NİĞDE (MERKEZ) KAYARDI III. DERECE DOĞAL SİT ALANI KORUMA AMAÇLI NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ HAKKINDA RAPOR

Transkript

1 GB.Çağdaş Çalışmalar Tic.San. A.Ş PLAN PROJE - DANIŞMANLIK NİĞDE (MERKEZ) KAYARDI III. DERECE DOĞAL SİT ALANI KORUMA AMAÇLI NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ HAKKINDA RAPOR Yetkili Şehir Plancısı Ali Hayri GÜVEN PİN NO: ADRES: KAYARDI BEŞİKTAŞ YOLU SOKAK NO.22 NİĞDE plan51@hotmail.com GSM : TLF : Vergi no: NİĞDE Hesap No: ZIRAAT BANKASI Niğde Şb. TR

2 1. PLANLAMA ALANININ İNCELENMESİ: 1.1. GENEL BİLGİLER VE PLANLAMA ALANININ KONUMU: YERLEŞME YERİNİN ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ: Niğde İli: İç Anadolu Bölgesi Güneydoğusunda, Orta Toroslar içinde yer alan Bolkar ve Aladağlar ın kuzeye doğru kıvrıldıkları alanın kuzeyinde yer almaktadır. Kuzeybatıda Aksaray, Kuzeyde Nevşehir, Kuzeydoğuda Kayseri, Batı ve Güneybatıda Konya illeri ile komşu olan Niğde ili, Güneyde Bolkar dağları ile İçel, Güneydoğu ve doğuda Aladağlar ın oluşturduğu Adana illerinden ayrılır. Büyük bir bölümü İç Anadolu Bölgesi nde olan Niğde ili Güneyde yer alan Çamardı ve Ulukışla İlçelerini Akdeniz bölgesine bırakmaktadır. Bu genel çerçeve içinde kuzeyde Narlı gölde başlayıp, batı-doğu doğrultusunda Derinkuyu yu Nevşehir e bırakacak şekilde Misli ovasına bağlanan akarsuların su bölümü çizgisi üzerinden geçerek Karadağ eteklerine kadar uzanır. Buradan güneye kıvrılarak bu kez Kuzeybatı-Güneydoğu doğrultusunda Aladağlar ın kuzey ucunda yer alan karlı tepeye ulaşır. Doğuda karlı tepeden başlayıp Aladağlar ın kuzeye bakan üst yamaçlarından geçerek Aladağlar ın güney ucunda yer alan Hıdır dağına kadar uzanır. Beynamaz mevkiini il sınırlarını alacak şekilde batıya doğru dönerek, Çiftehan ve Ulukışla güneyinden geçerek güney batıda çarlı dağına ulaşır. Buradan kuzeye doğru kıvrımlanan sınır kabaca kuzey batı-güneydoğu doğrultusunda bor ovasını içine alacak şekilde Zengen i Konya ya bırakarak Obruk a kadar uzanır. Obruk u il sınırlarına alarak Hasan dağını Aksaray a bırakacak şekilde Küçük hasan dağı su bölümü çizgisi üzerinden güney batı kuzeydoğu doğrultusunda uzanarak Ihlara Vadisi yukarı çığrı üzerinden, kuru dağları güney yamacından geçip Melendiz ovasını içine alarak kuzeyden narlı göle ulaşır. Bu sınırlar içinde yaklaşık 779,522 Ha yüz ölçüme sahiptir. Kuzeyde misli ovası ve güneyde bor ovası bir kenara bırakıldığında, son derece yüksek,dağlık ve akar sularca yarılmış arızalı bir görünüme sahiptir. Deniz seviyesinden olan yükselti metredir Bor ovasında 1000 Metreyi bulurken, bu değer misli ovasından 1350 metreye ulaşır. 2

3 NİĞDE İLİNE BAĞLI İLÇELER: MERKEZ ALTUNHİSAR BOR ÇAMARDI ÇİFTLİK ULUKIŞLA 3

4 Niğde İli 1924 yılında Cumhuriyet Dönemini ilk mülki taksimatıyla il haline getirilmiştir. Aynı önemde il olan Aksaray 1933 yılında ilçe haline getirilerek Niğde ye bağlanmıştır.1954 yılında Nevşehir ilçesi İl haline getirilerek Niğde den ayrılmıştır.1989 yılında Aksaray tekrar il haline getirilerek idari yapı bugünkü durumu almıştır. Niğde İli coğrafi konum itibariyle güneyde 37 derece 10 dakika N ve kuzeyde 38 derece 58 dakika N paralelleri ile Batıda 33 derece 10 dakika E ve doğuda 35 derece 25 dakika E meridyenleri arasında bulunmaktadır. Niğde İl Merkezi, adrese dayalı kayıt sistemi 2013 sonuçlarına göre nüfusu olan bir kenttir. Kent bütünü sınırları içinde 2 adet doğal sit alanı vardır. Her iki sit alanının Koruma İmar Planı hazırlanarak onaylanmıştır. Planlama alanı KAYARDI III. DERECE SİT ALANI içinde plan değişikliği niteliğindedir PLANLAMA ALANININ YERLEŞME YERİNDEKİ KONUMU: Planlama alanı, Niğde Belediyesinin batısında, KAYARDI III. DERECE SİT ALANI nın doğusunda, sit alanı sınırına bitişiktir. 4

5 5

6 6

7 1.2. PLANLAMA ALANI TANIMI: PLAN HİYERAEŞİSİ VE GELİŞİM SÜRECİNDEKİ YERİ: 2007 yılında onaylanan Kayardı Koruma Amaçlı İmar Planında 5 ada 29 nolu parsel Özel İdare veya Belediye Otel Alanı olarak belirlenmiş olup Nevşehir K.T.V.K.K nun tarih ve 2083 sayılı kararına istinaden Niğde Belediye Meclisinin tarih ve 38 sayılı kararı ile Turizm Tesis Alanı olarak plan değişikliği onaylanmıştır yılında yapılan plan tadilatıyla mevcut binaya göre çekme mesafesi bırakılmış, herhangi bir yapılaşma koşulu belirlenmemiştir. Söz konusu alan,1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında, Doğal Sit Alanı olarak tanımlanmıştır. 7

