ALPAY VE ALTAY MENTEŞ E AİT TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

Transkript

1 ALPAY VE ALTAY MENTEŞ E AİT TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU PROJE SAHİBİ ALPAY MENTEŞ ve ALTAY MENTEŞ Tel: PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ CEMALİYE ÖZVEREL, Y. Çevre Mühendisi Tel: Şht. Mustafa A. Ruso Cad. No:28/5, K.Kaymaklı-Lefkoşa E- mail: cozverel@gmail.com Proje Yeri: Y. GİRNE Mart 2016

2 PROJEYİ HAZIRLAYAN GRUP Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Tuncay Nazıroğlu Jeoloji Mühendisi 1

3 Girne Çevre Yolu ndan Lapta istikametinde gidilir. İlk ışıklardan Şht. Orhan Dursun Sok. a dönülüp 300m sonra batı istikamete dönülür. 50 m sonra tekrar 200 m güney istikamette devam edilir. Yolun sonundan 520m Dağyolu Sok. Takip edildiğinde proje alanına ulaşmak mümkündür. PROJE ALANI KROKİSİ 2

4 PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: YUKARI GİRNE - GİRNE TAPU REFERANSI: PAFTA / HARİTA NO: XII/20.W.2 BLOK H Mevki: Beylikler PARSEL NO: 1815 KOÇAN NO: TAPU YER PLANI (Arkada Verilmiştir) 3

5 4

6 PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI Şekil 1 Proje yerinin Kıbrıs Adası üzerindeki lokasyonu Şekil 2 Proje yerinin Girne bölgesindeki lokasyonu 5

7 İÇİNDEKİLER BÖLÜM I PROJENİN TANIMI VE AMACI T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı Hizmet Ömrü Hizmet Amaçları Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri III.6. Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim III.7. Diğer Hususlar BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi V.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri

8 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı IV.2.6. Deniz ve İç Sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu; Toprağın fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı IV.2.8. Tarım Alanları; Tarımsal gelişim proje alanları, özel mahsul plantasyon alanları. Sulu ve kuru tarım arazilerinin büyüklüğü, ürün desenleri ve bunların yıllık üretim miktarları IV.2.9. Koruma Alanları IV Orman Alanları IV Flora ve Fauna IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları, Benzersiz Özellikteki Jeolojik ve Jeomorfolojik Oluşumların Bulunduğu Alanlar V Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler IV.3.2. Nüfus IV.3.4. İşsizlik IV.3.5. Sağlık IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri; eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb IV.3.8. Diğer Özellikler BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler

9 V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemelerinin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle, herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat vb. işlemler nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler V.1.7. Proje Kapsamında Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları V.1.8. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıt Türleri, Tüketim Miktarı ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarı, Deşarj Edileceği Ortamlar V Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve seviyesi.. 68 V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı V Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Katı Atık Miktar ve Özellikleri, Depolama Yığma, Bertaraf İşlemleri, Bu Atıkların Nerelere ve Nasıl Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin ve Ne Şekilde Değerlendirileceği

10 V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar V Proje alanında peyzej öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin; ağaçlandırma, yeşil alan düzenlemeleri ne kadar alanda nasıl yapılacağı V Diğer Faaliyetler V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler V.2.2. İşletme ve İşletme ile İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak Tedbirler V.2.3. İşletme Sahasındaki Faaliyetlerin Meskun Mahallere ve Karayollarına Olabilecek Etkileri ve Giderilmesine Yönelik Tedbirler V.2.4. İşletme Aşamasında Yapılacak İşlerden Dolayı Zarar Görebilecek Flora- Fauna Türleri (endemik türler, nesli tehlikede vb.) Proje İçin Seçilen Yer ve Faaliyetin Etki Alanında Bulunan Tür Populasyonlarının Etkilenmesi V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. Amaçlarla kullanılacak suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikler, ve ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara, nasıl deşarj edileceği V.2.6. İşletme Aşamasında Kullanılacak Yakıt Türleri, Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Hangi Ünitelerde Ne Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği, geridönüşüm yöntemleri V.2.8. İşletme aşamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için, alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler V.2.9. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapılacak Saha Düzenlemeleri V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi

11 BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI VI.1. Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler VI.2. Görüşlerine başvurulması öngörülen diğer taraflar VI.3. Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler BÖLÜM VII. ALTERNATİFLER BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI BÖLÜM IX. SONUÇLAR Kaynaklar Ekler Listesi TABLOLAR Tablo 1 Proje genel döküm tablosu Tablo 2 Proje Alan Döküm Tablosu Tablo 3 Projenin yaklaşık maliyeti Tablo 4 Girne İstasyonuna ait yılına ait Meterolojik Veriler Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler ( ) Tablo 8 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Tablo 9 İş makineleri ve gürültü seviyeleri Tablo 10 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Tablo 11 Proje genel döküm tablosu Tablo 12 Proje Alan Döküm Tablosu Tablo 13 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar ŞEKİLLER Şekil 1 Proje yerinin Kıbrıs Adası üzerindeki lokasyonu... 5 Şekil 2 Proje yerinin Girne bölgesindeki lokasyonu... 5 Şekil 3 Proje alanı 0,5 km çevresi Şekil 4 Proje Alanının batısında bulunan dere Şekil 5 Proje alanının kuzeyi Şekil 6 Proje alanının güneyinde bulunan konut, spor merkezi, araba galerisi Şekil 7 Proje alanının doğusu Şekil 8 Proje alanının batısı (Batıda dere ve yamaç ın üzerinde evler bulunmaktadır) Şekil 9 Proje yerinde Mandragora officinalis (Koruma altında) Şekil 10 Proje yerinde Olea europaea

12 Şekil 11 Proje yerinde Ceratonia siliqua Şekil 12 Proje yerinde Pinus brutia Şekil 13 Proje yerinde Cupressus sempervirens Şekil 14 Proje yerinde Crataegus azarolus Şekil 15 Proje yerinde Cistus creticus Şekil 16 Proje yerinde Ferula communis Şekil 17 Proje yerinde Ecballium Şekil 18 Inula crıthmoides Şekil 19 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları Şekil 20 Yıllara bağlı işsizlik oranları Şekil 21 Proje kapsamında yapılması planlanan yollar HARİTALAR Harita 1. Tapu Planı Haritası Harita 2. KKTC Meteoroloji İstasyonları Haritası Harita 3. Jeolojik Hartia Harita 4. Topoğrafik Harita Harita 5. Temel Toprak Haritası Harita 6. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası Harita 7. Proje Yeri Orman Haritası 11

13 BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı Altay ve Altay Menteş e ait Toplu Konut Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1815 parseli üzerinde yapılması tasarı toplu konut projesidir. Söz konusu arazide toplu konut amaçlı tasarı gelişme için Şehir Planlama Dairesine Planlama Onayı başvurusu yapılmıştır. Proje alanı Girne Beyaz Bölge Emirnamesi kapsamında yayınlanan esaslara bağlı olup A Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Proje başvurusu Girne Beyaz Bölge Emirname değişikliğinden (R.G. Sayı:17, ) önce yapılmış olup, değişiklikten önce emirnamede belirtilen maddelere göre tasarlanmıştır. Girne Beyaz Bölge Emirname Haritası Ek 4 te verilmiştir. Projenin yer aldığı arazi 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195 m 2 ) dir. Projede arazi B-D ile ikiye bölünmüş olup A ve B arazisi olarak vaziyet planında verilmiştir. A arazisinin alanı m 2, B arazisinin alanı 8189 m 2 dir. Söz konusu arazilere (birer adet) toplamda 2 adet bina yer alıp, bina yükseklikleri metre, bina taban alanı yalaşık 5823 m 2, bina toplam alanı yaklaşık m 2 dir. Projede, 2 arazide toplam 11 adet dükkan, 1 adet bodrumlu market, toplam 488 konut yer alması planlanmaktadır. Bölgede park sorunu yaşanmaması amacıyla, bodrum katta 228 adet, Zemin katta 343 olmak üzere toplam 571 araçlık park yeri yapılacaktır. Bölgede trafik sorunu yaşanmaması amacıyla ise arazinin kuzeyinde (doğu-batı istikameti) ve binaların arasına (doğu- batı) istikametinde yol yapılacaktır. 12

