TÜRKİYE CUMHURİYETİ BAŞBAKANLIK YATIRIM DESTEK VE TANITIM AJANSI TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ RAPORU

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "TÜRKİYE CUMHURİYETİ BAŞBAKANLIK YATIRIM DESTEK VE TANITIM AJANSI TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ RAPORU"

Transkript

1 TÜRKİYE CUMHURİYETİ BAŞBAKANLIK YATIRIM DESTEK VE TANITIM AJANSI TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ RAPORU DECEMBER OCAK

2 İÇİNDEKİLER 1. Yönetici Özeti 3 2. Sektöre Genel Bakış Küresel Sektör Türkiye Gayrimenkul Sektörü Genel Bakış Konut Piyasası Ofis Piyasası Perakende Piyasası Lojistik Piyasası Sektördeki Önemli Şirketler Yatırım Fırsatları SWOT Analizi Sektördeki Kurum ve Kuruluşlar 19 Şekiller Listesi 20 Kısaltmalar 21 2

3 1. Yönetici Özeti ABD ve Avrupa gayrimenkul piyasaları son dönemde konut finansmanı sisteminde yaşanan kriz ve küresel ekonomik durgunluktan büyük ölçüde etkilenmiştir tarihli bir Knight Frank raporuna 1 göre, ABD de yeni yapı arzı anket tarihindeki en düşük düzeydedir. Ayrıca, 2005 yılında neredeyse milyar ABD doları düzeyinde olan ipotek kredileri, 2008 yılında 850 milyar ABD doları seviyesine gerilemiştir. Aynı durum Avrupa daki birçok gayrimenkul piyasası için de geçerlidir. IMF, Avro Bölgesi nde 2009 yılında GSYİH nin % 3,2 oranında düşeceği tahmininde bulunmuştur. Daralmanın sonucunda, tüm Avrupa da talepte azalma ve konut fiyatlarında aşağı yönlü bir eğilim gözlemlenmektedir. Diğer yandan, Türkiye ve Rusya gibi gelişmekte olan piyasalar, küresel krizden önemli ölçüde etkilenmiş olsalar da, halen gelecek vadetmektedir. Gelişen bir ülke olan Türkiye, 1950 li yıllardan bu yana yaşanan hızlı sanayileşmenin bir sonucu olarak geniş kapsamlı bir kentleşme sürecinden geçmektedir. Nüfusun artması ve kırsal bölgelerden kentsel bölgelere göç edilmesi şehirlerin hızla büyümesine yol açmıştır. Gayrimenkul piyasası gayrimenkul kullanım alanlarına göre temel olarak Konut Piyasası, Ofis Piyasası, Perakende Piyasası ve Lojistik Piyasası olmak üzere sınıflandırılabilir yılında Türkiye bankacılık sektöründe yaşanan krizin ardından gayrimenkul sektörü uzun bir toparlanma dönemine girmiştir. Yapı ruhsatı alan konut sayısı 2002 ile 2006 yılları arasında yıllık % 21 lik bileşik büyüme oranı ile artmıştır yılında 3,5 milyar TL olan konut kredisi tutarı 2008 yılında 37,5 milyar TL ye ulaşmıştır. 3 İstanbul daki toplam ofis alanı 2002 ile 2006 yılları arasında % 10,7 lik yıllık bileşik büyüme oranı ile artmıştır. Modern alışveriş merkezlerinin sayısı 2000 yılında 44 iken 2008 yılında 190 a çıkmıştır. Depolar için alınan yapı ruhsatlarının sayısı ise 2002 ile 2007 yılları arasında % 22 lik yıllık bileşik büyüme oranı ile artmıştır. 4 Eylül 2008 de ABD de yaşanan ipotekli konut kredisi (mortgage) krizi kısa sürede tüm dünyaya yayılmıştır. Türkiye de GSYİH 2008 yılında son çeyrekteki daralmaya bağlı olarak reel bazda sadece % 1 oranında artmıştır ve 2009 yılında % 6 oranında daralma gerçekleştiği tahmin edilmektedir. 5 Yapı ruhsatı verilen konut sayısı 2008 yılında % 12, 2009 yılının ilk dokuz ayında ise, bir önceki yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında % 17 oranında azalmıştır yılının ilk yarısında İstanbul ofis piyasasındaki ortalama boşluk oranı % 4,87'den % 14'e tırmanmıştır. 7 Depoların ortalama kira bedelleri düşmüş ve boşluk oranları yükselmiştir. Bununla birlikte ekonomi 2009 yılının ikinci yarısında canlanmaya başlamıştır yılının aynı dönemi ile kıyaslandığında 2009 yılının ikinci çeyreğinde satılan konut sayısı % 72 artmıştır. 8 Son dönemde satışlardaki artış ve sektörün büyüme potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda Türkiye gayrimenkul piyasasının yeni bir gelişme dönemine girmesi beklenmektedir. Gayrimenkul piyasasının büyüme potansiyelinin altında yatan önemli etkenler şu şekilde listelenebilir: Çok sayıda düşük kaliteli evin yerine yenilerinin inşa edilmesi ya da bu evlerin yıkılması beklenmektedir. Bu durum mesken arzı üzerinde baskı yaratmaktadır. İpotekli konut kredisi sistemi kısa süre önce Türkiye de kullanılmaya başlanmıştır ve önemli bir büyüme potansiyeli taşımaktadır. Yeterince gelişmemiş perakende pazarı perakende emlak piyasasında önemli bir büyüme potansiyeline işaret etmektedir. Yasa dışı olarak inşa edilen evler yıkılacak ve bu da arzın doğrudan azalmasına neden olacaktır. 1 Knight Frank Küresel Gayrimenkul Piyasası Raporu GYODER Gayrimenkul Sektörü Raporu, Türkiye Bankalar Birliği 4 GYODER Gayrimenkul Sektörü Raporu, Economist Intelligence Unit 6 GYODER Gayrimenkul Sektörü Raporu, Colliers International Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu, 2009 Yılı İkinci Yarısı 8 Türkiye İstatistik Kurumu 3

4 milyar ABD$ adet 2. Sektöre Genel Bakış 2.1 Küresel Sektör ABD Piyasası Kısa bir dönem önce yaşanan ipotekli konut kredisi (mortgage) krizi ve küresel ekonomik durgunluk 2008 yılının ikinci yarısından başlayarak tüm dünyadaki gayrimenkul piyasalarını etkilemiştir. Tüm dünyada yeni konut inşaatları durmuş, ofis alanı talebi azalmış ve boşluk oranları artmıştır. Çıkarılan inşaat ruhsatlarının sayısı konut arzı açısından önemli bir göstergedir. ABD de 2006 yılından sonra mesken arzı önemli ölçüde azalmıştır. Knight Frank Küresel Gayrimenkul Piyasası Raporuna göre ABD'de yeni yapı arzı araştırma tarihindeki en düşük düzeydedir. İpotek kredisi krizinden kaynaklanan talepteki düşüş ve işsizlik oranının artması ABD de arzda düşüşe yol açmıştır Şekil 1 ABD de Yapı Ruhsatına Sahip Konut Sayısı Konut Yapı Ruhsatına Sahip Daire Sayısı %24 %35 % Kas.08Kas.09 Kaynak: US Census Bureau ABD de 2000 ile 2005 yılları arasında % 3,4 lük yıllık bileşik büyüme oranı ile düzenli olarak artan ipotek kredileri 2006 yılından sonra önemli ölçüde azalmıştır. Mortgage Banking Association a (İpotekli Konut Kredisi Bankacılığı Birliği) göre, 2008 yılında % 25 azalan ipotekli konut kredilerinin ve 2009 yılında da % 14 azaldığı tahmin edilmektedir. Ancak 2009 yılının son çeyreğinde konut satışları, konut inşaatları ve konut fiyatları düzelmeye ve istikrarlı bir hal almaya başlamıştır. Şekil 2 ABD de Verilen İpotekli Konut Kredileri Dönem İtibariyle Verilen Konut Kredileri T Kaynak: US Census Bureau and Mortgage Banker Association 4

5 Bu iyileşmenin ardında yatan önemli etkenler konut fiyatları ve ipotekli konut kredisi faizi oranlarındaki düşüş, istihdam kaybındaki azalma ve konut kredilerinin uzun vadeye yayılması olarak düşünülmektedir. Bu etkenlere bağlı olarak 2010 yılında ABD de mesken arzının, konut talebinin ve konut satışlarının iyileşmesi beklenmektedir. 9 Avrupa Piyasası Avrupa ekonomisi de küresel ekonomik darboğazdan önemli ölçüde etkilenmiştir yılında Avro Bölgesi ndeki birçok ülke ekonomisinde durgunluk yaşanmıştır. IMF 2009 yılında Avro Bölgesi ndeki GSYİH nin % 3,2 oranında düştüğünü tahmin etmektedir. Durgunluğun etkileri Avrupa daki gayrimenkul piyasalarında kısa sürede hissedilmiştir. RICS 10 European Housing Review 2009 raporunda Avrupa konut piyasasının son durumunu şu şekilde açıklamaktadır: Tüm Avrupa da konut fiyatlarında düşme eğilimi gözlemlenmiştir. Orta ve Doğu Avrupa Ülkeleri, İngiltere, İrlanda ve Fransa da önemli düşüşler görülmüştür. Yüksek arz düzeyine karşın mesken talebinde bir düşüş görülmektedir. Küresel ekonomik darboğazın bankacılık sektörü üzerindeki genel etkileri ve Avrupa ekonomisindeki durgunluğun bir sonucu olarak ipotekli konut kredisi kullanımında bir düşüş görülmektedir. Diğer taraftan, küresel krizden etkilenmiş olsalar da, Türkiye ve Rusya gibi gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul piyasaları gelecek vadetmeye devam etmektedir. 2.2 Türkiye Gayrimenkul Sektörü Genel Bakış Gelişmekte olan bir ülke alarak Türkiye, 1950 li yıllardan bu yana yaşanan hızlı sanayileşmenin bir sonucu olarak, geniş kapsamlı bir kentleşme sürecinden geçmektedir. Nüfusun artması ve kırsal bölgelerden kentsel bölgelere göç hareketi, şehirlerin hızla büyümelerinde etkin rol oynamıştır. Gayrimenkul Piyasasında Ortaya Çıkan Eğilimler Araştırması nın sonuçlarına göre, İstanbul tüm Avrupa şehirleri arasındaki en cazip üçüncü gayrimenkul yatırım piyasasıdır. 11 Türkiye deki gayrimenkul piyasasını yönlendiren ya da etkileyen çok sayıda faktör bulunmaktadır. Başlıca etkenler aşağıda özetlenmiştir: Nüfus artışı Kırsal bölgelerden kentsel bölgelere devam eden göç Doğal felaketler Mevcut konutların yenilenmesi Perakende piyasasının modernizasyonu ve gelişmesi Çok uluslu ve belli bir büyüklüğe ulaşmış ulusal şirketlerin sayısındaki artış ve bunun yol açtığı ofis alanı ihtiyacındaki artış Avrupa, Orta Asya ve Orta Doğu arasında bir köprü olan Türkiye nin coğrafi konumunun lojistik sektörü ve bununla ilgili inşaat ihtiyacının önemini ortaya koymakta olması 9 Moody s economy.com 10 Royal Institution of Chartered Surveyors; RICS arazi, gayrimenkul, inşaat ve ilgili çevresel sorunlar konularında dünyanın önde gelen profesyonel sertifikalarını temin etmektedir. 11 ULI ve PWC (Urban Land Institute ve PricewaterhouseCoopers),