8 PLANLAMA ALANI SINIRI: Planlama alanı sınırı, Niğde-Merkez Kayardı Mevkiinde 5 ada 29 no lu parseli kapsayacak şekilde tanımlanmıştır. Planlama alanı içinde, halihazır haritada bir yapı görülmektedir. Ancak, söz konusu kaba inşaat halindeki yapı riskli görüldüğünden yıkılmıştır. Bugün, adı geçen parsel, boş arsa konumundadır. PLANLAMA ALANI KOORDİNATLARI Y X

9 MÜLKİYET YAPISI: TAPU BİLGİLERİ İLİ NİĞDE ALANI(M2) ,21 İLÇESİ MERKEZ B.B. NİTELİĞİ MAHALLE KAYARDI ARSA PAYI KÖYÜ BLOK NO MEVKİİ KAT NO PAFTA NO B.B NO ADA NO 5 YEVMİYE NO PARSEL NO 29 CİLT NO 12/1117 NİTELİĞİ ARSA SAYFA NO SAHİBİ (HİSSE) NİĞDE İL ÖZEL İDARESİ (TAM) İLGİLİ KURUM: Doğal Sit Alanı Koruma İmar Planı sınırları içinde kaldığından, plan değişikliğini onama yetkisi olan kurum; Nevşehir TVKBK nun uygun görüşüyle Niğde Belediyesidir. 9

10 1.3. YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN VE İMAR DURUMU: 2007 yılında onaylanan Kayardı Koruma Amaçlı İmar Planında 5 ada 29 nolu parsel Özel İdare veya Belediye Otel Alanı olarak belirlenmiş olup Nevşehir K.T.V.K.K nun tarih ve 2083 sayılı kararına istinaden Niğde Belediye Meclisinin tarih ve 38 sayılı kararı ile Turizm Tesis Alanı olarak plan değişikliği onaylanmıştır yılında yapılan plan tadilatıyla mevcut binaya göre çekme mesafesi bırakılmış, herhangi bir yapılaşma koşulu belirlenmemiştir. 10

11 11

12 1.4. ARAZİ KULLANIMI: tarihli Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün mevcut binanın güçlendirilme ile kullanılabileceğine ilişkin görüşü üzerine tarihli yazımızla önerilen plan tadilatı ile 5 ada 29 nolu parselde yer alan mevcut binaya ilişkin yapılaşma koşullarını düzenleyen kararlar getirilmiştir. Emsal:0,80 Hmax:18,50 olarak belirlenmiş olup Nevşehir K.T.V.K.K nun tarih ve 149 sayılı kararıyla uygun görülmüş, Niğde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih ve 7334 sayılı yazısı ile plan tadilatı onaylanmak üzere Bakanlığa gönderilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün tarih ve 6008 sayılı yazısında parsel üzerinde bulunan ruhsatsız yapının riskli yapı durumunda olup olmadığının belirlenmesi için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Niğde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne müracaatta bulunulduğu belirtilerek plan değişikliğinin değerlendirilemediği bildirilmiştir. Mevcut yapı tarihli geçici ve kesin kabul tutanağı ile riskli yapı kapsamında yıkılmıştır. Söz konusu parsel, boş arsa konumundadır. 12

13 1.5. EĞİM ANALİZİ: 28 nolu parsel Doğal Karakteri Korunacak Alan içerisinde herhangi bir yapılaşmaya gidilemeyeceği, rekreasyon amaçlı kullanılabileceği hükmü gereği ve %30 un üzerinde eğim olması sebebiyle plan sınırı dışında bırakılmıştır. 29 nolu parselin eğimi %0-10 aralığında olup yapılaşmada sakınca bulunmamaktadır. 13

14 1.6. MEVZİ İMAR PLANININ GEREKÇELERİ VE AMACI: Planlama alanında yürürlükteki İmar Planında yapılaşma koşulları belirlenmediğinden, kullanım kararı aynı kalmak suretiyle yapılaşma şartlarının tanımlanmasına gereksinim duyulmuştur JEOLOJİK RAPOR SONUÇ VE ÖNERİLERİ: Planlama alanı, jeolojik etütte; güney batısındaki küçük bir bölgedeki ÖA-2.2 karakteri dışında arsa genelinde UA-2 karakterinde görülmektedir. Jeolojik Raporun sonuç ve öneriler bölümü aşağıdadır: -Etüdü yapılan Niğde ili merkez ilçe Belediye sınırları içerisinde kalan 1/5.000 ölçekli haritada L33 D 24 D, L33 D 24 C, L33 D 25 D, L33 D 25 D, M33 A 03 B, M33 A 04 A, M 33 A 04 B, M 33 A 05 A, M 33 A 05 B, M 33 A 03 C, M 33 A 04 D, M 33 A 04 C, M 33 A 05 D, M33 A 05 C, M33 A 08 B, M33 A 09 A, M 33 A 09 B, M33 A 10 A, M33 A 09 D ve M33 A 09 C paftaları içerinde kalan yaklaşık 4500 ha alana ait sonuç ve öneriler aşağıda sunulmuştur. -Etüt alanımız Niğde Belediyesi Mücavir sınırları içerisinde kalan ve Gümüşler, Fertek, Sazlıca, Aktaş belde sınırları ile Yeşilburç, Güllüce,Hancerli, Hamamlı, Kumluca köy sınırları ile çevrili 4500 ha alanı kapsamaktadır. Deniz seviyesinden yaklaşık 1300 m yükseklikte bulunan Niğde nin (Niğde kenti 1229 m) batı kesimi dalgalı düzlükler, kuzey, güney ve doğu kesimleri ise dağlık alanlarla kaplıdır. Kuzeydeki yüksek kesimi 2963 m zirvesi ile Melendiz Dağı oluşturur. Güney ve güneydoğu sınırlarını Orta Torosların temeli niteliğindeki Bolkar Dağları (3002 m) ve onun uzantısı biçiminde olan Aladağlar (3734 m) kuşatır. -İncelemesi yapılan alanda 1022 metre, 70 adet zemin sondajı ve 291 adet SPT deneyi yapılmıştır. Yapılan sondajlardan 70 adet UD numunesi, 69 adet SPT numunesi alınmış ve bunlar üzerinde 145 adet su içeriği,145 adet elek analizi, 145 adet kıvam limitleri, 51 adet doğal birim hacim ağırlığı,17 adet tek eksenli basınç deneyi ve 31 adet üç eksenli dayanım deneyi ve 3 numuneye kesme kutusu deneyleri yapılmıştır. Ayrıca 18 adet karot numunesi ve 10 adet el numunesine nokta yükleme deneyleri yapılmıştır. -Etüdü yapılan 4500 hektarlık alan içerisnde daha önce yapılan ve etüt alanının değişik yerlerini kapsayan ve ve tarihlerinde onaylanan 1/1000 ölçekli iki farklı bölgeye ait iki farklı imar planı mevcuttur. Etüdün yapıldığı yıl itibariyle incelemesi yapılan alan içerisinde yapılaşma bulunmaktadır. -Etüt alanımız içerisinde bulunan bütün derelerin ve yan derelerin plan çalışmaları sırasında doğal konumlarının muhafaza edilmesi ve gelecekte yapılacak yatak temizliği ve bakım onarım çalışmalarında kullanılmak üzere sağlı sollu her iki sahilinde asgari beş metre genişliğinde devamlılığı olan yol şeritleri ayrılmalıdır. Söz konusu derelerin sarfiyatlarının sorunsuz bir şekilde tahliyelerinin sağlanması için ek 14