14 Proje kapsamında yapılacak olan binalarda rezidans tipi yaşam hedeflenmektedir. Rezidanslar kendi kendine yetebilen yüksek teknolojide ve kalitede yapılardır. Rezidansları apartman kavramından ayıran fark daha güvenli ve daha rahat yaşam sunuyor olmasıdır. Ülkemizde şehirleşmenin artmasıyla, apartman tipi toplu konut projeleri de artış göstermektedir. Projede hedeflenen kitle; şehrin merkezinde yaşamayı tercih eden kişilerdir. Girne ilçesi denize yakınığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Turizm inin başkenti haline gelmiştir. Bölgede yaşayan veya düzenli bir şekilde ziyaret eden turist sayısı oldukça fazladır. Bunun yanında Girne de mevcut 3 tane üniversite bulunmaktadır. Gelecek yıllarda, öğrenci sayısının artış göstereceği varsayılırsa bölgede konut ihtiyacı önemli bir oranda artacağı düşünülmektedir. Ancak son zamanlarda Girne bölgesinde toplu konut projelerinde artış olduğu görülmektedir. Proje nin gerçekleşebilmesi için ÇED Raporu kapsamında Polis Genel Müdürlüğü- İtfaiye Birimi, Jeoloji ve Maden Dairesi, Girne Belediyesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Karayolları Dairesi, Tarım Dairesi, Su İşleri Dairesi nden görüş alınıp raporun ekler kısmında sunulmuştur. Projede 75 adet 3+1 penthouse, 176 adet 2+1 daire, 237 adet 1+1 daire, 11 adet dükkan, 1 adet market bulunacaktır. Proje iskana açıldığında nufusta ortalama 1326 kişilik bir artış olması beklenmektedir. Doğal kaynaklarımızın sürdürülebilir bir şekilde kullanılabilmesi için binalarda enerji verimliliği ve su tasarrufu sağlayan ürünler kullanılacaktır. Su tasarrufunu sağlayan musluklar ve sifonlar kullanılmasına dikkat edilecektir. Binalara elektronik aletler seçilirken A sınıfı etiketinde olmasına dikkat edilecektir. Isı ve ses yalıtımını sağlamak amacıyla penceler çift cam olacaktır, koridorlarda sensörlü aydınlatma sistemi kurulacaktır. Yağmur suyunun yeşil alanlarda ve 13

15 havuzlarda kullanılması hedeflenmektedir. Konutların kullanımı açılmasıyla bina yönetimi, atık yönetim sistemi kuracaktır. Bina bakımı, temizliği, çöplerin toplanması, güvenlik vb. hizmetlerin gerçekleşebilmesi için konutlardan aidat toplanacaktır. Satış/Kira sözleşmesine ilgili maddeler eklenecektir Hizmet Ömrü Alpay ve Altay Menteş e ait Toplu Konut Projesi ekonomik ömrü ve yenilenme çalışmaları ile hizmet ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir Hizmet Amaçları Projenin hayata geçmesiyle, rezidans konforu ve çevreci ilkeleri ile örnek bir model olup uluslararası alanda tanıtımı gerçekleşecektir. Böylece Kuzey Kıbrıs doğası ve kültürü tanıtılacak olup, projenin ekonomik ve sosyal hayatı olumlu yönde etkileyeceği düşünülmektedir. KKTC ye yapılacak büyük yatırımlarının artmasıyla, özelde bölge halkı genelde KKTC ekonomisi kalkınacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: Halka yüksek kalitede konfor sağlamak, Şehirin merkezinde yaşamak isteyen halka olanak sağlamak, KKTC sınırları içerisinde sürdürülebilirlik çevre ilkeleri ile ön planda tutan örnek bir toplu konut projesi olmak, KKTC ekonomisine katkıda bulunmak (örneğin; inşaat sektörü, mobilya sektörü vb.) 14

16 İstihdam olanağı sağlamak (bina yönetimi, güvenliği, temizliği, teknik ekibi) 1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri Kıbrıs konumu itibariyle stratejik önemi yüksek bir adadır. Ülkenin tanınması ve yatırımların artması ile ekonomik gelişmeler de artacaktır. Şehrin merkezinde yaşamak isteyen yerel halka ve ülkeye yerleşmek isteyen yabancı turistlere olanak sağlaycağı düşünülmektedir. Projenin hayata geçmesiyle bölgede ortalama 1328 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Nufusun artması ise ekonomik yönden özelde bölgede bulunan ticari işletmeler, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Projede yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda bulunurken, katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir. Proje sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu örnek bir toplu konut projesi olacaktır. 15

17 BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Toplu Konut Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1815 parseli üzerinde yapılması planlanmaktadır. Arazi mülkiyeti Alpay Menteş ve Altay Menteş e aittir. Tasarı gelişme ile ilgili taşınmaz mal Girne Beyaz Bölge Emirnamesi kapsamında A Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Proje başvurusu Girne Beyaz Bölge Emirname değişikliğinden (R.G. Sayı:17, ) önce yapılmış olup, değişiklikten önce emirnamede belirtilen maddelere göre tasarlanmıştır. Proje alanı koordinatları K ve D şeklindedir. Emirname kapsamında arazinin konut alanı olarak ayrılmış olması, çevresel açıdan, eğim açısından uygun konumda olması, mülkiyetin proje sahiplerine ait olması nedenleriyle arazi sahipleri tarafından söz konusu alan toplu konut projesi olarak değerlendirilmesi tercih edilmiştir. Projede başlıca hedef şehrin merkezinde yaşamak isteyen kişilere olanak sağlamaktır. Söz konusu arazinin çevresinde birçok konut ve apartman bulunmaktadır. 16

18 II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Projenin yer aldığı arazi alanı 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195 m 2 ) dir. Projede arazi B-D yolu ile ikiye bölünmüş olup A ve B arazisi olarak vaziyet planında verilmiştir. A arazisinin alanı m 2, B arazisinin alanı 8189 m 2 dir. Projede A ve B arazisinde toplam 2 adet bina yer alıp, bina yükseklikleri metre, bina taban alanı yalaşık 5823 m 2, bina toplam alanı yaklaşık m 2 dir. Yeşil alan için ayrılan alan 2271 m 2 dir. Projede 2 binada toplam 11 adet dükkan, 1 adet bodrumlu market, 2 si zeminde toplam 20 adet yüzme havuzu, 488 konut yer alması planlanmaktadır. Projenin genel ve ayrıntılı dökümü aşağıdaki gibidir. Tablo 1 Proje genel döküm tablosu Daire Tipi Alan, m 2 Adet 3+1 havuzlu penthouse havuzlu penthouse havuzlu penthouse konut konut konut Toplam 488 Dükkanlar Dükkan 50 3 Dükkan 47 3 Dükkan 26 5 Danışma ofisleri Market Zemin 1076 m 2 Bodrum 1386 m

19 Tablo 2 Proje Alan Döküm Tablosu Alanlar, m2 Kot, m A1 Blok A2 Blok A3 Blok B1 Blok B2 Blok B3 Blok C1 Blok C2 Blok C3 Blok C4 Blok C5 Blok D1 Blok D2 Blok D3 Blok E1 Blok F1 Blok Tüm Bloklar Toplam Zemin Kat 0, Kat 3, Kat 6, Kat 9, Kat 12, Kat 15, Kat 19, Kat 22, Kat 25, Kat 28, Toplam Alpay Menteş ve Altay Menteş e ait Toplu Konut Projesi ÇED Raporu 18

20 BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Toplu Konut Projesi Girne Kazası, Pafta/Harita XII/20.W.2 Blok H, 1815 parseli üzerinde yapılması planlanmaktadır. Mülkiyet, Alpay ve Altay Menteş e aittir. Projede öngörülen yatırım tutarı dökümü aşağıdaki gibi olup toplam yatırım maliyeti yaklaşık olarak TL dir. Tablo 3 Projenin yaklaşık maliyeti Birimler Alan Birim Fiyat Maliyet (Türk Lirası) Market Bodrum Konut Dükkan Toplam III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Projenin zamanlama tablosu aşağıdaki gibidir Yapılacak İşler ÇED sürecix x x Proje Onayları x x x x İnşaat Ruhsatının Alınmasıx x İnşaatın Başlaması x x x x x x x x x Karkas Aşaması x x x x x x x x x x x x x Tuğa-Sıva - Diğer Yapı İşleri x x x x x x x x x x x Çevre Düzenlenmesi ve Kullanıma Açılması x x x x 19

