Homes for Haringey Kiralama Standardı

Transkript

1 Homes for Haringey Kiralama Standardı TURKISH Giriş İçine taşınacağınız belediyeye ait konut temiz ve gerekli onarımları yapılmış bir şekilde olmalıdır. Homes for Haringey Kiralama Standardı bu konuda beklentilerinizin neler olabileceğini belirlemektedir. Siz içine taşınmadan önce, güvenli, emniyetli, temiz ve iyi koşullarda olduğundan emin olmak için konutunuzu kontrol edeceğiz. Sizden de konutunuzu bu koşullarda muhafaza etmenizi isteyeceğiz. Bu rehber, konutun her bir bölümü için hangi standartları bekleyebileceğinizi göstermektedir. Teknik terimlerin anlamlarıyla ilgili açıklamaları sözlük kısmında bulabilirsiniz. Homes for Haringey Kiralama Standartları hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz lütfen İnceleme Görevlisiyle (Viewings Officer) ya da numaralı telefondan Müşteri Hizmetleriyle görüşünüz. Belirlenen standart alanlarının tümünün birden sizin konutunuzla ilgili olmadığını lütfen unutmayınız Homes for Haringey Ltd 1

2 Bölüm Sayfa Sözlük 3 Tesisatlar 4 Zeminler ve merdivenler 5 İç kapılar ve pencereler 6 Mutfak 7 Banyo 8 Duvarlar ve merdivenler 9 Çeşitli 10 Temizlik 11 Konutunuzun dışı 12 2

3 Sözlük Capped off (Kapatma mekanizması) Sayaca gelen ana gaz iletim borusunun içinde, kullanılan gazın kesilmesi amacıyla bir disk bulunmaktadır. Cistern (Sifon haznesi) Tuvalet sifonunun çalışması için gerekli olan suyun biriktiği ufak depo. CORGI Confederation for the Registration of Gas Installers Kayıtlı Gaz Tesisatçıları Konfederasyonu. CORGI, Birleşik Krallık'da Gaz Emniyeti konusunda faaliyet gösteren Ulusal Denetleme Kuruluşudur. Konutunuzda gazla ilgili kontrol ya da tesisat işi yapan mühendislerin CORGI kayıtlı olduğundan emin olunuz. Glazing (Cam) Pencere ya da kapı gibi bir çerçevenin içinde bulunan cam NICEIC - National Inspection Council for Electrical Installation Contracting Elektrik Tesisatı Yüklenicilerini Ulusal Denetleme Konseyi. NICEIC, elektrik tesisatların güvenliğiyle ilgili konularda elektrik tesisatı yüklenicilerinin yaptığı işleri denetleyen gönüllü denetim organıdır. Elektrik tesisatıyla ilgili bir iş yapan tüm görevlilerin NICEIC kayıtlı olmasını öneririz. Pointing and render (Derz ve sıva) İki tuğla arasında kalan açıklığa derz denmektedir. Sıva ise, tuğlaların üzerini kapatmak için kullanılan alçı ya da çimentodur. 3