15 yazı ekinde bulunan haritada kesikli çizgilerle belirtilen kuşaklama kanalı için 10 m genişliğinde bir şerit ayrılarak her iki sahilde beşer metre servis yolu bırakılmalıdır. Ek 6 da verilen D.S.İ kurum görüşü ekinde bulunan haritada gösterilen Aşağıöz deresi için 15, Kurtderesi için 8, Kocadere ve Kurudere için 6 metre yatak şeritleri muhafaza edilerek yine derelerin her iki sahillerinde asgari 5 metre genişliğinde servis yolu ayrılmalıdır denilmektedir. Planlama esnasında DSİ 4. Bölge Müdürlüğünün tarih ve sayılı görüşü doğrultusunda planlama yapılmalıdır. -İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün tarih ve 2565 sayılı yazızısı ekinde bulunan Toprak Kurulu Kararında ve yine aynı yazı ekinde bulunan haritada belirlenen kriterlere planlama ve yapılaşma esnasında uyulması gerekmektedir. -İl idari sınırları içerisindeki dağlar volkanik ve tortul kökenli dağlar olmak üzere iki kategoride değerlendirilebilir. Volkanik Dağlar; Niğde arazisinin kuzey yarısını kaplayan Büyük (3268 m) ve Küçük Hasan Dağı (3069 m), Keçiboyduran Dağı (2752 m), Melendiz Dağı (2963 m), Göllüdağ (2172 m), Hodul Dağı (1949 m) gibi yüzey volkanizmasının eseri olan dağlardır. İl topraklarının güneyinde yer alan ve kabaca KD-GB genel uzanışlı dağlar ise tortul kökenli dağlar olup orojenik kıvrımlar ve naplı yapılardan meydana gelmektedir.. -Niğde ili sınırları içerisinde üç önemli ova alanı yer almaktadır. Bunlar, Misli (Gölcük), Bor ve Çiftlik ovalarıdır. Tersiyer de Toros silsilesinin oluşumu sırasında iç bölgeler denizle kaplıydı. Bu yüzden bu kesimlere çevre yüksek sahalardan taşınan malzemeler çökelerek binlerce metre kalınlığında depoların birikmesine yol açarak Neojen ya da Tersiyer havza ve ovaları denilen dolgu düzlükleri ortaya çıkmıştır. Bu dönemin sonlarına doğru Orta-Alt Miyosen ve Pliyosen de oluşan fayların yer aldığı kesimlerde açılma çatlaklarından püsküren lav ve piroklastik materyaller Kuvaternerde de etkinliğini sürdürerek Tersiyer depoları üzerinde volkanik kütleleri ve ignimbirit platolarını oluşturmuş, göl rejiminin egemen olduğu kesimlerde ise tüf ara katkılı çökel oluşumlarını meydana getirmiştir. Pleistosenin buzul dönemlerinde, torbalaşarak çöken kesimler pluviyal göllerle işgal edilmiştir. Bor ve Misli Ovaları bu evrimle şekillenirken, Keçiboyduran, Melendiz ve Göllüdağ arasında yer alan Çiftlik Depresyonu ve Ovası ise Üst Piliyosen de lavların depresyonun batı çıkışını kesmesi neticesinde göle dönüşmüştür (Emre,1981). Süreç içinde gölde volkanik arakatkılı depolar birikerek çukurluğu doldurmuş ve şimdiki Melendiz çayının ataları tarafından geriye aşınımla mevcut göl kapılarak suları drene edilmiş ve böylece Çiftlik Ovası günümüzdeki görünümüne kavuşmuştur. -Etüdü yapılan Niğde İli ve çevresi beş kaya topluluğundan oluşmuştur. Bunlardan ilkini ve en yaşlı olanını tabanı görülemeyen Niğde Metamorfik Karmaşığı oluşturur. Bu Metamorfik kütle Tersiyer yaşlı tüm kaya birimlerinin tabanını veya temelini teşkil eder. Bunların üzerine açısal uyumsuzlukla gelen ikinci kaya topluluğu Ulukışla-Çamardı Grubunun Paleosen-Eosen yaşlı volkano-tortul istifleridir. Bu grubun birimleri doğu-batı doğrultulu kıvrımlı ve kırıklı bir yapı gösterirler. Bu kıvrımlı ve kırıklı kaya birimleri üzerine yine açısal 15

