler XIII - Taşınmazın temlikinde gösterilen değer ile gerçek değeri arasındaki fark aşırı ise buna dikkat edilmelidir Taşınmazın değerinin hesaplanmasında dikkat edilecek husus Satış iradesi beyan eden kişinin zarara uğratıldığı ve dolayısı ile vekaletgörevinin kötüye kullanılmasının gerçekleştiğinden söz edilemez Vekilin vekalet görevini kullanırken, vekil edeni zararlandırma kastının bulunması ve bu zararın ortaya çıkması sicile yönelik istek bakımından önkoşuludur İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Notere yazılacak müzekkere Ceza mahkemesine yazılacak müzekkere Bankaya yazılacak müzekkere Notere yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ

14 XIV Hukuk Davaları Rehberi Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği ONUNCU KISIM 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASI BİRİNCİ AYRIM 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- ÇEŞİTLİ TANIMLAR III- KIYILARLA İLGİLİ GENEL ESASLAR IV- KIYILARDA YAPILMASI YASAK OLAN YAPILAR V- KIYILARDA YAPILABİLECEK YAPILAR VI- KIYI KENAR ÇİZGİSİNİN TESPİTİ A) İDARE TARAFINDAN TESPİT B) YARGI KARARI İLE TESPİT VII SAYILI KIYI KANUNU NUN UYGULANMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR VIII- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KIYI KANUNU NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TERKİN DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Kadastro kanunu nun 12. maddesindeki hak düşürücü süre ve anayasa mahkemesinin iptal kararı Bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli olmalıdır İdarece kıyı kenar çizgisi belirlenip kesinleşmişse, tarafları bağlar Taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulmamalıdır İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)

15 İçindekiler ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR XV Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Valiliğe yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Bilirkişiden araştırması istenecek hususlar Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği ONBİRİNCİ KISIM KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR II- DAVACI III- DAVALI IV- GÖREVLİ MAHKEME V- YETKİLİ MAHKEME VI- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KETM-İ VERESE HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Genel olarak ketm-i verese nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davasında yapılması gerekenler Elbirliği mülkiyeti sözkonusu ise diğer mirasçıların olurları alınmalı yada temsilci atanmalıdır Ketm-i verese iddiası varsa, hasımlı veraset belgesi alınması gerekmektedir

16 XVI Hukuk Davaları Rehberi - Taşınmazın el değiştirmesi sebebiyle istek tazminata dönüştürülmüşse zamanaşımı süresi İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği ONİKİNCİ KISIM ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER

17 İçindekiler XVII I- GENEL AÇIKLAMALAR A) ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ Tanımı Hukuki Niteliği B) SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI Bakım Alacaklısı Bakım Borçlusu D) SÖZLEŞMENİN HÜKÜM ve SONUÇLARI E) SÖZLEŞMENİN İPTALİ VE TENKİSİ F. SONA ERMESİ Önel Verilerek Fesih Önel Verilmeksizin Fesih Bakım Borçlusunun Ölümü II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Kanun tarafından öngörülen şekil şartı emredici olduğundan hakim tarafından re sen gözetilmelidir Taraf teşkili sağlanmalıdır İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Notere yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle sorulacak sorular

18 XVIII Hukuk Davaları Rehberi Keşif Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği ONÜÇÜNCÜ KISIM YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR A) ALACAĞIN TEMLİKİ Kavram Şekli Çeşitleri Koşulları Hüküm ve Sonuçları a) Genel Olarak b) Borçlunun Durumu c) Borçluya Ait Savunmalar d) Borçlunun Ödeme Gücünden Sorumluluk e) İfaya Yönelik Devir Yapılması Durumu f) Devredenin Sorumluluğunun Kapsamı B) YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri a) Kavram b) Sözleşmenin Şekli c) Sözleşmenin Gerçekleştirilme Şekilleri aa) Sözleşmenin Belli Arsa Paylarının veya Arsanın Tamamının Yükleniciye Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi bb) Arsa Paylarının İnşaattaki Aşamaya Göre Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi cc) Sözleşmenin Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Satışını Vaad Etmesi ve Yüklenicinin İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi Suretiyle Gerçekleşmesi Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın (Bağımsız Bölümün) Üçüncü Kişilere Temliki (Devri) a) Genel Olarak

19 İçindekiler XIX II- b) Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Kazanma Şekilleri Alacağın Temlikinde Şekil Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davasında Usul Hükümleri a) Görevli Mahkeme b) Yetkili Mahkeme c) Davacı d) Davalı YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Yükleniciden temlik alan üçüncü kişilerin tescil talebinde bulunmaları halinde mahkemece dikkat edilmesi gereken genel bilgiler Yüklenicinin temlikinin adi yazılı şekilde yapılması geçerlidir Üçüncü kişiye temlik sözleşmesi eserin yapımına başlanmadan önce de yapılabilir Belediyenin mülkiyetindeki taşınmazların satışı konusunda belediye meclis kararı gerektiği için temlikte yetkili olmayan kişinin temlik işlemi yapmasının da yolsuz tescil sonucunu doğuracağı açıktır İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Notere yazılacak müzekkere Vergilerin kim tarafından ödendiğinin sorulması için yazılacak müzekkere Belediye Başkanlığına yazılacak müzekkere

