1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI

Transkript

1

2

3

4 1. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE AMACI Planlama alanı Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hilmiye Mahallesi, 119 ada 610 sayılı parseli kapsamaktadır. Planlama alanı tek parselden oluşmaktadır. Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/5000 Ölçekli Oylat Nazım İmar Planı nda Turizm Tesis Alanı nda kalmaktadır. Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Oylat Uygulama İmar Planı nda parsel Meydan olarak planlanmıştır. Söz konusu parselde mevcutta bina bulunmakta olup bu alanın Termal Turizm Alanı na dönüştürülmesi talep edilmektedir. Bu gerekçelerden dolayı parsele ait uygulama imar planı değişikliği önerilmiştir.

5 2. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ULAŞIM İLİŞKİLERİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesinde bulunan yaklaşık 400,74 m 2 büyüklüğünde olan planlama alanı yakın çevresinde ağırlıklı olarak rekreasyon alanı ve TTA bulunmaktadır. Şekil 1:Planlama Alanının Bölge İçerisindeki Konumu 2.2. Ulaşım İlişkileri Planlama alanı, Oylat Bölgesi nde konumlanmıştır. Gündüzlü Köy Yolu ndan hizmet almaktadır.

6 Şekil 2:Planlama Alanının Ulaşım İlişkileri 3. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİNİN DOĞAL ÇEVRE VERİLERİ 3.1. Eğim Durumu Planlama alanı eğim durumu bakımından düz ve düze yakın bir araziye sahip olup eğim %0-5 arasında değişmektedir Yükseklik Durumu Planlama alanı denizden ortalama m. yüksekliktedir Yönlenme Durumu Planlama alanı geneli batı bakılıdır Jeolojik Durum Planlama alanına ait jeolojik-jeoteknik etüt raporu ektedir.

7 4. PLANLAMA ALANININ MEVCUT DURUMU Planlama alanında mevcutta Meydan planlı olup çevresinde TTA, rekreasyon alanı ve meydan bulunmaktadır. 5. PLANLAMA ALANI MÜLKİYET YAPISI Planlama alanı tek parselden oluşmakta olup, tamamı maliye mülkiyetindedir. Alan 400,74 m 2 dir. 6. PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ MERİ PLAN DURUMU 6.1. Planlama Alanının Meriyetteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/5000 Ölçekli Oylat Nazım İmar Planı nda planlama alanı, Turizm Tesis Alanı nda kalmaktadır. Şekil 3:1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Durumu

8 6.2. Planlama Alanının Meriyetteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planındaki Durumu Planlama alanına ait planlama kararları incelendiğinde; 1/1000 Ölçekli Oylat Uygulama İmar Planı nda planlama alanı Meydan olarak planlıdır. Şekil 4:1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Durumu 7. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Hilmiye Mahallesi sınırları içerisinde ve tapunun, İ23A07B4B pafta, 119 ada 610 numaralı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Oylat Uygulama İmar Planı Tadilatı ile Meydan olarak planlı alan Termal Turizm Alanı na dönüştürülmüştür. E=2.00 Yençok:Serbest belirlenmiştir. Batı cepheden 5 metre, kuzey ve güney cephelerden 3 metre çekme mesafesi önerilmiştir. E: 2.00 Yençok:Serbest olarak belirlenmiştir.

9 Şekil 5: 119 ada 610 numaralı parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı 7.1. Planlama Alanı Kullanımları Planlama alanının kullanım türü ve parsel büyüklükleri aşağıdaki gibidir. Öneri termal turizm alanındaki 55.16m 2 lik fark, plan değişiklik sınırları içerisindeki mevcutta yapılaşmış olan yapının kuzeydoğusundaki TTA alanının bir kısmında kalmasından kaynaklanmaktadır. FONKSİYON Mevcut Alan Büyüklüğü (m 2 ) Meydan Termal Turizm Alanı 345,58 - Öneri Alan Büyüklüğü (m 2 ) - 400,74 Tablo 1: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Planlama Alanı Kullanımları

10

11 YENİ İNEGÖL REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI; 1716 ADA, NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1716 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 1716 Ada, Nolu Parseller Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün Tarih ve 2908 Sayılı yazısında 1716 Ada Nolu Parsellerin güneyinde yol alanı planlanmasına yönelik 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1716 Ada, Nolu Parseller; E90 Bursa-Eskişehir Karayolunun yaklaşık 750 metre kuzeydoğusunda, Akhisar Mahalle merkezinin 200 metre güneybatısında konumlanmıştır. Plan Değişikliğine Konu Alan Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Akhisar Mahallesi, 1716 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; 1716 Ada, Nolu Parseller Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır.

12 Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1716 Ada, Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında; Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün Tarih ve 2908 Sayılı yazısında 1716 Ada Nolu Parsellerin güneyinde yol alanı planlanmasına yönelik 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+ İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep doğrultusunda teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; Ada, Nolu Parsellerin 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Blok Nizam 2 Kat (BL-2) Konut Alanı olarak planlanmış olduğu, - Parsellerin güney bitişiğinde Park Alanı planlanmış olduğu, - Parsellerin güney bitişiğinde Park Alanı planlanmış olması nedeni ile 1716 Ada 5 ve 6 Nolu Parsellerin cephesinin bulunmadığı, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon-İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

13 PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Akhisar Mahallesi, 1716 Ada, Nolu Parsellere ilişkin Emlak ve İstimlâk Müdürlüğü nün Tarih ve 2908 Sayılı yazısında belirtilen talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Yeni İnegöl Revizyon+İlave Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile 1716 Ada, Nolu Parsellerin güney yönünde kadastral sınırlara göre 5 metre en kesitli Yaya Yolu düzenlenmiş olup, azalan Park Alanı söz konusu alanın batısında yeniden düzenlenmiş olup plan genelinde herhangi bir yeşil alan kaybı olmamıştır. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Park 379,82 379,82 0,00 Yol Alanı 379,82 379,82 0,00 Toplam 759,64 759,64 0,00 Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Plan değişikliği önerisi 1716 Ada, Nolu Parsellerin kadastral sınırlara göre güney yönünde Yaya Yolu düzeltilmesine yönelik olup, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne göre sosyal ve teknik altyapı alanı artırıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.