TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL SATIŞ ŞARTNAMESİ

Transkript

1 TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL SATIŞ ŞARTNAMESİ İş bu şartname Türkiye Halk Bankası A.Ş. nin mülkiyetinde bulunan ve satışa sunulan gayrimenkullerin satış koşullarını düzenlemektedir. Bu şartnamede Türkiye Halk Bankası A.Ş. BANKA, satışa sunulmuş taşınmazlar GAYRİMENKUL, satıştaki gayrimenkulü almak üzere teklif vermek isteyen gerçek ve tüzel kişiler İSTEKLİ, gayrimenkulün satışına onay verilen gerçek ve tüzel kişiler ise ALICI olarak anılacaktır. 1. GENEL ŞARTLAR 1.1. Gayrimenkul satışlarında; açık teklif toplama, pazarlık, açık arttırma, müzayede, kapalı teklif isteme, elektronik ortamda teklif isteme veya mevzuat sisteminde izin verilen diğer satış yöntemlerinden biri veya birkaçı birlikte kullanılabilir. Bankanın satış yöntemini değiştirme hakkı saklıdır Satışı yapılacak gayrimenkuller elektronik ortamda Bankanın internet sitesinden, sitesinden veya ihtiyaç duyulması halinde ulusal/yerel medyada verilen ilanlar yolu ile duyurulur Bankanın satışa sunduğu gayrimenkuller herhangi bir taahhüt veya garanti olmaksızın mevcut hukuki ve fiili durumda satılmaktadır. Gerek satış şartnamesinde verilen bilgiler, gerekse basın ve internette yayınlanan her türlü ilanlar ve Bankanın gayrimenkul ile ilgili verdiği tüm bilgi ve açıklamalar taahhüt niteliğinde olmayıp genel tanıtıcı bilgi niteliğindedir. Gayrimenkuller ile ilgili olarak yayınlanan bilgiler Banka açısından herhangi bir taahhüt içermediğinden, hukuki ve fiili gerekli araştırmalar gayrimenkulün isteklisi tarafından yapılmalıdır. Fiili durum ile Banka tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde Bankanın herhangi bir yükümlülüğü yoktur İstekli, gayrimenkulün mevcut durumunu, (elektrik, su, havagazı, doğalgaz ve aidat-prim borçları, lojman olarak tahsis, kiracı, işgal, hasar, tapu kaydı, hisse, alan(m²), imar, iskan, sit, vefa hakkı, şufa hakkı, bilumum şerhler vb. durumları) üzerindeki yükümlülükleri, eksiklikleri ve borçları ile birlikte görmüş, gayrimenkul ile ilgili resmi kayıtlar dahil her türlü incelemeyi yapmış ve kabul edilmiş sayılır. İstekli bu nedenlerle gayrimenkulün alımından vazgeçemeyeceği gibi Bankadan bu nedenler ile ilgili herhangi bir itiraz ve talepte bulunmayacağını peşinen kabul eder Banka 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu na tabi olmadığından, satışı yapıp yapmamakta veya satışı uygun gördüğü şartlarda dilediği istekliye yapmakta veya iptal etmekte, satış yöntemini değiştirmek konusunda serbesttir. Bankanın teklif alındıktan sonra satıştan vazgeçmesi halinde isteklilerin yatırmış oldukları teminatlar kendilerine iade edilecektir. İstekliler, teminatın yatırılması ile iade edilmesine kadar geçen süreye ait faiz, tazminat vb. herhangi bir talep hakkı olmadığını kabul eder Banka gerekli gördüğü durumlarda teminat tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkına sahiptir. İstekli, Banka tarafından kendisine bildirilen tutar kadar teminatında değişiklik yapmak zorunda olduğunu kabul eder. Teklif Sahibi İMZA 1