16 uyumsuzlukla üçüncü kaya topluluğunu oluşturan Oligosen yaşlı, tabanda evaporitik, üste doğru Üst Oligosen Alt Miyosen yaşlı tatlı su ortamında çökelmiş kaya birimleri gelir. Dördüncü kaya topluluğunu Hasandağı, Keçiboyduran ve Melendizdağı volkanitleri veya piroklastikleri ile bunların faaliyetleri dönemindeki gölsel ve akarsu çökelleri oluşturur. Bunlar Üst Miyosen-Alt Pliyosen yaşlı olup bunlar da yine alttaki Oligosen-Alt Miyosen yaşlı kaya birimlerini açısal uyumsuzlukla örterler. Beşinci kaya topluluğunu oluşturan eski ve güncel karasal Kuvaterner çökelleri ise bütün bu adı geçen kaya toplulukları üzerini açısal uyumsuzlukla örterler. İnceleme alanımız ve yakın çevresinde Bölgesel Jeoloji Haritasında Tma1 simgesi ile gösterilen Melendizdağı Aglomerası, Tma 2 simgesi ile gösterilen Melendizdağı andeziti, Tmt simgesi ile gösterilen İncesu ignimbiriti, Qal ve Qy rumuzu ile gösterilen Kuvaterner çökeller izlenir. Pliyosen olarak tahmin edilen Melendizdağı Aglomeraları (Tma 1 ), çakıl boyutundaki köşeli andezitik özellikteki klastiklerden ve kum boyutundaki matriksten oluşmuştur. Birim orta büyüklükteki çakıllarda derecelenme gösterir ve oygu dolgu yapıları içerirler. Bu birimin alt kısımları ise volkanik konglomera ile benzerlik gösterirler. Üst kısımlar ise kaba konglomera volkanik breş, özelliğinde ve çakılları blok boyutundadır. Genellikle sütunsal bir yapıya ve belirgin bir kaynaklanmaya sahip olan İncesu İgnimbriti (Tmt). altere yüzeyleri pembemsi, kırmızımsı, tane yüzeyleri açık pembe ve beyazımsı renklidir.genellikle lav akıntıları şeklinde görülen Melendizdağı Andeziti (Tma 2 ) içerisinde yer yer volkanik breş ve aglomeralar da bulunmaktadır. Birimi oluşturan volkaniklerin alt kısımları andezite,üst kısımları ise bazalta daha yakındır. Andazitik lav akıntıları oldukça monoton bir görünüme sahiptir. -Yer yer 50 metre kalınlığa ulaşan eski alüvyonlar, genellikle gevşek tutturulmuş, kötü boylamalı, çok kalın tabakalı çakıl taşlarından oluşur. Bölgede yer alan Niğde Masifi ve Melendizdağı eteklerinde yaygın şekilde yamaç molozu birikmiştir. Yamaç molozları kalın tabakalı, yer yer çimento ile tutturulmuş olarak gözlenir. Yeni alüvyonlar ise (Qa); geniş bir alanda genelde bu bölgede tüf türü malzemenin alterasyonu ile, tüller alüvyon niteliğini kazanarak çok geniş alanlar kaplamaktadır. Kemerhisar, Bor, Niğde, çevresinde, depolanmış alüvyonlar gevşektirler ve çakıl, kum, silt ve kilden oluşmuştur. -İncelemesi yapılan alanda derinliği 6-20 metre arasında değişen 70 adet, toplam 1022 metre zemin sondajı 291 adet SPT deneyi yapılmıştır ve 70 adet UD numunesi ve, 69 adet SPT numunesi ve 6 adet araştırma çukurundan bozulmuş numune alınmıştır. Ayrıca kayalarda yapılan karotlu sondajlardan 18 adet karot numunesi ve 10 adet araşrırma çukuru ve daha önce açılan yarmalardan el numunesi alınmıştır.ayrıca inceleme alanında 25 adet sismik, 50 adet rezistivite, 25 adet MASW, 50 adet mikrotremor çalışma yapılmıştır. -Etüt alanı içerisinde Kuvaterner Alüvyonlarda yapılan sondajlarda genelde ilk metrelerde killi kumlu siltler kesilmiş, kuvaterner alüvyon kalınlığı yer yer 20 cm kadar düşmüş ancak etüt alanını orta bölümlerinde yapılan sondajlarda alüvyon kalınlığı kuyu sonuna kadar (20) geçilememiştir. Etüt alanımızın Kuzey ve kuzey batısında çok sıg olan alüvyonlardan sonra ( rezdüel zon) Melendizdağı aglomerası, Melendizdağı andeziti veya incesı ignimbiriti olarak adlandırılan kaya formasyonlarına geçiş gözlenmiştir. Bölgenin doğu ve güneydoğusunda ise alüvyondan sonra yaşlı alüvyon olarak da bilinen alüvyon yelpaze birimine geçişler gözlenir. Etüt alanımızın doğusunda bulanan alüvyonlar genelde metamorfik kökenli kayaçlardan, kuzey ve 16

17 kuzeybatısında bulunan alüvyonlar ise volkanik kökenli taneler içerir. Fakat etüt alanımızın merkezinde bulunan genç alüvyonlar her iki kayaç grubundan da taneler içermektedir. Yapılan sondajlarda etüt alanımızın merkezinde bulunan genç alüvyonlar dışında kalan birimlerde yer altı suyu tespit edilmemiştir. Merkezde yüzeyde olan yer altı suyu kuzeybatı, kuzey, doğu ve güneydoğu yönlerinde azalır ve alüvyon yelpazelerde ve rezidüel zonlarda yer altı suyu bulunmamaktadır. -Sondaj kuyusundan alınan zemin-kaya örnekleri üzerinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü tarafından verilen 112 numaralı laboratuar izin belgesine sahip Gedik Müşavirlik Laboratuvarı ve 255 izin belgesine sahip İDE Zemin Mekaniği ve Yapı Malzemeleri Laboratuvarında numuneler üzerinde 139 adet su içeriği,145 adet elek analizi, 145 adet kıvam limitleri, 51 adet doğal birim hacim ağırlığı,17 adet tek eksenli basınç deneyi, 31 adet üç eksenli dayanım deneyi ve 3 adet kesme kutusu deneyleri yapılmıştır. Ayrıca 18 adet karot numunesine ve 10 adet el örneğine nokta yükleme deneyleri yapılmıştır. Alanda yapılan sismik kırılma çalışmaları sonrası elde edilen sonuç ve haritalar incelendiğinde, inceleme alanının merkezinde bulunan ignimbirit ve alanın doğu güneyi arasında bulunan mermer birimlerinin bulunduğu bölgede yer mekanik parametreleri genel olarak yüksek değerler almakta olup geriye kalan kesimler ( alanın kuzey batı güneybatısı ) yeraltısuyu seviyesinin yüksek olduğu gevşek alüvyon birimlerinden oluşmaktadır. Söz konusu zemin birimlerin geneli mekanik olarak düşük değerlere sahiptirler. Alanın orta kesimlerinde bulunan alüvyon birimleri ile güney ve batısında yeraltısuyu seviyesi 1,00 1,50 metre seviyelerinde bulunup alan için hazırlanan Sismik Kırılma Çalışma haritalarında bu etkiler açıkça gözlenmektedir. Alanda yapılan MASW çalışmaları sonrası elde edilen sonuç ve haritalar incelendiğinde, inceleme alanının merkezinde bulunan ignimbirit ve alanın doğu güneyi arasında bulunan mermer birimlerinin bulunduğu bölgede yer mekanik parametreleri genel olarak yüksek değerler almakta olup geriye kalan kesimler ( alanın kuzey batı güneybatısı ) yeraltısuyu seviyesinin yüksek olduğu gevşek alüvyon birimlerinden oluşmaktadır. Söz konusu zemin birimlerin geneli mekanik olarak düşük değerlere sahiptirler. Alanın orta kesimlerinde bulunan alüvyon birimleri ile güney ve batısında yeraltısuyu seviyesi 1,00 1,50 metre seviyelerinde bulunup alan için hazırlanan MASW Çalışma haritalarında bu etkiler açıkça gözlenmektedir. Alanda yapılan Rezistivite çalışmaları sonrası elde edilen sonuç ve haritalar incelendiğinde, inceleme alanının merkezinde bulunan ignimbirit ve alanın doğu güneyi arasında bulunan mermer birimlerinin bulunduğu bölgede yerelektrik değerler genel olarak artan eğri tipinde şekil almakta olup geriye kalan kesimler ( alanın kuzey batı güneybatısı ) yeraltısuyu seviyesinin yüksek olduğu gevşek alüvyon birimlerinden oluşmaktadır. Söz konusu zemin birimlerin geneli yerelektrik değerler olarak düşük değerlere sahiptirler. Alanın orta kesimlerinde bulunan alüvyon birimleri ile güney ve batısında yeraltısuyu seviyesi 1,00 1,50 metre seviyelerinde bulunup alan için hazırlanan Rezistivite çalışma haritalarında bu etkiler açıkça gözlenmektedir. 17