20 XX Hukuk Davaları Rehberi - Apartman yönetim kuruluna yazılacak müzekkere Sosyal Güvenlik Kurumuna yazılacak müzekkere Bankaya yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği ONDÖRDÜNCÜ KISIM TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI ) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme ) Tazminat isteme ) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TMK m. 724 HÜKMÜNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Malzeme sahibinin TMK nın 724. maddesine dayanarak tescil talebinde bulunabilmesinin koşulları İlk kademede tapu iptal ve tescil; ikinci kademede tazminat istenmişse, her iki taleple ilgili olumlu veya olumsuz bir karar verilmelidir

21 İçindekiler XXI - Taşınmazın imar uygulaması yapılan bir alanda bulunması Türk Medeni Kanununun 684/1 VE 718/2. maddelerinin istisnasını oluşturan 3194 sayılı İmar Kanununun 18/9. Maddesi İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği) ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Vergi kaydı ile ilgili araştırma için yazılacak müzekkere Kolluğa yazılacak müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular Keşif Deliline Başvurulmuşsa Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği Karar örneği ONBEŞİNCİ KISIM MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI

22 XXII Hukuk Davaları Rehberi BİRİNCİ AYRIM MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI I- GENEL AÇIKLAMALAR A) TANIM B) MERA, YAYLAK VE KIŞLAKLARIN HUKUKİ DURUMU C) MERA, YAYLAK VE KIŞLAK OLARAK TAHSİS EDİLECEK YERLER II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MERA İDDİASINA DAYANAN TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dava konusu yerin mera olup olmadığı üzerinde ayrıntılı durulmalıdır Tapu uygulaması yapılmadan eksik araştırma ile karar verilemez Tapu iptali ile mera olarak sınırlandırma istemi Meraların zilyetlikle iktisabı mümkün olmadığından sayılı taşınmazın da meradan kazanıldığının kabulü gerekir Sayılı Mera Kanununun 13/5 maddesi hükmü uyarınca, komisyon kararlarına karşı 30 günlük askı ilan süresi ve tebligatı gerektiren hallerde tebliğden itibaren 30 günlük süre içinde asliye hukuk mahkemesine, kadastro yapılan yerlerde ise kadastro mahkemesine dava açılabilir İKİNCİ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği Tensip Zaptı Örneği Tensip Zaptı Örneği MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler) Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere Kadastro Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere Harita Genel Komutanlığı na Yazılacak Müzekkere Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere Ön inceleme duruşma tutanağı örneği Keşif ara kararına örnek Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar

23 İçindekiler XXIII Keşifte mahalli bilirkişiler ile tanıklara özellikle sorulacak Sorular Sözlü Yargılama Aşaması GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ Karar örneği Karar örneği Karar örneği ONALTINCI KISIM DİĞER ÇEŞİT TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI GENEL OLARAK BİRİNCİ AYRIM 442 SAYILI KÖY KANUNUNA DAYALI TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI Sayılı Köy Kanunu Ek 12. madde uygulaması Karar 1: Karar 2: Karar 3: Sayılı Köy Kanunu Ek 13. madde uygulaması Karar 1: Karar 2: Karar 3: İKİNCİ AYRIM 3194 SAYILI İMAR KANUNU NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI - İmar uygulaması idari yargı yerinde iptal edildiğine göre, Türk Medeni Kanunu'nun maddesi hükmü uyarınca sicilin yolsuz tescil durumuna düşeceği ve imar öncesi kadastral duruma dönüleceği tartışmasızdır sayılı İmar Kanununun 18/son maddesine göre imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz TMK'nun 588. maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile eski hale getirilmesi istemi

24 XXIV Hukuk Davaları Rehberi - Belediye encümen kararı ile yapılan işlem bir imar uygulaması olmayıp kadastral parselin çeşitli parsellere ayırma ve birleştirmesi (ifraz-tevhid) işlemi olması nedeniyle idari sayılamaz ÜÇÜNCÜ AYRIM ÇEŞİTLİ NEDENLERE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI - Tapu kayıtlarında düzeltme yapılmasına ilişkin belediye encümen kararı yok hükmündedir Zimmete geçirilen parayla satın alınan taşınmazın tapusunun iptali için zimmet mağduru tarafından açılan dava reddedilmelidir Tapu kaydında yazılı olan malik ismi ile aynı kimlik bilgilerine sahip başka kişilerin bulunduğu tespit edildiğine göre; tespit edilen bu kişilerin veya mirasçılarının taşınmaz hakkında mülkiyet iddiası bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır TMK nun 676. maddesi uyarınca mirasçılar arasında yapılan taksim sonrası, taksime konu taşınmazın aynı kanunun 677/1.maddesi uyarınca bir kısım mirasçılar arasındaki pay devri isteği Kural olarak, bağışta bulunan kişi sağlığında bakılmadığı yönünde dava açmadığı taktirde mirasçılarının murise teban bu şekilde dava açmaları olanaklı değildir, açıldığı taktirde dinlenme imkanı yoktur DÖRDÜNCÜ AYRIM HUKUK GENEL KURULU KARARLARI