21 III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin fayda maliyet analizleri üzerinde halen çalışılmaktadır. III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri Yol yapımı: Proje yerine ulaşımın kolaylıkla sağlanması amacıyla A-B (doğubatı istikameti), B-C (doğu batı istikameti) ve B-D (kuzey-güney istikameti) ne yollar yapılacaktır. Yol alanları: A-B: 1012 m 2 B-C: 798 m 2 B-D: 769 m 2 Toplam yol için ayrılan alan: 2579 m 2 dir. Yol yapım masrafları yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Yol kamuya ait olacaktır. Karayolları Dairesi görüşü ekte verilmiştir. Telefon: Telekominikasyon Dairesi nin verdiği görüşe uyulacaktır. Su: Girne Belediyesi ve Su Dairesi nin verdiği görüş ve şartlara uyulacaktır. Elektrik: Teknik elektrik donanımı, trafo Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı tarafından yapılacaktır. Enerji verimliliği: Enerjinin etkin kullanılması, israfının önlenmesi, enerji maliyetlerinin düşürülmesi ve çevrenin korunması amacıyla toplu konutlarda enerji verimliliği sağlayan ürünler kullanımı esas olacaktır. Elektronik cihazlar 20

22 seçilirken A sınıfı etiket taşıyan ürünler seçilecektir. Ürünlerin enerji verimli kullanma oranı A,B,C,D,E,G harfleriyle sembolize edilmektedir. A sınıfı ürünler en yüksek verimlilik oranına sahipken G sınıfına doğru verimlilik düşmektedir. Projede A (A+, A++, A+++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak, daha az CO 2 emisyonu oluşturulacak ve daha az enerji maliyeti oluşacaktır. Dış mekanda kullanılacak aydınlatma armatürleri için solar armatürler seçilecektir. Zeminde bulunan park alanlarının çatılarına fotovoltaik paneller yerleştirilmesi ve böylece binanın enerji ihtiyacının bir kısmının sağlanması düşünülmektedir. Ancak bu konudaki fizibilite çalışmaları halen sürmektedir. Güneş panelleri ile binadaki sıcak su kullanım ihtiyacı karşılanacaktır. İç ortamlarda, düşük güç tüketimine sahip, çevreci LED enerji verimliliği yüksek armatürler seçilecektir. Koridorlarda zamanlaycılar, fotoseller veya sensörler kullanılarak aydınlatmanın kontrol edilmesi sağlanacaktır. Konutlarda kullanılan LED ampuller kaliteli ışık sağlarken, diğer yandan CO 2 salınımını azaltmış ve enerji tasarrufu sağlanmış olacaktır. Yeşil alan: Projenin batısından dere geçmektedir. Arazinin batı tarafı yeşil alan olarak bırakılmıştır. Toplam yeşil alan miktarı 2271 m 2 dir. Vaziyet planında gösterilmiştir. Arazide mevcut durumda bulunan ağaçlar yeşil alana taşınacaktır. Peyzaj uygulamaları: Binalarda kat bahçeleri oluşturulacaktır. Seçilen bitkiler Akdeniz iklimine uygun kurakçıl peyzaj bitkileri seçilecektir. III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri Proje kapsamında mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla gerekli projelendirilmeler yapılmıştır. 21

23 III.6. Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim Proje alanı mülkiyeti Alpay ve Altay Menteş e aittir. Proje kapsamında yatırımcı tarafından AB 1012 m 2, BC 798 m 2, BD 769 m 2 olmak üzere toplam 2579 m 2 lik yol yapılacaktır. Yollar kamuya ait olacaktır. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 22

24 BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı Girne kazasında Beylikler mevkinde Pafta/Harita XII 20.W2, 1815 numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Proje yeri 1 km çevresi Şekil 3 te gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde Girne Çevre Yolu, konutlar, apartmanlar, spor merkezi, araba galerisi, Girne 20 Temmuz Stadyumu, Değirmen Taşı Parkı, Oteller, Girne nin en işlek caddelerinden Mete Adanır Caddesi ve yol üzerinde bulunan mağzalar ve restoranlar bulunmaktadır. Proje alanının yakın çevresi incelendiğinde ise; kuzey sınırında mevcut durumda inşaat halinde toplu konut projesi bulunmakta, güney sınırında spor merkezi, 2 katlı konut ve tek katlı konut bulunmaktadır. Güney sınırında bulunan ağaçlar proje alanı içerisinde değildir. Doğusunda 2 katlı konutlar ve 7-8 katlı apartmanlar; Batısında ise dere ve derenin üst yamacında ise konutlar bulunmaktadır. Şekil 4 te görüldüğü üzere, proje alanının batısında dere ve yamaç bulunmaktadır. Dere ismi Kalafa Deresi olarak geçmektedir. Raporun hazırlanması sırasında, derede akış gözlenmemiştir. Projede gerçekleşebilecek olası çevresel etkilerin önlenmesi amacıyla, proje alanının batısı (dere tarafı) yeşil alan olarak ayrılmıştır. Ayrılan alan 2271 m 2 dir. Yeşil alan vaziyet planında gösterilmiştir. Arazinin inşaatı sırasında derenin herhangi bir kısmına moloz, çöp, süpürüntü ve döküntü dökülmeyecektir. Faaliyetin inşaat ve kullanıma geçmesi ile Fasıl 82 Kamu Derelerinin Korunması Yasası na uyum sağlanacaktır. 23

25 Şekil 3 Proje alanı 0,5 km çevresi Şekil 4 Proje Alanının batısında bulunan dere 24

26 Şekil 5 Proje alanının kuzeyi Şekil 6 Proje alanının güneyinde bulunan konut, spor merkezi, araba galerisi 25

27 Şekil 7 Proje alanının doğusu Şekil 8 Proje alanının batısı (Batıda dere ve yamaç ın üzerinde evler bulunmaktadır) 26

28 Projenin hayata geçmesiyle meskun mahallerde oluşabilecek gölge için gölge izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Yapılan gölge izdüşüm çalışması 12 ay saat 9:30, 12:30, 15:30 saatleri için yapılmıştır. İzdüşüm çalışması Ek 13 te verilmiştir. Her mevsim için 1 ay örnek olarak seçilerek verilmiştir. Gölge çalışması mevsimsel olarak incelendiğinde; Kış aylarında öğleden sonra kuzey de mevcut inşaatı bulunan konutların kısmen gölgede kalacağı ve kuzey doğuda yer alan konutların ise bir kısmının gölgede kalacağı görülmektedir. İlkbahar ve yaz aylarında arazinin batısında bulunan apartmanın öğleden sonra kısmen gölgede kalacağı, sonbahar aylarında ise sabah saatlerinde kuzeyde mevcutta inşaatı devam eden konutların sabahleyin kısmen gölgede, öğleden sonra ise kuzey doğuda bulunan konutların kısmen gölgede kalacağı görülmektedir. 27

29 V.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup yıllık ortalama en yüksek sıcaklık 24.8 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 o C - 12 o C arasındadır. Harita 2 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meterolojik istasyonlar gösterilmiştir. Proje alanına en yakın meterolojik istasyon Girne İstasyonudur. Tablo 5 te Girne istasyonuna ait, yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteroloji Dairesi nden alınmıştır. Girne İstasyonu verilerine göre Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 17,4 o C, en yüksek sıcaklık ise 24,8 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat aylarında görülmektedir. Girne bölgesi yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 506,44 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir.rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 2,4 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. Hakim rüzgar yönü KuzeyBatı (NW) dir. 28

30 Harita 2. KKTC Meteoroloji İstasyonları Proje Yeri 29

31 Tablo 4 Girne İstasyonuna ait yılına ait Meterolojik Veriler 30

32 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV Jeolojik Özellikler Çalışma alanında gözlenen birimler, Q4a simgeli Denizel Sekiler, Tdbe Simgeli Beylerbeyi Formasyonu birimleridir. BEYLERBEYİ FORMASYONU (Tdbe) Tanım ve Ad: Baroz (1979) tarafından Bellapais serisi içerisinde anlatılan birim bu çalışmada Beylerbeyi Formasyonu olarak adlandırılmıştır. Birim türbiditik kumtaşları ve şeyller ile temsil edilir. Tip yer ve tip kesit: Birimin tip yeri Beylerbeyi Köyü (S30-b4) civarındadır. Formasyonun tip kesiti Beylerbeyi'nin 400 metre doğusundaki Elma deresindedir. Kayatürü özellikleri: Türbiditik kumtaşı, şeyl ve çamurtaşı ardalanmasından oluşan birime ait kumtaşları orta-kalın katmanlı, oldukça iri taneli, yer yer mikrokonglomeratik karakterde, koyu/açık kahve, sarı ve haki renklerdedir. Taneler çoğunlukla volkanit ve karbonat kökenlidir. Çamurtaşları genellikle açık kahve, gri, boz renkli olup kaygan görünümlü ve mikalıdır. Birim içerisinde yaygın olarak kanal dolgusu şeklinde yerleşmiş çakıltaşı seviyeleri gözlenir. Çakıllar oldukça iyi yuvarlanmış olup volkanit çakılları, ofiyolit kökenli çakıllar, Nummulit'li kireçtaşı çakılları, mermer çakılları, metamorfit çakılları, çört çakılları yaygın olarak gözlenir. Ayrıca birim içerisinde doğu kesimde doğru olistostromal seviyeler ile iri kristalize kireçtaşı, volkanit, pelajik kireçtaşı olistolitleri gözlenmiştir. Stratigrafik konum, kalınlık ve yayılım: Birim Büyüktepe Çakıltaşı üzerine uyumlu olarak gelir. Arapköy Formasyonu birimi uyumlu olarak örter. Beşparmak Dağları nın kuzeyinde, Mesarya Ovası nda ve Karpaz bölgesinde gözlenen birim yaklaşık olarak 400 metre civarında bir kalınlık gösterir. 31

