Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe Juni 2008 Nr. 9

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1 ücretsiz kostenlos In Kooperation mit Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe Juni 2008 Nr. 9 Mimar Köþesi Konu Yapýsal Hasarlar ve Yapý Kusurlarý Bir yapýsal hasar, zarar vereci bir olayýn karþýsýnda, örneðin bir yapýsal kusurdan dolayý, gayrimenkulun durumunun kötüleþmesidir. Yapýsal hasar bununla birlikte farklý sebeplerden de oluþabilir, örneðin bir su borusu patlamasý da sebep oluþturabilir. Oluþan kötüleþme genel olarak deðer kaybýna sebebiyet verir. Bu sebepten yapýsal hasarlar deðer tespiti esnasýnda ölçümlenip hesaba katýlmalýdýr. Sayfa 4 Volksbank Böblingen Türk yurttaþlarý ile daha iyi bir dialog için yollarý açýyor Emlak(Ev) herþeyden önce temel bir ihtiyaçtýr ve her gün daha fazla insan kendi evine sahip olma rüyasýný gerçekleþtirmek istiyor. Türk müþterisinin Volksbank Böblingen için ne kadar önemli olduðunu Bay Schneider e sorduk. Sayfa 3 Telefon Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel EMLAK SAYFASI Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari ilanlar Sayfa 5 Uzmanlar Listesi Yakýnýnýzdaki uzmanlar Sayfa 2 Kira Çizelgesi/Emlak Fiyatlarý Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor! Almanya da her yýl, ev sahiblerinden kiracýlara kira artýþý içeren milyonlarca mektup çýkar. Sayfa 2 Kendi eviniz için yapý taþlarý Çocuklu ailelerin yeniden Stuttgart a taþýnmasý, þehir dýþýna yerleþmemeleri amacýyla eyalet baþkenti konut desteklerini güçlendirdi, 2008 ve 2009 yýllarý için kasasýný doldurdu. Sayfa 6 KfW Teþvik Bankasý KfW Förderbank eyaletlere özgü, farklý teþvik programlarý sunar. Her vatandaþ bunu kullanabilir. Ama sadece toplam deðerin %30 u bir ev halkýna verilir ve verilecek desteðin yu geçmemesi gerekmektedir. Faiz oranlarý genelde pazarda ki oranlarýn aþikar bir þekilde altýndadýr. Sayfa 8 Yapýdaki gizli kusurlar Ne yazýk ki genelde binalar yapýlýrken oluþan bir çok kusur yýllar sonra farkedilir veya ev sahibinin karþýsýna yýllar sonra çýkar. Ev alýnýrken farkedilmeyen veya görünmeyen ama kullaným esnasýnda garanti sürecinin sonunda ortaya çýkan kusurlar gizli kusurlar olarak adlandýrýlýr. Sayfa 8 Kredi sözleþmeniz yakýnda doluyor 2. dönem Ev krediniz için öneriler Sayfa 9 Stuttgart da hangi Semtte? Stuttgart ýn raðbet gören semtleri, emlak fiyatlarý ve deðer artýþlarý Sayfa 10 Ýkinci Emekli Maaþýnýz Emekliliðinizde Ay`da 700,- kira geliriniz olsun! BÖBLINGEN Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Baþarý Real Estate`in Takým Ruhunda Real Estate Stuttgart Chartered Surveyors GmbH Königsstraße 80, Stuttgart Tel Þehir Merkezinde Bahçeli, Balkonlu, Daireler mükellef kýlmayan Resimli mecmua TOP IMMOBILIE Fax office@real-estate-stuttgart.de Büros in München und Berlin Ýþte size üç seçenek: Sindelfingen Merkezinde Apartman Daireleri dan itibaren Fellbach Merkezinde Apartman Daireleri ,- `dan itibaren ve Obertürkheim da Devlet Teþvikli Daireler Filderstrasse Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: Fax: m.ada@micasa-immobilien.de Web: Yatýrým için Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Türkçe Danýþmanlýk sunulur. Danýþmanýnýz Bayan Reyhan Tümbek: Telefon (0) Objekt-No Komisyonsuz HÝzmetlerÝmÝz: Komisyonsuz Satýþ, Alým için ücretsiz Danýþmanlýk, Emlak için Kredi Ýþlemleri, Özel Kredi Ýþlemleri, Devlet Teþvik li (Lakra) Kredi Ýþlemi, Anahtar teslimatýna kadar tarafýmýzdan hizmet Seçenekleri biz sunarýz siz karar verirsiniz! 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2 Bende Muhabirim Kira düzeyi çizelgesi 2008 Eyalet Baþkenti Stuttgart Yerel uzlaþtýrma kirasý /m² Donatým Konum Yapým yýlý 1975`den önce Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > Donatým Konum Yapým yýlý Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > dezavantajlý 5,60-7,10 5,20-6,70 4,90-6,20 4,60-5,90 4,40-5,60 çok basit orta 5,80-7,40 5,40-6,90 5,10-6,50 4,80-6,20 4,60-5,90 avantajlý 6,00-7,70 5,70-7,20 5,30-6,80 5,10-6,40 4,80-6,10 dezavantajlý 6,10-7,70 5,70-7,20 5,40-6,80 5,10-6,50 4,80-6,20 basit orta 6,30-8,00 5,90-7,50 5,60-7,10 5,30-6,70 5,10-6,40 avantajlý 6,50-8,20 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 dezavantajlý 6,50-8,30 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 orta orta 6,70-8,50 6,30-8,10 6,00-7,70 5,70-7,30 5,50-7,00 avantajlý 6,90-8,80 6,60-8,30 6,20-7,90 5,90-7,60 5,70-7,30 dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,30-8,00 6,00-7,60 5,70-7,30 iyi orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,20-7,90 6,00-7,60 5,70-7,30 basit orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 orta orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-9,90 7,40-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 iyi orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,40-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,70 7,30-9,30 7,10-9,00 çok iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,10 7,70-9,80 7,50-9,50 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 çok iyi orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 Donatým Konum Yapým yýlý Nisan 2006** Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > Donatým Konum Yapým yýlý Oturum alaný m²* m² m² m² 70m² ve > dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 orta orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,30-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 dezavantajlý 6,50-8,30 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 basit orta 6,70-8,50 6,30-8,10 6,00-7,70 5,70-7,30 5,50-7,00 avantajlý 6,90-8,80 6,60-8,30 6,20-7,90 5,90-7,60 5,70-7,30 dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,20-8,00 6,00-7,60 5,70-7,30 orta orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,60 7,30-9,30 7,10-9,00 iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,20 7,70-9,80 7,50-9,50 dezavantajlý 8,70-11,10 8,40-10,60 8,00-10,20 7,70-9,90 7,50-9,60 cok iyi orta 8,90-11,40 8,60-10,90 8,20-10,50 8,00-10,10 7,70-9,80 avantajlý 9,20-11,70 8,80-11,20 8,50-10,80 8,20-10,40 7,90-10,10 Saygýdeðer okurlarýmýz, Bende Muhabirim: Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var! Siz`de bir Muhabirimiz olun! Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir katký saðlamýþ olursunuz. Ihr Fachmann vor Ort Yanýnýzdaki Uzman Emlak piyasasý terimleri: Abst. Abstand Mesafe App. Appartement Apartman Ausst. Ausstattung Yapý Özellikleri BW/BaWa Badewanne Küvet Bj. Baujahr Ýnþaat edilen Tarih BK Betriebskosten Ek giderler Blk. Balkon Balkon Bung. Bungalow Bungalow bzb. beziehbar hemen taþýnýlabilinir CT Courtage kurtaj Tel Tel Tel Tel DB Duschbad Duþ Kabini DG Dachgeschoss çatý Katý DH Doppelhaus Ýkiz ev DHH Doppelhaushälfte ikiz ev yarýsý Do.-Gge. 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Wohnfläche Oturum alaný Whg. Wohnung Daire z. BAB zur Bundesautobahn Otoban yakýný Zi. Zimmer Oda ZH Zentralheizung Merkez Baðlý Kat Kaloriferi dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 iyi orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-10,00 7,40-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 çok iyi orta 8,10-10,30 7,70-9,80 7,40-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,10-9,00 * 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir. ** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge 05/2006 dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir. Quelle: Landeshauptstadt Quelle: Stadt Stuttgart Statistisches Amt und Amt für Liegenschaften und Wohnen Nerede Hangi Fiyat? Stuttgart Bölgesin de m 2 oturum alanýna göre tespit edilmiþ Emlak fiyatlarý örnek daire: 75 m², 1. kat, orta teçrizat'a sahip, modernize çalýþmalarý fazla gerektirmeyen, kiralanmamýþ garajý ve park'ý bulunmayan bir daire. Bu deðerler örnek daireye ait kriterlere göre tespit edilmiþtir Ýnþaat yapým yýlý ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Merkezi Bölge Konum Euro/m² daire alaný Stuttgart- Mitte iyi orta basit Stuttgart- Nord iyi orta basit Stuttgart-Ost iyi orta basit Stuttgart-Süd iyi orta basit Stuttgart- West iyi orta basit Botnang iyi orta basit Kaltental iyi orta basit Kuzey Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Feuerbach iyi orta basit Stammheim iyi orta basit Weilimdorf iyi orta basit Zuffenhausen Zazenhausen iyi orta basit Neckar Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Bad Cannstatt iyi orta basit Hedelfingen iyi orta basit Hofen iyi orta basit Mühlhausen iyi orta basit Münster iyi orta basit Obertürkheim iyi orta basit Rohracker iyi orta basit Untertürkheim iyi orta basit Wangen iyi orta basit Filder Bölgesi Konum Euro/m² daire alaný Asemwald iyi Birkach iyi orta Degerloch iyi orta basit Heumaden iyi Orta Möhringen (Fasanenhof dýþýnda) iyi Orta Basit Fasanenhof Orta Orta Plieningen, Hohenheim iyi orta Riedenberg iyi Orta Rohr iyi Orta Sillenbuch iyi Orta Vaihingen iyi Orta Basit Impressum Emlak Sayfasý G. Yýlmaz Krehlstraße Stuttgart Telefon: Telefax: info@emlaksayfasi.de Redaktionsleitung: M. Göðüþ mg@emlaksayfasi.de Marketing/Vertriebsleitung: D. Gündoðan dg@emlaksayfasi.de Konzept, Design & Technik Y. Yanaz yy@emlaksayfasi.de Anzeigenleitung: Ümran Gürkale Ausgabe: monatlich Preis: kostenfrei Auflage: Ex. Verbreitung: Großraum Stuttgart Ýnþaat yapým yýlý 1980 Þehir merkezi Semt merkezi Semt Garaj Kapalý otopark Ýki katlý garaj Arsadaki park alaný Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart/Grundstücksbericht Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran 2008

