İÇİNDEKİLER -I- GAYRlMENKULE ILIŞKIN MUHTELİF KAVRAMLAR. -ıı- IRTIFAKı

Transkript

1 İÇİNDEKİLER GAYRlMENKULE ILIŞKIN MUHTELİF KAVRAMLAR KAT IRTIFAKı -I- -ıı- 1. KAT İRTİFAKININ HUKUKİ MAHİYETİ KAT İRTİFAKININ KURULMASI KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ 31 -ııı- KAT MÜLKIYETI 1. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ MAHİYETİ KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASİ İSTEM VE BELGELER SÖZLEŞME VE TESCİI KAT MALİKLERİNİN HAKLARİ KAT MALİKLERİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZERİNDE HAKLARI KAT MALİKLERİNİN ORTAK YERLER ÜZERİNDE HAKLARI 38 i. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI GENEL KURAI ANAGAYRIMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK.39

2 4.3. ANAGAYRIMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA SİGORTA ANLAŞMASİ ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI MÜSAADE MECBURİYETİ YASAK İŞLER KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ 41 KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ KAT MÜLKİYETİNİN ANAGAYRIMENKULÜN ARSASIYLA BİRLİKTE YOK OLMASİ VEYA KAMULAŞTIRILMASI İLE SONA ERMESİ KAT MÜLKİYETİNİN ANAYAP1NIN HARAP OLMASI NETİCESİ SONA ERMESİ BİLDİRME ÖDEVİ VE KAYDIN SİLİNMESİ 43 -ıv- APARTMAN/SITE/TOPLU YAPı YÖNETIMI ANAGAYRIMENKULÜN YÖNETİMİ KAT MALİKLERİ KURULU KAT MALİKLERİ KURUL! INI IN TOPLANTİ ZAMANİ KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI İÇİN ÇAĞRİ YAPILMASI KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISININ YAPILACAĞI YER KAT MALİKLERİ KURULUN! İN TOPLANTI MERASIMI VE TOPLANTI YETER SAYISI KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISININ YÖNETİMİ KAT MALİKLERİ KURULUNDA OY IIAKKI KARAR YETER SAYISI 54

3 vii KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARİ KAT MALİKLERİ KURULU KARARLARİNA HAKİMİN MÜDAHALESİ 1.2. YÖNETİCİ/YÖNETİM KURULU ^ YÖNETİCİ/YÖNETİM KURULU SEÇİMİ YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ YÖNETİCİNİN SORUMLULUKLARİ ,1 YÖNETİCİNİN HAKLAR] YÖNETİCİ TARAFINDAN DEFTER TUTULMASI VE BELGELERİN SAKLANMASI DENETÇİ/DENETİM KURULU YÖNETİM PLANİ İŞLETME PROJESİ İŞLETME PROJESİNİN HUKUKİ MAHİYETİ İŞLETME PROJESİNİN HAZIRLANMASI ORTAK YERLER MI I LAK ORTAK YERLER SÖZLEŞME İLE TESPİT EDİLEN ORTAK YERLER ORTAK YERLERE MÜDAFIALE HALİNDE DİĞER KAT MALİKLERİNİN YASAL FIAKLARI KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI GENEL KURAI ANAYRIMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASİ VE ZARARDAN SORUMLULUK ANAGAYRIMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA ANAGAYRIMENKULÜN SİGORTA ETTİRİLMESİ MÜSAADE MECBURİYETİ YASAK İŞLER KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ 86

4 viii 5 ANAGAYRIMENKÜLDE YAPILACAK YENİLİK VE İLAVELER ANAGAYRIMENKÜLDE FAYDALI OLAN YENİLİK VE İLAVELER ANAGAYRIMENKÜLDE ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLAN YENİLİK VE İLAVELER ANAGAYRIMENKÜLE YENİ BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ TOPLU YAPILAR TOPLU YAPILARIN HUKUKİ TANIMI TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER TOPLU YAPILARDA VAZİYET PLAN VE PROJELERİ TOPLU YAPILARDA YÖNETİM TOPLU YAPILARDA YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATANMASI TOPLU YAPILARDA ORTAK GİDERLERE KATILMA TOPLU YAPILARDA GEÇİCİ YÖNETİM BASİRETLİ YÖNETİCİ/YÖNETİM KURULUNCA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN FIUSUSLAR TETKİKE HAZIR BULUNDURULMASI GEREKEN BELGELER YÖNETİM PLANI ORTAK YAPILARDA VAZİYET PLANI VE PROJELER İŞLETME PROJESİ GELİR-GİDER KALEMLERİNE İLİŞKİN OLARAK MUHAFAZA EDİLMESİ GEREKEN BELGELER HABERLEŞMEYE İLİŞKİN OLARAK MUHAFAZA EDİLMESİ GEREKEN BELGELER APARTMAN/SİTE/TOPLU YAPIDA OTURMAYAN KAT MALİKLERİNİN TEBLİGAT ADRESLERİNİN TEMİN EDİLMESİ 98

5 ix 8.2. YAPILMASI GEREKEN HUSUSLAR APARTMAN/SİTE/TOPLU YAPI ADİNA BANKADA HESAP AÇILMASI YÖNirriCİ/YÖNETİCİLERİN AD/SOYADI/EV ADRESLERİNİN GÖRÜNEN BİR YERE ASILMASI TUTULMASI GEREKEN DEFTERLER YAPILMASI GEREKEN BİLDİRİMLER APARTMAN/SİTE/TOPLU YAPIDA ÇALIŞANLARIN BİLDİRİLMESİ KONUTLARDA 30 GÜNDEN FAZLA KALACAK MİSAFİRLERİN BİLDİRİMİ BİNALARDA BİLDİRİM DIŞI OTURANLARIN BİLDİRİMİ İŞ YERİ BİLDİRİMİ YETKİLİ MAIIKEME-GÖREVLİ MAHKEME V- KOMŞU HAKLARı 1. KOMŞULARIN UYMASI GEREKEN HUSUSLAR KOMŞU ARSASINA ZARAR VERİCİ KAZI VE İNŞAAT YAPMAMAK KOMŞU GAYRIMENKULDEKİ AĞAÇLARIN DAL VE KÖKLERİNİN KENDİ ARSASINA GEÇMESİNE KATLANMAK KENDİ KENDİNE AKAN SULARIN CEREYANINI KESMEMEK ZARAR VERİCİ BİR DURUMUN VARLIĞINDA SU GİDERLERİNİN DÜZENLENMESİ SU YOLU, GAZ VE ELEKTRİK BORULARININ GEÇİRİLMESİNE KATLANMAK ZORU N LU G EÇİT HAKKI SINIRLIK KOYMA MECBURİYETİ 107

6 X l KOMŞULAR BAKIMINDAN YASAKLAR GÜRÜLTÜYE NEDEN OLMA KİŞİLERİN HUZUR VE SÜKUNUNU BOZMA İNŞAAT VEYA YIKIMLA İLGİLİ EMNİYET KURALLARINA UYMAMA HAYVANIN TEHLİKE YARATABİLECEK ŞEKİLDE SERBEST BIRAKILMASI ÇEVREYİ KİRLETMEK ATIKLARIN TOPLANMASI 109 -Vı- KAPıCıLıK HIZMETI 1. KAPICININ HUKUKİ TANIMI KAPICININ GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPICILIK HİZMETİ BAKIMINDAN YÖNETİCİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPICILIK SÖZLEŞMESİ KAPICILARIN HAKLARİ ÇALIŞMA SÜRESİ VE ARA DİNLENMESİ ÜCRET ÖDEMESİ EAZLA ÇALIŞMA VE ÜCRETİ HAFTA TATİLİ GENEL TATİL VE ÜCRETİ YILLIK ÜCRETLİ İZİN KAPICI DAİRESİ KAPICININ SİGORTA ETTIRILMESI VE MUHTELİF BİLDİRİMLER KAPICILIK SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ SÖZLEŞMENİN FESHİNDE BİLDİRİM SÖZLEŞMENİN KAPICI TARAFINDAN HAKLI NEDENLE DERHAL FESHİ SAĞLIK SEBEPLERİ 119

7 xi AHLAK VE İYÎNİYET KURALLARİNA UYMAYAN HALLER VE BENZERLERİ ZORLAYICI SEBEPLER İŞVERENİN HAKLİ NEDENLE DERHAL FESİH HAKKI SAĞLİK SEBEPLERİ AHLAK VF İYİ NİYET KURALLARINA UYMAYAN FIALLER VE BENZERLERİ ZORLAYICI SEBEPLER İŞÇİNİN GÖZALTINA ALINMASI VEYA TUTUKLANMASI HALİNDE DEVAMSIZLIĞIN FESFIİ BİLDİRİM SÜRESİNİ AŞMASI DERHAL FESİII HAKKINI KULLANMA SÜRESİ YENİ İŞ ARAMA İZNİ 2^ J 8.6. KAPICILIK SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN NETİCELERİ VII- APARTMAN-SlTE-TOPLU YAPI YÖNETİMİ İLE İLGİLİ OLARAK TÜRK HUKUK MEVZUATINDA YERALAN HÜKÜMLER 1. (634) SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNİ. < (3 194) SAYILI İMAR KANUNU TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK OTOPARK YÖNETMELİĞİ ASANSÖR BAKIM VE İŞLETME YÖNETMELİĞİ YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK (1774) SAYILI KİMLİK BİLDİRME KANUNU (5627) SAYILI ENERJİ VERİMLİLİĞİ KANUNU MERKEZİ [SITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SİCAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK 202

8 10 ZORUNLU DEPREM SİGORTASINA DAİR KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME KON UT KAPICILARI TÜZÜĞÜ İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ KAPICI VE KALORİFERCİ DAİRELERİ İLE KAPICI BÖLMESİ VE KALORİFERCİ YERİ ) SAYILI İŞ KANUNU İŞ KANUNUNA İLİŞKİN ÇALIŞMA SÜRELERİ YÖNETMELİĞİ YILLIK ÜCRETLİ İZİN YÖNETMELİĞİ (309D SAYILI TAŞINMAZ MAL ZİLYEDLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUN TAŞINMAZ MAL ZİLYETLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUNUN UYGULAMA ŞEKLİ VE ESASLARINA DAİR YÖNETMELİK (5237) SAYILI TÜRK CEZA KANUNU '5188) SAYILI ÖZEL GÜVENLİK HİZMETLERİNE DAİR KANUN (2559) SAYILI POLİS VAZİEE VE SELAHİYET KANUNU (7201) SAYILI TEBLİGAT KANUNU TEBLİGAT TÜZÜĞÜ 296 MUHTELIF YARGıTAY KARARLARı SORU VE CEVAPLARLA APARTMAN-SITE-TOPLU YAPı YÖNETIMI -Vııı- -ıx- -X- MUHTELIF EKLER 1. MUHTELİF DOKÜMANLAR ÖRNEK SİTE YÖNETİM PLANI ÖRNEK APARTMAN YÖNETİM PLANI 406

9 xnı 3. ÖRNEK İŞLETME PROJESİ KAT MALİKLERİ KURULUNA DAVET MEKTUBU HAZİRUN CETVELİ YÖNETİM KURULU YILLIK FAALİYET RAPORU DENETİM Kİ Kİ II RAPORU KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTI TUTANAĞI ÖRNEK KAPICI - KALORİFERCİ ÇALIŞMA TALİMATI KONUT VE İŞYERLERİNDE KULLANILAN İNSAN ASANSÖRÜ İŞLETME TALİMATI II. MUHTELİF SÖZLEŞMELER ÖRNEK KAPICILIK SÖZLEŞMESİ GÜVENLİK HİZMETİNİN DIŞARIDAN ALINMASI İLE İLGİLİ SÖZLEŞME III. MUHTELİF DİLEKÇELER VALİLİĞE KOMŞU HAKKINA TECAVÜZÜ ŞİKAYET KOMŞULARDAN BİRİNİN ÇEKİLMEZLİK FIALİ BİNAYA MÜDAHALE EDEN (BALKON KAPATAN) DAİREYE DAVA BORÇLU KAT MALİKİNE DAVA AÇILMASI BORCUNU ÖDEMEYENİN DAİRESİNE İPOTEK KOYMA (Mahkeme kararından sonra) MAHKEMEDEN APARTMAN YÖNETİCİSİ ATANMA İSTEMİ DİLEKÇESİ KAPICI DAİRESİNİN TAHLİYESİ AMACIYLA MÜLKİ AMİRLİĞE YAPILACAK BAŞVURU DİLEKÇESİ 454 YARARLANıLAN KAYNAKLAR 456