GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVI. 22 Eylül 2013 Pazar DÖRDÜNCÜ OTURUM TEST GRUBUNUZ

Transkript

1 ANADOLU ÜNİVERSİTESİ 404 GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVI 22 Eylül 2013 Pazar DÖRDÜNCÜ OTURUM TEST GRUUNUZ CEVAP KÂĞIDINIZA İŞARETLEMEYİ UNUTMAYINIZ. ADAYIN SOYADI :... ADI :... TC KİMLİK NUMARASI :... SINAV SALON NO:... SIRA NO:... Soyadınızı, adınızı, TC kimlik numaranızı, salon ve sıra numaranızı yukarıya yazmayı unutmayınız. GENEL AÇIKLAMA 1. u soru kitapçığındaki testler şunlardır: Modül Kodu ve Adı Soru Sayısı Sayfa No 4760 Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi İlgili Vergi Mevzuatı u kitapçıkta yer alan her bir modül için cevaplama süresi 50 dakika, toplam süre 150 dakikadır. 3. Cevap kâğıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 4. Testlerde yer alan sorular 10 Temmuz 2013 tarihi itibarıyla (bu tarih dahil) hazırlanmıştır. u tarihten sonra sınav konuları ile ilgili mevzuat değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız. 5. Cevaplamaya istediğiniz modülün, istediğiniz sorusundan başlayabilirsiniz. Yalnız cevaplarınızı, cevap kâğıdında o modül için ayrılmış olan bölüme işaretlemeyi unutmayınız. 6. Cevaplarınızı koyu siyah ve yumuşak bir kurşunkalemle işaretleyiniz. İşaretinizi cevap yerinin dışına taşırmayınız. Tükenmez veya mürekkepli kalem kullanmayınız. 7. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı yumuşak bir silgi ile, cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve doğru cevabınızı işaretlemeyi unutmayınız. 8. Cevap kâğıdınızı buruşturmayınız, katlamayınız ve üzerine gereksiz hiçbir işaret koymayınız. 9. u kitapçıktaki her sorunun bir tek doğru cevabı vardır. ir soru için birden çok cevap yeri işaretlenmişse o soru yanlış cevaplanmış sayılacaktır. 10. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. u nedenle kitapçıktaki tüm sorular için size doğru gelen seçeneği işaretleyerek cevapsız soru bırakmamanız yararınıza olacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için sınav konularının her birinden 100 üzerinden en az 60 alınması şartıyla tüm sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az 70 olması gerekir. 12. Kitapçığın sayfalarındaki boş yerleri müsvedde için kullanabilirsiniz. u kitapçıkta yer alan testlerin her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, testlerin sınav salonu dışına çıkarılması, tamamının veya bir kısmının Anadolu Üniversitesi'nin ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması ya da kullanılması yasaktır. u yasağa uymayanlar gerekli cezai sorumluluğu ve testlerin hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

2 Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar 2013 SPK S-404- Ait Taşınmaz Malların 1. Hazineye Değerlendirilmesi Ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun a göre hazineye ait taşınmazların satış bedelinin taksitle ödenmesiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? 3. Satış bedelinin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla beş yılda ve taksitler halinde, kanuni faizi ile birlikte ödenir. Satış bedelinin en az yarısı peşin, kalanı en fazla üç yılda ve taksitler halinde, kanuni faizi ile birlikte ödenir. Satış bedelinin en az dörtte biri peşin, kalanı en fazla iki yılda ve taksitler halinde, kanuni faizi ile birlikte ödenir. Satış bedelinin en az dörtte üçü peşin, kalanı en fazla üç yılda ve taksitler halinde, kanuni faizi ile birlikte ödenir. Satış bedelinin en az dörtte üçü peşin, kalanı en fazla on yılda ve taksitler halinde, kanuni faizi ile birlikte ödenir. Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için anlaşma, devir, satın alma yolu ile ve benzeri şekillerde arazi ve arsa sağlamak II. Arsa stoku ve tanzim satışları yapmak III. Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri yerleşme alanlarında arazi ve arsa alımı ve alt yapı inşaatları için tahsis edilen fonlardan kaynak sağlamak I. Yukarıdakilerden hangileri Arsa Üretimi ve Değerlemesi Hakkında Kanun a göre Toplu Konut İdaresi aşkanlığının görevleri arasında yer alır? Yalnız I Yalnız II Yalnız III II ve III I, II ve III 4. Vakıflar Kanunu na göre zemini vakfa, üzerindeki yapı ve ağaçlar tasarruf edene ait olan ve kirası yıllık olarak alınan vakıf taşınmazlarına ne ad verilir? İcareteynli vakıf Mukataalı vakıf Mazbut vakıf Mülhak vakıf Cemaat vakfı Devlet İhale Kanunu na göre ihalesi yapılan taşınmaz mallarla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Taşınmaz bedeli ödenmeden taşınmaz mal müşteri adına tescil edilebilir. Taşınmaza ait vergi ve harçlar ödenmeden taşınmaz mal müşteri adına tescil edilebilir. Şartnamede yazılı süreden itibaren en geç 5 yıl içinde müşterinin taşınmaz malı namına tescil ettirmesi gerekir. Şartnamede yazılı süre içinde müşterinin taşınmaz malı namına tescil ettirmesi gerekir. Şartnamede yazılı süreden itibaren en geç 10 yıl içinde müşterinin taşınmaz malı namına tescil ettirmesi gerekir. İstanbul ve Çanakkale (Özel kanun çıkarılıncaya kadar) oğazları ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenmiş ve belirlenecek yerler II. Askeri Yasak ölgeleri ve Güvenlik ölgeleri III. Türk Silahlı Kuvvetlerine ait harekât, eğitim ve savunma amaçlı yapılar I. Yukarıdakilerden hangileri, İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak azı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu nun ir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunu hükümlerinin uygulanmasından muaf tutulmuştur? 2 Yalnız I Yalnız III I ve II II ve III I, II ve III