33 Ortamsal yorum: Beylerbeyi Formasyonu hızla derinleşen bir havzanın yamacında çökelmiş türbiditlerden oluşur. Bu türbiditler, Büyüktepe Çakıltaşı nı oluşturan yelpaze deltasının sualtı kesimindeki sığ yamacın ani çökme ve transgresyon nedeniyle hızla derinleşmesi sonucunda, arada önemli bir şelf çökeli gelişemeden doğrudan çakıltaşlarının üzerinde çökelmiştir. DENİZEL SEKİLER (Q4a): Dört ana düzeyde (Q2, Q3, Q4, Q5 harita simgeli geç Kuvaterner birimleri), başlıca kalkarenitlerden oluşan denizel dolgu sekileri saptanmıştır. Bu kalkarenitler sığ denizeldir ve kıyıyüzünden (shoreface) kumullara (sand dune) kadar olan as ortamları temsil ederler. Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı çapraz katmanlı, bol biyoturbasyonludur. Yer yer çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler ve kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş gösterirler. Ender olarak makrofosil kapsarlar. Harita 3. Proje Yerinin Jeolojik Haritası (1/5000) 32

34 IV Topoğrafya Proje alanı Girne kazasında Beylikler mevkinde Pafta/Harita XII 20.W2, 1815 numaralı parsel üzerinde yer almaktadır. Çalışma alanı topoğrafik haritaya göre (Harita 4) deniz seviyesinden ortalama 66,00 metre yükseklikte olup, arazinin eğimi güneyden kuzeye doğru %1-2 o olarak belirlenmiştir. Topoğrafik açıdan herhangi bir sorun gözlenmemiştir. Harita 4 de proje yerinin topoğrafik haritası gösterilmiştir. Harita 4 Proje yerinin Topoğrafik Harita üzerinde gösterimi (1/5000) 33

35 IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri 19. Yüzyılın sonuna kadar, yeraltı suyu sığ kuyulardan, sıra kuyulardan, küçük kanallardan ve pınarlardan sağlanıyordu. 20. Yüzyılda ise sondaj kuyuları ile yoğun bir yeraltı suyu çekimi başlamıştır. Halen Kuzey Kıbrıs ta halkın ihtiyaç duyduğu evsel kullanım ve sulama suyu yeraltı yatakları diğer bir deyişle akiferlerden karşılanmaktadır. Araştırma sonuçlarına göre yıllık yağış miktarlarında azalma görülmektedir. Bunun yanında adadaki nüfusun artması ile su ihtiyacı artmakta, yeraltı sularına olan baskı da artmıştır. Yağışların azalmasıyla beslenmesi giderek zorlanan kıyı akiferlerinde deniz suyu girişi artmıştır. Bu nedenle akiferlerde tuzlanma sorunu oluşmuştur. Bunun yanında, foseptik kuyular, vahşi depolama alanları, sanayi atıkları nedeniyle yeraltı su kaynakları kirlenmektedir. Adadaki yeraltı su kaynakları belirli sayıdadır. KKTC deki akiferler, Güzelyurt Akiferi, Girne Dağları Akiferi, Güneydoğu Mesarja Akiferi, Lefkoşa Serdarlı (Orta Mesarya) Akiferi, Doğu Mesarya Akiferi, Akdeniz Koruçam Akiferi, Yeşilköy Akiferi, Büyükkonuk Akiferi, Dipkarpaz Akiferi. Girne (Beşparmak) Dağları Akiferi, ikinci sınıf akifer sınıfındandır. Değişken geçirimli tabakalardan oluşmakta ve yanal yöndeki yayılımları sınırlıdır. Oldukça çatlaklı, kırıklı ve karst adı verilen boşluklar içeren mermer ve dolomitic kireçtaşı formasyonlarından oluşur. Batıda Karşıyaka dan doğuda Tirmen köyüne kadar uzanır. Kuzey Kıbrıs ın içme suyu ihtiyacının önemli bir bölümü buradan karşılanır. Kuyu derinlikleri ortalama 260 m. civarındadır (Necdet, 2015; Cyprus Geological Heritage, 2015). Bölgeye en yakın akifer Girne Kıyı Şeridi akiferidir. Girne Kıyı Şeridi akıferi Çatalköy Karşıyaka arasında yer alıp, deniz düzeyinden başlayarak iç kesimlere doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları içerir. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan 34

36 beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu alınmaktadır. Proje alanında, Geoteam Mühendislik Ltd. Tarafından yapılan Zemin Etüd Raporu nda belirtilen yeraltı su derinlikleri ve açılan sondaj kuyuları aşağıdaki gibidir. Sondaj No Yeraltı Suyu Derinliği (m) Sondaj Boyu (m) KOORDİNAT (ED-50) Z-KOT (m) SK-1 14,50 25, ,00 SK-2 14,00 25, ,00 SK-3 15,30 25, ,00 SK-4 15,00 25, ,00 SK-5 16,10 25, ,00 SK-6 16,00 25, ,00 SK-7 15,50 25, ,00 SK-8 14,50 25, ,00 TOPLAM : 200,00 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en fazla debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs ta bulunan Trodos Dağları dır. Su, Kuzey Kıbrıs ta denize ulaşır. Kuzey Kıbrıs ta ise beslenen derelerin tamamı Girne Beşparmak Dağlarından beslenmektedir. Bunun yanında Girne Sahil Şeridi ve Girne Beşparmak Aküferi jeolojik yönden karstik bir yapıya sahip olduğundan aküferlerde pek çok çatlağın olduğu ve bu nedenle 35

37 yağıştan kaynaklanan suyun çok az bir bölümü akışa geçmektedir (Günyaktı ve diğerleri). Proje alanının 0,25 km (harita uzunluğu) batısından Kolafa Deresi geçmektedir. IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Çevre Yasası kapsamında Su Ortamlarının ve Sulak Alanların Korunması Tüzüğü bulunmaktadır. Tüzüğün başlıca ilkelerinden biri kıta içi yüzeysel suların, yeraltı sularının ve deniz sularının çeşitli kullanım amaçlarına göre sınıflandırılmasını sağlayacak su kalitesi kriterleri çerçevesinde su kirliliğinin en yoğın olduğu bölgelerin saptanması ve alınacak tedbirlerin öncelikle belirlenmesidir. Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80 i buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Gine bölgesinde yapılaşmanın artmasıyla, su sıkıntıları da orantılı olarak artmaktadır. Su sıkıntılarının önlenmesi, su kaynaklarının geliştirilmesi ve korunması için su konusunda sürdürülebilir politikaların uygulanması gerektiği düşünülmektedir. 36

38 MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre (Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m 3 tür yılında temelleri atılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan KKTC Su Temin Projesi mevcuttur. Anamur Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü Baraji ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m 3 su taşınması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanına sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). Türkiye den gelecek su ile gelecekte oluşabilecek su sıkıntılarının önüne geçilmesi ve ihtiyacın karşılanabileceği düşünülmektedir. IV.2.6. Deniz ve İç Sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). KKTC deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz ÇÖKB, Akdeniz ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015) Proje alanına en yakın 15 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB dir. Bu alan hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının 37

39 (Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000, 2015). Mevcut proje kapsamında deniz ortamına herhangi bir inşaat veya kazık çakma gibi bir işlem gerçekleşmeyecektir. IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu; Toprağın fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı. IV Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Harita 5 te görüldüğü üzere projenin yapılacağı arazi kentsel kullanıma elverişli durumdadır. 38

40 Harita 5 Temel Toprak Haritası (Ölçek:1/2500) IV Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflaması KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Tarım arazisi sınıfına girmemektedir. Ekte Tarım dairesinin görüşü verilmiştir. 39

41 Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000) IV Erozyon Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV Arazi Kullanımı Tablo 5 ve Tablo 6 da KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verileri verilmiştir. Tablo 2, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını göstermektedir. 40

