TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ HAVRAN TAPU MÜDÜRLÜĞÜ HİZMET STANDARTLARI

Transkript

1 ADI 1 Taşınmaz Sorgulaması, Kayıt ve Belge Örneği istemi 1- İlgilisinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, kamu kurumlarına ait resmi yazı. İşlem: 30 Dk. (**) 2 Satış 1-Taşınmaz sahibi ile alıcısının veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 2-Gerçek kişilerde fotoğraf. 3- İcra Müdürlüğünün satış müzekkeresi (cebri icra yolu ile satılmış ise). 4- Mahkeme müzekkeresi (ortaklığın giderilmesi davası yolu ile satılmış ise). 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 6- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 3 İpotek 1- Kamu kurum ve kuruluşları (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil), bankalar, Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatiflerince açılacak tüm kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, tarafların istemi halinde resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmeleri. 2- Taşınmaz sahibi ile lehtarın veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belges.i 4- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 4 Terkin işlemleri (ipotek) 1- Kamu tüzel kişileri,bankalar ve finans kurumları lehine tesis edilmiş ipotekler o banka veya finans kurumunun terkin için yazdığı yazı ve temsil belgesi. 2- Diğerlerinde lehtara ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. İşlem: 30 Dk. (**) 5 Mirasın İntikali 1- Taşınmaz mal sahibi murisi ait Sulh Hukuk Mahkemesinden alınmış mirasçılık belgesi. 2- İlgili vergi dairesinden alınmış veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösterir belge (İntikal esnasında ibraz edilmemiş ise devir ve temlik gerektirir herhangi bir akitle birlikte ve üzerinde herhangi bir ayni hak tesisinde ibraz edilmek zorundadır). 3- Mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 4- Gerçek kişilerde fotoğraf. 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 6 Kat irtifakı Tesisi 1- Yetkili makamca onaylı mimari proje. 2- Noterce düzenlenmiş liste. 3- Tüm maliklerce imzalanmış yönetim planı. 4- Taşınmaz sahiplerinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 5- Gerçek kişilerde fotoğraf. 1

2 ADI 7 Cins Tashihi 1- Kadastro Müdürlüğünce düzenlenmiş tescil bildirimi. 2- Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmaz malların cins değişikliği işlemlerinde, yapı kullanma izin belgesi veya yapı kullanma izni verileceği nedenle cinsinin tashih edilmesine dair Belediye/Valilik yazısı. Tarımsal değişikliklerde Tarım Müdürlüğünce düzenlenmiş rapor ve yazı. Köylerde köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli ikamet edenlerin konut hayvancılık ve tarımsal amaçlı yapacakları yapılar için muhtarlıktan alınan izin belgesi. 3- Yapısız halden yapılı hale gelmelerde ilgili vergi dairesinden 492 sayılı harçlar kanununun 4 sayılı tarifesinin 13/a maddesine göre harcın tahsil edildiğine dair belge. 4- Diğer tashihlerde emlak vergisine esas değeri gösterir ilgili belediyeden alınmış belge. 5 -Taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcisinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 6- Gerçek kişilerde fotoğraf. 7- Yapısız halden yapılı hale gelmelerde zorunlu deprem sigortası. 8 Kamulaştırma 1- Onaylı kamu yararı kararı. 2- İdarenin kamulaştırmaya ilişkin yazıları. 3- Kısmi kamulaştırmalarda Kadastro Müdürlüğü'nce düzenleşmiş tescil bildirimi. 4- Yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 9 Düzeltme 1-Kadastroda bilirkişi beyanına göre senetsizden yapılan tespitlerde yanlışlıkların düzeltilmesi için ilgili muhtarlıktan alınmış fotoğraflı ilmühaber. 2- Varsa düzeltme nedenini gösterir belgenin aslı veya onaylı örneği. 3- Yüzölçümü düzeltmelerinde Kadastro Müdürlüğünce düzenlenmiş tescil bildirimi ve tapu sicil müdürlüğüne hitaben yazılmış yazı. 4- Taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 10 Ayırma (İfraz) 1- Serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler. 2- Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı. 3- Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 4- Gerçek kişilerde fotoğraf 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 6- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 2