3 2013 SPK S Organize Sanayi ölgeleri Kanunu na göre Organize Sanayi ölgelerinde taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç kaç yıl içerisinde satmak veya kiraya vermek zorundadır? 10. Sermaye Piyasası Kanunu na göre bir anonim şirketin paylarını halka arz etmiş sayılması için en az kaç ortağının olması gerekir? Teminat havuzlarının oluşturulmasını ve teminat havuzlarına dahil edilen varlıkların sahip olduğu nitelikleri izlemek II. Teminat havuzlarına dahil edilen varlıkların mevcudiyetini koruduğunu ve bu varlıkların sahip olduğu niteliklere ilişkin değişiklikleri izlemek III. Kurul tarafından zorunlu tutulması halinde teminat havuzuna dahil edilen varlıklara ilişkin kayıtların ihraççının yanı sıra ayrı bir kayıt kuruluşu nezdinde de tutulmasını izlemek 11. I. 7. Aşağıdakilerden hangisi kamulaştırmasız el atma halinde açılabilecek davalardan biri değildir? El atmanın önlenmesi davası edel davası Tazminat davası İstirdat davası Ecrimisil davası Yukarıdakilerden hangileri, Konut Finansmanı Kanunu na göre teminat sorumlusunun görevleri arasında yer alır? 8. Gayrimenkul değerleme şirketi, değerleme faaliyetleri ile ilgili olarak hazırladığı raporları ve bu raporların dayanağını teşkil eden çalışma belgelerini, değerleme raporu tarihinden itibaren en az kaç yıl süre ile saklamak zorundadır? Yalnız I Yalnız II I ve II II ve III I, II ve III 12. Sermaye Piyasası Kanunu na tabi anonim şirketlerde yönetim kurulunun kayıtlı sermaye sistemi kapsamında aldığı kararlar aleyhine kaç gün içinde iptal davası açılabilir? 9. Kadastroya konu bir taşınmazla ilgili kadastro tespit tutanaklarına ne kadar süre içinde itiraz edilmelidir? Kadastro ekibi ilgili kadastro alanında kadastro çalışma işlerini bitirene kadar Kadastro ekibi ilgili kadastro alanında kadastro çalışma işlerini bitirmesinden itibaren 6 ay içinde Kadastro ekibi ilgili kadastro alanında kadastro çalışma işlerini bitirmesinden itibaren 1 yıl içinde Kadastro ekibi ilgili kadastro alanında kadastro çalışma işlerini bitirmesinden itibaren 2 yıl içinde Kadastro ekibi ilgili kadastro alanında kadastro çalışma işlerini bitirmesinden itibaren 3 yıl içinde İmar Kanunu na göre yapıya başlama süresi ruhsat tarihinden itibaren kaç yıldır?

