TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU"

Transkript

1 TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. KOCAELĠ ÇAYIROVA-ġEKERPINAR 420 ADA 26 NO.LU PARSEL 2013_300_016 OPERASYON MERKEZI

2 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ RAPOR BĠLGĠLERĠ ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER GENEL ANALĠZ VE VERĠLER GAYRĠMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENĠN ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER MEVCUT EKONOMĠK KOġULLARIN, GAYRĠMENKUL PĠYASASININ ANALĠZĠ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERĠLER DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULLER HAKKINDA BĠLGĠLER GAYRĠMENKULLERĠN YERĠ VE KONUMU GAYRĠMENKULLERĠN TANIMI VE ÖZELLĠKLERĠ GAYRĠMENKULÜN YAPISAL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ GAYRĠMENKULÜN TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠ GAYRĠMENKULÜN YASAL ĠNCELEMELERĠ TAPU ĠNCELEMELERĠ TAPU KAYITLARI TAKYĠDAT BĠLGĠSĠ VE DEVREDĠLMESĠNE ĠLĠġKĠN KISITLAR BELEDĠYE ĠNCELEMESĠ ĠMAR DURUMU ĠMAR DOSYASI ĠNCELEMESĠ ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN ĠPTALLERĠ V.B. DĠĞER BENZER KONULAR YAPI DENETĠM FĠRMASI SON 3 YIL ĠÇERĠSĠNDEKĠ HUKUKĠ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞĠġĠM DEĞERLEMESĠ YAPILAN PROJE DEĞERLEME ÇALIġMALARI DEĞERLEME ÇALIġMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER DEĞERLEME ĠġLEMĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER TAġINMAZIN DEĞERĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER DEĞERLEME ĠġLEMĠNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERĠ DEĞER TESPĠTĠNE ĠLĠġKĠN PĠYASA ARAġTIRMASI VE BULGULARI SATIġ DEĞERĠ TESPĠTĠ EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ MALĠYET YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ GELĠR YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ KĠRA DEĞERĠ ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER GAYRĠMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKĠ DURUMUNUN ANALĠZĠ BOġ ARAZĠ VE GELĠġTĠRĠLMĠġ PROJE DEĞERĠ ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠ VE VARSAYIMLAR ĠLE ULAġILAN SONUÇLAR EN ETKĠN VE VERĠMLĠ KULLANIM ANALĠZĠ MÜġTEREK VEYA BÖLÜNMÜġ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALĠZĠ HASILAT PAYLAġIMI VEYA KAT KARġILIĞI YÖNTEMĠ ĠLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALĠZĠ SONUÇLARININ UYUMLAġTIRILMASI VE BU AMAÇLA ĠZLENEN YÖNTEMĠN VE NEDENLERĠNĠN AÇIKLAMASI ASGARĠ BĠLGĠLERDEN RAPORDA VERĠLMEYENLERĠN NĠÇĠN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERĠ YASAL GEREKLERĠN YERĠNE GETĠRĠLĠP GETĠRĠLMEDĠĞĠ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN ĠZĠN VE BELGELERĠN TAM VE EKSĠKSĠZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN, GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PĠYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESĠNDE, BĠR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ SONUÇ SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESĠ NĠHAĠ DEĞER TAKDĠRĠ SATIġ DEĞERĠ TAKDĠRĠ KĠRA BEDELĠ TAKDĠRĠ EK 1 FOTOĞRAFLAR EK 2 DOKÜMAN VE BELGELER EK 3 - LĠSANSLAR Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

3 1. RAPOR ÖZETĠ DEĞERLENEN TAġINMAZIN TÜRÜ : PROJE DEĞERLENEN TAġINMAZIN KISA TANIMI MEVCUT KULLANIMI : : Kocaeli Ġli, Çayırova Ġlçesi, ġekerpınar Mahallesi, 420 Ada 26 no.lu parsel-operasyon Merkezi Projesi 420 ada 26 no.lu parsel boģ durumda olup, parsel üzerinde 2 blok inģa edilmesi planlanmaktadır. Bloklardan 1 tanesi için ruhsat alınmıģ olup, bu blok Operasyon Merkezi olarak planlanmaktadır. TAġINMAZIN ĠMAR DURUMU : Değerleme konusu parsel 13/12/2012 tarih ve 669 sayılı Kocaeli BüyükĢehir Belediyesi Meclis Kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planında Ticaret lejantında yer almakta olup ayrık nizam, KAKS: 0.80 ön bahçe mesafesi 10m, yan bahçe mesafesi 10m yapılaģma Ģartlarına sahiptir sayılı Ġmar Kanunu nun ilgili maddeleri gereği 1/5000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı 07/03/2013 tarih 2699 sayılı yazı ile Kocaeli BüyükĢehir Belediyesine onay için sunulmuģtur. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ : Emsal KarĢılaĢtırma, Gelir Yöntemi TESPĠT EDĠLEN ARSA DEĞERĠ : KDV hariç, TL olarak takdir edilmiģtir. RUHSATI ALINMIġ OLAN- OPERASYON MERKEZĠNĠN TAMAMLANMASI DURUMUNDAKĠ KĠRA BEDELĠ-AYLIK : TL olarak takdir edilmiģtir. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

4 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ RAPORUN TARĠHĠ : RAPORUN NUMARASI : 2013_300_006 DEĞERLEME TARĠHĠ : DAYANAK SÖZLEġMENĠN TARĠHĠ : DAYANAK SÖZLEġMENĠN NUMARASI : 2013_300_006 RAPORUN KULLANIM AMACI ve YERĠ : Rapor, Sermaye Piyasası Kurul Düzenlemeleri kapsamında GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI portföyü için hazırlanmıģtır. Hazırlanan rapor, Sermaye Piyasası Kurulu nun (SPK) tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Seri:VII No:53 Tebliğinde belirtilen bilgileri asgari olarak içerecek Ģekilde hazırlanmıģtır. DEĞERLEMENĠN KONUSU ve AMACI RAPORU HAZIRLAYAN SORUMLU DEĞERLEME UZMANI DAHA ÖNCE DEĞERLEMESĠNĠN YAPILIP YAPILMADIĞINA ĠLĠġKĠN BĠLGĠ : Raporda detayları verilen gayrimenkulün, piyasa rayiç değeri ve arsa üzerinde, ruhsatı alınmıģ OPERASYON MERKEZĠ olarak planlanan bloğun tamamlanması durumundaki kira değerinin tespiti. : NAZEN TÖMEN SPK Lisans No: Değerleme Uzmanı-Yük. Mimar : Özgün BEKAR SPK Lisans No: ġehir Plancısı Genel Müdür : ĠĢ bu Rapora konu olan gayrimenkulün değerlemesi daha önceki tarihlerde tarafımızca yapılmamıģtır. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

5 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER ġġrketġn UNVANI : VEKTÖR GAYRĠMENKUL DEĞERLEME A.ġ. ġġrketġn ADRESĠ : Tepeüstü/ÜMRANĠYE/ĠSTANBUL MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER MÜġTERĠ ADRESĠ MÜġTERĠ TALEBĠNĠN KAPSAMI ve VARSA GETĠRĠLEN SINIRLAMALAR : HALK GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ : ġerifali Çiftliği., Tatlısu Mah. Ertuğrul Gazi Sok., No:1, Yukarı Dudullu / Ümraniye/ ĠSTANBUL : Raporda detayları verilen gayrimenkulün, mevcut imar koģullarına göre piyasa rayiç değeri ve arsa üzerinde, ruhsatı alınmıģ operasyon merkezi olarak planlanan bloğun tamamlanması durumundaki kira değerinin tespiti. MüĢteri tarafından, Operasyon Merkezi için öngörülen bütçe bedeline göre inģa edilecek özellikli yapının kira bedelinin tespit edilmesi talep edilmektedir. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

6 4. GENEL ANALĠZ VE VERĠLER 4.1. GAYRĠMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENĠN ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER KOCAELĠ ĠLĠ Kocaeli, 1,5 milyonu aģkın nüfusu, 12 Ġlçesi, 1 i büyükģehir, 12 si Ġlçe belediyesi olmak üzere toplam 13 belediyesi, 243 köyü ve km2 ye düģen 445 kiģilik nüfus yoğunluğu ile ülkemizin önemli illerinden biridir. Avrupa yı - Anadolu üzerinden Ortadoğu ya bağlayan geçiģ koridorunu oluģturan ilimiz, Türk imalat sanayi üretimine yapmıģ olduğu yaklaģık %13 lük üretim katkısı ile Ġstanbul dan sonra gelen en büyük ili konumundadır. Bünyesinde barındırdığı 400 adet 1. sınıf ve yaklaģık 7000 adet 2. ve 3. sınıf Gayrı Sıhhi Müessesesi (GSM) ile bir Sanayi Kenti, Ġki Üniversitesi, TÜBĠTAK Marmara AraĢtırma Merkezi ve TÜSSĠDE Türkiye Sanayi Sevk ve Ġdare Enstitüsü ile bir Bilim Kenti olan Kocaeli, kurulan ve kuruluģ çalıģmaları devam eden 16 adet OSB si ve 4 adet teknoparkı ile Ülke Sanayii nin BaĢkenti konumunda olup, Teknokent vizyonuna doğru hızla ilerlemektedir. Kocaeli, Ġstanbul Metropolüne olan yakınlığı, Doğal Limanı (Ġzmit Körfezi), Orman varlığı, kara, deniz ve demiryolu ulaģımında sağladığı ciddi avantajlar nedeniyle bütün dönemlerde önemli bir cazibe merkezi olmuģtur. Kocaeli Ġli, Sanayi Kenti ve Bilim Kenti olma vizyonu yanında Kartepe Dağ Turizm Merkezi Projesi nin tamamlanmasıyla Turizm Kenti olma vizyonuna da sahiptir Kocaeli, 2001 yılında sağlamıģ olduğu 9.1 Milyar TL lik GSYĠH sı ve Türkiye GSYĠH sı içindeki % 5.1 lik payı ile 4. sırada, kiģi baģına GSYĠH bakımından ise iller arasında 1. geliģme hızı bakımından da % 61.7 lik geliģme hızı ile iller arasında yine 1. sırada yer almaktadır. Coğrafi Durum Kocaeli nin doğu ve güneydoğusunda Sakarya, güneyinde Bursa, batısında Ġstanbul ve Yalova illeri, Ġzmit Körfezi, Marmara Denizi, kuzeyinde ise Karadeniz ile çevrilidir. Ġlimizin yüzölçümü km2 dir. Sakarya Irmağının batı kıyısından baģlayarak Pamukova ve Ġznik Gölünün kuzeyinden Bozburun a kadar uzanan Samanlı Dağları, Ġzmit, Sapanca ve Adapazarı çöküntü alanına hakim bir konumdadır. BaĢlıca ovaları Kocaeli kenti ile Sapanca Gölü arasında uzanan düzlükler ile Dilovası dır. Bir peneplen olan Kocaeli Yarımadasının il sınırları içinde kalan bölümü dalgalı düzlüklerden oluģur. Ġlimizde Ġklim Yapısı, Körfez kıyıları ile Karadeniz kıyısında ılıman, dağlık kesimlerde daha sert bir iklim hüküm sürmektedir. Bu özelliğiyle Akdeniz iklimi ile Karadeniz iklimi arasında bir geçiģ oluģturduğu söylenebilir. Ġl merkezinde yazlar sıcak ve az yağıģlı, kıģlar yağıģlı, zaman zaman karlı ve soğuk geçer. Özel Konumu nedeniyle Kocaeli nin Karadeniz e bakan kıyıları ile Ġzmit Körfezine bakan kıyılarının iklimi arasında bazı farklılıklar göze çarpar. Samanlı dağlarının Körfez e bakan yamaçlarında iklim Karadeniz kıyılarına benzer. YağıĢ miktarı da bu kesimde farklıdır. Rüzgârlar kıģın kuzey ve kuzeydoğudan, yazları ise kuzeydoğudan eser. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

