T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : l W 3-3 Vi'î Konu: Döşemealtı İlçesi, K. Yeniköy Mahallesi, 389 Ada 1,2 ve 3 parseller UİP değ. EXP X106/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Döşemealtı Belediye Meclisinin gün ve 93 sayılı kararı ile uygun bulunan, K. Yeniköy Mahallesi sınırları içerisinde, N25-d-17-c-3-a nolu imar plan paftasında yer alan 389 Ada 1, 2 no lu parsellerle 3 no lu parselin tevhid edilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. İmar ve Uygun görüşle arz /06/201 Genel Birol EKİCİ Genel Sekreter EK:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu -1/5000 ölçekli NİP fot. Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A.Lale DARICI T e l: Fax : Web: E-posta: info@ antalva-bld.gov.tr planlama@ antalva.bel.tr

2 T.C. ANTALYA DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI Belediye Başkam : Turgay GENÇ Divan Katibi : Suzan KÜÇÜKBAŞKAN Divan Katibi : Musa ÜNAR Birleşim 5." Oturum... Karar Tarih i- Saati 04/05/ :00 Karar No 93 KARARIN ÖZÜ: K.Yeniköy tapulaması 389 ada 1,2 no lu parseller ile 3 no'lu parselin tevhid edilmesi amacıyla TİA=1255 m2,yençok=5 kat yüksekliği verilmesi, l-"planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin 3.bendindeki"...tevhid edilen parsellerin tevhid öncesi taban alanı ve toplam inşaat alanını aşmaması" hükmüne uyulacaktır."2-planlama alanı içerisinde katlar arasında tabiiye yüksekliği aranmaz plan notlarının eklenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin kabulüne oy birliği ile karar verildiği hk. Gündemin II. maddesinde yer alan ; K.Yeniköy 389 ada 1,2 ve 3 no'lu parsellerde hazırlanan ve Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'ne ait tarih 13 sayılı İmar Komisyonu toplantı tutanağı tarihli Belediye Meclisinde tekrar incelenmek ve değerlendirilmek üzere Müdürlüğümüze gönderilmiştir. K.Yeniköy 389 ada 1,2 ve 3 no'lu parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği incelenmiş ve konuya ilişkin Müdürlüğümüzce düzenlenen rapor ektedir sayılı yasa gereği konunun Meclisimizce görüşülerek karara bağlanması hususunda; Gereğini arz ederim. İfadeli İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün 29/04/2015 tarihli 3045 sayılı yazısı ve İMAR KOMİSYONU TOPLANTI TUTANAĞI Yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında K.Yeniköy tapulaması 389 ada 1 ve 2 parseller TİA=820 m2,max.h=:5 kat yüksekliği ile zemin katta ticaret uygulaması olmakla beraber üst katlarda konut veya ticaret amaçlı kullanım hakkına,3 parsel ise E=0.80 inşaat alanı katsayısı, max.h=5 kat yüksekliği ile konut amaçlı kullanım hakkına sahip olup yol terkleri bulunmaktadır. Söz konusu K.Yeniköy tapulaması 389 ada 1,2 no lu parseller ile 3 no'lu parselin tevhid edilmesi amacıyla TİA=1255 m2,yençok=5 kat yüksekliği verilmesi, 1-"Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin 3.bendindeki"...tevhid edilen parsellerin tevhid öncesi taban alanı ve toplam inşaat alanını aşmaması" hükmüne uyulacaktır." 2-PIanlama alanı içerisinde katlar arasında tabiiye yüksekliği aranmaz. 3-Planlama alanı içerisine ticari birimler, düğün salonu,imalathane.depo vb. yapılabilir." plan notlarının eklenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; Komisyonumuzca incelenerek uygun bulunmuş ve meclisin takdirine sunulmuştur. Ali ACIR Komisyon Başkanı İmza Hüseyin ÇETİKAYA Üye İmza Ramazan KAŞLI Üye İmza lı komisyon kararı okundu. Başkan; konuyu görüşmeye açtı, yapılan müzakereler sonucunda oylamaya sundu, işaretle yapılan oylama sonunda; K.Yeniköy tapulaması 389 ada 1,2 no lu parseller ile 3 no'lu parselin tevhid edilmesi amacıyla TİA=1255 m2,yençok=5 kat yüksekliği verilmesi, l-"planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin 3.bendindeki"...tevhid edilen parsellerin tevhid öncesi taban alanı ve toplam inşaat alanını aşmaması" hükmüne uyulacaktır."2-planlama alanı içerisinde katlar arasında tabiiye yüksekliği aranmaz plan notlarının eklenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin kabulüne oy birliği ile karar verildi.

3 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ-DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ ÖLÇEK: 1/1000 PAFTA NO : N25D-17C-3A PARSEL NO: 389 ADA 1, 2 VE 3 NOLU PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KONU: DÖŞEMEALTI YENİKÖY MAH. 1, 2 VE 3 NUMARALI PARSELLERİN TEVHİD EDİLMESİ ABACIYLA TİA NIN VE ÇEKME MESAFELERİNİN BELİRLENMESİ KUZEY A GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI PLAN NOTU 1- PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 19. MADDESİNİN 3. BENDİNDEKİ "... TEVHİD EDİLEN PARSELLERİN TEVHİD ÖNCESİ TABAN ALANI VE TOPLAM İNŞAAT ALANINI AŞMAMASI" HÜKMÜNE UYULACAKTIR. KONUT ALANI (TİA=1255 m2 Yençok=5 KAT) 2- PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KATLAR ARASINDA TABLİYE YÜKSEKLİĞİ ARANMAZ.