18 Sismik Kırılma çalışması sonrası elde edilen Poisson Oranına 1. Tabaka için en düşük 0,06 sağlam en yüksek 0,40 çok gevşek 2. Tabaka için en düşük 0,16 katı, en yüksek 0,41 çok gevşek aralığındadır. Sismik Kırılma çalışması sonrası elde edilen Young Modülüne göre 1. Tabaka için en düşük 608 kg/cm 2 çok zayıf, en yüksek kg/cm 2 sağlam. 2 tabaka için en düşük 1325 kg/cm 2 zayıf, en yüksek kg/cm 2 çok sağlam aralığıdadır Sismik Kırılma çalışması sonrası elde edilen Shear Modülüne bağlı değerlendirme de tabaka için en düşük 240 kg/cm 2 gevşek, en yüksek 4620 kg/cm 2 çok sağlam 2. Tabaka için en düşük 470 kg/cm 2 gevşek en yüksek kg/cm 2 çok sağlam aralığındadır.sismik Kırılma çalışması sonrası elde edilen Zemin Büyütmesi; 1 tabaka için en düşük %1,385 düşük en yüksek 5,793 yüksek 2. Tabaka için 0,353 düşük en yüksek 4,198 yüksek aralığındadır.en düşük Aynı şekilde MASW çalışması sonrası Vs30 a göre hesaplanan Zemin büyütmeleri ise; en düşük 0,51 düşük en yüksek 3,93 orta olarak değerlendirilmiştir. Sismik Kırılma çalışması sonrası elde edilen Zemin Hakim Titreşim Periyodu ise en düşük 0,12 ile en yüksek 0,84 arasında değişmektedir. Alanın orta batı ve güneybatı kesimlerini kapsayan, özellikle 22(A5), 23(B7), 24(B4) ve 25(E6) numaralı ölçüm noktalarının bulunduğu bölgelerde az katlı yapılaşmaların olduğu tasarımlar yapılmalıdır. Bu bölgede her koşulda yapı öz periyotlarının belirlenen To değerlerinden daha düşük tutulacağı kat yükseklikleri alanın diğer bölgelerinde de yapı öz periyotlarının belirlenen To değerlerinden daha farklı olacak şekilde kat yükseklikleri verilmelidir. Zemin hakim titreşim periyodu ile bina periyotunun rezonansa girmesinden kaçınılmalıdır. MASW çalışması sonrası elde edilen Vs30 ve Bağlı Yerel Zemin Sınıfı; Nokta / Profil No Vs 30 Yerel Zemin Sınıfı 1 C10 631,6 Z2 2 E2 440 Z2 3 F2 423,4 Z2 4 E8 619,5 Z2 5 F4 665,4 Z2 6 G3 819,5 Z1 7 I1 828,4 Z1 8 E3 459,8 Z2 9 D4 474,2 Z2 10 D3 495,1 Z2 11 G4 784,9 Z1 18

19 12 D9 633,9 Z2 13 D2 597,6 Z2 14 I4 1179,7 Z1 15 D6 254,2 Z3 16 C8 213,7 Z3 17 F6 465,3 Z2 18 E4 178 Z4 19 A5 198,9 Z4 20 I5 1365,9 Z1 21 B4 270,2 Z3 22 D1 354,8 Z3 23 H6 1228,3 Z1 24 H5 939,7 Z1 25 E5 232,4 Z3 26 I2 1276,6 Z1 27 H3 1092,7 Z1 28 H Z1 29 F5 684,4 Z2 30 E1 406,4 Z2 31 F3 515,9 Z2 32 D8 448,3 Z2 33 A7 275,5 Z3 34 G6 689,4 Z2 35 G5 718,4 Z1 İnceleme alanı sınırları yapılan sondajlardan alınan SPT ve UD numuneleri üzerinde yapılan fiziksel ve mekanik özellik deneyleri sonucuna göre, etüt alanımız içerisinde bulunan zeminler alüvyon, alüvyon yelpaze ve rezidüel zon ( ayrışma zonu) olarak ayrılmıştır.alüvyon zeminlerin kıvam limitleri, LL= 12-60, PL= ve PI= 4-32 arasında SPT N 30 =2-30 arasında değişmekte ve birimin ortalama su içeriği %W=9,64-48,66 arasındadır. Genç alüvyon zeminler, zemin suyunun yüksek olduğu etüt alanımızın güney sınırında Yerel zemin sınıflamasına göre Z4 D grubu, zemin suyunun düşük olduğu yerlerde Z3- C grubu olarak sınıflanmıştır.alüvyon yelpazeye ait zeminler genel olarak siltli ve killi kumlar ve siltli killi çakıllar olarak belirlenmiş ve kıvam limitleri sadece killi kumlarda belirlenebilmiş, LL=22-NP, PL=16-NP ve PI=4-NP olduğu tespit edilmiş ve SPT N 30 =16-R arasında olduğu belirlenmiştir. Rezidüel zon olarak belirlenen birim non plastik özellikte şişme ve oturma problemleri içermediği tespit edilmiştir. Kuvaterner alüvyon içerisinde eski alüvyon adıyla adalandırılan alüvyon yelpaze ve rezidüel zona ait birimler zemin 19