3 IM GESPRÄCH: REPORTAJ: Weg frei für einen noch besseren Dialog mit unseren türkischen Mitbürgern Volksbank Böblingen Türk yurttaþlarý ile daha iyi bir dialog için yollarý açýyor Viele Menschen träumen von den eigenen 4 Wänden? Wie finde ich die richtige Immobilie und welchen Kaufpreis kann ich mir leisten? Wohnen ist nach wie vor ein Grundbedürfniss und immer mehr Menschen wollen sich den Traum einer eigenen Immobilie verwirklichen. Im Vorfeld des Immobilienkaufs sollte man sich nicht nur über die Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie Gedanken machen, sondern auch über die persönlichen finanziellen Möglichkeiten. Welchen Kaufpreis kann ich mir leisten, was für zusätzliche Kosten kommen noch auf mich zu? Auf den Immobilienkäufer wartet zu Beginn seiner Suche ein Berg voller Fragen. Die Vereinigte Volksbank AG bietet Ihren Kunden und denen, die es noch werden wollen bereits zum Einstieg in die spannende Materie eine qualifizierte Beratung rund um das Thema Immobilie. Im ersten Schritt sollte der mögliche Preisrahmen definiert werden. Eine ausführliche Baufinanzierungsanalyse, die auch die weitere Lebensplanung der Kunden berücksichtigt, bildet das Fundament für viele glückliche Jahre in den eigenen vier Wänden. Hierbei werden mögliche Renovierungskosten sowie Erwerbsnebenkosten und vieles mehr besprochen. Im nächsten Schritt analysiert die Immobilienabteilung der Vereinigten Volksbank AG die Wünsche des Immobilienkäufers bezüglich der Lage, Größe, Anzahl der Zimmer und weiterer Details und vergleicht diese anhand des möglichen Preisrahmens aus der Baufinanzierungsanalyse. Im optimalen Fall präsentiert der Immobilienprofi der Vereinigten Volksbank AG auch gleich ein passendes Angebot. Wenn nicht, werden die Daten sorgfältig in der Kundendatei gespeichert und der Interessent erhält die Informationen als erster über neu ins Angebot aufgenommene Wohnungen und Häuser. Die Immobilienabteilung der Vereinigten Volksbank AG zählt zu den qualifiziertesten Vermittlern in der Region. Worauf begründet sich der gute Ruf und wo liegen die Stärken? Die Erfahrung von fast 40 Jahren Immobilienvermittlungstätigkeit und der tägliche Dialog mit unseren Kunden macht die Vereinigte Volksbank AG zu einem der Marktführer im Bereich der wohnwirtschaftlichen Immobilienvermittlung. Ein Spezialistenteam die alle eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienwirtschaft haben, die ständige Weiterbildung und die örtliche Marktkenntnis sichert den Kunden die kompetente Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe der neuen Immobilie. Welche Leistungen und Service bieten Sie Ihren Kunden an? Der Immobilieninteressent erhält eine ganzheitliche Betreuung rund um das Thema Immobilienerwerb. Neben der schon vorher beschriebenen Baufinanzierungsanalyse und Erfassung der Suchkrieterien des Kunden, beraten und begleiten wir Ihn auf dem Weg von der ersten Besichtigung über den Abschluß des notariellen Kaufvertrages bis zur Übergabe der Immobilie. Für den Verkäufer einer Immobilie bieten wir einen Service, der von der fundierten Verkaufspreisermittlung der Immobilie, der Festlegung einer Vermarktungstrategie inkl. Werbung, bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus geht. Ist bei einer Finanzierung oder Erwerb einer Immobilie der Abschluss von Versicherungen wichtig? Selbstverständlich ja, wir bieten unseren Kunden im Rahmen der Baufinanzierungsanalyse auch einen Versicherungcheck an. Eine beständige Absicherung der Finanzierung und der Immobilie gehört bei einer guten Beratung einfach dazu. Denken Sie nur an einen Einbruch in Ihre Wohnung, einen Leitungswasserschaden in Ihrem Haus, einen Unfall oder sogar den Tod des Hauptverdieners in der Familie. Diese Risiken kann und soll man auch im Rahmen einer auf langfristig sicher ausgelegten Finanzierung berücksichtigen. Sind Ihnen türkische Kunden wichtig? Wir haben schon seit vielen Jahren eine enge Geschäftsbeziehung zu unseren internationalen Kunden in der Region. In letzter Zeit hat sich aber unserer Meinung nach der Bedarf an Beratung und an weiteren Finanzprodukten verändert. Durch die Integration in dieser Region will nun ein Großteil der ehemaligen Gastarbeiter auch Ihren Lebensabend in Deutschland verbringen. Hier bieten wir unseren türkischen Kunden mit Sicherheit eine Vielzahl an attraktiven Angeboten. Nicht nur zum Thema Altersvorsorge häufen sich hier die Anfragen, auch andere langfristige Anlageprodukte werden immer mehr nachgefragt. Herr Schneider, wir bedanken uns für das angenehme Gespräch. Çoðu insan kendi dört duvarýnýn hayalini kuruyor. Asýl soruysa, doðru gayrimenkulü nasýl bulabilirim ve hangi fiyattan bu mülkü alabilirim? Emlak herþeyden önce temel bir ihtiyaçtýr ve her gün daha fazla insan kendi evine sahip olma rüyasýný gerçekleþtirmek istiyor. Gayrimenkul satýnalmanýn öncesinde kiþi sadece evin mevkisini, durumunu veya büyüklüðü konusunda endiþelenmemeli bunun yanýnda kiþisel finansman imkanlarýnýda hesaba katmalýdýr. Hangi rakamlarý ödeyebilirim ve ek olarak fiyata binecek masraflar nelerdir gibi sorularý da kendisine sormalýdýr. Emlak almak isteyen bir kiþiyi ev arayýþ baþlangýcýnda çok fazla soru beklemektedir. Volksbank gayrimenkul konusunda müþterilerine onlar iþe giriþmeden önce temel maddeler çerçevesinde nitelikli bir danýþmanlýk hizmeti sunmakta. Ýlk adýmda mümkün olan fiyat çerçevesi belirlenmelidir. Detaylý bir ev finansmaný analizi, bu analiz müþterinin sonraki yaþam planlarýný da hesaba katmalý ve uzun yýllar müþterisinin kendi dört duvarýnda mutlu olarak yaþayabilmesi için temel esaslarý þekillendirmelidir. Bu vesileyle muhtemel olan tadilat ve edinim masraflarý ve birçoðu hakkýnda görüþülür. Gelecek adýmda Volksbank gayrimenkul edinmek isteyenlerin istekleri doðrultusunda gayrimenkulü mevki, büyüklük, oda sayýsý ve diðer detaylar vasýtasýyla ev finansmaný açýsýndan mümkün olan fiyat çerçevesinde kýyaslar. Optimal durumda Volksbank gayrimenkul uzmaný uygun teklifleri sunar. Eðer uymassa, bilgiler dikkatli bir þekilde müþteri datasýna kaydedilir ve ilgilenilen bilgilerin muhafazasý yeni bir çalýþmada teklif olarak tekrar sunulabilmesini saðlar. Volksbank gayrimenkul departmaný bölgesindeki en vasýflý emlakçýlarý addetmekte. Bu iyi itibar nereden kaynaklanýyor ve bu güç nereden geliyor? Neredeyse 40 yýllýk emlak danýþmanlýk geçmiþi ve müþterilerle kurulan günlük dialoglarýmýz Volksbank ý gayrimenkul konusunda ve danýþmanlýk hizmetlerinde pazar lideri yapmakta. Hepsi emlak ekonomisi hakkýnda itibarlý bir eðitim almýþ uzman emlak kadromuz, devamlý bir mesleki eðitim ve yerel pazar bilgisine sahiptirler ve müþterilere gerekli ilgiyi ilk görüþmeden baþlayarak satýþýn bitimine kadar veriyorlar. Müþterilerinize hangi hizmet ve servisleri sunuyorsunuz? Gayrimenkul alýcýlarýyla içerik olarak bütünsel bir þekilde gayrimenkul edininiminin tüm aþamalarýnda ilgilenmek ve korumak. Yapýlan gayrimenkul analizleri ve müþterilerin arama kiriterlerinin toplanmasýnýn yanýnda, onlarýn ilk evi gezmesinden noter satýþ sözleþmesine ve evin teslimine kadar müþterilere tavsiye veriyoruz ve eþlik ediyoruz. Emlak satýcýlarý için, satýlacak gayrimenkulün güvenilir bir satýþ fiyatý tespit hizmetini sunmaktayýz. Bu tespite pazarlama stratejisi, Noter satýþ sözleþmesine kadar eþlik ve reklam aktiviteleri dahil olmak üzere sunmaktayýz. Gayrimenkulün finansmaný veya edinimi sonuçlandýðýnda sigorta önemlimidir? 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4 Ihr Architekt im Gespräch Bauschäden und Baumängel Mimar Köþesi Konu Yapýsal Hasarlar ve Yapý Kusurlarý Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel. Ein Bauschaden kann jedoch auch andere Ursachen haben, z. B. ein Bauschaden aufgrund eines Wasserrohrbruchs etc. Die Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine Wertminderung aus. Daher müssen Bauschäden in Wertermittlungen angemessen berücksichtigt werden. Ganzgleich ob es sich um einen Neubau oder ein Renovierungsobjekt handelt, Bauschäden und Baumängel wird man bei genauerem Betrachten in fast jedem Objekt finden. Sie entstehen manchmal erst nach Jahren und Jahrzehnten z. B durch Setzungen des Gebäudes oder durch äußere Einflüsse. Bei anderen treten sie nach kurzer Zeit durch fehlerhafte Nutzung der Bewohner ein oder es sind bereits Fehler in der Planung und Ausführung die Ursache für Bauschäden und Baumängel. Was sind typische Baumängel und Bauschäden? Die häufigsten Baumängel sind Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, an der Fassade, im Dachbereich oder aber auch im Wohnbereich, sichtbar durch Schimmelbildung. Weitere häufig anzutreffende Baumängel sind Wärme- und Schallmängel, entstanden durch mangelhafte Dämmung der Außenwände, der Dächer sowie der einzelnen Geschoßdecken, insbesondere der Kellerdecken. Schäden in diesen Bereichen lassen sich nur mit erheblichen und damit kostspieligem Aufwand wieder beheben. Auch der Einsatz schadstoffbelasteter Baumaterialien sowie der Einsatz nicht erprobter Bauverfahren ist ein Mangel und für den Laien nicht immer gleich zu erkennen. Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich Schimmelbildung im Wohnraum Mögliche Bauschäden und Baumängel am Beispiel eines Altbaus 1.1 Durchfeuchtete Kelleraußenwände 1.2 Durchfeuchtete Kellerinnenwände 1.3 Durchfeuchtung außen am Bauwerkssockel 1.4 Auflagerschäden an Kellerdecken 1.5 Schadhafte Grundleitungen Schäden an Fassadenoberflächen 2.5 Risse in der Fassade Schadhafte Außenfenster 3.3 Schwachstellen Fenster-/Wandanschluß 3.4 Schwachstellen an Außentüren Schadhafte Dachhaut Schäden an Holzdachstühlen 5.1 Schwachstellen am gedichteten Dach 5.2 Schadhafte Dachentwässerung Schadhafte Loggien/Dacheinschnitte 5.5 Schwachstellen Balkon 6.1 Abgefaulte Balkenköpfe von Holzdecken 6.2 Schwachstelle Deckenstuck 6.3 Schadhafter Deckenputz auf Spalierplatten 6.4 Schwachstelle Holzdielenfußboden 6.5 Schwachstelle Platten-/Terrazzobeläge Schadhafte Holzgeschoßtreppen 8.1 Schadhafter Wandputz/Tapeten 8.2 Schwachstelle Wandfliesenbeläge 8.3 Inhomogene Innenwände 8.4 Schadhafte Innentüren Schwachstelle Beheizungsanlagen Schadhafte Kaminzüge/Kaminköpfe Schwachstelle Bäder/WCs 10.3 Hausanschlüsse Elektro-Installation Welche Folgen entstehen durch Baumängel und Bauschäden? Auch das geschulte Auge kann nicht ohne weiteres bei der ersten Besichtigung das Ausmaß der Mängel und des Schadens erfassen. Oft werden die Dimensionen erst durch weitere Untersuchungen deutlich. Dazu genügt in den einfachsten Fällen das Freilegen verdeckter und nicht-sichtbarer Bereiche der Konstruktion. In anderen Fällen sind aufwändige technische und chemische Prüfverfahren notwendig, um Gewissheit über Ursache und Zustand der Bausubstanz zu erlangen. Erst nach deren Auswertung können die entsprechenden Maßnahmen getroffen werden. Bauschäden und Baumängeln können zum Teil so gravierend sein, dass sie das weitere Bewohnen und Nutzen des Objektes einschränken können oder sogar die Standfestigkeit so erheblich beeinträchtigen, dass der Aufenthalt in dem Objekt lebensbedrohlich ist und untersagt wird. Geld und Wert Jeder Immobilienkäufer möchte den entsprechenden Gegenwert für den Kaufpreis erhalten. Oft ist der Immobilienkauf eine Investition für das ganze Leben. Nicht selten kommt die gesamte Familie für die Refinanzierung des Kredites auf. Aus diesem Grund sollte jede Investition, welche den Immobilienkauf betrifft gut überlegt sein. Man sollte nicht am falschen Ende sparen und die Kosten eines Bausachverständigen als überflüssige Ausgaben betrachten. Er vertritt, genau wie der Architekt, die Interessen des Bauherren bzw. des Käufers. Sein Anliegen ist es mögliche Schäden zu erkennen und etwaige Folgekosten zu vermeiden. Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen kann und etwas billiger verkaufen könnte, und die Menschen, die sich nur am Preis orientieren, werden die gerechte Beute solcher Menschen. Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist auch unklug, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann. Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzuzurechnen. Wenn Sie dies tun, dann haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres mehr zu bezahlen. John Ruskin ( ), Englischer Schriftsteller, Maler, Kunsthistoriker und Sozialphilosoph Bir yapýsal hasar, zarar vereci bir olayýn karþýsýnda, örneðin bir yapýsal kusurdan dolayý, gayrimenkulun durumunun kötüleþmesidir. Yapýsal hasar bununla birlikte farklý sebeplerden de oluþabilir, örneðin bir su borusu patlamasý da sebep oluþturabilir. Oluþan kötüleþme genel olarak deðer kaybýna sebebiyet verir. Bu sebepten yapýsal hasarlar deðer tespiti esnasýnda ölçümlenip hesaba katýlmalýdýr. Yeni bir bina veya onarýlacak bir yapýda durum tamamýyla aynýdýr, yapýsal hasar ve kusurlarý kiþi dikkatli bir bakýþla neredeyse her alanda bulabilir. Bazen ilk yýllarda veya bazen de binanýn oturumundan veya dýþ tesirlerden dolayý yýllar sonra oluþabilir. Kullanýcýlarýn yanlýþ kullanýmýndan kaynaklý kýsa süre sonra da meydana gelebilir veya planda ve yapýlýþta daha önceden hatalar bulunduðundan yapýsal hasar ve kusurlar oluþabilir. Tipik Yapýsal Hasar ve Kusurlar Nelerdir? En sýk oluþan yapýsal hasarlar nem ve rutubet oluþumlarýdýr. Bodrumda, bina cephesinde, çatýda hatta konutun içinde, küf lekelerinden farkedilebilir. Daha sonraki sýk karþýlaþýlan yapý kusurlarý ýsý ve ses yalýtýmýdýr, bu kusurlar binanýn dýþ cephesinde oluþur, çatý ve kat kat bina dýþ cephesi ve özellikle bodrum. Bu kýsýmlarda oluþan hasarlarý gidermek mühim ve oldukça yüksek maliyetlerle gerçekleþebilir. Uygun olmayan veya zararlý maddelerin yapým aþamasýnda kullanýmý da bir kusurdur ve halk tarafýndan farkedilemez. Bodrumda ki rutubet zararlarý Konuttaki küf izleri Örnek olarak bir eski yapýda ihtimal yapý hasar ve kusurlarý. 1.1 Rutubetli kiler dýþ duvarý. 1.2 Rutubetli kiler iç duvarý. 1.3 Rutubetli bina dýþ tabaný. 1.4 Kiler kiriþinde taþýyýcý hasar. 1.5 Ana hatlarda çürükler Bina üst dýþ cephesinde hasarlar 2.5 Dýþ cephede çatlaklar Pencerelerde çürükler 3.3 Zayýf Pencere-/Duvar baðlantýsý 3.4 Zayýf dýþ kapýlar Çürük çatý cephesi Ahþap çatý çýktýsýnda hasarlar 5.1 Çatýda kusur 5.2 Çatý borusunda çürükler Locada çürükler/çatý gözü 5.5 Zayýf nokta balkonda 6.1 Hasarlý balkon damý 6.2 Tabanda oluþan kusurlar 6.3 Kerevetteki hasarlý yuzey kaplamasý 6.4 Tahta zemin kaplamalarýndaki eksiklikler 6.5 Fayans ve kaplamalardaki eksiklikler Hasarlý tahta kat merdivenleri 8.1 Hasarlý sýva ve kaðýt kaplama 8.2 Duvar fayans kaplamasýndaki eksiklikler 8.3 Homojen olmayan iç duvarlar 8.4 Hasarlý iç kapýlar Kaloriferlerdeki eksiklikler Hasarlý baca çýkýþlarý ve bacalar Banyolar ve tuvaletlerdeki eksiklikler Bäder/WCs 10.3 Evdeki prizler Hausanschlüsse Elektrik düzeneði Yapýsal kusur ve hasarlar ne gibi sorunlara yol açarlar? Konu hakkýnda bilgili biri bile sadece çýplak gözle eksik ve hasarlarýn boyutunu tek seferde anlayamaz. Boyutlar genellikle diðer araþtýrmalarla mümkün olur. Komplike olmayan durumlarda binanýn görünmeyen gizli yapýsýný açmak yeterli olur. Diðer durumlarda binanýn yapýmýnda kullanýlan malzemeler hakkýnda tam bilgi edinebilmek için, külfetli teknik ve kimyasal incelemeler gereklidir. Ýlk bu deðerlendirmelerden sonra alýnmasý gereken önlemler belirlenebilir. Binadaki kusurlar ve hasarlar öyle boyutlar da olabilir ki; oturmakta veya kullanýmda engellere yol açabilir hatta hayati tehlike içerebileceði durumlarda oturumun tamamýyla yasaklanmasýna sebep olabilir. Para ve Deðer Her emlak alýcýsý ödedikleri paraya tekabül eden bir evi almak ister. Genelde emlak alýmý bütün hayat boyu yapýlacak bir yatýrýmdýr. Aileler aldýklarý kredileri yeniden kredilendirmek durumunda kalýyorlar. Bu sebepten dolayý emlak alýmý iyi düþünülmesi gereken bir yatýrýmdýr. Bu sebeple yanlýþ yerlerden tasarruf edilmemeli ve bilirkiþi masrafý gereksiz görülmemelidir. Çünkü bilirkiþi, mimar gibi, alýcýnýn isteklerini temsil eder. Bilirkiþinin alýma katýlýmý olasý hasarlardan ve doðacak masraflardan korunmayý saðlar. Bu dünyada birinin biraz daha kötü yapýp daha ucuza satamayacaðý bir þey yoktur ve sadece fiyata odaklanmýþ insanlar bu kiþiler için iyi gelir saðladýklarý ganimetlerdir. Fazla ödemek akýllýca deðildir. Ama az ödemek de hiç akýllýca deðildir. Fazla ödediðinizde sadece biraz para kaybedersiniz, o kadar. Ama bazen az ödediðinizde, aldýðýnýz þey beklentinizi karþýlamadýðý durumlarda, her þeyi kaybederseniz. Ekonominin kuralý az bedel karþýlýðýnda çok deðer edinmektir. En ucuz teklifi deðerlendirdiðinizde girdiðiniz rizikoyu da hesaba katmalýsýnýz. Eðer bunu yaparsanýz daha iyisine biraz daha fazla ödemek için yeterince paranýz olacaktýr. John Ruskin ( ), Ingiliz yazar, Ressam, Sanat tarihcisi, Filizof Dipl.-Ing. Devrim Yarkýn Architekt architekt@emlaksayfasi.de mimar@emlaksayfasi.de 4 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran 2008

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6 Bausteine zum Eigenheim STUTTGART: Damit wieder mehr Familien mit Kindern nach Stuttgart ziehen und nicht ins Umland abwandern, hat die Landeshauptstadt ihre Wohnbauförderprogramme verstärkt und die Töpfe für die Jahre 2008 und 2009 aufgefüllt. Auch die Wohnraumförderung des Landes steht nach wie vor ganz im Zeichen des Leitbildes Kinderland Baden-Württemberg. So bieten sich Familien und Alleinerziehenden mit mindestens einem Kind unter bestimmten Voraussetzungen vielfältige Möglichkeiten, leichter zu einer eigenen Wohnung oder einem Haus zu kommen. Mit Zins- und Baukostenzuschüssen, günstigen Darlehen und verbilligten Grundstücken lassen sich leicht Euro und mehr sparen. Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung Postanschrift: Dorotheenstraße 2, Stuttgart Ansprechpartner: Familienname Ansprechpartner Telefon A C Ursula Vogt 0711/ D Kn Manfred Ruck 0711/ Ko P Ina Ebeling 0711/ Q Z Silvia Reischl 0711/ Bitte vereinbaren Sie für eine individuelle Beratung einen Termin. Ihre Ansprechpartner stehen auch für allgemeine Auskünfte zu den Förderprogrammen telefonisch zur Verfügung. ++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++ Die Immobilienpreise im direkten Umfeld rund um Stuttgart sind nicht unbedingt niedriger als in der Stadt. Auch viele andere Gründe sprechen dafür, in die Landeshauptstadt zu ziehen. Weiter steigende Spritpreise machen es immer attraktiver, in der Nähe der Arbeitsstelle zu wohnen. Die Gebühren für die Stuttgarter Kindertageseinrichtungen, die eine optimale Betreuung des Nachwuchses garantieren, sind nachweislich die günstigsten in der gesamten Region. Private und öffentliche Grundschulen, eine Vielzahl an weiterführenden Schulen in Stuttgart haben Eltern und Kinder die Wahl. In der Freizeit locken Schwimmbäder, Sportvereine, Musikschulen und Theater mit ihrem attraktiven Angebot. Neben diesen Vorzügen bieten viele Stuttgarter Wohnlagen ideale Bedingungen für Kinder und Erwachsene: viel Grün, Wälder, Weinberge, historische Ortskerne in den Stadtbezirken bis hin zu neuen und modernen Vierteln, die ganz auf junge Familien zugeschnitten sind. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie günstig ein eigenes Haus oder eine Wohnung, gebraucht oder neu, in der Landeshauptstadt Stuttgart finanzieren können, sollten Sie die nächsten Seiten genau studieren. Das Amt für Liegenschaften und Wohnen Ihr Ansprechpartner bei diesen Fragen hat alle wichtigen Informationen zu den Förderprogrammen von Stadt und Land für Sie in dieser Amtsblatt-Beilage zusammengestellt. Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 Geförderte Vorhaben Personenkreis Einkommensgrenzen Förderhöhe 1.1 Neubau/Erwerb neuen Wohnraums Erwerb von gebrauchtem Wohnraum Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen Zusatzförderung für schwerbehinderte Menschen Anreizförderung für barrierefreies Bauen - Ehepaare/eingetragene Lebenspartnerschaften, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften oder Alleinerziehende je mit mindestens 1 Kind - Junge kinderlose Paare - Schwerbehinderte Menschen, deren Behinderung besondere bauliche Maßnahmen erfordert 12 LWoFG Paare und Alleinerziehende mit mindestens 1 Kind Schwerbehinderte Menschen Z-15-Förderdarlehen: Es handelt sich um ein auf 15 Jahre zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen in Höhe von bis zu Euro bei vier Kindern (je weiteres Kind zusätzlich Euro, bei mehr als zwei Erwachsenen Erhöhung um je Euro) Optionsdarlehen: Zusätzlich zum Förderdarlehen kann ein Kapitalmarktdarlehen ohne Zinsverbilligung zwischen Euro und Euro in Anspruch genommen werden. Dieses Darlehen ist mit der Zusage einer Ergänzungsförderung verbunden, falls innerhalb von sechs Jahren Kinder hinzukommen: Ergänzungsförderung für hinzukommende Kinder bis zu Euro. Die Ergänzungsförderung kann wahlweise als Sondertilgung oder als Zinsverbilligung für das Optionsdarlehen eingesetzt werden Zusatzförderung für Vorhaben in Ortszentren Bei Vorhaben in überwiegend vor 1950 besiedelten innerstädtischen Flächen, die in einem engen räumlichen Bezug zu einem historischen, wirtschaftlichen oder kulturellen Zentrum der Gemeinde stehen, wird ein Förderzuschlag von Euro zum Z-15-Darlehen gewährt. 