2 1.7. İstekliler tarafından verilecek tekliflerin, belirtilen teklif toplama süresinin sonuna kadar Banka ya iletilmesi gerekmektedir. Tekliflerin herhangi bir nedenle Bankaya ulaşmaması, postadaki gecikmeler, elektronik ihalede internet, telefon ve GSM hatlarındaki sorunlar ve yanlış kullanıcı şifresi girilmesi sonucu hesabın bloke olması sebebiyle teklif verilememesi halinde istekli, Bankayı hiçbir şekilde sorumlu tutmayacağı ve herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul eder. Teklif toplama süresinin bitiminde iletilen teklifleri kabul edip etmeme Bankanın takdirindedir Banka uygun bulduğu takdirde gayrimenkulü, teklif toplama süresi içinde satma hakkına sahiptir İsteklilerin başvurularında verdikleri bilgilerin hatalı olması nedeniyle açık adrese posta yolu ile veya faks, e-posta, telefon ile yapılan tebligatlardaki gecikmeler sonucu istekliye ulaşılamaması veya geç ulaşılmasından Banka sorumlu değildir. İstekli bu konuda hiçbir itiraz hakkı olmadığını kabul eder. 2. KATILIM KOŞULLARI 2.1. Satışlara katılım için isteklilerin, gayrimenkule ait muhammen satış bedelinin %3 ü tutarındaki geçici teminat bedelini en yakın Banka Şubesine veya sitesindeki Geçici Teminat Yatırma menüsünden yatırmaları gerekmektedir. İstenilen geçici teminat nakit olarak, kredi kartıyla veya diğer banka teminat mektubuyla (Bankamız teminat mektubu hariç) yatırılabilir. Geçici teminat tutarını yatırmayan isteklilerin teklifleri değerlendirmeye alınmayacak olup, teklif her koşulda geçersiz kabul edilecektir. İstekli geçici teminatı yatırmadan teklifi ile ilgili hiçbir hak iddiasında bulunamaz Satışlara katılım için Gayrimenkul Satış Şartnamesinin, Gayrimenkul Satışı İdari Şartnamesinin ve Teklif Mektubunun doldurulup her sayfası imzalanarak, aşağıdaki belgeler ile birlikte en yakın Bankamız Şubesine veya Türkiye Halk Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı (Söğütözü Mahallesi, 2. Cad. No:63 Söğütözü) adresine gönderilmesi şarttır. Postadaki gecikmelerden Banka sorumlu olmayacaktır. Gönderilmesi Gereken Belgeler: Gayrimenkul Satış Şartnamesi Gayrimenkul Satışı İdari Şartnamesi Teklif Mektubu Geçici Teminat Yatırma Dekontu Teklif Sahibinin TC Kimlik Numarasını içeren Kimlik Fotokopisi Noterden Düzenlenmiş Vekaletname (vekaleten teklif verme söz konusu ise) Teklif veren firma ise; Yetki Belgesi İmza Sirküleri Ticaret veya Sanayi Oda Kayıt Belgesi 2.3. Banka, teminat bedelini ödemiş olsa dahi teklif vermesini uygun görmediği isteklilerin satış ve ihalelere katılımına izin vermeme, satış yapmama ya da tekliflerini iptal etme yetkisine sahiptir. Teklif Sahibi İMZA 2

3 3. TEKLİF VERME Bankaca satışa çıkarılan gayrimenkullere T. Halk Bankası A.Ş. Gayrimenkul Satışı İdari Şartnamesinin C maddesinde belirtilen usullerle teklif verilebilir. 4. TEKLİFLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE SATIŞ 4.1. Teklif verme süresi sona erdikten sonra, ihale sürecinde verilen teklifler Banka tarafından incelenir. Satış işlemlerine, tekliflerin Banka yetkili kurulları tarafından onaylanması sonrasında başlanılır Teklifi onaylanan İstekliye onay bilgisi iletilir ve bundan böyle Alıcı konumuna gelmiş olur. Alıcılar, kendilerine bildirilecek olan şubeye şahsen veya bu hususta yetkili olan temsilcisi/vekili aracılığı ile derhal başvurarak satış işlemini gerçekleştirebileceklerdir. Alıcı, Banka tarafından onay tebligatında belirtilen sürenin bitimine kadar teklif bedelinin tamamını veya taksitli satışlarda belirtilen peşinatı yatıracaktır. Tanınan süre içinde alıcı tarafından kaynaklanan bir neden ile satış gerçekleştirilemez ise Banka tarafından uygun bulunursa alıcıya, gecikme bedelini ödemesi şartıyla ek süre verilebilir veya ek süre uygun bulunmaz ise ihbar ve ihtara gerek kalmadan alıcı satın alma hakkından vazgeçmiş sayılır, satış iptal edilir ve geçici teminat bedeli Bankaca irat