20 suyu içermemek birlikte SPT değerleri 15-R arasındadır. Bu tür birimlerin olduğu alanlar Zemin grubu olarakc-b, yerel zemin sınıflamasına göre Z2 olarak sınıflanmıştır. Kayalarda yapılan sondajlardan alınan karot numulerinin RQD değeri arasında, nokta yükleme dayanımı 3,06-15,35 kg/cm 2 olduğu belirlenmiştir. Kayaçların ve rezidüel zonun çok sığ olduğu yerler, zemin grubu olarak B yerel zemin sınıflamasına göre Z1 olarak sınıflanmıştır. Etüt alanımızda yapılan sondajlarda üç farklı zemin profili ile karşılaşmaktayız Bunlardan birincizi kaya birimlerin olduğu veya rezidüel zonun çok sığ (0-2m) yerlerdir. İkinci profil ise yüzeyde eski alüvyon olarak adlandırılan alüvyon yelpaze ve rezidüel zonun 2 metreden fazla olduğu yerlerdir. Bu profilin altıda ise bölgenin doğu-güneydoğusunda metamorfik (Niğde Grubu Kayaçları) birimlere, bölgenin kuzey ve kuzeybatısında ise volkano-sedimenter (Aglomera- İgnimbirit) kayaçlara geçiş yapmaktadır.üçüncü ve son profilimiz ise yüzeyde güncel alüvyonla başlayıp ve sondaj sonuna kadar aynı birim olarak devam eden, zemin suyu oldukça yüksek olan çökellerdir. Yapılan şişme oturma ve taşıma gücü analizlerinde etüt alanımız içerisnde bulunan ve jeolojik haritada Qal rumuzu ile gösterilen kuvaterner alüvyonlar dışında kalan birimlerin herhangi bir olumsun özellikleri bulunmamaktadır. Sorunlu alanlarla ilgili olarak etüt alanının yerleşime uygunluk olarak değerlendirmesinde detaylı olarak verilmiş olup, mühendislik özellikleri yönünden sorunlu olan zemin suyu yüksek kuvaterner alüvyonlarda inşaat öncesi ve inşaat aşamasında gerekli önlemlerin alınması gerekmektedir. - Yapılan sıvılaşma analizlerine göre etüt alanımızda sıvılaşma beklenmemektedir. İnceleme alanında yapılan jeolojik etüt, arazi deneyleri ve laboratuar çalışmaları sonucunda etüt alanımız içerisinde yerleşime uygun alanlar (UA-1):Zemin Ortamlar, uygun alan (UA-2): Kaya Ortamlar, önlemli alanlar(öa.2.2): Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar, önlemli alanlar (ÖA.5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar ve kaya düşmesi riskli bölgeler Uygun Olmayan Alanlar (UOA.2.2) olarak degerlendirilmiştir. Uygun Alanlar (UA-1) Zemin Ortamlar İnceleme alanımızın kuzey ve kuzeydoğu sınırında bulunan ve topoğrafik eğimi %0-10 arasında olan ve Melendizdağı Ağlomerası ile İncesu İgnimbiritlerinin yerinde ayrışması sonucu oluşan, gri-siyah renkte volkanik kökenli kayaçlar içeren tane boyutu kumdan bloka kadar değişen ve yer altı suyu bulundurmayan formasyonlarda yapılan sondajlarda alınan numuneler üzerinde yapılan lab deney sonuçlarında birimin nonplastik SM-GM olduğu belirlenmiştir. Oturma şişme ve taşıma gücü gibi müh problremleri görülmeyeceği belirlenmiştir. Bu nedenle bu alanlar yerleşime uygunluk açısından uygun alanlar-1: zemin ortamlar olarak değerlendirilmiş ve rapor eki yerleşime uygunluk haritalarında UA-1 simgesi ile gösterilmiştir.. 20

21 -Yer altı, yüzey ve atık suların temele ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemlsri uygulanmalaıdır. -İnşaat kazısı öncesi yol altyapı ve komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak tedbirler alınmalıdır. -İnşaat aşamasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir. -İnceleme alanında yapılaşma öncesi parsel/ bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri ayrıntılı olarak irdelenmelidir. -Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına kesinlikle uyulmalıdır. Uygun Alanlar (UA-2) Kaya Ortamlar Etüt alanımızın kuzeyinde bulunan alan jeolojik olarak tamamen İncesu ignimbiriti ve melendizdağı aglomerası olarak adlandırılan volkano-sedimenter kayaçlardan oluşmakta ve eğimi %0-10 arasında değimektedir. Bu alanda yapılan sondajlardan alına karot numunelerinde RQD değeri %10-80 arasında nokta yükleme dayanımı 4,74-15,35 kg/cm 2 olduğu belirlenmiş olan alanımız tamamen eğimi % 10 nun altında olan, İncesu ignimbiriti ve melendizdağı aglomerası olarak adlandırılan volkano-sedimenter kayaçlardan oluşan ve yer altı suyu bulundurmayan, alan içerisinde gerçekleştirilen jeolojik ve jeoteknik araştırmalarda elde edilen veriler ışığında yerleşime uygunluk durumu Uygun Alan (UA-2) kategorisinde değerlendirilmiş ve Yerleşime Uygunluk Haritasında Uygun Alanlar (UA-2) olarak gösterilmiştir.. -UA-2 olarak belirlenen bölgeler mevcut durumu itibariyle risk taşımamasına rağmen yapılaşma esnasında; -Yer altı, yüzey ve atık suların temele ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemlsri uygulanmalaıdır. -İnşaat kazısı öncesi yol altyapı ve komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak tedbirler alınmalıdır. --İnşaa aşamasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, usulune uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir. -İnceleme alanında yapılaşma öncesi parsel/ bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri ayrıntılı olarak irdelenmelidir. -Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına kesinlikle uyulmalıdır. Önlemli Alanlar-2.2. (ÖA.2.2) (Önlem Alınabilecek Nitelikte Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar) 21