3 ADI 11 Kooperatiflerde Ferdileşme 1- Kooperatif temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 2- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 3- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. İşlem: 4 Saat (****) 12 Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş 1- Kat mülkiyetine çevrilmek için yetkili kurumdan verilen yapı kullanma belgesi ve kat maliklerinden birinin talebi. 2-Taşınmaz malın vasfının bina olarak değiştirilmesi. 13 Elbirliği Halindeki Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi 1- Tapu sicilinde kayıtlı taşınmazın malikinin ölümü halinde, miras hakkının mahkemeden alınmış veraset belgesinde belirtilen hisseleri oranında mirasçılar adına Medeni Kanunun hükümlerine göre tescili işleminde mirasçıların adlarına tescil işlemidir. İşlem: 4 Saat (**) 14 Birleştirme (Tevhit) 1- Kadastro müdürlüğünce üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası,tescil bildirimi ve kontrol raporu. 2- Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu kararı. 3-Birleştirilmesi istenen taşınmaz mallarının sahiplerine ait veya yetkili temsilcisinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 4- Gerçek kişilerde fotoğraf. 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. İşlem: 4 Saat (***) 15 Şerhler Sütununda Belirtme Tapu Sicil Tüzüğü Md.: 54, 55,56,57 de belirtilen belgeler. 16 Kat Mülkiyeti Tesisi 1- Yetkili makamca onaylı mimari proje. 2- Noterce düzenlenmiş liste. 3- Tüm maliklerce imzalanmış yönetim planı. 4-Yetkili makamca verilen yapı kullanma izni. 5- Taşınmaz sahiplerinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 6- Gerçek kişilerde fotoğraf. 7- Zorunlu deprem sigortası (Kat irtifakı kurulu taşınmazlarda 1,2,3 sıradaki belgeler istenilmez, bağımsız bölüm maliklerinden birinin talebi yeterlidir. 634 sayılı K.M.K. Md.:14), 17 Beyanlar Sütununda Belirtme Tapu Sicil Tüzüğü Md.: 60, 61, 62, 63, 64 de belirtilen belgeler. 3

4 ADI 18 Tahsis İşlemleri 1- İlgili kurumun resmi yazısı ve varsa tahsis cetveli, 2- Gerçek kişilerde lehtarın kimlik bilgilerini gösterir bilgi veya belge. 19 Trampa 1-Taşınmaz sahiplerinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 2- Gerçek kişilerde fotoğraf. 3- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 4- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. İşlem: 2 Saat (***) 20 Taksim (Paylaşma) 1- Varsa noterden düzenlenmiş veya el yazılı sözleşme (Mirasın taksiminde). 2- Hissedarların veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi (Mirasın taksiminde; Noterde düzenlenmiş veya el yazılı sözleşmedeki imzaların noterde onaylanması halinde sadece adına tescil edilecek iştirakçinin talebi yeterlidir). 4- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 5- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. İşlem: 8 Saat (***) 21 Aile Konut Şerhi 1- Konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan ve varsa apartman yönetiminden alınmış belge. 2 - Vukuatlı nüfus kayıt örneği veya evlilik cüzdanı. 3- Gereken hallerde taşınmaz malın şerhi talep edilen taşınmaz mal ile aynı olduğunun kadastro müdürlüğünce veya muhtarlıkça tespit edilmesi. 4- İstemde bulunanın nüfus cüzdanı veya pasaportu. İşlem: 2 Saat 22 Bağış 1- Bağışlayan ve bağışlananın veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 2- Gerçek kişilerde fotoğraf, 3- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası, 4- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 23 Ölünceye Kadar Bakma Akdi Sözleşmesi 1- Sulh Hukuk Hakimliği veya Noterde düzenlenmiş ise tescili içerir sözleşme, 2- Taşınmaz sahiplerinin ve bakım borçlusunun veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 3- Gerçek kişilerde fotoğraf, 4- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası, 5- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. İşlem: 4 Saat (**) 4

5 ADI 24 Kira Sözleşmesinin Şerhi 1- Kira sözleşmesi, 2- Noterde düzenlenmiş sözleşmeye istinaden şerh yetkisine sahip lehtarın diğer hallerde malikin veya temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu, temsil belgesi, 25 Kat İrtifakının Sona Ermesi 1- Kat irtifakının terkini için tüm maliklerin talebi, 2- Kat malikinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 26 İntifa Hakkı Tesisi 1- Taşınmaz malın sahiplerinin ve intifa hakkı lehtarının veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 2- Gerçek kişilerde fotoğraf, 3- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası, 4- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 27 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Satış Vaadi Sözleşmesinin Şerhi 1- Noterde düzenlenmiş sözleşme, 2- Taşınmaz malın sahibine veya lehtara ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 3- Gerçek kişilerde fotoğraf, 4 - İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 28 İrtifak Hakkı 1- Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu kararı, 2- Kadastro Müdürlüğünce düzenlenmiş tescil bildirimi, 3- Taşınmaz malın sahibine ve lehtara ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi 4- Gerçek kişilerde fotoğraf, 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası, 6- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 29 Kat Karşılığı Temlik 1- Noterden düzenlenmiş sözleşme, 2- Taşınmaz sahibi ve sözleşme gereği devralanın veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 3- Gerçek kişilerde fotoğraf, 4- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 5

6 ADI 30 Geçit Hakkı Tesisi 1- Belediye veya il encümen kararı, 2- Kadastro Müdürlüğünce düzenlenmiş tescil bildirimi, 3- Taşınmaz sahibi ile lehtarın veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 4- Gerçek kişilerde fotoğraf, 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası 6- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 31 Vasiyetnamenin Tenfizi İşlemi 1- Mahkemeden alınmış tenfiz kararı ve tescile yönelik yazı. 2- Vasiyetnamenin onaylı bir örneği. 3 - Lehtara ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 4- Gerçek kişilerde fotoğraf. 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 6 - İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 32 Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 1- Ana yapının yok olması veya harap olması halinde yetkili merci tarafından belgelenmesi (Deprem veya heyelan gibi doğal afet vs.) 2- Harap ve yok olması halinde kat maliklerden birinin diğer hallerde tüm kat maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 33 Eklentinin Yazımı (Teferruat) 1- Elenti listesi. 2- Taşınmaz sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 34 Yönetim Planı Eklenmesi ve Değiştirilmesi 1- Kat maliklerinin beşte dördü tarafından imzalanmış yönetim planı, 2- Yöneticinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. İşlem: 2 Saat (****) 6

7 ADI 35 Üst Hakkı Tesisi (İnşaat Hakkı) 1- Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu kararı. 2- Taşınmaz sahibi ile lehtarın veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 4- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 5- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 6 - Kadastro Müdürlüğünce düzenlenmiş tescil bildirimi. 36 Ticaret Şirketlerine Ayni Sermaye Konulması Suretiyle Tescil 1- Ticaret mahkemesince tayin olunan değeri gösterir karar (Bilirkişi raporu). 2- Ticaret sicil memurluğundan alınmış temsil belgesinde taşınmazın ayni sermaye olarak tescil edildiğinin belirtilmesi, 3- Ayni sermaye olarak adına tescil edilecek ticaret şirketinin yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 4- Ticaret sicil memurluğundan alınmış temsil belgesinde ayni sermayenin tescil edildiği belirtilmemiş ise taşınmaz sahibinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 5- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 6 - İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. 37 Finansal Kiralama (Leasing) sözleşmesi belirmesi 1- Noterde düzenlenmiş sözleşme, 2- Lehtara ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 38 Kat Mülkiyeti Kurulu Taşınmazlarda Kat İlavesi 1- Değişikliği gösterir yetkili makamca onaylı mimari proje, 2- Arsa payları değişikliklerini de kapsayan Noterden düzenlenmiş liste, 3- Tüm kat maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 4- Gerçek kişilerde fotoğraf. 39 Devre Mülk Hakkı Tesisi 1- Devre Mülk Sözleşmesi. 2- Taşınmaz malın sahiplerinin veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. 3- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 40 Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 1- Taşınmaz sahibi ile lehtarın veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi, 2- Gerçek kişilerde fotoğraf, 3- Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası. 4- İlgili Belediyeden alınmış emlak vergisi değerini belirtir belge. İşlem: 8 Saat (***) 7

8 ADI 41 Vakfa Özgülenen Malların Tescili 1- Vakfın tesciline dair kesinleşmiş mahkeme kararı, 2- Taşınmaz malın vakıf adına tesciline dair mahkemenin bildirimi. 42 Sözleşmeden Doğan; Şufa (Ön Alım), İştifa (Alım), Vefa (Geri Alım) Hakkı Şerhi 1- Noterden düzenlenmiş sözleşme, 2- Şerh yetkisine sahip lehtar veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. (*) Evrakların eksiksiz teslimi, incelenmesini takiben kendinden önce başvuru olması halinde randevu verilmesi için geçen zaman. (**) Bir taşınmaza ait işlemin; randevu saati itibariyle hazırlanmaya başlanmasından itibaren geçen zaman. (***) İki taşınmaza ait işlemin randevu saati itibariyle hazırlanmaya başlanmasından itibaren geçen zaman. (****) Toplu yapı haricindeki binalara ait işlemin randevu saati itibariyle hazırlanmaya başlanmasından itibaren geçen zaman. Başvuru esnasında yukarıda belirtilen belgelerin dışında belge istenmesi, eksiksiz belge ile başvuru yapılmasına rağmen hizmetin belirtilen sürede tamamlanamaması veya yukarıdaki tabloda bazı hizmetlerin bulunmadığının tespiti durumunda ilk müracaat yerine ya da ikinci müracaat yerine başvurunuz. İlk Müracaat Yeri : Havran Tapu Müdürlüğü İsim : Selami TEKİNAY Unvan : Tapu Müdürü Adres : Yeni Mahalle Sakarya Caddesi no:19 giriş kat Tel. : Faks : e-posta : havran-tsm@tkgm.gov.tr İkinci Müracaat Yeri : Bursa 4.Bölge Müdürlüğü Adres :Beyazıt Mh. Ankara Yol Cad.no:284 Duaçınarı/Yıldırım Tel. : Faks : e-posta : bursa@tkgm.gov.tr 8

9 SIKÇA SORULAN SORULAR 1. Kat irtifakı tesis etmek için gerekli belgeler nelerdir? Dilekçe alınması uygulaması kaldırılmıştır (KMK12). (Dilekçe alınması ve bina alınması uygulaması 5711 sayılı kanunla 12. maddede yapılan değişiklikle kaldırılmıştır.) a)mimari Proje: Bir mimar tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir. Vaziyet Planı: Bir arsa üzerinde yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur. b)yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir. c)liste: Listenin her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulün maliki/malikleri veya vekilleri tarafından noterden tasdik olması gerekir. d)maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları e)maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafları (resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için) 2. Kat irtifakı kurulu tapulu arsayı kat mülkiyeti tapusuna dönüştürmek için hangi belgeler gereklidir? a)yapı kullanma belgesi (iskân) b)malikin veya yöneticinin talebi 3. Bir taşınmazı hibe etmek üzere Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurulması halinde devir işlemleri ve ücretleri nelerdir? Bağış (hibe) işlemi için Tapu Sicil Müdürlüğünce istenen belgeler: a)bağışlanacak taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya maliklin sözlü beyanı, b)bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları c)bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı d)akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci tarafından temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge İşlemin mali yönü: a)taşınmazların ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasında kayıtlı değer üzerinden 54 oranında tapu harcı, bağışı kabul edenden tahsil edilir. b)hibe işleminden sonra yapılacak ilk işlemde taşınmaz malın hibe ilişiği aranacaktır. c)bağış işleminden sonra veraset ve intikal vergisi yönünden tapu sicil müdürlüğünce vergi dairesine duyuruda bulunulur. d)döner sermaye işletmesince belirtilen tarifeye göre ücret tahsil edilir. 9