kaydedilir. Alıcı bu hususta hiçbir itiraz hakkı olmadığını peşinen kabul eder. İstekli hiçbir şekilde ihalenin yapıldığı veya teklifin verildiği andan kendisine ihalenin sonucunun bildirileceği süreye kadar teklifinden vazgeçemez. İstekli bu süre zarfında teklifinden vazgeçtiği takdirde geçici teminatının Bankaca irad kaydedilmesini peşinen kabul etmiş sayılır Gecikme bedeli, yatırılmayan tutar için T.C.M.B avans faiz oranından düşük olmamak üzere Bankanın uygun göreceği temerrüt faiz oranı üzerinden hesaplanarak müşteriden tahsil edilir Verilen sürede satış gerçekleşmez ise Banka diğer isteklilere teklif götürme ve yeni tekliflere göre hareket etme hakkına sahiptir Satış Şartnamesinde belirtilen satış şekli sonucunda satışına karar verilen gayrimenkuller, peşin olarak satılabileceği gibi, Banka yetkili kurullarınca karar verilmesi durumunda; alıcıya Bankadan kredi kullandırmak suretiyle kredili veya vadeli satış da yapılabilecektir Satışın peşin, Bankadan kredi kullanmak suretiyle kredili veya vadeli olması durumunda, satışın hangi istekliye yapılacağına Banka karar verecek olup, teklif sahipleri bu konuda hiç bir itirazda bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder Peşin ve Kredili satışlarda tapu ve harç masraflarında Bankaca satış bedeli üzerinden oluşan (Binde 20) lik kısmı karşılanacak, bunun dışında doğacak diğer sair bütün vergi ve harçlar alıcı tarafından ödenecektir. Genel Kredi Sözleşmesi/Kredi Sözleşmesine ait her türlü vergi, resim ve harçlar da Alıcıya aittir. Ayrıca gayrimenkulün satışından kaynaklanan döner sermaye ücreti de alıcı tarafından ödenecektir Vadeli satışlarda; Banka tapu devrinin yapıldığı yıla ait harçlar üzerinden değil, ihale sonrasında Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tanzim yılına ait değerlendirmeli bedel veya satışa esas bedel üzerinden harç ödemesi yapacaktır. Tapuda ferağın verileceği devir tarihine kadar 492 sayılı Harçlar Kanunu nun 63.maddesinin a-b-c- ve d fıkraları hükümlerine Teklif Sahibi İMZA 3

4 göre matrahtaki veya harç oranındaki yükseltmeler nedeniyle artacak harç tutarının tamamı ALICI tarafından ödenecektir. Ayrıca tapu devri yapılmadan belediyeden ilgili gayrimenkule ilişkin olarak alınacak son rayiç bedelin, satış bedelinden düşük olması halinde satış bedeli üzerinden, fazla ise rayiç bedel üzerinden harç ödemesi yapılacak olup, satış bedelinden yüksek olan rayiç bedel ile satış bedeli arasındaki harcın tamamı Alıcıya ait olacaktır. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine ve Satış Protokolüne ait her türlü vergi, resim ve harçlar ile bu satıştan kaynaklanan her türlü vergi ve masraflar Alıcıya aittir Satışına karar verilen gayrimenkulün, satış bedelinin alıcı tarafından taksitle ödenmesinin tercih edilmesi durumunda, belirlenen satış bedelinin en az %25 i nakden ve peşin tahsil edilir. Kalan bakiyeye satılan gayrimenkulün türüne göre( işyeri, fabrika, arsa, konut, vs) Bankamız ilgili birimleri tarafından belirlenecek vade ve faiz oranı üzerinden vade farkı uygulanacaktır. (Vadeden dolayı oluşacak BSMV vergisi %25 peşinatla birlikte peşin tahsil edilecektir.) Kredili satışlarda; teklif bedelinin en az % 25 i nakden ve peşin olarak tahsil edilecek, bakiye borç akdedilecek Bankamız KREDİ SÖZLEŞMESİ çerçevesinde istendiği takdirde vadelendirilebilecektir Kredili satışlarda Bankamız KREDİ SÖZLEŞMESİ çerçevesinde borçlandırılarak belirlenecek taksit sayısı ve bedeli, Kredi Sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren geçerlidir. Bu tarihten sonra vadesinden önce Alıcı tarafından borç kapatma talebi olduğu takdirde, bakiye bedelinden vadesinden önce ödeme yapılması nedeniyle herhangi bir indirim yapılmayacaktır. Bu konuda Alıcı Bankadan herhangi bir hak ve/veya talepte bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder Vadeli olarak yapılacak satışlarda, 2(iki) taksitin üst üste ödenmemesi ve taksitlerin 2(iki) kez vadesinde ödenmemesi halinde bakiye borcun tamamı ihtara gerek kalmaksızın muaccel olur ve borcun tamamına sözleşmede yazılı hükümler uygulanır. Banka tarafından yasal işlemlerin başlatılmamış olması, borçluya herhangi bir hak sağlamaz Vadeli satışlarda satılan taşınmazın zilyetliğinin Alıcıya devrine kadar geçen sürede gayrimenkule ait vergi ve gayrimenkule ait diğer borçlar BANKA tarafından ödenerek borçsuz devredilecektir. a- Zilyetlik Devrinden (gelecek yıl/yıllarda [taksit vadesi süresince] ) sonra doğacak Emlak ve Çevre Temizlik vergileri ve benzeri her türlü vergi yükümlülükleri Alıcıya aittir ve Alıcı tarafından ödenecektir. Bu yükümlülükler mülkiyet hakkı veya herhangi bir nedenle Banka tarafından ödenmesi halinde, bu ödemeler alıcı tarafından Bankaya derhal ödenir. Ödemede meydan gelebilecek gecikmelerde Bankanın uygun göreceği faiz oranı üzerinden faiz ve ferileri alıcı tarafından ödenecektir. b- Vadeli satışlarda, Banka satış değeri üzerinden uygun gördüğü sigorta şirketlerine taşınmazı dilediği risklere karşı sigorta ettirebilir. Sigorta prim ücretleri her halükarda Alıcıya ait olup alıcıdan tahsil edilecektir. Kredi kullanılması halinde kredinin vadesi boyunca alıcı gayrimenkulü kredi sözleşmeleri kapsamında sigorta ettirecektir Tapu devir tarihinden itibaren gayrimenkulle ilgili ortaya çıkacak her türlü gider alıcıya aittir. Alıcı, Bankanın abonelik borçları (elektrik, su, doğalgaz ve diğer abonelikler) ile ilgili idareler nezdinde Bankanın yazılı onayını almaksızın herhangi bir işlem yapamaz. Gayrimenkulün Banka mülkiyetine geçmeden önceki dönemlere ait masrafları borçları Teklif Sahibi İMZA 4

5 Bankamız sorumluluğunda olmayıp Banka bu borçları ödeyip ödememekte serbesttir. Ödenmemesi halinde alıcı Bankadan herhangi bir talepte bulunamaz Alıcı, doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkulde kiracı veya işgal eden durumunda ise Bankanın talep ettiği geçmişe dönük kira veya işgal tazminatını ve gayrimenkulü kullandığı süre içerisinde ödemesi gereken vergi, fatura vb. borçlarını ödemedikçe ve/veya bu kira ve işgal tazminatı dava konusu olup Mahkeme ce verilen karar kesinleşmedikçe ve davanın Banka lehine sonuçlanmış olması halinde kirayı veya işgal tazminatını icra ve/veya mahkeme masraflarıyla birlikte ödemedikçe tapu devrini talep etmeyecek ve Bankayı buna zorunlu tutmayacaktır İhaleye çıkarılan bir gayrimenkulün henüz resmi merciler tarafından Bankaya teslim edilmemiş olması durumunda, alıcı resmi mercilerin gayrimenkulü Bankaya teslim edeceği tarihe kadar beklemeyi kabul etmiş sayılır. Banka bu gayrimenkulleri dilediği takdirde ihale dışı bırakabilir İstekli, bu şartnamede yer alan adresini kanuni ikametgâh edindiğini beyan eder; sözü geçen adrese yapılacak tebligatın şahsına yapılmış sayılacağını, o yerde bulunmasa bile tebligatın iade edilmeyip Tebligat Kanunu nun 21. maddesinin uygulanmasını; adresinin değişmesi halinde noter kanalıyla adres değişikliğini Bankaya bildirmedikçe bundan doğabilecek zarardan Bankayı hiçbir surette sorumlu