7 Kocaeli nin bitki örtüsü, kıyısıyla dağlık alanlar arasında önemli farklılıklar göstermektedir. Kuzeyden güneye doğru gidildikçe Karadeniz e özgü bitki topluluklarının yerini Akdeniz bitki örtüsü almaya baģlar. Samanlı dağları ile Karadeniz kıyısı arasındaki alanlar sık ve nemcil ormanlarla kaplıdır. Bu ormanlar daha çok kayından oluģur. Bazı kesimlerde kayına gürgen, kestane, meģe de karıģır. Samanlı dağlarının yüksek kesimleri iğne yapraklılarla örtülüdür. Ġzmit Körfezinin kuzey ve doğusunda Akdeniz iklimine özgü makilere rastlanır. Maden varlığı bakımından Ġlimizde, bakır, kurģun, çinko, barit, civa, çimento hammaddeleri, dolomit, kuvarsit ve mermer gibi maden yatakları bulunmaktadır. Kocaeli nin BaĢkent Ankara ya olan uzaklığı 342 km, Ġstanbul Ġli ne olan uzaklığı ise 111 km dir. Türkiye nin en doğusu olan Iğdır Ġli ne (Dilucu Sınır Kapısı) uzaklığı km, en batısı Edirne Ġli ne ise (Kapıkule Sınır Kapısı) olan uzaklığı 341 km dir. ÇAYIROVA ĠLÇESĠ 5747 No.lu ve 22 Mart 2008 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan Kanun ile Çayırova (Güzeltepe) Belediyesi, ġekerpınar Belediyesi, Çayırova Mahallesi ve Yenimahalle nin birleģtirilmesi sonucu ilçe statüsü kazanan Çayırova, halen Kocaeli nin en önemli yerleģim merkezlerinden biridir. Doğusunda, kuzeyinde ve güneyinde Gebze, batısında Ġstanbul Tuzla Ġlçesi ile sınır olan Çayırova km² alan ve nüfusa sahiptir. Çayırova, konum itibariyle adeta bir cazibe merkezi olmuģ ve aldığı yoğun göç nedeniyle nüfus hızla artmıģ ve halen artmaya devam etmektedir. Bölge halkının önemli geçim kaynakları olarak sanayi iģçiliği, ticaret ve tarımı gösterebiliriz. Türkiye nin en önemli sanayi kuruluģlarını da bünyesinde bulunduran ilçe de sanayi yatırımlar halen büyük bir hızla devam etmekte olup, bu da bölgedeki iģsizlik oranını aģağılara çekmektedir. Otomotiv, gıda, plastik, çelik, elektrik, deri, kimya, elektronik, kauçuk ve daha birçok alanda ülkenin önde gelen sanayi kuruluģlarına sahip Çayırova Türkiye nin en önemli sanayi merkezi olma yolunda da yapılan yeni yatırımlarla hızla ilerlemektedir MEVCUT EKONOMĠK KOġULLARIN, GAYRĠMENKUL PĠYASASININ ANALĠZĠ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERĠLER yılı, ekonomik göstergelerin Ģekillenmesinde uluslararası koģullar önemli belirleyiciler olmuģtur. ABD finans sistemi kaynaklı olarak küresel finansal krizin etkileri devam etmektedir. Türkiye Orta Vadeli Programı: 2012 yılında büyüme hızının yüzde 3,2, 2013 yılında yüzde 4, 2014 ve 2015 yıllarında ise yüzde 5 olması beklenmektedir. Yıl sonu enflasyon hedefi 7,4, kamu borcunun GSYH'ye oranı 2012'de yüzde 36,5, 2013'te yüzde 35, 2014 yılında yüzde 33, 2015'te yüzde 31 olması beklenmektedir. Yıl sonunda cari iģlemler açığının yüzde 7,3'e düģeceğini, 2015 sonunda yüzde 6,5'lik bir cari iģlemler açığı ile dönemin tamamlanacağı öngörülmektedir. GSYH ve Sektörel Büyüme Hızları: 2013 yılının birinci çeyreğinde GSYH, piyasa beklentilerinin üzerinde yüzde 3 oranında artıģ kaydetmiģtir yılının ilk çeyreğinde ekonomik aktivitede beklentinin üzerinde canlanma kaydedilmiģtir. Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmıģ GSYH, 2013 yılının birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,6 oranında artıģ göstermiģtir. Yılın birinci çeyreğinde katma değer tarım sektöründe yüzde 3,6 oranında artmıģ, büyümeye katkısı 0,2 puan olmuģtur. Birinci çeyrekte sanayide katma değer yüzde 2,2 oranında artmıģ büyümeye katkısı 0,6 puan olmuģtur. Ġmalat sanayii katma değerindeki artıģ ise yüzde 2,8 dir. Birinci çeyrekte aylık sanayi üretim endeksindeki ortalama artıģ ise yüzde 1,3 dür. Aynı dönemde ara mallarının üretimi yüzde 4,3, yatırım mallarının üretimi ise ortalama yüzde 0,9 oranında artmıģtır. Aynı dönemde imalat sanayi kapasite kullanım oranı da ortalama olarak yüzde 72,4 olmuģ, bir önceki yılın aynı dönemine göre 1,2 puan gerilemiģtir. Elektrik üretimi ise birinci çeyrekte yüzde 5,1 oranında azalma göstermiģtir. Aynı dönemde otomobil üretimi yüzde 7,8 azalmıģ, beyaz eģya üretimi yüzde 3,1 oranında artmıģtır. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

8 Yurtiçi talepteki canlanma hizmetler sektörüne yansımıģtır. Hizmetler sektöründe birinci çeyrekte ekonomik aktivitede beklendiği Ģekilde canlanma kaydedilmiģtir. Bu geliģmede, özellikle inģaat ve mali aracı kuruluģlardaki katma değer artıģı dikkat çekicidir. Katma değer, inģaatta yüzde 5,9, mali aracı kuruluģlarda yüzde 6,5, oteller ve lokantalarda yüzde 13,7, toptan ve perakende ticarette yüzde 2,9, ulaģtırma-haberleģmede yüzde 1,5, gayrimenkul, kiralama ve iģ faaliyetlerinde yüzde 5,7, oranında artıģ kaydetmiģtir. Buna göre hizmetlerde katma değer yüzde 3,9 artıģ kaydetmiģ, büyümeye katkısı 2,6 puan olmuģtur. Birinci çeyrekte vergi-sübvansiyonlarda artıģ yüzde 1,5 olarak gerçekleģmiģ, büyümeye katkısı yüzde 0,1 puan olmuģtur yılının birinci çeyreğinde GSYH deflatörü yüzde 6,3 oranında artıģ göstermiģtir. Aynı dönemde ortalama olarak TÜFE yüzde 7,21, ÜFE yüzde 2,01 oranında artıģ kaydetmiģtir. Cari ĠĢlemler Hesabı (Haziran 2013) 2013 yılının ilk dört ayında ödemeler dengesinde gösterildiği Ģekliyle, dıģ ticaret açığı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,1 oranında artarak 24,3 milyar dolar olmuģtur. Aynı dönemde, hizmet gelirleri yüzde 19,9 oranında artarak 11,1 milyar dolar olarak gerçekleģmiģ, gelir dengesindeki açık 2,7 milyar dolar olmuģtur. Bu çerçevede 2013 yılının ilk dört ayında cari açık, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,2 oranında artarak 24,3 milyar dolar olmuģtur. Kapasite Kullanım Oranı: Türkiye nin Kredi Notu: Türkiye ilk olarak Fitch in, 5 Kasım 2012 de ülkenin uzun vadeli yabancı para cinsinden kredi notu BB+ dan BBB- ye çıkarmasıyla yatırım yapılabilir seviyeye yükseltilirken, Moody s 16 Mayıs 2013 te ülkenin Ba1 yabancı para cinsinden uzun vadeli kredi notunu bir basamak artırarak Baa3 yapmıģtı. Japon Kredi Derecelendirme KuruluĢunun da (JCR), 23 Mayıs ta Türkiye nin kredi notunu iki basamak artırarak yatırım yapılabilir seviye olan BBB- ye yükseltirken, Kanada merkezli uluslararası kredi derecelendirme kuruluģu Dominion Bond Rating Services den (DBRS), Türkiye nin uzun vadeli yabancı para cinsinden kredi notunu BBB- ile yatırım seviyesine çıkardı. Standard and Poor s'a (S&P) 27 Mart 2013 te Türkiye nin kredi notunu BB den BB+ ya yükseltmiģ, ancak yatırım yapılabilir seviyenin bir basamak altında bırakmıģtı. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