4 2013 SPK S Aşağıdakilerden hangisi, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yatırım kuruluşlarının kurulmalarına izin verilebilmesi için gerekli şartlardan biri değildir? 17. Yapı Denetimi Hakkında Kanun a göre yapı denetim kuruluşu ve görevlilerinin faaliyetlerinden kaynaklanan sorumluluk süresiyle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? Ortaklık yapısının şeffaf ve açık olması Anonim ortaklık şeklinde kurulmaları Paylarının nakit karşılığı çıkarılması Paylarının tamamının hamiline yazılı olması Sermayelerinin Kurulca belirlenen miktardan az olmaması Yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren, yapının taşıyıcı sisteminden dolayı beş yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda on beş yıldır. Yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren, yapının taşıyıcı sisteminden dolayı on beş yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda iki yıldır. Yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren, yapının taşıyıcı sisteminden dolayı üç yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda beş yıldır. Yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren, yapının taşıyıcı sisteminden dolayı yirmi beş yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda on iki yıldır. Yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren, yapının taşıyıcı sisteminden dolayı otuz yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlarda beş yıldır. 15. Serbest ölgeler Kanunu na göre yerli veya yabancı gerçek veya tüzel kişilerin serbest bölgelerde faaliyette bulunabilmeleri için aşağıdaki kurumların hangisinden ruhsat almaları gerekir? Kültür ve Turizm akanlığı ile Devlet Planlama Teşkilatınca teşviki karara bağlanmış otel, motel ve benzer turistik tesisler II. Kooperatifler eliyle, anasözleşmelerine uygun olarak, yapılan sanayi ve küçük sanat siteleri ile esnaf çarşıları III. İnşaat giderleri genel ve katma bütçeler ile il özel idareleri ve belediye bütçelerinden karşılanan her türlü binalar 18. I. Özelleştirme İdaresi Türkiye Odalar ve orsalar irliği Dış Ticaret Müsteşarlığı Gümrük Müsteşarlığı Türkiye Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı aşkanlığı Yukarıdaki bina inşaatlarından hangileri elediye Gelirleri Kanunu na göre bina inşaat harcından muaftır? 16. Köy Kanunu uyarınca köy tüzel kişiliği adına, köy yerleşme planına göre en çok m olmak üzere tescil edilen parsellerin, köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine ihtiyar meclisi kararı ile satılması halinde bu parseller, kaç yıl süreyle başkalarına devir ve temlik edilemez? Yalnız I Yalnız II I ve II I ve III I, II ve III 19. Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun a göre aşağıdakilerden hangisi, özelleştirme programına alınan kuruluşların özelleştirilme yöntemleri arasında yer almaz? Kiralama Lisans verilmesi İşletme hakkının verilmesi Halka arz Gecikmeli halka arzı içeren blok satış

5 2013 SPK S Aşağıdakilerden hangisi, Sermaye Piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verebilmek amacıyla Kurul listesine alınmak üzere başvuracak şirketlerin taşıması gerekli niteliklerden biri değildir? 20. İmar Kanunu na göre aşağıdakilerden hangisi, belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planlamasıyla ilgili iş ve işlemleri yapmaya ve kararları almaya yetkilidir? unvanlarında gayrimenkul Ticaret değerleme veya taşınmaz değerleme ibaresinin bulunması Asgari ödenmiş sermayelerini temsil eden hisse senetlerinin tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması Limited şirket olması Hisse senetlerinin tamamının nama yazılı olması Faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekân, personel ve donanıma sahip olması İl özel idaresi Valilik Köy tüzel kişiliği elediye idaresi aşbakanlık 21. I. II. III. IV. Devir ve temlik Kiralama Satış va'di sözleşmesi Taksim ve satış suretiyle şüyuun giderilmesi Gece Kondu Kanunu na göre istisnalar saklı kalmak kaydı ile yukarıdaki işlemlerden hangileri, belediyelerce tahsis olunan arsalar, yapılar ve bu arsalar üzerinde yapılan bina ile meydana gelen taşınmaz mallar hakkında tahsis tarihinden itibaren l0 yıl süre ile gerçekleştirilemez? 24. Kooperatifler Kanunu na göre kooperatiften çıkma hakkının kullanılması, anasözleşme ile en çok kaç yıl için sınırlandırılabilir? Yalnız I Yalnız IV II ve IV I, II ve III I, III ve IV 22. Milli Parklar Kanunu na göre milli park, tabiat parkı, tabiat anıtı ve tabiatı koruma alanı sınırları içinde kalan yerlerdeki gerçek ve tüzel kişilere ait taşınmaz mallar ile her türlü tesisler hakkında onaylı uygulama imar planına göre hazırlanacak projelerin gerçekleşmesi için kamulaştırılma kararı verilmesine aşağıdaki bakanlıklardan hangisi yetkilidir? İskân Kanunu na göre bir aileye projesinde öngörülen miktarda arsa, konut, araç, gereç, tezgâh ve kredilerden bir veya birkaçının verilmesiyle yapılan iskâna ne ad verilir? Gümrük ve Ticaret akanlığı Orman ve Su İşleri akanlığı Çevre ve Şehircilik akanlığı Kültür ve Turizm akanlığı Maliye akanlığı 5 Tarım dışı iskân Fiziksel yerleşim Tarımsal iskân Fiziksel iskân Kentsel iskân

