TASFİYE HALİNDE S.S.AKKARDELEN KONUT YAPI KOOPERATİFİ YÖNETİM KURULU 2015 YILI FAALİYET RAPORU Mayıs 2016

Transkript

1 TASFİYE HALİNDE S.S.AKKARDELEN KONUT YAPI KOOPERATİFİ YÖNETİM KURULU 2015 YILI FAALİYET RAPORU Mayıs 2016 Sayın Divan BaĢkanı ve Üyeleri, Sayın Bakanlık Temsilcisi, Sayın Üyelerimiz. Kooperatifimizin 24. Olağan Genel Kuruluna hoģ geldiniz. Hepinizi saygıyla selamlıyoruz. Sayın Üyelerimiz sizlere sunduğumuz bu rapor Kooperatif Yönetim/Tasfiye Kurulumuzun 24. dönem faaliyetlerini içermektedir. Kooperatifimizin 21/06/2015 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurulu nda Yönetim / Tasfiye Kurulu Üyeliklerine; Hulusi Bülent ERTAN, Mehmet Semih KARAYAZGAN ve CoĢkun YURTERĠ, Denetim Kuruluna ise; Celal TOPUZ ve Hülya KOÇYĠĞĠTOĞLU seçilmiģlerdir. Yönetim / Tasfiye Kurulu kendi arasında yaptığı görev dağılımı sonucunda; Yönetim / Tasfiye Kurulu BaĢkanlığına : Hulusi Bülent ERTAN Yönetim / Tasfiye Kurulu Muhasip Üyeliğine : Mehmet Semih KARAYAZGAN Yönetim / Tasfiye Kurulu Üyeliğine : CoĢkun YURTERĠ yi seçilmiģlerdir. Görev bölümü oluģturulduktan sonra çalıģmalara baģlanmıģtır. Yönetim Kurulumuzun yapmıģ olduğu çalıģmalar hakkındaki genel bilgiler ise Ģunlardır; 1- Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğünde Genel Kurul tescil iģlemleri gerçekleģtirilmiģtir. 2- Yönetimimizce üyelere gönderilen tarihli bildirim ile evlerinizde gözlediğiniz, yüklenici kaynaklı sorunların bildirilmesi istenmiģ ve ayrıca yapılmasında fayda gördüğünüz iģler hakkında görüģleriniz sorulmuģtu. Bu bildirim sonrasında; Yüklenici kaynaklı olduğu belirtilen unsurlardan, eve iliģkin arızi sorunlar olarak tanımlananlar incelenerek belirtilen sorunların tümünün giderilmesi sağlanmıģtır. Yükleniciden kaynaklanan sorun olarak tanımlanabilecek ve birden fazla konut için belirtilen sorunlar (bodrum katındaki nemlenme, çatı akıntıları, banyolardan gelen koku, izolasyon sorunları vs.) için teknik inceleme yapılmıģtır. Sorunların giderilmesinin amacıyla yüklenici firma AkĢan-Prokar Ltd.ġti. ile görüģmeler yapılmıģtır. Bu konu Genel Kurulda da görüģülmüģ ve değerlendirilmiģti... Teknik inceleme sonucunda Nem ve izolasyon problemi yaģayan her bir konutun sorunu tespit edilerek giderilmiģtir. Koku sorununun tespiti için evlerin tesisat bacaları incelenerek problemin kimi tesisat bacalarında yapılan imalatlardaki kusurlardan kaynaklandığı anlaģılmıģtır. Bütün tesisat bacaları elden geçirilerek gereken iģlemler yapılmıģtır. Bacalarda tekrar kontrol edilmiģ örnekleme yolu ile fotoğrafları çekilerek arģivlenmiģtir.