42 Tablo 5 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Arazi Çeşidi Miktar Dönüm Dekar % 1.Tarımsal Arazi Orman Arazisi Hali ve Mera Arazisi Kasaba,Köy, Dere ve Gölet Arazisi Kullanılmayan Arazi Toplam Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1, Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal Kalkınma Planı, 2010). Proje, Girne Beyaz Bölge Emirnamesi kapsamında A Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Proje dosyası başvurusu, 2016 Girne Beyaz Bölge (Değişiklik 6) Emirnamesi yayınlanmadan önce gerçekleşmiştir. Tablo 6 Girne Arazi Kullanım Alanları Arazi Çeşidi Arazi Kullanım Alanları Dönüm % Tarım Alanı - - Orman Alanı Hali Mera - - Kullanılmayan Toplam

43 IV.2.8. Tarım Alanları; Tarımsal gelişim proje alanları, özel mahsul plantasyon alanları. Sulu ve kuru tarım arazilerinin büyüklüğü, ürün desenleri ve bunların yıllık üretim miktarları. Kuzey Kıbrıs ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16 si ise Girne de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise Girne de %12 lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir. Kırsal Kalkınma Planı verilerine gore kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). Tarım Dairesi Müdürlüğü, Toprak Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi, projenin yapılacağı arazi Kentsel Gelişim Alanı içerisinde Etüd Dışı olarak belirlenen alanda yer aldığı ve Tarımsal Değerlendirmeye alınmadığı görüşünü vermiştir. Tarım Dairesi görüşü ekte verilmiştir. IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB): Çevre Kanunu kapsamında proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgeleri, Girne Beşparmak Dağları ve Alagadi Özel Çevre Koruma bölgesidir. Alagadi Özel Çevre Koruma bölgesinin proje alanına uzaklığı 15 km dir. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne Bölgesi nde korumaya alınan sulak alanlar; Girne Arapköy Uzundere Göleti: 13 km uzaklıkta Girne Arapköy Ayandere Göleti: 12 km uzaklıkta. 42

44 Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 18 km uzaklıkta. Karşıyaka Göleti: 18 km uzaklıkta *Harita uzunlukları verilmiştir. Arkeolojik Alanlar: Eski Eserler ve Müzeler Dairesi nden alınan görüşe göre proje alanında eski eser niteliği taşıyan herhangi bir arkeolojik bulguya rastlanmamıştır. IV Orman Alanları Proje yeri Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası hektardır. Bu alanın hektar alanı orman alanı, hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti m 3, yıllık artım ise 5895m 3 dür. Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 48 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 48 No.lu bölmenin toplam alanı hektardır. Bu alanın 75.7 hektarı orman alanı, hektarı da açık alanlardır. 43

45 Proje Yeri Harita 7 Proje yerinin Orman Haritası IV Flora ve Fauna Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195 m 2 ) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Şubat ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır IV Flora Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 18 Dönüm 3 Evlek 1100 ayakkare (25195 m 2 ) bir alanda Şubat 2016 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 28 Familya da toplanan 66 tür tesbiti yapılmıştır. Tesbit edilen türler içersinde bulunan Mandragora officinalis türü, Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafınden ilan Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi 44

46 ile koruma altına alınan türler içerisinde yer almaktadır. Bu tür yeşil alana taşınacaktır. Diğer türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Şekil 9 Proje yerinde Mandragora officinalis (Koruma altında) Şekil 10 Proje yerinde Olea europaea 45

47 Şekil 11 Proje yerinde Ceratonia siliqua Şekil 12 Proje yerinde Pinus brutia Şekil 13 Proje yerinde Cupressus sempervirens 46

48 Şekil 14 Proje yerinde Crataegus azarolus Şekil 15 Proje yerinde Cistus creticus Şekil 16 Proje yerinde Ferula communis 47

49 Şekil 17 Proje yerinde Ecballium Elaterium Şekil 18 Inula crıthmoides Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir PINACEAE Pinus brutia CUPRESSACEAE Cupressus sempervirens ANACARDIACEAE Pistacia terebinthus 48

50 LEGUMINOSEAE Acacia cyanophylla Medicago orbicularis Trifolium stellatum Vicia sativa (Yabani vigo) Scorpiurus muricatus Pisum satıvum Ceratonia siliqua Calycotome villosa COMPOSITAE Crisanthemum coronarium ( Papatya) Matricaria recutita Calendula arvensis Senecio vulgaris Carduus pycnocephalus Silybum marianum Notobasis syriacus Leontodon Tuberosuz Centaurea hylolepis Phagnolon rubestre Urespermum picroides Inula crithmoides (Andız otu) Pallenis spinosa Helichrysum conglobatum CUCURBITACEAE Ecballium elaterium SOLANACEAE Mandragora officinalis Solanum nigrum OLEACEAE Olea europaea ARACEAE Arisarum vulgare 49

51 CRUCIFERAE Sisymbrium irio Sinapis alba ( Lapsana) Ericoria hispanica Cardaria draba Hirschfeldia incana CONVOLVULACEAE Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan) Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan) GERANIACEAE Erodium malacoides PRIMULACEAE Anagallis arvensis (Fare Kulağı) Cyclamen persicum IRIDACEAE Gladiolus italicus MALVACEAE Malva verticulata ( Gömeç ) Malva silvestris (Ebe Gömeci ) CISTACEAE Cistus creticus ROSACEAE Sarcopoterium spinosum Crataegus azarolus PAPAVERACEAE Papaver rhoeas ( Gelincik ) 50

52 RESEDACEAE Reseda orientalis FUMARIACEAE Fumaria densiflora UMBELLIFERAE Eryngium cretegum (Kaz ayağı) Tordylium aegyptiacum Zosima absuthifolium Ferula communis BORAGINACEAE Echium angustifolium CARYOPHYLLACEAE Silene vulgaris (Yumurta otu) AMARANTHACEAE Amaranthus Spp. LILIACEAE Muscari neclectum ( sümbül) Asphodelus aestivus ( Şimşir) Asparagus stipularis OXALIDACEAE Oxalis per-caprae (Ekşilice) CYPERACEAE Cyperus ratundus ( Saz) Carex Spp. (Saz) 51

53 GRAMINEAE Phalaris agnatica ( Çayır türü) Lolium rigidum (Çimen Türü) Stipa lapansis (Çayır) Awena wiestii (Yabani ulaf) IV Fauna Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside değişik zamanlarda Kuzey Kıbrıs ı ziyaret eden göçmen kuşlardır. Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. MEMELİLER LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus (Tavşan) CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki ERINACEIDAE Erinaceus europaeus ( Kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi ) PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (Yarasa) 52

54 KUŞLAR COLUMBAE Columba livia livia (Kaya Güvercini) Columba palumbus palumbus ( Fassa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru ) PHASIANIDAE Alectoris graeca (Keklik) Francolinus francolinus francolinus (Turaç ) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus (Atmaca) Buteo rufinus rufinus (Şahin) CORVIDAE Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens (Karga Kül renkli) Corvus frugilegus frugilegus (Karga) Corvus monedula keve ( Küçük Karga) Pica pica pica (Saksağan) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus (Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka) Carduelis cannabina (Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu) 53

55 TURDIDAE Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül) İKİYAŞAMLILAR BUFONIDAE Bufo viridis (Kara kurbağası) SÜRÜNGENLER TESTUDİNİDAE Testudo graeca (Adi tosbağı) LACERTIDAE Lacerta muralis (Kertenkele) OPHIDIA (YILANLAR) Coluber jugularis (Siyah Yılan) Vibera labetina labetina (Sağır Kör Yılan) Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre Yasasının 10(2) madde altında Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına alınmıştır. IV Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları, Benzersiz Özellikteki Jeolojik ve Jeomorfolojik Oluşumların Bulunduğu Alanlar. İnceleme alanının 0,3 km batısında Su Kemerleri ve Su havuzu bulunmaktadır. Proje alanının 0,6 km kuzey doğusunda 20 Temmuz Stadı bulunmaktadır. 0,64 km kuzey doğusunda Değirmentaşı Parkı; 1 km doğusunda Barış Parkı bulunmaktadır. 2,3 km güney batısında St. Hilarion Kalesi bulunmaktadır. 54