6 İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi 2013 SPK S CVR inşaat işletmesi özel (yap-sat) inşaat faaliyetleri yürütmektedir. İşletme Türk Lirasına dört yıl önce satın aldığı ve 250 ARSA VE ARAZİLER hesabının borcuna kaydettiği arsası üzerine üç adet müstakil ev yapıp satma kararı almıştır. u durumda arsanın maliyeti aşağıdaki hesaplardan hangisine devredilir? 4. RS işletmesi sahip olduğu arsası üzerine ek bir üretim tesisi kurmak istemektedir. RS işletmesi, ACAR İnşaat işletmesi ile yaptığı sözleşme ile altı ay sonunda üretim tesisini teslim alacaktır. u bilgilere göre, RS işletmesinin sahip olduğu arsayı ACAR inşaat işletmesine inşaat yapılması için teslim etmesi sonucunda yapacağı muhasebe kaydında borçlu hesap aşağıdakilerden hangisidir? 150 İlk Madde ve Malzeme hesabı 710 Direkt İlk Madde ve Malzeme Giderleri hesabı 151 Yarı Mamul Üretim hesabı 710 Direkt İlk Madde ve Malzeme Giderleri hesabı 250 Arsa ve Araziler hesabı 252 inalar hesabı 150 İlk Madde ve Malzeme hesabı 711 Direkt İlk Madde ve Malzeme Giderleri Yansıtma hesabı 170 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Maliyetleri hesabı 2. Aşağıdakilerden hangisi ihalelerin yapılabilmesi şartlardan biri değildir? 258 Yapılmak Olan Yatırımlar hesabı 5. Aşağıdakilerden hangisi özel (yap-sat) inşaat işletmelerinin bilanço esası veya işletme hesabı esasına göre tutmak zorunda olduğu yasal defterlerden biri değildir? pazarlık usulü için gerekli İşletme hesabı defteri Kasa defteri Yevmiye defteri Envanter defteri üyük defter İdarelerin yaklaşık maliyeti yüz milyar Türk Lirasına kadar olan mamul mal, malzeme veya hizmet alımları Olağanüstü bir durumdan kaynaklanan ve idare tarafından önceden öngörülmemiş bir olaydan dolayı inşaat işinin ivedi olarak yapılmak zorunda olması Savunma gibi özel bir durumdan dolayı ihalenin ivedi olarak yapılmak zorunda olması İnşaat işinin özgün nitelikte ve seri üretime konu olmayan nitelikte olması Açık veya belli istekliler arasında ihale usullerinden herhangi biri ile yapılan ihaleden teklif çıkmamış olması hangisi kamu ihale 6. Aşağıdakilerden sürecindeki aşamalardan biri değildir? Kesinleşen ihale kararının bildirilmesi İhalenin sözleşmeye bağlanması Tekliflerin değerlendirilmesi Kesin teminat bedelinin alınması İnşaat işinin teslim edilmesi yaygın inşaat işlerinde ara 7. Yıllara dönemlerde inşaat işinin kâr veya zararını hesaplamak için kullanılan yöntem aşağıdakilerden hangisidir? 3. Aşağıdakilerden hangisi özel (yap-sat) inşaat işletmelerinin özelliklerinden biridir? İnşaat işinin ihale koşullarına göre teslim etmesi İhale sonucunda yüklenici olması Yıllara yaygın inşaat işi yapması İhale sonucunda sözleşme yapması Arsa veya arazinin mülkiyetine sahip olması 6 Tam bitim yöntemi irleşik yöntem Standart yöntemi Tamamlanma yüzdesi yöntemi Net gerçekleşebilir değer yöntemi

7 2013 SPK S numaralı soruları aşağıdaki bilgiye göre cevaplayınız. 11 ve 12 numaralı soruları aşağıdaki bilgiye göre cevaplayınız. TRV inşaat işletmesi 20X3 döneminde okul, köprü ve hastane işi olmak üzere üç ayrı yıllara yaygın inşaat işi yapmıştır. İşletme ilgili dönemde toplam Türk Liralık hakediş elde etmiştir. Aynı dönemde; okul için Türk Lirası, köprü için Türk Lirası ve hastane için Türk Lirası harcama gerçekleştirmiştir. İşletmenin 20X3 dönemi müşterek toplam giderleri Türk Lirası ve toplam amortisman gideri Türk Lirasıdır. MİR İnşaat İşletmesi, hızlı tren projesi ihalesine istekli olarak başvurmuştur. İhale komisyonu aşırı düşük teklifleri engellemek amacıyla sınır değeri Türk Lirası olarak tespit etmiştir. Sözleşmeye davet edilen istekli Kaya işletmesi Türk Lirası teklif verirken, ikinci teklif sahibi Can işletmesi Türk Lirası teklif vermiştir. 11. u bilgilere göre, Kaya işletmesinin sözleşmeyi imzalayabilmesi için ihale komisyonuna ödemesi gereken kesin teminat bedeli kaç Türk Lirasıdır? 8. u bilgilere göre, TRV inşaat işletmesinin 20X3 döneminde KÖPRÜ inşaat işinin müşterek toplam giderlerden aldığı pay kaç Türk Lirasıdır? Yukarıdaki bilgilere göre TRV işletmesi muhasebecisi 20X3 döneminde üç inşaat işinin yanında beton kalıp ve iskelelerini kiralamaktan da Türk Lirası gelir elde etmiş olduğunu fark etmiştir. una göre Gelir Vergisi Kanunu nun 43/2 maddesine göre, KÖPRÜ inşaat işinin müşterek toplam giderden aldığı pay kaç Türk Lirasıdır? Yukarıdaki bilgilere göre, Kaya işletmesinin sözleşmeyi imzalamayı reddetmesi durumunda Can İşletmesinin ödemesi gereken kesin teminat tutarı kaç Türk Lirasıdır? Türkiye Muhasebe Standardı 11 İnşaat Sözleşmelerinin izin verdiği sözleşme fiyatlandırma yöntemleri aşağıdakilerden hangisinde birlikte ve doğru olarak verilmiştir? 10. Yukarıdaki bilgilere göre, yıllara yaygın inşaat işinde müşterek genel giderden TRV nin kira gelirine düşen pay aşağıdaki hesaplardan hangisine kaydedilir? Pazar Fiyatlı Serbest Fiyatlı Değişken Fiyatlı Maliyete Dayalı Fiyatlı Rekabetçi Fiyatlı Pazarın Kaymağını Alma Fiyatlı Sabit Fiyatlı Maliyet Artı Sabit Fiyatlı Pazarlıklı Fiyatlı Satılan Hizmetin Maliyeti hesabı Genel Üretim Giderleri hesabı Hizmetin Üretim Maliyeti hesabı Kira Gelirleri hesabı Mamuller hesabı 7