1.2 Junge kinderlose Paare Die Förderung erfolgt durch Optionsdarlehen (s. Ziffer 1.1.2). Nachdem das erste Kind zum Haushalt hinzugekommen ist, wird auch der oben genannte Zentrumszuschlag gewährt. Er kann als Sondertilgung oder als Zinsverbilligung für das Optionsdarlehen eingesetzt werden. Eigenleistung Mindestens 25 %, in Ausnahmefällen auch 15 % möglich Darlehenskonditionen, Zins und Tilgung etc. Kostenobergrenze Energieeinsparverordnung Z 15-Darlehen Zinsverbilligung um 3,25 in den ersten 2 1/2 Jahren. Danach verringert sich die Zinsverbilligung alle 2 Jahre um 0,5 %. Nach 15 Jahren gilt der Kapitalmarktzins. Tilgung: 1-3 % zuzüglich ersparter Zinsen (Annuitätendarlehen) Zinsbindung: mindestens 15 Jahre, maximal 30 Jahre Optionsdarlehen Kapitalmarktdarlehen von der L-Bank mit der Option zur nachträglichen Verbilligung Maximal Euro/m 2 Gesamtkosten (abzüglich Grundstücks- und Finanzierungskosten, ohne Kosten der Parkierung) bei Familienheimen nicht mehr als Euro bei nicht mehr als Euro. Den Anforderungen der jeweils gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) muss entsprochen werden. Die wichtigsten Informationen zum Landeswohnraumförderungsprogramm 2008, zum städtischen Familienbauprogramm und zum Sonderprogramm Preiswertes Wohneigentum sind auf den Seiten der Landeshauptstadt Stuttgart unter abrufbar. Weitere Informationen, Broschüren und Anträge zum Download stellt die L-Bank auf ihren Internetseiten bereit unter Die ausführlichen Förderbestimmungen stehen in der Verwaltungsvorschrift des Wirtschaftsministeriums zum Landeswohnraumförderungsprogramm Die Einkommensermittlung richtet sich nach 12 Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG). Preiswertes Wohneigentum Teil 1 Zuschüsse vom Land Zusätzlich zu den städtischen Programmen fördert das Land Baden-Württemberg junge Familien beim Erwerb von Wohneigentum. Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 Das Wohnraumförderungsprogramm des Landes steht wie schon in den Vorjahren ganz im Zeichen des Kinderlandes Baden-Württemberg. Deshalb gilt es für Paaremit und ohne Kinder sowie Alleinerziehende mit mindestens einem Kind. Sie können zinsverbilligte Darlehen von der Landeskreditbank Baden-Württemberg (L-Bank) in Anspruch nehmen. Die Darlehenskonditionen wurden im Programmjahr 2008 nochmals deutlich verbessert, die anfängliche Zinsverbilligung beläuft sich auf 3,25 Prozent pro Jahr. Die Höhe der Förderdarlehen orientiert sich an der Zahl der Kinder. Eine Familie mit zwei Kindern erhält danach unter bestimmten Voraussetzungen ein Förderdarlehen von Euro. Ein so genanntes Optionsdarlehen in Höhe von bis zu Euro berücksichtigt auch Kinder, die innerhalb von sechs Jahren nach Abschluss des Darlehensvertrags geboren werden. So kommen auch junge, kinderlose Paare in den Genuss der Unterstützung. Die Förderung ist gestaffelt und beläuft sich auf Euro für das erste beziehungsweise zweite Kind. Dieses Angebot gibt den Interessenten von vornherein Sicherheit über die künftige finanzielle Belastung der Familie. Obwohl der Schwerpunkt bei den Haushalten mit Kindern liegt, bleibt die Förderung für schwer behinderte Menschen bestehen; selbst wenn sie keine eigenen Kinder haben. Neubau beziehungsweise Neu- und Gebrauchterwerb sind in der Eigentumsförderung des Landes gleichgestellt. Dies soll den Flächenverbrauch verringern und die Innenentwicklung der Kommunen stärken. Die Modernisierungskosten können bei der Höhe des Förderdarlehens berücksichtigt werden. Um Anreize für das Wohnen in Ortszentren zu schaffen, sieht das Programm zudem einen Förderzuschlag für Vorhaben in diesen Gebieten vor. Die Antragsteller haben verschiedene Möglichkeiten: Entweder nutzt man die Förderung, um das zinsverbilligte Darlehen um bis zu Euro zu erhöhen, die Restschuld zu vermindern oder die Zinsbelastung zu senken. Wohnen mit Kind Dieses L-Bank-eigene Programm wendet sich an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die in Baden-Württemberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen. Die L-Bank bietet diese Förderung in Kooperation mit der KfW Förderbank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an. Wohnen mit Kind entspricht in den Grundzügen dem KfW-Wohneigentumsprogramm. Die LBank verbilligt die ohnehin schon günstigen Darlehen der KfW zusätzlich. Die Summe der positiven Einkünfte darf Euro, bei Alleinerziehenden Euro, nicht überschreiten. Das heißt, neben Familien, die im Landeswohnraumförderungsprogramm gefördert werden, können auch solche mit höherem Einkommen dieses Programm in Anspruch nehmen. Die Bauherren beziehungsweise die Käufer stellen den Förderantrag über ihre Hausbank. Diese leitet den Antrag an die LBank weiter. Gefördert wird der Antragsteller, wenn das laufende Einkommen des Haushalts nach Einschätzung der Hausbank dazu Vor allem für die Kinder hat sich viel verbessert. Vor gut zwei Jahren bezog die sechsköpfige Familie von Gudrun und Michael Guigas (Foto) ein eigenes Reihenhaus in der Vaihinger Paradiesstraße. Das städtische Förderprogramm Preiswertes Wohneigentum half bei der Finanzierung. Bis zum Sommer 2006 lebte die Patchworkfamilie in einer Dreizimmerwohnung im dicht besiedelten Stuttgarter Westen. Damals noch zu fünft der heute vier Monate alte Jona lebt bereits seit seiner Geburt im neuen Zuhause. Er kann später genießen, wovon seine Brüder Michael (12) und Manuel (11) jetzt schon profitieren: einen eigenen kleinen Garten, wenig Verkehr, viele Kinder in der Nachbarschaft und den Abenteuerspielplatz Vaihingen gleich um die Ecke. Auch der kleine Paul (5) freut sich: Hier ist immer jemand zum Spielen da, wenn ich rausgehe. Mit vier Kindern ist es einfach besser, im eigenen Haus zu wohnen, erklärt Michael Guigas spielte die Familie noch mit dem Gedanken, eine Eigentumswohnung in der Innenstadt zu kaufen. Michael Guigas ließ sich beim Amt für Liegenschaften und Wohnen zur Finanzierung beraten und wurde hier auf das Programm Preiswertes Wohneigentum aufmerksam gemacht. Nach der Bewerbung im Oktober 2004 startete bereits im April 2005 der Bau des 140 Quadratmeter großen Hauses auf dem eigenen Grundstück. Auch wenn das Paar dem Flair und der zentralen Lage des Stuttgarter Westens manchmal nachtrauert, die Kinder haben jetzt richtig viel Freiraum wie ich das aus meiner eigenen Kindheit auch kenne, schwärmt Michael Guigas. Viele junge Familien erfüllten sich bereits ihren Traum vom eigenen Zuhause. ausreicht, auf Dauer die Zinsund Tilgungsleistungen für die Darlehen sowie die Bewirtschaftungskosten für das Gebäude zu tragen. Die Hausbank erhält von der L-Bank das Förderdarlehen und schließt mit dem Antragsteller einen Darlehensvertrag. Die Auszahlung des Darlehens erfolgt durch die Hausbank. Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart/Amt für Liegenschaften und Wohnen/in Verbindung mit der Staabsabteilung Kommunikation. Für Familie Schulz ergibt sich folgende Berechnung Familie mit zwei Kindern, Neubau-Eigentumswohnung. Mögliche Förderprogramme: Familienbauprogramm und Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 Kaufpreis der Neubauwohnung Euro Erwerbs- und Nebenkosten Notar, Grunderwerbskosten, Euro Finanzierungskosten Gesamtkosten Euro Betrag Zins* Jährl. Belastung und Tilgung Eigenleistung Euro Baukostenzuschuss der Stadt - Grundförderung Euro Zuschlag energiesparendes und ökologisches Bauen (KfW-60) Euro Summe Euro Förderdarlehen (Z-15) aus dem Landeswohnraumförderungsprogramm Euro 2,05 % + 1 % Euro Ortszentrumszuschlag Euro 2,05 % + 1 % 763 Euro Restdarlehen, z. B. Ergänzungsdarlehen der L-Bank Euro 4,61 % + 1 % Euro Summe Finanzierungsmittel Euro Gesamtfinanzierung Euro Objektbelastung Finanzierung Euro Bewirtschaftungskosten (100 m2 x 28 Euro pro Jahr) Euro Objektbelastung jährlich Euro Mtl. Gesamtbelastung 885 Euro Zum Vergleich Miete für eine vergleichbare Neubauwohnung ca. 10,00 Euro/m2 und Bewirtschaftungskosten ca. 1,25 Euro/m Euro Ersparnis 240 Euro * Variabler Zins, Zinsverbilligung anfänglich 3,25 %, Stand: April 2008 Einkommensgrenzen bei Land und Stadt Hochgerechnetes Bruttojahreseinkommen nach den Einkommensgrenzen nach 12 LWoFG Eigentumsförderung für Haushalte mit einem Arbeitnehmer Einkommensgrenzen in Euro** Einkommensgruppe I Einkommensgruppe II Einkommensgruppe Haushaltsgröße* III Landeswohnraumförderungsprogramm Städtisches Familienbauprogramm und Preiswertes Wohneigentum Eine Person Bruttojahreseinkommen Zwei Personen Bruttojahreseinkommen Drei Personen Bruttojahreseinkommen Vier Personen Bruttojahreseinkommen Fünf Personen Bruttojahreseinkommen Sechs Personen Bruttojahreseinkommen Sieben Personen Bruttojahreseinkommen * Mit mindestens 1 Kind unter 18 Jahren ** Vorläufige Werte; das Einkommen ist im Einzelfall zu ermitteln und kann von diesen Werten abweichen. Die drei Einkommensgruppen basieren auf der nach 12 LWoFG festgelegten Einkommensgrenze: Einkommensgruppe I = Einkommensgrenze nach 12 LWoFG 40 % Einkommensgruppe II = Einkommensgrenze nach 12 LWoFG (Basis) Einkommensgruppe III = Einkommensgrenze nach 12 LWoFG + 50 %. 6 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran 2008

7 Kendi eviniz için yapý taþlarý Ek veya seçenekli kredi Þehir aile destek programý Destek kredisi Özsermaye STUTTGART: Çocuklu ailelerin yeniden Stuttgart a taþýnmasý, þehir dýþýna yerleþmemeleri amacýyla eyalet baþkenti konut desteklerini güçlendirdi, 2008 ve 2009 yýllarý için kasasýný doldurdu. Eyaletin sunduðu konut destek programý da ayný þekilde Çocuklarýn Eyaleti sloganýyla devam ediyor. Bu sayede ailelere ve tek baþýna çocuk yetiþtiren kiþilere en az bir çocuðu olmak kaydýyla belirli koþullar altýnda daha kolay daire ya da müstakil ev sahibi olma olanaðý sunulmuþ oluyor. Faiz ve inþaat destekleri, indirimli kredi arsa olanaklarý sayesinde Euro civarýnda tasarruf saðlanabiliyor. Eyalet konut programý 2008 Desteklenen Talepler Destek grubu Gelir grubu Destek Miktarý 1.1 Yeni ev yapým ya da alýmý Eski evlerin alýmý Deðiþiklik ya da geliþtirme önlemleri Engellilere ek destek Engellilere uygun yapýlarýn arttýrýlmasý Stuttgart ýn çevresinde bulunan emlaklarýn fiyatlarý Stuttgart merkezine göre çok daha uygun deðil. Bunun yanýnda Stuttgart a taþýnmayý güzel kýlan daha bir çok sebep var. Sürekli yükselen benzin fiyatlarý iþ merkezlerinin olduðu bölgeye yakýn oturmayý cazip kýlýyor. Yeni neslin bakýmýný garanti altýna alan, Stuttgart ta bulunan anaokullarýnýn fiyatý bölgedeki diðer þehirlere göre kanýtlanabilir þekilde ucuz. Ýlkokul ve diðer okul aþamalarýnda Stuttgart ta ailelerin ve çocuklarýn seçenekleri daha çok. Boþ zamanlarýn deðerlendirilebileceði havuzlar, tiyatrolar, spor dernekleri, müzik okullarý sunduklarý olanaklar ile cezbedici. Bunlarýn yaný sýra Stuttgart taki yerleþim bölgeleri çocuklar ve yetiþkinler için ideal, yeþil alanlar, ormanlar, üzüm baðlarý, semtlerde bulunan genç aileler için düþünülmüþ yeni yapýlara kadar uzanan tarihi bölgeler. Eyalet baþkenti Stuttgart ta uygun bir þekilde, kendi dairenize ya da müstakil evinize nasýl sahip olabileceðinizi bilmek istiyorsanýz bu yazýyý çok dikkatli okumalýsýnýz. Konut ve arazi ofisi, bu konudaki danýþma merkeziniz olarak, desteklerle ilgili önemli bütün noktalarý bu dökümanda toparladý. - Evli çiftler, beraber yaþayan çiftler, uzun süredir beraber olan çiftler, çocuklu tek yaþayanlar - Çocuksuz genç çiftler - Özel evlerde oturmasý gereken engelliler 12 LWoFG Çiftler ve Çocuk yetiþtirenler Engelliler Z-15 Destek kredisi: 15 yýllýk 4 çocuklu bir ailede Euro ya varan indirimli kredi. Daha fazla çocuk olduðunda çocuk baþýna Euro ek, ikiden fazla yetiþkin olmasý durumunda yetiþkin baþýna yaklaþýk Euro ek Seçimli kredi: Ýndirimli destek kredisine ek olarak ile Euro arasýnda deðiþebilen bir ek kredi talebinde bulunulabilir. Bu kredi ancak ek kredi talebinin kabul edilmesi durumunda alýnabilir. Bu da ancak kredi sözleþmesinden sonraki 6 yýl içerisinde çocuk dünyaya gelmesi ile mümkündü, çocuk baþýna Euro civarý. Bu miktar ara ödeme ya da kredi indirimi için kullanýlabilir Þehir merkezleri için ekstra destek 1950 yýllýndan önce oluþan yerleþim merkezlerinde, ticari ya da tarihi merkezlerde ev alýnmak istediðinde Z-15 üzerine Euro ek kredi hakký vardýr. 