İTÜ LİSANSÜSTÜ DERS KATALOG FORMU (GRADUATE COURSE CATALOGUE FORM)

Transkript

1 Dersin Adı Gayrimenkul Hukuku İTÜ LİSANSÜSTÜ DERS KATALOG FORMU (GRADUATE COURSE CATALOGUE FORM) Course Name Real Estate Law Kodu (Code) GGP508 Yarıyılı (Semester) Güz/Bahar Fall/Spring Bölüm / Program (Department/Program) Dersin Türü (Course Type) Dersin Önkoşulları (Course Prerequisites) Dersin İçeriği (Course Description) kelime arası Dersin Amacı (Course Objectives) Maddeler halinde 2-5 adet Kredisi AKTS Kredisi Ders Türü (Local Credits) (ECTS Credits) (Course Type) Yüksek Lisans M.Sc. Fen Bilimleri Enstitüsü / Gayrimenkul Geliştirme Programı Science Institute / Real Estate Development Program Seçmeli Elective Yok Dersin Dili (Course Language) Türkçe Turkish Kentsel dönüşüm ve gayrimenkul geliştirme projelerinin hazırlanabilmesi için, proje kapsamında bulunan taşınmazların hukuki durumu ile mülkiyet ve üzerinde mevcut haklar ile kısıtlamaların neler olduğunun tespiti, taşınmazların bulunduğu ve sınırdaş olduğu yerlere ilişkin hukuki durumları (orman,kıyı kenar gibi), arazi ve orman kadastrolarının yapılıp yapılmadığı ve hukuki sonuçları, taşınmazların planlanıp planlanamayacağı,taşınmazların çevre, nazım ve uygulama imar planı içinde olup olmadığı, kamulaştırmanın gerekmesi halinde hangi hukuki sürecin izlenmesi gerektiği ve sorunların olması halinde ne gibi hukuki çözümler bulunabileceği hususlarının aktarılması ve tartışılması. The class offers knowledge and discussions on the facts that a professional should be aware of the property juristic along with property ownership and existing rights and restrictions on the property, know what legal position the property holds because of its location (forest, waterfront, edge, etc.), check whether land and forest cadastre was properly applied and results of it, figure out if the property can be planned and if the properties are in environmental, master or implementation development plan, be aware of the legal process in case expropriation is needed and be fully capable of what kind of legal solutions can be produced among the unexpected issues to be able to produce urban regeneration and real estate development projects. 1.Taşınmazları ilgilendiren tüm kanunlar ve gayrimenkul hukuku hakkında bilgi sahibi olmak. 2.Taşınmazların hukuki durumlarını tespit edebilmek için tapu kaydının nasıl inceleneceğini öğrenmek,elde edilen bilgileri hukuken değerlendirebilmek. 3.Taşınmazların hukuki sorunlarının neler olduğu ve çözümleri hususunda bilgi aktarmak. 4.Taşınmazları ilgilendiren yasal uygulamaların neler olduğu,uygulamaların yasal olması için izlenmesi gereken yollar hakkında genel bilgi vermek. 5. Hukuki sorunlar karşısında başvurulması gereken yasal yolların neler olduğunu belirlemek. 1. To gain knowledge on all property rights and real estate law. 2. To learn how to determine properties legal situation by acknowledging how to analyze a land registry and all other information legally. 3. To understand what properties legal issues and how to resolve them 4. To learn what legal implementations can be and what needs to be done to make all processes legal 5. To learn what the legal methods of resolving legal problems

2 Dersin Öğrenme Çıktıları (Course Learning Outcomes) Maddeler halinde 4-9 adet Ders Kitabı (Textbook) Diğer Kaynaklar (Other References) Maddeler halinde en çok 5 adet Ödevler ve Projeler (Homework & Projects) Laboratuar Uygulamaları (Laboratory Work) - Bilgisayar Kullanımı (Computer Use) Bu dersi başarıyla tamamlayan yüksek lisans öğrencileri aşağıdaki bilgi, beceri ve yetkinliklerini kazanırlar 1. Hukukçu gibi düşünebilme; taşınmazların hukuki sorunlarını ve çözüm yollarını tespit edebilme, 2. Alanında edindiği bilgileri farklı disiplin alanlarından gelen bilgilerle bütünleştirerek yorumlayabilme ve yeni bilgiler oluşturabilme 3. Alanının ilişkili olduğu disiplinler arası etkileşimi kavrayabilme, özgün sonuçlara ulaşabilme 4. Alanındaki güncel gelişmeleri ve kendi çalışmalarını, nicel ve nitel veriler ile destekleyerek, alanındaki ve alan dışındaki gruplara, yazılı, sözlü ve görsel olarak sistemli biçimde