56 Proje alanının batısında Kolafa Deresi bulunmaktadır. Arazinin batı tarafı ekolojik dengenin bozulmaması amacıyla yeşil alan olarak bırakılmıştır. Bu alanda bölgenin iklimine ve toprak yapısına göre az su ihtiyacı duyan kurakçıl peyzaj türleri seçilecektir. V Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. Devlet yetkili organlarının hüküm ve tasarrufunda bulunan araziler ormanlar, rezerv araziler ve vakif arazileridir. Projenin yapılması planlanan arazi özel mülk olup Alpay Menteş ve Altay Menteş e aittir. Ekte koçan verilmiştir. IV Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi Proje yeri Girne merkezinden 1,5 km uzaklıktadır. Dolaysıyle, şehir merkezinde sayılmaktadır. Proje alanının çevresi incelendiğinde yoğun bir yapılaşma mevcut olduğu görülmektedir. 0,23 km güneyinden Girne Çevre yolu geçmektedir. Yoğun yapılaşmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akışı olup araçlardan çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Septik kuyu kullanılmamaktadır. Atıksu kaynaklı su ve toprak kirliliği bulunmamaktadır. Kanalizasyon ile toplanan atıksular, Girne Belediyesi nin işlettiği atıksu arıtma tesisi ne gönderilmektedir. Atıksu arıtma tesisinde sorunlar olduğu bilinmektedir. Verimli çalışıp, çıkış suyunun standartlara uygun arıtılması için gerekli çalışmaların yapılması gerekmektedir. 55

57 Diğer bölümlerde de bahsedildiği gibi proje toplu konut projesidir. İnşaat aşamasında oluşabilecek toprak ve hava kirliliğinin önlenmesi amacıyla gerekli tüm tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V. Bölüm de açıklanmıştır. Binaların yerleşime açılmasıyla yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır. IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri: IV.3.1. Ekonomik Özellikler Kuzey Kıbrıs ta yasal para birimi olarak Türk Lirası kullanılmaktadır yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi yılları arasında %6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA, 2015). Tablo 7 de yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir (DPÖ, 2015). Tablo 7 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler ( ) Sektörler Tarım , , , , , , Bitkisel , , , , , , Hayvancılık , , , , , , Ormancılık , , , , , , Balıkçılık , , , , , ,3 2. Sanayi , , , , , , Taşocakçılığı , , , , , , İmalat Sanayii , , , , , , Elektrik-Su , , , , , ,1 3. İnşaat , , , , , ,0 4. Ticaret-Turizm , , , , , , Toptan ve Perakende Ticaret , , , , , , Otelcilik ve Lokantacılık , , , , , ,4 5. Ulaştırma-Haberleşme , , , , , ,2 6. Mali Müesseseler , , , , , ,3 7. Konut Sahipliği , , , , , ,0 8. Serbest Meslek ve Hizmetler , , , , , ,0 9. Kamu Hizmetleri , , , , , ,1 10. İthalat Vergileri , , , , , ,7 11. GSYİH , , , , , ,2 12. Net Dış Alem Faktör Gelirleri , , , , , ,0 GSMH , , , , , ,2 FBGSMH ($)

58 KKTC Başbakanlık, Devlet Planlama Örgütü tarafından Orta Vadeli Program Taslak Raporu yayınlanmıştır. Rapora göre KKTC ekonomisinde yıllarında %3.7 ve %3.9 büyüme gerçekleşmiştir. Bunu takiben 2012, 2013 yıllarında büyüme yavaşlamış %1.8 ve %1.1 olmuştur yılında ise %4,8 lik bir artış göstermiştir. İnşaat sektöründe büyüme yılları arasında negatif yönde %-16,0, %- 0,3 ve %-4,5 oranlarında gerçekleşmiştir. Girne bölgesinin ekonomik yapısını oluşturan sektörlerin başında turizm sektörü gelmekte olup, ülke genelinde ticaret- turizm sektörel büyümeye bakıldığında; 2012 yılında %6.1 oranında büyüme gerçekleşirken, 2013 yılında %1.4, 2014 yılında ise %8.5 lik büyüme gerçekleşmiştir (DPÖ,2016). IV.3.2. Nüfus KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 23 te verilmiştir yılı nüfus sayımı sonuçlarına gore Girne ilçesinin toplam nüfusu (36718 Erkek, Kadın) dir (DPÖ, 2015) Şekil 19 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları 2011 nufüs sayımına göre Girne ilçesinde sürekli ikamet eden nüfus (36718 erkek, kadın) dır. 57

59 IV.3.3. Gelir KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir TL iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri TL dir. İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri Lefkoşa dır (25688 TL). Girne ilçesi ise TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ, 2010). Projenin faaliyete geçmesiyle Girne kazasında ticari faaliyetler artacak, dolaysıyle kişi başına düşen milli gelirin artacağı düşünülmektedir. IV.3.4. İşsizlik KKTC de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları na göre KKTC genelinde toplam istihdam kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4 dür. En yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 20 de arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000 li yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından itibaren % arasında değişmektedir. 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 İşsizlik Oranı Şekil 20 Yıllara bağlı işsizlik oranları 58

60 Devlet Planlama Örgütü, Orta Vadeli Program yılları arasındaki verilere bakıldığında, KKTC de 2016 yılındaki işsizlik oranı 7.3, 2017 yılında 6.7, 2018 yılında ise 6.2 olacağı tahmin edilmektedir (DPÖ, 2016). Girne bölgesinde 3 tane üniversite bulunmaktadır. Her yıl üniversiteler yeni mezunlar vermektedir. Bu nedenle işsiz sayısının da artacağı düşünülmektedir. IV.3.5. Sağlık Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır. Hastanede 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2015). Bunun yanında Girne ilçesinde birçok özel hastahane ve klinik bulunmaktadır. Bölgede sıklıkla görülen hastalık bulunmamaktadır. IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri; eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. Proje alanı Girne Belediyesi sınırları içerisindedir. Girne bölgesinin bir kısmı kanalizasyon sistemine bağlıdır. Kanalizasyon sistemi ile toplanan atıksular Girne Atıksu Arıtma Tesisi nde arıtılmaktadır. Mevcut sistemde arıtma tesisinde sorunlar yaşandığı bilinmektedir. Girne bölgesinde yatırımların artmasıyla, oluşacak atıksu miktarı da orantılı olarak artacaktır. Bu nedenle atıksu arıtma tesisinde kapasite artımına gidilmeli, toplanan atıksular standartlara uygun olarak arıtılmalıdır. Bölgede, su, elektrik, telefon altyapı sistemleri mevcuttur. Proje alanında ihtiyaç duyulan altyapı sistemleri su ve kanalizasyon ile ilgili Girne Belediyesi, elektrik ile ilgili Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu, telefon ile ilgili Telekominikasyon Dairesinin görüşlerine uyulacaktır. 59

61 Bölgede ulaşım altyapısı mevcut olup arazi ikiye bölünecek yeni yollar yapılacaktır. Proje alanının 0,25 km güneyinden Girne Çevre Yolu geçmektedir. Bölgede devlet ve özel ilköğretim okullar bulunmaktadır. Bunun yanında Girne de 3 tane üniversite bulunmaktadır. Bunlardan bir tanesi proje alanının 2,1 km batısında yer almaktadır. Bölgede Girne Akçiçek Devlet Hastahanesi, özel hastahaneler ve klinikler bulunmaktadır. IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. Proje alanı Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesinde doğal güzellikleri, denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda Turizm yatırımları ve konut sayısında artış görülmektedir. Bölgedeki yatırımların artmasıyla arazi fiyatlarında da yükselme görülmektedir. Bölge kentsel anlamda gelişirken, kırsal arazi kullanımı azalmıştır. IV.3.8. Diğer Özellikler Bahse konu ile ilgili ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır. 60

62 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemelerinin Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler. Söz konusu tasarı proje, A ve B arazileri olarak 2 ye ayrılmıştır. Bina A arazisinde bina A1, B1, C1, D1, C2, D2, C3, B2, A2 olarak bina tiplerine ayrılmıştır. Bina Zemin+9 kat olacak şekilde planlanmıştır. En yüksek D1 ve D2 tipleridir. B arazisinde ise A3, B3, C4, D3, C5, E1, F1 olarak ayrılmış olup D3 tipi en yüksek kota sahip olup Bodrum, Zemin +9 kat olacak şekilde planlanmıştır. İnşaat aşamasında çıkacak olan harfiyat miktarı yaklaşık m 3 olarak hesaplanmıştır. Hafriyat hesabı aşağıda verilmiştir; A arazisi hafriyat miktarı = m 3 B arazisi hafriyat mikarı = m 3 Kazı Malzemesi Yaklaşık Toplam Hacmi = m 3 Kazı Malzemesi Yaklaşık Ağırlığı = 1.8 ton/ m 3 x m 3 = ton 24 tonluk Nakliye Kamyonu Sayısı (yaklaşık) = / 24 = 4102 kamyon 61