1.2 Çocuksuz genç çiftler Destek ancak üzerinden çocuðun dünyaya gelmesi ile gercekleþir. Þehir merkezi için belirlenen Euroluk kredi hakký da doðar. Kiþisel birikim Minimum %25, özel durumlarda %15 Kredi koþullarý, ödemeler vb. Tutar üst sýnýrý Enerji tasarruf düzenlemesi Z-15 Kredisi Ýlk 2,5 yýl için 3,25 civarýnda faiz indirimi. Ondan sonra her iki yýlda bir 0,5 oranýnda indirimde azalma olur. 15 yýl sonunda piyasa ile eþitlenir. Ödemeler: %1-3 arasý. Ek olarak faizden kazaným. Kredi süreci: Minimum 15 maksimum 30 yýl. Opsiyonel Kredi L-Bank in sonradan kredi indirimi seçeneðini içeren ek kredisi Metrekare baþýna maksimum Euro (arsa masraflarý ve kredi giderleri hariç, park yeri masrafý dahil olmadan) Müstakil evler için maksimum Euro Daireler icin maksimum Euro Ýnþaa edildiði enerji düzenlemesi yasalarýna göre saðlamalý (EnEV). ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung Adres: Dorotheenstr. 2, Stuttgart poststelle.aflw@stuttgart.de Danýþman: Soyiminize göre Danýþman Telefon A C Ursula Vogt 0711/ D Kn Manfred Ruck 0711/ Ko P Ina Ebeling 0711/ Q Z Silvia Reischl 0711/ Özel danýþmanlýk için lütfen randevu alýnýz. Danýþmanlarýmýz destek programlarý ile ilgili telefonla da destek vermektedirler. Eyalet konut destek programý, belediye aile konut programý ve ucuz ev gibi özel programlar hakkýnda önemli bilgilere internet üzerinden eriþilebilir. Diðer bilgiler ile dökümanlarý L-Bank'ýn sayfasýndan indirebilirsiniz eyalet konut destek programýnýn destekleme koþullarýna iliþkin detaylý bilgiler, ekonomi bakanlýðýnýn yürütme yönetmeliðinde belirtilmiþtir. Gelir belirleme iþlemi 12 eyalet konut yasasýna göre gerçekleþtirilir. Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi dairesi /Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla Belediyenin destek programlarýnýn yaný sýra Baden-Württemberg eyaleti de genç aileleri ev sahibi olmalarý konusunda destekliyor. Eyalet konut programý 2008 Eyaletin sunduðu konut destek programý daha önceden olduðu gibi Çocuk dünyasý Baden-Württemberg sloganý altýnda devam ediyor. Bu amaçla çocuklu çocuksuz bütün çiftler ve tek baþýna cocuk yetiþtirenler için geçerli. L-Bank ýn bu kapsamda sunduðu indirimli kredilerden faydalanabiliyorlar. Kredilendirme koþullarý 2008 yýlýnda daha da iyileþtirildi. Baþlangýçta yapýlan kredi indirimi yýllýk %3,25 lere varabiliyor. Destek kredisinin miktarý çocuk sayýsýna göre belirleniyor. 2 çocuklu bir aile belirli koþullar altýnda Euro ya kadar kredi alabiliyor. Kredi sözleþmesinden sonra 6 yýl içinde doðan, çocuklar vasýtasýyla da Euro ya kadar varan opsiyon kredisi denilen ek kredi alýnabiliyor. Henüz çocuklarý olmayan genç çiftler de desteklerden faydalanabiliyorlar. Destek bölünerek, ilk ve ikinci çocuk için, çocuk baþýna, Euro oluyor. Bu teklif çiftlere gelecekte üstlenecekleri finansal yükler için, en baþtan bir güvence veriyor. Destek programýnýn asýl hedef kitlesini aileler oluþturmasýna raðmen, engelliler de çocuklarý olmasa bile faydalanabiliyorlar. Yeni ve eski yapýlar için programda bir ayrým yapýlmýyor. Bu program alan kullanýmýný azaltmalý ve iç geliþime destek olmalýdýr. Tadilat giderleri destek kredisinde dikkate alýnýyor. Yerleþimin merkeze taþýnmasý amacýyla, merkezde oluþan isteklere öncelik veriliyor. Kredi alýcýsýnýn farklý olanaklarý var. Destek, kalacak borcunu azaltmak amacýyla ucuza alýnan kredi miktarýný Euro ya kadar yükselterek veya aylýk taksitleri düþürmek amacýyla kullanýlabilir. Çocukla Oturmak Bu L-Bank bazlý program, en az bir küçük çocuðu olan ve Baden Württemberg de müstakil ev veya daire almak ya da yapmak isteyenler için düþünülmüþtür. L- Bank bu desteði KfW Teþvik Bankasý ile beraber sunmaktadýr. Çocukla Oturmak (Wohnen mit Kind) Uygun Evler 1. Bölüm En çok çocuklar faydalandý Yaklaþýk iki yýl önce 4 çocuklu Gudrun ve Michael Guigas ailesi (Fotoðraf) Vahingen Paradies sokakta bulunan bitiþik eve taþýndýlar. Belediyenin uygun ev (Preiswertes Wohneigentum) destek programý kredide onlara yardýmcý oldu yýlýna kadar, bu kalabalýk aile, Stuttgart West te bulunan 3 odalý bir evde yaþýyorlardý. O zamanlar 5 kiþilerdi. 4 aylýk Jona doðumundan beri yeni evlerinde yaþýyor. Michael (11) ve Manuel in (12) þu anda tadýný çýkardýðý küçük bahçenin, sakin bir çevrenin, çocuklu komþularýn, çok yakýnda bulunan Vahingen macera oyun alanlarýnýn keyfini daha sonra çýkaracak. Kücük Paul da (5) Burada ne zaman dýþarý çýksam oynayacak birileri var sözleriyle sevincini gösteriyor. 4 çocukla müstakil bir evde oturmak en iyisi diyor baba Guýgas yýlýnda aile kendileri için þehir merkezinde bir daire almayý planlýyorlardý ve bunun için kredilendirme konusunda belediyeye baþvurduklarýnda orada onlara uygun ev programýndan bahsedildi. Ekim 2004 de yaptýklarý baþvurularýnýn ardýndan 2005 Nisan ayýnda 140 m2 lik büyük evin inþaasýna arsalarý üzerinde baþlandý. Çift, bazen Stuttgart West in canlýlýðýný ve merkeze yakýnlýðýný özleseler de Çocuklar burada daha özgürler, týpký bizim çocukluðumuzdaki gibi diyor Michael Guýgas. Eyalet Destekleri Þehir ve eyalet için gelir sýnýrlarý 12 LWoFG'ye göre hesaplanmýþ, gelir gruplarýna göre yýllýk brüt gelirler Destek programý tek Kiþilik gelir Euro bazýnda gelir sýnýrlarý** Ev nüfusu* Gelir grubu 1 Gelir grubu 2 Gelir grubu 3 Eyalet konut destek programý Belediye aile inþaa programý ve ucuz ev programý Tek Kiþi Yýllýk Brüt gelir Ýki Kiþi Yýllýk Brüt gelir Üç Kiþi Yýllýk Brüt gelir Dört Kiþi Yýllýk Brüt gelir Beþ Kiþi Yýllýk Brüt gelir Altý Kiþi Yýllýk Brüt gelir Yedi Kiþi Yýllýk Brüt gelir * 18 yaþýnýn altýnda en az bir çocuk ** Deðiþken deðerler: Gelirlerin kiþisel hesaplanmasý gerektiðinden bu deðerlerden farklýlýk gösterebilir. Gelir Grubu 1-12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý -%40 Gelir Grubu 2-12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý (temel) Gelir Grubu 3-12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý +%50 Schulz ailesi için yapýlan hesaplama sonuçlarý Ýki çocuklu aile. Yeni bina. Olasý destek programlarý: Aile inþaa programý ve eyalet konut destek programý Yeni dairenin alým fiyatý Euro Alým bedeli ve diðer masraflar Noter, Tapu iþlemleri, Kredi iþlemleri Euro Toplam Tutar Euro Tutar Aylýk ve ara ödemeler Yýllýk yükümlülük Kiþisel katký Euro Belediye inþaa desteði - Temel destek Euro Enerji tasarruflu ve ekolojik ev yapým desteði (KfW 60) Euro Toplam Euro Eyalet konut destek programýndan destek kredisi (Z-15) Euro 2,05 % + 1 % Euro Merkezi yer eki Euro 2,05 % + 1 % 763 Euro Ek kredi, örneðin L-Bank'ýn ek kredileri Euro 4,61 % + 1 % Euro Summe Finanzierungsmittel Euro Toplam Finansman Euro Bir çok genç aile coktan ev hayallerini gerçekleþtirdi. KfW nin evsahipliði programýna uygundur. KfW nin uygun kredilerine L-Bank tekrar indirim uygular. Toplam pozitif gelirlerin Euro yu aþmamasý gerekmektedir. (Tek baþýna çocuk yetiþtirenlerde ) Bu da yüksek gelirli ailelerin de bu programdan faydalanabileceði anlamýna geliyor. Ev sahibi olmak isteyenler bu arzularýný kendi bankalarýna bildirmelidirler. Bu bankalar müþterinin arzularýný L-Bank a aktarýrlar. Destek, baþvuru yapanlarýn ekonomik durumlarý incelenerek kredi sürecini üstelenebilecekleri takdirde verilir. Kredi ödemesi basvurulan banka üzerinden yapýlýr. Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi dairesi /Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla. Kendi eviniz Ihr Schlüssel için zum sizin eigenen anahtarýnýz Zuhause Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran

8 KfW Förderbank KfW Teþvik Bankasý Eine ganze Reihe unterschiedlicher Förderprogramme bietet die bundeseigene KfW Förderbank an. Jeder Bürger ist anspruchsberechtigt. Aber nur für bis zu 30% der Gesamtkosten wird ein Kredit an Einzelhaushalte vergeben, wobei die maximale Darlehnssumme für den Immobilienkauf beträgt. Die Zinsen liegen meist deutlich unter Marktniveau. Die KfW-Darlehen können nur bei einem privaten Kreditinstitut beantragt werden. Aber die meisten Geschäftsbanken sind kooperativ bei der Beantragung. Allerdings sind die KfW-Kredite für den normalen Immobilienkäufer nicht sehr viel günstiger als die Kredite von Geschäftsbanken, sie liegen nur ca. mit 0,2 bis 0,5 % darunter. Darlehensangebote im Internet: Angebote von Internet-Kreditinstituten sind oft noch einmal günstiger. Nur bei den ökologischen Förderprogrammen liegt der Zinssatz deutlich unter dem Marktniveau. Bei allen Kreditangeboten sind die Raten quartalsweise zu begleichen, wobei das erste Jahr die Tilgung ausgesetzt wird. Tilgungspausen können für 2 bis 5 Jahre gewährt werden. Tipp: Die KfW-Darlehen eignen sich gut als zusätzliches Darlehen im Hypothekenmix. Klassiker ist das "Wohneigentumsprogramm" im Angebot der KfW Förderbank. Einerseits dürften die Zinsen leicht unter dem Marktniveau liegen, andererseits fällt im ersten Jahr keine Tilgung an, sie kann in Notzeiten ausgesetzt werden. Tipp: Bei einer notwendigen Erneuerung der Heizanlage einer gebrauchten Immobilie sowie bei Investitionen in die Hausabdichtung und Wärmedämmung ist die Wahrnehmung eines Kredites aus dem CO2 - Programm der KfW Förderbank unschlagbar günstig. Hier kann man zusätzlich von der Sondertilgung profitieren und hat im Hypothekenmix ein preiswertes Ventil zum Sondertilgen gefunden. KfW Förderbank - die Programme im Überblick: KfW-Wohneigenturmsprogramm Das Programm Wohnraum modernisieren Ökologisch Bauen CO²-Gebäudesanierungsprogramm KfW-Programm Solarstrom Erzeugen Näheres finden Sie unter Quelle: Immoscout24 KfW Förderbank eyaletlere özgü, farklý teþvik programlarý sunar. Her vatandaþ bunu kullanabilir. Ama sadece toplam deðerin %30 u bir ev halkýna verilir ve verilecek desteðin yu geçmemesi gerekmektedir. Faiz oranlarý genelde