6 Yukarıda bahsedilen gerekçelere dayanarak Türkiye gayrimenkul piyasası aşağıdaki şekilde sınıflandırılabilir: 1) Konut Piyasası 2) Ofis Piyasası 3) Perakende Piyasası 4) Lojistik Piyasası Konut Piyasası Artan nüfus, ekonomik olanaklar ve kaynaklar gibi sebepler sonucunda 1950 li yıllardan itibaren kırsal bölgelerden İstanbul, Ankara ve İzmir gibi Türkiye nin en büyük ve en çok sanayileşmiş şehirlerine göç yaşanmıştır. Özellikle İstanbul da inşaat hacmi ve konut fiyatları Türkiye deki diğer şehirlerden çok daha yüksektir. Nüfus artışı, kırsal bölgelerden kentsel bölgelere devam eden göç ve mevcut konutların yenilenmesi, Türkiye deki konut ihtiyacını etkileyen ana etkenlerdir. Öte yandan, gelir düzeyi de talebi etkileyen önemli bir etkendir. Türkiye de tahvil ve hisse senedi pazarının çok geniş ve yaygın olmamasına ve özellikle ekonominin yükselişte olduğu dönemlerde gayrimenkul yatırımlarındaki getirinin nispeten daha yüksek olmasına bağlı olarak gayrimenkul Türkiye de geleneksel bir yatırım aracı olagelmiştir yılı sonunda, Türkiye deki toplam konut sayısı 16,8 milyondur yılında bankacılık sektöründeki krizin ardından gayrimenkul sektörü toparlanma dönemine girmiştir. Konut yapı ruhsatı inşaat çalışmalarının başlamasına izin veren lisans olarak tanımlanır. Konut yapı ruhsatı verilen konut sayısı 2002 ile 2006 yılları arasında % 39 yıllık bileşik büyüme oranı ile artmıştır. Şekil 3 Türkiye de Konut Yapı Ruhsatı Verilen Konut Sayısı Konut Yapı Ruhsatı Verilen Daire Sayısı Eyl.08 Eyl.09 Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2008, Turkstat Türkiye 2008 yılında dördüncü çeyrekte yaşanan sert düşüşe bağlı olarak reel GSYİH de yalnızca % 1 oranında artış kaydederken, ülkede 2009 yılında % 6 lık bir daralma gerçekleştiği tahmin edilmektedir. 12 Ekonomideki durgunluk ya da daralmadan en çabuk etkilenen sektörlerden biri gayrimenkul sektörüdür. Konut yapı ruhsatı verilen konut sayısı 2008 yılında % 12 ve 2009 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında % 17 düşmüştür ile 2009 yıllarının ilk dokuz ayları kıyaslandığında konut kredisi kullanımı da % 9,7 oranında düşmüştür yılının ilk dokuz ayında kullanılan konut kredilerinin ve inşaat ruhsatlarının sayısı azalmış olsa da, 2008 yılının aynı dönemi ile kıyaslandığında, bu dönemde Türkiye de satılan konut sayısı % 25 artmıştır. 12 Economist Intelligence Unit 13 TBB 6

7 Konut sayısı Konut Satışları (adet) Şekil 4 Türkiye de Konut Sayısı Bazında Konut Satışları Ç: Çeyrek Kaynak: TÜİK Ç108 Ç208 Ç308 Ç408 Ç109 Ç209 Ç309 Colliers International a göre, konut piyasası 2009 yılının ikinci yarısında düzelmeye başlamıştır yılının ikinci çeyreğinde satılan konut sayısı şaşırtıcı derecede yüksektir. Söz konusu artışın arkasında yatan en önemli nedenin 2009 yılında faiz oranlarında yaşanan keskin düşüşler olduğuna inanılmaktadır. Düşük faiz oranları gayrimenkul yatırımlarını gerek bireysel, gerekse kurumsal yatırımcılar açısından daha cazip bir hale getirmiştir. Colliers International, ev sahiplerinin istedikleri ve alıcıların arzuladığı fiyatlar arasında halen fark olmasına rağmen, sektördeki durgunluk döneminin sona ermiş gibi göründüğünü belirtmektedir. 15 Konut arz ve talebi arasındaki fark da sektörün gelecekteki büyümesine dair diğer bir olumlu göstergedir. GYODER in konut ihtiyacı ile ilgili çalışmasının sonuçlarına göre, Türkiye deki konut arzı talebi halen karşılayamamaktadır. 16 Bu durum yasal olarak inşa edilen konut sayısının talebi karşılamaktan çok uzak olduğu şeklinde de yorumlanabilir. Colliers ve Buildecon gibi sektörün uzman kuruluşları söz konusu açığın çoğunlukla kaçak yapılaşma (Türkiye deki sektörün geleneksel bir sorunu) yoluyla karşılandığını belirtmektedir. Türkiye Konut Arz ve Talebi %74.1 %66.2 Şekil 5 Türkiye Konut Arz ve Talebi % Yapı ruhsatları Konut talebi Kaynak: GYODER Gayrimenkul Araştırma Raporu 2, TÜİK %24.8 %16.5 %15.7 % Colliers International Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu, Colliers International Türkiye Gayrimenkul Sektörü, GYODER Gayrimenkul Araştırma Raporu 2,

8 milyar TL Türkiye deki kaçak yapılaşma gelecekte oluşacak yeniden yapılandırma ihtiyacının da bir göstergesidir. Kaçak yapıların kalitesi düşüktür ve yasa dışı olmaları nedeniyle gelecekteki durumları belirsizdir. İleride bu evlerin yıkılması ya da içinde oturanların gelir düzeyleri arttıkça daha yüksek kalitedeki evlere taşınmaları söz konusu olabilir. Şehirlerin yeniden yapılandırılması kapsamında bu tür kaçak yapıların devlet tarafından yıkıldığı geçmişte gözlenmiştir. Arzda yaşanması olası bu azalmanın bir sonucu olarak yüksek kaliteli yapıların inşasında ve konut fiyatlarında bir artış olması beklenebilir. Türkiye de bankacılık sektöründe yaşanan krizin ardından 2002 ile 2006 yılları arasında gayrimenkul sektörünün yıllık % 40 lık bir büyüme hızı yakalamış olduğu gibi, yakın tarihteki ekonomik darboğazın etkilerinin sona ermesinden sonra sektörün yine önemli bir büyüme hızı yakalaması beklenmektedir. Konut Finansmanı Türkiye deki konut finansmanının hem kurumsal hem de kurumsal olmayan kaynakları bulunmaktadır. Proje finansmanı, konut kredileri ve ipotekli konut kredileri kurumsal finansman kaynaklarıdır. Kooperatifler ve hisse paylaşımı anlaşmaları ise kurumsal olmayan alternatiflerdir. Kooperatifler üyelerini daire ya da müstakil konut sahibi yapmak için kurulan yasal tüzel kişiliklerdir. Kooperatifler özellikle orta gelir düzeylerindeki vatandaşlar tarafından en çok tercih edilen mülk edinme yöntemlerinden biridir. Türkiye de hisse paylaşımı anlaşmaları da yaygın olarak kullanılmaktadır. Bu tür anlaşmalarda arazi sahibi sermaye payının bir bölümü (örneğin inşa edilecek dairelerin yarısı) karşılığında müteahhide arazisini vermektedir. Proje finansmanında, projeyi geliştiren taraf uygun vadeli ve teminatlı kredi vermeyi kabul eden bir finans kuruluşuna başvurmaktadır. Çok düşük bir seviyeden başlamış olmakla birlikte, son yıllarda en hızlı büyüyen konut finansmanı kaynağı konut kredileridir. Enflasyon ve faiz oranlarının düşüşüne paralel olarak, 2005 yılından sonra konut kredileri önemli ölçüde artmıştır yılından önce konut kredilerinin GSYİH ye oranı % 1 den daha düşüktür. Ancak bu oran 2008 yılında % 4 e yükselmiştir. Şekil 6 Türkiye de Kullandırılan Konut Kredileri Türkiye'de Kullandırılan Konut Kredileri 40,0 37,5 35,0 30,7 30,0 25,0 22,1 20,0 15,0 12,4 10,0 5,0 1,4 1,6 3, %4,0 %3,5 %3,0 %2,5 %2,0 %1,5 %1,0 %0,5 %0,0 Kaynak: TBB Konut kredileri Konut kredileri/gsyih (%) Son dönemde yaşanan darboğazın ve kriz döneminde artan faiz oranlarının bir sonucu olarak yeni konut kredileri 2008 yılının son çeyreğinden itibaren düşmeye başlamıştır. Finansman maliyetindeki artışın olumsuz etkisi 2009 yılının ilk yarısında da devam etmiştir yılının ikinci yarısından başlayarak faiz oranları düşmüş ve bu düşüş konut kredilerini ve konut satışlarını olumlu yönde etkilemiştir. 8

9 milyar TL Şekil 7 Konut Kredilerine Uygulanan Aylık Ortalama Faiz Oranı ve Çeyrek Dönemler İtibarıyla Verilen Krediler Konut Kredileri TL Bazında Ortalama Aylık Faiz Oranı ve Verilen Krediler 2,00 6,0 1,80 1,60 5,0 1,40 1,20 4,0 1,00 3,0 0,80 0,60 2,0 0,40 0,20 1,0 0,00 0,0 Haziran 07 Eylül 07 Aralık 07 Mart 08 Haziran 08 Eylül 08 Aralık 08 Çeyrek dönemler içerisinde verilen konut kredileri Ortalama aylık faiz oranları (%) Kaynak: TBB ve GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 Türk lirası cinsinden konut kredilerinin aylık faiz oranları Kasım 2008 de % 1,89 a ulaşmışken 2009 yılının ikinci yarısında % 1,25 ile % 1,30 düzeylerine kadar gerilemiştir. Bazı Türk bankaları Ağustos ayından sonra aylık faiz oranlarını %1 in altına düşürmüştür. Bu gibi gelişmelerin önümüzdeki dönemlerdeki satışları ve gayrimenkul sektörünü olumlu yönde etkilemesi beklenmektedir. 17 Türkiye de konut kredisi kullanımı Orta ve Doğu Avrupa daki AB üyesi ülkelere ve Avro Bölgesi ndeki ortalamaya kıyasla çok düşük seviyededir. Türkiye deki konut kredilerinin düşük seviyede olması 2008 ile 2009 yıllarında bazı Orta Avrupa ülkelerinin aksine sermaye yeterliliği oldukça iyi bir düzeyde olan bankacılık sistemi açısından herhangi bir istikrarsızlığa ya da riske sebep olmamıştır. Konut kredileri tutarının düşük olmasının temel nedenleri faizlerin yüksek ve vadelerin 5 yıla kadar olmak üzere kısa olmasıdır. Bunlara ek olarak, Türkiye deki evlerin önemli bir bölümü inşaat ruhsatı alınmadan yapılmıştır. İnşaat ruhsatı olmayan evleri satın alan düşük gelirli gruplar yasal olarak izin verilmediği için konut kredisi kullanamamaktadır. Şekil Yılı Konut Kredilerinin GSYIH ye Oranı (%) Konut Kredilerinin GSYIH'ye Oranı (2007) %40,0 %35,0 %30,0 %25,0 %20,0 %15,0 %10,0 %5,0 %0,0 %36,5 %33,7 %17,3 %15,7 %14,5 %12,4 %11,6 %11,0 %10,1 %9,9 %8,0 %3,6 %3,5 Kaynak: Avusturya Merkez Bankası 17 Colliers International Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu,

