ğşk ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

Transkript

1 J n ğşk ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ m l im ar ve b a y in d irlik kom îsyonu r a p o r u BİRİM İM AR VE ŞEHİR C İLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih: TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: KO NYA ALTI BELED İYESİ Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 83. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Çitdibi Köyü, Tufa Yaylası Mevkii 184 Nolu Parsel Alanı 1/ ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen; Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Çitdibi Köyü, Tufa Yaylası Mevkii 184 Nolu Parsel Alanı 1/ ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca uygun bulunmuş olup, Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can imar Kom. Bahadır YANTAÇ İmar Kom. Üyesi Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom.. Üyesi İmar Kom. eşat OKTAY om. Üyes' SARICA. Üyesi

2 ««o» «EXP02016 ANTALYA T.C. KONYAALTI BELEDİYE BAŞKANLIĞI Plan ve Proje Müdürlüğü k o n y a V t i B E L E D İY E S İ Sayı : ^310.01,; Konu : Tufa Bölgesi Plan Çalışmaları /5T./01/2015 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar Ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Yerel seçim sonrasında 6360 sayılı kanun ile Belediyemize bağlanan Tufa bölgesinde yer alan mera alanı için imar planı hazırlanmıştır. Konun Büyiikşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesi için, Gereğini arz ederim. EK: 1 Adet İmar Planı Dosyası T f ' fc i V..* - A M T A LY A 8 Ü V ü K Ş E H İ R B E L E D İY E Tarih:0 \.1 H m v Jsayı:,^.3 *7 > tkier: ı ca»«t» HAVALE j K O O R D İN A S Y O N \ n ^ r ^ ilg İi.İ B IK İM l ER / j / / K -Q ' TK-İSO-EN ;»ooa^ Yev.Tarihîm i Adres Telefon Kuşkavağı Mahallesi Belediye Caddesi No:77 Konyaaltı ANTALYA ( ) Faks : ( 0242 ) info@ konvaalti.bel.tr Web : m vw.konvaalti.bel.tr Rev.No:0I iks.ll.fr.21/savra 1 ;

3 İLGİLİ KURUMA; Antalya İli, Konyaaltı Belediyesi, Çitdibi Mahallesi, Tufa Yaylası mevkii sınırları içerisinde yer alan, yaklaşık olarak m2 büyüklüğündeki alanı Kapsayan 184 nolu parselde Yayla Nitelikli Yerleşme amaçlı 1/25000 ölçekli Nazım imar Planı değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması işi ile ilgili 4875 sicil numaralı Şehir Plancısı Gürdai Yılmaz görevlendirilmiştir. Bilgilerinize arz olunur. ÇİTDİBİ MAHALLESİ NO:2 KONYAALTI ANTALYA

4 I ANTALYA İLİ, KONYAALTI İLÇESİ ÇİTDİBİ KÖYÜ, TUFA YAYLASI MEVKİİ 184 NOLU PARSEL ALANI 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı; Antalya ili, Konyaaltı Belediyesi, Çitdibi Köyü, Tufa Yaylası mevkii sınırları içerisinde yer alan, yaklaşık olarak m2 büyüklüğündeki alanı kapsayan 184 nolu parselde Yayla Nitelikli Yerleşme amaçlı 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği hazırlanması işi ile ilgilidir. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Söz konusu İmar Planı, Antalya İli, Konyaaltı Belediyesi, Çitdibi Köyü, Tufa Yaylası mevkii sınırları içerisinde yer alan 184 nolu parsel alanını kapsamaktadır. Bu amaçla imar Planı öncesinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Tarım İl Müdürlüğü, Orman Bölge Müdürlüğü, DSİ 13. Bölge Müdürlüğü, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü, Akedaş İl Müdürlüğü, Teiaş İl Müdürlüğü, Eüaş il Müdürlüğü ile Antalya Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünden kurum görüşleri alınmış ve söz konusu 184 nolu parselde Yaylan Nitelikli Yerleşim Planı hazırlanmasına engel teşkil edici bir duruma rastlanmamıştır. Hazırlanan imar planı ile kendine özgü doğal ve kültürel değerleri olan ve yayla nitelikli yerleşme alanı özelliği gösteren söz konusu 184 nolu parselde, yayla yaşamının gerektirdiği yerleşim özelliklerin korunması ve bu özelliklerin devam ettirilebilmesine yönelik plan kararlarının oluşturulması amaçlanmaktadır.