63 Arazinin hazırlanması ve kazı sırasında dozer, kepçe, ekskavatör vb. iş makineleri kullanılacaktır. Kazı yapılırken toprağın tutulması ve komşu parsellere zarar vermemek için şantiye şefi tarafından tüm teknik önlemler alınacaktır. İş makinelerinin çalışma ve harfiyatın taşınma saatlerine dikkat edilecektir. Harfiyat toprağının bir kısmı vaziyet planında gösterilen yolların yapımı ve dolgu işlemlerinde kullanılacaktır. Geriye kalan miktar, Girne Belediyesi nden alınan görüşe göre; Alsancak ta P/H XII/17 E1-E2 755, 756, 757 numaralı parsellere dökülmesi uygun görülmüştür. Ek 7 de söz konusu alanin haritası ve ilgili yazılar verilmiştir. V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle, herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat vb. işlemler nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler. Söz konusu proje kapsamında herhangi bir su ortamına kazı, inşaat yapılmayacaktır. V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri Proje alanının batısından Kalafa deresi geçmektedir. Çalışma süresinde dere yatağında herhangi bir akış gözlenmemiştir. Fakat derenin taşması veya sel felaketi durumunda projenin yer alacağı arazi kotu daha yüksek olduğundan, proje alanının risk altında olduğu düşünülmemektedir. Yağmur sularının toplanması ve değerlendirilmesi için proje alanına yağmur suyu toplama kanalları döşenecektir. Yağmur suyu toplama tesisatı; toplama yüzeyi, yatay ve dikey oluklar, filtre, pompa yağmur suyu depo ve dağıtıcı sistemlerden oluşmaktadır. Yağmur sularının gerekli arıtımından geçirilerek bina içerisinde veya bina dışında kullanmak mümkündür. Projede yağmur suları, havuz suyu, yeşil alanların sulanması amacıyla kullanılması planlanmaktadır. 62

64 V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler. Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yapılacak olan toz yayıcı islemler; kazı, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Kırma, öğütme gibi toz yayıcı işlemler uygulanmayacaktır. Bodrum kazısı sırasında patlayıcı kullanılmayacaktır. Proje alanı yakın çevresi incelendiğinde kuzey sınırında mevcut durumda inşaat halinde olan toplu konut projesi, güneyinde 2 adet konut, araba galerisi ve spor merkezi, doğusunda yol ve apartmanlar bulunmaktadır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla 18/12 Çevre Yasası kapsamında Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü ndeki kriterlere uyulacaktır. Uyulması için gerekli önlemler alınacaktır. Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğüne gore doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri: Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya altındaki emisyon debileri için) Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya üzerindeki emisyon debileri için) 200 mg/nm3 150 mg/nm3 100 mg/nm3 Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m 2 -gün değerini aşamaz. 1mm>çap>5mm lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik ortalama değeri PM 10 en fazla 3 mg/nm 3 değerini aşmayacaktır. Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır: 63

65 Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Rüzgar kesici levhalar konulacaktır. Konveyörler ve diğer taşıyıcıların ve bunların birbiri üzerine malzeme boşalttığı bağlantı kısımlarının üstü kapatılır. Malzeme üstü naylon branda veya tane büyüklüğü 10 mm den daha fazla olan madde ile kapatılacaktır. Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması sırasında toz yayımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri alacaktır. Savurma yapılmadan boşaltma ve doldurma yapılacaktır. Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. Üst tabakalar %10 nemde muhafaza edilecektir. Bu durumu sağlamak için gerekli donanım kurulacaktır. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NO x ), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO 2 ), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır. 64

66 V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları. Proje alanı içerisinde su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır. V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler. Proje alanının doğusunda asfaltlanmış yol bulunmaktadır. Proje kapsamında vaziyet planında gösterildiği üzere A-B, B-C ve B-D yolları yapılacaktır. A arazisi tarafında proje alanının kuzeyine 1012 m 2 lik yol (A-B), B arazisi tarafında proje alanının yine kuzeyinde (A-B nin devamı) 798m 2 lik yol B-C yolu, A ve B arazilerinin arasında ise B-D yolu 36 ayak genişliğinde 769 m 2 lik yol yapılacak olup, yollar kamuya ait olacaktır. Proje genelinde yol için ayrılan alan 2579 m 2 dir. Yolun yapımı sırasında Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları Dairesi nin görüşlerine uyulacaktır. Proje kapsamında yolların yapımında dozer, kepçe, silindir ve greyder kullanılacaktır. Yol inşaatı sırasında herhangi bir kırma, öğütme işlemleri yapılmayacak olup, toz problem ortaya çıkmayacaktır. Diğer işlemler için toz oluşumunu önlemek amacıyla zemin ıslatma işlemleri yapılacaktır. Tesisten çıkan hafriyat toprağının yol yapımında kullanılması planlanmaktadır. Asfalt hazır olarak getirilip dökülecektir. 65

67 V.1.7. Proje Kapsamında Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları Proje kapsamında, arazinin hazırlanması ve inşaat aşamalarında su kullanılacaktır. Aşağıda bu iki aşama için kullanılacak su miktarına ilişkin hesaplar bulunmaktadır. İnşaat Aşaması İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik eleman sayısı 50 dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanina şantiye binası kurulacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 150 lt/gün olarak alınırsa; 50 * 150 m 3 /gün = 7500 lt/gün = 7,5 m 3 /gün Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı: İnşaatın gerçekleşmesi sırasında kazıma, taşıma sırasında tozumayı önlemek amacıyla su kullanılacaktır. Bu işlem için m 2 başına ortalama 1 lt/gün su kullanılacağı düşünülerek hesaplama yapılmıştır. Toplam inşaat alanı m 2 dir m 2 * 1 lt/gün = lt/gün = 42 m 3 /gün İnşaat aşamasında günde ortalama 7, = 49,5 m 3 /gün su ihtiyacı olacağı hesaplanmıştır. Ancak inşaat etap etap yapılacağından günlük su miktarının daha az olacağı düşünülmektedir. Su ihtiyacı dışardan tankerle su satın alınarak sağlanılacaktır. V.1.8. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıt Türleri, Tüketim Miktarı ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe, vinç vb iş makineleri kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır. 66

68 İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır. Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların düzenli bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak hava kirliliği normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır. Proje alanına işçilerin barınması amacıyle şantiye binası kurulacaktır. Şantiye binalarının ısıtılması için elektrik kullanılacaktır. Mutfaklarda ise LPG (sıvılaştırılmış gaz) tüp gaz kullanılacaktır. Hava emisyon sınırları içerisinde ısıtma sağlayan sistem kurulacaktır. Likit gazlar çevredeki satış yerlerinden alınacaktır. V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarı, Deşarj Edileceği Ortamlar. Gerekli izinlerin alınmasıyla, proje alanında inşaata başlanacaktır. Proje alanında şantiye ofisi ve işçilerin barınması için şantiye binası bulunacaktır. İnşaat alanında 50 işçi ve teknik elemanın çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi standartlarına göre lt/kişi-gün alınmaktadır (Ekdal, 2013). Kullanılan suyun %100 ünün atıksuya dönüşeceği varsayılırsa; 50 işçi ve teknik eleman * 150 lt/gün = 7,5 lt/gün (7,5 m 3 /gün) Günde 7,5 m 3 /gün atıksu oluşacaktır. Çıkan atık su tankta toplanıp vidanjör tarafından çekilecektir. Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır. Evsel atıksu karakteristiği Tablo 8 da verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004). 67

69 Tablo 8 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar Kirleticiler Birim Konsantrasyon Düşük Orta Yüksek Toplam Katı (TS) mg/lt Çökebilen Katılar mg/lt Biyolojik mg/lt Oksiyen İhtiyacı (BOI5) Kimyasal Oksijen mg/lt İhtiyacı (KOI) Toplam Organik mg/lt Karbon Azot (TN) mg/lt Fosfor (TP) mg/lt Yağ ve gres mg/lt Toplam koliform No.<100 ml V Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültü kaynakları ve seviyesi. Arazinin hazırlanması ve inşaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine göre değişmektedir.aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir. Tablo 9 İş makineleri ve gürültü seviyeleri İş makineleri Gürültü Seviyesi (Leq dba) Beton karıştırıcı, beton pompası 115 Ekskavatör 105 Paletli kepçeler

70 Dozer 120 Kamyon 85 18/2012 Sayılı Çevre Yasası nda Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri verilmiştir. Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapım aşamasında Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Tablo 10, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir. Tablo 10 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri Faaliyet türü (yapım, yıkım ve onarım) Leq (dba) Bina Yapım (sürekli) 70 Yol Yapımı (geçici) 75 Diğer Kaynaklar 70 Projenin inşaat aşamasında oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaat bitiminde sona erecektir. Bu aşamada, çalışanların ve gürültü etkileşim alanında bulunan kişilerin sağlığını koruyabilmek amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır. Projenin gerçekleşeceği arazi daha önceden de belirtildiği gibi yerleşimin yoğun olduğu bir alandadır. Bu nedenle bölgede gürültüden etkilenebilecek konutlar bulunmaktadır. Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır. Gürültü önleyci paneller konulacaktır. Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır. İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır. 69