10 Bu sorunların çözümü için çalışma başlatan hükümet, konut kredileri düzeyini yükseltmek amacıyla 2007 yılında Konut Finansmanı Kanunu nu yürürlüğe koyarak daha uzun vade seçenekleri ve vergi tasarrufu olanakları sunmuştur. Günümüzde konut kredilerinin düşük bir düzeyde olmasına bağlı olarak ipotekli konut kredisi sisteminde büyük bir büyüme yaşanması ve bunun da Türkiye gayrimenkul sektörü üzerinde olumlu etkilerinin olması beklenmektedir Ofis Piyasası İstanbul, İzmir ve Ankara Türkiye de ofis piyasasının en büyük olduğu şehirlerdir. İstanbul daki ofis piyasası diğer iki şehre kıyasla daha gelişmiştir ve uluslararası standartlara daha yakındır. Ofisler fiyatlarına ve konumlara göre A, B ve C olarak sınıflandırılmaktadır. Ofis piyasası Türkiye deki çokuluslu şirketlerin, yabancı yatırımların ve büyük ulusal şirketlerin sayısının artmaya başladığı 2002 yılından beri gelişmektedir. Şekil 9 (a) İstanbul da Ofis Stoku (m 2 ) ve (b) İstanbul daki Ofis Alanı Dağılımı İstanbul'da Ofis Alanı (m 2 ) Ofis Alanı Dağılımı Anadolu Yakası 27% Avrupa Yakası İş Merkezi Olmayan Bölge 22% Avrupa Yakası İş Merkezi Bölgesi 51% Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 Yaklaşık % 75 i Avrupa yakasında bulunan İstanbul daki toplam ofis alanı 2002 ile 2008 yılları arasında, % 10,7 lik yıllık bileşik büyüme oranıyla artmıştır. Avrupa yakasında önemli iş merkezleri Maslak, Levent, Beşiktaş ve Şişli dir. Havaalanı bölgesinde ise (Güneşli Yeşilköy Topkapı) iş merkezleri yoğunlukta bulunmamaktadır. Anadolu yakasında ise ofisler Kozyatağı, Ataşehir ve Ümraniye de yoğunlaşmıştır. 18 Colliers 2009 Gayrimenkul Sektörü Raporuna göre, 2009 yılının ilk çeyreğinde A sınıfı ofis stoku m 2 artmıştır. Raporda takip eden 23 yıl içinde ofis arzının en çok Şişli, Levent, Kozyatağı ve Ümraniye bölgelerinde artacağı belirtilmektedir. 18 GYODER Gayrimenkul Sektörü Raporu,

11 ABD$/m2 % ABD$/m2 % Şekil 10 İstanbul A Sınıfı (a) Ofis Piyasası (Ç408) ve B Sınıfı (b) Ofis Piyasası (Ç408) İstanbul A Sınıfı Ofis Piyasası 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 İstanbul B Sınıfı Ofis Piyasası 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 Aylık ortalama kira (ABD$/m2) Ofis piyasası boşluk oranları Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 Aylık ortalama kira (ABD$/m2) Ofis piyasası boşluk oranları Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 A ve B sınıfı ofisler içinde, en yüksek doluluk oranı ve aylık en yüksek kira tutarı Levent, Etiler ve Maslak bölgelerindedir. Bu bölgeler İstanbul'daki en önemli iş merkezleridir ve m² başına aylık kiralar 35 ile 45 ABD doları arasında değişmektedir yılında yaşanan gelişmelerle birlikte yukarıda anlatılan genel durum bir miktar değişmiştir yılının ilk yarısında İstanbul ofis piyasasındaki ortalama boşluk oranı % 4,87 den % 14 e yükselmiştir. 19 Aynı dönemde, A sınıfı ofislerin ortalama aylık kirası % 10 düşmüştür. Colliers International ortalama boşluk oranının % 15 düzeyini aşabileceği 2010 yılı içinde ofis piyasası dinamiklerinin değişeceğini tahmin etmektedir. Kiralarda yeniden düzenlemeler yapılacak ve kiracılar kira sözleşmelerinin koşulları üzerinde daha fazla söz sahibi olacaktır Perakende Piyasası Organize perakendecilerin (alışveriş merkezleri) sayısının arttığı son yıllarda, gayrimenkul sektörünün perakende bölümü daha fazla önem kazanmıştır. Gelirlerine göre organize perakendecilerin toplam perakendecilik piyasası içindeki payı 2002 ile 2008 yılları arasında % 28 den % 38 e yükselmiştir in sonunda, perakende piyasasının toplam gelirleri 241 milyar ABD dolarına ulaşmıştır. 20 Ofis piyasasının aksine, perakende gayrimenkul piyasası sadece büyük şehirlerle sınırlı kalmamış ve tüm ülkeye yayılmıştır yılından beri, Türkiye de toplam 190 alışveriş merkezi inşa edilmiştir. Alış veriş merkezi inşaatları en çok 2000 ile 2008 yılları arasında yoğunlaşmıştır ve söz konusu dönemdeki yıllık bileşik büyüme oranı % 20,1 seviyesindedir. 19 Colliers International Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu, 2009 Yılı İkinci Yarısı 20 AC Nielsen 11

12 Şekil 11 Türkiye Perakende Sektörü Arzı Türkiye Perakende Sektörü 200,0 180,0 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 190,0 154,0 133,0 114,0 95,0 80,0 62,0 61,1 53,0 44,0 49,8 18,0 21,2 23,6 26,9 28,8 32,8 38, AVM Sayısı kişi başına brüt kiralanabilir alan (m2) Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 Alışveriş merkezlerinin brüt kiralanabilir alanı (BKA), m 2 lık bir alanın eklenmesi ile birlikte, 2009 yılının ilk yarısında 5,03 milyon m 2 ye ulaşmıştır. 21 BKA da önceki yıllarda yaşanan hızlı büyüme ile kıyaslandığında, 2009 yılında önemli bir yavaşlama olmuştur. Yavaşlamaya karşın, sektörün sürekli olarak gelişmesine bağlı olarak, perakende gayrimenkul piyasası halen büyümektedir. Türkiye, Avrupa inşaat liginde Rusya, Fransa, İtalya, Polonya ve Romanya gibi ülkelerin önünde ve lider konumundadır yılının ilk yarısında tamamlanan alışveriş merkezi alanının % 67 si Anadolu şehirlerinde bulunmaktadır kişiye düşen BKA daki artış katedilen gelişmenin önemli bir kanıtıdır ve perakende piyasası için de iyi bir karşılaştırma göstergesidir. Bu rakam 2000 ile 2008 yılları arasında 18 m 2 den 61 m 2 ye yükselmiştir. Ankara ve İstanbul kişiye düşen BKA bakımından (sırasıyla 176 m 2 ve 150 m 2 ) en önde gelen şehirlerdir. 23 Türkiye nin kişi başına 61m 2 olan ortalama alışveriş merkezi arzı kişi başına 214m 2 olan AB27 ortalaması ile kıyaslandığında halen çok düşüktür. Türkiye nin ortalaması Çek Cumhuriyeti, Polonya, Slovakya ve Macaristan gibi Orta ve Doğu Avrupa ülkelerinin de altındadır. 21 Jones Lang Lasalle Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış, 2009 Yılı İlk Yarısı 22 Cushman and Wakefield, Avrupa Alışveriş Merkezi Gelişim Raporu, Jones Lang Lasalle Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış, 2009 Yılı İlk Yarısı 12

13 Şekil 12 AVM Kişi Başına BKA (m 2 ) 2009 Yılı İlk Yarısı AVM Kişi Başına Brüt Kiralanabilir Alan (m 2 ) Norveç İsveç İrlanda Hollanda Lüxemburg Avusturya Danimarka Estonya Finlandiya Portekiz İngiltere Fransa AB 27 Ortalama İspanya İtalya Çek Cumhuriyeti Polonya Slovakya Macaristan Malta Romanya Turkiye Rusya Yunanistan Ukrayna Kaynak: Cushman and Wakefield, AVM Gelişim Raporu Avrupa, 2009 Türkiye ve Rusya daki perakende piyasaları, Avrupa daki en hızlı büyüyen piyasalardır. Türkiye de kişiye düşen BKA nın 2010 yılında 118 m 2 olması beklenmektedir. 24 Buna ek olarak, organize perakende piyasasının toplam perakende sektörü içindeki payı halen çok düşüktür. Bu nedenle gelecekte daha fazla büyümesini beklemek iyimserlik olmayacaktır Lojistik Piyasası Orta Asya, Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika arasında kıtalararası ulaşım yollarının kesiştiği noktada bulunan bir ülke olan Türkiye de lojistik piyasası en hızlı büyüyen piyasalardan biridir (Türkiye lojistik sektörü ile ilgili bir rapor bu seride ayrı olarak hazırlanmıştır). Türkiye deki lojistik operasyonlarının % 60 ından fazlası İstanbul da gerçekleştirilmektedir. İstanbul daki sanayi bölgeleri genellikle şehri baştan sona kat eden TEM ve E5 gibi anayolların üzerinde bulunmaktadır. İstanbul a ek olarak çevre illerden İzmit ve Tekirdağ da Türkiye nin ana lojistik merkezleri arasındadır. Son yıllarda doluluk oranları düşse de depo kiralarında artış gözlenmiştir yılının ilk yarısında ise İstanbul daki ortalama kiraların % 15 oranında düştüğü düşünülmektedir. 25 Bunun nedeni ise lojistik sektörünün performansının ekonomik şartlara büyük ölçüde bağlı olmasıdır. Son dönemde yaşanan ekonomik darboğaz üretim ve ticaret faaliyetlerinde azalmaya yol açmış ve bu durum da depoların doluluk oranının düşmesine yol açmıştır. 24 Jones Lang Lasalle Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış 2009 Yılı İlk Yarısı 25 Jones Lang Lasalle Türkiye Gayrimenkul Sektörüne Genel Bakış 2009 Yılı İlk Yarısı 13