tutmayacağını, Bankaya karşı herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. İstekli kendisine yapılacak tebligatın postadaki gecikmeler veya adres değişikliği nedeniyle geç ulaşmasından veya hiç ulaşmamasından Bankanın herhangi bir sorunluluğu olmayacağını bu konuda hiçbir itirazda bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder İstekliler bu şartnameyi görmüş, okumuş, içeriğini anlamış ve kabul etmiş sayılırlar. İstekliler, iş bu şartnameyi görüp, okuyup incelediklerini ve içeriğini anlayıp, tüm hükümlerini kabul ettiklerini beyan, kabul ve taahhüt ederler Satış ile ilgili işlemlerden doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, Ankara Mahkemeleri ve İcra daireleri yetkili olacaktır..../.../20... TEKLİF VERİLEN GAYRİMENKULÜN ADRESİ TEKLİF VERENİN VKN/ TCKN : ADI SOYADI(ÜNVANI) : EV TEL : İŞ TEL : CEP TEL : FAX : ADRESİ : İMZA: Bütün bilgiler eksiksiz doldurulacaktır Teklif Sahibi İMZA 5

6 TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş. GAYRİMENKUL SATIŞI İDARİ ŞARTNAMESİ Teklif Verme Tarihi: Gazete satış ilanı tarihinden itibaren ihale tarihine kadar her iş günü saat 17:00 ye kadar imza karşılığı ilanda ilgili şube olarak belirlenen Şubeye teslim edilecektir. İhale Gün ve Saati: Kapalı teklif isteme yöntemiyle yapılan ihaleler / /, günü, saat de yapılacaktır. Elektronik ihaleler /../ tarihi saat ile / /. tarihi saat. arasında yapılacaktır. A- İhale günü ilgili gayrimenkulün satışının gerçekleşmemesi halinde söz konusu gayrimenkulün satışına Bankaca belirlenen süre boyunca devam edilecektir. Bankamız tarafından yapılan gayrimenkul satış işlemi BSMV ye (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) tabi tutulacak olup, satış işleminden KDV (Katma Değer Vergisi) ödenmeyecektir. Satış İşleminden doğacak BSMV Alıcı tarafından ödenecektir. B- Türkiye Halk Bankası A.Ş. (Banka) tarafından satışına karar verilen ve EK 1 de özellikleri ve nitelikleri liste halinde gösterilen gayrimenkuller, Peşin, Bankamızdan kredi kullanılmak suretiyle kredili veya vadeli olmak üzere ve kapalı zarf usulü teklif alınmak ve sonrasında Bankaca gerek görülmesi halinde teklif sahipleri (Alıcılar) arasında açık arttırma yapılmak suretiyle veya elektronik ihale yöntemiyle satışa sunulmuştur. C- Bankamızca ihaleye çıkarılan gayrimenkullere aşağıdaki usullerde teklif verilebilir. 1- Şubeler Aracılığı İle Teklif Verme Kapalı teklif isteme yöntemiyle ihalesi yapılacak gayrimenkullere tekliflerin bu usulde verilmesi gerekmektedir. Teklif sahipleri, teklif dilekçesine satın almayı düşündükleri taşınmazla ilgili tüm tapu bilgilerini, açık adresini yazacak ve teklif ettiği tutarı (peşin, Bankamızdan kredi kullanılmak suretiyle kredili veya vadeli) rakam ve yazı ile belirtecektir. Teklif Dilekçesi imzalanıp zarfa konulacak ve zarfın üzerine TEKLİF ibaresi yazılacaktır. Gayrimenkul Satış Şartnamesinin ve Gayrimenkul Satışı İdari Şartnamesinin ilgili yerleri doldurulup imzalanacak, geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair belge ve teklif veren eğer tüzel kişi ise ihale yılı Ticaret Odası Sicil Belgesi, temsil eden şahısların tasdikli vekaletname ve imza sirküleri zarflanarak üzerine BELGE ibaresi yazılacaktır. Ayrıca gerçek kişilerde TC kimlik numarasını içeren kimlik fotokopisi de belgelerin içine konulacaktır. Hazırlanan her iki zarf dış zarfa konup üzerine SATIŞ TEKLİFİ ibaresi yazılıp kapatılacaktır. Teklifler, gazete satış ilanı tarihinden itibaren ihale tarihine kadar her iş günü saat 17:00 ye kadar kapalı zarf içerisinde ilanda belirtilen ilgili Şubesine/Bölge Koordinatörlüğü ne elden teslim edilecektir. İlanda ilgili şubesi/bölge Koordinatörlüğü olarak görünen sütunda Genel Müdürlük ibaresi var ise teklifler Türkiye Halk Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı 18. Kat (Söğütözü Mah. 2. Cadde No:63 Söğütözü/ANKARA) adresine elden veya posta ile gönderilecektir. İhale günü saat Teklif Sahibi İMZA 6