71 V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı. Proje yerinde ağaç kesimi olmayacaktır. İnşaat alanında zeytin ve harnup (keçiboynuzu) ağaçları bulunmaktadır. Bu ağaçların tamamı taşınacaktır. Taşınacak ağaçlar vaziyet planında belirtilen yeşil alanlarda kullanılacaktır. V Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. Tarım Dairesi Müdürlüğü, Toprak Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi, projenin yapılacağı arazi Kentsel Gelişim Alanı içerisinde Etüd Dışı olarak belirlenen alanda yer aldığı ve Tarımsal Değerlendirmeye alınmadığı görüşünü vermiştir. Tarım Dairesi görüşü Ek 9 da verilmiştir. V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği. İşçilerin barınması için şantiye binaları kurulacaktır. İşçilerin yemek, yatma, dinlenme, tuvalet, banyo vb. Ihtiyaçları şantiye binasından karşılanacaktır. Ayrıca, herhangi bir ihtiyacın olması durumunda Girne merkezinden tüm ihtiyaçlar karşılanabilecektir. 70

72 V Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Aşamasında Oluşacak Katı Atık Miktar ve Özellikleri, Depolama Yığma, Bertaraf İşlemleri, Bu Atıkların Nerelere ve Nasıl Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin ve Ne Şekilde Değerlendirileceği. Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında oluşacak katı atıklar ve bertaraf yöntemleri aşağıdaki gibidir: İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanacaktır. Araçların yağ değişimi proje alanında yapılmayacaktır. İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık (Örneğin; cam, plastik, kağıt, organik atık vb.) oluşacaktır. Avrupa Birliği tarafından yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı günlük atık miktarı kg, 2007 yılında ise kg/kişi-gün çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında günlük 50 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007). 1 kg/kişi-gün x 50 kişi = 50 kg/ gün 50 kg/gün x 3 gün = 150 kg 150kg 1m3 148kg = 1 m3 71

73 Bu atıklar inşaat sahası içerisinde belirli noktalara çöp bidonu konularak toplanılacaktır. Atıklar bu bölgelerden ağzı kapalı çöp konteynerlerine taşınacaktır. 2 adet 660 lt lik çöp konteyneri konulması yeterlidir. Bu atıklar Girne Belediyesi tarafından toplanıp bertaraf edilmek üzere Güngör Düzenli Depolama Alanına taşınacaktır. V Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa nın 94 üncü maddesinin (1) inci fıkrası gereğince, 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası na uyulacaktır. Arazide çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve iyileştirilmesi için gerekli önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecek, işçilerin sağlığını korumak için gerekli tüm ekipmanların (gözlük, baret, kulaklık tıkaçları vb.) kullanılması zorunlu olacaktır. V Proje alanında peyzej öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin; ağaçlandırma, yeşil alan düzenlemeleri ne kadar alanda nasıl yapılacağı. Proje alanında toplam peyzaj alanı 2261 m 2 dir. Akdeniz iklimine uygun az su ihtiyacı duyan bitki ve ağaç ekilmesine dikkat edilecektir. Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir. Ayrıca arazide mevcut olarak bulunan zeytin ve harup ağaçları yeşil alana taşınacaktır. V Diğer Faaliyetler Bahse konu olacak herhangi bir husus yoktur. 72

74 V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler Projenin yer aldığı arazi alanı 18 dönüm 3 evlek 1100 ayakkare (25195 m 2 ) dir. Projede arazi B-D ile ikiye bölünmüş olup A ve B arazisi olarak vaziyet planında verilmiştir. A arazisinin alanı m 2, B arazisinin alanı 8189 m 2 dir. Projede 2 arazide toplam 2 adet bina yer alıp, bina yükseklikleri metre, bina taban alanı yalaşık 5823 m 2, bina toplam alanı yaklaşık m 2 dir. Yeşil alan için ayrılan alan 2271 m 2 dir. Proje 2 binada toplam 11 adet dükkan, 1 adet bodrumlu market, 2 si zeminde toplam 20 adet yüzme havuzu, 488 konut yer alması planlanmaktadır. Projenin genel ve ayrıntılı dökümü aşağıdaki gibidir. Tablo 11 Proje genel döküm tablosu Daire Tipi Alan, m 2 Adet 3+1 havuzlu penthouse havuzlu penthouse havuzlu penthouse konut konut konut Toplam 488 Dükkanlar Dükkan 50 3 Dükkan 47 3 Dükkan 26 5 Danışma ofisleri Market Zemin 1076 m 2 Bodrum 1386 m

75 Tablo 12 Proje Alan Döküm Tablosu Alanlar, m2 Kot, m A1 Blok A2 Blok A3 Blok B1 Blok B2 Blok B3 Blok C1 Blok C2 Blok C3 Blok C4 Blok C5 Blok D1 Blok D2 Blok D3 Blok E1 Blok F1 Blok Tüm Bloklar Toplam Zemin Kat 0, Kat 3, Kat 6, Kat 9, Kat 12, Kat 15, Kat 19, Kat 22, Kat 25, Kat 28, Toplam Alpay Menteş ve Altay Menteş e ait Toplu Konut Projesi ÇED Raporu 74

76 Projede havuzlar 1 kereye mahsus olarak doldurulacaktır. Daha sonra yaz aylarında buharlaşan kısım ilave edilecektir. İhtiyaç duyulan su miktarı yağmur suyu ndan karşılanacaktır. Yeterli yağmur suyu toplanmaması durumunda dışarıdan tankerlerle su satın alınacaktır. Havuzların düzenli ve kontrollü bir şekilde bakım ve temizliğinin yapılması amacıyla bina yönetimi özel bir firma ile anlaşma yapacaktır. Havuzlarda ph düşürücü, suyun dezenfeksiyonunu sağlamak amacıyla Klor kullanılacaktır. Havuzlarda bulanıklık önleyici olarak Floc, suyun sertliğini yumuşatmak için Alkalı Break kullanılacaktır. Suyun tahliyesi; makine odasında pompa ile yapılacak olup, suyun temizlenmesi için kum filtresi ile geri yıkama, çalkalama (backwash, rinse) yapılacaktır. V.2.2. İşletme ve İşletme ile İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak Tedbirler. Binaların muhtemel su baskınlarından korunması ve yağmur suyunun tekrar kullanılabilmesi amacıyla, bina etrafına yağmur suyu toplama kanalları döşenecek ve daha önceden de belirtildiği gibi yağmur suyu değerlendirilecektir. V.2.3. İşletme Sahasındaki Faaliyetlerin Meskun Mahallere ve Karayollarına Olabilecek Etkileri ve Giderilmesine Yönelik Tedbirler. Proje alanına ulaşım altyapısı mevcuttur. Fakat proje alanına giriş çıkışları kolaylaştırmak, meskun mahallerde trafik sıkışıklığına neden olmamak için A-B, B-C, B-D yolları yapılacaktır. A-B ve B-C yolları arazinin kuzeyinden çekiliş yapılarak tasarlanmıştır. A-B yolu 1012 m 2, B-C yolu 798 m 2, araziyi ikiye ayıran yol ise B-D yolu olup genişliği 36 ayakkare, alanı 769 m 2 dir. 75

77 Konutların kullanıma açılması ile bodrumda 228 araçlık park yeri, zeminde ise 343 araçlık park alanı tasarlanmıştır. Toplam 571 araçlık otopark yapılacaktır. Ayrıca, bisiklet kullanımını teşvik etmek amacı ile Zemin katta bisiklet park yerleri yapılacaktır. Şekil 21 Proje kapsamında yapılması planlanan yollar KKTC de 2015 yılından itibaren 50 bölgede araç sayımı ve trafik yükü istatistikleri ile ilgili çalışmalar yapılmıştır. Karayolları Dairesi nden FOG TV Kavşağı- Eziç Kavşağı (Girne Çevre Yolu) nda yapılan saatlik trafik bilgileri alınmıştır. Alınan verilere göre saat 06:00-22:00 arası toplam araç (Otomobil, Orta Yüklü Ticari Taşıt, Otobüs, Kamyon, Römork, Çekici, Yarı Röm.) dir. Araç Cinsi Araç Sayısı Otomobil Orta Yüklü Taşıt 679 Otobüs 65 Kamyon 522 Kamyon+Römork+Çekici+Yarı Römork 191 Toplam