14 Şekil 13 İstanbul da Depoların Aylık Ortalama Kirası ve Boşluk Oranı Aylık Ortalama Kira ve Boşluk Oranları 30,0 25,0 20,0 16,5 19,0 21,0 23,5 25,0 15,0 10,0 5,0 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 Bununla birlikte, son yıllarda aralarında DHL, CEVA Logistics, Kühne Nagel ve Gergo nun da yer aldığı çok sayıda uluslararası lojistik şirketi Türkiye pazarına girmiştir. Küresel ekonominin düzelmesinden sonra bu sayının daha da artması muhtemeldir. Türkiye nin coğrafi önemi nedeniyle bölgedeki artan ekonomik etkinliği destekleyecek olan lojistik piyasasının orta ve uzun vadede gelişmesi beklenmektedir Sektördeki Önemli Şirketler Ortalama aylık depo kirası ABD$ Ortalama boşluk oranı (%) Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 Türkiye de faaliyet gösteren 14 adet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) bulunmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu nun yayınladığı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği ne göre GYO ların binalara, arazilere, imar projelerine, gayrimenkule dayalı menkul değerlere ve sınırlı bir kapsamda da olsa, devlet tahvili ya da hazine bonosu gibi diğer sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmalarına izin verilmektedir. GYO ların Sermaye Piyasası Kurulu nda kayıtlı olmaları ve İstanbul Menkul Kıymetler Borsası nda işlem görmeleri gerekmektedir. GYO ların sayıları ve portföylerinin büyüklüğü zaman içinde artmıştır ile 2006 yılları arasında GYO ların sayısı aynı kalmış ancak 661 milyon ABD doları olan portföylerinin toplam büyüklüğü neredeyse üç katına çıkarak 1,8 milyar ABD dolarına ulaşmıştır yılında GYO sayısı 14 e çıkmış ve toplam portföy büyüklüğü 2,8 milyar ABD dolarına ulaşmıştır. Diğer taraftan küresel durgunluk ve finans piyasalarında yaşanan darboğaz İstanbul Menkul Kıymetler Borsası nı da etkilemiş ve GYO ların piyasa değeri 2007 yılındaki 2,7 milyar ABD doları seviyesinden 2008 yılında 763,3 milyon ABD dolarına düşmüştür. Şekil 14 Türkiye deki GYO lar İtibarıyla GYO Sektör Bilgisi Hisse Başına Portföy Değeri (TL) Net Portföy Değeri (milyon ABD$) Net Portföy Değerinin Dağılımı (%) Akmerkez GYO Alarko GYO Atakule GYO EGS GYO IS GYO Dogus GE GYO Nurol GYO Özderici GYO Pera GYO Saglam GYO Sinpas GYO Vakıf GYO Y ve Y GYO Yapı Kredi Koray GYO Toplam , Kay nak: GYODER 14

15 % milyon ABD $ Şekil 15 GYO ların Portföy Değeri ve Piyasa Değeri GYO'ların Portföy Değeri & Piyasa Değeri Türkiye de GYO ların önemli işlevlerinden biri de gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışı işlemleri ortadan kaldırmak ve gayrimenkul sektörüne şeffaflık getirmektir. Bu işlev değerleme firmalarının yardımıyla gerçekleştirilmektedir. GYO ların portföy değerleri Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanan bağımsız değerleme firmalarından alınan ekspertiz raporlarına dayanmaktadır. 2.3 Yatırım Fırsatları Portföy değeri Piyasa değeri GYO sayısı Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, yılının başından beri İstanbul da organize ve uluslararası bir emlak piyasası gelişmeye başlamıştır. Buna bağlı olarak İstanbul daki emlak piyasasına yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisi her geçen gün artmaktadır. İstanbul daki gayrimenkul yatırımlarının getirisi 2003 ile 2004 yılları arasında zirveye ulaşmış ve ofis yatırımları % 12,5, alışveriş merkezi yatırımları % 10 ve lojistik emlak yatırımları % 11,5 yıllık ortalama reel getiri sağlamıştır. Şekil 16 İstanbul Gayrimenkul Yatırımları Reel Getiri Oranı İstanbul'da Gayrimenkul Yatırımları Reel Getiri Oranı 13,0 12,0 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6, Ofis yatırımları AVM yatırımları Lojistik yatırımları Kaynak: GYODER Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri, 2008 ULI ve PWC tarafından hazırlanan Gayrimenkul Sektöründe Ortaya Çıkan Eğilimler Raporu, Avrupa daki gayrimenkul yatırımı ve imar eğilimlerine dair genel bir bakış sağlamaktadır. Bu raporun 2009 sayısına göre İstanbul, Münih ve Hamburg un ardından Avrupa daki en cazip üçüncü yatırım piyasasıdır. Rapor İstanbul un yatırım uzmanları için en cazip piyasalardan biri olma özelliğini koruduğunu göstermektedir. 15

16 Araştırma sonuçlarına göre katılımcıların büyük bir bölümü perakende sektörü dışındaki İstanbul emlak piyasası için satın al önerisinde bulunmaktadır. Merkezî iş bölgelerindeki A sınıfı ofis arzının talebi karşılamaya yeterli olmaması ve arazi varlığının sınırlı ve pahalı olması nedeniyle en güçlü satın alım önerisi ofis piyasasına yönelik olarak verilmektedir. Diğer taraftan, 2008 yılında yatırım beklentileri notu 7,2 puan ile tarihindeki en yüksek seviyesine ulaşan İstanbul un notu 2009 yılında 5,4 e gerilemiştir. Buna rağmen raporda İstanbul un 2008 yılında olduğu gibi Avrupa da en çok tercih edilen yatırım merkezlerinden biri olacağı belirtilmektedir. Şekil 17 Araştırma Sonuçlarına Göre Yatırım Önerileri ve Yatırım Öngörüleri (puan) Araştırma Sonuçları Satın al Tut Sat Yatırım Öngörüsü (puan) 7,5 Kiralık daire (mesken) %46 %40 %14 7,0 Endüstriyel %43 %43 %15 6,5 6,0 Parekende %36 %44 %20 5,5 Ofis %53 %32 Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Survey %15 5, Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Survey Yatırımcıları Türkiye gayrimenkul piyasasına çeken önemli faktörler şunlardır: Yasa dışı olarak inşa edilen evler yıkılacak ve bu durum arzın azalmasına neden olacaktır. Çok sayıda düşük kaliteli evin yerine yenilerinin inşa edilmesi ya da yıkılması beklenmektedir. Bu durum da mesken arzı üzerinde baskı yaratmaktadır. İpotekli konut kredisi sistemi Türkiye de kısa bir süre önce uygulanmaya başlanmıştır. Yeterince gelişmemiş olan perakende sektörü bu sektöre yönelik emlak pazarı için önemli bir büyüme potansiyeli sunmaktadır. Gayrimenkul sektörü iki şekilde yabancı yatırım çekmektedir. İlki yabancı gerçek kişilerin emlak alımları, ikincisi ise yabancı ya da çokuluslu şirketler tarafından yapılan doğrudan yabancı yatırımlardır. Deloitte Türkiye tarafından 2009 yılında hazırlanan "Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı: İsteksizlikten İştaha" adlı raporda yabancı yatırımcılar tarafından yapılacak gayrimenkul yatırımları ile ilgili yasal ve vergisel çerçeve açıklanmaktadır. Bu çerçeve şu şekilde özetlenebilir: Hükümet yabancılar tarafından Türkiye de edinilen gayrimenkullerle ilgili olarak, Tapu Kanunu nda bazı değişiklikler yapmıştır sayılı Tapu Kanunu nda değişiklik yapılmasına ilişkin kanun 15 Temmuz 2008 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu kanunun değiştirilmiş hali aşağıdaki konuları düzenlemektedir: 1. Yabancı gerçek kişiler ya da yurt dışında kurulan yabancı şirketler tarafından yapılan gayrimenkul alımları, 2. Türkiye de yabancı yatırımcılar tarafından kurulan ya da yabancı yatırımcıların kısmen sahibi olduğu şirketler tarafından yapılan gayrimenkul alımları. Bu ikisi kısaca şu şekilde açıklanabilir: 1. Türk vatandaşlarının ilgili yatırımcının ülkesinde gayrimenkul sahibi olabilme hakkının bulunması ve yasal sınırlamalara uyulması koşuluyla, yabancı gerçek kişiler Türkiye sınırları dâhilinde gayrimenkul satın alabilirler. Bu kanun yabancı gerçek kişilerin merkez ilçe ya da yakındaki ilçelerdeki imar planı sınırları dâhilindeki toplam alanın % 10 una kadar sahip olabileceğini de belirtir. 16