9 FED Açıklaması ve Gezi Eylemlerinin Ekonomiye Etkileri: Fed BaĢkanı Bernanke nin 22 Mayıs ta tahvil alımlarını Eylül ayından itibaren kısmayı planladıklarını açıklamasıyla Türkiye nin de aralarında olduğu geliģme yolundaki ekonomilerden kaynak çıkıģı yaģandı. Dolardaki ani iniģ çıkıģlar Merkez Bankası nın uzun bir aradan sonra döviz satıģı yapması, Turizm sektöründeki iptaller, KapalıçarĢı daki kayıplar ve borsadaki düģüģler ekonomiye önemli kayıplar yaģatmıģtır. Yapı Ġzin Ġstatistikleri, I. Dönem yılının ilk üç ayında bir önceki yıla göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %17,4, yüzölçümü %2,2, değeri %1,2, daire sayısı %9,3 oranında arttı yılının ilk üç ayında Yapı Ruhsatına göre yapıların yüzölçümü m2 iken; bunun m2 si (%57,6) konut, m2 si (%27,3) konut dıģı ve m2 si (%15,1) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleģti. Kentsel DönüĢüm: 35 ilde baģlatılan kentsel dönüģüm projeleri inģaat sektörünü ve çimentoya, yalıtımdan cama kadar 120 alt sektörü olumlu etkileyeceği öngörülmektedir. boyadan Kentsel dönüģüm ile birlikte 400 milyar dolarlık ekonomi yaratması beklenmektedir. Mütekabiliyet Yasası: Mütekabiliyet yasasıyla birlikte, bireylerin Türkiye de gayrimenkul satın alımında mütekabiliyet zorunluluğu kaldırıldı. Yeni yasanın, özellikle Körfez ülkelerinden bireysel yatırımcılara konut edinimi konusunda olanak sağlaması sebebiyle, ticari gayrimenkul pazarına yasanın çok büyük bir etkisinin olması beklenmektedir. 2 B Yasası: Orman vasfını yitirmiģ alanların ticaret ve konut fonksiyonlarına dönüģümüne olanak veren 2B yasası 25 Nisan 2012 de yürürlüğe girdi. Bu yasanın, Ġstanbul un baģlıca alt pazarlarında ve Türkiye genelinde proje geliģtirmeye uygun arsa arzında artıģ sağlaması ile yeni projelerin ivme kazanması beklenmektedir yılı Ģubat ayındaki kriz döneminde, global likiditenin bolluğu ve tüm dünyadaki olumlu geliģmelerin etkisiyle ülkemiz krizi atlatmıģ ve 2005 yılında genel ekonomik koģullarla paralel olarak konut sektöründe hızlı bir canlanma yaģanmıģtır. Ekonomik canlılık 2008 yılındaki global ekonomik kriz ile birlikte yerini durağanlık ve gerilemeye bırakmıģtır yılı sonu, yılı itibariyle ekonomide iyileģmeler kendini göstermiģtir. Türkiye de ekonomik büyümenin kazandığı ivme ile birlikte ekonominin daha güçleneceği beklentisi ile birlikte, arap dünyasında yaģanan değiģiklikler ve özellikle Suriye-Mısır ile ilgili karıģıklığın sonucunun ne olacağı belirsizliğini korumaktadır. Kaynakça-TCMB, TÜİK, DPT, TÜSİAD, OECD Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

10 5. DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULLER HAKKINDA BĠLGĠLER 5.1. GAYRĠMENKULLERĠN YERĠ VE KONUMU Değerlemesi yapılan taģınmaz, Kocaeli Ġli, Çayırova Ġlçesi, ġekerpınar Mahallesi içerisinde TEM Otoyolu nun batısında, ġekerpınar Mahallesi içerisinde, Fevzi Çakmak Caddesi üzerinde yer almaktadır. Fevzi Çakmak Caddesi üzerinden ġekerpınar la Akse Mahallesi arasında bağlantı sağlanmakta olup Tem Otoyolu na paralel olarak konumlu ve bölgenin ulaģım açısında iģlek caddelerindendir. TaĢınmazların konumlu bulunduğu bölge sanayi tipi yapıların ağırlıklı olduğu bir bölge olup güneybatı yönünde konut yapılaģmaları ağırlıklıdır. Bölgede boģ parseller ağırlıklı olmakla birlikte geliģim imar planları kapsamında sanayi ağırlıklı olacağı öngörülmektedir. Yapı Kredi Bankası ve Akbank a ait, Bilgi ĠĢlem /Veri Bankası/Çağrı Merkezleri gibi operasyon merkezleri taģınmazın yakınlarında yer almaktadır. TaĢınmaza ulaģabilmek için Rahmi Dibek Caddesi üzerinde batı yönünde ilerlerken Yapı Kredi Bilgi ĠĢlem merkezi tarafında kalan kuzeybatı istikametinde Fevzi Çakmak Caddesi üzerinden gidilirken 1500 m ileride sağ cephede konumlanmaktadır. TAġINMAZIN MERKEZLERE KUġUÇUġU UZAKLIKLARI Çayırova Belediyesi m Yapı Kredi Bilgi ĠĢlem Merkezi 1400 m Tem Otoyoluna 500 m Marmara Denizi m D-100 karayoluna m Sabiha Gökçen Havaalanı m Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

11 DEĞERLEME KONUSU TAġINMAZLAR YAPI KREDĠ BĠLGĠ ĠġLEM MERKEZĠ Değerleme Konusu 26 no.lu parsel TEM Otoyolu Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

12 5.2. GAYRĠMENKULLERĠN TANIMI ve ÖZELLĠKLERĠ Değerlemesi yapılan taģınmaz, Kocaeli Ġli, Çayırova Ġlçesi, ġekerpınar2 Mahallesi, 420 ada 26 numaralı parseldir ,00 m² yüzölçümüne sahiptir. Mevcut durumda taģınmaz ġekerpınar bağlantısının sağlandığı Fevzi Çakmak Caddesi ne cepheli durumdadır. TaĢınmazın Fevzi Çakmak Caddesi ne cephesi yaklaģık 146 m ve derinlikleri yaklaģık 128 m dir. Değerleme konusu parsel 13/12/2012 tarih ve 669 sayılı Kocaeli BüyükĢehir Belediyesi Meclis Kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planında Ticaret lejantında yer almakta olup ayrık nizam, kaks: 0.80 ön bahçe mesafesi 10m, yan bahçe mesafesi 10m yapılaģma Ģartlarına sahiptir. Çayırova belediyesinde yapılan incelemeye göre, parsel üzerinde A ve B bloktan oluģan bir proje düģünülmekte olduğu vaziyet planından anlaģılmaktadır. A bloğa iliģkin mimari proje onaylanmıģ ve ruhsat alınmıģ durumdadır. B blok için ise henüz herhangi bir proje ve ruhsat yoktur. A bloğun, yüksek donanıma sahip bir bina olması ve bir operasyon merkezi, olarak kullanılması planlanmaktadır. TaĢınmazın fiziksel incelemesinin yapıldığı tarih itibariyle, arazi üzerinde hafriyat çalıģmaları henüz yeni baģlamıģ olup, iģin baģındadır. Parsel doğu yönünde hafif eğimli bir topografya sahiptirler GAYRĠMENKULÜN YAPISAL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ Değerleme konusu taģınmazın üzerinde, tarihinde alınmıģ bir yapı ruhsatı mevcut olup A Bloğun yapımı için temel açılma aģamasındadır. TaĢınmaz altyapı hizmetlerinden istifade edebileceği bir noktada konumludur. B-blok için henüz ruhsat alınmamıģtır FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ Değerlemesi yapılan taģınmaz 26 no.lu parsel hafif eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. TaĢınmazın üzerinde 3 katlı, m² inģaat alanına sahip olacak bloğun inģaatı için temel açılmaya baģlanmıģtır. TaĢınmaz üzerine yapılacak olan binanın alt yapı hizmetlerinden tam olarak istifade edebileceği bir noktada konumludur GAYRĠMENKULÜN TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠ Değerlemesi yapılan taģınmaz henüz arsa vasıflı olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Ruhsata göre; taģınmaz üzerinde,geliģtirilmekte olan A blokta, Çerçeveli Sistem, tuğla dolgulu inģaat modeli kullanılacak olup, ısıtma sistemi doğalgaz kombi olup, Ģehir suyu elektriği, jeneratör, temiz su,pis su, kanalizasyon, açık otopark, sığınak gibi donanımlar planlanmaktadır. "Operasyon Merkezi" olarak planlanan yapıda birçok yüksek teknolojiye dayalı altyapı donanımları düģünülmektedir. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

13 5.3. GAYRĠMENKULÜN YASAL ĠNCELEMELERĠ TAPU ĠNCELEMELERĠ TAPU KAYITLARI TAKYĠDAT BĠLGĠSĠ VE DEVREDĠLMESĠNE ĠLĠġKĠN KISITLAR DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT (DEVREDİLEBİLMESİNE İLİŞKİN SINIRLAMA) OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ DEVREDİLEMESİNE İLKİŞKİN KISITLAMAR tarihinde saat 10:45 itibariyle Çayırova Tapu Sicil Müdürlüğü nden alınan yazılı takbis belgesine göre taģınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, Ģerh, beyan kaydına rastlanmamıģtır. TaĢınmazın, devir ve temliki ile ilgili herhangi bir takyidat bulunmamaktadır BELEDĠYE ĠNCELEMESĠ ĠMAR DURUMU Çayırova Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğü nden, bilgiye göre; değerleme konusu taģınmaz 1/5000 Nazım Ġmar Planı na uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı 01/03/2013 tarih ve 2013/18 sayılı meclis kararı ile değerlendirilmiģ olup onayı için Kocaeli BüyükĢehir Belediyesi ne gönderilmiģtir. Değerleme konusu parsel 13/12/2012 tarih ve 669 sayılı Kocaeli BüyükĢehir Belediyesi Meclis Kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planında Ticaret lejantında yer almakta olup ayrık nizam, kaks: 0.80 ön bahçe mesafesi 10m, yan bahçe mesafesi 10m yapılaģma Ģartlarına sahiptir. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