aktarabilme 5. Alanı ile ilgili verilerin toplanması, yorumlanması, uygulanması ve duyurulması aşamalarında toplumsal, bilimsel, kültürel ve etik değerleri gözeterek denetleyebilme ve bu değerleri öğretebilme 6. Alanı ile ilgili karşılaşılan sorunları araştırma yöntemlerini kullanarak çözümleyebilme Graduate students who successfully pass this course gain the following knowledge, skills and proficiencies 1. To think as a lawyer; to determine legal issues and solutions 2. To analyze and comment on the multi-disciplinary information and produce new ideas 3. To acknowledge the interaction of multiple disciplines, provide authentic results 4. To support one s work and recent developments with quantitative and qualitative data and carry over the studies systematically to internal and external groups verbally, written and visually. 5. To observe and teach protecting societal, scientific, cultural and ethical values through the processes of collecting, analyzing, implementing and announcing data 6. To solve the field-related problems by using research methods Ders notları Lecture notes 1.Oğuzman, M.Kemal ve Seliçi, Ö. (2002) Eşya Hukuku, İstanbul 2.Esmer G., (1990) Mevzuatımızda Gayrimenkul Hükümleri ve Tapu Sicili, İstanbul 3.Dörtgöz G.Öcal, (2001) Tapu İşlemleri, Ankara, 4.Özdemir, Ş, Deda, N. (1991) Orman Hukuku, Ankara 5.Sapanoğlu, S. (2009) Kadastro Kanunu, Ankara Gayrimenkul Hukuku alanında bir konu ve hukuki sorun verilerek, hukuki durumun tespiti ve çözümü hakkında ödev istenecek A topic in the field of real estate law concerning a legal issue will be asked to be analyzed in terms of legal situation, legal problems on the property and possıble solutions - Ödev Hazırlama/kaynak tarama Preparing assignment / Source scanning Diğer Uygulamalar (Other Activities) Başarı Değerlendirme Faaliyetler (Activities) Adedi* (Quantity) Değerlendirmedeki Katkısı, % (Effects on Grading, %) Sistemi Yıl İçi Sınavları 1 %30 (Midterm Exams) (Assessment Criteria) Kısa Sınavlar (Quizzes) Ödevler 1 %20 (Homework) Projeler (Projects) Dönem Ödevi/Projesi (Term Paper/Project) Laboratuar Uygulaması (Laboratory Work) Diğer Uygulamalar (Other Activities) Final Sınavı 1 %50 (Final Exam) *Yukarıda Belirtilen Sayılar Minimum Olup Yerine Getirilmesi Zorunludur

3 DERS PLANI Hafta Konular Dersin Çıktıları 1 Gayrimenkul Hukukuna giriş,ayni ve şahsi haklar, mülkiyet çeşitleri, ayni hak elde edebilecek gerçek ve tüzel kişiler, 2 Taşınır-taşınmaz mal tanımları, mülkiyetlerindeki ayrımlar, MK na göre taşınmazlar, tapu sicili hakkında genel bilgiler ve hakim olan prensipler, 3 Kadastronun tarihi geçmişi, bugüne kadarki yasal düzenlemeler, günümüzde uygulanan 3402 sayılı Kadastro Yasası ve uygulamaları ile sorunlar, 4 Tapu Sicilinin oluşması, oluşan sicilde talebe bağlı işlem yapma zorunluluğu, talep yetkisi, tescil ve terkinin ne olduğu, nasıl yapıldığı, tapu kütüğünün incelenmesi(şerhler,beyanlar gibi) 5 Tapu Siciline yapılan tescilin hükmü, iyi niyetle iktisap, MK maddesi kapsamına giren haller,yolsuz tescil ve hukuki sonuçları, 6 Mülkiyetin konusu ve kapsamı, tamamlayıcı parça, eklenti, mülkiyet çeşitlerinin detaylı anlatımı, hukuki sorunları ve çözümler, 7 Mülkiyetin kazanılması,tescil olmaksızın mülkiyetin kazanıldığı haller, MK. 712 ve 713 e göre iktisap, Kadastro Kanununa göre farklı ve benzer olan zilyetlikle iktisap, 8 Mülkiyetin kaybı, nispi kayıp- mutlak kayıp halleri, Kamulaştırma Yasası ve uygulamaları hakkında genel bilgi verilmesi, 9 Tamamlayıcı parça olan yapılar, bunun istisnaları, Mk.722 ve devamı maddeler gereğince yaşanan hukuki sorunlar ve çözümleri, mülkiyetin kısıtlamaları, malikin sorumluluğu, 10 Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamaları ile hukuki sorunlar ve çözümleri 11 Sınırlı Ayni Haklar, ayni haklar arasında sıra, irtifak hakları ve çeşitleri, arzi ve şahsi irtifaklar ile diğer irtifaklar, daimi ve müstakil hak olabilen üst ve kaynak hakları 12 Gayrimenkul Mükellefiyeti hakkında genel bilgi, Rehin Hakları ve özellikle ipotek tesis ve terkini ile hukuki özellikleri 13 Orman Kadastrosu hakkında genel bilgi, 14 Yabancıların Türkiye de