17 Yurt dışında kurulan yabancı tüzel kişilikler sadece Petrol Kanunu, Turizm Kanunu ve Sanayi Bölgeleri Kanunu'na uygun olarak gayrimenkul edinebilir. 2. Yabancı yatırımcılar Türkiye de kurdukları ya da kısmen sahibi oldukları şirketler vasıtasıyla şirket ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyetleriyle ilgili gayrimenkul satın alma hakkına sahiptir. Aynı hüküm yabancı yatırımcılar ile yerli şirketler arasındaki mal ya da hisse satışları için de geçerli olacaktır. Askeri bölgeler, güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgelerde gayrimenkul alımları Genel Kurmay Başkanlığı nın onayına tabidir. Yabancı yatırımcılar gayrimenkulün bulunduğu ilin valiliğinden izin alarak gayrimenkul ve hak edinebilmektedir. Yatırımcıların aynı maddede listelenen gerekli belgelerle birlikte ilgili valiliğe başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Komisyon söz konusu resmi yetkililer tarafından sağlanan yazılı görüşlere uygun olarak, başvuruyu değerlendirmektedir. Yatırımcılara vergisel çerçeve ile ilgili kısa bir özet aşağıda verilmiştir. 1. Kurumlar vergisi: Gayrimenkul işlemleri ve kira gelirlerinden elde edilen sermaye kazançları da dâhil olmak üzere, net kârın % 20 si. 2. Gelir vergisi: Gayrimenkullerden kira geliri elde eden gerçek kişiler kademeli olarak % 15 ten % 35 e kadar çıkan düzeyde gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. 3. Katma değer vergisi: Ürünlerin ve hizmetlerin türüne bağlı olarak % 1, % 8, % 18 düzeyindedir. İkametgâh olarak kullanılan 150m 2 nin altındaki konutlar % 1, diğer tüm gayrimenkuller %18 oranında KDV ye tabidir. 4. Gayrimenkulün tescili tapu bedeline tabidir. Hem alıcının hem de satıcının ödemesi gereken bedel gayrimenkulün edinme ya da devir bedelinin % 1,5 i olarak hesaplanır. 5. Emlak vergisi: 2009 yılında tescil değerleri üzerinden ikametgâh amaçlı kullanılan binalar için % 0,1, diğer binalar (fabrika ya da ofis olarak kullanılan) için % 0,2, araziler için % 0,1 ve şantiye alanları için % 0,3 düzeyindedir. Aşağıda 2002 ve 2009 yılları arasında gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcılar tarafından yapılan satın alma ve birleşme işlemlerinin bir listesi yer almaktadır: Şekil 18 Türkiye Gayrimenkul Sektöründe Satın Alma ve Birleşmeler ( ) Alıcı Şirket Alıcının Ülkesi Alınan Şirket Tarih Satınalma İşlem Değeri oranı ABD Doları(m) Şahsi Yatırımcı Malone Mitchell ABD Gundem Resort Hotel Haziran 09 %100,0 50,0 Metaltrade International Romanya GKY Real Estate Investment Eylül 08 %99,9 13,8 Corio Hollanda Tarsus Gayrimenkul Gelistirme Yatirim Insaat Ağustos 08 %100,0 74,9 Corio Hollanda Iskenderun shopping centre Temmuz 08 %100,0 181,7 Corio Hollanda Act 4 Gayrimenkul Temmuz 08 %100,0 174,7 Hellenic Petroleum Yunanistan Opet Aygaz Bulgaria Haziran 08 %100,0 15,6 Corio Hollanda Adacenter Mayıs 08 %70,0 44,8 Ocean Real Estate Management İngiltere Logiturc Mayıs 08 %90,0 325,0 HAL Investments Hollanda Optiproje Optik Sanayi ve Ticaret Mayıs 08 %100,0 4,5 Apollo Real Estate Advisors ; Multi Turkmall ABD; Turkiye CarrefourSa Merter AVM Kasım 07 %100,0 mevcut değildir Corio Hollanda Bursa AVM Kasım 07 %100,0 mevcut değildir Corio Hollanda Tekira AVM Ekim 07 %100,0 90,8 Corio Hollanda Zirvekent AVM Temmuz 07 %100,0 44,0 Apollo Real Estate Advisors ABD Taurus Gayrimenkul Haziran 07 %100,0 29,6 Corio Hollanda Edip Alisveris Merkezi Mayıs 07 %35,0 29,6 Corio Hollanda Esenyurt Alisveris Merkezi Mayıs 07 %50,0 60,0 St. Martins REIT İngiltere Cevahir Alisveris Merkezi Mayıs 07 %50,0 421,0 Corio Hollanda Adacenter Mayıs 07 %30,0 19,5 Merrill Lynch & Co., Inc. ABD Neo AVM Şubat 07 %100,0 94,0 St. Martins REIT İngiltere Cevahir Alisveris Merkezi Eylül 06 %50,0 421,7 Aerium Finance İngiltere Six shopping malls of CarrefourSa (Mersin, Nisan 06 %100,0 249,0 Ankara, Bursa, Izmit, Istanbul Haramidere, Istanbul İcerenkoy) AREF Investment Group Kuveyt ProMed Leasing Kasım 04 %99,0 mevcut değildir Kaynak: Merger Market ve Deal Watch 17

18 2.4 SWOT Analizi Strengths (Güçlü Noktalar) Sağlam bankacılık sistemi Kısa bir süre önce uygulamaya konulan ipotekli konut kredisi sistemi Dünya çapında isim yapmış güçlü inşaat firmalarının varlığı ULI nin 2008 yılında Türkiye yi Avrupa da yatırım yapılacak en cazip; 2009 yılında ise üçüncü en cazip pazar olarak değerlendirmiş olması Weaknesses (Zayıf Noktalar) İpotekli konut kredisi kullanımına uygun olmayan kaçak ve eski konutların sayıca fazla olması Özellikle İstanbul da elverişli arazinin kısıtlı miktarda ve pahalı olması Opportunities (Fırsatlar) Konut arzının talepten düşük olmasına bağlı olarak ortaya çıkan büyüme potansiyeli Deprem yönetmelikleri uyarınca konut kalitesinde beklenen artış Artan mesken ve plaza binası ihtiyacı Şehirlerdeki yeniden yapılandırma çalışmalarının gecekonduların yıkılmasına ve yerine daha yüksek kalitede konutların inşa edilmesine sebebiyet vermesi Threats (Tehditler) Özellikle İstanbul ve Türkiye nin önde gelen sanayi bölgelerini kapsayan Marmara Bölgesi ndeki yüksek deprem riski Sektördeki alışılagelmiş dalgalanma eğilimi 18

19 2.5 Sektördeki Kurum ve Kuruluşlar Kurum ve Kuruluşlar İsim Kısaltma Tanım Web sitesi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği GYODER GYODER, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği, 2 Ağustos 1999 tarihinde, Türkiye deki gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) mevcut ve kurulmakta olan temsilcileri tarafından, Türkiye de yeni ve gelecek vaad eden, ekonomiye dinamik bir yön vermede lokomotif olacak gayrimenkul sektörünün tanıtım ve temsilini sağlamak, gelişimini teşvik etmek, sektöre kalite, kontrol ve eğitim konularında standardlar getirmek ve korumak amacı ile kurulmuştur. w w w.gyoder.org.tr Sermaye Piyasası Kurulu T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı SPK TOKİ SPK, Türkiye'deki menkul kıymet piyasalarını düzenlemek ve denetlemekten sorumlu kurumdur. 1981'de yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kanunu'nun verdiği yetkiyle SPK, piyasaları düzenlemek ve sermaya piyasası araçları ve kurumları geliştirmek amacıyla geçtiğimiz 19 yılda birçok detaylı düzenleme yapmıştır. Toplu Konut İdaresi Başkanlığının işlevi Türkiye'de konut üretim sektörünün teşvik edilerek hızlı artan konut talebinin şehirlerin karakteristiklerini ve çevresel durumunu gözeterek planlı bir şekilde karşılanmasını sağlamak yönünde belirlenmiştir. w w w.cmb.gov.tr w w w.toki.gov.tr T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı n/a Bayındırlık Bakanlığı, Türkiye'deki altyapıdan sorumlu bakanlıktır. w w w.bayindirlik.gov.tr Değerleme Uzmanları Derneği DUD Değerleme Uzmanları Derneği (DUD); Türkiye'de faaliyet gösteren genellikle gayrimenkul alanında özelleşmiş olan değerleme uzmanları tarafından kurulmuştur. w w w.dud.org.tr Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği LİDEBİR LİDEBİR; Türkiye'de faaliyet gösteren genellikle gayrimenkul alanında özelleşmiş olan lisanslı değerleme şirketleri tarafından kurulmuştur. w w w.dud.org.tr 19

20 Şekiller Listesi Şekil 1 ABD de Yapı Ruhsatına Sahip Konut Sayısı... 4 Şekil 2 ABD de Verilen İpotekli Konut Kredileri... 4 Şekil 3 Türkiye de Konut Yapı Ruhsatı Verilen Konut Sayısı... 6 Şekil 4 Türkiye de Konut Sayısı Bazında Konut Satışları... 7 Şekil 5 Türkiye Konut Arz ve Talebi... 7 Şekil 6 Türkiye de Kullandırılan Konut Kredileri... 8 Şekil 7 Konut Kredilerine Uygulanan Aylık Ortalama Faiz Oranı ve Çeyrek Dönemler İtibarıyla Verilen Krediler... 9 Şekil Yılı Konut Kredilerinin GSYIH ye Oranı (%)... 9 Şekil 9 (a) İstanbul da Ofis Stoku (m 2 ) ve (b) İstanbul daki Ofis Alanı Dağılımı Şekil 10 İstanbul A Sınıfı (a) Ofis Piyasası (Ç408) ve B Sınıfı (b) Ofis Piyasası (Ç408) Şekil 11 Türkiye Perakende Sektörü Arzı Şekil 12 AVM Kişi Başına BKA (m 2 ) 2009 Yılı İlk Yarısı Şekil 13 İstanbul da Depoların Aylık Ortalama Kirası ve Boşluk Oranı Şekil 14 Türkiye deki GYO lar Şekil 15 GYO ların Portföy Değeri ve Piyasa Değeri Şekil 16 İstanbul Gayrimenkul Yatırımları Reel Getiri Oranı Şekil 17 Araştırma Sonuçlarına Göre Yatırım Önerileri ve Yatırım Öngörüleri (puan) Şekil 18 Türkiye Gayrimenkul Sektöründe Satın Alma ve Birleşmeler ( )

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR 1,000,000 900,000 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI (DAİRE ADET) 901,705 800,000 700,000 600,000

Detaylı

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TEMEL GÖSTERGELERİ 2012 16 NİSAN 2013 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR 1.000.000 900.000 ALINAN KONUT YAPI RUHSATLARI (DAİRE ADET) 901.705 800.000 700.000 600.000

Detaylı

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL KRİZ SONRASI GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE TÜRKİYE İÇİN ÖNGÖRÜLER 2015 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ KÜRESEL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİNE DAYALI

Detaylı

INTERNATIONAL MONETARY FUND IMF (ULUSLARARASI PARA FONU) KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM OCAK 2015

INTERNATIONAL MONETARY FUND IMF (ULUSLARARASI PARA FONU) KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM OCAK 2015 INTERNATIONAL MONETARY FUND IMF (ULUSLARARASI PARA FONU) KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM OCAK 2015 Hazırlayan: Ekin Sıla Özsümer AB ve Uluslararası Organizasyonlar Şefliği Uzman Yardımcısı IMF Küresel Ekonomik

Detaylı

Kentsel Dönüşümde Finans Aktörleri ve Beklentileri Doç. Dr. Erk HACIHASANOĞLU Araştırma, İş ve Ürün Geliştirme Grup Md.

Kentsel Dönüşümde Finans Aktörleri ve Beklentileri Doç. Dr. Erk HACIHASANOĞLU Araştırma, İş ve Ürün Geliştirme Grup Md. Kentsel Dönüşümde Finans Aktörleri ve Beklentileri Doç. Dr. Erk HACIHASANOĞLU Araştırma, İş ve Ürün Geliştirme Grup Md. 8 Ekim 2013 Ajanda 1- Finansal Aktörler: Güncel Durum A- Güncel Durum: Birincil Konut

Detaylı

Genel Görünüm. ABD, Euro Bölgesi, İngiltere ve Japonya merkez bankaları da kısa dönemde faiz artırımı yapmayacaklarının sinyalini vermişlerdir.