4 MMTMOm - DÖŞEMEALTI 389 ADA 1, 2 VE 3 NOLU PARSELLERDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAM A İMAR İPLA İMD DEĞİŞİKLİĞİ PLÂM A C O K L A R İ İ I A t m P R I J Antalya İli Döşemealtı İlçesi, Yeniköy Mahallesi içerisinde yer alan, N25D-17C-3A 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftaları içerisinde yer alan 389 ada 1, 2 ve 3 nolu parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmaktadır. Planlama alanı yaklaşık 1569 m2 dir. 1.Planlama Alanı Genel Bölgesi Uydu Görüntüsü

5 2.Planlama Alanı Uydu Görüntüsü Planlama alanında 3 nolu parsel dışında 389 Adanın tüm parsellerinde ticari faaliyet yapılabilmektedir. Bu sebeple ada bazında kullanım fonksiyonu açısından da bütünlük sağlayarak 1,2 ve 3 parseller tevhid edilmek istenmekte olup bu amaçla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı Değişikliği önerilmektedir. 389 ada 1ve 2 nolu parsellerin yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kullanım fonksiyonu konut altı ticaret olup yapılaşma koşulu TİA=820 m2 max h=5 kat olarak görülürken, 3 nolu parselin kullanım fonksiyonu konut olup yapılaşma koşulu E=0.80 max h=5 kat tır. Öneri plan değişikliğinde 389 ada 1, 2 ve 3 nolu parsellerde tevhid edilmesi amacıyla çekme mesafeleri ve Toplam İnşaat Alanı belirlenmesi yapılmıştır. 1, 2 ve 3 nolu parsellerin birleştirilmesi sonucu kullanım fonksiyonu konut altı ticaret alanı olarak belirlenmiştir. Ayrıca 1, 2 ve 3 nolu parseller birleştirilirken herhangi bir yoğunluk artışı yapılmamakta olup yapı kullanım şartları aynen korunmaktadır.

6 Alanda 1 ve 2 nolu parselin yapılaşma koşulu TİA=820 m2 max h=5 kat olarak görülürken 3 nolu parselin yapılaşma koşulu E=0.80 max h=5 kat olduğu bilinmekte olup bu durumda planlama alanındaki yeni yapı kullanma hakları hesaplanırken TİA=820 m2 ve E=0.80 dikkate alınarak toplam alan için TİA=1255 m2 ve Yençok=5 kat şeklinde önerilmiştir. Planlama alanında yapıların oturma alanları yapı yaklaşma mesafeleriyle belirlenmiştir. Öneri plan değişikliğinde; "1-Planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin 19. maddesinin 3. bendindeki tevhid edilen parsellerin tevhid öncesi taban alanı ve toplam inşaat alanının aşmaması hükmüne uyulacaktır." 2-Planlama alanı içerisinde katlar arasında tabiiye yüksekliği aranmaz." plan notları eklenmiştir.

7 ANTALYA BÜYÛKŞEHİR BELEDIYESI-DÖŞEMEALTI BELEDİYESİ O L C E K 1 / PAFTA NO: N25D-17C-3A P.ARSEL NO: 389.ADA 1,2 VE 3 NOLU P.ARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ CO\J 30ŞSW2A!.TJYE\X0Yiı'A 1.2V53 \-U A 3 A l PA5İS: VE'/r 'D 3U.' 3İ AMAC71A T'A V VVEÇSKME l/esa1 MEÜttSNJSS; ru-tvt İLKÖĞRETİM İLKÖĞRETİM mslx.1ı=5(;ff E=0.80 max.h=fckaf r,e=0.80 rnax.h=elcat IELEDİVE HEM ET! 3ELEDİTE HİZMET ALANI, max.l XO\uT ALAV PLAK 3=3'ŞW_'S! OKAVA S S *v TÂ-1255 HT2 Yf>J0t-5 KAV. PLAH HOTU»-PLAV-İ AiASlAH T'P İMAR YÖSETf/EL'Ğ\'V 19 M A 395S \\ 3 EEJO\D5Ki \ TS / r İ V PARSE&KVST V-:oOVCSS!TASAVA1AS:V5 İT0?1A)/ SŞAAT A la \ S AŞJM /AS hu io.*i,n2üyoasa:<7^. b-p_ama)mala\ 'ÇEt.'3'MJEKATlArî AHAS S3A TA5.YE Y-<SE<_ 5:ARAM. AZ 4. Mevcut ve Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Uygulama imar planı değişikliği; ana plan kararlarını bozmadan, ulaşım sisteminde arazi kullanımlarının konumunda, yoğunluğunda değişiklik yapılmadan, plan bütünüyle uyumlu olacak şekilde, şehircilik ilkelerine uygun, kamu yararı amacıyla hazırlanmıştır. Bilgilerinize arz ederiz. Saygılarımızla. İ D E N İ Z P L A N L A M A B Ü R O S U Funda-IYÖRÜK - Şehir Plancısı Sitesi No:1 3/A Kat: RGüWöLU lanctsı )e Grubu (A) ODTÜ 1973 Oda Sicil No: 127

8