22 Bu alanlar eğim değeri genel olarak % 10-20, yer yer ise %20-30 arası olan alanları kapsayan, Melendizdağı Ağlomerasına ait ağlomere-ignimbirit kayaların gözlendiği sahalardır. Bu alanlarda serbest ve askıda bulunan kaya bloklarının bulunması nedeniyle, kayaların düşme riskinden dolayı, bu alanlar Önlem Alınabilecek Nitelikli Kaya Düşmesi Sorunlu Alanlar (ÖA.2.2) olarak değerlendirilmiş ve rapor eki yerleşime uygunluk paftalarına Önlemli Alan ÖA 2.2 simgesi ile işlenmiştir. -Bu sahalar aşağıdaki önlemler çerçevesinde Önlemli Alan olarak değerlendirilmiştir. -İnceleme alanı sınırları içerisinde kalan yamaç üzerinde serbest ve askıda bulunan ve falezde düşme potansiyeli taşıyan kaya bloklarının kaya düşmesi riskine karşı, inşaat kazısı ve yapılaşma öncesinde temizlenmesi, - Planlama öncesinde inceleme alanımızda serbest ve askıda bulunan kaya bloklarının ve falez yapısının yayılımı, oda vb amaçlı açılmış yer altı boşluklarının dağılımı belirlenip ilgili Belediyesince inceleme alanının bütününü kapsayan arazi ıslah (rehabilitasyon) projesi geliştirilmeli ve uygulanmalıdır. -İnceleme alanında yapılaşma öncesi parsel/ bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri ve şev stabilite analizleri ayrıntılı olarak irdelenmelidir. Değerlendirmeler sonucunda çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır. -İnceleme alanında yapılaşma öncesinde parsel/bina bazında jeolojik-jeoteknik (zemin ve temel etüt) raporu hazırlanarak statik proje parametrelerinin belirlenmesi, - Yeni yapılaşma öncesi temellerin altında yer altı boşluğu bulunup bulunmadığının araştırılması ve bulunması durumunda yapı güvenliği açısından gerekli önlemlerin alınması, -Yapı temelleri altında değişik amaçlarla açılmış boşluk bulunmamasının sağlanmalıdır. -Yapı güvenliği açısından bir risk oluşturacağından yeraltında depo açma vb amaçlı kontrolsüz ve projesiz faaliyetlere izin verilememelidir. -Yer altı, yüzey ve atık suların temele ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemlsri uygulanmalaıdır. -İnşaat kazısı öncesi yol altyapı ve komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak tedbirler alınmalıdır. -İnceleme alanında yapılaşma öncesi parsel/ bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri ayrıntılı olarak irdelenmelidir. Değerlendirmeler sonucunda çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır. - Mevcut ve inşaa aşamasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, usulune uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir. 22

23 - Bölgenin yeniden kullanılması sırasında geniş ölçüde kazı işlemleri gerekeceğinden jeolojik yapı nedeniyle ortaya çıkacak bloklar askıda bırakılmadan temizlenmesi, - Kazılar sırasında alt kotlarda bulunan konutların güvenliği için gerekli önlemlerin alınması, - İnceleme alanındaki kaya davranış özellikleri göz önüne alındığında tek tek parsel bazında önlem uygulanmasına izin verilmesi çevre parsellerin güvenliği açısından risklere yol açabileceğinden yukarıda belirtilen tüm önlemlerin Belediyesince alan genelinde bir proje çerçevesinde belirlenmeli ve bütünlüklü olarak uygulanmalıdır. -Yerleşime uygun olmayan alan olarak değerlendirilen sahada, önlemli alan olarak değerlendirilen alanları etkileyecek kaya bloklarının ıslah edilerek temizlenmesi gerekmektedir. -Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına kesinlikle uyulmalıdır. Önlemli Alanlar (ÖA5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar. İnceleme alanı sınırları içerisinde yer altı alüvyon ve alüvyon yelpaze ait bölgeler olası mühendislik problemleri (şişme ve oturma) beklendiğinden Önlemli Alan (ÖA.5.1) olarak değerlendirilmiştir. Bölge genel olarak etüt alanımızın içerisinde bulunan Kayardı deresi ve tabakhane deresi etrafında bulunmaktadır. Eğimin genelde %0-10 arasında olan bu birim killi kumlu siltlerden oluşmakta ve yer altı suyu oldukça yüksektir. Formasyonun genç alüvyon üyesinden alınan alınan numuneler üzerinde yapılan deneylerde %LL = 12-60, PL=12-32, PI=4-32, arasında değişriği, tek eksenli basınç dayanımı q u =0,785-1,914 kg/cm 2 arasında olduğu, üç eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre kohezyonunun ( c ) 0,23-0,57, içsel sürtünme açısının (Ø) 5,22-13,901º arasında olduğu tespit edilmiştir.yapılan örnek, oturma hesabında yer yer 6,5-7 cm kadar oturma olabileceği tespit edilmiştir.yapılan SPT değerleri ise değişken olduğu (N 30 =2-R arası) görülmüş ve yapılan örnek taşıma gücü hesabında çok düşük değerler elde edilmiştir. (q a =2 kg/cm 2 ). Etüt alanımız içerisinde alüvyon yelpaze olarak adlandırılan birimde sondajlardan ve araştırma çukurlarından alına numuler üzerinde yapılan deneylerde LL=22-NP, PL=16-NP, PI=4-NP arasında değiştiği, tek eksenli basınç dayanımı q u =1,107-1,134 kg/cm 2 arasında olduğu, üç eksenli basınç dayanımı deneyi sonuçlarına göre kohezyonunun ( c ) 0,01-0,28, içsel sürtünme açısının (Ø) 9,63 27,70º arasında olduğu tespit edilmiştir.yapılan örnek, oturma hesabında 4,5 cm kadar oturma olabileceği tespit edilmiştir.yapılan SPT değerleri (N 30 ) 16-R arası olduğu ve yapılan örnek taşıma gücü hesabında en düşük 6,22 değeri elde edilmiştir. Bu verilerin sonucunda Kuvaterner alüvyonun bulunduğu sahalar önlem alınabilecek nitelikte ; şişme, sıvılaşma, taşıma açısından sorunlu alanlar olarak değerlendirilmiştir. Yerleşime Uygunluk Haritasında önlemli alanlar (ÖA.5.1) olarak gösterilmiştir. Bu alanlar aşağıdaki önlemler çerçevesinde yapılaşmaya açılabilir. Parsel bazlı yapılacak çalışmalarda; 23