10 4. İpoteğin kaldırılması nasıl olur? Şahıs ipoteklerinde ipotek, ilgilinin (alacaklının) talebi üzerine kaldırılır. Her türlü şahıs ipoteğinde terkin harcı alınır.(9,80 YTL) Teminat ipoteklerinde kullandırılan kredi için tesis edilen ipoteklerin terkininde tarihinden sonra ve 517 sayılı genelge gereği terkin harcı alınmaz. 5. Mirasın intikali nasıl yapılır ve kaç türlü intikal işlemi vardır? Mirasın intikali mahkemelerden alınacak veraset belgeleri gereğince yapılır. Veraset belgesinin aslı veya tasdikli suretinin Tapu Sicil Müdürlüğüne ibrazı gerekir. İntikal işlemi 2 şekilde yapılır; a)iştirak halinde intikallerde mirasçılardan biri veya temsilcisinin talep etmesi yeterlidir. b)hisseli mülkiyet olarak intikalinin yapılmasında ise mirasçı veya temsilcilerinin tümünün intikali talep etmeleri gerekir. 6. Tapu ve Kadastro harçları nereye ödenir? gün ve 492 Sayılı Harçlar kanununun 66. maddesi "Tapu ve Kadastro Harçları işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödenir" şeklinde olup, 67. maddesi ise Maliye Bakanlığının yetkili kıldığı ilgili kuruluşlar (Örneğin Ziraat Bankası ) tarafından da tahsil olunabilir. Tapu ve Kadastro Dairelerinin harçları tahsil etme yetkileri yoktur. 20 Seri No.lu Harçlar Genel Kanunu Tebliğinde mahallin icabına göre yetkili vergi dairesi veya yetkili vergi dairesinin ilgili banka şubesindeki hesabı ya da mükelleflere kolaylık sağlamak amacıyla malmüdürlüğüne ödenmesi hususunda Defterdarlıklara yetki verilmiştir. 7. Bir ev almak istiyorum. Hangi belgeler gerekiyor? (Satış işlemi) Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir. Satış sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir; ancak ilgili belediyeden alınan rayiç bedelden az olmamalıdır. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz. Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır. İstenecek Belgeler - Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, belediyeden alınan rayiç bedel. - Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları, - İstem, tarafların temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı, - İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin taşınmaz mal tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yeni tarihli yetki belgesi ve yetkililerin imza sirküleri (Tapu K.2), - Taşınmaz malın niteliği kat mülkiyetine geçmiş ise Deprem Sigortası aranır. İşlemin Mali Yönü - Satış işleminin tapu siciline tescili için, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi 10

11 değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenecek yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. - Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. - Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir.. - Veraset ve intikal vergisi ilişiği olup olmadığını anlamak için, satacak kimsenin bu taşınmaz malı bağış veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap edip etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi kesildiğine veya bu vergiden muaf olduğuna dair yazı getirmesi istenir. 8. Kendi üzerime tapu kaydı olan konutumu satmak istiyorum. Bu işlemin maliyeti ne kadardır? İlgili belediyeden alınacak o yıla ait rayiç değerinden aşağı olmamak kaydıyla beyan edeceği değer üzerinden alıcıdan ve satıcıdan 15 oranında tapu harcı alınır. Ayrıca satıcı döner sermaye harcı öder. 9. Herhangi bir taşınmaza ait bilgiye erişebiliri miyim? Gayrimenkul mallara ilişkin her türlü bilgi Medeni Kanunun maddesi ["Tapu Sicilleri herkese açıktır. İlgilisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve bilgilerinin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesi veya örneklerinin verilmesini isteyebilir." hükmündedir] ile Tapu Sicil Tüzüğünün 101. maddeleri gereğince sadece ilgilisine alenidir. Gayrimenkulün kayıtlı bulunduğu yer Tapu Sicil Müdürlüğüne müracaatınızla ilgilisi olduğunuzun tespitine müteakip taşınmaz ile ilgili bilgiye erişebilirsiniz. 10. Arsamı ölçtürmek istiyorum, ne yapmalıyım? Bir arsanın ölçtürülebilmesi için öncelikle yetkili kadastro müdürlüğüne tapu ve kimlik fotokopisi ile malikin bizzat kendisi veya vekili müracaat eder. 93/2 no.lu genelge gereğince istem belgesi ve başvuru fişi tanzim edilir. O yıl için belirlenen döner sermaye ücreti kesilerek ilgilisine T.C. Ziraat Bankasına yatırtılır. Kadastro Müdürlüğünce görevlendirilen kadastro elemanları ölçüm için gerekli incelemeyi ve ön hazırlıkları büroda yapar. Talep sahibi başvuru fişinde belirtilen gün ve saatte temin edeceği araçla gelerek görevli kadastro elemanlarını taşınmaz mevkiine götürür ve görevli kadastro elemanları hazırladıkları aplikasyon krokisini elektronik aletle tevzine tatbik ederek arazi çalışmasını sonuçlandırır. Bilahare aplikasyon işlemi sonuçlandırılarak 2 nüsha olarak düzenlenen aplikasyon krokisinin 1 sureti imza karşılığı ilgilisine verilerek işlem sonuçlanır. 11. İmar durumu almak istiyorum, ne yapmalıyım? Kadastro müdürlüğünden alınan aplikasyon krokisi ile ilgili belediye imar müdürlüğüne müracaat edilerek imar çapı alınır. 12. Cins tahsisi yaptırmak istiyorum, ancak binamın tapudaki cins, ahşap ev. Ne yapmalıyım? Öncelikle ilgili kadastro müdürlüğüne cins değişikliği talebi ile müracaat edilir. Cins değişikliği talep edilen taşınmazın tapu senedi veya kayıt örneği temin edilerek ilgilisi veya vekili tarafından resen müracaat edilir. 93/2 no.lu genelge gereğince istem belgesi ve başvuru fişi tanzim edilir. O yıl için belirlenen döner sermaye ücreti kesilerek ilgilisine T.C. Ziraat Bankasına yatırtılır. Üzerinde ahşap ev olması ve ilgilisince evinin yıkıldığının beyan edilmesi ile görevli kadastro elemanlarınca araziye gidilmeksizin evrak üzerinde ahşap ev yıkılarak arsa haline dönüştürülerek düzenlenecek 3 adet tescil bildirimi üst yazı ile beraber ilgili tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. Tapu sicil müdürlüğünün tescilini müteakip kadastro müdürlüğünce paftasına ve fen klasörüne işlenerek parselin cinci arsa olarak işlenir. 13. Yola terk işlemlerini Müdürlüğünüz yapıyor mu? Evet, yapıyor. Yola terk işlemi, imar planlarını uygulanışı sırasında taşınmaz mal maliklerince bedelli veya bedelsiz olarak taşınmazın tamamının veya bir kısmının imar planına uygun olarak kamu yararına (yola, yeşil alana, parka) terk edilmesi işlemidir. Malikin istemi tescil istem belgesine geçirilir. Terk işlemi bedelli dahi olsa resmi senet düzenlemeye 11