2 Banyolarda meydana gelen koku sorunları da tek tek incelenerek sorunlar giderilmiģtir. Bunların dıģında yoğun yağıģlar sonrasında bazı evlerin çatı katında su akıntıları meydana gelmiģ, yüklenici firma ile görüģülerek bu sorunların da giderilmesi sağlanmıģtır. Bazı evlerin giriģ merdivenlerinden kenarlarında gözlenen dökülmeler de elden geçirilmiģ ve giderilmiģtir. Evlerde yapılan iģler titizlikle takip edilmiģ nem, izolasyon ve koku ile ilgili iģler tamamlanmıģtır. Birkaç evde boya ve rötuģ iģleri nemin giderilmesini beklemektedir.. 3- Kooperatifimize iletilen tüm Ģikâyetler yakından takip edilerek gereği yapılmaktadır. 4- Site içerisindeki yollarda meydana gelen çökmeler geçen yıl takip edilerek yaptırılmıģtı. Bu yıl da yine birçok yerde çökmeler meydana gelmiģtir. Bu çökmelerin Yüklenici tarafından tekrar yapılması konusu Yönetim Kurulumuzca takip edilecektir. 5- Genel kurul kararı doğrultusunda Ģantiye binası sökülmüģ ve yerine projesine uygun otopark ve yeģil alan yapılmıģtır 6- Bildiğiniz gibi 31 Ocak 2016 tarihinde Ankanatura Site Genel Kurulu yapılmıģ olup, Site Yönetim Kuruluna, Yönetim Kurulumuz Muhasip Üyesi Sayın M. Semih KARAYAZGAN, Denetim Kuruluna ise Yönetim Kurulu BaĢkanımız Sayın H. Bülent ERTAN tekrar seçilmiģlerdir. 7- Ankanatura Site Yönetim ve Denetim Kurullarında Kooperatifimizi temsil eden üyelerimizin bulunması, site bünyesinde meydana gelen tüm konuların Yönetim Kurulumuzca titizlikle takip edilmesinde faydalı olmaktadır. 8- Mevcut nakdimizin değerlendirilmesi hakkında üyelerimize 01/12/2015 tarihli bilgilendirme yazımız ekinde bir anket gönderilmiģtir. Üyelerimize gönderilmiģ olan bu ankete 84 üyemizin 74 ünden cevap gelmiģtir. Bilindiği gibi ankette 3 konuda görüģleriniz sorulmuģtu; a. Bahçe verandasının geniģletilmesi. Bu iģin yapılmasını isteyen üye sayımız 39 dur. b. Çatılara buz çözücü rezistans yaptırılması 25 üyemiz buz çözücü yapımını istemektedir. c. Binalarımızın ön cephesinin dekoratif amaçlı kaplanması. Bu iģin yapılmasını 37 üyemiz onaylamakla birlikte; önerilen kaplama biçimlerinden her hangi birini uygun bulanların sayısı sadece 11 dir. Bu durumda yapılması önerilen hiçbir iģ kalemine yeterli desteğin sağlanamadığı gözlenmektedir.

3 9- Halen sitemizde villalarımızdan 35 inde ev sahiplerinin ikamet ettiği, 39 villanın kirada olduğu, 10 villanın da boģ olduğu tespit edilmiģtir. 10- Kimi üyelerimizin villalarının sattıkları, bazılarının da satmak istediklerini biliyoruz. Üyelerimizin bir zarara uğramaması için muhasebecimizden konu hakkında görüģ alınmıģtır. Bu duyurunun eki olarak sunulmaktadır. Mevcut duruma göre evlerimizin kura çekimini yapıldığı 03/03/2013 tarihinden 5 yıl geçmeden yapılacak satıģlarda değer artıģı nedeni ile gelir vergisi tahakkuk etmesi mümkündür. Bu konuyu önemle dikkatinize sunarız. 11- Kooperatifimiz ile ilgili mahkemeler: a) KUM DAVASI: ( m³ tuvenan malzeme): Bilindiği gibi ilgili mahkeme Yargıtay görüģü doğrultusunda davayı tekrar görmüģtür. Mahkeme kararında ısrar ederek kooperatifimiz lehine karar verirken alacak tutarımızın ilgili yıldaki cari fiyat üzerinden hesaplanarak davalı tarafından ödenmesini kararlaģtırmıģtır. Önceki karar ödemenin Ġmar Ġskan bakanlığı fiyatları üzerinden yapılmasını öngörmekte idi. Maalesef davalı tekrar Yargıtay a gitmiģ bulunmaktadır. Bu durumda biz de alacağımızın daha yüksek olması yönünde bir taleple avukatımız aracılığı ile Yargıtay a baģvurmanın uygun olacağını düģünerek baģvurumuzu yaptık. Bu davadan TL arasında bir gelir beklenmektedir. b) ÇANKAYA BELEDİYESİ İLE İLGİLİ EMLAK VERGİSİ DAVASI: Lehimize sonuçlanmıģ olan bu dava Yargıtay da beklemeye devam etmektedir. Bu davanın lehimize sonuçlanması; Belediye ye borçlu kalma riskimizin ortadan kalkması ve gelecekte emlak vergilerini daha yüksek olarak ödenmemesinin sağlanması bakımından önemlidir. 12- Kooperatifimizin mevcut yönetim kurulu göreve gelmeden önceki yıllık harcaması TL düzeyinde idi yılında yıllık gider TL düzeyine düģürülmüģtür. 13- Giderimizin ana kalemi personel gideridir. Bu gideri hafifletmek için Ankanatura Sitesi yönetimi ile defalara görüģülmüģ ancak 2015 yılında Site Plus firmasının anlaģmasının sürmesi nedeni ile sorun 2015 yılında çözülememiģtir. Ancak sözleģmenin 2015 yılı sonunda sona ermesi ve Ankanatura sitesi yönetim kurulu seçiminin sonlanması ile birlikte site yönetimi ile toplantılar yapılmıģtır. Uzun uğraģlar sonunda 1 ġubat 2016 tarihinden itibaren kooperatif müdürümüzün Ankanatura sitesine verdiği hizmet karģılığı olarak aylık giderinin yarısının Ankanatura sitesinin karģılaması kararı alınmıģtır. Böylece 2016 yılı için giderimizin aylık 5000 TL civarına düģeceği öngörülmektedir.