14 ĠMAR DOSYASI ĠNCELEMESĠ Çayırova Belediyesi Ġmar Müdürlüğü arģivinde değerleme konusu 26 no.lu parsele ait imar iģlem dosyası incelenmiģtir. TaĢınmazın dosyasında parsel üzerindeki yapıya ait tarih ve 521 sayı onaylı yeni yapı ruhsatı alınmıģ olduğu görülmüģtür. TaĢınmazın dosyasında tarih ve 2013/521 sayı onaylı mimari projesi görülmüģtür ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN ĠPTALLERĠ V.B. DĠĞER BENZER KONULAR ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN ĠPTALLERĠ V.B. DĠĞER BENZER KONULAR Değerleme konusu taģınmazlardan 26 no.lu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup taģınmazın imar iģlem dosyasında herhangi bir zabıt görülmemiģtir YAPI DENETĠM FĠRMASI tarihli ve 52 sayılı yapı ruhsatından edinilen bilgiye göre, yapı denetim firması; PETEK YAPI DENETĠM LTD.ġTĠ., Ömer Ağa Mah., Bilgusu Cad., ABM ĠĢ Merkesi,No:41,Kat :7, Ġzmit / Kocaeli Tel: , , Tepecik Vergi dairesi, SON 3 YIL ĠÇERĠSĠNDEKĠ HUKUKĠ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞĠġĠM DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM-SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ V.B.) İLİŞKİN BİLGİ TAPU SĠCĠL MÜDÜRLÜĞÜ BĠLGĠLERĠ (Son Üç Yılda GerçekleĢen Alım-Satım Bilgileri) BELEDĠYE BĠLGĠLERĠ (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri V.B. Bilgiler) : : TaĢınmazın tamamı Mustafa Erengül adına kayıtlı iken tarihinde Halk GYO adına satıģından tescil edildi. Çayırova Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğü nden alınan bilgiye göre; değerleme konusu taģınmaz 1/5000 Nazım Ġmar Planı na uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı 01/03/2013 tarih ve 2013/18sayılı meclis kararı ile değerlendirilmiģ olup onayı için Kocaeli BüyükĢehir Belediyesi ne gönderilmiģtir. Değerleme konusu parsel 13/12/2012 tarih ve 669 sayılı Kocaeli BüyükĢehir Belediyesi Meclis Kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planında Ticaret lejantında yer almakta olup ayrık nizam, Kaks: 0.80 ön bahçe mesafesi 10 m, yan bahçe mesafesi 10m yapılaģma Ģartlarına sahiptir. Çayırova Belediyesi Ġmar Müdürlüğü arģivinde değerleme konusu 26 no.lu parsele ait imar iģlem dosyası incelenmiģtir. TaĢınmazın dosyasında parsel üzerindeki yapıya ait tarih ve 521 sayı onaylı yeni yapı ruhsatı alınmıģ olduğu görülmüģtür. TaĢınmazın dosyasında tarih ve 2013/521 sayı onaylı mimari projesi görülmüģtür. Kocaeli Belediye BaĢkanlığı, Ġmar ve ġehricilik Müdürlüğü (Harita Planlama Servisinden) alınan tarihli yazılı belge ektedir DEĞERLEMESĠ YAPILAN PROJE EĞER BELĠRLĠ BĠR PROJEYE ĠSTĠNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE ĠLĠġKĠN DETAYLI BĠLGĠ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERĠN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE ĠLĠġKĠN OLDUĞUNA VE FARKLI BĠR PROJENĠN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERĠN FARKLI OLABĠLECEĞĠNE ĠLĠġKĠN AÇIKLAMA Değerlemesi yapılan gayrimenkule/ projeye iliģkin bilgiler raporun 5,2 bölümünde anlatılmaktadır. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

15 6. DEĞERLEME ÇALIġMALARI 6.1. DEĞERLEME ÇALIġMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi ve Gelir yöntemleridir. MALĠYET YÖNTEMĠ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koģulları altında yeniden inģa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaģımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, Hiçbir Ģahıs ona karģı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır Ģeklinde tanımlanmaktadır. Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varno.lur. Bir baģka deyiģle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inģa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ: ĠĢyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaģım piyasa değeri yaklaģımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karģılaģtırılabilir örnekler incelenir. Emsal karģılaģtırma yaklaģımı aģağıdaki varsayımlara dayanır. Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peģinen kabul edilir. Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir. Gayrimenkulün piyasada makul bir satıģ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir. Seçilen karģılaģtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir. Seçilen karģılaģtırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koģulların geçerli olduğu kabul edilir. GELĠR YÖNTEMĠ: TaĢınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsaörneğin kiralık konut ya da iģ yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taģınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya iliģkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluģur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karģın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karģılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya iliģkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir. Net gelir, gelir getiren taģınmazın yıllık iģletme brüt gelirinden, taģınmazın boģ kalmasından oluģan gelir kaybı ve iģletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluģmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taģınmaz piyasasında geçerli olan taģınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taģınmaz piyasasında geçerli olan taģınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluģmaktadır DEĞERLEME ĠġLEMĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER ĠĢ bu rapor tarihi itibariyle konu taģınmazların değerleme iģlemini etkileyen olumsuz bir faktör bulunmamaktadır. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

16 6.3. TAġINMAZIN DEĞERĠNĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER OLUMSUZ YÖNDE ETKĠLEYEN FAKTÖRLER - B- Blok için henüz ruhsat alınmamıģ olması OLUMLU YÖNDE ETKĠLEYEN FAKTÖRLER - TaĢınmazların cadde üzerinde yer almaları - TEM Otoyoluna yakın bir konumda bulunması, - Ġmar uygulaması görmüģ net parsel olması. - Planlanan Operasyon Merkezi nin çok nitelikli bir yapı olması 6.4. DEĞERLEME ĠġLEMĠNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERĠ Değerleme konusu olan 26 numaralı parsel ile ilgili olarak satıģ değeri ve projenin tamamlanmıģ olması durumundaki kira değeri tespiti yapılacaktır. SatıĢ Değeri Tespitine ĠliĢkin: Değerlemesi yapılan 26 parsel, üzerinde 2 blok planlanmıģ olup mevcut durumda sadece tek bir blok için ruhsat alınmıģtır. TaĢınmazın mevcut inģaat seviyesindeki değeri, inģaat sürecinin henüz çok baģında olunması nedeniyle (temel hafriyatı yeni baģlamıģ), yapılandırmaların kattığı herhangi bir eklenebilir maliyet oluģmadığından, boģ arsa değerine eģit bir değer olduğu düģünülmektedir. Bu sebeple rapor içerisinde arsanın boģ olarak değeri tespit edilerek taģınmazın mevcut inģaat seviyesine göre değeri, tek olarak verilmiģtir. TaĢınmaz bitmiģ olması durumunda değeri ise, arsa+bina maliyetleri toplamından oluģmaktadır. Ancak, taģınmazın üzerinde geliģtirme potansiyeli olan B bloğun henüz hiçbir çalıģması yapılamadığından ortaya nasıl bir bina çıkacağı bilinmediğinden taģınmazın bitmiģ hali, ile değeri hesaplanmamıģtır. Parselin, boģ arsa değeri tespiti için, Emsal KarĢılaĢtırma ve Arsa Artık yöntemleri kullanılmıģtır. Kira Değeri Tespitine ĠliĢkin TaĢınmazın tamamlanması durumundaki kira bedeli tespit edilirken, taģınmaz üzerinde planlanan A ve B bloklardan sadece A bloğa iliģkin bilgiye sahip olunulduğundan sadece bu blok için kira değeri tespiti yapılmıģtır. Kira değeri tespiti yapılırken Gelir Yöntemi kullanılarak direkt kapitalizasyon uygulanmıģtır. Kapitalizasyon oranı olarak bölgedeki oranlar kullanılmıģtır. Bölgede,planlanan operayon merkezi kiralamalarına iliģkin emsaller olmadığından tek yöntem kullanılarak kira değeri sadece gelir yöntemi çerçevesinde verilmiģtir. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

17 6.5. DEĞER TESPĠTĠNE ĠLĠġKĠN PĠYASA ARAġTIRMASI VE BULGULARI Değerlemesi yapılan taģınmazın bulunduğu bölgede yapılan emsal ve piyasa araģtırması aģağıdaki gibidir. KİRALIK İŞYERİ Alanı (m²) Kira Değeri TL/ay Birim m² Kira Değeri (TL/m²/ay) Emlakçı Bilgileri Konumu Özellikleri Tasmahal Gayrimenkul 0 (532) Şekerpınar ,94 CENTURY 21 BURADA GAYRİMENKUL 0 (533) Şekerpınar ,92 Defa Gayrimenkul Şekerpınar ,70 Güvercinoğlu Emlak Şekerpınar ,00 SATILIK İŞYERİ Birim Satış Alanı Satılık Değeri Emlakçı Bilgileri Konumu Özellikleri (m²) Değeri (TL) (TL/m²) Açıklama Ofis olarak kullanıma uygun, plaza şeklinde inşa edilmiş, 2350 m² kapalı alanı bulunan iskanlı işyeri - Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede faaliyet gösteren emlak yetkilisi Halk Gyo nun arsası üzerinde yapılacak olan plaza şeklindeki bir yapının 5-6 $/m² birim fiyatla rahatlıkla kiralanabileceğini belirtmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu bölgeye yakın konumda, m² alan büyüklüğündeki depo $/ay bedelle kiralıktır. (5.74 $/m²) Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu 2000 m² alana sahip kiralık depo $/m² bedelle kiralıktır. (5$/m²) Açıklama REALTY WORLD İMZA GAYRİMENKUL 0 (532) Şekerpınar Evar Gayrimenkul 0 (532) Akse Evar Gayrimenkul 0 (532) Akse Emlakçı Bilgileri Konumu Sanayi, E :0,60, Hmax : 15, Sanayi, E :0,60, Hmax : 15, m²(kapalı alan)+ 5500m²(açık alan) İmar Durumu YENİKENT EMLAK Akse Sanayi GOLD ESTATE Akse Sanayi GÜVERCİNOĞLU EMLAK Akse Sanayi MUTLUKENT EMLAK Akse Sanayi Forever Gayrimenkul Danışmanlık ve Ekspertiz Hiz. 0 (544) Şekerpınar Sanayi Yapılaşma Şartı SATILIK ARSA Alanı (m²) Satış Değeri Birim m² değeri E:0,60, hmax:15,50m E:0,60, hmax:15,50m E:0,60, hmax:15,50m E:0,60, hmax:15,50m E:0,60, hmax:15,50m Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yer alan fabrika $ bedelle satılıktır. Taşınmazın ayrıca 2600 m2 de açık alanı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazla aynı cadde üzerinde, Namet in karşısında konumlu işyeri $ bedelle satılıktır. Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda bulunan E:0.6, hmax m olan arsa satılıktır. Açıklama Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda bulunan E:0.6, hmax m olan arsa satılıktır. Değerleme konusu taşınmaza yakın konumda bulunan E:0.6, hmax m olan arsa satılıktır. E:0.6, hmax sanayi imarlı olup pazarlık payı mevcutttur ada 6 parsel konumlu arsa satılık olup pazarlık payı mevcuttur. Değerleme konusu taşınmaza çok yakın konumlu olduğu söylenen arsa yaklaşık bir ay önce satılmıştır. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

18 6.6. SATIġ DEĞERĠ TESPĠTĠ EMSAL KARġILAġTIRMA YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ Rapor un 6.5. baģlığı altında detayları verilen emsal gayrimenkuller ve piyasa araģtırmaları dikkate alınarak emsal karģılaģtırma yöntemi çerçevesinde değerleme konusu taģınmazların boģ arsa değeri 950,00 TL/m 2 olarak hesaplanmıģtır. Emsaller aynı bölgede olup E:0,60 iken, değerlemesi yapılan taģınmazın yapılaģma hakkı E=0,80 olduğundan, imar hakkından kaynaklı yaklaģık %30 daha yüksek değere sahip olarak değerlendirilmiģtir. ALAN BĠRĠM SATIġ DEĞERĠ SATIġ DEĞERĠ (TL) (M²) (TL/M²) (KDV HARĠÇ) TL TL MALĠYET YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ Değerleme konusu taģınmaz, gelinen inģaat seviyesi itibariyle henüz inģaatın çok baģlarında olunması sebebiyle, katkısının ihmal edilebilir küçüklükte olduğu düģünülerek, mevcut hali ile değerin, boģ arsa değeri kadar olabileceği düģünülmüģtür. Ruhsatı alınmıģ olan, Operasyon Merkezi olarak planlanan A blok için, üstün teknolojik özelliklerde, donanıma ve altyapıya sahip bir bina inģaatı gerekmektedir. Bu ileri teknoloji gerektiren donanımların maliyetlerini tahmin etmek, benzerleri çok sayıda ve piyasaya açık veriler olmadığından, oldukça zorlayıcı olduğundan, Halk GYO A.ġ. tarafından, hesaplanarak, eklerde BEYAN olarak belirtilen maliyet öngörüleri kabul edilerek hareket edilmiģtir. BEYAN, raporun ekler bölümünde verilmektedir. EK 3. TaĢınmazın tamamlanmıģ hali için, değer tespiti, B blokta ne yapılacağı henüz belli olmadığından, hesaplanamamaktadır. Sadece A bloğun tamamlanmıģ haline iliģkin değer (sadece kira değeri tespitinde kulanılabilir olacaktır) maliyet yaklaģımı, tahminen tespit edilebilmektedir. Bu yöntemde Değer= Arsa+maliyet, formülü ile elde edilmektedir. Mimari projede, operasyon merkezi binasının yapılacağı bina arsası ile diğer bina için yapılacak arsa alanı ayrıģtırılarak, A blok payına düģen arsa miktarı hesaplanmıģtır, böylece, A blok, diğer potansiyel B bloktan bağımsız hale getirilmeye çalıģılmıģtır. Operasyon merkezi binasının inģa edildiği bölüm için belirlenen/ayrılabilen arsa alan yaklaģık m² olarak hesaplanmıģtır. Kalan m² alana sahip arsa ile ilgili henüz, ruhsat alınmamıģ olduğundan, bu kısım dikkate alınmamıģtır. Halk GYO A.ġ. nin, beyanı doğrultusunda, m² alana sahip Operasyon Merkezi için öngörülen maliyet bedeli TL dir. Bu öngörülen maliyet ile operasyon merkezi binası için ayrılan arsa bölümünün değeri toplanarak, taģınmazın tamamlanması durumundaki değeri maliyet yöntemine göre tahminen belirlenmektedir. Bu değer, 26 numaralı parselin değerini yansıtmamaktadır. Sadece, kira tespitine, bir altlık oluģturmak amacını taģımaktadır. Maliyet Yöntemine Göre Tamamlanması Durumundaki Değer (Parsel Üzerinde ĠnĢa Edilmesi Planlanan "Operasyon Merkezinin " Tamamlanması Durumundaki Değer) TANIM ALAN (M²) BĠRĠM DEĞER (TL/M²) DEĞER (TL) "Operasyon Merkezinin " Olarak Planlanan Alana Düşen Arsa Alanının Değeri TL Yapı Değeri (Operasyon Merk.- A BLOK TL Parsel Üzerinde İnşa Edilmesi Planlanan A blok, "Operasyon Merkezinin " Kısmının Tamamlanması Durumundaki Toplam Değeri TL Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

19 GELĠR YÖNTEMĠ ĠLE DEĞER TESPĠTĠ Değerlemesi yapılan 26 numaralı parselin boģ arsa değerini tespit ederken, kullanılan ikinci yöntem olan Arsa Artık Yöntemi, Gelir Yöntemi altında incelenmiģtir. Bu yöntem çerçevesinde, taģınmazın güncel imar durumu ve bölgedeki genel yapılaģma dikkate alınmak suretiyle, planlanan yapıdan bağımsız Ģekilde arsa değeri tespit edilmiģtir. Planlanan yapı çok özellikli ve yüksek maliyetlere sahip olması planlandığından, taģınmazın arsa fiyatını belirlemede, çevre yapılaģması ve imar durumu çerçevesinde değer tespitinin yapılmasının, piyasa değerini daha doğru yansıtacağı düģünülerek bu yöntem kullanılmıģtır. Parsel üzerinde mevcut imar durumuna göre toplam inģaat alanının m² olacağı varsayılmıģtır. E:0,80 yapılaģma hakkına göre, bina oturum alanının %40 olacağı ve emsal harici %40 inģaat alanı ile birlikte bu alanın sağlanacağı varsayılmaktadır. Binanın inģa edilebilmesi için gerekli olan birim maliyeti, 2013 yılı Çevre ve ġehircilik Bakanlığı nın belirlemiģ olduğu 2013 Yılı Yapı YaklaĢık Birim Maliyetleri esas alınarak 730 TL/m² (ruhsattaki yapı sınıfı esas alınmıģtır) olarak ele alınmıģtır. GiriĢimci kar oranı %15-35 aralığında olup, taģınmazın bulunduğu bölge için, toplam değer üzerinden, %20 uygun olduğu kanaatine varılmıģtır. TaĢınmazın tamamlanması durumundaki yapı birim satıģ değerinin TL olacağı piyasadan elde edilen veriler doğrultusunda öngörülmüģtür. Bu varsayımlar çerçevesinde Arsa Artık Yöntemine göre arsa birim değeri 948 TL/m² olarak hesaplanmıģtır. Arsa Artık Yöntemi İle Sonuç Değer Hesaplama (Emsal Karşılaştırma Yöntemi İle) Ada/Parsel 420/26 Arsa alanı ,00 Kaks 0,80 Emsale dahil alan ,60 Bodrum kat 6.260,80 Toplam inşaat alanı ,40 Bina tamamlanması durumundaki birim satış değeri Taşınmazın tamamlanması durumundaki değeri İnşaat Maliyeti 730 Yapı İnşaat Maliyeti Girişimci Karı (%15-35 arası) Toplam İnşaat Maliyeti(Yapı +Geliştirme) Arsa Değeri (Gelir-Toplam Maliyet) Arsa Birim Değeri KĠRA DEĞERĠ ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠLER TaĢınmazın tamamlanması durumundaki kira bedeli tespit edilirken, taģınmaz üzerinde planlanan A ve B bloklardan sadece A bloğa iliģkin bilgiye sahip olunulduğundan sadece bu blok için kira değeri tespiti yapılmıģtır. ĠnĢa edilmesi planlanan operasyon merkezinin bölgedeki yapılara göre çok daha yüksek maliyet ile inģa edilecek olmasından dolayı, bölgedeki sanayi tipi yapılara göre daha yüksek kiradan kiralanabilir özellikte olacağı düģünülmektedir. Operasyon merkezi kiralarına emsal olabilecek bir bilgi, piyasada bulunamamıģtır. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