8 2013 SPK S ütün isteklilerin teklif verebildiği ihale usulü aşağıdakilerden hangisidir? 17. Yukarıdaki bilgilere göre, SLM işletmesinin Marmaray projesine ilişkin 20X2 dönem kârı veya zararı tutarı kaç Türk Lirasıdır? Pazarlık usulü Aşırı düşük maliyetleme usulü elirli istekliler arasında ihale usulü Açık ihale usulü Doğrudan temin usulü Türk Lirası kâr Türk Lirası kâr Türk Lirası kâr Türk Lirası zarar Türk Lirası zarar numaralı soruları aşağıdaki bilgiye göre cevaplayınız. 18. Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Muhasebe Standardı 11 İnşaat Sözleşmeleri standardına göre sözleşme geliri nin belirlenmesinde yer alan unsurlardan biri değildir? SLM işletmesi 20X1 tarihinde Marmaray inşaat işini Türk Lirası ihale bedeli ve tahmini Türk Lirası maliyetle yükleniciliğini almıştır. 20X1 tarihinde işin %24 ü tamamlanmış ve karşılığında Türk Lirası hakediş alınmıştır. 20X2 döneminde işletmenin tahmini toplam maliyeti değişmemiş ve bu dönemde işletme, Türk Liralık maliyete katlanırken Türk Lirası hakediş almıştır. SLM işletmesi dönem kârı veya zararını tamamlama yüzdesi yöntemi ne göre hesaplamaktadır Kamu İhale Kanunu na göre mal veya hizmet alımları ile yapım işlerinin ihalesine teklif veren tedarikçi, hizmet sunucusu veya yapım müteahhidine ne ad verilir? göre, SLM işletmesinin 15. u bilgilere Marmaray projesine yaptığı iş ve hakediş tutarı göz önünde bulundurularak 20X1 dönem sonunda bilançosunda yer alması gereken borç veya alacak tutarı kaç Türk Lirasıdır? Türk Lirası borç Türk Lirası borç Türk Lirası alacak Türk Lirası alacak Türk Lirası alacak Ortak girişim Tedarikçi Hizmet sunucusu İstekli Danışman 20. Aşağıdakilerden hangisi yapı müteahhidinin (yüklenici) kabul edip sözleşme imzaladığı bir ihale ile ortaya çıkan inşaat işlerini alt yüklenicilere (taşeron) devretmesinin nedenlerinden biri değildir? 16. Yukarıdaki bilgilere göre, SLM işletmesinin Marmaray projesine ilişkin 20X2 dönemi sonu itibariyle inşaatın toplam tamamlanma yüzdesi kaçtır? Teşvik ödemeleri Değişiklikler aşlangıç sözleşme bedeli Tamamlanma yüzdesi Ek ödeme talepleri 24 37,5 41,75 54,25 61,5 8 Riskleri paylaşmak Verimliliği artırmak Maliyetleri düşürmek Uzmanlaşmadan yararlanmak Teminat tutarından pay almak