12 gerek yoktur. Ancak bir bedel ödenmekle beraber terkin edilecek kısmın belediye adına tescili ve bu tescilden sonra sicilden terkini isteniyorsa, satış hükümleri uygulanarak resmi senet düzenlenir. İstenilen belgeler; -Belediye encümen kararı -Serbest harita mühendisliği tarafından düzenlenmiş ve kadastro müdürlüğünce kontrol edilmiş değişiklik beyannamesi. 14.Tapuya gitmeden taşınmaz satın alınabilir mi? Vekâletname verilmesi halinde vekil vasıtasıyla taşınmaz alınabilir. 15. Tapu tescil işleminde yaş sınırı var mıdır? 18 yaşını doldurmuş mümeyyiz olan herkes tapu işlemleri yaptırabilir. Tapu müdürü şüphelenmesi halinde doktor raporu isteyebilir.75 yaşının üstündekiler için sağlık ocağının raporu yeterli olmayabilir, bu konuda en yetkili merci Adli Tıp Kurumunun 4. İhtisas dairesidir. 16. Bir arsa satın almak istiyorum, fakat tapuda kayıtlı olan yerle bana gösterilen yerin aynı olduğunu nasıl öğrenebilirim? Kadastro Müdürlüğüne müracaat ederek arsanın yerini öğrenmek mümkündür. 17. Poligon taşı ne demektir? 3402 sayılı Kadastro Kanunu nun 41. maddesi veya 93/6 sayılı genelge eki yönerge hükümleri gereğince taşınmazların yüzölçümlerinde meydana gelen eksik veya fazla hesaplamalar düzeltilebilir. 18. Deniz, göl, kayalık, dağ gibi alanların kadastrosu yapılır mı? Bunların mülkiyeti kime aittir? 3402 sayılı Kadastro Kanunu nun 16/d maddesi gereğince devletin hüküm ve tasarrufu altında bulanan kayalar, tepeler, dağlar ile deniz, göl ve nehir gibi genel sular kadastroya tabi değildir. Bunların mülkiyeti devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. 19. Taşınmazımın yüzölçümü kadastro esnasında eksik hesaplanmış, düzeltilmesi mümkün mü? 3402 sayılı Kadastro Kanunu nun 41. maddesi veya 93/6 sayılı genelge eki yönerge hükümleri gereğince taşınmazların yüzölçümlerinde meydana gelen eksik veya fazla hesaplamalar düzeltilebilir 20. Her isteyen taşınmazına kadastro yaptırabilir mi? Her isteyen taşınmazına kadastro yaptıramaz. Kadastro işlemleri kadastro müdürlüğünün programı, Tapu ve Kadastro Bölge Müdürlüğü nün onayı doğrultusunda yapılır. 12