20 Kira değeri tespiti yapılırken Gelir Yöntemi kullanılarak direkt kapitalizasyon uygulanmıģtır. Kapitalizasyon oranı olarak bölgedeki oranlar kullanılmıģtır. Bölgede,planlanan operasyon merkezi kiralamalarına iliģkin emsaller olmadığından tek yöntem kullanılarak kira değeri verilmiģtir. Direkt kapitalizasyon yönteminde: Değer = Gelir x Kapitalizsayon oranı formülü kullanılmaktadır. Bu doğrultuda, kira tespiti yapılabilen A blok için değer, maliyet yaklaģımı ile tahminen tespit edilebilmektedir. Bu yöntemde Değer= Arsa+maliyet, formülü ile elde edilmektedir. Halk GYO A.ġ. nin, beyanı doğrultusunda, m² alana sahip Operasyon Merkezi için öngörülen maliyet bedeli TL dir. Bu öngörülen maliyet ile operasyon merkezi binası için ayrılan arsa bölümünün değeri toplanarak, taģınmazın tamamlanması durumundaki değeri maliyet yöntemine göre tahminen belirlenmektedir. Mimari projede, operasyon merkezi binasının yapılacağı blok/bina arsası ile diğer blok/bina için yapılacak arsa alanı ayrıģtırılarak, A blok payına düģen arsa miktarı hesaplanmıģtır, böylece, kira tespiti yapılırken A blok, diğer potansiyel B bloktan bağımsız hale getirilmeye çalıģılmıģtır. Operasyon merkezi binasının inģa edildiği bölüm için belirlenen/ayrılabilen arsa alan yaklaģık m² olarak hesaplanmıģtır. Kalan m² alana sahip arsa ile ilgili henüz, ruhsat alınmamıģ olduğundan, kira değer tespitinde bu kısım dikkate alınmamıģtır. Bu kısım, dikkate alınmadan, operasyon merkezi için ayrılan arsa alanı üzerinden hesaplama yapılmasının kira değerini daha doğru Ģekilde yansıtacağı düģünülmektedir. Bölgede taģınmaza emsal teģkil edecek yapı bulunmadığından, taģınmazın bulunduğu bölgedeki kapitalizasyonu oranı kullanılmıģtır. Operasyon merkezinin tamamlanması durumundaki değeri de bilindiğinden, gelir kapitalizasyonu yöntemi kullanılarak kira bedeli tespiti yapılmıģtır. Yapılan hesaplamalar tablo düzeninde sunulmuģtur. Maliyet Yöntemine Göre Tamamlanması Durumundaki Değer (Parsel Üzerinde İnşa Edilmesi Planlanan "Operasyon Merkezinin "Tamamlanması Durumundaki Değer) Alanı (m²) Birim Değeri (TL/m²) Değer (TL) Toplam Arsa Alanı "Operasyon Merkezinin " Olarak Planlanan Alan Dışında Kalan Arsa Bölümü "Operasyon Merkezinin " Olarak Planlanan Alana Düşen Arsa Alanının Değeri Bu kısım ile ilgili henüz, ruhsat alınmamış olduğundan, kira değer tespitinde bu kısım dikkate alınmamıştır. Bu kısım, dikkate alınmadan, "Operasyon Merkezinin " için ayrılan arsa alanı üzerinden hesaplama yapılarak kira değerini nisbeten daha doğru yansıtacağı düşünülmeketdir TL Yapı Değeri (Operasyon Merkezinin ) TL Parsel Üzerinde İnşa Edilmesi Planlanan Operasyon Merkezi Kısmının Tamamlanması Durumundaki Toplam Değeri TL Gelir Kapitalizasyonu Yöntemine Göre Kira Değerinin Belirlenmesi (Parsel Üzerinde İnşa Edilmesi Planlanan "Operasyon Merkezinin " Kısmının Maliyet Yöntemine Göre Belirlenen Parsel Üzerinde İnşa Edilmesi Planlanan "Operasyon Merkezinin " Tamamlanması Durumundaki Toplam Değeri Değeri Kullanılarak Kira Bedelinin Tespiti) Bölgedeki Kapitalizasyon Oranı (%7-%8) Yıllık Net Kira Geliri (I=V*R) (Yıllık Net Kira=Taşınmazın Değeri x Kapitalizasyon Oranı) Aylık Net Kira Geliri TL 7,58% TL TL Operasyon Merkezi alanı dıģında kalan alan için yapı ruhsatı alınması durumunda, parsel üzerindeki toplam yapı üzerinden alınacak kira miktarında da artıģ olacaktır. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

21 6.8. GAYRĠMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKĠ DURUMUNUN ANALĠZĠ Değerleme konusu taģınmazın her hangi bir hukuki kısıtlaması bulunmamaktadır BOġ ARAZĠ VE GELĠġTĠRĠLMĠġ PROJE DEĞERĠ ANALĠZĠ VE KULLANILAN VERĠ VE VARSAYIMLAR ĠLE ULAġILAN SONUÇLAR Değerlemesi yapılan taģınmazlar üzerinde henüz yeni baģlamıģ bir proje geliģtirmekte olup, söz konusu taģınmazın mevcut hali ile değeri, rapor içerisinde de anlatıldığı nedenler ile boģ arazi değeri olarak kabul edilmiģ ve raporun sonuç bölümünde verilmiģtir EN ETKĠN VE VERĠMLĠ KULLANIM ANALĠZĠ TaĢınmazların en etkin ve en verimli kullanımı; yasal olarak izin verilen, fiziki olarak mümkün, finansal olarak fizibıl ve akılcıl mantıklı seçeneği sunan alternatif olmalıdır. Değerlemesi yapılan taģınmazların yasal olarak izin verilen fonksiyonları uygulama imar planında belirtildiği gibidir MÜġTEREK VEYA BÖLÜNMÜġ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALĠZĠ Söz konusu parseller üzerinde henüz, herhangi bir yapı mevcut olmadığından müģterek veya bölünmüģ kısımları bulunmamaktadır. TaĢınmaz üzerinde planlanan A ve B bloklardan sadece A blok ruhsat almıģ olup, B blok özellikleri, alanı henüz bilinmemektedir. Değerleme boģ arsa değeri olarak verilmiģ olduğundan henüz müģterek veya bölünmüģ alan mevzubahis değildir. Kira değeri tespiti ise sadece A blok için yapılabilmiģtir HASILAT PAYLAġIMI VEYA KAT KARġILIĞI YÖNTEMĠ ĠLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI Hasılat paylaģımı veya kat karģılığı yöntemi söz konusu değildir. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

22 7. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ 7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALĠZĠ SONUÇLARININ UYUMLAġTIRILMASI VE BU AMAÇLA ĠZLENEN YÖNTEMĠN VE NEDENLERĠNĠN AÇIKLAMASI Değerleme konusu 26 numaralı parsel, henüz üzerinde planlanan proje ile ilgili, inģaat sürecinin çok baģında yer aldığından, gelinen seviye itibariyle boģ parsel olarak kabul edilmiģ ve değer buna göre verilmiģtir. Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemine Göre: TL, Gelir Yöntemine Göre(arsa artık yöntemi): TL olarak hesaplanmıģtır. Her iki yöntem ile bulunan değerin ortalamasına yakın değer( TL) nihai değerde esas alınmıģtır ASGARĠ BĠLGĠLERDEN RAPORDA VERĠLMEYENLERĠN NĠÇĠN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERĠ Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır YASAL GEREKLERĠN YERĠNE GETĠRĠLĠP GETĠRĠLMEDĠĞĠ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN ĠZĠN VE BELGELERĠN TAM VE EKSĠKSĠZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ Değerleme konusu taģınmazlardan A-blok için ruhsat alınmıģ, ancak planlanan B-blok için henüz ruhsat alınmamıģtır. B-Blok için de ruhsat alınarak en geç, 2 yıl içerisinde inģaata baģlanması ve 5 yıl içerisinde inģaatın tamamlanarak yapı kullanma izin belgelerinin alınması gerekmektedir DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN, GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PĠYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESĠNDE, BĠR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜġ Gayrimenkulün Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyüne alınmasında Sermaya Piyasası Mevzuatı çerçevesinde bir engel görülmemiģtir. Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

23 8. SONUÇ 8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESĠ Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaģtıkları sonuçlara katılıyorum NĠHAĠ DEĞER TAKDĠRĠ SATIġ DEĞERĠ TAKDĠRĠ ALAN SATIġ DEĞERĠ BĠRĠM SATIġ DEĞERĠ SATIġ DEĞERĠ (TL) SATIġ DEĞERĠ (TL) SATIġ DEĞERĠ (USD) ARSA DEĞERĠ (M²) (TL/M²) (KDV HARĠÇ) KDV DAHĠL (KDV HARĠÇ) , TL TL TL Değerleme konusu taģınmazın KDV Hariç toplam rayiç değeri; TL (Ondörtmilyonsekizyüzellibin-Türk Lirası) olarak takdir edilmiģtir KĠRA BEDELĠ TAKDĠRĠ Parsel Üzerinde ĠnĢa Edilmesi Planlanan "Operasyon Merkezinin "Tamamlanması Durumundaki Kira Bedeli A-BLOK(RUHSAT ALINMIġ) (VERĠ MERKEZĠ) ALAN(M²) BĠRĠM KĠRA (TL/M²/AY) TL /AY TL /YIL USD/YIL ,89 TL TL TL TL Parselde ilave inģaat hakkı bulunmakta ve sadece A-blok için ruhsat alınmıģ olup kira bedeli; ruhsat alınmıģ Operasyon Merkezi olarak planlanan A-blok için belirlenmiģtir. Operasyon Merkezi tamamlanması durumundaki toplam aylık kira değeri TL(ÜçyüzellibeĢbin yüzotuzbeģ Türk Lirası) olarak takdir edilmiģtir. Ġlave inģaat hakkı dolayısıyla, alınacak ilave ruhsat alanı doğrultusunda kirada artıģ olacaktır. Ancak mevcutta sadece m² kullanım alanına sahip olacak operasyon merkezi için kira değeri belirlenmiģtir. *( tarihi itibari ile T.C. Merkez Bankası USD satıģ kuru TL dir). GÖREVLĠ DEĞERLEME UZMANI Nazen TÖMEN SPK Lisans NO: Yük.Mimar Değerleme Uzmanı SORUMLU DEĞERLEME UZMANI Özgün BEKAR SPK LĠSANS NO: ġehir Plancısı Genel Müdür Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

24 EK 1 - FOTOĞRAFLAR PARSELĠN CEPHELĠ OLDUĞU YOL Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

25 TAġINMAZA AĠT FOTOĞRAFLAR Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

26 Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

27 Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

28 EK 2 DOKÜMAN VE BELGELER YAZILI ĠMAR BELGESĠ Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

29 ĠMAR DURUMU Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

30 YAPI RUHSATI(SADECE 1 ADET BLOK ĠÇĠN ALINMIġ) Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

31 MĠMARĠ PROJE(SADECE 1 BLOK ĠÇĠN) YERLEġĠM PLANI Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

32 BODRUM KAT PLANI ZEMĠN KAT PLANI Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

33 1.NORMAL KAT PLANI B-B KESĠTĠ Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