pazarda ki oranlarýn aþikar bir þekilde altýndadýr. KfW nin kredilerine sadece özel bir kredi enstitüleri aracýlýðý ile baþvuru yapýlabilir. Ama genel olarak banka kurumlarý baþvurular konusunda koordineli bir þekilde çalýþmaktadýr. Elbette KfW nin kredileri normal bir gayrimenkul alýcýsý için diðer özel bankalara göre çokta fazla uygun olmamaktadýr. Faiz oranlarý yaklaþýk olarak %0,2 ila 0,5 arasýndadýr. Ýnternetten kredi teklifi: Ýnternetten yapýlan teklifler genel olarak daha uygundur. Pazarýn faiz oranlarýndan aþikar bir fark, sadece ökolojik teþvik programlarýnda bulunmaktadýr. Bütün kredi alternatiflerinde ödemeler üç ayda birdir. Ýlk yýl için ödemeler durdurulur. Bu hak 2 ile 5 yýl arasýnda korunur. Tavsiye KfW kredileri diðer kredi yöntemleriyle birlikte kullanýldýðýnda daha uygundur. En klasik kullanýlan, KfW Förderbank ýn sunduðu ev mülkiyet programýdýr. Bir taraftan faiz oranlarý pazardaki oranlarýn altýnda olabilirken, diðer taraftan ilk yýl hiçbir ödeme yapýlmayabiliyor ve ödemeler paranýn olmadýðý dönemlerde durdurulabiliyor. Tavsiye Kullanýlmýþ bir evin ýsýtma sistemi, sýzdýrmazlýðý, ýsý yalýtýmý gibi konularý içine alan restorasyon iþlerinde yapýlan yatýrýmlarda, KfW Förderbank ýn CO2 programýndan alýnabilecek bir kredi kýyaslanamayacak derecede uygundur. Bu noktada kiþi özel ödeme þekillerinden istifade edebilir ve uygun bir kredi karýþýmýyla kendine has ödeme yöntemi bulabilir. Kfw Teþvik Bankasý-Programa bir özet bakýþ KfW ev mülkiyet programý Ev modernize programý Ökolojik inþaa Yüksek enerji tasarruflu yeni yapýlarýn inþaasýnda finans desteði, enerji tasarruflu veya pasif evler için KfW programý. CO 2 Bina onarým programý Güneþ enerjisi üretiminde Kfw programý Daha fazla bilgiyi Kaynak: Immoscout24 Hukuk Köþesi Avukat Macit Karaahmetoðlu, Emlak Hukuku Uzmaný Yapýdaki gizli kusurlar Ne yazýk ki genelde binalar yapýlýrken oluþan bir çok kusur yýllar sonra farkedilir veya ev sahibinin karþýsýna yýllar sonra çýkar. Ev alýnýrken farkedilmeyen veya görünmeyen ama kullaným esnasýnda garanti sürecinin sonunda ortaya çýkan kusurlar gizli kusurlar olarak adlandýrýlýr. Bu durum eðer bina eski ise veya inþaat þirketinin garanti süresi dolmuþsa problem oluþturur. Gizli kusurlar ile ilgili pratikte, kusur sürecinin ancak kusur görünür olduðunda baþlamasý görüþü halen cok yaygýndýr. Bu doðru deðildir. Buna ek olarak garantinin süresi BGB ve VOB sözleþmelerinde farklýlýk gösterir. Her iki sözleþme biçiminde de 640 BGB/ 13 VOB/B maddelerine göre binanýn alýmýyla birlikte süreç iþlemeye baþlar. Eðer formal bir alým süreci yoksa, evin ilk bakýþta sözleþmeye uygun bir þekilde inþaa edildiði izlenimi yazýlý olarak vurgulandýðý sürece, taþýnma tarihi baþlangýç tarihi olarak kabul edilir. Genelde evde yaþanýlmaya baþlanan ilk 2-3 hafta içinde herhangi bir kötü kusura rastlanmamasý ve inþaat þirketine þikayette bulunulmamasý doðaldýr. Evde bulunan kusurlarýn bildirilebilme süresini belirleyen herhangi bir özel düzenleme veya madde ne halk hukukunda (BGB) ne de inþaa iþlerinin teslimi ve sözleþme yasasýnda (VOB/B) yoktur. Ama bir defaya mahsus olmak üzere VOB sözleþmelerinde eksikler ile ilgili dilekçe verilebilir ve bunlarýn giderilmesi için garanti sürecinin yeniden baþlamasý talep edilebilir. (Sadece VOB) Ama bu kusurlarýn giderilmesi için talebin eski yasada belirtilen zamanaþýmý süresinden önce olmasý koþul olarak getiriliyor. Bir kusurun giderilmesi için talep yapýldýðýnda yeniden 2 yýllýk zamanaþýmý süresi baþlýyor. Eger bina alýmýndan 6 yýl sonra bugüne kadar hiç farkedilmeyen bir inþaat kusuru tespit edilirse herhangi bir garanti sözkonusu olmuyor. Eger inþaat þirketi organizasyon eksikliðinden veya bilinçli sekilde bu eksikleri yaptýysa 30 yýla kadar sorumlu tutulabiliyor. Ama pratikte bu çeþit bilinçli bir hatanýn ispat edilmesi çok güçtür. Bu yazý hukuksal bir danýþmanlýk yerine geçmez. Ýnþaat hukukundaki zorluklardan dolayý emlaðýnýzýn gizli kusurlarý ile ilgili, inþaat hukuku üzerine uzman bir avukat ile görüþüp tavsiyelerini alýnýz. Versteckte Mängel am Bau Leider werden viele Mängel bei dem Bau von Häusern erst nach etlichen Jahren bemerkt oder treten dann erst für den Hauseigentümer zu Tage. Ist ein Mangel nicht schon (spätestens) bei der Abnahme sichtbar oder erkennbar, sondern zeigt sich erst im Laufe der Gewährleistungsfrist, spricht man von einem verdeckten oder versteckten Mangel. Problematisch ist dann der Fall, dass der Hausbau schon länger zurück liegt und die normale Gewährleistung des Bauunternehmers verjährt ist. In der Baupraxis ist noch immer die Auffassung weit verbreitet, dass bei sogenannten verdeckten oder versteckten Mängeln, die Verjährungsfrist für Mängelansprüche erst dann zu laufen beginne, wenn der Mangel augenscheinlich geworden ist. Dies ist unzutreffend. Zunächst ist bezüglich der Dauer der Gewährleistung zwischen BGB- und VOB-Vertrag zu unterscheiden. Die Frist beginnt bei beiden Vertragsarten grundsätzlich immer mit der Abnahme der Bauleistung gem. 640 BGB/ 13 VOB/B zu laufen. Erfolgt keine förmliche Abnahme gilt der Einzug in das Gebäude als Abnahme soweit man damit zum Ausdruck bringt, dass man das Bauwerk als im Wesentlichen vertragsgemäß erbaut ansieht. Das ist in den meisten Fällen anzunehmen, wenn man nach einer 2-3 wöchiger Bewohnung und Überprüfung des neuen Heims keine größeren Baumängel entdeckt und dem Bauunternehmen gegenüber gerügt hat. Eine Sonderregelung für verdeckte oder versteckte Mängel, d.h. eine Verlängerung der Mängelbeseitigungsfrist ist weder im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), noch in der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B) vorgesehen. Jedoch setzt beim VOB-Vertrag eine schriftliche Mängelanzeige und Aufforderung zur Beseitigung die Verjährungsfrist- allerdings nur die der VOB (!) - einmalig erneut in Gang. Dies setzt aber voraus, dass die Aufforderung zur Mängelbeseitigung innerhalb der ursprünglichen gesetzlichen Verjährungsfrist erfolgt. Dann beginnt mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung erneut eine 2-jährige Verjährungsfrist zu laufen. Treten also z. B nach 6 Jahren Schäden am Gebäude auf, stehen dem Bauherrn auch für Mängel die er bis dato hätte gar nicht bemerken können, leider keine Gewährleistungsrechte mehr zu. Der Bauunternehmer haftet nur dann 30 Jahre für aufgetretene Mängel, wenn diese auf ein Organisationsverschulden oder auf Arglist des Bauunternehmers beruhen. Arglist und ein Organisationsverschulden werden dem Bauunternehmer in der Praxis aber nur sehr schwer nachzuweisen sein. Dies stellt ausdrücklich keine Rechtsberatung dar. Aufgrund der Schwierigkeit des Rechtgebiets Baurecht sollten Sie sich bei versteckten Mängeln Ihres Bauwerks unbedingt an einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt wenden und sich von diesem beraten lassen. ucuzmatbaa.com uygun fiyatlar yüksek kalite Flyer A adet komple 4-renkli, çifttarafll baskl dieses Angebot gilt bis , netto zzgl. gesetzl. MwSt. Telefon: flyer@ucuzmatbaa.com 8 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran 2008

9 Zinsbindung läuft bald aus So optimieren Sie Ihren Baukredit Kredi sözleþmeniz yakýnda doluyor 2. dönem Ev krediniz için öneriler Wer einen Baukredit hat, dessen Zinsbindung jetzt ausläuft, erhält ein Verlängerungsangebot von der Bank. Dieses scheint verlockend: Die aktuellen Zinsen sind extrem niedrig; das Geldinstitut bietet oft eine deutlich niedrigere Monatsrate. Trotzdem sollte kein Kreditkunde unbedacht auf die Bankofferte eingehen. Stattdessen empfiehlt es sich, beim Auslaufen der Zinsbindung den Kredit nach seinen persönlichen Verhältnissen zu optimieren. Das kann Tausende Euro sparen. D ie erste Optimierungsoption ist die teilweise Tilgung des Darlehens. Wer viel gespart oder durch Erbschaft, Abfindung oder gute Geschäfte eine stattliche Summe erhalten hat, sollte so viel wie möglich von diesem Geld einsetzen, um seine Bankschulden zu tilgen. Das ist die beste sichere Vermögensanlage. Ein Beispiel: Angenommen, vor zehn Jahren wurde ein Kredit zu 8 % Jahreszins abgeschlossen. Bei einer einprozentigen Anfangstilgung liegt nun die weiter zu finanzierende Restschuld bei Wer jetzt den Sollsaldo per Sondertilgung um verringert, wird bei einem Anschlusszins von 5 % pro Jahr und einer Monatsrate von 750 am Ende der nächsten Dekade mit einem um geringeren Schuldenstand belohnt. Würde er statt dessen das Geld sicher anlegen, dann betrüge der Guthabenstand nach heutigen Marktverhältnissen am Ende nur etwa und noch weit weniger, wenn der eigene Sparerfreibetrag von (Ledige) und (Verheiratete) inklusive Werbungskostenpauschale schon ausgeschöpft ist und die Erträge von Sparguthaben oder Anleihen versteuert werden. Die zweite Option ist eine höhere Monatsrate für Zins und Tilgung. Wer das ursprüngliche Darlehen in den folgenden zehn Jahren bei einem Vertragszins von jährlich 5 % zum Beispiel mit monatlich 900 statt mit nur 750 bedient, hat am Ende nur noch Schulden gegenüber bei Normaltilgung. Zusätzliche Zinsraten von insgesamt (150 x 120 Monate) bringen also über zusätzlichen Restschuldvorteil. Die dritte Option haben Kreditnehmer, die auf mittlere Sicht einen gewissen finanziellen Spielraum sehen oder Mobilität und neue Chancen bewahren wollen: Sie sollten eine kürzere Zinsbindung von fünf Jahren wählen und nicht wie üblich zehn oder 15 Jahre. Der Vorteil: Der Vertragszins sinkt um rund einen halben Prozentpunkt. Wird der Zinsvorteil nicht zur Ratensenkung, sondern sinnvollerweise zur höheren Tilgung (Monatsrate: 750 ) genutzt, liegt beim Beispielskredit die Restschuld in fünf Jahren um unter dem Kontostand des Zehn-Jahres- Darlehens. Und es ist möglich nach fünf Jahren neu zu disponieren sei es per Teiltilgung oder Immobilienverkauf, wenn man beispielsweise umziehen oder sein Vermögen umschichten will. Allerdings sollten Kreditkunden auch das Risiko beachten, dass in fünf Jahren die Zinsen deutlich höher sein könnten als heute und die Kreditrate entsprechend steigt. Klettert in fünf Jahren bei Ursprungsdarlehen der Zins von 4,5 auf 6 %, steigt die monatliche Last auf einen Mal um 187. Der Aufwand beim Optimieren des Kredits ist dagegen gering: Man überprüft sein momentanes Geldvermögen, seinen finanziellen Spielraum und die Perspektiven der nächsten Jahre. Dann teilt der Kreditnehmer der Bank rechtzeitig vor Auslauf des Altkredits schriftlich mit, wie viel er sofort tilgen will, wie lang die nächste Zinsbindung und wie hoch die monatliche Kreditrate sein soll, und bittet das