7 12.00 ye kadar (Elden veya vb. kanallarla) Bankaya ulaşmayan teklifler dikkate alınmayacaktır. Postadaki gecikmelerden Banka sorumlu olmayacaktır. Herhangi bir gayrimenkule birden fazla teklif geldiği takdirde en yüksek teklif bedelinden başlamak üzere teklif sahipleri arasında açık arttırma usulü ile satış yapılacaktır. Teklif sahipleri ihale gün ve saatinde İlgili İhale Komisyonunun toplanacağı adreste hazır bulunacaktır. Banka gerektiğinde açık artırma yapmaksızın da ihaleyi dilediği teklifi esas alarak sonuçlandırabilir. İhale başladıktan ve zarflar açıldıktan sonra katılımcılar ihaleye kesintisiz devam edeceklerdir. Katılımcıların kendi aralarında komisyon dışında görüşmelerine kesinlikle izin verilmeyecek olup, böyle bir istekte bulunmayacaklarını peşinen kabul ve taahhüt etmiş sayılırlar. 2. İnternet Aracılığı İle Teklif Verme İstekliler sitesinden satıştaki gayrimenkulleri inceleyerek teklif vermek istediği gayrimenkule TEKLİF VER butonundan teklif verebilir. İstekli tarafından girilmiş olan teklif Bankanın ilgili bölümü tarafından değerlendirilir ve teklif satılabilir değerler içinde ise istekliye , telefon veya faks yolu ile teklifin değerlendirmeye alınabileceği, ancak bunun için geçici teminat bedelinin yatırılarak gerekli evrakların ilgili bölüme gönderilmesi gerektiği bilgisi verilir. Eğer söz konusu gayrimenkul için ihale düzenlenecek ise ihalenin yeri, tarihi ve saati de bildirilir. İstekli evrakları kendisine en yakın Bankamız Şubesine teslim edebilir ya da Türkiye Halk Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı 18. Kat (Söğütözü Mah. 2. Cadde No:63 Söğütözü/ANKARA) adresine elden veya posta yolu ile iletebilir. İnternet aracılığıyla sadece ihale tarihi geçmiş ve teklif usulüyle satışına devam edilen gayrimenkullere teklif verilebilir. Henüz ihale tarihi gelmemiş gayrimenkullere internet aracılığıyla teklif verilemez. 3. E-İhale Yöntemi İle Teklif Verme Gayrimenkul Satış Şartnamesinde belirtilen evrakların Türkiye Halk Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı 18. Kat (Söğütözü Mah. 2. Cadde No:63 Söğütözü/ANKARA) adresine ulaşmasından sonra, ihaleye katılması uygun bulunan istekliler için ve/veya SMS yolu ile isteklilere katılım için şifre gönderilir. İstekli bu şifrenin kişiye özel olduğunu, güvenliğinden ve gizliliğinden sorumlu olduğunu, bunların ihlali ile ortaya çıkabilecek olumsuz durumlarda Bankanın hiçbir sorumluluk ve yükümlülüğünün olmadığını kabul ve beyan eder. Kullanıcı kodu gerçek kişilerde TC kimlik numarası, tüzel kişilerde vergi kimlik numarasıdır. Teklif Sahibi İMZA 7