4 14- Mevcut nakdimiz Devlet Bankalarında aylık vadeler halinde, en yüksek faizle değerlendirilmektedir. Bankadaki nakdimiz 2015 yılı baģında ,53 TL iken, 2016 yılı itibari ile ,00 TL düzeyindedir. Ayrıca Ankanatura sitesinden Mayıs ayı itibari ile TL alacağımız bulunmaktadır Giderlerimizin madde 13 de belirtildiği gibi, azaltılmıģ olması nedeni ile 2016 yılı sonunda nakdimizde bir miktar artıģ olması beklenmektedir (faiz oranına bağlı olarak). 15- Kooperatifimiz villalarında 35 ev sahibi 41 kiracı olmak üzere toplam 76 aile, ikamet etmektedir. 10 adet villa halen boģtur. Çok katlı yapılardan ise 105 i kullanımdadır. 4 adet boģ daire vardır. Genel Kurulumuzun baģarılı geçmesini, gelecek için iyi ve doğru kararlar almasını ve Yönetim Kurulu olarak tüm üyelerimize sağlık ve mutluluklar temenni ederiz Saygılarımızla. S.S.AKKARDELEN KONUT YAPI KOOPERATĠFĠ YÖNETĠM KURULU Hulusi Bülent ERTAN Mehmet Semih KARAYAZGAN CoĢkun YURTERĠ BaĢkan Muhasip Üye Üye

5 HİSSE DEVRİ Konut yapı kooperatif üyesi olan kişinin, kooperatifteki hissesini bir başkasına devir etmesi, Gelir Vergisi Kanunu nun mükerrer 80. maddesinin 4 numaralı bendinde yer alan; Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır, hükmüne istinaden gelir vergisine tabi. Bazı üyeler, devir bedelini düşük göstermekte ya da bedel dahi belirtmeden, kooperatif yönetimine bir dilekçe vermek suretiyle üyesini devir ettiği kişiyi de belirtmek suretiyle bildirimde bulunmaktadır. Bu ve benzeri uygulamalarda, sonradan yapılacak vergi incelemelerinde, kooperatif hissesinin devir tarihindeki değeri ile satış bedelinin kıyaslanması ve bir fark bulunması halinde, aradaki fark üzerinden gelir vergisi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi istenebilmektedir. KAZANCIN HESAPLANMASI Bu aşamada ilk akla gelen soru, Neyin üzerinden yani hangi kazancın üzerinden vergi ödeneceği olsa gerek... Hemen açıklayalım, ödediğiniz aidatların toplamı ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden. Kooperatife 5 yıl önce hatta 15 yıl önce girmiş olmanız önemli değil. 20 yıl önce girmiş olsanız bile, o kooperatifteki hissenizi sattığınızda değer artış kazancı elde etmiş sayılıyorsunuz. Bundan dolayı da gelir vergisi ödemeniz gerekiyor. Kazancın tespitinde; kooperatife ödenen aidatlar, satışın yapıldığı ay hariç, TÜİK aylık TEFE (1 Ocak 2006 dan itibaren aylık ÜFE) oranına göre yükseltilir. Bununla satış tutarı kıyaslanır. Aradaki fark değer artış kazancı dır da elde edilen kazancın; TL si gelir vergisinden müstesna oluyor. Aşan kısım da gelir vergisine tabi tutuluyor. KOOPERATİF EVİ SATIŞI Kooperatif yoluyla edinilen gayrimenkulün satışında, iktisap (yani edinme) tarihi çok önemli. Nedenine gelince, GVK. Mükerrer 80/16. maddesine göre, iktisap tarihinden itibaren 4 yıl ( tarihinden sonra iktisap edilenlerde 5 yıl) içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi. Yasaya göre, kooperatif üyelerine, bu sıfatları dolayısıyla tahsis edilen gayrimenkuller tahsis tarihinde bir kez daha belirtelim tapu tarihinde değil, evin tahsis tarihinde, ortaklar tarafından edinilmiş sayılır. Örneğin, kura çekilip evlerin dağıtıldığı tarih, tahsis tarihi oluyor. Buna göre; kooperatiften edindiği gayrimenkulü, tahsis tarihinden itibaren 4 yıl ( tarihinden sonra tahsis edilenlerde 5 yıl) içinde satanlar, değer artış kazancı elde etmiş sayılırlar. Kazancın hesaplanmasında, maliyet bedeli ile satış tutarı karşılaştırılır. Maliyet bedeli, yukarıda belirtildiği gibi hesaplanır. Elde edilen kazancın, istisna tutarını (yani TL yi) aşan kısmı, gelir vergisine tabi tutulur. Kooperatif üyeleri, hisse ya da konut satarken, aman dikkat!..

6 Gelir vergisi kanunu 80 inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinde itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez. Değer artış kazancı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile hesaplanmaktadır. Yİ-ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için alınan ve satılan ayların değil, bir önceki ayın Yİ- ÜFE oranları kullanılıyor.