34 TAPU ve ONAYLI TAKBĠS BELGESĠ Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

35 EK 3 BEYAN Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

36 Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

37 EK 4 - LĠSANSLAR SORUMLU DEĞERLEME UZMANI LĠSANS BELGESĠ RAPORU HAZIRLAYANA AĠT LĠSANS BELGESĠ Tepeüstü/Ümraniye/ĠSTANBUL _300_006

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA-ŞEKERPINAR 420 ADA 26 NO.LU PARSEL 2013_300_006_REVİZYON OPERASYON MERKEZI İÇİNDEKİLER 1. RAPOR ÖZETİ... 3 2. RAPOR BİLGİLERİ... 4 3. ŞİRKETİ VE

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. BOSPHORUS CİTY PROJESİ İSTANBUL/KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI/800 ADA 4 PARSEL 29.12.2011 2011/102 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ROZĠ FABRĠKA BĠNASI 2012_300_35 KOCAELĠ GEBZE BALÇIK 177 ADA 15 PARSEL 525 ADA, 11 PARSEL ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. 2012_300_37 ĠSTANBUL ÜSKÜDAR ALTUNĠZADE 2 ADA 6 PARSEL BTM BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU ESKĠġEHĠR TEPEBAġI 2012_300_58 BAHÇELĠ KARGĠR ġekerleme FABRĠKASI DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş KOCAELİ ÇAYIROVA 420 ADA, 26 PARSEL VERİ ve OPERASYON MERKEZİ DEĞERLEMESİ 1 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ 4 3. ġġrketġ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL KADIKÖY-ERENKÖY 2012_300_48 3 ADET DÜKKAN 2 ADET DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIMI A.ġ. ĠSTANBUL ESENYURT-KAPADIK 382 ADA 5, 11, 12 PARSELLER 2012_300_18 ARSA ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL - ARNAVUTKÖY- ÖMERLĠ-113 ADA, 8 PARSEL SAF GYO_ ARNAVUTKÖY ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BAKIRKÖY 2011_300_11_11 SEKĠZ KATLI KARGĠR BANKA HĠZMET BĠNASI DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU ĠSTANBUL SANCAKTEPE 2015_HALKGYO_277 ARSA /PROJE DEĞERLEME ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL ANALĠZ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. 2012_300_39 ANTALYA KAġ- GELEMĠġ BTM BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BAKIRKÖY 2012_300_47 SEKĠZ KATLI KARGĠR BANKA HĠZMET BĠNASI DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYOĞLU-SALIPAZARI ġubesġ 2011_300_11_06 57 ADA 14 PARSEL ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU. ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2014_HALKGYO_134_REVĠZYON

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU. ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2014_HALKGYO_134_REVĠZYON TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2014_HALKGYO_134_REVĠZYON DEĞERLEME RAPORU ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BAKIRKÖY-ATAKÖY 4. KISIM 2012_300_49 KARGĠR BANKA ġube BĠNASI DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GYO A.ġ. ĠSTANBUL-ġĠġLĠ- MECĠDĠYEKÖY 2012_300_036 MECĠDĠYEKÖY Ġġ MERKEZĠ 2013 ADA 85 PARSEL 124, 125, 126, 127, 128, 129 ve 139 NO Lu BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BAKIRKÖY-ATAKÖY 4. KISIM 2011_300_11_12 KARGĠR BANKA ġube BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEġĠKTAġ-BEBEK 2012_300_52 ETĠLER ġube DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL

Detaylı

ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4. 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 6

ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4. 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 6 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 6 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIMI A.ġ. ĠSTANBUL ESENYURT-KAPADIK 384 ADA 2 PARSEL 2012_300_19 PROJE BEYAZ KULE KONUT PROJESĠ ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3.

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL ġġġlġ - MEġRUTĠYET 2012_300_055 ALTINDA DÜKKAN OLAN KARGĠR APARTMAN ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. BURSA OSMANGAZĠ-KAYIHAN 2011_300_04 YEDĠ KATLI BETONARME BANKA BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

HALK GYO_HALKBANK BEYOĞLU ġubesġ 2010_300_005_05

HALK GYO_HALKBANK BEYOĞLU ġubesġ 2010_300_005_05 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

TAġINMAZ. ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2015_HALKGYO_235 DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ. ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2015_HALKGYO_235 DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2015_HALKGYO_235 DEĞERLEME RAPORU ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL ANALĠZ VE

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL KADIKÖY-ERENKÖY 2011_300_11_01 3 ADET DÜKKAN 2 ADET DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEġĠKTAġ-SĠNANPAġA 2011_300_11_14 BEġĠKTAġ ġube DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEġĠKTAġ-BEBEK 2011_300_11_13 ETĠLER ġube ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. BURSA OSMANGAZĠ-KAYIHAN 2012_300_41 YEDĠ KATLI BETONARME BANKA BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU. ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2015_HALKGYO_235_REVĠZYON

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU. ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2015_HALKGYO_235_REVĠZYON TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU ESKĠġEHĠR ODUNPAZARI 2015_HALKGYO_235_REVĠZYON DEĞERLEME RAPORU ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL ġġġlġ - HALASKARGAZĠ 2012_300_046 NiĢantaĢı ġube ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. 2013_300_38 ĠSTANBUL ÜSKÜDAR ALTUNĠZADE 2 ADA 6 PARSEL 525 ADA, 11 PARSEL BTM BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SERVET GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĠM ġġrketġ 2013_300_45 ĠSTANBUL - SANCAKTEPE- SAMANDIRA-1821 PARSEL ÇELĠK & TÜZÜN LOJĠSTĠK BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR

Detaylı

ĠÇĠNDEKĠLER. HALK GYO_HALKBANK SALIPAZARI ġb 2010_300_005_06

ĠÇĠNDEKĠLER. HALK GYO_HALKBANK SALIPAZARI ġb 2010_300_005_06 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL ÜMRANĠYE- KÜÇÜKBAKKALKÖY 2011_300_11_02 ARSA DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL ġġġlġ - MECĠDĠYEKÖY 1957 Ada 6 Parsel 2012_300_0056 LEVENT ARSA ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU YAPI KREDĠ KORAY GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYKOZ-RĠVA 2011_300_05_01 RĠVA-GÖLLÜ YAPI KREDĠ KORAY GYO A.ġ._RĠVA GÖLLÜ İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL ġġġlġ - MEġRUTĠYET 2011_300_11_15 ALTINDA DÜKKAN OLAN KARGĠR APARTMAN ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL FATĠH-HOBYAR 418 ADA-2 PARSEL 2012_300_0045 KARGĠR BANKA HĠZMET BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYOĞLU-SALIPAZARI ġubesġ 2012_300_0053 57 ADA, 14 PARSEL, 9 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GYO A.ġ. ĠSTANBUL-ġĠġLĠ- MECĠDĠYEKÖY 2013_300_37 MECĠDĠYEKÖY Ġġ MERKEZĠ 2013 ADA 85 PARSEL 124, 125, 126, 127, 128, 129 NO.LU BAĞIMSIZ LER ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYOĞLU BEYOĞLU ġubesġ 2011_300_11_05 338 ADA 8 PARSELDE BULUNAN 9 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL ÜSKÜDAR-ACIBADEM 2011_300_12_02 AKASYA GÖL DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 4 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 5 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

HALK GYO_HALKBANK KIZILAY

HALK GYO_HALKBANK KIZILAY ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ...2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER...4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

VAKIF GYO - VAKIF İŞ MERKEZİ

VAKIF GYO - VAKIF İŞ MERKEZİ ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 6 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYOĞLU BEYOĞLU ġubesġ 2011_300_11_05 SPK NIN, 20.09.2012 tarihli ve B.02.6.SPK.0.15-325.03-843 sayılı yazısına istinaden revize edilmiģtir. 338 ADA 8 PARSELDE

Detaylı

ĠÇĠNDEKĠLER. HALKBANK BURSA ġubesġ+bursa KOOR. 2010_300_005_04

ĠÇĠNDEKĠLER. HALKBANK BURSA ġubesġ+bursa KOOR. 2010_300_005_04 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2017_195) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Arifiye/SAKARYA 3 Adet Parsel 1 ĠÇĠNDEKĠLER 1. ÖNGÖRÜ KOġULLARI VE UYGUNLUK BEYANI 1.1 ÖNGÖRÜ KOġULLARI 1.2 UYGUNLUK BEYAN

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2017_190) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Barbaros Mahallesi, Tavanlı ÇeĢme Mevkii, 201 Ada 1 Parsel, 8103 ve 8104 Parseller SüleymanpaĢa / TEKĠRDAĞ 3 ADET ARSA 1

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL ġġġlġ - HALASKARGAZĠ SPK NIN, 20.09.2012 tarihli ve B.02.6.SPK.0.15-325.03-843 sayılı yazısına istinaden revize edilmiģtir. 2011_300_11_17 NiĢantaĢı ġb.

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. 2012_300_39 ANTALYA KEPEZ - KOYUNLAR ĠÇĠNDEKĠLER BTM BĠNASI ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

2010_300_05_01. HALK GYO_HALKBANK ADAPAZARI ġubesġ

2010_300_05_01. HALK GYO_HALKBANK ADAPAZARI ġubesġ ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ...2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER...4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL ÜSKÜDAR-ACIBADEM 2012_300_40 8 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM VE SOSYAL TESĠS DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ...

Detaylı

ĠÇĠNDEKĠLER. HALK GYO_HALKBANK BAġKENT ġubesġ 2010_300_005_02

ĠÇĠNDEKĠLER. HALK GYO_HALKBANK BAġKENT ġubesġ 2010_300_005_02 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ...2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER...4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

YAPI KREDĠ KORAY GYO A.ġ._RĠVA GÖLLÜ ĠÇĠNDEKĠLER

YAPI KREDĠ KORAY GYO A.ġ._RĠVA GÖLLÜ ĠÇĠNDEKĠLER ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 4 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 5 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE TAPU KAYITLARINA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER...