24 -İnceleme alanında yapılaşma öncesi parsel/ bina bazında yapılacak zemin etütlerinde temel tipi ve temel derinliği belirlenerek yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelere ait mühendislik parametreleri ayrıntılı olarak irdelenmelidir. Değerlendirmeler sonucunda çıkacak problemlere göre gerekli önlemler alınmalıdır. -Parsel bazında yapılacak zemin etütlerinde konsolidasyon deneyleri ile oturma hesapları yapılarak oturmaların müsade edilen sınırları geçmesi durumunda gerekli önlemler (Zemin iyileştirme yöntemlerinden uygun olan ) alındıktan sonra yapılaşmaya gidilmelidir. -Temel kazısı ve yapılaşma esnasında kontrolsüz kazı yapılmamalı, kazı esnasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, usulune uygun istinat yapıları ile desteklenmelidir. -Yapı temelleri aynı (homojen) birimler üzerine oturtulmalıdır.. -Yer altı, yüzey ve atık suların temele ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemlsri uygulanmalaıdır. -İnşaat kazısı öncesi yol altyapı ve komşu parsellerin güvenliğini sağlayacak alınmalıdır. tedbirler -Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına kesinlikle uyulmalıdır. Yerleşime Uygun Olmayan Alanlar ( UOA-2.2) ( Kaya Düşmesi Riskli Alanlar) İnceleme alanımız içerisinde eğimi %40 fazla olan yerlerde genelde Melendizdağı Andezitinin bulundugu alanlarda serbest ve askıda bulunan kaya kütlelerin düşme ve devrilme türü kütle hareketi bekleneceğinden dolayı yerleşime uygun olamayan alan (UOA-2.2) olarak değerlendirilmiş olup 1/5000 ölçekli yerleşime uygunluk haritasında UOA.2.2 olarak işeretlinmiştir. Bu tür sahalarda planlama öncesinde askıda ve serbest halde bulunan kaya kütlelerinin temzlenmesi veya sabitlenmesi gerekmektedir. * Bakanlar Kurulu nun 18 Nisan 1996 tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası nda 4. Derecede tehlikeli deprem bölgesine girmesinden dolayı yapılacak yapılarda, sayılı resmi gazetede yayımlanan, tarihinde yürürlüğe giren Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyularak tüm deprem önlemlerinin uygulanması ve yapı temellerinin sağlam ve tek tip zemine oturtulması gerekmektedir 24

25 1.8. KURUM GÖRÜŞLERİ VE DEĞERLENDİRMESİ: Plan ana kararlarında değişiklik yapılmadığından ve söz konusu parsel Niğde İl Özel İdaresi mülkiyetinde olduğundan, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü ile Niğde Belediyesi dışındaki kurumların görüşleri alınmamıştır. Söz konusu kurumlar ise, olumlu görüş vermişlerdir. 25

26 2. PLAN KARARLARI VE PLAN ÖNERİSİ: 2.1. Plan Kararlarının Açıklaması: Kullanım biçimi Turizm Tesis Alanı olarak aynı kalmak kaydıyla, yapılaşma koşulları tanımlanmak suretiyle plan değişikliği hazırlanmıştır. Plan kararlarının verilmesinde Müellif Görüşü dikkate alınmıştır. Müellif Görüşü ektedir. Sayısal ortamda, 1/1000 ölçekli Koruma İmar Planı ile Kent Bütünü İmar Planı çakıştırılmış ve altlık olarak Niğde nin yeni halihazır haritası kullanılmıştır. 1/5000 ölçekli plan ise, sayısal ortamda ve orijinal halihazır haritası altlığıyla hazırlanmıştır. ÖNERİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ BİLGİLERİ PAFTA NO 20-K-2, 20-L-1, 20-L-2, 21-K-3, 21-L-3, 21-L-4 İMAR LEJANDI TURİZM TESİS ALANI YAPI NİZAMI YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇİNDE SERBEST TAKS KAKS (EMSAL) 1.00 Hmax Sonuç olarak; sadece, yapı nizamı tanımlandığından mevzuata aykırılık yoktur Plan Önerisi: Kullanım biçimi Turizm Tesis Alanı olarak aynı kalmak kaydıyla, yapılaşma koşulları KAKS=1.00 ve Hmax=17.00 olarak tanımlanmak suretiyle 1/5000 VE 1/1000 ölçekli plan değişiklikleri hazırlanmıştır. 26

27 MEVCUT VE ÖNERİ ALAN KULLANIMININ KARŞILAŞTIRMASI KULLANIM BİÇİMİ MEVCUT ALAN DAĞILIMI (m 2 ) ÖNERİ ALAN DAĞILIMI (m 2 ) TURİZM ALANI (OTEL) , ,21 TOPLAM , , Plan Hükümleri (Notları): 1. KAYARDI BAĞLARİ MEVKİİ III. DERECE SİT ALANI KORUMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2. AVAN PROJELERİNE İLİŞKİN NEVŞEHİR TVKBK'NUN UYGUN GÖRÜŞÜ OLMAKSIZIN UYGULAMA YAPILAMAZ. 3. PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLANIN AYRILMAZ BÜTÜNÜ OLUP, RAPORDAKİ AÇIKLAMALAR PLAN NOTU NİTELİĞİNDEDİR 4. TURİZM TESİS ALANI İÇİNDE, TURİZM EĞİTİM TESİSİ VE UYGULAMA OTELİ DE YAPILABİLİR. 5. KAT YÜKSEKLİKLERİ, PLANDA BELİRTİLEN YAPI YÜKSEKLİĞİNİ AŞMAMAK VE TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDEKİ ÖLÇÜLERİN ALTINA DÜŞMEMEK KAYDIYLA, OTEL PROJESİNİN GEREKTİRDİĞİ ÖLÇÜLERDE YAPILABİLİR. 6. CSB 03/07/2012 TARİH VE SAYILI YAZISIYLA ONAYALANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 27

28 ÖNERİ KORUMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (1/1000) 28

29 ÖNERİ KORUMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (1/5000) 29

30 MEVCUT VE ÖNERİ KORUMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN KARŞILAŞTIRMASI MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN 30

31 3.EKLER: 31

32 3.1.BELGELER 32

33 33

34 34

35 35

36 3.2.RESİMLER 36

37 RESİM-1 RESİM-2 37

38 RESİM-3 38

39 RESİM-4 39

40 RESİM-5 40

41 41

42 3.3.MÜELLİF BELGELERİ 42

43 43

44 44

45 DİPLOMA 45

46 AYŞE GÜVEN (EKMEKÇİ) DİPLOMA 46

47 3.4. İLGİLİ MESLEK GRUPLARI UZMANLARI DEĞERLENDİRME RAPORU 47

48 48

49 49