Genel Görünüm. ABD, Euro Bölgesi, İngiltere ve Japonya merkez bankaları da kısa dönemde faiz artırımı yapmayacaklarının sinyalini vermişlerdir. Genel Görünüm 2008 yılı son çeyreğinde tüm dünya ekonomilerini ve finans piyasalarını derinden etkileyen küresel kriz, tüm ülke hükümetlerinin aldıkları mali ve para politikası önlemleri ile 2009 yılı

Detaylı

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi Küresel Ekonomik Görünüm Amerikan Merkez Bankası FED, tahvil alım programını 10 milyar

Detaylı

TÜRK PERAKENDE SEKTÖRÜ VE BEKLENTİLERİMİZ

TÜRK PERAKENDE SEKTÖRÜ VE BEKLENTİLERİMİZ TÜRK PERAKENDE SEKTÖRÜ VE BEKLENTİLERİMİZ Türkiye de perakende sektörü, 300 milyar dolara ulaşan büyüklüğü, 365 bin mağaza sayısı ve 2009-2013 yılları arasında yıllık bileşik %7 büyüme ile öne çıkan sektörler

Detaylı

GYODER Gösterge. Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu. Sayı: 1

GYODER Gösterge. Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu. Sayı: 1 GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu Sayı: 1 GYODER Gösterge, Türkiye Gayrimenkul Sektörü 1. ve 2. Çeyrek Raporu Sayı: 1 Yayın koordinasyonu: GYODER Araştırma ve Rapor Üretimi

Detaylı

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları: Gelişen Altyapı ve Yeni Fırsatlar. Dr. Orhan Erdem Müdür Araştırma Bölümü 3 Ekim 2013

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları: Gelişen Altyapı ve Yeni Fırsatlar. Dr. Orhan Erdem Müdür Araştırma Bölümü 3 Ekim 2013 Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları: Gelişen Altyapı ve Yeni Fırsatlar Dr. Orhan Erdem Müdür Araştırma Bölümü 3 Ekim 2013 Ajanda Borsa da sektörün görünümü Menkul kıymetleştirme ve alternatif finansman yöntemleri

Detaylı

II. MALİ SEKTÖRÜN GENEL YAPISI

II. MALİ SEKTÖRÜN GENEL YAPISI II. MALİ SEKTÖRÜN GENEL YAPISI Türk mali sektörü 27 yılının ilk altı ayında büyümesini sürdürmüştür. Bu dönemde bankacılık sektörüne yabancı yatırımcı ilgisi de devam etmiştir. Grafik II.1. Mali Sektörün

Detaylı

GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. ALTIN EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2013 YILI 6 AYLIK FAALİYET RAPORU 1-Ekonominin Genel durumu Dünya ekonomisi 2013 ü genel olarak bir toparlanma dönemi olarak geride bıraktı.

Detaylı

HABER BÜLTENİ 04.07.2014 Sayı 9

HABER BÜLTENİ 04.07.2014 Sayı 9 HABER BÜLTENİ 04.07.2014 Sayı 9 Konya hizmetler sektörü güven endeksi, 4 ayın ardından pozitif değer aldı: Şubat 2014 ten bu yana negatif değer alan Konya Hizmetler Sektörü Güven Endeksi, Haziran 2014

Detaylı

Küresel Kriz Sonrası Türkiye de Finansal Sistem Bankacılık Sektörü

Küresel Kriz Sonrası Türkiye de Finansal Sistem Bankacılık Sektörü Küresel Kriz Sonrası Türkiye de Finansal Sistem Bankacılık Sektörü Ekrem Keskin Mayıs 2010 Sunum Uluslararası gelişmeler Türkiye deki gelişmeler Bankacılık sektörüne yansıma Sonuç 2 Yapılanlar Ortak çaba:

Detaylı

GELİŞEN ÜLKELER VE TÜRKİYE DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ; DEĞERLENDİRME VE ÖNGÖRÜLER

GELİŞEN ÜLKELER VE TÜRKİYE DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ; DEĞERLENDİRME VE ÖNGÖRÜLER GELİŞEN ÜLKELER VE TÜRKİYE DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ; DEĞERLENDİRME VE ÖNGÖRÜLER 17 Mayıs 2011 DR. CAN FUAT GÜRLESEL EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMANLIK HİZMETLERİ ÇALIŞMANIN İÇERİĞİ EKONOMİK PERFORMANS VE ÖNGÖRÜLER

Detaylı

DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER

DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER 1.KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM 2013 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 2,8 oranında büyüyen ABD ekonomisi üçüncü çeyrekte yüzde 3,6 oranında büyümüştür. ABD de 6 Aralık 2013 te

Detaylı

HABER BÜLTENİ Sayı 42

HABER BÜLTENİ Sayı 42 KONYA PERAKENDE SEKTÖRÜ DURAĞAN SEYRETTİ: HABER BÜLTENİ 04.08.2015 Sayı 42 Konya Perakende Güven Endeksi (KOPE) değeri geçen aya göre önemli bir değişim göstermedi. Önümüzdeki 3 aydaki satış fiyatı ve

Detaylı

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi Küresel Ekonomik Görünüm OECD 6 Mayıs ta yaptığı değerlendirmede 2014 yılı için yaptığı

Detaylı

2015 Eylül SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 28 Eylül 2015

2015 Eylül SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 28 Eylül 2015 2015 Eylül SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 28 Eylül 2015 Eylül ayı inşaat ve hizmet sektörü güven endeksleri TÜİK tarafından 28 Eylül 2015 tarihinde yayımlandı. İnşaat sektörü güven endeksi 2015 yılı Ağustos

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 83 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 41 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI 16 MAYIS 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 65 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

GRAFİKLERLE FEDERAL ALMANYA EKONOMİSİNİN GÖRÜNÜMÜ

GRAFİKLERLE FEDERAL ALMANYA EKONOMİSİNİN GÖRÜNÜMÜ GRAFİKLERLE FEDERAL ALMANYA EKONOMİSİNİN GÖRÜNÜMÜ Hazırlayan: Fethi SAYGIN Mart 2014 Kaynak :DESTATIS (Alman İstatistik Enstitüsü) GENEL DEĞERLENDİRME Ekonomi piyasalarındaki durgunluk ve sorunlara rağmen,

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 OCAK AYI SONUÇLARI 15 ŞUBAT 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 OCAK AYI SONUÇLARI 15 ŞUBAT 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 OCAK AYI SONUÇLARI 15 ŞUBAT 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 OCAK AYI SONUÇLARI Sayı: 38 YÖNETİCİ ÖZETİ Ocak ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Bankacılık sektörü. 2011 değerlendirmesi ve 2012 yılı beklentileri

Bankacılık sektörü. 2011 değerlendirmesi ve 2012 yılı beklentileri Bankacılık sektörü 2011 değerlendirmesi ve 2012 yılı beklentileri Şubat 2012 İçerik Bankacılık sektörünü etkileyen gelişmeler ve yansımalar 2012 yılına ilişkin beklentiler Gündemdeki başlıca konular 2

Detaylı

DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER

DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER DÜNYA EKONOMİSİNDEKİ GELİŞMELER 1.KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM ABD Merkez Bankası FED, 18 Aralık tarihinde tahvil alım programında azaltıma giderek toplam tahvil alım miktarını 85 milyar dolardan 75 milyar

Detaylı

https://www.garantiemeklilik.com.tr/fon-ile-ilgili-duyurular.aspx internet adreslerinden

https://www.garantiemeklilik.com.tr/fon-ile-ilgili-duyurular.aspx internet adreslerinden GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. ALTERNATİF STANDART EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2013 YILI 6 AYLIK FAALİYET RAPORU 1- Ekonominin Genel durumu Dünya ekonomisi 2013 ü genel olarak bir toparlanma dönemi olarak

Detaylı

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru Aylık Bülten Nisan 2014 Genel Ekonomi Büyüme Hızları Tarım İmalat Sanayi İnşaat Toptancılık ve Perakendecilik Turizm Ulaştırma ve Haberleşme Konut Sahipliği Gayrimenkul ve

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 77 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services

İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 PEGA. Commercial Real Estate Services İSTANBUL OFİS PAZAR RAPORU Aralık 2009 MERHABA, Öncelikle herkese, tüm dileklerinin gerçek olacağı yeni bir yıl dileriz. Ve kendi dileğimizle sesleniyoruz yeni yıla: HOŞ GEL 2010! Bu senenin son raporunu

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 EKİM AYI SONUÇLARI 17 KASIM 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 71 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

HABER BÜLTENİ 10.11.2015 Sayı 25 KONYA HİZMETLER SEKTÖRÜ ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDEN UMUTLU

HABER BÜLTENİ 10.11.2015 Sayı 25 KONYA HİZMETLER SEKTÖRÜ ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDEN UMUTLU HABER BÜLTENİ 10.11.2015 Sayı 25 KONYA HİZMETLER SEKTÖRÜ ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDEN UMUTLU Konya Hizmetler Sektörü Güven Endeksi, geçen aya göre yükselirken, geçen yıla göre düştü. Önümüzdeki 3 ayda hizmetlere

Detaylı

Türkiye de Bankacılık Sektörü 2009-2014 Mart

Türkiye de Bankacılık Sektörü 2009-2014 Mart Türkiye de Bankacılık Sektörü 2009-2014 Mart Bu çalışma, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Türkiye İstatistik Kurumu, Sermaye Piyasası Kurumu, Bankalararası Kart

Detaylı

Türkiye de Bankacılık Sektörü 1960-2013

Türkiye de Bankacılık Sektörü 1960-2013 Türkiye de Bankacılık Sektörü 196-213 Bu çalışma, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Türkiye İstatistik Kurumu, Sermaye Piyasası Kurumu, Bankalararası Kart Merkezi,

Detaylı

1- Ekonominin Genel durumu

1- Ekonominin Genel durumu GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. GELİR AMAÇLI KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2014 YILI 12 AYLIK FAALİYET RAPORU 1- Ekonominin Genel durumu 2014 yılı TCMB nin Ocak ayında faizleri belirgin

Detaylı

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru Aylık Bülten Kasım 2013 Genel Ekonomi Büyüme Hızları Tarım İmalat Sanayi İnşaat Toptancılık ve Perakendecilik Turizm Ulaştırma ve Haberleşme Konut Sahipliği Gayrimenkul ve

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI 15 AĞUSTOS 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI 15 AĞUSTOS 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI 15 AĞUSTOS 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 TEMMUZ AYI SONUÇLARI Sayı: 80 YÖNETİCİ ÖZETİ Temmuz ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Konut Kredisi Piyasasına Bakış

Konut Kredisi Piyasasına Bakış Konut Kredisi Piyasasına Bakış Türkiye Konut Kredisi İstatistikleri (Kasım 2010 - Ekim 2011) Kasım 2011 Uyarı: Bu raporda sunulan istatistiklerin bir kısmı Konutkredisi.com.tr web sitesinin ziyaretçilerinin

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 15 TEMMUZ 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2015 HAZİRAN AYI SONUÇLARI Sayı: 79 YÖNETİCİ ÖZETİ Haziran ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Gayrimenkullerin Finansa Kazandırılması

Gayrimenkullerin Finansa Kazandırılması Gayrimenkullerin Finansa Kazandırılması Dr. Aydın Seyman, Borsa İstanbul A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı 28 Mayıs 2013, GYODER Sektör Buluşması Sunum Özeti 1. Türkiye de Gayrimenkul Yatırımları 2. Gayrimenkul

Detaylı

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi Küresel Ekonomik Görünüm Çin Ekonomisi Nisan-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı

Detaylı

Türkiye de Bankacılık Sektörü 2009-2013 Aralık

Türkiye de Bankacılık Sektörü 2009-2013 Aralık Türkiye de Bankacılık Sektörü 2009-2013 Aralık Bu çalışma, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Türkiye İstatistik Kurumu, Sermaye Piyasası Kurumu, Bankalararası

Detaylı

Panora GYO A.Ş. Halka Arz Fiyat Tespit Raporu na İlişkin Değerlendirme Raporu

Panora GYO A.Ş. Halka Arz Fiyat Tespit Raporu na İlişkin Değerlendirme Raporu Panora GYO A.Ş. Halka Arz Fiyat Tespit Raporu na İlişkin Değerlendirme Raporu 10.04.2014 1 İşbu rapor; Panora Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilgili ( Panora GYO veya Şirket ) 07.05.2013 tarihinde

Detaylı

FONLAR GETİRİ KIYASLAMASI FONLAR GETİRİ KIYASLAMASI

FONLAR GETİRİ KIYASLAMASI FONLAR GETİRİ KIYASLAMASI OCAK 15 Güncel Ekonomik Veriler Büyüme Oranı(Yıllık) 4,00% Cari Açık/GSYİH 6,61% İşsizlik oranı(yıllık) 10,10% Enflasyon(TÜFE/Yıllık) 8,17% GSMH(milyar USD) 819,9 Kişi Başı Milli Gelir (USD) 10.800 Güncel

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 KASIM AYI SONUÇLARI 16 ARALIK 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 KASIM AYI SONUÇLARI Sayı: 60 YÖNETİCİ ÖZETİ Kasım ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Ekonomik Rapor 2011 I. MAKRO BÜYÜKLÜKLER AÇISINDAN DÜNYA EKONOMİSİNE GENEL BAKIŞ 67. genel kurul Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği / www.tobb.org.