4 Tesisatlar 1 / Elektrik kontrolleri Tüm elektrik tesisatları ve parçalarının, yürürlükte olan güvenlik yönetmeliklerine (NICEIC) uygun olup olmadığı test edilecektir. Güvenlik sertifikaları Homes for Haringey de bulunacaktır ve talep üzerine bunlar verilebilecektir. Minimum değer olarak, oturma odasında iki, her bir yatak odasında bir adet çiftli; antrede bir adet tekli ve mutfakta üçü adet çiftli priz bulunacaktır. Dâhili kablolar, sigorta kutusu, prizler, elektrik düğmeleri ve aydınlatma tesisatları çalışır halde olacaktır. 2 / Gaz kontrolleri Gaz sistemi siz konuta taşınmadan önce test edilecektir. Bizim CORGI kayıtlı gaz ve merkezi ısıtma sistemi bakım yüklenicimiz size kazanın ve merkezi ısıtma sisteminin nasıl kullanılacağını göstermek için konutunuza geldiğinde güvenlik sertifikaları verilecektir. Yüklenicilerimizle siz kendiniz temas kurmalısınız. Kazan, radyatörler, termostat ve zaman ayar cihazı çalışır halde olacaktır. 3 / Isıtma Konutunuz her yeri eşit şekilde ve güvenli bir şekilde ısıtılmaktadır. Konutlarımızın çoğunda gazlı merkezi ısıtma sistemi mevcuttur. Merkezi ısıtma istemi olmayan konutlarda, oturma odasında gazla ya da elektrikle çalışan bir soba temin edilecektir. 4 / Sıhhi tesisat ve su sistemi Tüm depolar, silindirler, borular, musluklar, vanalar, drenaj sistemleri, banyolar, duşlar, küvetler, lavabolar, tuvaletler ve sifonlar bu kapsamda değerlendirilir. Sıhhi tesisat ve su sistemi, sorunsuz ve sızıntısız bir şekilde çalıştığından emin olmak için test edilecektir. Ana borudan mutfak lavabosuna temiz soğuk içme suyu temin edilecektir. Musluklar ve vanalar rahat bir şekilde açıp-kapanacaktır. 5 / Elektrik ve gaz temini Size gaz ve elektriği Belediye temin etmeyecektir. Konutunuzun anahtarlarını ve kiracılık sözleşmenizi aldıktan sonra, elektriği ve gazınızı kendi adınıza bağlattırmanız için elektrik ve gaz temin eden şirketle temas kurmanız gerekecektir. Çok az da olsa bazı konutlarımızda elektrik ya da gaz sayacı bulunmamaktadır. Böyle bir konuta taşındığınızda bir sayaç takmaları için elektrik ve gaz temin eden şirketle temas kurmanız gerekecektir. 4

5 Zeminler ve merdivenler 1 / Vinil kaplama zemin Mutfak, banyo ve tuvalet gibi ıslak alanların zeminleri, temiz, hasarsız, yıkanabilir vinil ya da benzeri malzemeyle kaplı olacaktır. Diğer odalara zemin kaplaması yapılmayacaktır. Bu zeminler sağlam, emniyetli, aynı seviyede ve ayak takılması ve kaymasına mahal vermeyecek şekilde olacaktır. 2 / Zeminler ve süpürgelikler Bir önceki kiracıdan kalan halılar ve halı tutucular çıkartılacaktır. Zeminler temiz, emniyetli ve düşmeye ya da takılmaya mahal vermeyecek şekilde olacaktır. 3 / Merdivenler Tırabzanlar, basamaklar ve parmaklıklar emniyetli bir şekilde olacaktır. 5

6 İç kapılar ve pencereler 1 / İç kapılar Banyo ve tuvalet kapılarına uygun birer kilit takılacaktır ve bunlar içeriden kullanılabilecektir. Gerekirse kolları ve mandalları olan yeni kapılar takılacaktır. Diğer iç kapılara kilit konmayacaktır. Kapılar temiz, emniyetli, kolay açılır-kapanır, menteşeleri ve dilleri sağlam olacaktır. 2 / Pencereler Sadece zemin katta kalan konutların pencerelerine emniyet kilitleri takacağız. Pencerelerinize ekstra emniyet kilidi takmak sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Camlar sağlam ve emniyetli olacaktır. Pencereler kolay açılır-kapanır olacaktır. 6