8 İstekli kullanıcı kodu ve şifresi ile adresinden giriş yaparak istenilen bilgileri ve zorunlu alanları eksiksiz olarak doldurur. Gayrimenkul Satış Şartnamesini okuyup kabul ettiğini işaretledikten sonra ihaleye katılabilir. İstekliler elektronik ortamda sadece, teminat yatırmış oldukları ve Banka tarafından ihaleye katılım yetkisi verilen gayrimenkuller için teklif verebilirler. İhale Banka tarafından belirlenen başlangıç fiyatı ile açılır ve en az Bankanın belirlediği minimum artış tutarı kadar artış yapılır. Banka ihaleden önce veya ihale sırasında başlangıç fiyatını değiştirme hakkına sahiptir. İhale süresince istekli teklif verebilir. İhalede manuel teklif verilebileceği gibi otomatik artış talimatı ile de teklif verilebilir. Otomatik artış talimatı; isteklinin verdiği teklifin üzerine başka bir isteklinin çıkması durumunda, isteklinin belirleyeceği üst limite kadar olmak üzere minimum artış tutarı kadar teklifin otomatik artırılmasıdır. Verilen limit başka bir istekli tarafından geçildiğinde veya aynı tutarda teklif verildiğinde otomatik artırım gerçekleşmez. Ancak istekli ihale süresince üst limiti artırma yetkisine sahiptir. İhalede aynı tutarda teklif verilmesi durumunda, teklif verme sırasına göre ilk artıranın teklifi geçerli sayılacaktır. İhale için belirlenen bitiş saatine üç (3) saat kala yeni bir teklif verilmesi veya mevcut bir teklifin arttırılması halinde ihale saati, ihale bitiş saatinden sonra beş (5) saat uzatılır. Uzatılmış bir ihalede ihale bitimine otuz (30) dakika veya daha az zaman kala yeni bir teklif verilmesi veya mevcut bir teklifin artırılması halinde ihale 30 dakika daha uzatılacaktır. Otuz (30) dakikalık uzatmalar yeni bir teklif verilmeyene kadar devam eder. Elektronik ihalede verilen her tekliften istekliler sorumludurlar. İhaleden sonra verilen tekliflerin geri alınması veya alımdan vazgeçilmesi söz konusu olmayıp, bu tür taleplerin olması halinde istekliler yatırılan geçici teminatın irad kaydedileceğini peşinen kabul etmiş sayılır. D- İhaleye Giremeyecek Olanlar: Aşağıdaki şahıslar doğrudan ve dolaylı olarak ihalelere katılamazlar: a) Bankanın Yönetim Kurulu Başkan ve Üyeleri, b) İhale konusu işle ilgili olarak her türlü işlemleri hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak, onaylamak ve denetlemekle görevli olanlar, c) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen şahısların anne, baba, eş ve çocukları, d) (a), (b) ve (c) bentlerinde yer alan şahısların ortakları ile şirketleri (Bu şahısların Yönetim ve Denetim Kurullarında görevli olmadıkları Anonim Şirketler hariç), e) (a) ve (b) bentlerinde belirtilen görevlerden ayrılmış olanlar (Ayrıldıkları tarihten itibaren 3 yıl süreyle doğrudan veya dolaylı olarak), f) Bankanın diğer tüm çalışanları, (lojman ve misafirhane satışları hariç) g) İlgili İhale Komisyonları tarafından ihaleden çıkarılmasına karar verilen tüm gerçek ve tüzel kişiler Teklif Sahibi İMZA 8

9 E- Alıcı tarafından, Bankamızdan kredi kullanılmak suretiyle veya taksitli (vadeli) seçeneklerinin tercih edilmesi durumlarında, belirlenen satış bedelinin en az %25 i nakden ve peşin olmak kaydıyla, kalan bakiye, kredile satışlarda satılan gayrimenkulün türüne göre( işyeri, fabrika, arsa, konut, vs) Bankamız iigili birimleri tarafından belirlenecek vade ve faiz oranı üzerinden kredilendirilebilecek, Vadeli satışlarda satılan gayrimenkulün türüne göre( işyeri, fabrika, arsa, konut, vs) Bankamız İlgili birimleri tarafından belirlenecek vade ve faiz oranı üzerinden vade farkı uygulanacaktır. F- Peşin veya Bankamızdan kredi kullanılmak suretiyle yapılacak satışlarda ihaleye katılan teklif sahibi adına, (kişi ve kurum/ kuruluşlara) tapu devri yapılacak olup, sonradan üçüncü kişilere devredilmesi ancak Bankanın onay vermesi halinde yapılabilecektir. İhaleye katılan kişi ve kurum/kuruluşlar bu şartı peşinen kabul etmiş sayılırlar. G- İhale öncesi muhammen bedelin %3 oranında yatırılan geçici teminat tutarı; 1-İhaleyi kazanan kişi/kurumun geçici teminatları; İhale tutarından düşülerek kalan para tahsil edilebilir. İhale tutarının tamamı tahsil edildikten sonra ilgiliye ödenebilir, geçici teminat kredi kartıyla yatırıldı ise kredi kartına iade edilebilir. İhale tutarının tamamı tahsil edilmeden hiçbir sebeple geçici teminat geri ödenmeyecektir. 