9 2013 SPK S numaralı soruları aşağıdaki bilgiye göre cevaplayınız. 24 ve 25 numaralı soruları aşağıdaki bilgiye göre cevaplayınız. KYR inşaat işletmesi tamamlanması 28 ay planlanan bir tünel inşaatı ihalesinin yüklenicisi olmuştur. Tünel inşaat işi için 1 Mart 20X1 tarihinde Türk Lirası sözleşme bedeli ile sözleşme imzalanmış ve sözleşmede öngörülen maliyet bedeli ise Türk Lirasıdır. İşletme 20X1 döneminde Türk Liralık maliyete katlanmış ve karşılığında Türk Liralık hakediş bedelini nakden almıştır. İşletme 20X1 döneminde sözleşme bedeli ve tahmini maliyet üzerinde herhangi düzeltme talebinde bulunmamıştır. İşletme tamamlanma yüzdesi yöntemine göre dönem kârı veya zararını tespit etmektedir. VRT inşaat işletmesi 20X3 döneminde tünel, viyadük ve alt geçit işi olmak üzere üç inşaat işi üzerinde çalışmıştır. İşletme cari dönemde toplam Türk Liralık hakediş elde etmiştir. Aynı dönemde; tünel için Türk Lirası, viyadük için Türk Lirası ve alt geçit için Türk Lirası harcama gerçekleştirmiştir. İşletmenin 20X3 dönemi müşterek toplam giderleri Türk Lirası ve toplam amortisman gideri Türk Lirasıdır. İşletme bu inşaat işlerinde amortismana konu olan teçhizatlarını tünel için 72 gün, viyadük için 162 gün, alt geçit için 36 gün ve 90 günde kiralama yoluyla kullanmıştır. 21. u bilgilere göre, tünel inşaat işinin 20X1 sonu itibariyle tamamlanma yüzdesi kaçtır? Yukarıdaki bilgilere göre, tünel inşaat işinin 20X1 dönem geliri kaç Türk Lirasıdır? 24. u bilgilere göre, VRT işletmesinin 20X3 döneminde amortisman gideri yükleme oranı kaç Türk Lirası/gün dür? Yukarıdaki bilgilere göre, KYR inşaat işletmesinin tünel inşaat işi için 20X1 döneminden inşaat sahiplerine olan borcu veya alacağı kaç Türk Lirasıdır? Türk Lirası borçlu Türk Lirası borçlu Türk Lirası borçlu Türk Lirası alacaklı Türk Lirası alacaklı 25. Yukarıdaki bilgilere göre, VRT işletmesinin 20X3 döneminde faaliyetini sürdürdüğü viyadük inşaat işinin amortisman gideri kaç Türk Lirasıdır?

10 İlgili Vergi Mevzuatı 2013 SPK S Vergi mükellefi ile vergi sorumlusunu ayırt etmede aşağıdakilerden hangisi ölçüt olarak kullanılabilir? Tarh yöntemi Verginin oranı Matrah Yükümlülük türü Vergiyi doğuran olay hangisi 2. Aşağıdakilerden sürecinin son aşamasıdır? 6. ayan (X), Toplu Konut İdaresinden bir daire satın almıştır. Daire tespiti için tarihinde noterde kura çekimi yapılmış, tarihinde de yapı kullanım izin belgesi için başvurusunu yapmış, tarihinde yapı kullanım izni belgesini almış, ancak dairelerin tapuya tescil işlemleri Toplu Konut İdaresine yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra tarihinde yapılmıştır. una göre değer artış kazancının doğup doğmadığını tespit için aşağıdaki tarihlerden hangisinin dikkate alınması gereklidir? vergilendirme Tahsil Vergiyi doğuran olay Tarh Tebligat Tahakkukun kesinleşmesi Aşağıdakilerden hangisi yenileme ayırma şartlarından biri değildir? ilanço esasına göre defter tutulması Alınacak iktisadi kıymetin yenileme fonu ayrılan iktisadi kıymetle aynı nitelikte olması Yenileme fonuna konu olan iktisadi kıymetin amortismana tabi olması Yatırım teşvik belgesi sahibi olunması Yenileme fonunun üç yıl içerisinde kullanılması 3. akanlar Kurulu, vergilendirmenin hangi unsuru konusunda düzenleme yapma yetkisine sahip değildir? Muafiyetler İstisnalar Oranlar Vergiyi doğuran olay İndirimler 8. İktisadi işletmenin aktifinde en az iki tam yıl süreyle yer alan gayrimenkullerin satılması durumunda, elde edilen kazancın yüzde kaçı vergiye tabidir? 4. Gelirin belli muhasebe ilkelerine uyularak tespit edilmesi gelirin hangi özelliği ile ilgilidir? fonu asit olma Gerçek olma Kişisel olma Yıllık olma Safi olma Teşvikli yatırımlarda hazineye, katma bütçeli kuruluşlara, belediyelere veya il özel idarelerine ait arazi veya arsalar bedelsiz olarak devredilebilmesi veya kullanma izni verilebilmesi genelde hangi şarta bağlanmıştır? 5. Değer artış kazancının hesaplanmasında aşağıdaki endekslerden hangisi hesaplamaya esas alınmaktadır? elli tutarda kurum kazancı elde edilmesine elli sektörlere yatırım yapılmasına ödevlerinin zamanında yerine Vergi getirilmesine Teşvik belgesi alınmasına elli miktarda kişiye istihdam sağlanmasına TEFE ÜFE TÜFE Enflasyon oranı Değerleme oranı 10