7 Mutfak 1/ Mutfak dolapları Mutfak dolaplarının sayısı, mutfağın büyüklüğüne ve yerleşim planına bağlı olarak değişecektir. Ancak en azından bir adet paslanmaz çelikten lavabo, bir adet çiftli ayaklı dolap ve bir adet de çiftli duvar dolabı olacaktır. Mutfak dolapları sağlam ve kullanışlı olacaktır. Tüm çekmeceler ve kapaklar takılmadan açılıp kapanacaktır. 2/ Tezgâh ve sızdırmazlık Tezgâh temiz olacaktır ve duvar ile lavaboyla kesişen yerlerin sızdırmazlığı yapılacaktır. 3/ Lavabo Temiz olacaktır, pas ve leke olmayacaktır. Tıpası olacak ve bu zincirle tutturulacaktır. 4/ Musluklar Temiz olacak, kolay çalışacak, sıcak-soğuk işareti bulunacak ve damlatmayacaktır. 5/ Vanalar Ulaşılabilir yerde olacak ve kolay açınıp-kapanacaktır. 6/ Fayanslar Tezgâhın ve lavabonun üst tarafında duvarda en az iki sıra fayans dizili olacaktır. Temiz olacaktır; gevşemiş ya da kırık olmayacaktır. 7/ Ocak yerleri Gazlı olanlar Temiz olacaktır; tesisatın içinde sürgülü kapatma mekanizması bulunacaktır ve ocak konulduğunda çalışmaya hazır olacaktır. Elektrikli olanlar Elektrik tesisatı çekilmiş ve temiz olacaktır; ocak konulduğunda çalışmaya hazır olacaktır. 8/ Bulaşık makineleri Yeteri kadar geniş olan mutfaklarda bulaşık makinelerinin konulabilmesi için 600 mm. genişliğinde alanlar bırakılacaktır. Bu alana sıcak ve soğuk su tesisatları çekilmiş olacak ve bulaşık makinelerinin çalışması için hazır bırakılacaktır. Sıcak ve soğuk su vanaları temiz ve kolay açılır-kapanır olacaktır. Vanalar damlatmayacak ve sıcak-soğuk işaretli olacaktır. Tahliye borusu sağlam olacak ve damlatmayacaktır. 7

8 Banyo 1/ Duş teknesi Temiz olacaktır ve duş teknesinin kenarlarının fayansla kesişen yerleri yalıtılacaktır. Emniyeti sağlanacak ve yüzeyinde büyük yongalar olmayacaktır. Tıpası olacak ve tıpa zincirle tutturulacaktır. Duş teknesi kabini sağlam ve temiz olacaktır. 2/ Tuvalet taşı/klozet/sifon Temiz ve emniyetli olacak; sifon kolay çalışacaktır. 3/ El yıkama lavabosu Emniyetli ve temiz olacaktır. Tıpası olacak ve tıpa zincirle tutturulacaktır. 4/ Musluklar Emniyetli, temiz, kolay açılır-kapanır, damlatmaz ve sıcak-soğuk işaretli olacaktır. 5/ Fayanslar En azından el yıkama lavabosunun üzerinde iki ve duş teknesinin üzerinde de üç sıra fayans dizili olacaktır. Temiz ve sağlam olacak; gevşek ve kırık olmayacaktır. 8

9 Duvarlar ve tavanlar 1/ Duvarlar ve tavanlar Duvarların sıvasının bozuk ve gevşek olduğu yerleri tespit etmek için elimizden geleni yapacağız. Duvarları ve tavanları kâğıtla kaplı konutlarda bu işlemin zor olduğunu unutmamanız gerekmektedir. Sağlam olacak; nem, yazılar, büyük çatlaklar, gevşek sıva, delikler ve çıkıntılar olmayacaktır. 2/ Dekorasyonlar Dekorasyon yapılması gerektiğine karar verdiğimiz her oda için size dekore etme izni vereceğiz. Dekorasyon açısından kötü durumda bulunan (örneğin üzeri yazılı ya da küflü duvarlar gibi) her oda, siz taşınmadan önce yeniden dekore edilecektir. 9

10 Çeşitli 1/ Asbest Yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun olması için konutlar asbest yönünden kontrol edilecektir ve asbest ya tamamen kaldırılacak ya da emniyetli bir hale getirilecektir. 2/ Duman detektörleri Müstakil konutlarda iki adet duman detektörü olacaktır. Bunlardan biri koridora/antreye, biri de merdiven sahanlığına konulacaktır. Dairelerde ise bir tane duman detektörü olacaktır ve bu da koridora/antreye konulacaktır. Duman detektörleri hem elektrik tesisatına bağlanacak hem de pil beslemeli olacaktır. Pilleri değiştirmek sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Temiz, emniyetli ve test edilmiş olacaktır. 3/ Engelli insanlar için uyarlamalar Bu uyarlamalar arasında duş kabinleri, merdiven asansörleri ve rampalar bulunmaktadır. Uyarlamalar temiz, emniyetli ve çalışır halde olacaktır. 4/ Standart dışı özellikler Daha önceki kiracıların konutta yaptığı, ancak Homes for Haringey standardına uymayan değişiklikler kaldırılacaktır. 5/ Destek hizmetli konutlar Mutfaklara ocak konulacaktır Mutfaklara buzdolabı konulacaktır 10

11 Temizlik 1/ Temizlik Yapacaklarımız: - Yerleri tamamen süpüreceğiz. - Fayans ya da yıkanabilir malzemeyle kaplı tüm yerleri paspaslayacağız. - Kapıları, tezgâhları, dolapları ve elektrik prizlerini temizleyeceğiz. - Duvarlardaki çivi ve bant gibi tüm nesneleri çıkartacağız. - El yıkama lavabolarını, duş teknelerini ve tuvaletleri temizleyecek ve gerekirse kireçlerini çözeceğiz. - Yeni takılmış evye ya da mutfak dolaplarının paketlerini çıkartacağız. - Tüm radyatörleri temizleyeceğiz. - Ön kapıyı temizleyecek ve çerçeveleri hem dışardan hem de içerden sileceğiz. - Mutfağa, tuvalete ve banyoya hava temizleme düzeneği takacağız. - Konutun hemen dışında yer alan giriş alanını ve merdiven sağanlığını süpüreceğiz. 11

12 Konutunuzun dışı 1/ Çatı Emniyetli, sağlam, damlatmaz ve su-rüzgâr geçirmez olacaktır. 2/ Duvarlar, derz ve sıva Duvar yazısı ve büyük çatlaklar olmayacak ve su-rüzgâr geçirmeyecektir. 3/ Kanallar, oluklar, yağmur boruları ve taşma boruları Emniyetli ve sağlam olacaktır. Tıkalı olmayacak, çimlenmeyecek ve sızdırmayacaktır. 4/ Pencereler Sağlam olacak, su-rüzgâr geçirmeyecek, kolayca açılıp-kapanacak, camları olacak ve çerçeveleri sağlam olacaktır. Kilitleri rahat çalışacaktır. 5/ Kapılar Kilitler mutlaka değiştirilecek ve size tüm anahtarlar bir set olarak verilecektir. Sağlam, kolay açılır-kapanır, rüzgâr-su geçirmez olacak ve kilitleri rahat çalışacaktır. 6/ Bahçeler (ön ve arka) Konuta taşındığınızda bahçe sizin sorumluluğunuzda olacaktır. Çöpleri temizlenmiş olacaktır. Çok büyümüş çimler ve bitkiler kesilip budanacak ve bakılabilir düzeye getirilecektir. 7/ Garajlar, sundurmalar ve müştemilatlar Çöpleri temizlenmiş, emniyetli, kilitlenebilir, sağlam, su-rüzgâr geçirmez olacaktır. 8/ Ön ve arka kapıların açıldığı yaya yolları Yaya yolları düz ve tehlikelerden arındırılmış olacaktır. 9/ Çitler, bahçe duvarları ve kapıları Sağlam olacak ve duvar yazıları olmayacak ve eksiklikleri giderilecektir. Kapılarda sürgüler ve kilitler olacaktır. 10/ Hava menfezleri Temiz olacak ve tıkalı olmayacaktır. Dış cephe boyası Homes for Haringey dış cephe dekorasyon programı kapsamında konutların dış cephe boyalarını düzenli olarak yapmaktadır. 12

13 Konutunuzun dışı Not Bazı durumlarda bu bölümde listelenen iş kalemleri siz konuta taşındıktan sonra tamamlanacaktır. 13