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL ÜSKÜDAR-ACIBADEM 2011_300_12_01 AKASYA KENT DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL ÜSKÜDAR-ACIBADEM 2011_300_12_03 AKASYA KORU ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL FATĠH-HOBYAR 418 ADA-2 PARSEL 2011_300_11_10 SPK NIN, 20.09.2012 tarihli ve B.02.6.SPK.0.15-325.03-843 sayılı yazısına istinaden revize edilmiģtir. KARGĠR

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BAKIRKÖY-OSMANĠYE 2012_300_03 PROJE DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠZMĠR KARġIYAKA-DONANMACI 2012_300_42 ZEMĠN KATI BANKA OLAN BEġ KATLI SEKĠZ DAĠRELĠ KARGĠR APARTMAN ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SERVET GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĠM ġġrketġ ĠSTANBUL BAġAKġEHĠR-ĠKĠTELLĠ OSB 2013_300_43 525 ADA 11 PARSEL ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL ESENYURT-KAPADIK 2012_300_21 AKBATI ALIġVERĠġ MERKEZĠ VE RAZĠDANS KONUTLAR ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 4 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ...

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 2015 / ÖZEL-41 Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Tic. A.Ş ESENYURT İSTANBUL " 27 ADET DÜKKAN DEĞERLEME RAPORU " 1 / 29 İÇİNDEKİLER 1. Rapora ĠliĢkin Bilgiler 2. Değerleme

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU YAPI KREDĠ KORAY GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYKOZ-RĠVA 2012_300_09 RĠVA-DOĞU İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 4 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA

Detaylı

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. HALK GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. SANCAKTEPE / İSTANBUL (8085 ADA 36 PARSELDE KAYITLI 529 ADET BB) DEĞERLEME RAPORU Rapor No: 2018-HALKGYO-25 -- 1 -- TALEP EDEN

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL-BEYOĞLU BEYOĞLU ġubesġ 2012_300_0051 338 ADA 8 PARSELDE BULUNAN 9 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ

Detaylı

YAPI KREDİ KORAY GYO A.Ş._RİVA DOĞU

YAPI KREDİ KORAY GYO A.Ş._RİVA DOĞU ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 4 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 5 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE TAPU KAYITLARINA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER...

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2016_166) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Süleymanpaşa/TEKİRDAĞ (3 Adet Parsel) 1 Ġ Ç Ġ N D E K Ġ L E R 1. ÖNGÖRÜ KOġULLARI VE UYGUNLUK BEYANI 1.1 ÖNGÖRÜ KOġULLARI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIMI A.ġ. ĠSTANBUL ÜSKÜDAR-KISIKLI 2013_300_35 2773 ADA - 2 PARSEL 2774 ADA - 2 PARSEL 804 ADA 57 PARSEL ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ...

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4.

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. Levent / İSTANBUL ĠSTEK

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL ÜSKÜDAR-ACIBADEM 2012_300_38 AKASYA KENT DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 442 RAPOR NO : 2010/4024

DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ. DAYANAK SÖZLEġME. MÜġTERĠ NO : 442 RAPOR NO : 2010/4024 DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : Y & Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Barbaros Beldesi, Hürriyet Mah., Ferhat Turan Sok. Tavanlı ÇeĢme Mevkii. 5

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU SERVET GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONĠM ġġrketġ ĠSTANBUL BAġAKġEHĠR-ĠKĠTELLĠ OSB 2013_300_44 480 ADA 7 NO.LU PARSEL DEPOSĠTE A5&A6 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 1 2. RAPOR

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYOĞLU-KARAKÖY Karaköy Palas 1 No lu Bağımsız Bölüm EKLENTĠLERĠ OLAN BANKA ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BAKIRKÖY-OSMANĠYE 2012_300_17 PROJE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL ANALĠZ

Detaylı

HALK GYO_HALKBANK İZMİR KARŞIYAKA ŞUBESİ

HALK GYO_HALKBANK İZMİR KARŞIYAKA ŞUBESİ ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ...2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER...4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU ĠSTANBUL SANCAKTEPE 2015_HALKGYO_277_REVĠZE ARSA/PROJE DEĞERLEME ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4. GENEL

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2016_174) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Cumhuriyet Mahallesi, Hürriyet Caddesi, 2949 ada 7 parsel, Esenyurt/ĠSTANBUL "INNOVĠA 1 YEġĠL GYO 69 ADET " 1 Ġ Ç Ġ N D

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠSTANBUL BAKIRKÖY-OSMANĠYE 2011_300_10 2 ADET ARSA DAĠRE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 4.

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014 İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ. ĠZMĠR KONAK-ĠZMĠR 2012_300_44 2802 ADA 15 PARSEL / 1, 3, 5 15, 16 NO.LU BAĞIMSIZ BÖLÜMLER ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU YAPI KREDĠ KORAY GYO A.ġ. ĠSTANBUL BEYKOZ-RĠVA 2011_300_05_02 RĠVA-DOĞU İÇİNDEKİLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 5 3. DEĞERLEME KONUSU

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU ĠSTANBUL ġġġlġ - MECĠDĠYEKÖY 1957 Ada 6 Parsel 2015_HALKGYO_281 OTEL DEĞERLEMESĠ 1 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER.

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU HALK GYO A.ġ., ĠSTANBUL BAKIRKÖY-OSMANĠYE REFERANS BAKIRKÖY PROJESĠ 2013_300_07 PROJE ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI

Detaylı

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. A ARTIBİR GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. KARAKAġ ATLANTĠS KIYMETLĠ MADENLER KUYUMCULUK TELEKOMÜNĠKASYON SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ BAKIRKÖY / İSTANBUL (1 Adet Arsa) DEĞERLEME RAPORU Rapor No: 2015-ÖZEL-0077-1

Detaylı

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014

TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) OZL OCAK 2014 TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, MİSİNLİ MAHALLESİ 2302 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU LİDER FAKTORİNG A.Ş. (TARLA) 06 OCAK 2014 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve D a n ı ş m a n l ı k A. Ş.

Detaylı

YÖNETĠCĠ ÖZETĠ. Değerlenen Mülkiyet Hakları : Tam Mülkiyet : Pazar değeri ve aylık pazar kira değeri tespiti

YÖNETĠCĠ ÖZETĠ. Değerlenen Mülkiyet Hakları : Tam Mülkiyet : Pazar değeri ve aylık pazar kira değeri tespiti RAPOR BĠLGĠLERĠ YÖNETĠCĠ ÖZETĠ Değerlemeyi Talep Eden : Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. Raporu Hazırlayan Kurum : Terra Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. Dayanak SözleĢmesi : 15 Aralık

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2016_178) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Cumhuriyet Mahallesi, Hürriyet Caddesi, KreĢ Binası, (2949 ada, 8 nolu Parsel) Esenyurt / ĠSTANBUL " KREġ-YEġĠL GYO HĠSSESĠ"

Detaylı

MAH SOKAK NO:3 GEDĠZ/KÜTAHYA 258 ADA 1 PARSEL 13 BAĞIMSIZ NUMARALI ALTINDA ĠKĠ KAT BODRUMU OLAN ASMA KATLI

MAH SOKAK NO:3 GEDĠZ/KÜTAHYA 258 ADA 1 PARSEL 13 BAĞIMSIZ NUMARALI ALTINDA ĠKĠ KAT BODRUMU OLAN ASMA KATLI GEDĠZ ĠNġAAT HARFĠYAT TAAHHÜT NAKLĠYAT MADENCĠLĠK SANAYĠ VE TĠCARET LĠMĠTED ġġrketġ ÖZYURT MAH. 199. SOKAK NO:3 GEDĠZ/KÜTAHYA 258 ADA 1 PARSEL 13 BAĞIMSIZ NUMARALI ALTINDA ĠKĠ KAT BODRUMU OLAN ASMA KATLI

Detaylı

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAġINMAZ DEĞERLEME RAPORU AKĠġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ĠSTANBUL ESENYURT-KAPADIK KÖYÜ 2013_300_33 AKBATI REZĠDANS 30 ADET KONUT ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR ÖZETĠ... 3 2. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 4 3. ġġrketġ

Detaylı

ĠÇĠNDEKĠLER 2010_300_005_08. HALK GYO_HALKBANK ĠZMĠR ġubesġ

ĠÇĠNDEKĠLER 2010_300_005_08. HALK GYO_HALKBANK ĠZMĠR ġubesġ ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ...2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER...4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2016_165) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Güzelce Semti, E-5 (D-100) Karayolu, 444 ada 2 parsel, Büyükçekmece/ĠSTANBUL "12 ADET ĠġYERĠ " 1 Ġ Ç Ġ N D E K Ġ L E R 1.

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2016_182) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Esenyurt / İSTANBUL (2945 ADA 52 PARSEL) ARSA 1 Ġ Ç Ġ N D E K Ġ L E R 1. ÖNGÖRÜ KOġULLARI VE UYGUNLUK BEYANI 1.1 ÖNGÖRÜ

Detaylı

ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3. 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 4 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 5

ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3. 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 4 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 5 ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ... 3 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER... 4 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER... 5 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

ALINMASINA SERMAYE PĠYASASI MEVZUATI HÜKÜMLERĠ ÇERÇEVESĠNDE HERHANGĠ BĠR ENGEL OLUP

ALINMASINA SERMAYE PĠYASASI MEVZUATI HÜKÜMLERĠ ÇERÇEVESĠNDE HERHANGĠ BĠR ENGEL OLUP ĠÇĠNDEKĠLER 1. RAPOR BĠLGĠLERĠ...2 2. ġġrketġ VE MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER...3 3. DEĞERLEME KONUSU HAKKINDA BĠLGĠLER...4 3.1. GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU, TANIMI VE YASAL DURUM VE KAYITLARINA ĠLĠġKĠN

Detaylı

GENTAŞ GENEL METAL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel)

GENTAŞ GENEL METAL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel) KAMUYU AYDINLATMA PLATFORMU GENTAŞ GENEL METAL SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel) Özet Bilgi 08/02/2018 Tarihli MDV alım ve MDV satımı konulu ÖDA larımıza ek açıklamadır. Özel Durum Açıklaması

Detaylı

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU (2016_159) YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Merkezefendi Mahallesi, Yılanlı Ayazma Sokak, 2945 ada 25 parsel, Zeytinburnu/ĠSTANBUL " BETONARME KARGĠR ĠġYERĠ " 1 Ġ Ç

Detaylı