11 2013 SPK S-404- teslimleri 10. Gayrimenkul uygulanacak KDV ile ilgili bilgilerden hangisi yanlıştır? sırasında aşağıdaki 13. aşka bir geliri olmayan mükellef A 2013 yılında gayrimenkullerinden Türk Lirası kira geliri tahsil etmiş, Türk Lirası alacaklı kalmış; 2010 yılından Türk Lirası kira alacağını da 2013 yılında tahsil etmiştir yılına ait Türk Lirası ve 2015 yılına ait Türk Lirası kira gelirlerini de 2013 yılında peşin tahsil etmiştir. Mükellef A nın 2013 yılı gayri safi gayrimenkul sermaye iradı kaç Türk Lirasıdır? aktifinde kayıtlı olduğu ankaların gayrimenkullerin satışı yoluyla teslimi banka ve sigorta muameleleri vergisine tabidir, buna karşın KDV den istisnadır. Varlık yönetim şirketlerinin alacakların tahsili amacıyla bu alacakların teminatını oluşturan mal ve hakların müzayede mahallinde satışı KDV den istisnadır. Organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri KDV den istisnadır. TMSF nin alacaklarının tahsil amacıyla müzayede mahallinde yapmış olduğu satışlar KDV ye tabidir. İnşa edilen gayrimenkullerin tamamlanmadan satılması veya devredilmesi halinde, gayrimenkulün işyeri ya da mesken olup olmadığı göz önüne alınmaksızın KDV ye tabidir. 14. Mükellef (X) gerçek usulde vergilendirilen serbest meslek erbabıdır. Mükellef (X) mesken olarak kiraya verdiği gayrimenkulden Türk Lirası tutarında gayrimenkul sermaye iradı elde etmektedir. Götürü gider usulünü seçen Şerafettin in gelir vergisi matrahı kaç Türk Lirasıdır? (Mesken istisnası Türk Lirasıdır.) 11. Gayrimenkullerin resmi olarak satışında vergiyi doğuran olay ne zaman meydana gelmektedir? Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığı anda Tasarruf sahibi tarafından tasarruf hakkının devredildiği tarihte Tapuya tescilin yapıldığı anda Satışın yapıldığı anda İstimlak kararının tebliğ edildiği tarihte İşletmenin aktifinde kayıtlı gayrimenkullerin kiralanmasından elde edilen gelirler aşağıdakilerden hangisinin kapsamında yer alır? Gayrimenkul sermaye iradı Ticari kazanç Değer artış kazancı Arızi kazanç İşletme kazancı tarihinde sona eren bir inşaata ilişkin emlak vergisi bildirimi en son hangi tarihe kadar verilmelidir? 12. Kadastro ve tapulama harçları hangi süre içinde ödenir? Tahakkukundan itibaren 3 yıl içinde Tahakkukundan itibaren 2 yıl içinde Tahakkukundan itibaren 1 yıl içinde Tahakkukundan itibaren 6 ay içinde Tahakkukundan itibaren 3 ay içinde Kasım Aralık Şubat Haziran Aralık 2013

12 2013 SPK S ir araziye elbirliğiyle malik olanlar emlak vergisinden hangi şekilde sorumlu olurlar? 22. Sermaye şirketine hissedarlarca sermaye olarak konulan gayrimenkuller hangi ölçüye göre değerlenir? Hisseleri oranında Eşit miktarlarda Mali güçlerine göre Verginin tamamından müteselsilen Rayiç bedele göre İtibari değere göre orsa rayicine göre Emsal ücrete göre Türk Ticaret Kanunundaki hükümlere göre Ödeme güçlerine göre 18. ayan (X) tarihinde vefat etmiştir. Mirasçılar kendilerine intikal eden gayrimenkule ilişkin veraset ve intikal vergisi beyannamesini vermemişlerdir. İdare durumu tarihinde öğrenmiştir. u vergiye ilişkin zamanaşımı süresinin başladığı ve sona erdiği tarihler aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? 23. ir iktisadi işletmenin veraset yolu ile intikal etmesi durumunda işletmenin aktifinde bulunan gayrimenkulün değerlemesi nasıl yapılacaktır? Yeniden değerlenecektir. Emsal bedele göre değerlenecektir. Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre değerlenecektir. Mukayyet değere göre değerlenecektir. Kayıtlı değer üzerinden değerlenecektir / / / / / Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün veraset yoluyla intikalinde vergiden indirim konusu yapılabilecek giderlerden biri değildir? 24. Türkiye nin akdettiği çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında gayrimenkul varlıklardan elde edilen gelirler bakımından vergileme hakkı aşağıdakilerden hangisine bırakılmıştır? Murise ait vergi borçları Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı borç elgelendirilen borçlar Yabancı ülkede bulunan gayrimenkule ait banka kredisi Cenazenin defin masrafları Gayrimenkulün malikinin vatandaşı olduğu devlete Gayrimenkulün bulunduğu devlete Gayrimenkulün malikinin ikametgâhının bulunduğu devlete Gayrimenkulün malikinin gayrimenkullerden elde ettiği geliri tasarruf ettiği devlete Gayrimenkulü kullanan kişinin vatandaşı olduğu devlete yatırım ortaklığının 20. Gayrimenkul dağıtılmasına karar verilmiş kârından aşağıdaki hangi oranda gelir vergisi tevkifatı yapılmaktadır? ikametgâhı bulunmayan, 25. Türkiye de İtalya da yaşayan Francesco Toti 2011 yılında almış olduğu gayrimenkulü tarihinde satmıştır. Toti elde etmiş olduğu kazanca ilişkin gelir vergisini hangi tarihe kadar ödemek zorundadır? 21. (X) Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının 2013 yılı kurum kazancı Türk Lirası ise beyanname verme zamanı ve ödenecek vergi tutarı aşağıdakilerden hangisidir? 25 Mart 2014 / Türk Lirası 25 Mart 2014 / Türk Lirası 25 Nisan 2014 / vergi ödenmeyecek 30 Nisan 2014 / Türk Lirası eyanname verilmeyecek / ödenmeyecek vergi ve tarihlerinde iki taksitte. TEST İTTİ.