Geldinstitut um ein entsprechendes Kreditangebot. Ein Eintrag im Kalender sichert Ihnen den rechtzeitigen Vergleich! Wenn die Zinsbindungsfrist bei Baufinanzierungen ausläuft, muss die Bank dies dem Kunden rechtzeitig mitteilen und ihm ein Angebot für die Weiterfinanzierung unterbreiten. Doch manche Banken lassen sich dabei viel Zeit und informieren die Kunden erst rund vier Wochen vor Ablauf der Frist über das Ende der Zinsbindung. Damit bleibt dem Kunden nur wenig Zeit, um zu prüfen, ob er die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Institut günstiger bekommt. Wer vermeiden will, dass aus Zeitmangel das günstigste Angebot nicht ermittelt werden kann, sollte die Terminüberwachung selbst in die Hand nehmen. Die einfachste Vorgehensweise: Gegen Ende eines jeden Jahres wird geprüft, ob im kommenden Jahr Zinsbindungen bei Baukrediten auslaufen. Falls ja, kommt etwa acht Wochen vor dem Fristablauf ein Vermerk in den Kalender, dass neue Angebote bei Hausbank und Konkurrenzinstituten einzuholen sind. Dann bleibt genügend Zeit, um Offerten einzuholen und die Konditionen gründlich zu vergleichen. Ýnþaat kredisi almýþ olan kiþiler, kredilerinin süresi bittiðinde, bankalarýndan yeni bir teklif alýrlar. Bu genelde rahatlatýcý görünür, çünkü güncel krediler düþük olduðundan banka daha düþük bir aylýk ödeme planý sunar. Buna raðmen krediyi alan kiþi düþünmeden bankanýn teklifine evet dememelidir. Bunun yerine kendi ödeme durumuna göre kredi süresini optimal olarak düzenlemelidir. Bu binlerce Euro tasarrufa karþýlýk gelebilir. B unun için ilk yöntem kredi miktarýnýn bir kýsmýnýn arada ödenmesidir. Kiþi çok para biriktirdiyse veya miras, tazminat ya da iyi giden iþler yoluyla toplu paraya sahip olduysa toplam kredisini düþürmek amaçlý ara ödeme yapabilir. Bu en güvenilir yatýrým biçimidir. Bir örnek: Diyelim ki, 10 yýl önce, %8 faiz oranýyla kredi tutarý ile bir anlaþma yapýldý. %1 lik bir baþlangýç ödeme oraný ile kalan borç olur. Borcunu bu durumda ara ödemeyle azaltan kiþi, %5 bileþik faiz ve 750 aylýk ödeme ile gelecek 10 yýlýn sonunda daha az bir borç ile ödüllendirilmiþ olur. Bunun yerine parasýný baþka bir þekilde güvenli bir yatýrým yoluyla deðerlendirseydi, günümüzdeki piyasa koþullarýný gözönüne aldýðýmýzda, sonunda sahibi olabilirdi. Ve bu miktardan, serbest tasaruf miktarý (1.421 bekarlar için evliler için) ve birikim vergisi çýkarýldýðýnda daha da azalmaktadýr. Optimizasyon için ikinci seçenek ise faiz ve borç için yüksek aylýk ödemelerdir tutarýnda bir krediyi gelecek 10 yýl içerisinde yýllýk %5 bileþik faiz ile ayda 750 yerine 900 luk bir ödeme yapan kiþinin, süre sonunda yerine gibi bir borcu olur. Toplamda (150 x 120 Ay) yapýlan daha fazla ödeme borçtan kazanç saðlar. Üçüncü seçenek olarak kredi kullanýcýlarý, orta vadede deðiþik kazanç fýrsatlarý gördükleri durumlarda, 15 yýllýk normal kredi ödeme süresi yerine daha kýsa süreli bir ödeme biçimini seçebilirler. Avantaj: Anlaþmanýn faiz oraný 0,5 oranýnda düþer. Bu faiz kazanýmý aylýk ödemenin düþürülmesi yönünde deðil, daha akýllýca olabilecek þekilde, aylýk daha yüksek borç ödeme yönünde kullanýlabilir, böylece örneðimizde de gördüðümüz gibi 5 yýl içerisinde borcumuz 10 yýllýk kredinin altýnda olur ve 5 yýlýn sonunda, yeniden düzenleme yapmak mümkündür. Tabi bunlarýn ötesinde kredi alýcýlarý, faiz oranlarýnýn gelecek 5 yýlda artabilme ihtimalini unutmamalýdýrlar baþlangýç kredi miktarýnda faiz oraný %4,5 dan %6 ya çýktýðýnda aylýk ödeme de birden 187 artar. Kredinin optimizasyonu zahmetli deðilidir: Kiþi þu anda ki mal varlýðýný, finansal hareket alanýný ve gelecek yýllara bakýþýný deðerlendirir. Buna göre, eski kredisinin zamaný bitmeden önce, borcunun ne kadarýný hemen ödemek istediðini, ne kadar süreli yeni bir borç anlaþmasý yapmak istediðini, aylýk ödemeler ile ilgili seçeneðini yazýlý olarak bankaya bildirir. Buna baðlý olarakda banka teklifini sunar. Takviminize koyduðunuz bir iþaret doðru zamanda karþýlaþtýrma yapmanýzý garantiler! Kredi süresinin biteceði dönemde, banka bunu müþterisine doðru zamanda bildirmeli ve yeni dönem için uygun bir teklifte bulunmalýdýr. Ama bazý bankalar bu konuda oldukça geç kalýyorlar ve sadece 4 hafta önceden bunu müþteriye bildiriyorlar. Bu durumda kredi alýcýsýnýn baþka bir bankanýn daha uygun bir teklifi olup olmadýðýný incelemeye pek vakti kalmaz. Bu þekilde zamansýzlýklardan dolayý daha iyi teklifleri deðerlendirememe durumundan kaçýnmak isteyen kiþiler tarihleri kendilerinin takip etmeleri daha iyi olur. En kolayý her yýlýn sonunda gelecek yýl içerisinde kredi anlaþmasýnýn süresinin dolup dolmayacaðýnýn kontrol edilmesidir. Eðer dolacaksa takvimde bu tarihin 8 hafta öncesinden kendi bankanýzdan ve diðer rakip bankalardan yeni tekliflerin alýnmasý gerektiði yazýlmalýdýr. Bu sayede teklifleri almaya ve kýyaslamaya yeterince zaman kalýr. Region Böblingen/Sindelfingen Häuser Hans A. Rauner Tel / Gärtringen (6087) Raumwunder Doppelhäushälfte mit Einzelgarge und Stellplatz, Garten mit Feisitz, Baujahr um 1978, Grundstück ges.ca. 266 m². Wfl. ca. 135 m², gepflegt, guter Allgemeinzustand, kurzfristig frei ,- Böblingen (6117) Großzügige 3 ½-Zi-ETW in Aussichtslage, 4. OG mit Aufzug und Balkon, Wfl. ca. 81 m², hochwertig modernisiert, Hausmeistervollservice, kurzfristig beziehbar ,- Böblingen (6107) Außergewöhnliche 4- Zimmer -Studio-Wohnung, Stadtmitte, Wfl. ca. 88 m², Garagenbox, kurzfristig frei ,- Böblingen (6112) Wohnen wie im eigenen Haus: 3 ½-Zimmer -Wohnung mit großem Gartenanteil, Wfl. ca. 87 m², hochwertig modernisiert, Garagen-Box, kleine Wohneinheit, ruhige Stadtrandlage mit Anbindung zum Schulzentrum ,- Häuser in Yvonne Reinhard Tel / Darmsheim (6116)Traumhaftes REH in toller Aussichtslage, ca. 150 m²wfl. zzgl. ca. 75 m² Nutzfläche im UG, Bj. 1990, sehr gepflegte Gesamtausstattung, weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden, Garage ist im KP inbegriffen ,- Sindelfingen (6124) 2-Zi-ETW im Wohngebiet "Rotbühl", ca. 62 m² Wfl, EBK, Tageslichtbad, eigene Gastherme, neue Fenster, großer Keller und Garage ,- Sindelfingen-Goldberg (5979) Preiswerte, gepflegte 2-Zi.-Wohnung im 3. OG mit Aufzug.Ca. 65 m² Wfl., Bj. um 1974, mit EBK und schöner Aussicht auf Kleingartenanlage. Sofort frei ,- Sindelfingen (6126) Komplett renovierte 3-Zi-ETW am Goldberg, ca. 84 m² Wfl, neue Fenster, neues Badezimmer, Markeneinbauküche kann übernommen werden, Stellplatz, ,- Häuser Knud Kessler Tel / WdS-Schafhausen (6073) NEUBAU-MAS- SIV (Stein auf Stein) Freist. Einfamilienhaus, Grdst. ca. 357 m², Wohnfl. ca. 123 m² (DIN 277) INCL. Garage, Baunebenkosten, Keller, Grundstück ,- Grafenau-Döffingen (6108) großer Garten 3,5 Zimmer, EG, 3-Fam.haus, Bj. 1972, ca. 68,5 m² Wfl. KfZ-Stellplatz, Süd- Terrasse ,- Magstadt (5816) mit großem Garten Sehr gepflegte 4-ZimmerEG Whng mit ca. 92 m² Wohnfl., Einbauküche, TG, kleine WE, Bj ,- Grafenau-Döffingen (6045) großzügiges Wohnen 4 bis 5 Zi. ETW, 1.OG, gepflegt, 7 FH, Bj. 1976, Wohnfl. ca. 127 m² Balkon, Einzelgarage, Einbauküche, Abstellraum, frei ,- Thomas Schneider Tel / Böblingen (6147) praktische 3 Zimmerwohnung im 1. OG eines kl. Mehrfamilienhauses, Südbalkon 54 m² Wohnfläche, Bj. 1954, neue Fenster ,- Herrenberg-Kuppingen (6016) "das Besondere" Exclusive 2 Zimmer- Maisonettewohnung (Urban-Bau) mit schöner Terrasse, 51 m² Wfl., Bj. 1994, TG-Stpl. sofort frei, hochw. Ausstattung und EBK ,- Böblingen (6141) Wohn- und Geschäftshaus in Citylage 287 m² Grundstück, 2 Whg. OG/DG 2 ½ Zimmer, im EG 2 Gewerbeeinheiten. Bj. um 1900, teilw. renoviert, bis auf die Whg. im 1. OG alles vermietet ,- Böblingen-Dagersheim (6041) exclusive 5½ Zimmer DG-Maisonettwohnung, in einem 6 Fam.Haus, Bj m² Wfl, 2.Balkone, 2 Bäder, Fliesen, Fußbodenhzg. und vieles mehr, kurzfr. beziehbar , Region Schönbuch Häuser Eberhard Hess Tel / Ehningen (6098) Gepfl. Reihenhaus mit Garten, Süd-/West-Terrasse und Balkon, 4 ½ Zi., Wfl. ca. 102 m², Hobbyraum im UG, EBK, Garage, Bezug: kurzfristig ,- Altdorf(6111) Großzügiges breites Reihenhaus mit Garage in ruhiger Ortsrandlage, Wfl. ca. 137 m², DG ausbaubar, Grdst. 164 m², Garage, frei ,- Hildrizhausen (5822) Helle 4 ½ Zimmer Eckwhg. in ruhiger sonniger Ortsrandlage, großzügiger Wohn- u. Essbereich, großer Süd-/Westbalkon, 9-Fam.-Haus, Wfl. ca. 107 m², s. g. Zustand, off. EBK usw., TG-Stellpl., + off. Pkw-Stellpl., kurzfr. frei ,- Altdorf (5953) Wohnen mit Stil und Flair 3 ½ Zi.-Traum-Dachwohnung mit super Ausst. und Aussicht, 2 Balkone, Markeneinbauküche, DIN-Wfl. ca. 86 m², Dachspitze ausbaubar, Bj. 1999, 1 TG u. 1 off. Stellpl., Frei nach Vereinbarung ,- Paul Raisch Tel / FS-Bernhausen (6000) 1 ½ Zi.-Whg. mit ca. 43 m² Wfl., gepflegter Zustand, Bj.1982, SW-Terrasse, Bad, sofort beziehbar, TG-Stellpl ,- Schönaich (6142) 3 Zi.-Whg. Wfl. 57 m², gute Wohnlage, I.OG, Öl-Kachelofen, Tageslichtbad, kurzfristig beziehbar, ,- Schönaich (6079) Großzügige 2 ½ Zi.-Whg mit ca.73 m², Südwestbalkon, 1.OG, Aufzug, gepflegte Wohnanlage, TG- Stellplatz, sofort beziehbar ,-- Region Calw/WdSt. Häuser Frederic Menz Tel / Bad Liebenzell-Unterhaugstett (5629) Großzügige Doppelhaushälfte Bj mit Wintergarten, ca. 170 m² Wfl. und 3 Bäder in 3 abgeschlossenen Wohnungen. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Freiberufler. Mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen. Bezugsfrei ,- Calw (6017) 3 Familienwohnhaus (Bj. 1972) mit 2 Einliegerwohnungen, Wohnfläche ca. 330 m², 4 Wohnungen bezugsfrei, 1 Garage und 2 KFZ- Stellplätze ,- Unterreichenbach (5976) Helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 74m² Wohnfläche) mit Balkon und Einzelgarage. Bezugsfrei ,- Calw-Heumaden (5716) 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage. WC frisch renoviert und Kunstoff-Fenster in der gesamten Wohnung. Geniessen Sie den tollen Blick auf Calw! ,- in Carolinda Di Laudo Tel / Ideal für das junge Paar!! Gärtringen (6110) Gut geschnittene 3- Zi.-ETW in gepflegter Wohnanlage, das Haus befindet sich in einem TOP- Zustand, ca. 84 m² Wfl., EBK, ca. 190,-- NK, frei ab ,- Hier werden Sie sich wohl fühlen Simmozheim (5809) Helle und gut geschnittene 3-Zi.-Whg. im 1.OG eines gepflegten 5-Fam.-Hauses, ca. 91 m² Wfl., großer SW-Eck-Balkon, Einzelgarage, Bj. 83, gute und zentrale Wohnlage, frei nach Vereinbarung ,- Über den Dächern Weil der Stadt (5712) 4 Zi.-Maisonette- Wohnung in guter Wohnlage, mit Aussicht, ca. 105 m² Wfl., herrliche und uneinsehbare Dachterrasse, 2 weitere Balkone, 2 Bäder, TG-Box, kurzfristig beziehbar ,- Warum noch verreisen? Weil der Stadt (6134) Großzügige 3-Zi.- EG-Wohnung, Gebiet "Blammerberg", sonniger Garten mit unverbaubarem Blick auf WdS, ca. 106 m² Wfl., 2 Keller, TG-Box, frei nach Vereinb ,- Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran

10 Die begehrtesten Stadtbezirke von Stuttgart, Preise und Wertentwicklung Stuttgart da hangi Semtte? Stuttgart ýn raðbet gören semtleri, emlak fiyatlarý ve deðer artýþlarý Sehr geehrte Leser/-innen, wenn Sie auch zu den Wohnungssuchenden im Stuttgarter Raum gehören, stellen Sie sich doch auch die Fragen Wo sollte die Wohnung sein? Was bekomme ich für mein Geld? Wie ist die Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte usw.)" Die Folgerung aus den Fragen weist nur auf eines hin!lage, LAGE, LAGE. Mit meiner Erfahrung und Recherche möchte ich Ihnen eine kleine Hilfe geben, in welchem Stadtbezirk Sie mit welchen Aufwendungen zu rechnen haben und damit bei Ihrer Suche behilflich sein. Saygýdeðer okuyucular, Eðer sizde Stuttgart bölgesinde ev arayanlardansanýz, þu sorularýda kendinize bir sormalýsýnýz. Ev nerede olmalý? Yatýrýmým karþýlýðýnda ne kadar getiri elde edebilirim? Alt yapý nasýl? (Alýþveriþ, okul, doktor vb.). Bu sorulardan çýkan sonuç þudur YER YER YER Size kendi tecrübe ve araþtýrmalarýmdan faydalanarak küçük bir yardým yapmak istemekteyim, bu yardýmý yapabilmek için, hangi þehir bölgesinde ne kadar bir harcamayý hesaplamanýz gerektiðini de size belirteceðim. S-West S-Batý S-Doðu Stuttgart-West gilt als das am dichtesten besiedelte Wohngebiet in Deutschland. Der Bezirk weist sehr unterschiedliche Bewohner vor. Da sind zum einen die ausländischen Großfamilien und zum anderen Professoren, Studenten und Jungakademiker. Einkaufsmöglichkeiten sowie einzelne gemütliche Kneipen sind zahlreich vorhanden. Durch die Beliebtheit und Nachfrage an Immobilien prognostiziere ich eine Wertsteigerung für diesen Stadtbezirk. Einwohner: (2005). Quelle Wikipedia. Preise für Einfamilienhaus : Preise für Eigentumswohnung : /m² Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Feuersee, Schloss Solitude, Einkauf- und Freizeitangebote im Bosch Areal und Berliner Platz. Nähe zum Waldgebiet für Spaziergänge, Joggen oder zum grillen. Große Kaufhäuser sind nicht zu finden sondern zahlreiche kleine Geschäfte.S-Bahn-Linien sowie den Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 angebunden. Wohnungen Häuser und Mieten sind relativ stabil, wodurch meine Prognose zu einer stabilen Preisentwicklung in der Zukunft zeigt. Einwohner: (2005) Quelle Wikipedia. Preise für Einfamilienhaus : Preise für Eigentumswohnung : /m² Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Jegliche Grund- und Hauptschulen, Gymansien, Veranstaltungen wie Cannstatter Wasen, Fußballspiele im Gottlieb-Daimler-Stadion. Mercedes-Benz Museum, Hans-Martin-Schleyer Halle. Einkaufsmöglichkeiten: Cannstatter Caré, verschiedene türkische Supermärkte, Marktplatz. Verkehrsanbindung: Bahnhof Bad Cannstatt mit S-Bahn Anschluss S1, S2, S3 Stadtbahnlinien: U1, U2, U13, U14, U11 und U19 Bundesstrasse B10. Ümran Gürkale Dipl.-Ing. (FH) Stuttgart-Batý Almanyada alana göre(m2) en yoðun yerleþimin olduðu yerdir. Bu bölgenin sakinleri çok farklý bir profile sahiptir. Burada oturan kitleye örnek verecek olursak örneðin yabancý büyük bir aile, bir profesör, öðrenci ve genç akademisyen. Alýþveriþ imkanlarý ek olarak çok sayýda birahane (eðlence mekanlarý) vardýr. Bölgenin popüleritesi ve konuta olan talep vasýtasýyla bu bölge için bir fiyat tahmini yapýyorum. Oturan: (2005) Kaynak Wikipedia Villa için fiyat : Apartman dairesi fiyatý: /m 2 Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Feuersee, Schloss Solitude, Bosch Area da alýþveriþ ve etkinlikler ve Berliner Platz. Dolaþmak için orman bölgesine yakýnlýk avantajý, yürüyüþ veya mangal imkanlarý. Büyük alýþveriþ merkezi bulunmasada çok sayýda küçük dükkanlar mevcuttur. Hem S-Bahn hem de U-Bahn baðlantýsý U2, U4, U9 Stuttgart doðu kendi tezatlýklarýnýda içinde barýndýran bir semttir. Burada büyük sitelerin yanýnda özel konut bölgelerinide bulabilirsiniz örneðin Frauenkopf bu bögeye þekil verir. Diðer bölgeler Gablenberg, Gaisburg, Berg. En sevilen istirahat mýntýkalarý Schlossgarten veya Naherholungsgebiet Waldebene Ost/Wangener Höhe gibi bölgelerdir ve bu bölgeler Stuttgart-Doðu nun deðerini yükseltiyor. Oturan: (2005) Kaynak Wikipedia. Villa Fiyatlarý: / Apartman Dairesi Fiyatlarý: 1450 / 4300 /m2 Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Karl Olga Hastanesi, Heidenhof Gymnasium, Özel Gymnasium Merz Lisesi, altý Grund ve Haupt Schule. Depoda tiyatro, Ýþ okulu: Johann-Friedrich-von- Cotta-Schule (Satýþ okulu ekonomi lisesiyle birlikte, meslek okulu ve meslek yüksek okulu), Toplu ulaþým alternatifleri U-Bahn olarak U9, U13 ve federal karayolu B10. S-Ost S-Güney, Kaltental ve Heslach Stuttgart-Ost ist ein Bezirk mit einigen Gegensätzen: Hier trifft man größere Wohnsiedlungen in Ostheim und exklusive Wohngegenden wie z.b. Frauenkopf die den Bezirk prägen. Weitere Teile sind Gablenberg, Gaisburg, Berg.Die beliebten Erholungsgebiete wie der Schlossgarten oder Naherholungsgebiet Waldebene Ost/Wangener Höhe werten den Stuttgarter Osten auf. Einwohner: (2005) Quelle Wikipedia Preise für Einfamilienhaus : Preise für Eigentumswohnung : /m² Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Karl-Olga-Krankenhaus, Heidenhof Gymnasium, Privates Gymnasium Merz Schule, sechs Grund- und Hauptschulen. Theater im Depot. Berufsschulen: Johann-Friedrich-von-Cotta-Schule (Kaufmännische Schule u. a. mit Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschule), die Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie U9, U13, Bundesstraße B10. S-Süd mit Kaltental und Heslach Ein Stadtbezirk das noch vor sich herschlummert im Gegensatz zu S-West. Hier findet man noch bezahlbare und ruhige Wohnungen sowie Häuser. Meine Prognose für eine Wertsteigerung für diesen Bezirk zeigt nach oben, da hier noch bezahlbare große Wohnungen für Familien und Häuser zu erwerben sind. Einwohner: (2005) Quelle Wikipedia. Preise für Einfamilienhaus : Preise für Eigentumswohnung : /m² Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Fünf Grundschulen (z. Bsp. die Lerchenrainschule, die Heusteigschule), Schickhardt Gymnasium, Mörike Gymansium, Karls Gymnasium.Das Marienhospital ist eines der größten Kliniken in der Region Stuttgart befindet sich ebenfalls in Stuttgart-Süd. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie U1, U14, 15 min. zur A8 Richtung Mannheim oder München. Bad Cannstatt Bad Cannstatt mit seinen Bezirken Burgholzhof, Sommerrain und Steinhaldenfeld ist der größte Stadtbezirk das alles bietet. Zum Einkaufen die Marktstraße, zum erholen die Mineralbäder (Leuze, Minerlabad Bad-Cannstatt). Der Bad Cannstatter Wohnungsmarkt besteht zum einen aus den Siedlungsbauten links und rechts der Nürnberger Straße sowie den Jugenstilbauten entlang des Neckarufers, aber auch von den nobleren Wohngegenden wie Im Geiger. Die Preise für Stuttgar batý ile kýyaslandýðýnda daha sakin bir bögedir. Bu bölgede fiyat açýsýndan daha uygun konutlar bulunabilir. Bu bölge için benim fiyat tahminlerim fiyatlarýn yükselme eðilimli olacaðýdýr, burada aileler için uygun konutlar alýnabilir. Oturan: (2005) Kaynak Wikipedia Villa Fiyatlar: / Apartman dairesi fiyatlarý: 1850 / 4300 /m 2 Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Beþ Ýlk Okul (Örn: Lerchenrainschule, Heusteigschule), Schickhardt Gymnasium, Mörike Gymnasium, Karls Gymnasium. Marien hastanesi Stuttgart bölgesindeki en büyük hastane olup Stuttgat-Güney de bulunmaktadýr. Toplu ulaþým baðlantýlarý: U1, U14, A8 ile Mannheim veya Münih yönünde 15 dakika. Bad Cannstatt Bad Cannstatt kendi içindeki Burgholzhof, Sommerrain ve Steinhaldenfeld ile herþeyi sunan bir semttir. Alýþveriþ için Markt caddesi, dinlenmek için mineral havuz (Leuze, Minerlabad Bad-Cannstatt) gibi imkanlar vardýr. Bad Cannstatt ýn konut türü aslýnda Nürnberger Caddesi nin sol ve sað kýsýmýnda site þeklinde ve Neckarufers boyunca ise daha genç tarzda yapýlardan oluþur. Bunun yanýnda daha zengin yapýlarda bulundurur Im Geiger gibi. Evlerin fiyatlarý ve kiralarý stabildir, benim ileriye yönelik tahminlerimde yine bu bölge için fiyatlarýn sabit olacaðýdýr. Oturan: (2005) Kaynak Wikipedia Villa Fiyatlarý: / Apartman Dairesi Fiyatlarý: 2100 / 3700 /m 2 Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Her türlü Hauptschule, Gymnasium. Cannstatter Wasen gibi etkinlikler ve futbol maçlarý GottliebDaimler stadýnda. Mercedes-Benz müzesi, Hans-Martin-Schleyer salonu. Alýþveriþ imkanlarý: Cannstatter Carré, çeþitli türk marketleri, Marktplatz. Toplu ulaþým imkanlarý : Bad Cannstatt Bahnhof dan S-Bahn S1, S2, S3 ve ek olarak U1, U2, U13, U14, U11 ve U19, Federal karayolu B10 Ümran Gürkale Dipl.-Ingenieur (FH) Ümran Gürkale Dipl.-Ing. (FH) Krehlstr Stuttgart Tel.: 0711/ Fax: 0711/ Tel.: 0176/ info@finanzoffice-stuttgart.de 10 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran 2008

11 Ihre Zukunft beginnt jetzt Sie haben bereits Berufserfahrung. Sie suchen eine neue Herausforderung. Mit Verantwortung und Zukunftssicherheit. Dann kommen Sie zu uns: als Vermögensberater/in bei der Nummer 1 der eigenständigen Finanzvertriebe. Wir freuen uns auf Sie. Büro für Deutsche Vermögensberatung Helmut Bayer Unterdembirkenkopf Stuttgart Telefon Helmut.Bayer@dvag.de Miete oder Verkauf: kostenlos online inserieren*: * Privatanbietern bieten wir 1 Standard-Format kostenlos Umudun bittiði deðil, baþladýðý adres. Birileri sorun üretir, diðeri çözüm üretir! Biz çözüm üretenlerdeniz! Yeni Bina Emlak kredisinde ikinci dönem kredisi Tadilat Kredisi Finansmanlýkta hizmetinize sunduðumuz özellikler: - Almak istediðiniz konutun piyasa deðerinin belirlenmesi - Satýn almak istediðiniz konutun fiyatý ve artý Masraflarýnýn finansmanlýðý - Banka / Noter iþlemlerinin hazýrlanmasý ve takibi Arsa üzerine inþaa etmek istediðiniz yeni evinize Satýn almak istediðiniz yeni daire veya binaya Müteahitlere Proje Finansmanlýðý Sabit faizli birinci dönem kredinizin süresinin bitiminde, ikinci dönem kredisini uygun faiz ile sabitleyin. Birinci dönem kredisinin bitimine 2 sene öncesinden, ikinci dönem faizini sabitleþtirebilirsiniz! Mevcut evinizin tadilatý veya almak istediðiniz evin tadilat masraflarý finansmanlýðý! Krehlstr Stuttgart Tel.: 0711 / Fax: 0711 / E Mail: info@finanzoffice-stuttgart.de Website: Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Haziran

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