2- İhalede en yüksek teklifi veren ilk üç (3) kişiden 2. ve 3 üncü kişilerin teminatları; Peşin satışlarda, satış yapılan kişiye tapu devri yapıldıktan, Kredili/Vadeli satışlarda ise Sözleşme düzenlendikten sonra, iade edilebilir, geçici teminat kredi kartıyla yatırıldı ise kredi kartına iade edilebilir. 3- İhaleye iştirak eden diğer katılımcıların geçici teminatları ise 2 iş günü içerisinde iade edilebilir, geçici teminat kredi kartıyla yatırıldı ise kredi kartına iade edilebilir. Müşteri geçici teminat tutarının iadesi için aradan geçecek süre için Bankadan her ne ad altında olursa olsun herhangi bir bedel talep etmeyecektir. Gayrimenkul Satışı İdari Şartnamesini imzalayan teklif sahipleri bu şartnameyi görmüş, okumuş, içeriğini anlamış ve kabul etmiş sayılırlar. Teklif Sahibinin VKN/ TCKN : Adı Soyadı (Ünvanı) : Telefon : Fax No : Geçici Teminat : Adresi : Türkiye Halk Bankası A.Ş. İmzası :.../.../20... Bütün bilgiler eksiksiz doldurulacaktır. Teklif Sahibi İMZA 9

10 TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş GAYRİMENKUL ELEKTRONİK İHALE TEKLİF FORMU Teklif Tarihi: Gayrimenkul Seri No* TCKN/VKN* Adı Soyadı* Telefon Numarası Faks Cep Telefonu* E-Posta Adresi* İkametgah Adresi İl* İlçe* Ada* Parsel* Gayrimenkul Açık Adresi* Geçici Teminat Tutarı* Peşin/Vadeli* Vadeli İse* Açıklama... Peşin (TL).. Vadeli (Ay) ( * ) İşaretli alanların doldurulması zorunludur. İş bu form teminat yatırılmadığı ve satış şartnamesi imzalanmadığı sürece tek başına teklif yerine geçmez ve işleme alınmaz. Bankanın satışa sunduğu gayrimenkuller herhangi bir taahhüt veya garanti olmaksızın mevcut hukuki ve fiili durumda satılmaktadır. Gerek satış şartnamesinde verilen bilgiler, gerekse basın ve internette yayınlanan her türlü ilanlar ve Bankanın gayrimenkul ile ilgili verdiği tüm bilgi ve açıklamalar taahhüt niteliğinde olmayıp genel tanıtıcı bilgi niteliğindedir. Gayrimenkuller ile ilgili olarak yayınlanan bilgiler Banka açısından herhangi bir taahhüt içermediğinden, hukuki ve fiili gerekli araştırmalar gayrimenkulün isteklisi tarafından yapılmalıdır. Fiili durum ile Banka tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde Bankanın herhangi bir yükümlülüğü yoktur. İstekli, gayrimenkulün mevcut durumunu, (elektrik, su, havagazı, doğalgaz ve aidat-prim borçları, lojman olarak tahsis, kiracı, işgal, hasar, tapu kaydı, hisse, alan(m²), imar, iskan, sit, vefa hakkı, şüf a hakkı, bilumum şerhler vb. durumları) üzerindeki yükümlülükleri, eksiklikleri ve borçları ile birlikte görmüş, gayrimenkul ile ilgili resmi kayıtlar dahil her türlü incelemeyi yapmış ve kabul edilmiş sayılır. İstekli bu nedenlerle gayrimenkulün alımından vazgeçemeyeceği gibi Bankadan bu nedenler ile ilgili herhangi bir itiraz ve talepte bulunmayacağını peşinen kabul eder. Elektronik ihalede verilen her tekliften istekliler sorumludurlar. İhaleden sonra verilen tekliflerin geri alınması veya alımdan vazgeçilmesi söz konusu olmayıp, bu tür taleplerin olması halinde istekliler yatırılan geçici teminatın irad kaydedileceğini peşinen kabul etmiş sayılır. ALICININ Adı Soyadı: İmza Teklif Sahibi İMZA 10