mülk edinmesi, Yabancı Sermayeli Türk Şirketleri, MK dan önceki ve sonraki Vakıflar ile azınlık vakıfları hakkında genel bilgi. COURSE PLAN Weeks Topics Course Outcomes 1 Introduction to RE Law, in kind and personal rights, ownership kinds, individuals and corporate that can gain right in rem 2 Definitions of movable goods and real property, differences in ownership kinds, general knowledge on land registry and ruling principles 3 History of cadastral, legal arrangements upon today, today s 3402 numbered Cadastral Law and its implementation issues 4 Constitution of Land Registry, transaction upon claim on a specific registry, authorization of claim, registration and cancellation processes, how to register and cancel a registry, analysis of registry of title deeds 5 Arbitrament of entering Land Registry, acquisition by good will, situation that are recognizes under the law of MK. 1023rd act, fraud entry and legal consequences 6 The content and context of ownership, complementary piece, annexation, details of ownership kinds, legal issues and solutions 7 Gaining ownership, gaining ownership without entering registry, upon MK. 712 and 713 th acts acquisition, acquisition through different and similar possessions upon Cadastral Law 8 Loss of ownership, proportional loss-total loss situations, Expropriation Law and general knowledge on implementation of the law 9 Buildings as complementary elements, Exceptions of this, legal issues and solutions that are experiences because of MK. 722 and continuing acts, ownership limits and responsibility of the owner 10 Story Ownership Law and its implementations, legal problems and solutions 11 Limited in rem rights, sequence, easement rights in between in rem rights, Personal and other easements, constant and separate rights 12 General knowledge on RE Liability, Retaining, Lien and especially formation and cancellation of mortgage and its legality 13 General knowledge on forest cadastral 14 Foreigners owning a property in Turkey, Turkish companies with foreign capital, charities before and after MK and minority charities.

4 1: Az, 2. Kısmi, 3. Tam Dersin Şehir Planlama Yüksek Lisans Programıyla İlişkisi Programın mezuna kazandıracağı bilgi, beceri ve yetkinlikler (programa ait çıktılar) Katkı Seviyesi i. Lisans düzeyi yeterliliklerine dayalı olarak, şehir planlama programı çerçevesinde bilgilerini uzmanlık düzeyinde geliştirebilme ve derinleştirebilme (yeterli bilgi birikimi) (bilgi). ii. Şehir planlama alanının ilişkili olduğu disiplinler arası etkileşimi kavrayabilme (bilgi). iii. Şehir planlama alanında edindiği uzmanlık düzeyindeki kuramsal ve uygulamalı bilgileri kullanabilme (beceri). iv. Şehir planlama alanında edindiği bilgileri farklı disiplin alanlarından gelen bilgilerle bütünleştirerek yorumlayabilme ve yeni bilgiler oluşturabilme (beceri). v. Şehir planlama ile ilgili karşılaşılan sorunları araştırma yöntemlerini kullanarak çözümleyebilme (beceri). vi. Şehir planlama alanı ile ilgili uzmanlık gerektiren bir çalışmayı bağımsız olarak yürütebilme vii. Şehir planlama alanı ile ilgili uygulamalarda karşılaşılan ve öngörülemeyen karmaşık sorunların çözümü için yeni stratejik yaklaşımlar geliştirebilme ve sorumluluk alarak çözüm üretebilme viii. Şehir planlama alanı ile ilgili sorunların çözümlenmesini gerektiren ortamlarda liderlik yapabilme ix. Şehir planlama alanında edindiği uzmanlık düzeyindeki bilgi ve becerileri eleştirel bir yaklaşımla değerlendirebilme ve öğrenmesini yönlendirebilme (Öğrenme Yetkinliği). x. Şehir planlama alanındaki güncel gelişmeleri ve kendi çalışmalarını, nicel ve nitel veriler ile destekleyerek, alanındaki ve alan dışındaki gruplara, yazılı, sözlü ve görsel olarak sistemli biçimde aktarabilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xi. Sosyal ilişkileri ve bu ilişkileri yönlendiren normları eleştirel bir bakış açısı ile inceleyebilme, geliştirebilme ve gerektiğinde değiştirmek üzere harekete geçebilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xii. Bir yabancı dili en az Avrupa Dil Portföyü B2 genel düzeyinde kullanarak sözlü ve yazılı iletişim kurabilmek (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xiii. Şehir planlama alanının gerektirdiği düzeyde bilgisayar kullanımı ile birlikte bilişim ve iletişim teknolojilerini ileri düzeyde kullanabilme (İletişim ve Sosyal Yetkinlik). xiv. Şehir planlama ile ilgili verilerin toplanması, yorumlanması, uygulanması ve duyurulması aşamalarında toplumsal, bilimsel, kültürel ve etik değerleri gözeterek denetleyebilme ve bu değerleri öğretebilme (Alana Özgü Yetkinlik). xv. Şehir planlama ile ilgili konularda strateji, politika ve uygulama planları geliştirebilme ve elde edilen sonuçları, kalite süreçleri çerçevesinde değerlendirebilme (Alana Özgü Yetkinlik). xvi. Şehir planlama alanında özümsedikleri bilgiyi, problem çözme ve/veya uygulama becerilerini, disiplinlerarası çalışmalarda kullanabilme (Alana Özgü Yetkinlik). xvii. Tez çalışmalarını şehir planlama ile ilgili uluslararası platformlarda, yazılı, sözlü ve/veya görsel olarak aktarabilme (Alana özgü yetkinlik).

5 Relationship between the Course and Real Estate Development Master Program 1: Little, 2. Partial, 3. Full Program Outcomes Level of Contribution i. Developing and intensifying in urban planning, based upon the competency in the undergraduate level (sufficient knowledge) (knowledge) ii. Grasping the inter-disciplinary interaction related to urban planning (knowledge) iii. The ability to use the expert-level theoretical and practical knowledge acquired in the area (skill) iv. Interpreting and forming new types of knowledge by combining the knowledge from the area and knowledge from various other disciplines (skill) v. Solving the problems faced in the area by making use of the research methods (skill) vi. The ability to carry out a specialistic study related to urban planning independently (Competence to work indepently and take responsibility) vii. Developing new strategic approaches to solve the unforeseen and complex problems arising in the practical processes of urban planning and coming up with solutions while taking responsibility (Competence to work independently and take responsibility) viii. Fulfilling the leader role in the environments where solutions are sought for the problems related to urban planning (Competence to work independently and take responsibility) ix. Assessing the specialistic knowledge and skill gained through the study with a critical view and directing one s own learning process (Learning competence) x. Systematically transferring the current developments in the field of urban planning and one s own work to other groups in and out the area; in written, oral and visual forms (Communication and social competency) xi. Ability to see and develop social relationships and the norms directing these relationships with a critical look and the ability to take action to change these when necessary (Communication and social competency) xii. Proficiency in a foreign language at least European Language Portfolio B2 Level and establishing written and oral communication with that language (Communication and social competency) xiii. Using the computer software together with the information and communication technologies efficiently and according to the needs of urban planning (Communication and social competency) xiv. Paying regard to social, scientific, cultural and ethical values during the collecting, interpreting, practicing and announcing processes of urban planning related data and the ability to teach these values to others (Area specific competency) xv. Developing strategy, policy and application plans concerning the subjects related to urban planning and the ability to evaluate the end results of these plans within the frame of quality processes (Area specific competency) xvi. Using the knowledge and the skills for problem solving and/or application (which are processed within urban planning) in inter-disciplinary studies (Area specific competency) xvii. The ability to present one s own work within the international environments orally, visually and in written forms (Area specific competency) Düzenleyen (Prepared by) Av.Hasan Basri Özdemir Tarih (Date) İmza (Signature)