Ekonomik Rapor 2011 I. MAKRO BÜYÜKLÜKLER AÇISINDAN DÜNYA EKONOMİSİNE GENEL BAKIŞ 67. genel kurul Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği / www.tobb.org. Ekonomik Rapor 2011 I. MAKRO BÜYÜKLÜKLER AÇISINDAN DÜNYA EKONOMİSİNE GENEL BAKIŞ 67. genel kurul 5 6 1. MAKRO BÜYÜKLÜKLER AÇISINDAN DÜNYA EKONOMİSİNE GENEL BAKIŞ Küresel ekonomiyi derinden etkileyen 2008

Detaylı

SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI

SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI 1. Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları (Düzey 1, Konut, Gayrimenkul) 1.1. Sermaye Piyasası Kanunu 1.2. Sermaye Piyasası ile İlgili Diğer Düzenlemeler ve

Detaylı

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi Küresel Ekonomik Görünüm CPB nin açıkladığı verilere göre Temmuz ayında bir önceki

Detaylı

Ekonomi Bülteni. 22 Haziran 2015, Sayı: 16. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı

Ekonomi Bülteni. 22 Haziran 2015, Sayı: 16. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomi Bülteni, Sayı: 16 Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomik Araştırma ve Strateji Dr. Saruhan Özel Ezgi Gülbaş Orhan Kaya İnci Şengül 1 DenizBank

Detaylı

1- Ekonominin Genel durumu

1- Ekonominin Genel durumu GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. ALTERNATİF STANDART EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2014 YILI 12 AYLIK FAALİYET RAPORU 1- Ekonominin Genel durumu 2014 yılı TCMB nin Ocak ayında faizleri belirgin şekilde arttırmasıyla

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 16 TEMMUZ 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 16 TEMMUZ 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI 16 TEMMUZ 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 HAZİRAN AYI SONUÇLARI Sayı: 67 YÖNETİCİ ÖZETİ Haziran ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

UNCTAD DÜNYA YATIRIM RAPORU 2015 LANSMANI 24 HAZİRAN 2015 İSTANBUL

UNCTAD DÜNYA YATIRIM RAPORU 2015 LANSMANI 24 HAZİRAN 2015 İSTANBUL UNCTAD DÜNYA YATIRIM RAPORU 2015 LANSMANI 24 HAZİRAN 2015 İSTANBUL UNCTAD Dünya Yatırım Raporu Türkiye Lansmanı Birleşmiş Milletler Ticaret ve Kalkınma Örgütü nün (UNCTAD) Uluslararası Doğrudan Yatırımlar

Detaylı

Ekonomi Bülteni. 06 Temmuz 2015, Sayı: 18. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı

Ekonomi Bülteni. 06 Temmuz 2015, Sayı: 18. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomi Bülteni, Sayı: 18 Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomik Araştırma ve Strateji Dr. Saruhan Özel Ezgi Gülbaş Orhan Kaya İnci Şengül 1 DenizBank

Detaylı

AB Krizi ve TCMB Para Politikası

AB Krizi ve TCMB Para Politikası AB Krizi ve TCMB Para Politikası Erdem Başçı Başkan 28 Haziran 2012 Stratejik Düşünce Enstitüsü, Ankara Sunum Planı I. Küresel Ekonomik Gelişmeler II. Yeni Politika Çerçevesi III. Dengelenme IV. Büyüme

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 OCAK 2015 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 73 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Konut Sektörü Değerlendirme Sunumu Şubat 2013

Konut Sektörü Değerlendirme Sunumu Şubat 2013 Konut Sektörü Değerlendirme Sunumu Şubat 2013 İnşaat Sektörünün Ekonomiye Katkısı GSYH Payı 5,7% İstihdam Payı 7,0% 94,3% 93,0% Diğer Sektörler İnşat Diğer Sektörler İnşat İnşaat sektörü istihdamın yaklaşık

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI 15 Ocak 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2011 ARALIK AYI SONUÇLARI Sayı: 37 YÖNETİCİ ÖZETİ Aralık ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

MAKROEKONOMİK TAHMİN ÇALIŞMA SONUÇLARI

MAKROEKONOMİK TAHMİN ÇALIŞMA SONUÇLARI KKTC DEVLET PLANLAMA ÖRGÜTÜ MAKROEKONOMİK TAHMİN ÇALIŞMA SONUÇLARI 25.0 150 22.5 135 20.0 120 17.5 105 15.0 90 12.5 75 10.0 60 7.5 45 5.0 30 2.5 15 0.0 0 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7

Detaylı

ULUSLARARASI DOĞRUDAN YATIRIMLAR DEĞERLENDİRME RAPORU

ULUSLARARASI DOĞRUDAN YATIRIMLAR DEĞERLENDİRME RAPORU ULUSLARARASI DOĞRUDAN YATIRIMLAR DEĞERLENDİRME RAPORU Ağustos 2010 TÜRKİYE YE ULUSLARARASI DOĞRUDAN YATIRIM GİRİŞLERİ 2010 YILI İLK YARISINDA 3,2 MİLYAR DOLAR OLDU 2010 yılının ilk yarısında, Türkiye ye

Detaylı

GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. BÜYÜME AMAÇLI HİSSE SENEDİ EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2010 YILI 9 AYLIK FAALİYET RAPORU

GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. BÜYÜME AMAÇLI HİSSE SENEDİ EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2010 YILI 9 AYLIK FAALİYET RAPORU GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. BÜYÜME AMAÇLI HİSSE SENEDİ EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2010 YILI 9 AYLIK FAALİYET RAPORU 1.- Ekonominin Genel durumu ABD ekonomisindeki büyümenin ikinci çeyrekte %1.7 olarak

Detaylı

TÜYİD - YATIRIMCI İLİŞKİLERİ DERNEĞİ & MKK - MERKEZİ KAYIT KURULUŞU İŞBİRLİĞİYLE. BORSA TRENDLERİ RAPORU Sayı 10: Ocak Eylül 2014

TÜYİD - YATIRIMCI İLİŞKİLERİ DERNEĞİ & MKK - MERKEZİ KAYIT KURULUŞU İŞBİRLİĞİYLE. BORSA TRENDLERİ RAPORU Sayı 10: Ocak Eylül 2014 TÜYİD - YATIRIMCI İLİŞKİLERİ DERNEĞİ & MKK - MERKEZİ KAYIT KURULUŞU İŞBİRLİĞİYLE BORSA TRENDLERİ RAPORU Sayı 10: Ocak Eylül 13 Ekim 13 Ekim Değerli Okuyucularımız, Halka arzlar, endeks bazında piyasa değerleri,

Detaylı

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN YENİ NESİL FİNANS ARAÇLARI. 28 Mayıs 2013

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN YENİ NESİL FİNANS ARAÇLARI. 28 Mayıs 2013 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN YENİ NESİL FİNANS ARAÇLARI 28 Mayıs 2013 Bankaların Sermaye Yeterliliği ve Konut/İnşaat Kredilerinin Gelişimi Sermaye Yeterliliği Rasyosunun Gelişimi Bankaların sermaye yeterliliği

Detaylı

ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş GELİR AMAÇLI ESNEK EMEKLİLİK YATIRIM FONU YILLIK RAPOR

ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş GELİR AMAÇLI ESNEK EMEKLİLİK YATIRIM FONU YILLIK RAPOR ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş GELİR AMAÇLI ESNEK EMEKLİLİK YATIRIM FONU YILLIK RAPOR Bu rapor ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş. Gelir Amaçlı Esnek Emeklilik Yatırım Fonu nun 01.01.2008-31.12.2008 dönemine ilişkin

Detaylı

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 AĞUSTOS AYI SONUÇLARI. Sayı: 45

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 AĞUSTOS AYI SONUÇLARI. Sayı: 45 REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 AĞUSTOS AYI SONUÇLARI Sayı: 45 YÖNETİCİ ÖZETİ Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos

Detaylı

YENİ FİNANSMAN TEKNİKLERİ DERS NOTLARI 7 GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PROF.DR. YILDIRIM B. ÖNAL

YENİ FİNANSMAN TEKNİKLERİ DERS NOTLARI 7 GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PROF.DR. YILDIRIM B. ÖNAL YENİ FİNANSMAN TEKNİKLERİ DERS NOTLARI 7 GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PROF.DR. YILDIRIM B. ÖNAL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafindan düzenlenen

Detaylı

Tekstil-Hazır Giyim Gülay Dincel TSKB Ekonomik Araştırmalar dincelg@tskb.com.tr Kasım 2014

Tekstil-Hazır Giyim Gülay Dincel TSKB Ekonomik Araştırmalar dincelg@tskb.com.tr Kasım 2014 Tekstil-Hazır Giyim Gülay Dincel TSKB Ekonomik Araştırmalar dincelg@tskb.com.tr Kasım 2014 Sektöre Bakış Tekstil ve hazır giyim sektörleri, GSYH içinde sırasıyla %4 ve %3 paya sahiptir. Her iki sektör

Detaylı

NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI İKİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU

NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI İKİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI İKİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU DÖNEM İÇERİSİNDE BANKANIN YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE İLİŞKİN DEĞİŞİKLİKLER Dönem içerisinde Bankamız ortaklık yapısında değişiklik

Detaylı

Bireysel Emeklilik Fon Bülteni...

Bireysel Emeklilik Fon Bülteni... Ağustos 2015 Grup Bireysel Emeklilik Fon Bülteni... Geleceğinizi Beraber Şekillendirelim Değerli Katılımcımız, Bireysel Emeklilik Sistemi uzun vadeli bir yatırım anlayışına dayalı, şeffaf ve güvenli, Devlet

Detaylı

12.03.2014 CARİ İŞLEMLER DENGESİ

12.03.2014 CARİ İŞLEMLER DENGESİ 12.03.2014 CARİ İŞLEMLER DENGESİ Ocak ayı cari işlemler açığı piyasa beklentisi olan -5,2 Milyar doların altında -4,88 milyar dolar olarak geldi. Ocak ayında dış ticaret açığı geçen yılın aynı ayına göre

Detaylı

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 EYLÜL AYI SONUÇLARI. Sayı: 46

REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 EYLÜL AYI SONUÇLARI. Sayı: 46 REIDIN-GYODER YENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ 2014 EYLÜL AYI SONUÇLARI Sayı: 46 YÖNETİCİ ÖZETİ Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Eylül ayında

Detaylı

TÜRKİYE CUMHURİYET MERKEZ BANKASI

TÜRKİYE CUMHURİYET MERKEZ BANKASI TÜRKİYE CUMHURİYET MERKEZ BANKASI İstanbul Ekonomi ve Finans Konferansı Dr. İbrahim Turhan Başkan Yardımcısı 20 Mayıs 2011 İstanbul 1 Sunum Planı I. 2008 Krizi ve Değişen Finansal Merkez Algısı II. III.

Detaylı

YATIRIMCI SUNUMU 11 MART 2014

YATIRIMCI SUNUMU 11 MART 2014 YATIRIMCI SUNUMU 11 MART 2014 Torunlar GYO Ekonomi Beklentileri 2014 2013 Baz En İyi En Kötü Büyüme (GSYİH, %) 3.7 2.00 4.00 1.00 TÜFE (%) 7.40 10.00 8.00 12.00 ÜFE (%) 7.00 11.00 9.00 13.00 TL/USD (yılsonu)

Detaylı

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Ekim Ayı Sonuçları REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Ekim Ayı Sonuçları Sayı: 35 15/11/2011 Yönetici Özeti Ekim ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Ekonomi Bülteni. 17 Ağustos 2015, Sayı: 23. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı

Ekonomi Bülteni. 17 Ağustos 2015, Sayı: 23. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomi Bülteni 17 Ağustos 2015, Sayı: 23 Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomik Araştırma ve Strateji Dr. Saruhan Özel Ezgi Gülbaş Orhan Kaya İnci Şengül

Detaylı

SERMAYE PİYASASI KURULU BAŞKANI SN. DOÇ. DR. TURAN EROL UN

SERMAYE PİYASASI KURULU BAŞKANI SN. DOÇ. DR. TURAN EROL UN BAŞKANI SN. DOÇ. DR. TURAN EROL UN ADNAN MENDERES ÜNİVERSİTESİ NAZİLLİ İİBF İKTİSAT BÖLÜMÜ VE AVRUPA ARAŞTIRMALAR MERKEZİ TARAFINDAN DÜZENLENEN GÜNCEL EKONOMİK SORUNLAR KONGRESİ NDE YAPACAĞI Açılış Konuşmasının

Detaylı

Halka Arz Seyri: Türkiye ye Bakış 2013 yılının ikinci çeyreği

Halka Arz Seyri: Türkiye ye Bakış 2013 yılının ikinci çeyreği www.pwc.com.tr Halka Arz Seyri: Türkiye ye Bakış 2013 yılının ikinci çeyreği Sermaye Piyasaları Giriş Pegasus un Nisan ayında gerçekleşen halka arzından 278 milyon Euro elde edildi ve bu, son 12 ayda gerçekleşen

Detaylı

HALI SEKTÖRÜ 2015 ŞUBAT AYI İHRACAT PERFORMANSI

HALI SEKTÖRÜ 2015 ŞUBAT AYI İHRACAT PERFORMANSI 2015 HALI SEKTÖRÜ Şubat Ayı İhracat Bilgi Notu Tekstil, Deri ve Halı Şubesi İTKİB Genel Sekreterliği 03/2015 Page 1 HALI SEKTÖRÜ 2015 ŞUBAT AYI İHRACAT PERFORMANSI Ülkemizin halı ihracatı 2014 yılını %

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 KASIM AYI SONUÇLARI 15 ARALIK 2014

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 KASIM AYI SONUÇLARI 15 ARALIK 2014 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2014 KASIM AYI SONUÇLARI 15 ARALIK 2014 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2014 KASIM AYI SONUÇLARI Sayı: 72 YÖNETİCİ ÖZETİ Kasım ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI 15 MAYIS 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 NİSAN AYI SONUÇLARI Sayı: 53 YÖNETİCİ ÖZETİ Nisan ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

YATIRIMCI SUNUMU 12 MART 2014

YATIRIMCI SUNUMU 12 MART 2014 YATIRIMCI SUNUMU 12 MART 2014 357,286 503,565 518,475 469,981 431,271 556,769 546,672 650,127 750,922 698,571 814,031 766,527 906,527 1,014,678 TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GÖRÜNÜMÜ Türkiye Konut İnşaat

Detaylı

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Dünya Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi Küresel Ekonomik Görünüm CPB nin açıkladığı verilere göre Haziran ayında bir önceki

Detaylı

İnşaat - Gayrimenkul Sektör Notu

İnşaat - Gayrimenkul Sektör Notu 1Ç29 2Ç29 3Ç29 4Ç29 1Ç21 2Ç21 3Ç21 4Ç21 1Ç211 2Ç211 3Ç211 4Ç211 1Ç212 2Ç212 3Ç212 27.434 21.122 19.9 23.811 22.897 28.687 24.676 16.942 53.268 26.69 23.9 33.252 15.237 32.62 23.84 135.571 113.82 18.967

Detaylı

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 EKİM AYI SONUÇLARI 18 KASIM 2013

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 EKİM AYI SONUÇLARI 18 KASIM 2013 REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2013 EKİM AYI SONUÇLARI 18 KASIM 2013 REIDIN EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2013 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 59 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100 temel

Detaylı

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasım Ayı Sonuçları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasım Ayı Sonuçları REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasım Ayı Sonuçları REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Kasım Ayı Sonuçları Sayı: 36 15/12/2011 Yönetici Özeti Kasım ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

Avrupa Birliği ve Türkiye Yerel Yönetimler Analizi

Avrupa Birliği ve Türkiye Yerel Yönetimler Analizi Büyükdere Cad. No. 106 34394 Esentepe - İstanbul AçıkDeniz Telefon Bankacılığı: 444 0 800 www.denizbank.com Avrupa Birliği ve Türkiye Yerel Yönetimler Analizi 2013 Mali Verileri DenizBank bir Sberbank

Detaylı

Çin den sonra Avustralya ekonomisinde ki büyüme yavaşlama eğilimi içerisinde girdi.

Çin den sonra Avustralya ekonomisinde ki büyüme yavaşlama eğilimi içerisinde girdi. Ekonomik Gündem Küresel piyasalar Çin ile yatıp kalkmaya başladılar. Yeni ayın ilk işlem gününde Çin imalat sanayi verisini son 3 yılın en düşüğünde gelmesi global borsa endekslerinde yeni satışların tetiklenmesine

Detaylı

Değerli Okuyucularımız,

Değerli Okuyucularımız, 1 / 19 15 Nisan 2016 Değerli Okuyucularımız, Borsa Trendleri Raporu nun Ocak-Mart 2016 dönemini kapsayan 16. sayısı ile karşınızdayız. Raporumuz halka arzlar, endeks bazında piyasa değerleri, halka açıklık

Detaylı

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GENEL GÖRÜNÜM

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ GENEL GÖRÜNÜM TÜRKİYE'DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ Son yıllarda inişli çıkışlı bir seyrin izlendiği gayrimenkul sektörü, ekonomik büyümede önemli bir paya sahiptir. Genel ekonomik ve demografik değişimlerden direkt olarak

Detaylı

1- Ekonominin Genel durumu

1- Ekonominin Genel durumu GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. İKİNCİ GELİR AMAÇLI ESNEK EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2014 YILI 12 AYLIK FAALİYET RAPORU 1- Ekonominin Genel durumu 2014 yılı TCMB nin Ocak ayında faizleri belirgin şekilde arttırmasıyla

Detaylı

HAFTALIK RAPOR 23 Şubat 2015

HAFTALIK RAPOR 23 Şubat 2015 23Q4 24Q2 24Q4 2Q2 2Q4 26Q2 26Q4 27Q2 27Q4 28Q2 28Q4 29Q2 29Q4 21Q2 21Q4 211Q2 211Q4 212Q2 212Q4 213Q2 213Q4 214Q2 214Q4 HAFTALIK RAPOR 23 Şubat 21 Makro ekonomik değişkenlerin takipteki alacaklar üzerindeki

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 EKİM AYI SONUÇLARI 15 KASIM 2012 REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 EKİM AYI SONUÇLARI Sayı: 47 YÖNETİCİ ÖZETİ Ekim ayında 2007 Haziran=100

Detaylı

2015 Aralık SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 25 Aralık 2015

2015 Aralık SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 25 Aralık 2015 2015 Aralık SEKTÖREL GÜVEN ENDEKSLERİ 25 Aralık 2015 Aralık ayı inşaat ve hizmet sektörü güven endeksleri TÜİK tarafından 25 Aralık 2015 tarihinde yayımlandı. İnşaat sektörü güven endeksi 2015 yılı Kasım

Detaylı

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten

Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru. Aylık Bülten Tu rkiye de Iİnşaat Sekto ru Aylık Bülten Mayıs 2014 Genel Ekonomi Büyüme Hızları Tarım İmalat Sanayi İnşaat Toptancılık ve Perakendecilik Turizm Ulaştırma ve Haberleşme Konut Sahipliği Gayrimenkul ve

Detaylı

ÇİMENTO SEKTÖRÜ 10.04.2014

ÇİMENTO SEKTÖRÜ 10.04.2014 ÇİMENTO SEKTÖRÜ TABLO 1: EN ÇOK ÜRETİM YAPAN 15 ÜLKE (2012) TABLO 2: EN ÇOK TÜKETİM YAPAN 15 ÜLKE (2012) SEKTÖRÜN GENEL DURUMU Dünyada çimento üretim artışı hızlanarak devam ederken 2012 yılında dünya

Detaylı

FİNANSAL SERBESTLEŞME VE FİNANSAL KRİZLER 4

FİNANSAL SERBESTLEŞME VE FİNANSAL KRİZLER 4 FİNANSAL SERBESTLEŞME VE FİNANSAL KRİZLER 4 Prof. Dr. Yıldırım Beyazıt ÖNAL 6. HAFTA 4. GELİŞMEKTE OLAN ÜLKELERE ULUSLAR ARASI FON HAREKETLERİ Gelişmekte olan ülkeler, son 25 yılda ekonomik olarak oldukça

Detaylı

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI 2012

REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI 2012 REIDIN.com KONUT FİYAT ENDEKSLERİ: 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI 2012 15 HAZİRAN REIDIN.com EMLAK ENDEKS: 2.EL KONUTLAR FİYAT ENDEKSLERİ 2012 MAYIS AYI SONUÇLARI Sayı: 42 YÖNETİCİ ÖZETİ Mayıs ayında 2007 Haziran=100

Detaylı