13 U SAYFA OŞ IRAKILMIŞTIR.

16 SINAVDA UYGULANACAK KURALLAR 1. Sınav süresince görevlilerle konuşmak ve soru sormak yasaktır. Sınav salonunda konuyla ilgili kitap, not ve benzeri şeyler bulundurmak sınavın iptalini gerektirir. 2. Sınav sırasında kopya çeken, çekmeye teşebbüs eden veya kopya verenlerin kimlikleri sınav tutanağına yazılacak ve sınavları geçersiz sayılacaktır. 3. Sınav sırasında herhangi bir nedenle dışarı çıkmak yasaktır. 4. Sınavın başlamasını izleyen ilk 30 dakika ve sınav süresinin son 5 dakikası içinde, sınavlarını tamamlasalar bile hiç bir adayın salondan çıkmasına izin verilmeyecektir. Sınavın başlamasını izleyen ilk 15 dakikadan sonra hiç bir aday sınava alınamaz. 5. Size verilen cevap kağıdı üzerindeki T.C. Kimlik Numarası, ad ve soyadın size ait olup olmadığını mutlaka kontrol ediniz. Cevap kağıdı size ait değilse görevlileri uyarıp size ait cevap kağıdını alınız. Daha sonra cevap kağıdı üzerinde ayrılmış olan yerlere T.C. Kimlik Numaranızı ve test grubunuzu kodlayınız, adınızı soyadınızı yazınız ve ilgili yeri imzalayınız. 6. Soru kitapçığınızın sayfalarının eksik olup olmadığını, basım hatası bulunup bulunmadığını kontrol ediniz. Varsa özürlü soru kitapçığının değiştirilmesi için salon başkanına başvurunuz. Cevaplamaya geçmeden önce size verilecek soru kitapçığının üzerinde ayrılan yere, adınızı, soyadınızı, T.C. Kimlik Numaranızı ve bu salonun numarasını yazınız. Sınav sonunda soru kitapçıkları toplanacak ve sınav merkezinde tek tek incelenecektir. Soru kitapçığının bir tek sayfası eksik çıksa bile sınavınız geçersiz sayılacaktır. 7. Cevap kağıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 8. Soru Kitapçığının sayfalarındaki boş yerleri müsvedde yapmak için kullanabilirsiniz. aşka bir kâğıdı müsvedde olarak kullanmak yasaktır. u tür işlemleri yapanların sınavları geçersiz sayılır. 9. Adayların sorulara verdikleri yanıtları herhangi bir yere yazmaları ve bunu sınav salonundan dışarıya çıkarmaları yasaktır. u kurala uymayanların sınavları geçersiz sayılır. 10. Cevapların tümü cevap kağıdına işaretlenecektir. Soru kitapçıkları üzerine yapılan işaretlemeler kesinlikle değerlendirilmez. 11. Sınav sırasında adayların birbirinden kalem, silgi vb. şeyleri istemesi kesinlikle yasaktır. 12. Sınavda alfabetik tuş takımı (a, b, c,. v, y, z) olmayan, bilgisayar veya databank özelliği bulunmayan hesap makineleri kullanılabilir. Hesap makinelerinin üzerinde çeşitli matematik, istatistik, finansal fonksiyonlar veya hesaplama tuşları bulunabilir, bu tür makinelerin kullanımına izin verilmektedir. Hesap makinesinin sınav sırasında ödünç alınması, verilmesi veya değiştirilmesi yasaktır. u tür davranışta bulunanların sınavları geçersiz sayılır. 13. Adaylar sınav sırasında yanlarında cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, databank, diz üstü bilgisayar, el bilgisayarı, cep bilgisayarı, saat fonksiyonu dışında fonksiyonu bulunan saat vb. her türlü bilgisayar özelliği olan cihazlar ile silah ve benzeri teçhizat, fotoğraf makinesi, kamera vb. cihazları bulunduramazlar. Yanlarında bu tür cihazları bulunduranlar, sınava giremezler. Aksine davrananların sınavı geçersiz sayılır. 14. iraz sonra dağıtılacak olan soru kitapçığında test ile ilgili açıklamalar yazılıdır. u açıklamaları okumadan ve size "SINAV AŞLAMIŞTIR" denmeden soruları cevaplamaya başlamayınız. 15. Sınavınız bittiğinde, cevap kâğıdınız ve soru kitapçığınızı salon görevlilerine şahsen teslim ediniz. Teslim etmediğiniz evrak nedeniyle o oturumdaki sınavlarınız geçersiz sayılır. SINAVINIZDA AŞARILAR DİLERİZ.