5 3. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI Planlama Alan, tarih ile onaylanan Antalya-Isparta-Burdur 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planında "Makilik ve Fundalık Alan olarak gösterimi yapılan alan içerisinde kalmaktadır. Planlama alanında 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerinin 9.8. Makilik ve Fundalık Alanlar başlığı altında belirtilen hükümlere göre; Bu alanlar sahip oldukları flora ve fauna özellikleri ile topografik özellikleri nedeniyle bütüncül olarak doğal karakterlerinin korunması öngörülen alanlardır. Bu alanlarda, yasal zorunluluk dışında ifraz yapılamaz, bozulmaya neden olacak müdahalelerde bulunulamaz. Varsa'bu planın onayı öncesi onaylı imar planı koşulları geçerlidir. Bu planın onayından önce onaylı imar planı bulunmayan ve ilgili idarelerce makilik-fundalık alan özelliği göstermediği tespit edilen ve özel mülkiyeti kesinleşmiş alanlarda, 5403 sayılı Kanun uyarınca tespit edilen toprak niteliğine göre Plan Uygulama Hükümlerinin 9.5 maddesi altında yer alan uygulama hükümleri uyarınca uygulama yapılacaktır. Makilik-Fundalık alan özelliği gösteren ve özel mülkiyeti kesinleşmiş ve bu planın onayından önce onaylı imar planı bulunmayan alanlarda; doğal yapıyı bozucu müdahalelerde bulunulamaz ve yapılaşmaya izin verilmez. denilmekte ve burada belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir. Şekil 2. Antalya- Isparta-Burdur 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı 3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI Söz konusu 184 nolu parsel alanı mevcut durumda mera vasıflı plansız alanda kalmaktadır. Planlama alanının mülkiyeti maliye hâzinesine aittir ve kuzeyinde parsele bitişik konumda nazım ve uygulama imar planı onaylanmış konut alanları bulunmaktadır. Planlama alanında mevcut durumda 60 adet mesken ve 1 adet mescit alanı bulunmaktadır. Bu alan yaklaşık 12 m genişliğindeki stabilize taşıt yolu ile kuzeyden geçen ve bölgenin merkez ile bağlantısını sağlayan Feslikan Yayla yoluna bağlanmakta, güneyde ise yayla ve tarım alanlarında son bulmaktadır. Yerleşimdeki yapılar genellikle tek katlı olmakla birlikte, yayla nitelikli kendine özgü sivil mimarlık örneği özelliği göstermektedir. Planlama alanının çevresi kayalık taşlık alanlar ve tarım alanları ile çevrilidir.

6 4. PLANLAMA KARARLARI Mevcut plan kararları tekrar gözden geçirilmiştir. Antalya Büyükşehir Belediyesi nin tarih ve 35 sayılı kararı ile onayladığı 1/ ölçekli Nazım imar Planında ise Mera vasıflı alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Planlama alanında 1/ Ölçekli Nazım imar Planı Plan Hükümlerinin "6.6. Mera Alanları başlığı altında belirtilen hükümlere göre; Bu alanlarda 5178/4342. sayılı Merş Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Bu Planda yerleşim yada Kamu hizmetine ayrıtmış olan mera alanlarında, mera tahsisi kaldırılmadan imar uygulaması yapılamaz, inşaat izni verilemez. denilmekte ve burada belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir. Planlama alanı kuzeyde, seyrek yoğunluklu (E= , k/ha) ve YYA gösterimli Yayla Nitelikli Yerleşme Alanları na bitişik konumda yer almakta, güneyinden ise Sivridağ Yaban Hayatı Koruma ve geliştirme sınırı geçmektedir. KONYAALTI İLÇESİ ÇİTDİBİ MAHALLESİ, TUFA YAYLASI MEVKİİ 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN GÖSTERİM Plan Derişiklik Onama Sınırı 7! S e yrek Y oğunlukta (E = ) ( K /H A ) Y ayla N itelikli Yerleşm e AJanlan Şekil 4. Antalya Büyükşehir Belediyesi 1/ Ölçekli Nazım İmar Planı Hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde; söz konusu alan seyrek yoğunluklu (E= , k/ha) ve YYA gösterimli Yayla Nitelikli Yerleşme Alanları olarak düzenlenmiştir. Saygılarımla arz olunur.

7 KONYAALTI İLÇESİ ÇİTDİBİ MAHALLESİ, TUFA YAYLASI MEVKİİ 1/ ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ MEVCUT PLAN ÖNERİ PLAN 53GOOO o o00 r- o o o(d r- o GÖSTERİM İ Plan Değişiklik O nam a Sınırı i * k ESCCS3E a e e z t ı s f T '""i Fİ Seyrek Yoğunlukta (E= ) ( K/HA) Yayla Nitelikli Yerleşme Alanları Coordinate System : D 1950 UTM 2on e 35N, P ^jection: Trans verse Mercator, Datum: E urapesn l 9 5 ÖsCeniral Merîden: